Zu Guttenberg neuer Vorsitzender

spezial - bauen & wohnen
Leben in der Altersvorsorge
Mieten oder kaufen
Ein Haus oder eine Wohnung
erwerben oder ein Leben lang
Miete zahlen? Diese Frage stellen
sich die meisten Mieter irgendwann.
Sich für eine Immobilie
langfristig zu verschulden, stellt
für viele immer noch eine Hemmschwelle
dar. Dabei lohnt sich das
Nachrechnen: Wer lebenslang zur
Miete wohnt, zahlt oft ein Vielfaches
der Baukosten einer Immobilie
an seinen Vermieter.
Mieten oder Kaufen? Um diese
Frage zu beantworten, lohnt
sich ein Kostenvergleich. Wenn
eine Wohnung monatlich 500
Euro Miete kostet, dann wird in
30 Jahren insgesamt ein Betrag
von 180.000 Euro an Miete gezahlt.
Bei dieser Rechnung wurden
mögliche Mietsteigerungen
noch nicht berücksichtigt, wobei
eine jährliche Mieterhöhung von
2 Prozent nicht unüblich ist. Bei
einem Vergleich des Aufwandes
für die Wohnkosten von Mietern
und Finanzierungskosten von
Eigentümern schneiden Mieter
durch die anfangs geringere finanzielle
Belastung besser ab.
Langfristig entwickeln sich die
Belastungen jedoch genau umgekehrt:
Spätestens ab Mitte 50
drückt die steigende Mietlast zunehmend
auf das Haushaltseinkommen
von Mietern.
Als Eigentümer gehen die Belastungen
dagegen zurück. Beim
Eintritt in den Ruhestand ist – je
nach Finanzierung – ihre Immobilie
abbezahlt, so dass Sie mietfrei
wohnen und Eigentum besitzen.
So profitieren Immobilienbesitzer
genau dann, wenn es besonders
wichtig ist: beim Ausscheiden aus
dem Berufsleben. Jetzt können
Energieeffizienz steigert Wert
Energetische Instandhaltung immer wichtiger
Das eigene Haus zu bauen oder zu kaufen ist eine
der größten Herausforderungen im Leben. Für die
meisten ist damit auch der wesentliche Grundstein für
die Altersvorsorge gelegt. Damit die Freude an den eigenen
vier Wänden ungetrübt bleibt, müssen Instandhaltungs-
und Modernisierungsmaßnahmen gerade
im energetischen Bereich kontinuierlich durchgeführt
werden. Ab 2008 sorgt der Energieausweis auch hier
für klare Qualitätsstandards.
Irgendwann kommt jede Traumimmobilie in die Jahre.
In den meisten Fällen erhöht sich vor allem der Energieverbrauch
bei älteren Objekten signifikant. Häuser, die
Mitte der 80er Jahre gebaut und bislang nicht saniert
worden sind, liegen energetisch weit unter dem heute
üblichen Standard. Veraltete Heizungsanlagen, undichte
Fenster, schlecht gedämmte Wände – Eigentümer verschenken
bares Geld. Wer die eigene Immobilie pflegt
und in regelmäßigen Abständen Modernisierungsmaßnahmen
durchführen lässt, braucht keine Angst vor
Wertverfall zu haben.
Ab Juli 2008 wurde der Ausweis verpflichtend für alle
Häuser aus den Baujahren vor 1965. Alle die nach diesem
Jahr erbaut wurden, müssen ab dem 1. Januar 2009
geprüft werden. Unter eine Sonderregel fallen Denkmalgeschützte
Häuser: Hier entscheidet das jeweilige
Landesrecht. Der Ausweis sorgt nicht nur bei Verkauf
oder Vermietung der eigenen Immobilie für Transparenz,
sondern macht Schwachstellen sofort sichtbar. Er wird
grundsätzlich nicht für einzelne Wohnungen erstellt,
sondern nur für ganze Gebäude. Es wird zwei verschie-
Einkommenseinbußen ausgeglichen
werden und Eigentümer können
sich Monat für Monat über
ein Zusatzeinkommen freuen. Ein
weiterer Vorteil im Vergleich zu
Mietern: Der Kauf von Immobilien
reizt zum Sparen an.
Wohneigentümer haben allein
in Form von Geldvermögen (Sparbücher,
Wertpapiere, Bausparguthaben)
bis zum Ruhestand gut 40
Prozent mehr angespart als Mieterhaushalte,
so eine Studie des
Forschungsinstituts empirica im
Auftrag der Landesbausparkassen
(2001). Zusätzlich erhalten Immobilienbesitzer
einen Sofortnutzen,
da direkt über mehr Lebensqualität
verfügt werden kann. In den
„eigenen vier Wänden“ fühlt man
sich besonders sicher und unabhängig,
einschließlich der Alterssicherungseffekte.
dene Varianten des Ausweises geben – der verbrauchsorientierte
misst den zurückliegenden Energieverbrauch,
während der bedarfsorientierte den voraussichtlichen
Energiebedarf berechnet. Welcher Ausweis tatsächlich
benötigt wird, hängt zum einen vom Alter des Hauses
ab, zum anderen von den Wohneinheiten innerhalb
des Gebäudes. Staatlich gefördert wird im Rahmen von
Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich nur, wenn
bedarfsorientierte Werte ermittelt werden.
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Oberfranken-Kurier · 6/2007
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