Augsburg - Plusbau
Augsburg - Plusbau
Augsburg - Plusbau
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TOPLAGE IM PARK<br />
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG<br />
GROSSE BALKONE / GÄRTEN<br />
ÖKOLOGISCHE BAUWEISE<br />
GEOTHERMIE<br />
SOLARSTROM AUS PHOTOVOLTAIK<br />
KFW-EFFIZIENZHAUS 70<br />
AM HIMMELWEIHER WEST<br />
WOHNEN IN GÖGGINGEN<br />
ROLLSTUHLGERECHTE AUSSTATTUNG MÖGLICH<br />
Ein Projekt der
Blick auf die Privatgärten und Terrassen „Am Himmelweiher West“<br />
DAS OBJEKT<br />
Der Erfolg setzt sich fort.<br />
„Am Himmelweiher West“ heißt unser zweiter Bau-<br />
abschnitt in <strong>Augsburg</strong>-Göggingen, der sich inmitten<br />
der neu angelegten Parklandschaft präsentiert.<br />
In fünf Häusern wurden Wohnungen von<br />
40 bis 185 Quadratmetern in hochwertiger Aus-<br />
stattung und ökologischer Bauweise realisiert.<br />
Die besondere Lage besticht durch den weiten<br />
Panoramablick.<br />
GENERATIONSVERBINDEND<br />
Der Wohnungsmix aus lichtdurchfl uteten Appartements<br />
bis zu großzügigen Penthäusern (rollstuhlgerechte<br />
Ausstattung möglich) spricht Studenten, junge Familien<br />
und ältere Menschen an. Eine zeitgemäße Verbindung<br />
mit positiver Wirkung auf die Wohngemeinschaft.<br />
KFW-EFFIZIENZHAUS 70<br />
Die auf Geothermie beruhende Heizanlage mit Warm-<br />
wasserbereitung zeichnet unsere neue, nachhaltig<br />
geplante Wohnanlage aus.<br />
Durch die Bauausführung als KfW-Effi zienzhaus 70<br />
(EnEV 2009) wurde die Voraussetzung geschaffen, dass<br />
Käufer der Immobilie einen zinsgünstigen Kredit bei<br />
der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) beantragen<br />
können. Eine Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung<br />
sichert zudem 20 Jahre zusätzliche Einnahmen, auf-<br />
grund staatlicher Förderungen.<br />
Ausschnitt des 2.Bauabschnittes „Am Himmelweiher West“
WOHNKOMFORT FÜR SIE LEICHT GEMACHT<br />
DAS OBJEKT<br />
Die Bilder auf dieser Seite stehen beispielhaft für die <strong>Plusbau</strong>-Bauausführung in unserem Objekt „Am Himmelweiher West“.<br />
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden<br />
im Wohnbereich und Fußbodenheizung als Standard.<br />
Selbstverständlich sind eine exklusive Badausstattung,<br />
Edelstahlbeschläge und Zähler mit Funkablesung.<br />
PLANUNG NACH IHREN WÜNSCHEN<br />
Sie wünschen sich eine Wohnung mit großem Garten<br />
oder Balkon?<br />
Kundenorientierung haben wir uns zum Prinzip<br />
gemacht. Wir ermöglichen Ihnen den Weg zur<br />
individuellen Traumwohnung.<br />
Ihre Fragen, Planungsvorstellungen oder Sonderwün-<br />
sche besprechen Sie vor und nach dem Kauf direkt<br />
mit unseren Architekten und Bauleitern.<br />
Sie erhalten von uns eine detaillierte Beratung sowie<br />
umfassende Unterstützung bei allen Finanzierungs-<br />
angelegenheiten.
SONNIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG<br />
mit Terrasse und Privatgarten<br />
Haus 1 – Erdgeschoss<br />
2 ZKB 55,87 m²<br />
WHG – 3<br />
1 2<br />
3<br />
Schlafen<br />
11,34m²<br />
Privatgarten<br />
ca. 19 m²<br />
Diele<br />
6,41m²<br />
Küche<br />
6,66m²<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
21,33m²<br />
Bad<br />
5,68m²<br />
Terrasse<br />
F/2= 3,60m²<br />
(F= 7,20m²)<br />
Privatgarten<br />
ca. 38 m²<br />
N
EXKLUSIVE GARTENWOHNUNGEN<br />
mit Terrasse<br />
Haus 2 & 3 – Erdgeschoss<br />
3 ZKBWC 86,54 m²<br />
WHG – 9 & 17<br />
3 ZKnBWC 86,69 m²<br />
WHG – 11 & 19<br />
Küche<br />
6,66m²<br />
Bad<br />
5,68m²<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
21,33m²<br />
Privatgarten<br />
ca. 29 m²<br />
Kind<br />
11,29m²<br />
Diele<br />
7,26m²<br />
Terrasse<br />
F/2=10,40m²<br />
(F=20,80m²)<br />
Privatgarten<br />
ca. 36 m²<br />
Garderobe<br />
3,83m²<br />
Schlafen<br />
18,37m²<br />
9 11<br />
17 19<br />
WC<br />
1,72m²<br />
DIE GRUNDRISSE<br />
WC<br />
1,86m²<br />
Kind<br />
12,61m²<br />
Diele<br />
7,38m²<br />
Garderobe<br />
3,70m²<br />
Schlafen<br />
18,37m²<br />
Privatgarten<br />
ca. 26 m²<br />
Terrasse<br />
F/2=10,40m²<br />
(F=20,80m²)<br />
Privatgarten<br />
ca. 38 m²<br />
Wohnen/<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
25,62m²<br />
N<br />
Bad<br />
6,75m²
REIZENDE 2 ZKnB- WOHNUNG<br />
mit Loggia<br />
Haus 3 – 1. Obergeschoss<br />
2 ZKnB 55,45m²<br />
WHG – 22<br />
20/21 20<br />
22<br />
Schlafen<br />
12,61m²<br />
Diele<br />
6,51m²<br />
Abstell. 0,87m²<br />
Wohnen/<br />
Kochen/<br />
Essen<br />
25,62m²<br />
Bad<br />
6,75m²<br />
Loggia<br />
F/2=3,09m²<br />
(F=6,18m²)<br />
N
SONNIGE GARTENWOHNUNG<br />
mit großzügiger Terrasse<br />
Haus 4 – Erdgeschoss<br />
4 ZKBWC 114,51 m²<br />
WHG – 25/26<br />
Küche<br />
8,69m²<br />
Bad<br />
4,54m²<br />
Privatgarten<br />
ca. 29 m²<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
21,64m²<br />
Terrasse<br />
F/2=13,60m²<br />
(F=27,20m²)<br />
Kind/Gast<br />
11,29m²<br />
Flur<br />
6,51m²<br />
AAbstell. 1,15m²<br />
Diele<br />
8,14m²<br />
Privatgarten<br />
ca. 76 m²<br />
25/26 27<br />
Kind<br />
13,35m²<br />
Abstellraum<br />
3,93m²<br />
Bad<br />
5,56m²<br />
Glaselement<br />
optional<br />
Schlafen<br />
16,11m²<br />
DIE GRUNDRISSE<br />
N
TRAUMWOHNUNG<br />
mit Loggia und großem Balkon<br />
Haus 4 – 1. Obergeschoss<br />
4 ZKBWC 108,55 m²<br />
WHG – 28/29<br />
Küche<br />
8,69m²<br />
Bad<br />
4,54m²<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
21,33m²<br />
Loggia<br />
F/2=3,09m²<br />
(F=6,18m²)<br />
Kind/Gast<br />
11,29m²<br />
Flur<br />
6,51m²<br />
Abstell. 1,15m²<br />
28/29 30<br />
Diele<br />
8,14m²<br />
Kind<br />
13,35m²<br />
Abstellraum<br />
3,93m²<br />
Balkon<br />
F/2=4,86m²<br />
(F=9,72m²)<br />
Bad<br />
5,56m²<br />
Glaselement<br />
optional<br />
Schlafen<br />
16,11m²<br />
N
DIE GRUNDRISSE
Übersicht Tiefgaragenstellplätze und Kelleraufteilung<br />
Haus 1<br />
K01<br />
TG<br />
18<br />
TG<br />
19<br />
K04<br />
T E T E<br />
T<br />
F<br />
K05<br />
K06<br />
F F<br />
K07<br />
K15<br />
K03<br />
K09<br />
K11<br />
K17<br />
K19<br />
K08<br />
K16<br />
TG<br />
17<br />
TG<br />
20<br />
TG<br />
21<br />
E Elektro<br />
F Fahrräder<br />
H Heizung<br />
HM Hausmeister<br />
K Keller<br />
TG Tiefgaragenstellplatz<br />
T Trockenraum<br />
TG<br />
16<br />
TG<br />
22<br />
TG<br />
15<br />
TG<br />
23<br />
TG<br />
14<br />
TG<br />
24<br />
Haus 2 Haus 3<br />
TG<br />
13<br />
TG<br />
25<br />
TG<br />
12<br />
TG<br />
26<br />
K12<br />
TG<br />
27<br />
TG<br />
11<br />
TG<br />
28<br />
TG<br />
10<br />
TG<br />
29<br />
K13 K20<br />
K14<br />
