Anlage 54.3 - Gemeinde Salem

Eingriffs- Ausgleichsbilanz zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung: Höhenweg in Mittelstenweiler, 

88682 Salem 

Bauherr: Gemeinde Salem, Leutkircherstr. 1, 88682 Salem 

INHALTSVERZEICHNIS 

1. ALLGEMEINES.................................................................................... 3 

1.1 Aufgabenstellung.................................................................................. 3 

1.2 Rechtsgrundlagen................................................................................ 4 

1.3 Plangrundlagen.................................................................................... 5 

2. BESTANDSAUFNAHME...................................................................... 5 

2.1 Kurzcharakterisierung.......................................................................... 5 

2.2 Bewertung der Schutzgüter................................................................ 6 

2.2.1 Boden.................................................................................................. 6 

2.2.2 Flora/Fauna......................................................................................... 6 

2.2.3 Biotopverbund...................................................................................... 6 

2.2.4 Klima/Luft............................................................................................. 7 

2.2.5 Wasser................................................................................................. 7 

2.2.6 Landschafts-/Ortsbild........................................................................... 7 

2.2.7 Naherholung/Wohnumfeld/Erholungsvorsorge.................................... 7 

3. ERFASSUNG DER PLANUNG............................................................ 8 

3.1 Landschaftsplanerische Zielsetzung.................................................... 9 

3.2 Feststellung und Bewertung des Eingriffs............................................ 9 

3.2.1 Boden................................................................................................... 9 

3.2.2 Flora/Fauna......................................................................................... 9 


3.2.4 Klima/Luft............................................................................................. 10 

3.2.5 Wasser................................................................................................. 10 



3.3 Ermittlung des Eingriffsschwerpunktes................................................ 11 

4. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN........................................ 12 

4.1 Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und 

Kompensation des Eingriffs.................................................................. 12 

Ingenieurbüro für Garten- und Landschaftsplanung, Umweltmanagement und Baumgutachten 

Dipl.-Ing. (FH) Arnold Matscher, Seeblick 17, 88682 Salem, Tel. 0 7544-93 48 66,Fax 0 75 53-93 48 67 

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Eingriffs- Ausgleichsbilanz zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung: 

Höhenweg in Mittelstenweiler, 88682 Salem 


4.1.1 Maßnahmen zur MINIMIERUNG des Eingriffs..................................... 12 

4.1.2 Maßnahmen zur KOMPENSATION des Eingriffs.................................. 13 

5. ERMITTLUNG DES AUSGLEICHSBEDARFS.................................... 14 

5.1 Maßnahmen bezüglich der einzelnen Schutzgüter.............................. 14 

5.1.1 Boden................................................................................................... 14 

5.1.2 Flora/Fauna.......................................................................................... 14 


5.1.4 Klima/Luft............................................................................................. 14 

5.1.5 Wasser................................................................................................. 14 



5.2 Bilanzierungsmethodik für das Schutzgut Flora/Fauna........................ 16 

5.2.1 Bewertung – Bestand.......................................................................... 16 

5.2.2 Bewertung – Planung/Maßnahmen..................................................... 16 

5.3 Gegenüberstellung der Biotopwertdifferenzen..................................... 17 

5.3.1 Ermittlung des Ausgleichs im Schutzgut Flora/Fauna......................... 17 

5.4 Ermittlung der Ausgleichsfläche für das Schutzgut Boden (1:1)........... 17 

6 Zusammenfassung............................................................................. 18 

6.1 Ausgleich Schutzgut Flora und Fauna................................................ 18 

6.2 Ausgleich Schutzgut Boden................................................................. 18 

6.3 Ergebnis................................................................................................ 18 

7. PFLANZENLISTEN............................................................................. 19 

Annhang: 

Bestandsplan M 1: 500 

Maßnahmenplan M 1: 500 



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1. ALLGEMEINES 




1.1 AUFGABENSTELLUNG 

Die Gemeinde Salem beabsichtigt durch die Aufstellung einer Klarstellungs- und Ergän- 

zungssatzung am Ortsrand von Mittelstenweiler, entlang dem Höhenweg ein Baugebiet mit 

Wohnbebauung auszuweisen, sowie im Bereich der Grundstücke Flst.-Nr. 7 und 10, Gemar- 

kung Mittelstenweiler die Grenze des Innenbereichs klarzustellen. 

Im Folgenden wird nur die Teilfläche des Grundstücks Flst.-Nr. 12, die in den im Zusammen- 

hang bebauten Teilort einbezogen werden soll, betrachtet, da es sich bei den Teilflächen der 

Grundstücke Flst.-Nr. 7 und 10, die innerhalb der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung 

liegen, bereits um Innenbereichsflächen nach § 34 BauGB handelt. 

