H H2 I K - Plusbau

Baudenkmal · Seit 1928
Ein Projekt der

Baudenkmal · Seit 1928
Ein Projekt der

„Wohnst du noch oder lebst du schon?“, fragt ein
bekanntes Möbelhaus provokant und augenzwinkernd,
und wer über den Slogan nachdenkt, fragt
sich vielleicht selbst, inwieweit sich leben und wohnen
unterscheiden.
Wie auch immer man diese Frage für sich beantwortet,
für uns steht fest: Wohnqualität ist ein wesentlicher
Bestandteil der Lebensqualität. Und bei all unseren
Projekten haben wir uns an diesen Grundsatz
gehalten.
Mit dem neuen Birkenhof verwirklichen wir etwas,
das eine ganz besondere Wohnqualität verspricht.
Ein Baudenkmal, das interessante Gegensätze vereint
und in seiner Art einzigartig ist. Ein Wohnquartier,
das historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort
verbindet.
Der Birkenhof steht für modernes Leben in einem
Denkmal der Industriekultur.
DER NEUE BIRKENHOF | 3

1
1: Detail an der Birkenhof-Fassade – Adlerfigur mit Zirbelnuss
und dem Jahr der Fertigstellung: 1928.
2: Eine Luftaufnahme der Baustelle von 1928 – das Gebäude
auf der grünen Wiese.
4 | DER NEUE BIRKENHOF
3: Der Architekt des Birkenhofs, Augsburgs Stadtbaudirektor
Otto Holzer.
4: Ausschnitt einer Planungsskizze des Birkenhofs
von Otto Holzer.

Der Birkenhof – ein Stück
Augsburger Industriegeschichte
Die frühen Jahre der Weimarer Republik waren gekennzeichnet
durch ein aufgeheiztes, unruhiges politisches Klima und
eine Volkswirtschaft, die 1923 in einer Hyperinfl ation zusammenbrach.
Zudem hatte die rasante Industrialisierung Augsburgs zu
Beginn des 20. Jahrhunderts ein massives Bevölkerungswachstum
mit sich gebracht. Beide Faktoren zusammen führten
in den 1920er Jahren zu einer extremen Wohnungsnot – vor
allem unter Arbeiterfamilien.
Stadt bekämpft die Wohnungsnot
Als 1926 auch die gesetzlich fi xierte Miete aufgehoben wurde
und die Wohnkosten in die Höhe schnellten, liefen Hunderte
von Familien Gefahr, obdachlos zu werden. Augsburgs Stadtbaudirektor
Otto Holzer entschloss sich, Abhilfe zu schaffen,
aber nicht mit Barackensiedlungen, wie sie in anderen Städten
üblich waren. Er konzipierte massiv gebaute „Hilfswohnanlagen“,
die später als Lehrlingsheime oder Verwaltungsgebäude
dienen sollten: den Birkenhof und seinen Zwillingsbruder im
Norden der Stadt, den Eschenhof. Vorbild für die baugleichen
3 4
2
VORGESCHICHTE
Wohnanlagen war der damalige Prototyp für sozialen Wohnungsbau,
der Karl-Marx-Hof in Wien.
Im Mai 1928 wurden diese und weitere Anlagen – insgesamt
waren es 403 neu errichtete Wohnungen – ihren neuen Besitzern
übergeben, was als sozialpolitisches Großprojekt für überregionales
Aufsehen sorgte.
DER NEUE BIRKENHOF | 5

Der Birkenhof – Baudenkmal
und Wohnquartier
Retro-Urban: Das Gesicht in der Menge
Heute, nach Jahrzehnten unterschiedlichster Nutzungen,
machen wir aus dem Birkenhof ein hochinteressantes Wohnquartier,
dessen Attraktivität auf mehreren Säulen ruht:
Das Baukonzept, das Stadtbaudirektor Otto Holzer 1928
entwarf, orientiert sich an großen Vorbildern, wie sie in der
Metropole Wien zu jener Zeit erbaut wurden. Der Birkenhof
besitzt und behält seine unverwechselbare Form, die Schutz
und Geborgenheit ausstrahlt, während viel Grün im Innenhof
zu Erholung und Entspannung einlädt.
Die Verbindung aus Urbanität und Retro-Elementen bildet
einen Kontrast, der das Objekt zu einem charakteristischen
Gesicht in der Menge macht. Über die Jahre wurden die äußere
Gestalt und auch der größte Teil des „Innenlebens“ nicht
verändert – der Birkenhof ist ein Stück Zeitgeschichte, das neu
belebt wird. Die sensible Aufplanung ermöglicht jetzt zeitgemäßes
Wohnen in einem architektonischen Kleinod.
6 | DER NEUE BIRKENHOF
Denkmalschutz
Die Umsetzung des neuen Birkenhofs als Wohnanlage mit
Denkmalschutz bietet Selbstbeziehern wie Kapitalanlegern
erfreuliche Aussichten. Zum einen wird sich diese Immobilie
aufgrund ihrer Einzigartigkeit großer Wertstabilität erfreuen.
Zum anderen lassen sich – je nach Anteil des geschützten
Altbestandes – die Erstellungskosten in erheblichem Umfang
abschreiben.
Der Mix bewegt sich zwischen den Polen weitgehend neuer
und weitgehend alter Bausubstanz. Die Summe ihrer Eigenschaften
macht jede der 122 Wohnungen zu einem interessanten
Angebot.
Die Wohnungsgrößen reichen von 29 bis 110 Quadratmeter,
also vom Studentenappartement bis zur eleganten Dachterrassenwohnung.
Zwei Läden sind in das Gebäude integriert und
werden in Zukunft Geschäfte für Artikel des täglichen
Bedarfs beherbergen.

Der Birkenhof – Baudenkmal
und Wohnquartier
Visualisierungen können von realer Ausführung abweichen.
DER NEUE BIRKENHOF
DER NEUE BIRKENHOF | 7

8 | DER NEUE BIRKENHOF
Der Birkenhof – grüne Oase
als exklusiver „Central Park“
Visualisierungen können von realer Ausführung abweichen.

Damals revolutionär – heute ein willkommenes Geschenk:
der grüne Innenhof. Von vier Seiten geschützt, bietet das
grüne Herz des Birkenhofs ein Stück Lebensqualität, das wir
als „privaten Central Park“ neu interpretieren.
Wo früher Teppichstangen und Wäscheleinen vorherrschten,
entwickeln unsere Landschaftsarchitekten einen spannenden
und entspannenden Garten. Auf dem „Dach“ der 102 neu
geschaffenen Tiefgaragenstellplätze entsteht ein lebendiger,
wertiger Park, der sowohl Rückzugs- als auch Begegnungsort
für die Bewohner sein wird.
Gestaltung mit Naturmaterialien
Die Planung des Innenhofs wird vier zentrale Anforderungen
berücksichtigen:
Komfortable Wege erhalten
Die Haupt-Wegeachsen des Hofs zwischen den vier Gebäudefl
ügeln bleiben erhalten, um zu vermeiden, dass Bewohner sich
ihre Pfade durchs Grün selbst anlegen.
GRÜNER INNENHOF
Weite schaffen
Eine geradlinige Gestaltung mit klar umrissenen, fl ächigen
Elementen sorgt für ein großzügiges Raumempfi nden, das die
Weite des Innenhofs unterstreicht.
Kleinteiligkeit vermeiden
Zu viel Abwechslung in der Bepfl anzung schafft meist einen
unruhigen Gesamteindruck. Große Flächen strahlen mehr
Gelassenheit aus und bieten bessere Nutzungsmöglichkeiten.
Privatheit erhalten
Hecken als Übergänge zwischen der Bebauung und den Grünfl
ächen bieten den Erdgeschosswohnungen und -balkonen
genügend Schutz.
Die daraus entstandene Planung setzt Naturmaterialien
dezent in Szene. Grasfl ächen sind die grüne Basis, Wege
und kleine Mauern aus Stein markieren Achsen und Übergänge,
eine getreppte Wasserfl äche bringt Atmosphäre und
Bewegung. Ein großes Pfl anzenfeld schafft durch jahreszeitlich
wechselnde Farben einen attraktiven Kontrast.
DER NEUE BIRKENHOF | 9

Der Birkenhof – Verkehrsanbindung
und Freizeitwert
10 | DER NEUE BIRKENHOF
STANDORTUMFELD
Urban wohnen ist zentrumsnah
1928 wurde der Birkenhof im wahrsten Sinne des Wortes „auf
der grünen Wiese“ errichtet. Heute punktet seine Lage an
der Schillstraße durch ihre optimale Verkehrsanbindung:
Zur Autobahn Stuttgart-München sind es ebenso wenige
Autominuten wie in die Augsburger Innenstadt (siehe Übersichtsplan
rechts). Letztere erschließt sich durch die Bushaltestelle
vor der Haustüre. Wer in der Nähe nach Einkaufs-
2
möglichkeiten sucht, wird schnell fündig. Ins Gewerbegebiet
Lechhausen mit seinen zahlreichen Fachmärkten ist es nur
ein Katzensprung, ebenso zu den Geschäften nahe der Berliner
Allee. Auch die City-Galerie mit ihren über 100 Fachgeschäften
ist in wenigen Minuten erreichbar.
Urban wohnen ist auch naturnah
Trotz der verkehrsgünstigen Lage sind auch Erholung und
Freizeitwert noch direkt vor der Haustüre zu fi nden.
Der Birkenhof zeigt: Urban wohnen geht auch naturnah.
Nur über die Straße gelegen fi ndet man den Griesle-Park mit
Spazierwegen und so hohen Bäumen, dass man sich schnell
wie in einer ländlich-grünen Idylle fühlt.
Wer den Park nach Südwesten durchquert, kommt in kürzester
Zeit an den Lech, an dessen Ufer man ausgedehnte Spaziergänge
unternehmen oder ausgiebig joggen kann. Naherholung
darf man als Bewohner des Birkenhofs also wörtlich nehmen.
3

PPoort traaaßße
ße
Hauptstraße
Hauptstraß ptstraße tst aaß
stheimer Straße
Zum Fuggerschloss
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Dayton-Ring
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Fuggerstraße
Schaezlerstraße
1: Der Griesle-Park liegt vor der Haustür.
2: Einblick in die City-Galerie, das Einkaufszentrum mit etwa 100
Geschäften auf 2 Etagen, ist nur 2 km entfernt.
B B2 BB 22
2
AB ABA BA
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Sommestraße
Oberbürgermeister-Müller-Ring
Leitershofer Str.
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15
Augsburger
Augsburger er
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Augsburger Str.
Rosenaustraße
Riedingerstraße
Eichleitnerstr.
13
Gögginger Straße
Schillstraße
Thomm straße
City
Karlstraße
Schertlinstraße
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Stettenstraße
Neuburger
Rumplers Rumplerstraße plerstr raße
Bgm.-Ulr i c h-Straße
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Augsburg
8
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4
7
5
Altstadt
14
6
1
Neuburger Neuburger burger
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Haunstetter Straße
ße
2
3
Mühlhauser Straße
ABA AABA
Augsburg Augsburg gb Ost Ost
Mühlha user Straße
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10
burger S
12
Berliner BBerliner er r Allee Allee
Aindlinger Aindlinger Aind Aindlinger indlinger Straß St St St Straße aße aß aß
K.-Schumacher-Straße -Straße raß
Zugspitzstraße
Zugspitzstraße
Friedbe Friedberger db g r St St Straße St aaß
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Stätzlinger Stätzlinger Straße Straße
3: Der Lech ist nur einen Katzensprung entfernt.
11
Lechhauser Straße
A 8
Meringer Meringer Straße Straße B 2
DER NEUE BIRKENHOF | 11
B2
Bgm.-Schlickenriede
Chippenh

4: In der evangelischen St.-Anna-Kirche befindet sich die
Grabkapelle der Fugger.
5: Der Damenhof – das erste profane Renaissancebauwerk
Deutschlands; Jakob Fugger ließ ihn 1515 errichten.
6: Im Museum „Die Kiste“ kann man die Figuren der Augsburger
Puppenkiste erleben.
12 | DER NEUE BIRKENHOF
4
5
6
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7: Der Brunnenbach als Brunnenfigur am Augustusbrunnen
vor dem Rathaus.
8: Blick auf den Dom, dessen Ursprünge über 1000 Jahre
zurückreichen.
9: Das Schaezlerpalais ist das bedeutendste Rokokobauwerk
der Stadt und beherbergt die Deutsche Barockgalerie.