TG<br />
9<br />
TG<br />
30<br />
TG<br />
8<br />
TG<br />
31<br />
TG<br />
7<br />
TG<br />
32<br />
N<br />
WE 22<br />
TG<br />
33<br />
TG<br />
6<br />
TG<br />
34<br />
E<br />
TG<br />
5<br />
TG<br />
35
K21<br />
T<br />
K28<br />
WE 20 WE 30<br />
K23<br />
K24<br />
TG<br />
4<br />
TG<br />
36<br />
Haus 4<br />
K25<br />
TG<br />
3<br />
TG<br />
37<br />
K27<br />
TG<br />
2<br />
TG<br />
38<br />
TG<br />
1<br />
TG<br />
39<br />
TG<br />
40<br />
E<br />
K29<br />
WE 28<br />
K31<br />
K32<br />
F F<br />
HM HM<br />
K45<br />
K47<br />
Haus 5<br />
H<br />
T<br />
DIE GRUNDRISSE<br />
K46<br />
K48<br />
E<br />
K37<br />
K34<br />
K49<br />
K43<br />
K40<br />
K36<br />
K44<br />
K41<br />
K39<br />
K42<br />
K38<br />
K33<br />
K35
Hainhofen<br />
Schlipsheime r S traße<br />
Ottmarshausen<br />
Diedorf<br />
8<br />
Hammel<br />
Hammeler Straße<br />
Ulmer Landstraße<br />
Diedorfer Straße<br />
Hainhofer<br />
Straße<br />
Biburger<br />
Straße<br />
Straße<br />
Mühlbachstraße<br />
Ottmarshauser<br />
Lettenbach<br />
A 8<br />
Neusäß<br />
G.-Odemer-<br />
Straße<br />
Westheim<br />
Deuringen<br />
Bergheim<br />
Täfertingen<br />
Portnerstraße<br />
Steppach<br />
Wellenburg<br />
Hauptstraße<br />
Westheimer Straße<br />
Kriegshaber<br />
Stadtbergen<br />
Zum Fuggerschloss<br />
ABA<br />
Neusäß<br />
Täfertinger Straße<br />
Leitershofen<br />
Neubergheim<br />
Kobelweg<br />
Ulmer Straße<br />
Wellenburger Straße<br />
Bärenkeller<br />
Hirblin ger<br />
Holzweg<br />
B 17<br />
Dayton-Ring<br />
Stadtberger<br />
Straße<br />
Pfersee<br />
Göggingen<br />
Inningen<br />
Donauwörther Straße<br />
Oberhausen<br />
S tra ß e<br />
Somme -<br />
straße<br />
Bgm.-Acker mann-Straße<br />
Diebelbachstraße<br />
Bergheimer Straße<br />
ABA<br />
<strong>Augsburg</strong> West<br />
<strong>Augsburg</strong>er<br />
Straße<br />
Rosenaustraße<br />
Oberbürgermeister-Müller-Ring<br />
Leitershofer<br />
Lindauer Straße Allgäuer Straße<br />
Straße<br />
Dieselstraße<br />
Eichleitner<br />
Gögginger Straße<br />
Straße<br />
Firnhaberau<br />
Hammerschmiede<br />
Schillstraße<br />
City<br />
Stettenstraße<br />
Schertlinstraße<br />
Hochfeld<br />
Altstadt<br />
Haunstetten<br />
Inninger Straße<br />
ertraße Haunstet S<br />
t<br />
ABA<br />
<strong>Augsburg</strong> Ost<br />
Neuburger<br />
Mühlha user Str aße<br />
<strong>Augsburg</strong><br />
Bgm.-Ulr ich-Str.<br />
Hans-Böckler<br />
Straße<br />
Landsberger Straße<br />
Straße Rumplerstraße<br />
Herrenbach<br />
Aindlinger<br />
Straße<br />
Kurt-Schumacher<br />
Straße<br />
Berliner Allee<br />
Friedberger Straße<br />
Spickel<br />
Zugspitzstraße<br />
Siebenbrunn<br />
Lechhausen<br />
Stätzlinger Straße<br />
Lechhauser Straße<br />
Hochzoll-<br />
Nord<br />
Hochzoll-<br />
Süd
PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG<br />
Von unserer Wohnanlage „Am Himmelweiher West“<br />
ist die Bundesstraße B17, die direkte Verbindung<br />
in die bayerischen Alpen und ins Allgäu, schnell zu<br />
erreichen. Im Norden führt sie nach Donauwörth bzw.<br />
Nürnberg. Als <strong>Augsburg</strong>er Westtangente dient sie<br />
2.Bauabschnitt<br />
Olof-Palme-Straße<br />
DIE LAGE<br />
zur zügigen Umfahrung der Innenstadt.<br />
Der Stadtteil Göggingen ist hervorragend über<br />
Bus und Bahn an das ÖPNV-Netz angeschlossen.<br />
Zur Erschließung des Baugebietes wurde eine<br />
Buslinie eingerichtet.<br />
Geh-und Radweg<br />
1.Bauabschnitt (verkauft)<br />
Himmelweiher<br />
Das Gesamtbauvorhaben „Südlich der Friedrich-Ebert-Straße“ ist ein lebendiger Mix aus Geschosswohnungsbau,<br />
Reihen-und Einfamilienhäusern – ein attraktiver neuer Stadtteil in <strong>Augsburg</strong>-Göggingen ist herangewachsen.