Das Plangebiet liegt nordöstlich vom Höhenweg und grenzt an den bestehenden Ortsteil im 

Süden und Westen an. Die Bebauung ist als einreihige Häuserzeile vorgesehen und wird 

über den Höhenweg erschlossen. 

Das Ingenieurbüro Matscher wurde damit beauftragt, die Eingriffsregelung einschließlich der 

daraus resultierenden Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen gemäß § 1a BauGB und § 18 

BNatSchG durchzuführen. 

Übersichtskarte: Lage des Planungsgebiets 

Ausschnitt aus der TK 1: 25 000 



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1.2 RECHTSGRUNDLAGEN 

§ 34 Abs. 4 BauGB 

Gemäße § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB kann die Gemeinde die Grenzen für im Zu- 

sammenhang bebaute Ortsteile festlegen und gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB 

einzelne Außenbereichsflächen, die in Zusammenhang mit den bebauten Ortsteile stehen, in 

den Innenbereich mit einbeziehen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nut- 

zung des angrenzenden Bereichs geprägt sind. Die Satzungen können miteinander verbun- 

den werden. 

Bei Satzungen nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr.3 BauGB sind die Belange von Naturschutz und 

Landschaftspflege eingehend zu betrachten (§§1a (2) und 9 (1a) BauGB geltend entspre- 

chend). 

§ 1a BauGB Umweltschützende Belange in der Abwägung 

Gemäß § 1a BauGB (1) soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen 

werden, dabei sind Bodenversiegelungen auf das notwendigste Maß zu begrenzen. 

(2) In der Abwägung sind u.a. zu berücksichtigen: 

- die Vermeidung und der Ausgleich der zu erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft 

(Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) 

- die Bewertung der ermittelten und beschriebenen Auswirkungen eines Vorhabens auf die 

Umwelt. 

Außerdem können in Satzungen nach § 34 (1) Nr. 2 und 3 BauGB einzelne Festsetzungen 

nach § 9 (1) BauGB getroffen werden. 

gemäß § 9 (1) 20 BauGB 

- Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft, 

und gemäß § 9 (1) 25 BauGB 

- das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 

- die Bindung für Bepflanzungen und die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonsti- 

gen Bepflanzungen sowie Gewässern. 



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Eingriffs- Ausgleichsbilanz zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung: Höhenweg in Mittelstenweiler, 

88682 Salem 


BNatschG (vom 1. März 2010) 

§ 18 BNatSchG Verhältnis zum Baurecht 

(1) Sind auf Grund der Aufstellung, Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung 

von Bauleitplänen oder von Satzungen nach § 34 Absatz 4 Satz 1 Nummer 3 des Bauge- 

setzbuches Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten, ist über die Vermeidung, den 

Ausgleich und den Ersatz nach den Vorschriften des Baugesetzbuches zu entscheiden. 

Ziel ist es, die Eingriffe in den Natur- und Landschaftshaushalt möglichst gering zu halten 

sowie für nicht vermeidbare Beeinträchtigungen geeignete Ausgleichs- und Ersatzmaßnah- 

men zu finden, um diese Eingriffe zu kompensieren. Als Eingriffe in Natur und Landschaft 

gelten nach § 14 BNatSchG die Veränderung der Gestalt oder die Nutzung von Grundflä- 

chen oder Veränderungen des mit der belebten Bodenschicht in Verbindung stehenden 

Grundwasserspiegels, die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes oder das 

Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen können. 

1.3 PLANGRUNDLAGE 

Plangrundlage für die Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung ist der Städtebauliche Entwurf vom 

14.02.2011 (M 1:500), gezeichnet vom Büro H. Hornstein, Freier Landschaftsarchitekt und 

Stadtplaner, Aufkircher Str. 25, 88662 Überlingen. 

Die Käufer der späteren Baugrundstücke sollen durch Regelungen im Kaufvertrag an diesen 

Städtebaulichen Entwurf gebunden werden. 

2. BESTANDSAUFNAHME 

2.1 KURZCHARAKTERISIERUNG 

Das Planungsgebiet liegt auf einer Höhe von ca. 497 m NN und befindet sich am nordöstli- 

chen Ortsrand von Mittelstenweiler auf einem Teilbereich des Flurstücks Nr. 12. Momentan 

wird auf der Fläche Ackerbau betrieben. 

Es grenzt direkt an den Höhenweg und hat eine Breite von ca. 40 m, die Gesamtfläche be- 

trägt ca. 6989 m². 

