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Der Rechtsanwalt als Vertragsverfasser von Rechtsanwalt Dr. Florian Lackner Die Tätigkeit eines österreichischen Rechtsanwalts umfasst neben der umfassenden Vertretung vor Gerichten und sonstigen Behörden, neben der Errichtung von Testamenten, der Durchführung von Verlassenschaftsabhandlungen, der Errichtung von Gesellschaftsverträgen vor allem auch die Verfassung und grundbücherliche Durchführung von Kauf-, Schenkungs- und Übergabeverträgen über Liegenschaften (Häuser, Grundstücke usw.) Dabei kommt ihm vor allem auch seine Erfahrung aus gerichtlichen Streitigkeiten zugute, in welchen wegen unscharfer oder unüberlegter Vertragsformulierungen gerichtliche Hilfe in Anspruch genommen werden musste. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus, ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu erwerben, zu verschenken oder an ein Kind zu übergeben, wird sich daher vor endgültiger Vertragsbindung kompetenter juristischer Beratung (sei es Rechtsanwalt oder Notar) bedienen, um spätere Komplikationen bzw. gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Bei Übergabe eines Hauses an eines oder mehrere Kinder ist ebenfalls die juristi- Die Braunauer Rechtsanwälte. Wir sprechen für Ihr Recht! Dr. Lackner/Dr. Holzinger (Tel.: 83400) DDr. Hiebl/Mag. Lirk (Tel.: 62543) Dr. Nöbauer (Tel.: 84404) Dr. Paischer/Dr. Schertler (Tel. 81188) Mag. Hamminger (Tel.: 62999) Dr. Lamprecht (Tel.: 624570) Dr. Lison (Tel.: 62639) Der Rechtsanwalt: Ihr Vertreter bei Behörden- und Gerichtsverfahren, bei der Erstellung von Verträgen und Testamenten, Ihr Berater in allen Rechtsfragen. sche Beratung zur Absicherung der Übergeber oder zur Vermeidung unliebsamer Haftungsprobleme im Falle von Krankheit oder Gebrechen wesentlich. + ist vor allem die Vorbereitung eines derartigen Vertrages, insbesondere die aktuelle Überprüfung des Grundbuchstandes und der rechtlichen Beschaffenheit der Liegenschaften. Dabei verfügt der Rechtsanwalt über einen direkten Computerzugang zum Grundbuch und zum Vermessungsamt, der auch die unmittelbare Beschaffung früherer Urkunden ermöglicht, sodass schon im Vorstadium der Vertragserrichtung eine genaue Prüfung des rechtlichen Umfeldes möglich ist. Sind der Kaufpreis und die wesentlichen Vertragspunkte zwischen den Vertragsparteien ausverhandelt, kommt es zur schriftlichen Fixierung des Kauf-, Schenkungs- oder Übergabsvertrages. In der Regel wird der Rechtsanwalt eine sofortige Sperre des Grundbuchs veranlassen, um zu vermeiden, dass zwischen Vertragserrichtung und dessen grundbücherlicher Durchführung unliebsame Eintragungen erfolgen. Die Abwicklung der Kaufpreiszahlung und die Rückzahlung der allenfalls noch offenen Darlehen erfolgt sodann über ein eigens für den speziellen Kaufvertrag eingerichtetes und auch versichertes Treuhandkonto, auf welches der Kaufpreis vom Käufer überwiesen wird. Die Ausfolgung an den Verkäufer veranlasst der Vertragserrichter dann nach Eintragung des lastenfreien Eigentumsrechtes des Käufers. Auf diese Weise sind beide Vertragsseiten vollkommen abgesichert. Der Verkäufer, weil er seinen Kaufpreis nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen erhält, und der Käufer, weil sichergestellt ist, dass sein Kaufpreis erst mit grundbücherlicher Eigentumseintragung an der Verkäufer weitergeleitet wird. www.braunau.at R E c H t Dr. Florian Lackner Selbstverständlich werden vom Rechtsanwalt auch Zwischenerledigungen, wie zum Beispiel die Haftungsübernahme gegenüber der finanzierenden Bank für ein allfälliges Pfandrecht oder die Löschung von erledigten oder zu erledigenden Grundbuchseintragungen vorgenommen. Dadurch ist Gewähr gegeben dafür, dass die erworbene Liegenschaft unbelastet in das freie Eigentum des Erwerbers übergehen kann. Die Abwicklung der Abfuhr der Grunderwerbsteuer an das zuständige Finanzamt in Wien (2 % bei engsten Verwandten bzw. 3,5 % bei anderen Personen) und der grundbücherlichen Eintragungsgebühr (1,1 % der Gegenleistung) erfolgt ebenfalls über den Rechtsanwalt, sodass dadurch eine rasche Abwicklung vom Vertragsabschluss bis zum Grundbuch möglich ist. Nicht zuletzt wird Sie im Zusammenhang mit Vermögensveränderungen Ihr Rechtsanwalt auch umfassend in erbrechtlicher Hinsicht beraten, Ihr Testament verfassen oder im Falle des Ablebens auch die Durchführung der Verlassenschaftsabhandlung übernehmen. Dr. Florian Lackner Rechtsanwalt Stadtplatz 36 5280 Braunau am Inn Tel. 83400 BRAUNAUER STADTNACHRICHTEN 155/2012 21 Foto: privat
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