Augsburg ist neben Trier und Kempten eine der drei ältesten
Städte Deutschlands. Sicher hat sie nicht zuletzt ihrer Lage
am Lech ihre lange Geschichte als Siedlungsort zu verdanken.
Der Fluss war über Jahrhunderte ein Haupttransportweg
von Norden nach Süden, zudem Wasser- und Energielieferant
sowie Ernährer. Anfangs ein Römerlager, war die Stadt unter
dem Namen Augusta Vindelicum später Hauptstadt der Provinz
Raetien. Im Mittelalter hielten Kaiser und Könige hier ihre
Reichs- und Hoftage ab. Während eines Reichstags unter Kaiser
Barbarossa in Augsburg wurde 1158 die Gründung Münchens
beschlossen.
Augsburg war bekannt für seine reichen Kaufl eute und (Kunst-)
Handwerker, die Augsburger Pracht war sprichwörtlich. Vor
allem eine Familie, die Fugger, machten aus der Stadt ein
Handels- und Finanzzentrum von europäischem Rang. Jakob
Fugger stiftete 1521 die Fuggerei, die älteste bestehende Sozialsiedlung
der Welt. Seine Verbindungen nach Italien brachten
die Renaissance an den Lech – bis heute ist Augsburg die
„Hauptstadt der deutschen Renaissance“. Während des Barockzeitalters
exportierten Silberschmiede, Kupferstecher und
Kartendrucker ihre Erzeugnisse in alle Welt und die große
weite Welt kam nach Augsburg – Künstler, Kaiser, Könige und
Kirchenfürsten, ein Mönch namens Martin Luther und ein
Abenteurer namens Giacomo Casanova. Die Familie Mozart hat
hier ihre Wurzeln und Bertolt Brecht ist einer der bekanntesten
Söhne der Stadt.
Beeindruckende Zeugen der Vergangenheit wie der 1000 Jahre
alte Dom, die Fuggerei, der Renaissance-Damenhof oder
die Prachtbrunnen in der Maximilianstraße bilden die Kulisse
für ein Lebensgefühl, das südländische Gelassenheit mit
schwäbischer Gründlichkeit verbindet. Augsburg ist eine übersichtliche
Großstadt mit viel Grün. Die Parkanlage des Fronhofs
in der Nähe des Doms oder der Japangarten im Botani-
STANDORT AUGSBURG – LEBENSQUALITÄT
Augsburg – Stadt mit Geschichte
und Lebensqualität
9
schen Garten gehören zu den Dingen, für die man Augsburg
besonders schätzen lernt – wie auch die verwinkelte Handwerker-Altstadt
(mit mehr Brücken als Venedig) oder die zahlreichen
Straßencafés. Die Stadt ist eine Kabaretthochburg, doch
auf der bekanntesten Bühne gibt es gerade genug Platz für
Marionetten: die Akteure der berühmten Augsburger Puppenkiste.
Sogar ohne Eintrittskarte lohnt der Besuch, denn
im Museum „Die Kiste“ leben Erinnerungen an Jim Knopf und
das Urmel aus dem Eis neu auf. Natürlich gibt es auch ein
„richtiges“ Theater: das Vierspartenhaus plus Freilichtbühne
genießt überregional hohes Ansehen.
Sportfreunde wissen: In Sachen Fußball und Eishockey ist
Augsburg erstklassig. In der SGL-Arena trifft der FCA auf die
deutschen Bundesligaclubs, im Curt-Frenzel-Eisstadion ist die
DEL-Elite zu Gast.
Als drittgrößte Stadt Bayerns ist Augsburg wirtschaftlich gut
aufgestellt. Aktuellen Statistiken zufolge ist die Schwabenmetropole
mit ihrem Umland als Konjunkturmotor Bayerns mit
zukunftsfähigem Branchenmix zu sehen. Viele Ausbildungsbetriebe,
die Hochschule für angewandte Wissenschaften und
die Universität bringen hochqualifi zierte Fachkräfte hervor.
DER NEUE BIRKENHOF | 13

10
10: Zeitgenössische Darstellung der Augsburger Kammgarn-
Spinnerei (AKS); hier befindet sich heute das Textil- und
Industriemuseum tim.
11: Das Fabrikschloss ist heute Büro- und Gewerbezentrum.
14 | | DER NEUE BIRKENHOF
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13
12
14
12: Der Glaspalast – einst Textilfabrik, heute Kunstmuseum
und Bürohaus.
13: Das Wasserkraftwerk Wolfzahnau ist noch heute in Betrieb.
14: Der erhaltene Teil der Schüleschen Kattunfabrik.
15: Das Gaswerk-Ensemble in Oberhausen.

STANDORT AUGSBURG – INDUSTRIEKULTUR
Augsburg – wo das Industriezeitalter
in Schlössern begann
Eine Reihe sehenswerter Bauwerke verdeutlicht eine ganz
andere Bedeutung der Stadt: Industriebauten aus dem 18., 19.
und frühen 20. Jahrhundert. Damals nannte man Augsburg
respektvoll „das deutsche Manchester“.
Johann Heinrich von Schüle machte 1770 den Anfang mit
seiner schlossähnlich gestalteten Kattunfabrik am Roten
Tor (heute ein Teil der Hochschule für angewandte Wissenschaften).
Einige Jahrzehnte später gaben Spinnereien, Webereien
und Färbereien Tausenden von Menschen Arbeit und
begründeten den Reichtum der Textilbarone. Augsburg war
ein europäisches Zentrum der Textilindustrie. In den 1980er
Jahren war diese Epoche jedoch weitestgehend vorüber. Das
bayerische Textil- und Industriemuseum (tim) im ehemaligen
Gebäude der Augsburger Kammgarn-Spinnerei AKS dokumentiert
eine bedeutende Zeit mit eindrucksvollen Exponaten.
Was viele nicht wissen: Rudolf Diesel entwickelte mit Unterstützung
der Maschinenfabrik Augsburg (heute MAN) vor Ort
seinen Motor und legte so den Grundstein für einen Weltkonzern.
Schon vier Jahre nachdem der erste Dieselmotor 1897 in
Augsburg startete, waren 2.900 Menschen im Maschinenbau
beschäftigt. Den Ur-Diesel kann man heute im MAN-Museum
bestaunen.
Gasbeleuchtung war Mitte des 19. Jahrhunderts ein Symbol für
den Fortschritt. Augsburg erhielt das neue Licht nach Nürnberg
schon als zweite Stadt Bayerns und baute 1848 als eine der ersten
Städte ein eigenes Gaswerk. Von 1913 bis 1915 wurde das
Gaswerk in Oberhausen neu errichtet – in Form eines schlossähnlichen
Ensembles, das man heute besichtigen kann.
Der Komplex ist in seiner Gesamtheit erhalten geblieben und
gilt als Industriedenkmal von europäischem Rang.
Nur wenige Jahre nach den Fabrikschlössern entstand im Stil
der Neuen Sachlichkeit der Birkenhof, ein ebenfalls außergewöhnliches
Baudenkmal und Wohnquartier.
Mehr zum Thema
Wie spannend das Thema Industrie-
kultur in Augsburg ist, hat Prof. Dr.
Karl Ganser in seinem gleichnamigen
Taschenbuch eindrucksvoll beschrie-
ben. Auf 216 Seiten erklärt der „Ar-
chitekt des neuen Ruhrgebiets“ die
Geschichte der Industriemetropole
Augsburg und führt den Leser zu Ar-
chitekturperlen, die man von selbst
kaum entdeckt.
Erschienen 2010 im context verlag,
Augsburg
15
DER NEUE BIRKENHOF | 15

16 | | DER NEUE BIRKENHOF
ÜBERSICHT OBJEKT
Linke Brandstraße
F
E
D
C
FW
3
6
9
12
15
18
Müll
Kurzzeit
2
5
8
11
14
17
1
4
7
10
13
16
Müll
Kurzzeit
Palmstraße
Schillstraße
G2
B2
G
B

H H H2
A
A2
TG Ausfahrt
Rampe zu Fahrradkeller
Rampe zu Fahrradkeller
TG Einfahrt
H2
A2
Müll
Kurzzeit
Müll
Kurzzeit
FW
I
K
L
M
ÜBERSICHT OBJEKT
Stralsunder Straße
N
W
O
S
DER NEUE BIRKENHOF | 17

Schillstraße
B2
TE1
Abstellr.
8.99 m2
Kind
11.10 m2
Schlafen
12.01 m2
Kochen
10.45 m2
Schlafen
14.11 m2
17 Stg
176/26
Wohnen/Essen
14.92 m2
1.47m2
Abst.
Bad
3.22 m2
Diele
3.09 m2
18 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Laden 1
30.11 m2
WC
1.78 m2
Kind
11.13 m2
Schlafen
14.61 m2
Gard.
2.74 m2
Abst.
1.52m2
Abst.
1.21 m2
WC
1.17m2
Treppenhaus
neu
15
Zugang
2.91 m2
28
Diele
15.89 m2
Bad
8.24 m2
Bad
6.24 m2
Flur
38.80 m2
Zugang
3.61 m2
8.50 m2
Diele
9.01 m2
20
Treppe
Bestand
5 Stg.
16/32
Treppe
Bestand
21
27
Bad
7.14 m2
Bad
3.77 m2
Diele
3.01 m2
Treppe
Bestand
Schlafen
13.54 m2
Gard.
2.26 m2
Wohnen/Kochen Wohnen/Kochen
29.72 m2
30.59 m2
Abst.
1.40 m2
Diele
6.03 m2
Kochen
5.78 m2
Wohnen/Schlafen
19.10 m2
Kochen
7.72 m2
Linke Brandstraße
C D
Loggia/2
5.41 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
B
Flur
4.22 m2
Bad
6.24 m2
Schlafen
14.07 m2
Balkon/2
2.70 m2
Diele
9.11 m2
Kind
10.49 m2
Wohnen/Kochen
27.85 m2
Abst.
2.08m2
38
Zugang
3.01 m2
Flur
6.35 m2
Zugang
7.91 m2
Treppe
Bestand
37
Abst.
2.08m2
Kind
10.44 m2
Wohnen/Kochen
28.16 m2
Diele
9.05 m2
W
Balkon/2
2.70 m2
S
Flur
4.16 m2
N
Schlafen
14.83 m2
Bad
6.01 m2
Nordwest – Ergeschoss
2 m
O

Wohnung 15
Sonnige 2-ZKB mit
Stauraum
Wohnen/Essen 14,92 m 2
Schlafen 12,01 m 2
Bad 3,22 m 2
Kochen 10,45 m 2
Diele 3,09 m 2
WC 1,17 m 2
Abstellraum 1,21 m 2
Gesamt 46,07 m 2
Laden (TE 1)
Ladenfl äche mit
luftiger Raumhöhe
Laden 30,11 m 2
Abstellraum 8,99 m 2
WC 2,74 m 2
Garderobe 1,78 m 2
Gesamt 43,62 m 2
Nordwest – Erdgeschoss
(B) Wohnung 21
Gemütliches 1-ZKB-Appartement
mit Balkon
Wohnen/Schlafen 19,10 m 2
Kochen 5,78 m 2
Bad 3,77 m 2
Diele 3,01 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 34,36 m 2
(B2) Wohnung 20 (B2) Wohnung 28 (C)
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
(C) Wohnung 27 (C) Wohnung 38 (D) Wohnung 37 (D)
Gut geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m2 Abstellraum 1,40 m2 Loggia/2 5,41 m2 Gesamt 64,85 m 2
3-ZKB mit großzügiger
Diele und Balkon
Wohnen/Kochen 27,85 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Diele 9,11 m 2
Flur 4,22 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 76,76 m 2
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Kind 11,13 m 2
Bad 8,24 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
3-ZKB mit großzügiger
Diele und Balkon
Wohnen/Kochen 28,16 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 6,01 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 9,05 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 77,43 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 19

Schillstraße
B2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
15.09 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Kind
11.13 m2
Schlafen
Schlafen
14.11 m2 14.61 m2
Kind
11.10 m2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Diele
2.84 m2
Abst.
1.52m2
Abst.0.91 m2
Bad
4.16 m2
Schlafen
15.52 m2
20 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
17 Stg
176/26
Bad
4.28 m2
Diele
3.76 m2
Abst.
1.51 m2
Abst.
1.47m2
31
Treppenhaus
neu
16
WM
Flur
7.97 m2
Flur
7.36 m2
30
Diele
15.89 m2
Bad
6.24 m2
Bad
8.24 m2
Diele
9.01 m2
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
22
23
Treppe
Bestand
Flur
31.39m2
29
Bad
7.14 m2
Treppe
Bestand
Gard.
2.26 m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Diele
6.03 m2
Abst.
1.40 m2
Kochen
7.72 m2
Linke Brandstraße
C D
5.41 m2
Loggia/2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
B
Bad
6.24 m2
Schlafen
14.07 m2
Flur
4.22 m2
Balkon/2
2.70 m2
Diele
10.49 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Kind
10.49 m2
40
Abst.
1.75m2
Flur
3.23 m2
Treppe
Bestand
Abst.
1.78m2
39
Kind
10.44 m2
Diele
10.44 m2
Wohnen/Kochen
32.57 m2
W
Balkon/2
2.70 m2
S
Bad
5.98 m2
N
Flur
4.16 m2 Schlafen
14.83 m2
Nordwest – 1. Obergeschoss
2 m
O

Wohnung 16
1-ZKB-Appartement
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Wohnung 31
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
Nordwest – 1. Obergeschoss
(B) Wohnung 23 (B2)
Wohnung 22 (B2) Wohnung 30 (C)
Gemütliche 2-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
Großzügige 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Kind 11,13 m 2
Bad 8,24 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
(C) Wohnung 29 (C) Wohnung 40 (D) Wohnung 39 (D)
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Hübsch geschnittene 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 21

Schillstraße
B2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
15.09 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Kind
11.13 m2
Schlafen Schlafen
14.11 m2 14.61 m2
Kind
11.10 m2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Diele
2.84 m2
Abst.
1.47m2
Abst. 0.91 m2
Schlafen
15.52 m2
Bad
4.16 m2
Abst.
1.51 m2
22 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
17 Stg
176/26
Bad
4.28 m2
Diele
3.76 m2
Abst.
1.52m2
34
Treppenhaus
neu
17
Flur
7.97 m2
Flur
7.36 m2
33
Bad
6.24 m2
Diele
9.01 m2
Diele
3.75 m2
Diele
15.89 m2
Bad
5.80 m2
Bad
8.24 m2
24
25
Treppe
Bestand
Flur
31.39m2
32
Bad
7.14 m2
Treppe
Bestand
Gard.
2.26 m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Abst.
1.40 m2
Diele
6.03 m2
Kochen
7.72 m2
Linke Brandstraße
C D
5.41 m2
Loggia/2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
B
Bad
6.24 m2
Schlafen
14.07 m2
Flur
4.22 m2
Balkon/2
2.70 m2
Diele
10.49 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Kind
10.49 m2
42
Abst.
1.75m2
Flur
3.23 m2
Treppe
Bestand
Abst.
1.78m2
41
Kind
10.44 m2
Diele
10.44 m2
Wohnen/Kochen
32.57 m2
W
Balkon/2
2.70 m2
S
Bad
5.98 m2
N
Flur
4.16 m2 Schlafen
14.83 m2
Nordwest – 2. Obergeschoss
2 m
O