Die Landschaft um Mittelstenweiler ist sehr hügelig und das Gelände liegt auf einer Anhöhe. 

Die gesamte Fläche ist relativ eben, wobei es im Nordwesten zum Höhenweg hin stark ab- 

geböscht ist, da der Höhenweg zum Ort hin abfällt. 



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Im Südwesten grenzt an den Höhenweg ein bestehendes Wohngebiet. Hier fällt das Gelände 

Richtung Salemer Becken ab. 

Der Höhenweg führt auf dem Hügel weiter nach Südosten bis Bermatingen. Hier ist die 

Landschaft sehr strukturreich und es öffnet sich ein weiter Blick auf das Salemer Tal, den 

Bodensee und die Alpen. 

Im Nordosten steigt das Gelände in kleinen Hügeln bis Oberstenweiler an. Das Landschafts- 

bild ist hier sehr abwechslungsreich. 

Nordwestlich schließt ebenfalls Wohnbebauung an und der Höhenweg führt in dieser Rich- 

tung zum Ort. 

2.2 BEWERTUNG DER SCHUTZGÜTER 

2.2.1 BODEN 

Die geologischen Gegebenheiten des Planungsgebietes werden überwiegend durch Morä- 

nenmaterial der Würm-Eiszeit geprägt. 

Durch die intensive landwirtschaftliche Ackernutzung des Grundstückes kommt es zu Nähr- 

stoffeinträgen und Bodenverdichtungen. Dies führt zur Beeinträchtigung von natürlichen Bo- 

denfunktionen. Das Schutzgut Boden ist hier für den Naturhaushalt von mittlerer Bedeu- 

tung. 

2.2.2 FLORA / FAUNA 

Der Bestand der Pflanzen- und Tierwelt wird anhand der entsprechenden Biotoptypen ermit- 

telt. Diese werden nach dem, für den Bodenseekreis üblichen, System bewertet und in der 

Biotopwerttabelle dargestellt. 

Biotoptypen: 

Ackerland, intensiv genutzt 

Aufgrund seiner intensiven Nutzung hat das Ackerland für die heimische Tier- und Pflanzen- 

welt als Lebensraum kaum Bedeutung. Insgesamt sind intensiv genutzte Ackerflächen für 

den Naturhaushalt von geringer Bedeutung. 

Wiese als Böschung 

Die Wiese im Böschungsbereich wird nicht landwirtschaftlich genutzt und 2-3 mal pro Jahr 

gemäht. Dadurch können sich die Gräser bis zum Samenstand entwickeln und können vor 

allem Insekten und andere Kleinlebewesen als Nahrungsquelle und Lebensraum dienen. Die 

Böschung ist für das Schutzgut Flora / Fauna von mittlerer Bedeutung. 



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2.2.3 BIOTOPVERBUND 

Der landwirtschaftlich intensiv genutzte Landschaftsteil ist als Verbindungselement und Tritt- 

steinbiotop zur freien Landschaft von geringer Bedeutung. 

Die Böschung nimmt nur eine kleine Fläche ein, ist aber als Trittsteinbiotop für Kleinlebewe- 

sen von mittlerer Bedeutung. 

2.2.4 KLIMA / LUFT 

Die Ackerfläche liegt in einem Gelände, welches insgesamt vom höher gelegenen Ort Obers- 

tenweiler zum Salemer Tal hin abfällt. Hangbereiche beeinflussen Kaltluftströmungen. Da es 

sich hier um eine unbebaute und emittentenarme Fläche handelt, ist diese für das Klima von 

mittlerer Bedeutung. 

2.2.5 WASSER 

Grundwasser 

Durch die intensive Ackernutzung kommt es zu einer Verdichtung der Böden. Der Abfluss 

des Oberflächenwassers wird gestört, da der Boden an Retentionsfähigkeit verliert. Durch 

eine geringere Pufferfähigkeit des Bodens gelangen auch, die durch die Ackernutzung zu- 

sätzliche Nährstoffe, vermehrt in das Grundwasser. 

Insgesamt ist das Schutzgut Wasser für die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes von 

mittlerer Bedeutung. 

Oberflächenwasser 

Ein Oberflächenwasser ist nicht vorhanden. 

2.2.6 LANDSCHAFTS-/ ORTSBILD 

Das abwechslungsreiche Landschaftsbild mit Streuobstwiesen und Heckenstrukturen sowie 

die Blickbeziehungen in die freie Landschaft sind durch die hügelige Landschaft geprägt. 

