Baugesuchsformular - Formular(PDF, 306.85 KB) - Departement ...

Departement BauBaupolizeiamtNeumarkt 48402 WinterthurTelefon 052 267 54 34 / Fax 052 267 62 78 / E-Mail baupolizeiamt@win.chwww.baupolizei.winterthur.chBaugesuchBitte nicht ausfüllen!EingangArchivnummer_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________RücksendungAkten vollständig seit_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Publikation amÖffentliche Auflage bis_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Gesuchsteller/in Telefon P:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Adresse Telefon 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Telefon P:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Adresse Telefon G:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________E-Mail_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Projektverfasser/in Telefon P:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Adresse Telefon G:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________E-Mail_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________In Ausschreibung erwähnenGrundeigentümer/in Telefon P:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Adresse Telefon G:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________E-Mail_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Bauvorhaben Neubau Umbau/Erweiterungsbau Nutzungsänderung(genauer Beschrieb)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Strasse/HausnummerBaujahr bestehendes Gebäude_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Grundstück Kat.-Nr. Fläche m 2 Zone_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Bausumme (ohne Land)Fr._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Bei Umbau Gebäudeversicherungswert (vor Umbau) Fr.Assek.-Nr._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Bei Abbruch GebäudeartAssek.-Nr._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Art des verlangten EntscheidsDefinitive Baubewilligung gemäss §§ 318 ff. PBGVorentscheid mit Verbindlichkeit gegenüber DrittenVorabklärungAussteckungDas Bauvorhaben ist bereits ausgestecktDas Bauvorhaben wird spätestens ausgestecktab Donnerstag,Eine Aussteckung ist nicht erforderlichArt des BewilligungsverfahrensOrdentliches VerfahrenAusnahmebewilligungsgesuchJa (Begründungsschreiben liegt bei)Anzeigeverfahren

KonstruktionsbeschriebBauart Massivbau Holzbau andere_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Umfassungswände_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Dachkonstruktion_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Zwischendecken_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Zwischenwände_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wärmeerzeugungs- und Abgasanlagen unverändert angepasst oder erweitert neu_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Systembeschrieb________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________NutzungsartNeubauGeschosszahl_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________andere Nutzung_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Umbau / ErweiterungsbaubisherneuGeschosszahl_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Wohnungen à Zimmer Wohnungen à Zimmer_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________andere Nutzung_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Hochhaus ja neinStörfallsicherheitUnterliegt die projektierte Anlage der Eidg. Störfallverordnung? ja neinAutoabstellplätzeGedeckte Abstellplätze bestehendprojektiert__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Offene Abstellplätze bestehendprojektiert__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Total_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Beilagen (siehe Wegleitung)GesuchsformularSituationsplanLeitungskatasterplanProjektpläne (Anzahl: )UmgebungsplanGrundbuchauszugNutzungsberechnungParkplatznachweisBegründung AusnahmebewilligungsgesuchErhebungsblatt für Auflagen Energienutzung und SchallschutzGesuchsformular Bedarfsnachweis KlimaanlagenFormular für Gebäude- und WohnungserhebungZusätzliche BeilagenEnergienutzungsnachweisSchallschutznachweisModellUnterschriften(unterschreibt der Vertreter/die Vertreterin, ist eine schriftliche Vollmacht des Gesuchstellers/der Gesuchstellerin einzureichen)Gesuchsteller/in Projektverfasser/in Grundeigentümer/in_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Datum_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Wegleitung1 Allgemein11 Bewilligungspflicht (§ 309 PBG, § 1 BVV)Eine Baubewilligung ist erforderlich für- Neubauten, Um- und Erweiterungsbauten- Nutzungsänderungen- wesentliche Geländeänderungen- Änderung der Bewirtschaftung/Gestaltung von Grundstückenin der Freihaltezone- Mauern, geschlossene Einfriedigungen (ab 0,8 m Höhe)- Schwimmbassins und dergleichen- Fahrzeugabstellplätze, Werk- und Lagerplätze- Privatstrassen- Empfangsantennen und Reklameanlagen- Ramm- und Sprengarbeiten- Solaranlagen gemäss § 1 lit. k BVV12 Verfahrensarten121 Das ordentliche Verfahrengilt für alle bewilligungspflichtigen Bauvorhaben, dienicht im Anzeigeverfahren behandelt werden können.123 Das Anzeigeverfahren (§§ 13 f. BVV)gilt für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutungwie Verschieben oder Verändern einzelner Wände,Veränderungen von Fassadenöffnungen, Abgasanlagenan Fassade, Empfangsantennen usw., soferndamit keine öffentlichrechtlich geschützten nachbarlichenRechte berührt werden bzw. die nachbarlicheZustimmung vorliegt und keine Nebenbestimmungen,Genehmigungen oder Ausnahmebewilligungen erforderlichsind.13 Vorentscheide (§§ 323 f. PBG)Über Fragen, die für die spätere Bewilligungsfähigkeit einesBauvorhabens grundlegend sind, können Vorentscheidemit Verbindlichkeit gegenüber Dritten (mit Publikation undAussteckung) eingeholt werden.14 VorabklärungenÜber Fragen, die für die spätere Bewilligungsfähigkeit einesBauvorhabens grundlegend sind, können auch unverbindlicheVorabklärungen (ohne Publikation und Aussteckung)eingeholt werden.15 Aussteckung (§ 311 PBG)Darstellbare Bauvorhaben (Gebäude, wesentliche Terrainveränderungen,Mauern ab 1,5 m Höhe) sind vor der öffentlichenBekanntmachung auszustecken. Die Aussteckungendürfen während der Auflagefrist nicht entfernt werden.16 Berechtigung zur Einreichung von Baugesuchen(§ 310 Abs. 3 PBG)Wer nicht oder nicht allein Grundeigentümer/in ist, hat dieBerechtigung zur Einreichung des Baugesuchs nachzureichen.Erforderlich sind die Unterschriften sämtlicherGrundeigentümer/innen oder eine rechtsgültige Vollmacht.Bei juristischen Personen ist die Unterschriftsberechtigungnachzuweisen (Handelsregisterauszug, Vereinsbeschlussusw.).2 Gesuchsunterlagen (§ 310 PBG, §§ 3 bis 6 BVV)Baugesuche haben alle Unterlagen zu enthalten, welche fürdie Beurteilung des Vorhabens nötig sind. Grundsätzlich sinddie Unterlagen dreifach einzureichen. Für jede weitere Stelle,die eine Beurteilung vorzunehmen hat (insbesondere kantonaleStellen), ist eine zusätzliche Ausführung der benötigtenUnterlagen beizufügen.21 Situationsplan (§ 3 Abs. 1 lit. a BVV)Den Baugesuchen ist ein Planauszug der amtlichen Vermessungbeizulegen, auf welchem die Abstände der projektiertenBauten zu den Grundstücksgrenzen und denbenachbarten Bauten sowie allfällige Baulinien dargestelltsind. Die Darstellung und der Inhalt richten sich nach demKatasterplan (amtliche Vermessung). Die Übereinstimmungmit den massgeblichen Daten und den Darstellungsnormender amtlichen Vermessung