leipzig - bei Fischer Bau Stuttgart

Probsteistraße 2
Wohnen an der Weißen Elster

DAS OBJEKT
Das unter Denkmalschutz stehende
Wohnhaus befindet sich im Stadtteil
Schleußig, direkt angrenzend an das
Zentrum Leipzigs.
Das im Jahr 1901 errichtete Gründer-
zeitgebäude zeichnet sich durch eine
stilvolle Anordnung reich verzierter
Stuckelemente, klarer Ziegelflächen
und wohlproportionierter Sandstein-
elemente aus.
Leipzig Schleußig 3
Probsteistraße 2

Standort
LEIPZIG - DAMALS UND HEUTE
Opernhaus
Neues Rathaus
Hauptbahnhof
Leipzig Schleußig
WILLKOMMEN IN LEIPZIG
„Mein Leipzig lob ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet
seine Leute.“
Mit diesen Worten würdigt Goethe in seinem „Faust“ die
sächsische Metropole. Seinerzeit waren es die „königli-
chen Kaufleute“, die in Leipzig im friedlichen Sinne herr-
schten und zu seiner Vormachtstellung als internationa-
les Handelszentrum zu Ansehen, Glanz und Wohlstand
verhalfen.
Auch heute zählt Leipzig mit ca. 520.000 Einwohnern wie-
der zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten Deutsch-
lands.
A 9
B 87
B 181
B 6
SCHLEUßIG
B 186
A 14
B 2
LEIPZIG
Leipzig liegt im Zentrum des mitteldeutschen Wirt-
schaftsraumes und ist als Ost-West Handelsplatz ein
wichtiger Zukunftsstandort und Finanzplatz, der bereits
von folgenden Firmen genutzt wird: BMW, Porsche,
Quelle Logistik, Siemens, Max-Planck Institute, annä-
hernd 100 Kreditinstitute und sämtliche namhafte
Versicherungen.
4
Probsteistraße 2

Leipzig besitzt darüber hinaus eine gut ausgebaute
Infrastruktur. Dies ermöglicht der Stadt auch in Zukunft
eines der führenden Wirtschafts- und Dienstleistungs-
zentren Deutschlands zu sein.
LEIPZIG - KULTUR VON WELT
Wer heute durch die Straßen von Leipzig flaniert, der wird
an den abwechslungsreichen Fassaden der prunkvollen
Bürgerhäuser unschwer erkennen, dass sich Leipzig in sei-
ner Blütezeit eine wohlhabende Stadt nennen konnte.
Dazu pflegte man neben dem reinen Erwerbssinn immer
viel Verständnis für die Künste.
Leipzig ist Musik- und Kulturstadt, Handels- und Messe-
stadt, Verlags- und Buchstadt und spätestens nach der
Wahl zur Olympiastadt auch Metropole des Sports. Die
zweitälteste Universität Deutschlands, die Alma Mater
Lipsiensis, wird von Studenten sehr geschätzt.
LEIPZIG – PLATZ ZUM VERWEILEN
Eine Vielzahl Boutiquen und nobler Fachgeschäfte laden
in den zahlreichen Passagen und Promenaden Leipzigs
zum Bummeln in würdigem Ambiente ein. Der historische
Hauptbahnhof ist dabei eines der deutschlandweit mo-
dernsten Shopping-, Service- und Dienstleistungs-
zentren neben weiteren touristischen Sehenswürdig-
keiten wie: Thomaskirche, Gewandhaus, Altes Rathaus,
Opernhaus, Auerbachs Keller, Völkerschlachtdenkmal
und der Pferderennbahn Scheibenholz.
Wer in Leipzig aktiv sein möchte, findet eine ganze Palette
an Betätigungsmöglichkeiten. Etwa ein Drittel des Stadt-
gebiets weist ausgedehnte Grünflächen, Wälder, Parks,
Kleingärten und Sportflächen aus.
Leipzig Schleußig 5
Probsteistraße 2
Marktplatz mit Rathaus um 1900
Hauptbahnhof um 1900
Alte Börse mit Goethe-Denkmal