Das Landschaftsbild ist hier von hoher Bedeutung. 

2.2.7 NAHERHOLUNG / WOHNUMFELD / ERHOLUNGSVORSORGE 

Der Höhenweg führt vom Ort Mittelstenweiler auf dem Bergrücken bis nach Bermatingen. 

Durch die struktur- und abwechslungsreiche Landschaft und die Blickbezüge zum Salemer 

Tal, den Bodensee und die Alpen ist der Höhenweg für die Naherholung von hoher Bedeu- 

tung 



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3. ERFASSUNG DER PLANUNG 

Das geplante Baugebiet hat eine Gesamtfläche von ca. 6.989 m² und betrifft den südwestli- 

chen Teil des Flurstückes Nr.12 in 88682 Salem-Mittelstenweiler. 

Bebauung: 

Die Planung sieht 8 Grundstücke mit 600 m² bis 660 m² Fläche vor. 

Die Bebauung soll durch freistehende Einfamilienhäuser mit ca. 120 m² Grundfläche und 

einer Garage mit ca. 48 m².Grundfläche erfolgen. 

Daraus ergibt sich eine Bebauung mit einer Gesamtfläche von: 1264,00 m². 

Straßen und Wege 

Das Wohngebiet wird vom Höhenweg her erschlossen. 

Die Zugangswege und befahrbaren Vorplätze werden als wasserdurchlässiger Belag ausge- 

bildet. Hierfür wird eine Fläche von ca. 612 m² veranschlagt. 

Oberflächenwasser 

Das Dachregenwasser wird über Retentionsmulden, die sich auf den jeweiligen Grundstü- 

cken befinden, rückgehalten oder versickert. Anfallendes Überschusswasser wird in den Re- 

genwasserkanal abgeleitet. 

Grünordnerische Maßnahmen, Eingrünung der Bebauung 

Ein 9 m breiter Streifen nordöstlich der Bebauung wird als Ausgleichsfläche extensiviert und 

mit Streuobstbäumen bepflanzt. 

Diese Fläche dient der Eingrünung der Bebauung und hat 1911 m². 

Die Nutzung wird von einer intensiven Ackernutzung in eine extensive Wiesennutzung um- 

gewandelt. 

Dadurch entsteht auch ein Puffer zur angrenzenden landwirtschaftlich intensiv genutzten 

Ackerfläche. 

Eine örtliche Durchgrünung erfolgt durch das Pflanzen standortgerechter Bäume, in den 

Vorgärten, entlang dem Höhenweg, die eine Baumreihe bilden. 



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3.1 LANDSCHAFTSPLANERISCHE ZIELSETZUNG 

Auf der Basis der kartierten Biotoptypen und der vorhandenen Schutzgüter werden die örtli- 

chen Ziele der Landschaftsplanung dargestellt: 

� Größtmöglicher Schutz der natürlichen Bodenstrukturen 

� Minimierung der Versiegelung 

� Aufwertung und Extensivierung intensiv genutzter Flächen 

� Ein- und Durchgrünung der Bebauung mit ortstypischen Gehölzen 

� Wiederherstellung der beeinträchtigten Biotoptypen 

� Rückhaltung von gefasstem Niederschlagswasser 

� Schutz des Grundwassers durch Abstandsflächen 

� Gebäudestellungen, die klimatisch bedingte Luftströme gewährleisten 

� Schaffung eines Pufferstreifens zur angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzung 

� Schaffung von Vernetzungsstrukturen zur angrenzenden Landschaft 

� Eingrünung der Bebauung mit ortstypischen Gehölzen 

3.2 FESTSTELLUNG UND BEWERTUNG DES EINGRIFFS 

3.2.1 BODEN 

Die Planung greift in das Naturgefüge ein. Durch die baulichen Maßnahmen kommt es zu 

negativen Auswirkungen auf den Bodenhaushalt. Die versiegelten Flächen werden dem Na- 

turhaushalt dauerhaft entzogen und gehen als landwirtschaftliche Nutzfläche und Lebens- 

raum für Pflanzen und Tiere verloren. 

Dadurch ist der Eingriff von hoher Bedeutung. 

Bei der Erfassung der versiegelten Flächen wird von der größtmöglichen Flächeninan- 

spruchnahme ausgegangen. 


Die Ermittlung des Eingriffes auf die Pflanzen- und Tierwelt erfolgt anhand der Biotopwert- 

liste, wobei jedes Biotoptyp aufgelistet und bewertet wird. 