ist vom Vermessungsamtmittels Stempel und Unterschrift bestätigen zulassen. Es werden nur bestätigte Pläne entgegen genommen.Die Bestätigung darf in der Regel nicht älter als 1Jahr sein.Auf dem Situationsplan ist anzugeben:- Titel (Gesuchsteller/in, Objekt, Adresse, Vorhaben)- Datum und Unterschrift von Gesuchsteller/in und Projektverfasser/in- projektierter Neubau / Kennzeichnung des Umbauobjektsinkl. Vermassung- Grenz-, Gebäude-, Wald- und Gewässerabstände derprojektierten Bauten nach allen SeitenBei geplanten Grenzänderungen sind die projektiertenGrenzen als unterbrochene Linien darzustellen.Der Situationsplan kann beim Vermessungsamt bezogenwerden.22 LeitungskatasterplanBei Neu- und Erweiterungsbauten sowie bei sämtlichenBauvorhaben, die eine Terrainveränderung oder ein Fundamentbedingen, ist dem Baugesuch ein Plan mit sämtlichenWerkleitungen im Bereich des Baugrundstücks einzureichen.Als Grundlage sind Leitungskatasterauszügedes Vermessungsamts zu verwenden. Die Übereinstimmungmit den massgeblichen Daten der WerkeigentümerStadtwerk (Gas, Wasser, Elektrizität, Fernwärme), städtischeSiedlungsentwässerung, Cablecom GmbH sowieSwisscom Fixnet AG sind vom Vermessungsamt resp. denbetreffenden Werkseigentümern mittels Unterschrift bestätigenzu lassen. Es werden nur bestätigte Pläne entgegengenommen. Der Leitungskatasterplan darf nicht älter alszwei Jahre sein.Der Leitungskatasterplan kann beim Vermessungsamt bezogenwerden.23 Projektpläne (§ 3 Abs. 1 lit. b und § 4 BVV)Die Projektpläne sind farblich zu kennzeichnen (neu = rot,Abbruch = gelb) sowie mit Titel, Gesuchsteller/in, Objekt,Adresse, Vorhaben, Massstab, Datum und Unterschriftenvon Gesuchsteller/in und Projektverfasser/in versehen einzureichen.Bei Umbauten ist der Zustand vor dem Umbau(Raumbezeichnung) darzustellen. Bei Fassadenplänen sinddas gewachsene und das neu gestaltete Terrain bis zurGrundstücksgrenze anzugeben. Dachaufbauten undAbgasanlagen sind einzuzeichnen. Umgebungspläne habensämtliche Angaben wie Treppen, Wege, Rampen,Gefälle, Koten, Grünflächen, Pflanzbereiche usw. zu enthalten.Bestehende Bäume sind in dem Umgebungsplaneinzuzeichnen; zu fällende Bäume sind gelb zu markieren.Alle wesentlichen Gebäudeecken sowie die Grundstückseckensind durch Meereskoten (gewachsenes und gestaltetesTerrain) zu markieren. Der Höhenbezugspunkt (Polygon,Grenzpunkt, Schachtdeckel, etc.) ist deutlich zu kennzeichnen.

24 GrundbuchauszugDer Grundbuchauszug ist beim zuständigen Grundbuchamtzu beziehen. Er darf in der Regel nicht älter als ein Jahrsein. Ein Original mit Kopien genügt. In Ausnahmefällenwird eine Kopie des öffentlich beurkundeten Kaufvertragsakzeptiert.25 NutzungsberechnungBei allen Neu- und Erweiterungsbauten ist eine Berechnungder Nutzungsziffern (Baumassen-, Freiflächen-, Überbauungsziffer)mit Schemaplan beizulegen. Bei Erweiterungsbautenist die Berechnung nach bestehendem undneuem Bestand zu gliedern.26 ParkplatznachweisBei Neubauten, bei allgemeinen baulichen Änderungen, dieeinen erheblichen Teil der Bauten oder Anlagen erfassenoder durch die eine wesentlich stärkere Nutzung als bisherermöglicht wird, und bei Nutzungsänderungen, dievoraussichtlich einen wesentlich stärkeren Verkehr nachsich ziehen, ist ein detaillierter Parkplatznachweis erforderlich.Die Zahl der erforderlichen bzw. zulässigen Abstellplätzefür Motorfahrzeuge richtet sich nach der geltendenAbstellplatzverordnung der Stadt Winterthur und der kantonalenWegleitung zur Regelung des Parkplatz-Bedarfs inkommunalen Erlassen.27 BrandschutznachweisBei allen Neu- und Umbauten sind die vorgesehenenBrandschutzmassnahmen in den Projektplänen anzugeben.Für Gebäude mit erhöhten Brandrisiko (nach § 3 der Verordnungüber den vorbeugenden Brandschutz, VVB) wieBauten