Die Lage
SCHLEUßIG - DAMALS UND HEUTE
Karl-Heine-Kanal
Freizeitspaß in Schleußig
Weiße Elster
Leipzig Schleußig
SCHLEUßIG – NATURNAH AM ZENTRUM LEIPZIGS
WOHNEN
Schleußig liegt im Süd-Westen der Altstadt bzw. des
Zentrums von Leipzig. Es ist flächenmäßig und hinsicht-
lich der Zahl seiner Bewohner einer der kleinsten
Stadtteile und fast vollständig von einem dichten
Grüngürtel umgeben. Dieser stellt eine markante natürli-
che Begrenzungslinie dar.
N
Aber schon Mitte des 19. Jahrhunderts ist Schleußig
eines der beliebtesten Ausflugsziele der Leipziger, das
man damals auf Wald- und Wiesenwegen oder per Stech-
kahn auf der Weißen Elster erreichte.
Der moderne Ausbau von Schleußig ist vor allem dem
Leipziger Advokat Dr. Karl Heine zu verdanken. Schleußig
besitzt heute einen wertvollen homogenen Bestand an
Gründerzeitbauten, der in seiner Geschlossenheit unbe-
dingt als erhaltenswert einzuschätzen ist. Dabei stellen
die jüngeren Villenviertel im Osten und Süden Schleußigs
exklusive Wohnstandorte in Leipzig dar.
6 Probsteistraße 2
2
Probsteistr.

Schleußig weist kaum Wohnbauten der frühindustriellen
Phase auf, sondern hochwertige Substanz, die außerdem
nur gering mit Industrie durchmischt ist. Zudem verfügt
Schleußig über großzügige breite Straßen, z.T. mit
Baumbepflanzung, welche die anspruchsvolle Architek-
tur zur Geltung kommen lassen. So ist Schleußig vor allem
ein überschaubares und wertvolles Wohngebiet, das von
Zerstörungen während des 2. Weltkrieges weitgehend
verschont geblieben ist. Schleußig liegt zudem zentrums-
nah. Die Anbindung Schleußigs an das Herz Leipzigs ist
mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal.
Die rings um Schleußig gelegenen Naherholungsgebiete,
der südliche Auewald und ausgedehnte Kleingartenan-
lagen bzw. kleine Parkanlagen an der Elster, sind zu Fuß
sehr gut erreichbar. Der Bezug zur Natur ist in Schleußig
dadurch bis heute erhalten geblieben.
Leipzig Schleußig 7 Probsteistraße 2
Elsterpartie um 1900
Rödelstraße um 1920
Könneritzstraße um 1900

Das Haus
ANSICHTEN
Straßenansicht
Leipzig Schleußig
8 Probsteistraße 2

Gartenansicht
Leipzig Schleußig 9
Probsteistraße 2

Das Haus
GRUNDRISSE
Müll
1 4 2
13 51 6
10
Untergeschoss
13
Heizraum
Haus-
Anschluss-
Raum
Treppenhaus
12
Leipzig Schleußig 10
11
Probsteistraße 2
17 19
8

Schlafen
Flur
Erdgeschoss
Balkon
Kind Bad Küche
1
Wohnen
Abst. Abst.
2 5
Treppenhaus
Eingang
Leipzig Schleußig 11 Probsteistraße 2
Küche
2
Balkon
Flur
Essen
Bad
Wohnen Schlafen
Wohnung 1: 85,05 qm
Wohnung 2: 81,09 qm