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Laut dem Bundesamt für Naturschutz ist hierbei folgender Grundsatz zu berücksichtigen: 

„Die Beeinträchtigungen der Pflanzen- und Tierwelt können als ausgeglichen betrachtet wer- 

den, wenn im Einflussgebiet der Bebauungsplanung nach deren Realisierung die wertbe- 

stimmenden Arten- und Lebensgemeinschaften in annähernd gleichen Populationshöhen mit 

gleichen Überlebenswahrscheinlichkeiten erhalten bleiben.“ 

Die Eingriffe auf die bestehenden Biotoptypen sind von mittlerer Bedeutung, da die Fläche, 

welche bebaut wird, hauptsächlich als intensives Ackerland genutzt wird, welches sehr ar- 

tenarm ist. 


Von der Baumaßnahme ist die Böschung als Trittsteinbiotop betroffen. Die vorhandenen 

Biotoptypen sind jedoch für den Biotopverbund von geringer Bedeutung. 


Die Bebauung kann das Kleinklima beeinflussen und die Bildung von Kaltluft und Kaltluftab- 

flüssen beeinträchtigen. Der Eingriff ist von mittlerer Bedeutung. 

3.2.5 WASSER 

Das Dachregenwasser wird über Retentionsmulde in den Regenwasserkanal geleitet. Dieser 

mündet in einen Vorfluter. Durch die Rückführung des Regenwassers in den natürlichen 

Kreislauf ist der Eingriff für den Wasserhaushalt von mittlerer Bedeutung. 


Das Bauvorhaben am Ortsrand von Mittelstenweiler schließt an die vorhandene Bebauung 

an. Durch die Einzelstellung der Häuser wirkt die Bebauung nicht massiv und fügt sich in das 

Ortsbild ein. 

Aus Nordosten von Oberstenweiler her ist die Bebauung aufgrund der exponierten Lage gut 

sichtbar. Der Eingriff ist aufgrund der Anbindung an den bestehenden Ortsrand von mittlerer 

Bedeutung. 


Der Torkelweg führt Richtung Südosten in eine abwechslungsreiche Landschaft und wird von 

der ortsansässigen Bevölkerung gerne als Spazierweg genutzt. Eine Bebauung schränkt die 

Blickbezüge nach Nordwest, in ein strukturreiches Landschaftsbild geprägt durch Streuobst- 

wiesen und Hecken, ein. Der Eingriff ist daher von mittlerer Bedeutung. 



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Eingriffs- Ausgleichsbilanz zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung: Höhenweg in Mittelstenweiler, 88682 Salem 


3.3 ERMITTLUNG DES EINGRIFFSSCHWERPUNKTES 

Planung Boden Klima / Luft Wasser Landschaftsbild Biotopverbund Naherholung 

Bebauung von intensi- 

ven Ackerflächen 

Bebauung von exten- 

siver Wiese, Böschung 

Eingriffsschwer- 

Punkt 

4 2 3 4 1 2 

4 2 3 2 3 2 

x X X 



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4. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN 

4.1 MASSNAHMEN ZUR VERMEIDUNG, MINIMIERUNG UND KOMPENSATION 

DES EINGRIFFS 

Um den Belangen des Naturschutzes und der Landespflege gerecht zu werden, ist eine Ein- 

griffsregelung nach §§ 1a, 9 BauGB und §§14, 18 BNatSchG durchzuführen. Ziel der Rege- 

lung ist es, die Eingriffe in den Natur- und Landschaftshaushalt möglichst gering zu halten 

und für nicht vermeidbare Beeinträchtigungen geeignete Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen 

zu finden, die diese Eingriffe kompensieren. 

4.1.1 MASSNAHMEN ZUR MINIMIERUNG DES EINGRIFFS 

Schutz des Mutterbodens 

Die Erdbewegungen, zu denen es aufgrund der Bebauung kommt, bewirken einen Eingriff in 

den Bodenhaushalt. Hierbei sind die Grundsätze des sparsamen und schonenden Umgangs 

mit Boden (§ 4(2) BodSchG; §§ 1, 202 BauGB; §§ 1, 2 NatSchG) zu berücksichtigen. 

Ableitung des Oberflächenwassers in Retentionsmulden 

Das Oberflächenwasser der Bebauung wird in einer Versickerungsmulde rückgehalten. So 

kann ein Teil des Regenwassers, das durch Versiegelung dem natürlichen Kreislauf entzo- 

gen wurde, versickern oder verdunsten. Überschüssiges Regenwasser wird in den Regen- 

wasserkanal abgeleitet und in einen Vorfluter geleitet. Dadurch kann das Regenwasser in 

den natürlichen Kreislauf zurückgeführt werden. 