mit Räumen mit grosser Personenbelegung, Beherbergungsbetriebe,Hochhäuser, Bauten zur Lagerungvon gefährlichen Stoffen, usw. ist ein Brandschutzkonzepteinzureichen. Dieses umfasst Brandschutzpläne sowieeinen ergänzenden Bericht. Das Konzept muss über Nutzungen,besondere Brandgefahren, Feuerwiderstand vonTragwerken, Brandabschnitte und Abschlüsse, Flucht- undRettungswege, Feuerwehrzufahrten, vorgesehene technischeBrandschutzeinrichtungen wie Brandmelde- undSprinkleranlagen, Rauch- und Wärmeabzüge, Löscheinrichtungen,usw. Aufschluss geben.28 Kurzbericht StörfallsicherheitDer Inhaber/Die Inhaberin einer Anlage oder eines Betriebs,in dem die in der Eidgenössischen Störfallverordnung(StFV) festgelegten Mengenschwellen für Stoffe, Erzeugnisseoder Sonderabfälle überschritten werden, hateinen Kurzbericht zu erstellen. Dieser ist bei Neu-, UmoderErweiterungsbauten Bestandteil der Gesuchsunterlagen.Der Kurzbericht richtet sich nach den Vorgaben derkantonalen Koordinationsstelle für Störfallvorsorge, 8090Zürich. Reine Wohn- und/oder Bürobauten unterliegennicht der StFV.29 Ausnahmebewilligungsgesuch (§ 220 PBG)Ist für die Realisierung des Bauvorhabens eine Ausnahmebewilligungerforderlich, so ist diese im Gesuchsformularzu beantragen und auf einer separaten Beilage zu begründen.3 Weitere BewilligungenFür folgende Bereiche sind zusätzliche Bewilligungen erforderlich31 Ersatz/Neuinstallation FeuerungFeuerpolizei, Technikumstrasse 81, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 62 62)32 Kanalisation/AbwasserinstallationTiefbau/Stadtentwässerung, Neumarkt 1, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 54 77)33 ZivilschutzräumeFachstelle baulicher Zivilschutz, Rudolf Diesel-Strasse 8,8402 Winterthur(Tel. 052 267 57 94)34 Anschluss StromStadtwerk Winterthur, Hausanschluss-Management,Technik Elektrizität, Postfach, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 60 52,E-Mail: stadtwerk.leitungsbau@win.ch)Anschluss Gas/WasserStadtwerk Winterthur, Projektierung / Hausanschluss-Management, Gas und Wasser, Postfach,8402 Winterthur(Tel. 052 267 61 44, E-Mail: albert.hobi@win.ch)Anschluss FernwärmeStadtwerk Winterthur, Verkauf, Postfach, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 41 44, E-Mail: stadtwerk@win.ch)Anschluss TelekomStadtwerk Winterthur, Technik Elektrizität, Telekom,Postfach, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 61 61, E-Mail: stadtwerk.telekom@win.ch)35 Anschluss TelefonSwisscom (Schweiz) AG Network & IT, Wireline Standard,Partner Contact Center, Postfach, 8021 ZürichAnmeldung Bauvorhaben: www.swisscom.ch/networks (Tel.0800 477 587)36 KabelfernsehenUpc cablecom GmbH, Industriestrasse 19, 8112 Otelfingen(Hauptnummer: 0800 66 88 66)(Meldung Neuanschlüsse: 044 488 15 11)37 AufzugsanlagenAufzugskontrolle, Technikumstrasse 81, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 62 69)38 ReklamenFachstelle Reklamewesen, Neumarkt 4, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 54 03)39 MutationenVermessungsamt, Technikumstrasse 81, 8402 Winterthur(Tel. 052 267 54 82)Termine / FristenVorprüfungSie erfolgt sofort; Änderungen oder Ergänzungen der Unterlagensind innert 3 Wochen seit Eingang des Gesuchs anzuordnen(§ 313 PBG, § 11 BVV).Baurechtlicher EntscheidDer baurechtliche Entscheid erfolgt im Anzeigeverfahren innert30 Tagen ab Eingang des vollständigen Gesuchs (sofern dieBaubehörde keine andere Anordnung trifft / § 18 BVV) und imordentlichen Verfahren innert zwei bzw. vier Monaten, vomVorprüfungsentscheid an gerechnet (§ 319 PBG).(Baugesuchsformular_PDF-Formular/17.01.2013)Gültigkeit der BaubewilligungSie beträgt drei Jahre vom Eintritt der Rechtskraft an gerechnet.Eine Verlängerung ist nicht möglich (§ 322 PBG).