Das Haus
GRUNDRISSE
Wohnen
Balkon
Schlafen Bad Küche
Flur
1. Obergeschoss
3
Wohnen
Leipzig Schleußig
Abst. Abst.
3 4
Treppenhaus
Bad
Küche
12
Flur
Küche
Bad
Schlafen
Balkon Balkon
4
5
Flur
Probsteistraße 2
Balkon
Wohnen
Schlafen
Wohnung 3: 70,22 qm
Wohnung 4: 53,88 qm
Wohnung 5: 64,66 qm

Wohnen
Balkon
Schlafen Bad Küche
Flur
2. Obergeschoss
Wohnen
Abst. Abst.
6 7
Treppenhaus
6 8
Bad
Küche
Flur
Küche
Bad
Balkon Balkon
Leipzig Schleußig 13 Probsteistraße 2
7
Flur
Balkon
Wohnen
Schlafen Schlafen
Wohnung 6: 72,38 qm
Wohnung 7: 54,12 qm
Wohnung 8: 65,26 qm

Das Haus
GRUNDRISSE
Wohnen
Balkon
Schlafen Bad Küche
Flur
3. Obergeschoss
Wohnen
Leipzig Schleußig 14
Abst. Abst.
9 11
Treppenhaus
9 11
10
Bad
Küche
Flur
Küche
Bad
Balkon Balkon
Flur
Balkon
Wohnen
Schlafen Schlafen
Probsteistraße 2
Wohnung 9: 72,38 qm
Wohnung 10: 54,12 qm
Wohnung 11: 66,56 qm

Schlafen
Dachgeschoss
Wohnen
Küche
Abst. Abst.
10 13
Loggia Loggia
Treppenhaus
12 13
Bad Bad
Küche
Leipzig Schleußig 15 Probsteistraße 2
Wohnen
Schlafen
Wohnung 12: 85,49 qm
Wohnung 13: 74,63 qm

Das Haus
DIE BAUBESCHREIBUNG
1. Rohbauarbeiten
Die bestehenden Umfassungswände werden je nach Bedarf mit
passenden Ziegeln bzw. Gleichwertigem ergänzt. Nichttra-
gende Innenwände bestehen aus Hochlochziegeln, Bims-
steinen, bzw. Gipsdielen und Rigipsständerwänden. Die Unter-
geschosswände erhalten eine horizontale Absperrung
entsprechend Herstellervorschrift gegen eventuell aufsteigende
Feuchtigkeit, eine Restfeuchte ist aufgrund örtlicher geo-
logischer Gegebenheiten nicht völlig auszuschließen. Die Vorga-
ben der aktuellen Wärme- und Schallschutzverordnung sind auf-
grund der Gegebenheiten des Altbaues und des Denkmal-
schutzes nicht vollständig erfüllbar.
2. Zimmererarbeiten
Das Dachgebälk zeigt sich in einem gutem Zustand. Nicht vorher
erkennbare, beschädigte Sparren, Pfetten oder Stützen werden
ausgetauscht.
3. Dachdeckerarbeiten
Die Dacheindeckung besteht aus Flachdachpfannen bzw.
Biberschwanzziegeln, Lattung und Konterlattung hinterlüftet,
sowie im Flachbereich aus Abdichtungsbahnen. Bei ausgebau-
tem Dachgeschoss wird eine Wärmedämmung, dimensioniert
nach der geltenden Wärmeschutzverordnung, eingebaut.
4. Flaschnerarbeiten
Sämtliche Flaschnerarbeiten werden entsprechend der
Denkmalschutzbestimmungen in Titanzinkblech ausgeführt. Alle
Blechanschlüsse, Abdeckungen, Regenrinnen, Fallrohre,
Dachdurchdringungen, Gesimsabdeckungen und Fensterbleche
werden nach den einschlägigen Richtlinien für die Ausführung
von Blechdächern und Bauklempnerarbeiten ausgeführt.
5. Heizung
Einbau einer Zentralheizung im Keller betrieben mit Gas (bzw.
Fernwärme wenn vorhanden), mit Warmwasserbereitung,
Niedertemperaturkessel und Außentemperaturfühler. Heiz-
körper als Fertigheizkörper mit Thermostatventilen. Heizleistung
nach Bedarfsermittlung.
Als Heizungsmontage ist vorgesehen:
- Atmosphärischer Gasniedertemperaturkessel mit elektronisch
geregelter Heizungspumpe, Ausdehnungsgefäß, Armaturen
etc.,
- Beigestellter Warmwasserbereiter aus kunststoffbeschich-
tetem Stahlblech,
- Fertigheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper fertigpulver-
beschichtet, weiß mit Thermostatventilköpfen.
- Heizrohrleitungen in Schächten und Heizraum mit Zubehör,
gedämmt nach Heizungsanlagenverordnung mit Mineral-
wolle, im Heizraum mit Ummantelung aus PVC-Hartfolie,
- Heizungsrohrleitungen auf Etagen, installiert als Zweirohr-
system.
Leipzig Schleußig 16 Probsteistraße 2