Wohnung 17
1-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Wohnung 34
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
Nordwest – 2. Obergeschoss
(B) Wohnung 25 (B2) Wohnung 24 (B2) Wohnung 33 (C)
Sonnige 2-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
(C) Wohnung 32 (C) Wohnung 42 (D) Wohnung 41 (D)
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Hübsch geschnittene 3-ZKB
mit sonnigem Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2
Großzügige 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Kind 11,13 m 2
Bad 8,24 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 23

Schillstraße
B2
Abst.
3.22 m2
Bad
5.99 m2
Schlafen
14.98 m2
TR
Schlafen
13.86 m2
Kind
10.83 m2
Bad
4.35 m2
24 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Bad
8.56 m2
Wohnen/Kochen
26.35 m2
Schlafen
14.46 m2
Flur
4.52 m2
Wohnen/Kochen
45.09 m2
Bad
4.09 m2
Wohnen/Kochen
41.55 m2
Abst.
2.46 m2
Schlafen
12.70 m2
Flur
6.51 m2
Diele
3.47 m2
Treppe
Bestand
36
Diele
11.55 m2
Diele
3.39m2
Diele
8.99 m2
26
19
18
35
1.57 m2
Abst.
Terrasse Terrasse
Terrasse
F/2 12.88 m2 (25.76 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Treppe
Bestand
Flur
5.32 m2
Wohnen/Kochen
22.73 m2
Schlafen
13.42 m2
Diele
5.12 m2
Bad
3.44 m2
Linke Brandstraße
C D
Terrasse
F/2 8.40 m2
(16.80 m2)
Wohnen/Kochen
21.32 m2
B
Abst.
3.37 m2
Wohnen/Kochen
38.83 m2
Terrasse
F/2 14.00 m2
(28.00 m2)
Flur
3.23 m2
43
Treppe
Bestand
Abst.
2.46 m2
Diele
8.19 m2
Kind
9.92 m2
5.18 m2
Flur
W
S
Schlafen
12.43 m2
Bad
6.24 m2
Nordwest – Dachgeschoss
N
2 m
O

Wohnung 18
Gemütliche 2-ZKB
mit Ausblick
Wohnung 36
Schicke 3-ZKB-Wohnung
mit Dachterrasse
Nordwest – Dachgeschoss
(B)
Wohnen/Kochen 22,73 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 4,09 m 2
Diele 8,99 m 2
Gesamt 49,67 m 2
Wohnen/Kochen 45,09 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Kind 10,83 m 2
Bad 8,56 m 2
Diele 11,55 m 2
Flur 4,52 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,22 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 110,21 m 2
Wohnung 19
Offene Studiowohnung
mit Dachterrasse
(C) Wohnung 35
Sonnige 2-ZKB
mit Dachterrasse
(B)
Wohnen/Kochen 41,55 m 2
Schlafen 14,98 m 2
Bad 5,99 m 2
Diele 3,47 m 2
Terrasse/2 12,88 m 2
Gesamt 78,87 m 2
(C)
Wohnen/Kochen 21,32 m 2
Schlafen 13,42 m 2
Bad 3,44 m 2
Diele 5,12 m 2
Abstellraum 1,57 m 2
Terrasse/2 8,40 m 2
Gesamt 53,27 m 2
Wohnung 26
Schickes 2-ZKB-Appartement
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 26,35 m 2
Schlafen 12,70 m 2
Bad 4,35 m 2
Diele 3,39 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 56,31 m 2
Wohnung 43
Repräsentative 3-ZKB
mit Dachterrasse
(B2)
(D)
Wohnen/Kochen 38,83 m 2
Schlafen 12,43 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 9,92 m 2
Diele 8,19 m 2
Flur 5,18 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,37 m 2
Terrasse/2 14,00 m 2
Gesamt 100,62 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 25

Wohnung 45
Kompakte 3-ZKB mit
großer Diele und Balkon
Wohnen/Kochen 28,16 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 6,01 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 9,05 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 77,43 m 2
Wohnung 52
Hübsche 3-ZKB mit
Balkon und großer Diele
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
26 | DER NEUE BIRKENHOF
Nordost – Erdgeschoss
(E) Wohnung 44 (E) Wohnung 53 (F) Wohnung 51 (F)
Ruhige 3-ZKB mit großer
Diele und Balkon
Wohnen/Kochen 27,85 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m2 Diele 9,11 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 2,08 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 76,76 m 2
Schicke 2-ZKB
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,96 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,71 m 2
(F) Wohnung 68 (G2) Wohnung 67 (G2) Wohnung 62 (G)
Sonnige 3-ZKB mit
Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Diele 6,03 m 2
Kochen 7,72 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Gemütliches 1-ZKB-Appartement
mit Balkon
Wohnen/Essen 19,10 m 2
Kochen 5,78 m2 Bad 3,77 m2 Diele 3,01 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 34,36 m 2
Gemütliche 2-ZKB
mit Stauraumlösungen
Wohnen/Essen 14,92 m 2
Schlafen 12,01 m 2
Bad 3,22 m 2
Kochen 10,45 m 2
Diele 3,09 m 2
WC 1,17 m 2
Abstellraum 1,21 m 2
Gesamt 46,07 m 2

Schlafen
14.83 m2
Flur
4.16 m2
Bad
6.01 m2
Balkon/2
2.70 m2
Kind
10.44 m2
Diele
9.05 m2
Wohnen/Kochen
28.16 m2
Abst.
2.08m2
Zugang
3.01 m2
Flur
6.35 m2
Treppe
Bestand
45 44
Zugang
7.91 m2
Nordost – Erdgeschoss
W
S
N
2 m
O
Abst.
2.08m2
Kind
Diele 10.49 m2
9.11 m2
Wohnen/Kochen
27.85 m2
Balkon/2
2.70 m2
Linke Brandstraße
E F
Flur
Bad 4.22 m2
Schlafen
6.24 m2
14.07 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
Loggia/2
5.41 m2
G
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Abst.
1.40 m2
Kochen
7.72 m2
Kochen
5.78 m2
Wohnen/Essen
19.10 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Schlafen
13.54 m2
Bad
7.14 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Gard.
2.26 m2
Treppe
Bestand
Bad
3.77 m2
Diele
3.01 m2
GRUNDRISSE
Treppe
Bestand
53
67
Treppe
Bestand
Flur
8.50 m2
Bad
8.24 m2
Bad
6.24 m2
Diele
9.01 m2
68
Flur
38.80 m2
Zugang
2.39 m2
Zugang
2.91 m2
52
Diele
15.89 m2
7 Stg.
16/32
51
Treppenhaus
neu
62
Abst.
1.51 m2
Diele
2.96 m2
Abst.
1.52m2
Abst.
Bad
4.28 m2
1.47 m2
Diele
Abst.
3.09 m2
WC
Bad
1.21 m2
1.17m2 3.22m2
17 Stg
176/26
Wohnen/Essen
14.92 m2
Schlafen
12.01 m2
Schlafen
15.09 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Schlafen
14.61 m2
Schlafen
14.11 m2
Kind
11.13 m2
Kind
11.10 m2
Kochen
10.45 m2
Palmstraße
G2
DER NEUE BIRKENHOF | 27

Wohnung 47
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
Wohnung 55
Gemütliche 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Kind 11,13 m 2
Bad 8,24 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
28 | DER NEUE BIRKENHOF
Nordost – 1. Obergeschoss
(E) Wohnung 46 (E) Wohnung 56 (F) Wohnung 54 (F)
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
(F) Wohnung 70 (G2) Wohnung 69 (G2) Wohnung 63 (G)
Gemütliche 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Hübsche 2-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
1-ZKB-Appartement
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2

Schlafen
14.83 m2
4.16 m2
Bad
5.98 m2
Balkon/2
2.70 m2
Kind
10.44 m2
Wohnen/Kochen
32.57 m2 Diele
10.44 m2
7
Abst.
1.78m2
Flur
3.23 m2
Treppe
Bestand
47 46
Abst.
1.75m2
Nordost – 1. Obergeschoss
W
S
E F
N
2 m
O
Kind
10.49 m2
Diele
10.49 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Balkon/2
2.70 m2
Schlafen
14.07 m2
Flur
4.22 m2
Linke Brandstraße
Bad
6.24 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
G
Loggia/2
5.41 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Abst.
1.40 m2
Kochen
7.72 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Schlafen
13.54 m2
Gard.
2.26 m2
Bad
7.14 m2
Treppe
Bestand
Treppe
Bestand
Flur
7.36 m2
56 54
55
Bad
8.24 m2
Bad
6.24 m2
Flur
31.39m2
70
69
Diele
15.89 m2
Diele
9.01 m2
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
GRUNDRISSE
Flur
7.97 m2
63
Abst.
1.51 m2
Abst.
1.52m2
Abst.
1.47m2
2.84 m2
Bad
4.28 m2
Treppenhaus
neu
17 Stg
176/26
Abst.
0.91 m2
Schlafen
15.52 m2
Bad
4.16 m2
Diele
3.76 m2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Schlafen
15.09 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Kind
11.13 m2
Schlafen
14.61 m2
Schlafen
14.11 m2
Kind
11.10 m2
Kochen
6.26 m2
G2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF | 29

Wohnung 49
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
Wohnung 58
Gemütliche 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Kind 11,13 m 2
Bad 8,24 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
30 | DER NEUE BIRKENHOF
Nordost – 2. Obergeschoss
(E) Wohnung 48 (E) Wohnung 59 (F) Wohnung 57 (F)
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
(F) Wohnung 72 (G2) Wohnung 71 (G2) Wohnung 64 (G)
Gemütliche 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Schicke 2-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
Gemütliche 1-ZKB
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2

Schlafen
14.83 m2
4.16 m2
Bad
5.98 m2
Balkon/2
2.70 m2
Kind
10.44 m2
Wohnen/Kochen
32.57 m2 Diele
10.44 m2
7
Abst.
1.78m2
Flur
3.23 m2
2.2. OG oben rechts
Treppe
Bestand
49 48
Abst.
1.75m2
Nordost – 2. Obergeschoss
W
S
E F
N
2 m
O
Kind
10.49 m2
Diele
10.49 m2
90 89
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Balkon/2
2.70 m2
Schlafen
14.07 m2
Flur
4.22 m2
Linke Brandstraße
Bad
6.24 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
G
Loggia/2
5.41 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Abst.
1.40 m2
Kochen
7.72 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Schlafen
13.54 m2
Gard.
2.26 m2
88
Bad
7.14 m2
Treppe
Bestand
Treppe
Bestand
85
84
82
86
Flur
7.36 m2
59 57
58
87
Bad
8.24 m2
Bad
6.24 m2
Flur
31.39m2
72
71
Diele
15.89 m2
83
Diele
9.01 m2
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
GRUNDRISSE
Flur
7.97 m2
64
Abst.
1.51 m2
Abst.
1.52m2
Abst.
1.47m2
2.84 m2
Bad
4.28 m2
Treppenhaus
neu
17 Stg
176/26
Abst.
0.91 m2
Schlafen
15.52 m2
Bad
4.16 m2
Diele
3.76 m2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Kind
11.13 m2
Schlafen
14.61 m2
Schlafen
14.11 m2
Schlafen
15.09 m2
Kind
11.10 m2
Kochen
6.26 m2
G2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF Seite | 31 9

Wohnung 50
Repräsentative 3-ZKB
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 38,83 m 2
Schlafen 12,43 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 9,92 m 2
Diele 8,19 m 2
Flur 5,18 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,37 m 2
Terrasse/2 14,00 m 2
Gesamt 100,62 m 2
Wohnung 65
Offene Studiowohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 41,55 m 2
Schlafen 14,98 m 2
Bad 5,99 m 2
Flur 3,47 m 2
Terrasse/2 12,88 m 2
Gesamt 78,87 m 2
32 | DER NEUE BIRKENHOF
Nordost – Dachgeschoss
(E) Wohnung 61 (F) Wohnung 60 (F) Wohnung 73 (G2)
Sonnige 2-ZKB
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 21,32 m 2
Schlafen 13,42 m 2
Bad 3,44 m 2
Diele 5,12 m 2
Abstellraum 1,57 m 2
Terrasse/2 8,40 m 2
Gesamt 53,27 m 2
(G) Wohnung 66 (G)
Gemütliche 2-ZKB
mit Ausblick
Wohnen/Kochen 22,73 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 4,09 m 2
Diele 8,99 m 2
Gesamt 49,67 m 2
Schicke 3-ZKB-Wohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 45,09 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Kind 10,83 m 2
Bad 8,56 m 2
Diele 11,55 m 2
Flur 4,52 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,22 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 110,21 m 2
Schickes 2-ZKB-Appartement
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 26,35 m 2
Schlafen 12,70 m 2
Bad 4,35 m 2
Flur 3,39 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 56,31 m 2

Bad
6.24 m2
Schlafen
12.43 m2
B
A
Flur
5.18 m2
Kind
9.92 m2
Abst.
2.46 m2
Diele
8.19 m2
50
Treppe
Bestand
Flur
3.23 m2
Nordost – Dachgeschoss
W
S
E F
N
2 m
O
Wohnen/Kochen
38.83 m2
Terrasse
F/2 14.00 m2
(28.00 m2)
Linke Brandstraße
Abst.
3.37 m2
Wohnen/Kochen
21.32 m2
G
Terrasse
F/2 8.40 m2
(16.80 m2)
Bad
3.44 m2
Schlafen
13.42 m2
Diele
5.12 m2
Abst.
1.57 m2
Treppe
Bestand
Flur
5.32 m2
Wohnen/Kochen
22.73 m2
Terrasse Terrasse
F/2 9.52 m2 (19.04 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Terrasse
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)
61
65
66
Bestand
Treppe
Diele
11.55 m2
Diele
3.39m2
73
60
GRUNDRISSE
Diele
3.47 m2
Diele
8.99m2
Schlafen
12.70 m2
Flur
6.51 m2
Abst.
2.46 m2
Bad
4.09 m2
Flur
4.52 m2
Wohnen/Kochen
45.09 m2
Wohnen/Kochen
41.55 m2
Bad
8.56 m2
Wohnen/Kochen
26.35 m2
Schlafen
14.46 m2
Kind
10.83 m2
Bad
4.35 m2
Abst.
3.22 m2
Bad
5.99 m2
Schlafen
14.98 m2
Schlafen
13.86 m2
G2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF Seite | 33 9