Gestaltung der Zufahrten mit offenporigen wasserdurchlässigen Belägen (Kiesbelag, 

Schotterrasen, Rasenpflaster, Rasengittersteine, wasserdurchlässiges Pflaster) 

Durch die Bebauung ist ein Teil der Fläche versiegelt. Oberflächen- bzw. Regenwasser kann 

auf diesen Flächen nicht mehr in den Boden abfließen. Der natürliche Wasserhaushalt soll 

auf den nicht überbauten Bereichen soweit wie möglich erhalten bleiben. Dies kann nur 

durch die Verwendung von offenporigen, wasserdurchlässigen Materialien gewährleistet 

werden. Dadurch werden auch die Abflussspitzen bei starken Regenfällen verringert. 

Des Weiteren bedeuten offenporige Beläge eine vergleichsweise geringe Belastung für 

sämtliche Bodenfunktionen. 



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4.1.2 MASSNAHMEN ZUR KOMPENSATION DES EINGRIFFS 

Gartennutzung mit Pflanzgebot für Bäume und Sträucher gemäß Pflanzenliste 1 

Straßenbegleitend, entlang dem Höhenweg, sind alle ca. 15 m im Abstand von 2,5 m zur 

Straße und pro Grundstück ein Laubbaum gemäß der Pflanzenliste zu pflanzen. 

Ein weiterer Laubbaum gemäß Pflanzenliste sollte im Garten gepflanzt werden. Hecken- 

pflanzen, Sträucher und Kletterpflanzen sollten standortgerecht und heimisch sein, gemäß 

der Pflanzenliste 1. 

Durch eine extensivere Gartennutzung entstehen mögliche Ersatzlebensräume für die heimi- 

sche Tier- und Pflanzenwelt. Ein strukturreicheres Erscheinungsbild wertet die Wohnqualität 

auf. Dadurch wird das Wohngebiet durchgrünt und das Kleinklima verbessert. 

Anlage von extensivem Grünland mit einer Obstbaumreihe gemäß Pflanzenliste 2 

Diese Ausgleichsfläche wird auf der nordwestlichen Seite der Bebauung angelegt. 

Als Maßnahme ist die Umwandlung von bisher intensiv genutzten Ackerflächen in eine ex- 

tensive Grünlandnutzung vorgesehen. 

Um die Bebauung besser in das Landschaftsbild einzugliedern wird entlang der Baugebiets- 

grenze eine Reihe regionaltypischer Obstbäume gepflanzt. Dadurch wird das Baugebiet ein- 

gegrünt und eine langfristige extensive Nutzung des Grünlandes gewährleistet, die den öko- 

logischen Wert dieser Fläche steigert. Des Weiteren wird die Verbundfunktion zur freien 

Landschaft verbessert und es können Ersatzlebensräume für Tiere- und Pflanzen entstehen. 

Diese Fläche ist Teil der Ausgleichsmaßnahme für die Eingriffe in die Schutzgüter Boden, 

Flora und Fauna, Biotopverbund und sowie Landschaftsbild. 



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5. ERMITTLUNG DES AUSGLEICHSBEDARFS 

5.1 MASSNAHMEN BEZÜGLICH DER EINZELNEN SCHUTZGÜTER 

5.1.1 BODEN 

Geplante versiegelte Flächen müssen 1:1 ausgeglichen werden. Eine Entsiegelung kann in 

diesem Fall nicht in Betracht gezogen werden. Der Ausgleich dieser Flächen erfolgt über die 

Extensivierung bisher intensiv genutzter landwirtschaftlicher Flächen im Plangebiet. Eine 

ausführliche Berechnung erfolgt unter Punkt 5.4. 


Die Ausgleichsmaßnahmen für Flora und Fauna finden durch das Pflanzen von heimischen 

und standortgerechten Gehölzen und eine Umwandlung in eine extensive Nutzung statt. Um 

einen Ausgleich zu erzielen wird ein 9 m breiter Streifen entlang der nordöstlichen Grenze 

extensiviert und mit Streuobstbäumen bepflanzt. Die Ermittlung des Bedarfs erfolgt anhand 

der Biotoptypenliste. 


Durch das Anpflanzen von Streuobstbäumen und heimischen Gehölzen sowie der Extensi- 

vierung des Grünlandes können Ersatzlebensräume für Flora und Fauna entstehen, die Ver- 

bundfunktionen mit der angrenzenden freien Landschaft haben. Es entstehen neue Über- 

gangsbereiche, wodurch neue Verbundfunktionen hergestellt werden. 