6. Sanitärinstallation
Installation der Wasserleitungen und Abwasserleitungen nach
DIN. Eine Wasserdruckprüfung ist vorgesehen.
Als allgemeine Sanitärinstallation ist vorgesehen:
- neuer Hausanschluss ab Einführung Außenwand, Wasser-
zähler für Hausanschluss, Hauptabsperrventil, Schmutzfilter
mit Rückspülmöglichkeit, Druckminderer, Kaltwasserzähler für
Allgemeinverbrauch, Wasserverteilung im Heizraum und
Anschlüsse an das Heizsystem, vor Gebrauchnahme der
bestehenden Grundleitungen mit Hochdruck reinigen
Als Sanitärinstallation in den Wohnungen ist vorgesehen:
- 2 verchromte Eckventile für Spüle,
- 1 Kaltwasseranschluss für Waschmaschine,
- 1 Waschtisch ca. 60/50, weiß, mit Einhebelmischer, Excenter
und Eckventile, 1 Porzellanablage 60 cm falls keine Ablage in
Form einer Vormauerung vorhanden ist,
- 1 Handtuchhalter, zweiarmig
- 1 Kristallspiegel 60/40,
- 1 Einbauwanne Stahl, Größe 1,60 bzw. 1,70x0,70m, Saniform,
oder 1 Duschwanne, Größe 0,80x0,80m bzw. 0,90x0,75m, 1 Ex-
center-Betätigung, 1 Wannenfüll- und Brausebatterie, 1 Ein-
hebelmischer Aufputz, 1 Schlauchbrausegarnitur mit Brause-
schlauch,
- 1 Tiefspül-WC, wandhängend, weiß, 1 Spülkasten für Wand-
einbau, 1 WC-Sitz weiß, stabile Ausführung, 1 Papierhalter,
- Wohnungsabstellhahn für Kalt- und Warmwasser.
7. Elektroinstallation
- Neue Zuleitung ab Außenwand bzw. Hausanschluss
Im Keller bzw. im Treppenhaus wird ein zentraler Zählerraum
eingerichtet. Jede Wohnung erhält einen Sicherungskasten mit
automatischen Sicherungen und getrennter Absicherung von
Waschmaschine und Spülmaschine. Eine zentrale Antennen-
anlage versorgt sämtliche Wohnungen mit den üblichen
Fernsehprogrammen. Falls möglich, wird an das öffentliche
Kabelnetz angeschlossen. Pro Wohnung wird ein Anschluss für
Telefon, sowie Rundfunk und Fernsehen vorgesehen. Zur
Ausführung kommt ein helles Schalter- und Steckdosen-
programm.
Flur : Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner für die
Hauseingangstüre, 2 Lichtschalter, 2 Steckdosen, 1 Telefondose
mit Steckdose, 1 Deckenbrennstelle
Wohnen: 1 Lichtschalter mit Steckdose, 3 Doppelsteckdosen,
1 Antennensteckdose, 1 Deckenbrennstelle
Kind: 1 Lichtschalter mit Steckdose, 3 Doppelsteckdosen,
1 Antennensteckdose, 1 Deckenbrennstelle
Schlafen: 1 Lichtschalter mit Steckdose, 3 Doppelsteckdosen,
1 Lichtschalter am Bett, 1 Antennensteckdose, 1 Deckenbrenn-
stelle
Leipzig Schleußig 17 Probsteistraße 2
Ars Vivendi