Wohnung 74
Gemütliche 2-ZKB mit
Stauraumlösungen
Wohnen/Essen 14,92 m 2
Schlafen 12,01 m 2
Kochen 10,45 m2 Bad 3,22 m2 Diele 3,09 m2 WC 1,17 m2 Abstellraum 1,21 m2 Gesamt 46,07 m 2
Wohnung 90
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Stauraumlösungen
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Flur 2,96 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,71 m 2
34 | DER NEUE BIRKENHOF
Südost – Erdgeschoss
(H) Wohnung 82 (H2) Wohnung 81 (H2) Wohnung 89 (I)
Gemütliches 1-ZKB-Appartement
mit separater Küche
Wohnen/Essen 19,10 m 2
Kochen 5,78 m 2
Bad 3,77 m 2
Diele 3,01 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 34,36 m 2
(I) Wohnung 88 (I) Wohnung 100 (K) Wohnung 99 (K)
2-ZKB mit Loggia und
Stauraumlösungen
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
Praktisch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 27,85 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Diele 9,11 m 2
Flur 4,22 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 76,76 m 2
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 28,16 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 6,01 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 9,05 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 77,43 m 2

Südost – Erdgeschoss
Schlafen
14.83 m2
Bad
6.01 m2
Flur
4.16 m2
Balkon/2
2.70 m2
W
Wohnen/Kochen
28.16 m2
Diele
9.05 m2
S
Kind
10.44 m2
Abst.
2.08m2
N
2 m
Zugang
3.01 m2
O
Zugang 14
7.91 m2
Flur
6.35 m2
Treppe
Bestand
Abst.
2.08m2
99 100
K
Kind
10.49 m2
Wohnen/Kochen
27.85 m2
Diele
9.11 m2
Balkon/2
2.70 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Bad
6.24 m2
H
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
Loggia/2
5.41 m2
Stralsunder Straße
Kochen
5.78 m2
Kochen
7.72 m2
Wohnen/Essen
19.10 m2
Abst.
1.40 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Schlafen
13.54 m2
Treppe
Bestand
Diele
3.01 m2
Gard. Bad
2.26 m2
7.14 m2
Bad
3.77 m2
88
82
GRUNDRISSE
Treppe
Bestand
Flur
8.50 m2
I
Zugang
2.39 m2
Flur
38.80 m2
81
Bad
Diele
6.24 m2 9.01 m2
Bad
8.24 m2
Treppe
Bestand
Diele
15.89 m2
Zugang
2.91 m2
7 Stg.
16/32
89
Treppenhaus
74
neu
neu
90
Diele
3.09 m2
Abst.
1.47 m2
Abst.
1.52 m2
WC
1.17m2
Bad
3.22 m2
Abst.
1.21 m2
176/26
17 Stg
Bad
4.28 m2
Flur
2.96 m2
Abst.
1.51 m2
Wohnen/Essen
14.92 m2
Kochen
10.45 m2
Schlafen
12.01 m2
Schlafen
14.11 m2
Schlafen
14.61 m2
Kind
11.13 m2
Kind
11.10 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
Schlafen
15.09 m2
H2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF | 35

Wohnung 75
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 22,09 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 2,81 m 2
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2
Gesamt 45,47 m 2
Wohnung 76
Gemütliches 1-ZKB-
Appartement
Wohnung 84
Gemütliche 2-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
36 | DER NEUE BIRKENHOF
Südost – 1. Obergeschoss
(H) Wohnung 83 (H2) Wohnung 92 (I) Wohnung 93 (I)
(H)
Schlafen 14,69 m2 Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
(H2)
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Wohnung 91
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Diele 6,03 m 2
Kochen 7,72 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
Gemütliche 2-ZKB
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
(I) Wohnung 102 (K) Wohnung 101 (K)
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Flur 4,22 m 2
Diele 10,49 m 2
Abstellraum 1,75 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,82 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2

Südost – 1. Obergeschoss
Schlafen
14.83 m2
Flur
4.16 m2
Bad
5.98 m2
Balkon/2
2.70 m2
W
S
Wohnen/Kochen
32.57 m2
Diele
10.44 m2
Kind
10.44 m2
N
2 m
Abst.
1.78m2
101
O
Flur
3.23 m2
K
Abst.
1.75m2
Treppe
Bestand
102
Diele
10.49 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Kind
10.49 m2
Balkon/2
2.70 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Bad
6.24 m2
H
Wohnen/Essen
21.35 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Loggia/2
5.41 m2
Stralsunder Straße
Kochen
7.72 m2
Abst.
1.40 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
22.09 m2
Treppe
Bestand
Bad
7.14 m2
Gard.
2.26 m2
91
Flur
31.39m2
GRUNDRISSE
Bad
8.24 m2
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
84
83
Bad
6.24 m2
Flur
7.36 m2
I
75
Diele
3.75 m2
Flur
7.97 m2
Diele
9.01 m2
Diele
15.89 m2
92
Treppe
Bestand
76
93
Bad
2.81 m2
Flur
1.91 m2
1.05m2
Abst.
Abst.
0.91 m2
Treppenhaus
neu
Abst.
1.47m2
Abst.
1.52m2
Abst.
Bad
Schlafen 1.51 m2
Diele
15.09 m2
4.28 m2
2.84 m2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Bad
4.16 m2 Diele
3.76 m2
17 Stg
176/26
Schlafen
13.86 m2
Schlafen
15.52 m2
Kind
11.10 m2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
14.11 m2
Schlafen
14.61 m2
Kind
11.13 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
H2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF | 37

Wohnung 77
2-ZKB mit Stauraum
Wohnen/Kochen 22,09 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 2,81 m 2
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2
Gesamt 45,47 m 2
Wohnung 78
Gemütliches 1-ZKB-
Appartement
Wohnung 86
38 | DER NEUE BIRKENHOF
Südost – 2. Obergeschoss
(H) Wohnung 85 (H2) Wohnung 95 (I) Wohnung 96 (I)
(H)
Schlafen 14,69 m2 Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
(H2)
Gemütliche 2-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
Hübsch geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Wohnung 94
Hübsch geschnittene 2-ZKB
mit Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Diele 6,03 m 2
Kochen 7,72 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2
Schick geschnittene
3-ZKB mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
Gemütliche 2-ZKB mit
Stauraumlösungen
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
(I) Wohnung 104 (K) Wohnung 103 (K)
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Flur 4,22 m 2
Diele 10,49 m 2
Abstellraum 1,75 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,82 m 2
3-ZKB mit großzügiger Diele
und Balkon
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2

Südost – 2. Obergeschoss
Schlafen
14.83 m2
Flur
4.16 m2
Bad
5.98 m2
Balkon/2
2.70 m2
W
Wohnen/Kochen
32.57 m2
Diele
10.44 m2
Kind
10.44 m2
S
N
Abst.
1.78m2
103
2 m
O
Flur
3.23 m2
K
Abst.
1.75m2
Treppe
Bestand
104
Diele
10.49 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Kind
10.49 m2
Balkon/2
2.70 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Bad
6.24 m2
H
Wohnen/Essen
21.35 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Loggia/2
5.41 m2
Stralsunder Straße
Kochen
7.72 m2
Abst.
1.40 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Diele
6.03 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
22.09 m2
Treppe
Bestand
Bad
7.14 m2
Gard.
2.26 m2
94
Flur
31.39m2
GRUNDRISSE
Bad
8.24 m2
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
86
85
Diele
3.75 m2
Bad
6.24 m2
Flur
7.36 m2
I
77
Flur
7.97 m2
Diele
9.01 m2
Diele
15.89 m2
95
Treppe
Bestand
78
Bad
2.81 m2
Flur
1.91 m2
1.05m2
Abst.
Abst. 0.91 m2
96
Treppenhaus
neu
Abst.
1.47m2
Abst.
1.52m2
Abst.
1.51 m2
Bad
4.16 m2 Diele
3.76 m2
Bad
4.28 m2
Diele
2.84 m2
Schlafen
15.09 m2
17 Stg
176/26
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Schlafen
13.86 m2
Schlafen
15.52 m2
Kind
11.10 m2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
14.11 m2
Schlafen
14.61 m2
Kind
11.13 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2
H2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF | 39

Wohnung 79
Offene Studiowohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 41,55 m2 Schlafen 15,26 m2 Bad 5,99 m2 Abstellraum 3,30 m2 Diele 3,62 m2 Terrasse/2 12,88 m2 Wohnung 105
Repräsentative 3-ZKB
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 38,83 m 2
Schlafen 12,43 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 9,92 m 2
Diele 8,19 m 2
Flur 5,18 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,37 m 2
Terrasse/2 14,00 m 2
Gesamt 100,62 m 2
40 | DER NEUE BIRKENHOF
(H)
Gesamt 82,60 m 2
(K)
Südost – Dachgeschoss
Wohnung 87
Schickes 2-ZKB-Appartement
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 26,35 m 2
Schlafen 12,70 m 2
Bad 4,35 m 2
Diele 3,39 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 56,31 m 2
Turm 80
Geräumige Wohnung
für WG-Nutzung
(H2) Wohnung 98 (I)
(H)
Zimmer 1 16,52 m 2
Zimmer 2 16,61 m 2
Zimmer 3 19,48 m 2
Wohnküche 15,95 m 2
Bad 1 3,77 m 2
Bad 2 3,69 m 2
Diele 14,92 m 2
Abstellraum 2,53 m 2
Gesamt 93,47 m 2
Großzügige 3-ZKB-Wohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 45,09 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Kind 10,83 m 2
Bad 8,56 m 2
Diele 11,55 m 2
Flur 4,52 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,22 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 110,21 m 2
Wohnung 97
Sonnige 2-ZKB mit
Dachterrasse
(I)
Wohnen/Kochen 21,32 m 2
Schlafen 13,42 m 2
Bad 3,44 m 2
Diele 5,12 m 2
Abstellraum 1,57 m 2
Terrasse/2 8,40 m 2
Gesamt 53,27 m 2

Südost – Dachgeschoss
Bad
6.24 m2
Schlafen
12.43 m2
Flur
5.18 m2
W
Abst.
2.46 m2
Kind
9.92 m2
S
Diele
8.19 m2
N
2 m
Zimmer 3
19.48 m2
105
O
K
Flur
5.47 m2
Flur
5.48 m2
Flur
3.23 m2
Treppe
Bestand
Dachluke
80
80
Diele Bad 2
14.92m2
3.69 m2
Bad 1
3.77m2
Wohnen/Kochen
38.83 m2
Abst.
2.53 m2
Terrasse
F/2 14.00 m2
(28.00 m2)
Zimmer 2
16.61 m2
Zimmer 1
16.52 m2
Wohnküche
15.95 m2
Abst.
3.37 m2
Wohnen/Kochen
21.32 m2
H
Terrasse
F/2 8.40 m2
(16.80 m2)
Bad
3.44 m2
Stralsunder Straße
Diele
5.12 m2
Schlafen
13.42 m2
Treppe
Bestand
Terrasse
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)
Terrasse
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Terrasse
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Abst.
1.57 m2
Flur
5.32 m2
97
GRUNDRISSE
79
Abst.
3.30 m2
87
Diele
3.39m2
Diele
11.55 m2
Diele
3.62 m2
98
Bestand
Treppe
I
Flur
6.51 m2
Abst.
2.46 m2
Schlafen
12.70 m2
Wohnen/Kochen
45.09 m2
Flur
4.52 m2
Wohnen/Kochen
41.55 m2
Wohnen/Kochen
26.35 m2
Bad
8.56 m2
Bad
4.35 m2
Kind
10.83 m2
Schlafen
14.46 m2
Schlafen
15.26 m2
Bad
5.99 m2
Abst.
3.22 m2
H2
Palmstraße
DER NEUE BIRKENHOF | 41

Schillstraße
A2
TE2
Abstellr.
8.99 m2
Kind
11.10 m2
Schlafen
14.11 m2
Schlafen
14.61 m2
Kind
11.13 m2
Laden 2
30.11 m2
WC
1.52m2
42 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Kochen
10.45 m2
Schlafen
12.01 m2
WC
1.78 m2
Wohnen/Essen
14.92 m2
17 Stg
176/26
Diele
3.09 m2
Bad
3.22m2
Abst.
1.21 m2
WC
1.47m2
WC
1.17m2
Gard.
2.74 m2
1
Treppenhaus
neu
Treppe
Bestand
Zugang
3.61 m2
Flur
38.80 m2
Bad
6.24 m2
Bad
8.24 m2
113
Zugang
2.91 m2
16/32
5 Stg.
Treppe
Bestand
9
Diele
9.01 m2
Diele
15.89 m2
Flur
8.50 m2
M
8
Bad
3.77 m2 Diele
3.01 m2
Treppe
Bestand
114
Bad
7.14 m2
Gard.
2.26 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Wohnen/Schlafen
19.10 m2
Kochen
5.78 m2
Kochen
7.72 m2
Diele
6.03 m2
Abst.
1.40 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
A
Loggia/2
5.41 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
Bad
6.24 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Stralsunder Straße
Balkon/2
2.70 m2
Diele
9.11 m2
Kind
10.49 m2
Wohnen/Kochen
27.85 m2
Abst.
2.08m2
Zugang
3.01 m2
Südwest – Erdgeschoss
Zugang
7.91 m2
Flur
6.35 m2
Treppe
Bestand
Abst.
2.08m2
106 107
L
W
Wohnen/Kochen
28.16 m2
Kind
10.44 m2
Diele
9.05 m2
S
Balkon/2
2.70 m2
N
2 m
Bad
6.01 m2
O
Flur
4.16 m2
Schlafen
14.83 m2