Die Eingrünungen und Begrünungsmaßnahmen bewirken eine Verbesserung des Kleinkli- 

mas in unmittelbarer Umgebung. 

5.1.4 WASSER 

Der Eingriff, der durch die versiegelten Flächen auf das Schutzgut Wasser entsteht, kann 

durch das Ableiten des Regenwassers in Retentionsmulden minimiert werden. Ebenso trägt 

das Extensivieren von zuvor intensiv genutzten Grünlandflächen dazu bei, dass der Schad- 

stoffeintrag in die Oberflächengewässer und das Grundwasser minimiert werden. 



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Die Eingrünung der Bebauung erfolgt durch das Anpflanzen heimischer, standortgerechter 

Gehölzpflanzungen entlang der nordöstlichen Grenze. Dadurch wird die Bebauung einge- 

grünt fügt sich besser in die Landschaft ein. 

Entlang des Höhenwegs wird eine Baumreihe gepflanzt. Dadurch wird das Ortsbild struktu- 

riert und das Landschaftsbild bereichert. 


Das Anpflanzen heimischer Gehölze trägt zu einer Durchgrünung und damit zu einer Ver- 

besserung des Wohnumfelds bei. Die Baumreihe entlang dem Höhenweg wertet diesen als 

beliebten Spazierweg auf 



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5.2 BILANZIERUNGSMETHODIK FÜR DAS SCHUTZGUT FLORA / FAUNA 

Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen sind in der Planung berücksichtigt, fließen aber 

nicht in die Berechnung der Ausgleichsmaßnahmen ein. 

Ziel der zu ermittelnden Ausgleichsmaßnahmen ist die Wiederherstellung der Leistungsfä- 

higkeit des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes. 

Für die Bewertung der Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung wurde ein biotoptypenbezogenes 

Berechnungsmodell nach dem „Bewertungssystem Bodenseekreis“ (Stand: Dezember 2000) 

verwendet. Die jeweiligen Biotoptypen erhalten hierbei eine bestimmte Wertpunktezahl, wel- 

che die Bedeutung des Biotoptyps für die Tier- und Pflanzenwelt, die Seltenheit und Ersetz- 

barkeit im Verhältnis zu anderen Biotoptypen widerspiegelt. 

5.2.1 BEWERTUNG – BESTAND 

Biotoptyp Wertpunkt x Fläche (m²) = 

Biotopwert 

Ackerland, intensiv genutzt 13 6.641 m² 86.333 

Wiese extensiv, Böschung 24 384 m² 8.352 

Summe: Biotopwert des Bestands 6.989 m² 94.685 

5.2.2 BEWERTUNG - PLANUNG/MASSNAHMEN 

Biotoptyp Wertpunkt x Fläche (m²) = 

Biotopwert 

Voll versiegelte Flächen, Gebäude 0 1.264 m² 0 

Wege / Zufahrten offenporiger Belag 0 612 m² 0 

Hausgarten 20 3.202 m² 64.040 

Wiese extensiv 24 1.911 m² 45.864 

Streuobstbäume (16 Stk. x 7 m²) 27 (112 m²) 3024 

Summe: Biotopwert der Planung 6.989 m² 112.928 



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5.3 GEGENÜBERSTELLUNG DER BIOTOPWERTDIFFERENZEN 

5.3.1 ERMITTLUNG DES AUSGLEICHS IM SCHUTZGUT FLORA / FAUNA 

Die Differenz Bestand/Planung innerhalb des Plangebietes im Schutzgut Flora/Fauna be- 

trägt: 

94.685 – 112.928 = - 18.243 Biotopwertpunkte. 

Es entsteht ein Überschuss von 18.243 Biotopwertpunkten im Schutzgut Flora/Fauna. 

5.4 ERMITTLUNG DER AUSGLEICHSFLÄCHE FÜR DAS SCHUTZGUT BODEN 

(1:1) 

Erfassung der versiegelten und aufgefüllten Flächen: 

Versiegelung durch Fläche (m²) 

voll versiegelte Fläche im Plangebiet 1.264 m² 

Offenporige Beläge: 612 m² x 0,25 = 153 m² 153 m² 

Summe: Versiegelte Fläche 1.417 m² 

Erfassung der extensivierten Flächen im Planungsgebiet und auf der Ausgleichsflä- 

che: 

Ausgleich durch: Fläche (m²) 

Grünland, extensiv genutzt; Ausgleichsfläche 1.911 m² 

Summe: Extensive Flächen 1.911 m² 

Ergebnis 

Aus der Summe der versiegelten und teilversiegelten Flächen ergibt sich ein Ausgleichsbe- 

darf im Schutzgut Boden von 1.417 m². 