Olof-Palme-Straße Wohnungsnummer Typ Etage<br />
Haus 1 WE 3 2 ZKB EG<br />
Haus 2 WE 9 3 ZKBWC EG<br />
WE 11 3 ZKBWC EG<br />
Haus 3 WE 17 3 ZKBWC EG<br />
WE 19 3 ZKBWC EG<br />
WE 22 2 ZKnB OG 1<br />
Haus 4 WE 25/26 4 ZKBWC EG<br />
WE 28/29 4 ZKBWC OG 1<br />
Tiefgarage<br />
Stellplatz
m² Tausendstel Kaufpreis<br />
Photovoltaik<br />
Nicht im Kaufpreis enthalten<br />
55,87 17,38 171.900,00 € 2.954,60 €<br />
86,54 25,75 259.500,00 € 4.377,50 €<br />
86,69 25,80 259.900,00 € 4.386,00 €<br />
86,54 25,75 259.500,00 € 4.377,50 €<br />
86,69 25,80 259.900,00 € 4.386,00 €<br />
55,45 17,27 169.900,00 € 2.935,90 €<br />
114,51 34,23 349.000,00 € 5.819,10 €<br />
108,55 33,75 332.500,00 € 5.737,50 €<br />
14.900,00 € 340,00 €<br />
6.900,00 €<br />
PREISÜBERSICHT<br />
Stand 27.10.2011
<strong>Plusbau</strong> – Ihr Bauträger mit den wichtigen Pluspunkten<br />
+ ERFAHRUNG<br />
Mit <strong>Plusbau</strong> haben Sie einen Partner, der auf die Erfahrung aus 15 Jahren Tätigkeit und über 1000<br />
verkauften Wohneinheiten zurückblicken kann.<br />
+ KOMPETENTE BERATUNG<br />
Bauleiter, Architekten und Betriebswirte stehen Ihnen als kompetente Ansprechpartner mit langjäh-<br />
riger Erfahrung im Bauträgergeschäft direkt zur Verfügung. Know-how, das Sie zur Verwirklichung<br />
Ihrer Vorstellungen nutzen können.<br />
+ BESTE LAGE<br />
Um Eigennutzern und Kapitalanlegern zugleich gerecht zu werden, konzipieren wir unsere Objekte<br />
mit klarem Fokus auf die Lage. Denn nur Immobilien in bester Lage verbinden Wohnwert und<br />
Werthaltigkeit.<br />
+ OBJEKT-QUALITÄT<br />
Die Qualität unserer Planung setzt sich in sämtlichen Details der Bauausführung fort.<br />
Hochwertige Baumaterialien und eine perfekte Umsetzung mit langjährigen Handwerkspartnern<br />
sind deshalb ebenso selbstverständlich wie die laufende Bauüberwachung.<br />
+ AUSSTATTUNGS-QUALITÄT<br />
Ihre Immobilie soll maßgeschneidert zu Ihnen passen! Wir sorgen daher bei all unseren Objekten<br />
für das absolute Plus an Ausstattung.<br />
+ BETREUUNGS-QUALITÄT<br />
Sie bestimmen, wieviel Kundenservice Sie bei uns in Anspruch nehmen. Die Bandbreite umfasst z.B.<br />
das Rundum-Sorglos-Paket inklusive Finanzierungsabwicklung, Baubegleitung und<br />
After-Sales-Betreuung.<br />
Referenzobjekte und aktuelle Bauvorhaben unter www. plusbau.com<br />
<strong>Plusbau</strong> GmbH | <strong>Augsburg</strong>er Straße 9 | 86157 <strong>Augsburg</strong> | Telefon 08 21 / 3 44 37-28 | Telefax 08 21 / 3 44 37-18
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