Wohnung 107
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 28,16 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 6,01 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 9,05 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 77,43 m 2
Wohnung 9
Gut geschnittene 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Südwest – Erdgeschoss
(L) Wohnung 106 (L) Wohnung 114 (M) Wohnung 113 (M)
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 27,85 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Diele 9,11 m 2
Flur 4,22 m 2
Abstellraum 2,08 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 76,76 m 2
Gemütliche 2-ZKB mit
Stauraum und Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Kochen 7,72 m 2
Diele 6,03 m 2
Garderobe 2,26 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m 2
Gesamt 64,85 m 2
(A2) Wohnung 8 (A2) Wohnung 1 (A) Laden ( TE2)
1-ZKB Studio mit separater
Küche und Balkon
Wohnen/Essen 19,10 m 2
Kochen 5,78 m 2
Bad 3,77 m 2
Diele 3,01 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 34,36 m 2
Gemütliche 2-ZKB mit
Stauraumlösungen
Wohnen/Essen 14,92 m 2
Schlafen 12,01 m 2
Kochen 10,45 m2 Bad 3,22 m2 Diele 3,09 m2 WC 1,17 m2 Abstellraum 1,21 m2 Gesamt 46,07 m 2
Gut geschnittene 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
Ladenfl äche mit
luftiger Raumhöhe
Laden 30,11 m 2
Abstellraum 8,99 m 2
Garderobe 2,74 m 2
WC 1,78 m 2
Gesamt 43,62 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 43

Schillstraße
A2
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Schlafen
13.86 m2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
15.52 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2 Kind
11.13 m2
Schlafen
15.09 m2
Abst.0.91 m2
44 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Schlafen
Kind
14.11 m2 11.10 m2
Schlafen
14.61 m2
Diele
3.76 m2
17 Stg
176/26
2.81 m2
Bad
Bad
4.16 m2
Abst.
1.52m2
Flur
1.91 m2
1.05 m2
Abst.
Treppenhaus
neu
Abst.
1.47m2
Bad
4.28 m2
Diele
2.84 m2
Abst.
1.51 m2
2
Treppe
Bestand
Diele
3.75 m2
Flur
7.97 m2
3
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
Bad
6.24 m2
Diele
9.01 m2
Bad
8.24 m2
Diele
15.89 m2
116
10
11
Flur
7.36 m2
Flur
31.39m2
Treppe
Bestand
115 117
M
Bad
7.14 m2
Gard.
2.26 m2
Wohnen/Kochen
22.09 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Diele
6.03 m2
Kochen
7.72 m2
Abst.
1.40 m2
Balkon/2
2.70 m2
Loggia/2
5.41 m2
A
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Essen
21.35 m2
Bad
6.24 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Stralsunder Straße
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Diele
10.49 m2
Kind
10.49 m2
Südwest – 1. Obergeschoss
Abst.
1.75m2
Abst.
1.78m2
Flur
3.23 m2
108 109
L
Treppe
Bestand
W
Wohnen/Kochen
32.57 m2
Kind
10.44 m2
Diele
10.44 m2
S
Balkon/2
2.70 m2
Bad
5.98 m2
N
2 m
Flur
4.16 m2
O
Schlafen
14.83 m2

Wohnung 109
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
Südwest – 1. Obergeschoss
(L) Wohnung 108 (L) Wohnung 117 (M) Wohnung 115 (M)
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Flur 4,22 m 2
Diele 10,49 m 2
Abstellraum 1,75 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,82 m 2
Offene 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Gemütliche 2-ZKB mit
Wohnküche und Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Diele 6,03 m 2
Kochen 7,72 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2
Wohnung 116 (M) Wohnung 11 (A2) Wohnung 10 (A2)
3-ZKB mit Balkon
und geräumiger Diele
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
Hübsche 2-ZKB mit
Stauraum und Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
Sonnige 2-ZKB mit
Stauraumlösungen
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
Wohnung 2
1-ZKB-Appartement
mit Küche
Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Wohnung 3
2-ZKB mit Stauraum
(A)
(A)
Wohnen/Kochen 22,09 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 2,81 m 2
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2
Gesamt 45,47 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 45

A2
Schillstraße
Wohnen/Schlafen
14.69 m2
Schlafen
13.86 m2
Kochen
6.26 m2
Schlafen
15.52 m2
Schlafen
15.09 m2
Schlafen
Kind
14.11 m2 11.10 m2
Schlafen
14.61 m2
Wohnen/Kochen
19.87 m2 Kind
11.13 m2
Abst.0.91 m2
46 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Diele
3.76 m2
17 Stg
176/26
2.81 m2
Bad
Bad
4.16 m2
Abst.
1.47m2
Abst.
1.52m2
Bad
4.28 m2
Flur
1.91 m2
1.05 m2
Abst.
Treppenhaus
neu
Diele
2.84 m2
Abst.
1.51 m2
4
Treppe
Bestand
Diele
3.75 m2
Flur
7.97 m2
5
Diele
3.75 m2
Bad
5.80 m2
Bad
6.24 m2
Diele
9.01 m2
Bad
8.24 m2
Diele
15.89 m2
119
12
13
Flur
7.36 m2
Flur
31.39m2
Treppe
Bestand
118 120
M
Bad
7.14 m2
Gard.
2.26 m2
Wohnen/Kochen
22.09 m2
Wohnen/Kochen
33.53m2
Schlafen
13.54 m2
Wohnen/Kochen
29.72 m2
Wohnen/Kochen
30.59 m2
Diele
6.03 m2
Kochen
7.72 m2
Abst.
1.40 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Balkon/2
2.70 m2
Loggia/2
5.41 m2
A
Wohnen/Essen
21.35 m2
Bad
6.24 m2
Flur
4.22 m2
Schlafen
14.07 m2
Stralsunder Straße
Balkon/2
2.70 m2
Wohnen/Kochen
32.86 m2
Diele
10.49 m2
Kind
10.49 m2
Südwest – 2. Obergeschoss
Abst.
1.75m2
Abst.
1.78m2
Flur
3.23 m2
110 111
L
Treppe
Bestand
Wohnen/Kochen
32.57 m2
Kind
10.44 m2
W
Diele
10.44 m2
S
Balkon/2
2.70 m2
Bad
5.98 m2
N
2 m
Flur
4.16 m2
Schlafen
14.83 m2
O

Wohnung 111
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 32,57 m 2
Schlafen 14,83 m 2
Bad 5,98 m 2
Kind 10,44 m 2
Diele 10,44 m 2
Flur 4,16 m 2
Abstellraum 1,78 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,90 m 2
Südwest – 2. Obergeschoss
(L) Wohnung 110 (L) Wohnung 120 (M) Wohnung 118 (M)
Offene 3-ZKB mit Balkon
und Abstellraum
Wohnen/Kochen 32,86 m 2
Schlafen 14,07 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 10,49 m 2
Flur 4,22 m 2
Diele 10,49 m 2
Abstellraum 1,75 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 82,82 m 2
Offene 3-ZKB
mit Balkon
Wohnen/Kochen 29,72 m 2
Schlafen 14,11 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 11,10 m 2
Diele 9,01 m 2
Abstellraum 1,47 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 74,35 m 2
Gemütliche 2-ZKB mit
Wohnküche und Loggia
Wohnen/Essen 21,35 m 2
Schlafen 13,54 m 2
Bad 7,14 m 2
Diele 6,03 m 2
Kochen 7,72 m 2
Abstellraum 1,40 m 2
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2
Wohnung 119 (M) Wohnung 13 (A2) Wohnung 12 (A2)
3-ZKB mit Balkon
und geräumiger Diele
Wohnen/Kochen 30,59 m 2
Schlafen 14,61 m 2
Bad 8,24 m 2
Kind 11,13 m 2
Diele 15,89 m 2
Abstellraum 1,52 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 84,68 m 2
Kompakte 2-ZKB mit
Stauraum und Balkon
Wohnen/Kochen 33,53 m 2
Schlafen 15,52 m 2
Bad 5,80 m 2
Diele 3,75 m 2
Abstellraum 0,91 m 2
Balkon/2 2,70 m 2
Gesamt 62,21 m 2
Sonnige 2-ZKB mit
Stauraumlösungen
Wohnen/Kochen 19,87 m 2
Schlafen 15,09 m 2
Bad 4,28 m 2
Diele 2,84 m 2
Abstellraum 1,51 m 2
Gesamt 43,59 m 2
Wohnung 4
1-ZKB-Appartement
mit Küche
Schlafen 14,69 m 2
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Wohnung 5
2-ZKB mit Stauraum
(A)
(A)
Wohnen/Kochen 22,09 m 2
Schlafen 13,86 m 2
Bad 2,81 m 2
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2
Gesamt 45,47 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 47

A2
Schillstraße
Schlafen
15.26 m2
Abst.
3.22 m2
Bad
5.99 m2
Bad
4.35 m2
Kind
10.83 m2
Schlafen
14.46 m2
Bad
8.56 m2
48 | | DER NEUE BIRKENHOF
GRUNDRISSE
Wohnen/Kochen
26.35 m2
Wohnen/Kochen
45.09 m2
Wohnen/Kochen
41.55 m2
Flur
4.52 m2
Abst.
2.46m2
Flur
6.51 m2
Schlafen
12.70 m2
Diele
3.62 m2
Abst.
3.30 m2
Diele
3.39m2
Diele
11.55 m2
121
Treppe
Bestand
14
M
6
Flur
5.32 m2
122
Treppe
Bestand
Terrasse
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)
Terrasse
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Terrasse
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)
Abst.
1.57 m2
Diele
5.12 m2
Bad
3.44 m2
Schlafen
13.42 m2
Terrasse
F/2 8.40 m2
(16.80 m2)
A
Wohnen/Kochen
21.32 m2
Abst.
3.37 m2
Stralsunder Straße
Wohnküche
15.95 m2
Zimmer 2
16.61 m2
Zimmer 1
16.52 m2
Terrasse
F/2 14.00 m2
(28.00 m2)
Wohnen/Kochen
38.83 m2
Abst.
2.53 m2
Bad 2
3.69m2
Diele
14.92m2
Bad 1
3.77m2
Flur
3.23 m2
Südwest – Dachgeschoss
7
7
L
Dachluke
Flur
5.47 m2
Flur
5.48 m2
112
Treppe
Bestand
Zimmer 3
19.48 m2
Diele
8.19 m2
Abst.
2.46 m2
W
Kind
9.92 m2
Flur
5.18 m2
S
Schlafen
12.43 m2
Bad
6.24 m2
N
2 m
O

Wohnung 112
Repräsentative 3-ZKB
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 38,83 m 2
Schlafen 12,43 m 2
Bad 6,24 m 2
Kind 9,92 m 2
Diele 8,19 m 2
Flur 5,18 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,37 m 2
Terrasse/2 14,00 m 2
Gesamt 100,62 m 2
Wohnung 6
Offene Studiowohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 41,55 m2 Schlafen 15,26 m2 Bad 5,99 m2 Abstellraum/WC 3,30 m2 Diele 3,62 m2 Terrasse/2 12,88 m2 Gesamt 82,60 m 2
Südwest – Dachgeschoss
(L) Wohnung 122 (M) Wohnung 121 (M) Wohnung 14 (A2)
Sonnige 2-ZKB mit
Dachterrasse
Wohnen/Kochen 21,32 m 2
Schlafen 13,42 m 2
Bad 3,44 m 2
Diele 5,12 m 2
Abstellraum 1,57 m 2
Terrasse/2 8,40 m 2
Gesamt 53,27 m 2
(A) Turm 7 (A)
Geräumige Wohnung
für WG-Nutzung
Zimmer 1 16,52 m 2
Zimmer 2 16,61 m 2
Zimmer 3 19,48 m 2
Wohnküche 15,95 m 2
Bad 1 3,77 m 2
Bad 2 3,69 m 2
Diele 14,92 m 2
Abstellraum 2,53 m 2
Gesamt 93,47 m 2
Großzügige 3-ZKB-Wohnung
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 45,09 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Kind 10,83 m 2
Bad 8,56 m 2
Diele 11,55 m 2
Flur 4,52 m 2
Abstellraum 2,46 m 2
Abstellraum 3,22 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 110,21 m 2
Schickes 2-ZKB-Appartement
mit Dachterrasse
Wohnen/Kochen 26,35 m 2
Schlafen 12,70 m 2
Bad 4,35 m 2
Diele 3,39 m 2
Terrasse/2 9,52 m 2
Gesamt 56,31 m 2
DER NEUE BIRKENHOF | 49

50 | | DER NEUE BIRKENHOF
KELLER/TIEFGARAGE
Linke Brandstraße
F
E
D
C
60
50
49
48
47
45
44
43
42
40
39
38
37
60
52
KTE1
46
41
59
51
34
36 35 33
58
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
57
56
55
Palmstraße
54
53
72
23 24 25 26 27 28 29 30
45
46
47
48
49
50
51
71
73 66
26
70
67
44
43
42
41
40
39
38
65
69
8 7 6 5 4 3 2 1
19
32 31 30 29 28 27 25 24 23 22 18 17 16 15
Schillstraße
G2
B2
21
64
68
20
63
62
31
32
33
34
35
36
37
G
B