Die Summe der Ausgleichsmaßnahmen durch Extensivierung ergibt 1.911 m². 

Für den Ausgleichsbedarf im Schutzgut Boden können die extensivierten Flächen gegenge- 

rechnet werden 1.911 m²– 1.417 m² = 494 m². 

Das Ergebnis zeigt, dass der Ausgleichsbedarf im Schutzgut Boden von 1.417 m² mit einem 

Überschuss von 494 m² ausgeglichen werden kann. 



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6. ZUSAMMENFASSUNG 

6.1 Ausgleich Schutzgut Flora und Fauna 

Für das Schutzgut Flora/Fauna erfolgt der Ausgleich durch die Extensivierung von Ackerland 

in Grünland, das Anpflanzen von Streuobstbeständen und heimischen, standortgerechten 

Laubbäumen und Sträucher in den Hausgärten. Der Ausgleich über die Biotopwertpunkte 

kann vollständig gedeckt werden: 

Es verbleibt ein Überschuss im Plangebiet von 18.243 Biotopwertpunkten. 

6.2 Ausgleich Schutzgut Boden 

Der Ausgleichsbedarf für das Schutzgut Boden beträgt 1.417 m². Für den Ausgleich werden 

die erforderlichen Flächen im Plangebiet von intensiv genutztem Ackerland in eine extensive 

Grünlandnutzung umgewandelt. Die extensivierten Flächen ergeben eine Gesamtfläche von 

1.911 m². Dadurch entsteht im Schutzgut Boden ein Überschuss von 494 m². 

6.3 Ergebnis 

Durch die aufgeführten Maßnahmen kann der Eingriff in Natur und Landschaft als ausgegli- 

chen angesehen werden. 



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7. PFLANZENLISTEN 

Pflanzenliste 1: Heimische und standortgerechte Gehölze 

Bäume 1. und 2. Ordnung: 

Acer campestre Feldahorn 

Acer platanoides Spitzahorn 

Acer pseudoplatanus Bergahorn 

Carpinus betulus Hainbuche 

Corylus colurna Baumhasel 

Juglans regia Walnuss 

Prunus avium plena Vogelkirsche 

Prunus padus Trauben-Kirsche 

Quercus robur Stieleiche 

Tilia cordata Winterlinde 

Tilia platyphyllos Sommerlinde 

Sträucher / Kleinbäume: 

Buxus sempervirens Buchsbaum 

Carpinus betulus Hainbuche 

Cornus mas Kornelkirsche 

Cornus sanguinea Roter Hartriegel 

Corylus avellana Haselnuß 

Euonymus europaea Pfaffenhüttchen 

Ligustrum vulgare Liguster 

Lonicera xylosteum Heckenkirsche 

Philadelphus coronarius Bauern-Jasmin 

Rosa verschiedene Sorten Wild- und Strauchrosen 

Sambucus nigra Holunder 



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Taxus baccata Eibe 

Viburnum lantana Wolliger Schneeball 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 

Kletterpflanzen: 

Aristolochia macrophylla Pfeifenwinde 

Campsis radicans Klettertrompete 

Clematis montana Anemonen-Waldrebe 

Clematis vitalba Waldrebe 

Hedera helix Efeu 

Lonicera tellmanniana Gold-Geißschlinge 

Parthenocissus tricuspidata Wilder Wein 

Parthenocissus quinquefolia Wilder Wein 

Vitus in Sorten Wein 

Wisteria sinensis Blauregen 

Pflanzenliste 2: Obst-Hochstämme als Einzelbäume 

Süß- und Sauerkirschen: 

Große Schwarze Knorpelkirsche 

Hedelfinger Riesenkirsche 

Kassins Frühe Herzkirsche 

Schattenmorelle 

Apfelbäume: 

Bittenfelder Sämling 

Blauacher Sämling 

Börtlinger Weinapfel 

Danziger Kant 

Gehrers Rambour 

Gewürzluiken 

Hauxapfel 

Jakob Fischer 

Kaiser Wilhelm 



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Maunzenapfel 

Rheinischer Bohnapfel 

Rote Sternrenette 

Birnbäume: 

Bayerische Weinbirne 

Kirchensaller Mostbirne 

Palmischbirne 

Schweizer Wasserbirne 

Sülibirne 

Zwetschgen: 

Hauszwetschge 

Lukas Frühzwetschge 

Reneklode 

Große Grüne Reneklode 

Oullins Reneklode 






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Anlage 54.3 - Gemeinde Salem

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