Das Haus
DIE BAUBESCHREIBUNG
Bad/WC: 2 Lichtschalter, 2 Doppelsteckdosen am Waschbeck-
en, 1 Deckenbrennstelle,1 Spiegelleuchtenbrennstelle
Küche:1 Lichtschalter mit Steckdose, 1 Herdanschluss, 2 Dop-
pelsteckdosen, 2 Einzelsteckdosen, 1 Deckenbrennstelle
Balkone: 1 Steckdose, 1 Wandbrennstelle
Abstellraum: 1 Wandschalter mit Steckdose, 1 Deckenbrennstelle
8. Fliesen
Bad und WC: Wandfliesen, türhoch 20/20cm im Bereich der
Sanitärgegenstände, mit farbigem Fries, Bodenfliesen 20/20cm.
Küche: Wandfliesen im Arbeitsbereich 20/20cm, Bodenfliesen
20/20cm
Im Standardprogramm werden weiße Fliesen verlegt. Die Fugen
im Bodenbereich sind grau, im Wandbereich hellgrau.
9. Bodenbeläge
Die Wohn- und Schlafräume sowie Flure werden mit Laminat
ausgelegt. Muster und Farbe nach Angabe des Architekten.
10. Fenster
Sämtliche bestehenden Fenster der Wohnungen werden
ausgebaut und durch neue, dem Stil des Hauses angepasste und
den Auflagen des Denkmalschutzes entsprechende Holz- oder
Kunststofffenster ersetzt. Diese Fenster sind isolierverglast und
richten sich nach der neusten Wärmeschutzverordnung.
11. Türen
Vorhandene historische Wohnungseingangstüren bleiben
bestehen und werden aufgearbeitet. Neu hinzukommende
Wohnungszugänge erhalten neue Wohnungseingangstüren.
Innentüren werden in weißer Oberfläche ausgeführt.
12. Anstrich
Fassadenanstrich mit Dispersionsfarbe, voll deckend,
Anstrichaufbau und -verarbeitung nach den Herstellervor-
schriften. Farbton nach Angabe des Architekten bzw. Auflagen
des Denkmalamtes. Eventuell findet durchgefärbter Putz An-
wendung.
Wand- und Deckenanstriche mit Dispersionsfarbe, Farbton
weiß. Zweifacher Anstrich, deckend. Je nach Situation ist alter-
nativ Rauhfasertapete mit weißem Anstrich vorgesehen.
13. Außenanlagen
Die Außenanlagen werden entsprechend dem Außenanlagen-
plan gestaltet:
- befestigte Flächen in Betonplatten bzw. Ziegelbelag.
- nichtbefestigte Flächen werden teilweise mit heimischen
Sträuchern und Pflanzen bestückt, die übrige Fläche mit einem
strapazierfähigen Sportrasen ausgesät.
Leipzig Schleußig 18 Probsteistraße 2