G H
B
A
H H2
H2
52 53 54 55 56 57 58 59
5
81
7
80
13
80
82
83
84
85
86
87
88
78
4
79
A2
A A2
74
3
78
76
75
2
1
77
95
94
93
92
91
90
89
77
76
12
86
11
75
79
10
74
96
97
98
99
100
101
102
85
87
9
114
6 14 8 117 118 119 120
88
84
83
115
116
89
90
81
82
113
91
92
93
73
72
71
70
69
68
67
66
65
64
63
62
61
60
96
KTE2
103
110
94
97
122
99
100
101
102
104
105
112
111
109
108
107
106
95
98
121
KELLER/TIEFGARAGE
I
K
L
M
Stralsunder Straße
N
W
O
S
DER NEUE BIRKENHOF | 51

52 | DER NEUE BIRKENHOF

Einzelbaudenkmal Birkenhof – Schillstr. 80
Bauabschnitte I, II, III, IV und Tiefgarage
Inhaltsverzeichnis Textteil
I. Einführung und Grundlagen
II. Objektbeschreibung
III. Freifl ächen und Altlasten
IV. Erschließung
V. Bauart und Konstruktion
1. Flächenermittlung
2. Planung und Fachplanung
3. Erdarbeiten und Aushub
4. Entwässerung
5. Maurer- und Betonarbeiten
6. Wände, Decken und Kamine
7. Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
8. Bauwerksabdichtung und Dämmung
9. Spenglerarbeiten
10. Rollladenbauarbeiten
11. Fensterbauarbeiten
12. Türbauarbeiten
13. Metallbauarbeiten
Baubeschreibung
14. Schlosserarbeiten
15. Schreinerarbeiten
16. Estricharbeiten
17. Bodenbelagsarbeiten
18. Fliesenarbeiten
19. Putzarbeiten
20. Trockenbauarbeiten
21. Malerarbeiten
22. Technische Gebäudeausrüstung
23. Elektroinstallation
24. Telefon/Kabel
25. Außenanlagen/Hofgestaltung
26. Loggien und Dachterrassen
VI. Sonderwünsche
VII. Sonstiges
VIII. Anmerkungen
IX. Abnahmen und technische Nachweise
DER NEUE BIRKENHOF | 53

I. Einführung
und Grundlagen
Das Objekt „Birkenhof“ liegt in zen-
trumsnaher Stadtrandlage von Augs-
burg, nahe der nördlichen Ausfall-
straße zur A8. Es wurde 1928 errichtet
und ist in der Denkmalliste als Einzel-
baudenkmal eingestuft. Alle Sanie-
rungsmaßnahmen erfolgen in enger
Abstimmung mit der Unteren Denk-
malschutzbehörde und dem Landes-
amt für Denkmalschutz.
Vorgesehen ist eine rücksichtsvolle,
aber umfassende Sanierung des his-
torischen Gebäudes und die zeitge-
mäße Erneuerung der technischen
Gebäudeausstattung.
Im Innenhof wird eine Tiefgarage
errichtet, deren Erschließung über
2 neue Rampenbauwerke erfolgt.
Die Decke der neu entstehenden
Tiefgarage wird landschaftsgärtne-
risch beplant und begrünt.
Zur Gewährleistung eines effi zienten
Energiekonzeptes wird in bestehenden
Kellerräumen eine zentrale Heizungs-
anlage zur Versorgung aller Gebäude-
teile errichtet. Die Herstellung des
Gebäudes unterliegt in allen Bereichen
vorrangig den Belangen des Denkmal-
schutzes und sodann den einschlägi-
gen DIN-Vorschriften. Gerechtfertigte
Abweichungen aufgrund des Denk-
mal- und Bestandsschutzes sind daher
zu tolerieren. Im Interesse der Erhal-
tung und Pfl ege des Denkmals werden
die zur Ausführung kommenden
Materialien mit besonderer Sorgfalt
ausgewählt. Die Grundlage der
54 | DER NEUE BIRKENHOF
BAUBESCHREIBUNG
Ausführung bilden die Baugenehmigung,
die anerkannten Regeln der Bautech-
nik, die VOB (Teil C), die einschlägigen
DIN-Vorschriften mit ihren ergänzen-
den Bestimmungen zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung (01.04.2011), die
geltenden Verordnungen und Richt-
linien der Behörden, diese Baube-
schreibung sowie die Werk- und
Detailplanung. Alle nachstehenden
Angaben erfolgen vorbehaltlich
behördlicher Genehmigungen und
Aufl agen. Änderungen aufgrund von
Forderungen des Denkmalschutzes
gegenüber dieser Baubeschreibung
sind im Einzelfall möglich.
II. Objektbeschreibung
Auf Basis einer funktionalen Neuauf-
teilung der historischen Grundrisse
sowie zweier Anbauten an den
Seitenfl ügeln und eines Ausbaus der
Dachgeschosse werden in den
kulturhistorisch wertvollen Gebäude-
teilen des Denkmalensembles 122
moderne Wohneinheiten, 2 kleine
Ladeneinheiten sowie 102 Stellplätze
in einer neuen Tiefgagarge und 18
oberirdische Stellplätze entstehen.
Kellergeschoss
Hausanschlussräume, Heizzentrale/
Warmwasserbereitung, Elektroräume,
Fahrradräume, Flure, Schleusen,
Treppenräume, Kellerabteile, Trocken-
räume, Putz- und Hausmeisterräume
Tiefgarage
102 Kfz-Stellplätze
Bauabschnitt I.)
Aufgang B, B2, C, D –Ecke Schillstraße
und Linke Brandstraße.
Erdgeschoss (Aufgang D mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
1. Obergeschoss (Aufgang D mit
Anbau Hofseite Seitenfl ügel)
2. Obergeschoss (Aufgang D mit
Anbau Hofseite Seitenfl ügel)
Dachgeschoss (Neuausbau mit
Dachterrassen)
29 Wohnungen und eine Ladeneinheit
Bauabschnitt II.)
Aufgang E, F, G2, G – Ecke Linke
Brandstraße und Palmstraße.
Erdgeschoss (Aufgang E mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
1. Obergeschoss (Aufgang E mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
2. Obergeschoss (Aufgang E mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
Dachgeschoss (Neuausbau mit
Dachterrassen)
30 Wohnungen
Bauabschnitt III.)
Aufgang H, H2, I, K – Ecke Palmstraße
und Stralsunder Straße.
Erdgeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
1. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
2. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
Dachgeschoss (Neuausbau mit
Dachterrassen)
Turmgeschoss
32 Wohnungen
Bauabschnitt IV.)
Aufgang L, M, A2, A – Ecke Stralsunder
Straße und Schillstraße.
Erdgeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
1. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
2. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau
Hofseite Seitenfl ügel)
Dachgeschoss (Neuausbau mit
Dachterrassen)
Turmgeschoss
31 Wohnungen und eine Ladeneinheit
III. Freifl ächen
und Altlasten
Das Grundstück ist im Zusammenhang
bebaut, eine mögliche archäologische

Befundsicherung wird vom AG
veranlasst.
Gemäß Grundbucheinsicht sind keine
Grunddienstbarkeiten bekannt.
Das Areal wird, soweit erforderlich, im
Auftrag des Bauträgers auf Altlasten
gemäß BbodSchG und Kampfmittel
untersucht.
Der höchste gemessene Grundwasser-
stand befi ndet sich ca. 5 m unter der
Geländeoberkante.
IV. Erschließung
Das Baugrundstück ist erschlossen.
Ggf. erforderliche neue Anträge für die
Hausversorgungsanschlüsse wie
Fernwärme, Strom, Wasser, Telefon
und Breitbandkabel werden vom
Bauträger bei den jeweiligen Versor-
gungsunternehmen gestellt.
Sämtliche Erschließungs- bzw.
Anschlusskosten für die Fernwärme-
und Elektrozuleitung, Wasseran-
schlussleitung, Telefon und Breitband-
kabelanschlüsse bis zu den jeweiligen
Übergabepunkten an die interne Unter-
verteilung innerhalb der Gebäudeab-
schnitte trägt der Bauträger.
V. Bauart
und Konstruktion
Die Bauausführungen erfolgen nach
den anerkannten Regeln der Bautech-
nik und unterliegen den gültigen tech-
nischen Bedingungen der Verdingungs-
ordnung für Bauleistungen (VOB/C),
den Bestimmungen der aktuellen
Energieeinsparverordnung (EnEV
2009), den Schallschutzbestimmungen
nach DIN 4109 und den Brandschutz-
bestimmungen nach DIN 4102, jedoch
stets unter Berücksichtigung der
entsprechenden Einschränkungen
gemäß den Aufl agen des Denkmal-
schutzes. Sollte im Einzelfall die Ein-
haltung dieser Baubeschreibung oder
anerkannter Regeln der Bautechnik auf-
grund der besonderen Spezifi kation
des historischen Gebäudekomplexes
nicht mit vertretbarem Aufwand
möglich oder sinnvoll sein, wird ver-
sucht, mit alternativen Maßnahmen
dem Zweck der Regelung möglichst
nahezukommen.
1. Flächenermittlung
Wohnfl ächen wurden vom Architekten
auf Grundlage der aktuellen Wohnfl ä-
chenverordnung (WoFlV 2004)
ermittelt.
2. Planung und Fachplanung
Es wurde eine detaillierte Bestandsauf-
nahme gefertigt, auf deren Basis die
Verkaufs- und Genehmigungsplanung
erstellt wurden. Die vorhandene Bau-
substanz wird im Zuge der Werkpla-
nung und des Baufortschrittes weiter
untersucht, die Ergebnisse direkt in die
Arbeitsplanung sowie die Bauausfüh-
rung aufgenommen.
Dabei wird angestrebt, die Anforderun-
gen der zuständigen Ämter, der
Tragwerksplanung und der sonstigen
technischen Bedingungen weitgehend
in Einklang zu bringen.
Mit der Begutachtung des Tragwerks
und der Erstellung der erforderlichen
bauphysikalischen Nachweise zum
Wärmeschutz und dem vorbeugenden
Brandschutz sind Fachingenieure
beauftragt.
3. Erdarbeiten und Aushub
Ausheben der Baugrube in den erfor-
derlichen Abmessungen, überschüssi-
ges Material wird abgefahren. Wieder-
verfüllen der Baugrube und der Tief-
garagendecke mit geeignetem Material
und Verteilen von Mutterboden auf dem
Grundstück.
4. Entwässerung
Die Abwasserbeseitigung erfolgt über
das öff entliche Entwässerungssystem.
Das Niederschlagswasser wird, gem.
Entwässerungskonzept des Fach-
planers und soweit möglich, ober-
fl ächennah und/oder in Rigolenanlagen
versickert.
5. Maurer- und Betonarbeiten
(Neubau)
Fundamente, Stützen, TG- und
Kellerdecke werden nach Statik in
Stahlbeton ausgebildet. Der Boden der
Tiefgarage wird mit einer Pfl asterung
aus Verbundsteinen hergestellt.
5.1 Außenwände (Neubau)
Die 36,5 cm starken Außenwände der
Wohnungen werden gem. Statik in
porosiertem Ziegelmauerwerk, oder
BAUBESCHREIBUNG
aus Porenbetonziegeln ausgeführt und
erhalten einen mineralischen Außen-
putz, im Sockelbereich einen geeig-
neten, wasserabweisenden Sockelputz,
Höhe bis ca. 30 cm über Gelände.
5.2 Innenwände (Neubau)
Die Ausführung der Wohnungstrenn-
wände erfolgt mit Mauersteinen oder in
Beton. Tragende Innenwände ebenfalls
mit Mauersteinen oder Beton gemäß
Statik, nichttragende Innenwände in
Gips- oder Ziegelwandbauplatten bzw.
als Systemwände. Installationswände
werden ebenfalls als Systemwände
ausgeführt. Die gemauerten und/oder
betonierten Wandfl ächen der Wohn-
geschosse erhalten einen Kalkputz,
Feuchträume einen Kalk-Zement-Putz.
5.3 Geschossdecken (Neubau)
Die Geschossdecken werden als
Stahlbetondecken nach statischer
Erfordernis hergestellt.
Alle erforderlichen Rohbauarbeiten
werden entsprechend der Planung des
Architekten und der Vorgaben des
Baustatikers durchgeführt.
6. Wände, Decken und Kamine
(Bestand)
Im Kellergeschoss bestehen die
Fundamente sowie die Außen- und
tragenden Innenwände aus Stampf-
beton, die nichttragenden Zwischen-
wände aus Ziegel.
In den Wohngeschossen sind die
Außen- und Wohnungstrennwände
ebenfalls aus Vollziegelmauerwerk.
Trennwände innerhalb der Wohnungen
bestehen tlw. aus bauzeitlichen,
DER NEUE BIRKENHOF | 55

industriell gefertigten Schlackestei-
nen. Diese bleiben, entsprechend der
Planung, größtenteils erhalten. Neue
Wandbereiche werden mit Ziegeln oder
in Trockenbauweise erstellt.
Die Kellerdecken sind als Stahlträger-/
Betondecken mit darüberliegender
Holzkonstruktion ausgeführt. Decken
über EG und 1. OG der Wohngeschosse
bestehen überwiegend aus Holzbalken-
decken mit Hohlraumfüllung und
bleiben, soweit nach entsprechenden
statischen und holzschutztechnischen
Untersuchungen tragfähig und nicht
geschädigt, erhalten. Schadhafte oder
nicht ausreichend tragfähige Bereiche
werden instand gesetzt.
Der Brand- und Schallschutz von unten
soll, gem. Brandschutzkonzept und in
Abstimmung mit dem Denkmalschutz,
durch Anbringen von Brandschutzputz
oder einer geeigneten Unterdecken-
konstruktion aus Gipskartonplatten
ertüchtigt werden.
Bestehende Kamine werden über dem
2. OG, in den Turmbauten über dem
4. OG, ansonsten in Abstimmung mit
dem Denkmalschutz tlw. rückgebaut.
56 | DER NEUE BIRKENHOF
BAUBESCHREIBUNG
7. Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
Das Gebäude besitzt ein zum Innenhof
geneigtes Pultdach sowie zwei turm-
ähnliche Aufbauten mit Zeltdach,
jeweils mittig an den westlichen und
östlichen Hauptfl ügeln.
Der Dachstuhl wird hinsichtlich Zu-
stand und Tragfähigkeit überprüft.
Es wird davon ausgegangen, dass die
Konstruktion in wesentlichen Teilen
erhalten bzw. unter Berücksichtigung
und Umsetzung des Maßnahmenkon-
zeptes und der Vorgaben des Trag-
werksplaners sowie der schall- und
brandschutztechnischen Anforderun-
gen ertüchtigt wird. Stützen, Kehl-
balken und andere statische Bauteile
werden nach Möglichkeit in den Ausbau
integriert.
Die Dachkonstruktion wird, wo erfor-
derlich, entsprechend der geltenden
EnEV 2009 mit einer Wärmedämmung
als Aufdachdämmung und/oder
Zwischensparrendämmung und einer
Vordeckung versehen. Neue Pultdach-
aufbauten werden gem. Planung der
Architekten in Holz als gedämmte
Pfosten-Riegel-Konstruktionen
errichtet.
Die Dachdeckung des Hauptdaches
wird gesamt erneuert und erfolgt nach
Vorgabe des Denkmalschutzes als
handwerkliche Stehfalzbahnendeckung
in Kupfer oder Titanzink.
Wo erforderlich, wird im Bereich der
Turmbauten und Dachterrassenaus-
tritte ein Schneefang zum Schutz der
Zugänge und Austritte vorgesehen.
8. Bauwerksabdichtung
und Dämmung
Die Decke über der Tiefgarage und die
Rampeneinhausungen erhalten eine
Abdichtung nach den anerkannten
Regeln der Technik. Flachdachbereiche
und Dachterrassen erhalten einen
DIN-gerechten Flachdachaufbau,
aufgehende Abdichtungen werden
verblecht.
9. Spenglerarbeiten
Die Balkon-, Dach- und Dachterrassen-
entwässerung erfolgt als überwiegend
außenliegende Entwässerung über
ausreichend dimensionierte Abläufe,
Rinnenkessel, Kastenrinnen und Fall-
rohre. Sämtliche Fensterbleche im
Bestandsbau handgefertigt in Kupfer-
blech oder Titanzink, im Neubau ggf.
als industriegefertigte Bleche.
10. Rollladenbauarbeiten (Neubau)
Alle Fenster und Fenstertürelemente
der Anbauten an die Seitenfl ügel er-
halten wärmegedämmte Ziegel-Roll-
ladenkästen mit außenliegender
Revisionsöff nung. Einbau von mecha-
nisch bedienbaren, farblich abge-
stimmten Kunststoff rollläden und
Rollladenführungsschienen im Farbton
der Fenster.
In den Dachgeschossausbauten
können an neuen Fenstern auch
Vorbaurollläden oder Jalousien zur
Ausführung kommen.
11. Fensterbauarbeiten
- Fenster (Neubau)
In Abstimmung mit der Denkmal-
schutzbehörde werden neue
Isolierglasfenster bezüglich Teilung,
Profi lierung und Farbgebung in Holz
gefertigt, erhalten Dreh- bzw.
Dreh-Kipp-Flügel, Beschläge für
Einhandbedienung und eine zweifache
Gummilippendichtung.
Fensterbrüstungen werden mit 3 cm
starken Holzfensterbänken, in Stil und
Art der bestehenden Fensterbänke
versehen. Als Balkontüren kommen
Fenstertüren in der beschriebenen
Bauart zum Einsatz. Alle beweglichen
Flügel erhalten Dreh-Kipp-Beschläge in
Aluminium oder Edelstahl, im EG mit
Sicherung nach DIN V ENV 1627.
Neue Fenster werden mit einem Uw-
Wert von max. 1,1 W/m²K ausgeführt.
- Fenster (Bestand)
Die historisch wertvollen bauzeitlichen
Kastenfenster und Läden werden in
Abstimmung mit dem Denkmalschutz

erhalten und aufgearbeitet. Die inneren
Fensterfl ügel erhalten Isoliervergla-
sungen und Dichtprofi le.
Die Fenster schließen raumseitig mit
einer Holzfensterbank mit abgerunde-
ter Vorderkante ab. Außen- und
Innenfarbe der Fenster sowie die Farbe
der Fensterbänke ist weiß.
Beschläge werden restauriert oder in
Abstimmung mit der Denkmalschutz-
behörde durch Beschläge ähnlicher
Bauart ersetzt.
12. Türbauarbeiten
Die bestehenden Hauseingangstüren
und Hoftore werden erhalten und in
Abstimmung mit der Denkmalschutz-
behörde restauratorisch aufgearbeitet.
Die Wohnungseingangstüren werden
erneuert und als selbstschließende
Türelemente entsprechend den
üblichen Anforderungen an die
Klimaklasse und den Schallschutz
ausgestattet und gestalterisch den
historischen Türelementen nachgebil-
det. Die Türen erhalten dreiteilige
Bänder, einen einbruchhemmenden
Beschlag mit Türdrücker innen und
Rundknopf außen, Dreifachverriege-
lung sowie einen Profi lzylinder,
passend zur neuen Hausschließanlage.
- Innentüren
Vorhandene historische Zimmertüren
und Beschläge werden restauratorisch
aufgearbeitet, neu eingestellt und im
historischen Farbton mit dem Pinsel
gestrichen.
Neue Wohnungsinnentürelemente mit
Holzumfassungszarge werden am
historischen Bestand orientiert
ausgeführt.
Bad- und WC-Türen, wie vor, jedoch mit
WC-Beschlag, bei innenliegendem Bad/
WC/Abstellraum mit weißem Lüftungs-
gitter.
Die Rohbautürhöhe beträgt, ange-
glichen an den Bestand, ca. 2,01 m.
Türen zu innenliegenden Bädern
können bei Genehmigung durch die
Denkmalpfl ege und auf Sonderwunsch
auch mit Oberlicht ausgeführt werden.
In den Kellergeschossen sind, wo
erforderlich, selbstschließende T30-
Türen mit dreiteiligen Bändern und
PZ-Vorrichtung vorgesehen.
Die Wohnanlage erhält eine geschützte
Zentralschließanlage mit Gruppenauf-
teilung.
13. Metallbauarbeiten
In den Treppenhäusern bzw. Zugängen
werden neue Briefkastenanlagen, wenn
möglich DIN-gerecht, Fabrikat z.B. JU
oder gleichwertig eingebaut. Die Farbe
und Gestaltung werden im Zusammen-
hang mit der Gesamtgestaltung des
Treppenhauses vom Architekten in
Abstimmung mit dem Denkmalschutz
festgelegt.
Abtrennung der Kellerabteile ebenfalls
in Abstimmung mit dem Denkmal-
schutz durch leichte Trennwände in
Holzlatten- oder feuerverzinkter
Stahlblechkonstruktion.
Die tlw. überdachte Tiefgaragenzufahrt
und -ausfahrt erhalten elektrisch
betriebene Rollgittertore, verzinkt und
farbbeschichtet. Die Anlagen sind für
den Funkbetrieb ausgestattet. Je Stell-
platz wird ein Funkhandsender
mitgeliefert.
14. Schlosserarbeiten
Die neuen Balkonanbauten werden,
nach Detail der Architekten, als
freistehende Stahlkonstruktionen mit
geeignetem Belag in Holz oder Holz-
optik ausgebildet. Sie erhalten eine
geregelte Entwässerung. Die Metall-
oberfl ächen sind verzinkt und farb-
beschichtet.
Geländer als Stahlkonstruktionen,
mit abgesetztem Handlauf.
15. Schreinerarbeiten
Die historischen Treppenanlagen aus
gestocktem Sichtbeton mit Holztritt-
stufen werden, einschließlich der
Geländer und Handläufe, fachgerecht
überarbeitet.
16. Estricharbeiten (Neubau)
In allen Neubau-Wohnräumen
schwimmender Zement- oder
Anhydritestrich, auf Wärme- und
Trittschalldämmung, nach Wärme-
schutzberechnung.
17. a) Bodenbelagsarbeiten (Neubau)
Die Bodenbelagsarbeiten in den
Wohnräumen erfolgen mit Mehr-
schichtparkett, nach Bemusterung
durch den Bauträger im Wert von
€ 90,- brutto (UVP Material, inkl.
Verlegung und Sockelleisten).
17. b) Bodenbelagsarbeiten (Bestand)
Der Belag in den Wohnräumen besteht
BAUBESCHREIBUNG
aus ca. 15 - 18 cm breiten Fichtenrie-
men. Erhaltungswürdige Holzdielenbö-
den werden entsprechend den Aufl agen
der Denkmalschutzbehörde aufgear-
beitet und mit einem geeigneten
deckenden seidenmatten Anstrich aus
3 Farbvarianten versehen.
Sofern Holzdielenböden nicht erhalten
werden können, werden die Bodenauf-
bauten in Absprache mit der Denk-
malschutzbehörde erneuert und
erhalten geeignete Aufbauten in
Riemenoptik.
18. Fliesenarbeiten
Küchen und Küchenbereiche erhalten
einen Fliesenbelag mit umlaufenden
Sockelfl iesen.
Die Wände und Böden der Bäder werden
mit keramischen Fliesen nach Bemus-
terung des Bauträgers belegt, Wert
€ 80,- (UVP Material, inkl. Vorbereitung
und Verlegung), Wände min. 1,50 m
hoch, im Spritzwasserbereich von
Duschen und Badewannen deckenhoch.
Durch eine farblich abgesetzte Bordüre
werden in den Bädern gestalterische
Akzente gesetzt.
DER NEUE BIRKENHOF | 57

Die Böden der Schleusen zur TG und der
Treppenhäuser können, soweit nicht
erhaltenswert, mit Naturstein- und/
oder Feinsteinzeugfl iesen nach
Bemusterung des AG, belegt werden.
19. a) Putzarbeiten (Neubau)
Neue Fassadenfl ächen werden mit
einem mineralischen Putzsystem,
ähnlich der vorhandenen Struktur,
versehen. Die Innenwandfl ächen der
Wohnungen und Hofzugänge erhalten
einen Kalkputz als Glattputz.
19. b) Putzarbeiten, Wand und
Deckenbeläge (Bestand)
Der bauzeitliche Fassadenputz wird
überprüft, Hohl- und Fehlstellen wer-
den ausgebessert, die Putzoberfl ächen
angeglichen. Bestehende Innenwände
werden mit Kalkputz oder Kalkglätte
ausgebessert und überarbeitet.
Mögliche Unebenheiten sind zu
tolerieren.
Alle nicht verfl iesten Wandfl ächen in
Bädern und WCs werden wie
Innenwände behandelt.
20. Trockenbauarbeiten
In allen Aufgängen, außer in den
Turmbauten, wird der Dachraum
ausgebaut. Die sichtbaren Dachschrä-
gen und Wände werden feuerhemmend
in Trockenbauweise beplankt, gespach-
telt, geschliff en und gestrichen. In
Bädern und Nassräumen werden
imprägnierte GK-Platten verwendet.
21. Malerarbeiten
In Abstimmung mit der Farbberatung
der Stadt Augsburg wird die archi-
tektonische Gliederung und Farb-
58 | DER NEUE BIRKENHOF
BAUBESCHREIBUNG
fassung sowohl der Fassade als auch
der Fenster- und Türöff nungen
festgelegt und mit einem geeigneten
Farbsystem umgesetzt. Die Tiefgarage
erhält einen weißen Anstrich,
Gefahrstellen werden mit Signalfarbe
gekennzeichnet. Neubaudecken werden
gespachtelt, die Wände und Decken
erhalten einen Anstrich mit Silikatfar-
be. Erhaltungswürdige sichtbare
Deckenbereiche werden entsprechend
den Aufl agen der Denkmalschutzbe-
hörde restauratorisch aufgearbeitet
und mit einem zweifachen Silikat-
farbanstrich in Weiß beschichtet.
22. Technische Gebäudeausrüstung
22.1 Hausanschlüsse
Die vorhandenen Hausanschlüsse aller
Medien werden durch die Versorgungs-
träger geprüft und, wo erforderlich,
erneuert.
Ein neuer Kabelanschluss wird her-
gestellt, dabei werden die Angebote
verschiedener Anbieter geprüft und
bewertet.
Alle Grundleitungen der Entwässerung
werden geprüft und bei Beschädigung
fachgerecht saniert oder neu her-
gestellt.
22.2 Heizungsinstallation
- Versorgung
Die Beheizung und Warmwasserberei-
tung erfolgt über einen Fernwärmean-
schluss mit zentraler Regelstation und
Warmwasserspeichern nach Projekt.
Die Steuerung der Heizungsanlage
erfolgt über Außentemperaturfühler
und vollautomatische Regelungen.
Die Leistung der Heizungsanlage, der
Heizkörper und ggf. der Fußbodenhei-
zungen (nur Neubau) sowie der
Warmwasserbereitung und -speiche-
rung wird entsprechend der
Wärmebedarfsermittlung ausreichend
dimensioniert.
Die Wärmeverteilung erfolgt im
Zweirohrsystem in Kupfer- und/oder
Verbundleitungen. Die Verlegung aller
Versorgungsleitungen in den
Wohnungen erfolgt unter Putz bzw.
verdeckt im Fußboden oder in
Fußbodenleisten.
- Heizkörper
Alle Fertigheizkörper mit Absperrblock
und Thermostatventil, Positionierung
nach Angabe des Fachprojektanten. Die
Ausstattung der Bäder mit Handtuch-
wärmern mit elektrischer Heizpatrone
ist auf Sonderwunsch möglich.
22.3 Sanitärinstallation
Abwasserleitungen
Für die Abwasserleitungen im Keller
und die senkrechten Leitungen in den
Versorgungsschächten kommen
schalldämmende PE- oder SML-Rohre
zum Einsatz. Rohrleitungen innerhalb
von Wohnungen werden in HT-Rohr
ausgeführt.
Die Verlegung erfolgt grundsätzlich
innerhalb von Schächten, Verkoff erun-
gen und vereinzelt im Bereich
angehängter Decken. Die Entwässe-
rungsleitungen für Küchenspülen
können ggf. auch auf Putz verlegt
werden.
Frischwasserleitungen
Die Warm- und Kaltwasserleitungen
werden ab dem Übergabepunkt des
Versorgers in Edelstahlausführung
oder Verbundrohren vollständig
erneuert. Die Warmwasserbereitung
für die Wohnungen erfolgt über die
Heizungsanlage und zentrale Speicher.
Sanitärobjekte/Armaturen/Accessoires
Die Farbe aller Sanitärobjekte ist weiß,
eine andersfarbige Ausführung ist
gegen Aufpreis möglich. Die in den
Planunterlagen dargestellte Art und
Anordnung der Sanitärobjekte ist
unverbindlich. Änderungen, die den
vorgesehenen Zweck gleichermaßen
erfüllen und in Übereinstimmung mit
dieser Baubeschreibung stehen,
bleiben vorbehalten.