14. Treppenhaus
Der Treppenhausbelag aus Holz wird überarbeitet.
Das Treppengeländer wird ebenfalls überarbeitet. Schadhafte
Teile werden durch neue ersetzt. Wände und Decken werden
neu gestrichen. Die farbliche Zusammensetzung ist dem Stil des
Hauses angepasst. Im Hauseingang wird eine neue Brief-
kastenanlage eingebaut.
15. Putzarbeiten
Die Fassade erhält, soweit erforderlich, einen neuen Außenputz.
Stuckelemente, falls vorhanden, werden überarbeitet und aus-
gebessert bzw. neu, nach Maßgabe des Architekten , erstellt.
16. Kamin
Der vorhandene Kamin wird mit einem Edelstahlrohr saniert.
(nicht bei Fernwärmenutzung).
17. Balkone
Balkone werden entsprechend den Auflagen der Denkmal-
schutzbehörde errichtet.
18. Sonstiges
Abweichungen von der Baubeschreibung und den Zeichnungen,
die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen
Gründen, insbesondere auch durch behördliche Anordnung
begründet sind, maßliche Differenzen, die sich aus archi-
tektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch
keinen Einfluss auf die Qualität und die Nutzung des Gebäudes
haben, insofern sich diese im Rahmen der DIN bewegen, bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Maßgabe für die Ausführung ist die Baugenehmigung
einschließlich aller Auflagen und Vorgaben.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichneten Einrichtungs-
gegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglich-
keiten und sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung.
Die Abstimmung der äußeren und inneren Gestaltung erfolgt
zwischen dem Architekten, dem zuständigen Amt für Denk-
malschutz, der örtlichen Bauaufsichtsbehörde und der Fa.
Fischer Bau.
Hinweis
Die Finanzierungshöhe ist vom Käufer entsprechend seiner
Bonität individuell bestimmbar. Da die Finanzierung des Käufers
von seinen persönlichen Verhältnissen abhängt, kommt den in
den Beispielrechnungen zugrundegelegten Finanzierungs-
konditionen lediglich beispielhafter Charakter zu. Eine Empfehl-
ung zur Aufnahme einer solchen Finanzierung soll damit nicht
zum Ausdruck gebracht werden.
Bei der Finanzierungswahl sollten die individuellen, wirt-
schaftlichen Verhältnisse und Zielsetzungen des Käufers im
Vordergrund stehen.
Leipzig Schleußig 19
Probsteistraße 2

Bauherr
REFERENZEN
Leipzig Schleußig
20 Probsteistraße 2

Auszug unserer denkmal-
geschützten Gebäude in Leipzig:
Uhlandstraße 38
Gründerzeit, Bj. 1897
Dölitzer Straße 43
Jugendstil, Bj. 1905
Uhlandstraße 36
Gründerzeit, Bj. 1897
Löbauer Straße 14
Gründerzeit, Bj. 1896
Kassler Straße 15A
Gründerzeit, Bj. 1898
Breitenfelder Straße 24
Gründerzeit, Bj. 1897
Rudolph-Herrmann-Straße 12
Jugendstil, Bj. 1911
Stieglitzstraße 105
Jugendstil, Bj. 1912
Etkar-André-Straße 12
Jugendstil, Bj. 1907
Sebastian-Bach-Straße 34
Gründerzeit, Bj. 1885
Elsbethstraße 22
Gründerzeit, Bj. 1898
Daumierstraße 4
Gründerzeit, Bj. 1912
Heinrich-Budde-Straße 14
Jugendstil, Bj. 1910
Leipzig Schleußig 21 Probsteistraße 2

Bauherr
DIE PARTNER
BAUHERR:
PLANUNG:
PROJEKTSTEUERUNG:
HAUSVERWALTUNG:
überreicht durch:
Fischer Bau Probsteistraße 2 GmbH + Co. KG
www.fischerbau-stuttgart.de
Klement Architekten
www.klement-architekten.de
Planungsbüro Haferkorn GmbH
Rudolf-Breitscheid-Straße 5, 04720 Döbeln
Dr. Hartl und Partner
Froschkönigweg 22, 04722 Leipzig
Leipzig Schleußig 22 Probsteistraße 2
Hist. Bilder Leipzig S. 4-7: Stadtgeschichtliches Museum Leipzig. Aktuelle Bilder Leipzig: Mahmoud Dabdoub, Leipzig