WC-Anlage: Ideal Connect Wandtief-
spül-WC, WC-Sitz Connect mit Deckel,
Abdeckplatte mit Spartaste, Wand-
WC-Trägersystem mit Schallschutzset
und Unterputzspülkasten. Waschtisch-
Anlage: Ideal Connect, Breite mind. 48
cm, Grohe Einhand WT-Armatur Modell
Concetto, Eckventile und Waschtisch-
Siphon. Waschtisch-Trägersystem für
die Montage in Trockenbau-Vorwand-
installation.
Acryl-Badewannen-Anlage: Bavaria,
170 x 75 cm, zugehöriger Wannenträ-
ger mit Poresta Fix-Trio Ab-u. Über-
laufgarnitur, Grohe Armatur Modell
Concetto, Grohe Wandanschlussbogen
Rainshower, Viega Wanneneinlauf
Multiplex-Trio, Grohe Brausegarnitur
Relexa mit 90 cm und Handbrause Trio.
Tlw. Acryl-Duschwannen-Anlage:
Bavaria, Größe planungsabhängig
mind. 80 x 80 cm bzw. 75 x 90 cm,
zugehöriger Wannenträger, Grohe
Armatur Modell Concetto, Grohe
Wandanschlussbogen Rainshower,
Grohe Brausegarnitur Relexa mit 90 cm
und Handbrause Trio.
Auf Sonderwunsch und gegen
Mehrkosten ist der Einbau von
zusätzlichen Gäste-WC-Anlagen
möglich. Die mögliche Lage der WCs ist
im Grundriss gestrichelt dargestellt.
Lüftung innenliegender Bäder und
Küchen
Die Sanitärräume der Wohnungen
erhalten eine elektromechanische
Entlüftung über einen Wand- oder
Deckeneinbaulüfter. Die Rohrführung
erfolgt in Lüftungsschächten oder still-
gelegten Kaminen. Küchendunstabzüge
müssen vom Nutzer aus denkmalrecht-
lichen Gründen als Umlufthauben
vorgesehen werden.
Anschlüsse Waschmaschine/Spül-
maschine
Pro Wohnung ist ein Waschmaschinen-
anschluss in Bad, Küche oder Abstell-
raum vorgesehen. In den Küchen ist der
Anschluss einer Spülmaschine möglich.
Verbrauchserfassung
Die gesamten Verbrauchserfassungen
für Heizung und Wasser erfolgen auf
Leasing-Basis und in Funktechnologie.
23. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation des Gebäudes
erfolgt gem. DIN- und VDE-Vorschrif-
ten. Die Ausstattung erfolgt unter Putz
in ausreichender Anzahl gem. nach-
folgender, beispielhafter Aufstellung.
Der Bauträger behält sich vor, diese,
bezogen auf die individuellen Grund-
risse, in sinnvollem Umfang auszu-
legen bzw. zu ergänzen. Jeder Käufer
erhält einen Elektroausstattungsplan.
Die Stromzähler für die Einheiten
werden in den Zählerräumen im
Kellergeschoss angeordnet. In jeder
Wohneinheit wird eine Unterverteilung
montiert.
Im Treppenhaus werden in Abstimmung
mit der Denkmalschutzbehörde Wand-
oder Deckenleuchten angeordnet,
die über Taster und Zeitschaltuhr
gesteuert werden.
An jeder Wohnungseingangstür wird
eine Gegensprechanlage und ein
Klingeltaster, im Bereich des Haus-
einganges ein Klingeltableau mit
Sprechanlage angeordnet.
Steckdosen Deckenlicht Wandlicht TV -Anschluss Tel-Anschluss
Diele 1 ESD 1
Wohnen 2 ESD 2 1 1
(bis 18 m²) 2 DSD
(18 bis 25 m²) 3 DSD
(größer 25 m²) 4 DSD
Schlafen 2 DSD
1 ESD
1 (+1 in Wohnungen >50 m²)
Kind 2 DSD
1 ESD
1 1 1
Küche 2 DSD
1 ESD
1 1
Kühlschrank 1 ESD
Herd 1 ESD
Dunstabzug 1 ESD
Spülmaschine 1 ESD
Badezimmer 1 DSD 1 1
WM/T
Entlüftung
1 DSD (ggf. in Küche oder Abstellraum)
Balkon/Terrasse 1 ESD, schaltbar 1
BAUBESCHREIBUNG
In den Einheiten werden alle Schalter
und Steckdosen in einem einheitlichen
Schalterprogramm, z.B. Gira 55, Farbe
weiß matt, ausgeführt. Jeder
Schlafraum erhält einen Rauchmelder.
24. Telefon/Kabel
Alle Wohnungen werden zum Anschluss
von Telefon und Kabelfernsehen mit
einem bauseitigen Leerrohrnetz und
entsprechenden Anschlussdosen
versehen. Für den Rundfunk- und
Fernsehempfang wird eine Breitband-
kabelanlage auf Mietbasis eingebaut.
25. Außenanlagen / Hofgestaltung
Notwendige Verkehrsfl ächen werden
nach Abstimmung mit der Denkmal-
schutzbehörde bzw. dem Grünfl ächen-
amt mit geeignetem Pfl aster-, Platten
oder Asphaltbelag versehen.
Die verbleibenden Flächen werden
als Wege und Grünfl ächen, nach
Gestaltungskonzept des Landschafts-
architekten, erstellt und begrünt.
26. Loggien und Dachterrassen
Loggien und Dachterrassen erhalten
einen geeigneten Belag aus Betonplat-
ten, Holz oder einem Werkstoff in
Holzoptik.
Die Dachterrassen erhalten zudem eine
Wärmedämmung nach EnEV 2009, eine
geregelte Entwässerung und einen
DIN-gerechten Flachdachaufbau.
DER NEUE BIRKENHOF | 59

VI. Sonderwünsche
Die Ausführung von Sonderwünschen
ist aufgrund der Denkmalschutzaufl a-
gen nicht bzw. nur in begrenztem
Umfang und nur mit schriftlicher
Zustimmung des Bauträgers und der
Bauleitung möglich und darf den
Bauablauf nicht beeinträchtigen.
Der Verkäufer übernimmt keine
Gewährleistung für die Ausführung von
Sonderwünschen, die nicht über ihn
beauftragt und abgerechnet werden.
Ebenso wird keine Gewähr für die
Eignung und Beschaff enheit von
Materialien übernommen, die nicht aus
dem Standard-Ausstattungsprogramm
des Verkäufers stammen.
VII. Sonstiges
Die Wohnungen werden besenrein
übergeben, Fenster und Rahmen
werden gereinigt. Die in den Zeichnun-
gen dargestellten Möblierungen und
Ausstattungen sind, sofern nicht
ausdrücklich in dieser Baubeschreibung
genannt, Einrichtungsvorschläge des
Architekten und in der Kalkulation nicht
berücksichtigt.
Änderungen dieser Baubeschreibung
bleiben infolge Aufl agen der Denkmal-
schutz- und Genehmigungsbehörde,
baurechtlicher Vorschriften, geänder-
ter DIN-Normen und bautechnischer
Gründe vorbehalten.
VIII. Anmerkungen
Risse in den Bauteilen, Putzen, Belägen
etc. aufgrund bauphysikalischer
60 | DER NEUE BIRKENHOF
BAUBESCHREIBUNG
Eigenschaften der Baustoff e (wie
Kriechen und Schwinden) oder
Besonderheiten der historischen
Bausubstanz, sind keine Gewährleis-
tungsmängel.
Die Prüfung, Pfl ege und Wartung von
wartungsbedürftigen Bauteilen und
Bauelementen, von elastischen Fugen
sowie von Anstrichen die der Witterung
ausgesetzt sind, ist entsprechend den
Vorgaben der Hersteller, im Rahmen des
Bauunterhaltes, auch innerhalb der
Gewährleistungszeit des Bauträgers,
durch die Eigentümer durchzuführen.
Aus Unterlassung entstehende
Schäden gehen zulasten der Eigen-
tümer.
Maße für Küchen, Einbaumöbel und
sonstige Eigenleistungen sind vom
Käufer eigenverantwortlich am Bau zu
nehmen!
IX. Abnahmen
und technische
Nachweise
Technische Nachweise und Bedie-
nungsanleitungen werden dem Käufer
nach Übergabe der Wohnung in
broschierter Form ausgehändigt.
19.01.2012
Plusbau GmbH
Augsburger Straße 9
86157 Augsburg
Tel. 0821 344 37 28
Mail: info@plusbau.com
www.plusbau.com

Die Plusbau GmbH ist ein
mittelständisches Augsburger
Bauträger-Unternehmen,
das seit 1994 besteht und inzwischen
weit über 1000
Wohneinheiten errichtet hat.
Im Verlauf dieser Jahre
durchlebte der Immobilienmarkt
sowohl Hochphasen
als auch kritische Zeiten. Die
Plusbau konnte sich trotzdem
erfolgreich behaupten und
stabil wachsen, weil wir
uns einer Tatsache immer
bewusst waren:
Bauen oder eine Immobilie zu
erwerben ist für die meisten
Menschen eine tiefgreifende,
meist einmalige Entscheidung.
Dieser besonderen Bedeutung
auf allen Ebenen
gerecht zu werden, war dabei
stets unser Anspruch – durch
Kompetenz, Kundenorientierung,
Service und das Bewusstein
für den hohen Stellenwert
jedes Projektes.
Bei Plusbau treffen Sie auf
umfassende Kenntnis des
lokalen Marktes und erfolgreiche
Erfahrung vieler Jahre
im Bauträgergeschäft. Hier
stehen Ihnen Betriebswirte,
Architekten und Bauleiter als
PLUSBAU – DAS UNTERNEHMEN
Plusbau – Bauen mit Anspruch und
Bewusstsein für das Besondere
kompetente Ansprechpartner
zur Verfügung. Zur technischen
Kompetenz bietet
Plusbau auch fundierte Beratung
in fi nanziellen Fragen –
hinsichtlich der Kostenseite
Ihres Vorhabens und wenn
es um Finanzierung und Abwicklung
geht.
Kundenorientierung heißt für
uns, alle Objekte von Anfang
an mit Blick auf Kapitalanleger
UND Eigennutzer zu
konzipieren. Die Lage eines
Objektes ist daher von größter
Bedeutung. Denn nur
Immobilien in bester Wohnlage
garantieren Wohnqualität
und Werthaltigkeit.
Kundenorientierung bedeutet
aber auch, dass Sie Ihre Planungs-
und Änderungsvorschläge
direkt mit unseren
Architekten und Bauleitern
besprechen können. Das
spart Zeit und Nerven und
Sie wissen im Vorfeld, was
möglich ist und was nicht.
Um dauerhaft höchste Qualitätsstandards
auch im Detail
zu realisieren, setzen wir auf
regionale Partner, wenn es
um die Bauausführung geht.
Hochwertigste Baumaterialien
und eine handwerklich
perfekte Umsetzung sind
daher so selbstverständlich
wie die laufende Bauüberwachung.
DER NEUE BIRKENHOF | 61

Eine Auswahl aus bisherigen Projekten der Plusbau GmbH:
1: Sanierung eines Jugendstil-Objektes in der Calmbergstraße,
Augsburg.
62 | DER NEUE BIRKENHOF
2
1
3
2: Innenansicht (Visualisierung) des Doppelhauses „Cube“ nahe
der Kahnfahrt, Augsburg.
3: Doppelhaus „Cube“ Außenansicht.
1

4: Der Neubau der Wohnanlage „Am Himmelweiher“ in
Augsburg-Göggingen.
5: Gartenansicht der Himmelweiheranlage.
6: Die Wohnanlage „Trias“ im Augsburger Prinz-Karl-Viertel.
4
6
4
8
5
7
9
7: Der Neubau „Campanile“ in Augsburg-Haunstetten.
8: Die Stadtvilla am Oblatterwall in Augsburg.
9: Beispiel einer Plusbau-Wohnung.
DER NEUE BIRKENHOF | 63

Impressum
Herausgeber:
Plusbau GmbH
Augsburger Straße 9
86157 Augsburg
Tel. 0821 344 37 28
Mail: info@plusbau.com
www.plusbau.com
Gestaltung und Produktion:
concret Werbeagentur GmbH,
Augsburg
Bildnachweis:
Architekturmuseum Schwaben (3)
Thomas Baumgartner (4)
Wolfgang B. Kleiner (5)
Martin Kluger (2)
Manfred Lehnerl (6)
Plusbau GmbH (9)
raumfl ug Auracher&Popp GbR (16)
Sammlung Häußler (1)
64 | DER NEUE BIRKENHOF

www.concret-wa.de
Plusbau GmbH
Augsburger Straße 9
86157 Augsburg
Tel. 0821 344 37 28
Mail: info@plusbau.com
www.plusbau.com