H H2 I K - Plusbau
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Baudenkmal · Seit 1928<br />
Ein Projekt der
Baudenkmal · Seit 1928<br />
Ein Projekt der
„Wohnst du noch oder lebst du schon?“, fragt ein<br />
bekanntes Möbelhaus provokant und augenzwinkernd,<br />
und wer über den Slogan nachdenkt, fragt<br />
sich vielleicht selbst, inwieweit sich leben und wohnen<br />
unterscheiden.<br />
Wie auch immer man diese Frage für sich beantwortet,<br />
für uns steht fest: Wohnqualität ist ein wesentlicher<br />
Bestandteil der Lebensqualität. Und bei all unseren<br />
Projekten haben wir uns an diesen Grundsatz<br />
gehalten.<br />
Mit dem neuen Birkenhof verwirklichen wir etwas,<br />
das eine ganz besondere Wohnqualität verspricht.<br />
Ein Baudenkmal, das interessante Gegensätze vereint<br />
und in seiner Art einzigartig ist. Ein Wohnquartier,<br />
das historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort<br />
verbindet.<br />
Der Birkenhof steht für modernes Leben in einem<br />
Denkmal der Industriekultur.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 3
1<br />
1: Detail an der Birkenhof-Fassade – Adlerfigur mit Zirbelnuss<br />
und dem Jahr der Fertigstellung: 1928.<br />
2: Eine Luftaufnahme der Baustelle von 1928 – das Gebäude<br />
auf der grünen Wiese.<br />
4 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
3: Der Architekt des Birkenhofs, Augsburgs Stadtbaudirektor<br />
Otto Holzer.<br />
4: Ausschnitt einer Planungsskizze des Birkenhofs<br />
von Otto Holzer.
Der Birkenhof – ein Stück<br />
Augsburger Industriegeschichte<br />
Die frühen Jahre der Weimarer Republik waren gekennzeichnet<br />
durch ein aufgeheiztes, unruhiges politisches Klima und<br />
eine Volkswirtschaft, die 1923 in einer Hyperinfl ation zusammenbrach.<br />
Zudem hatte die rasante Industrialisierung Augsburgs zu<br />
Beginn des 20. Jahrhunderts ein massives Bevölkerungswachstum<br />
mit sich gebracht. Beide Faktoren zusammen führten<br />
in den 1920er Jahren zu einer extremen Wohnungsnot – vor<br />
allem unter Arbeiterfamilien.<br />
Stadt bekämpft die Wohnungsnot<br />
Als 1926 auch die gesetzlich fi xierte Miete aufgehoben wurde<br />
und die Wohnkosten in die Höhe schnellten, liefen Hunderte<br />
von Familien Gefahr, obdachlos zu werden. Augsburgs Stadtbaudirektor<br />
Otto Holzer entschloss sich, Abhilfe zu schaffen,<br />
aber nicht mit Barackensiedlungen, wie sie in anderen Städten<br />
üblich waren. Er konzipierte massiv gebaute „Hilfswohnanlagen“,<br />
die später als Lehrlingsheime oder Verwaltungsgebäude<br />
dienen sollten: den Birkenhof und seinen Zwillingsbruder im<br />
Norden der Stadt, den Eschenhof. Vorbild für die baugleichen<br />
3 4<br />
2<br />
VORGESCHICHTE<br />
Wohnanlagen war der damalige Prototyp für sozialen Wohnungsbau,<br />
der Karl-Marx-Hof in Wien.<br />
Im Mai 1928 wurden diese und weitere Anlagen – insgesamt<br />
waren es 403 neu errichtete Wohnungen – ihren neuen Besitzern<br />
übergeben, was als sozialpolitisches Großprojekt für überregionales<br />
Aufsehen sorgte.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 5
Der Birkenhof – Baudenkmal<br />
und Wohnquartier<br />
Retro-Urban: Das Gesicht in der Menge<br />
Heute, nach Jahrzehnten unterschiedlichster Nutzungen,<br />
machen wir aus dem Birkenhof ein hochinteressantes Wohnquartier,<br />
dessen Attraktivität auf mehreren Säulen ruht:<br />
Das Baukonzept, das Stadtbaudirektor Otto Holzer 1928<br />
entwarf, orientiert sich an großen Vorbildern, wie sie in der<br />
Metropole Wien zu jener Zeit erbaut wurden. Der Birkenhof<br />
besitzt und behält seine unverwechselbare Form, die Schutz<br />
und Geborgenheit ausstrahlt, während viel Grün im Innenhof<br />
zu Erholung und Entspannung einlädt.<br />
Die Verbindung aus Urbanität und Retro-Elementen bildet<br />
einen Kontrast, der das Objekt zu einem charakteristischen<br />
Gesicht in der Menge macht. Über die Jahre wurden die äußere<br />
Gestalt und auch der größte Teil des „Innenlebens“ nicht<br />
verändert – der Birkenhof ist ein Stück Zeitgeschichte, das neu<br />
belebt wird. Die sensible Aufplanung ermöglicht jetzt zeitgemäßes<br />
Wohnen in einem architektonischen Kleinod.<br />
6 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Denkmalschutz<br />
Die Umsetzung des neuen Birkenhofs als Wohnanlage mit<br />
Denkmalschutz bietet Selbstbeziehern wie Kapitalanlegern<br />
erfreuliche Aussichten. Zum einen wird sich diese Immobilie<br />
aufgrund ihrer Einzigartigkeit großer Wertstabilität erfreuen.<br />
Zum anderen lassen sich – je nach Anteil des geschützten<br />
Altbestandes – die Erstellungskosten in erheblichem Umfang<br />
abschreiben.<br />
Der Mix bewegt sich zwischen den Polen weitgehend neuer<br />
und weitgehend alter Bausubstanz. Die Summe ihrer Eigenschaften<br />
macht jede der 122 Wohnungen zu einem interessanten<br />
Angebot.<br />
Die Wohnungsgrößen reichen von 29 bis 110 Quadratmeter,<br />
also vom Studentenappartement bis zur eleganten Dachterrassenwohnung.<br />
Zwei Läden sind in das Gebäude integriert und<br />
werden in Zukunft Geschäfte für Artikel des täglichen<br />
Bedarfs beherbergen.
Der Birkenhof – Baudenkmal<br />
und Wohnquartier<br />
Visualisierungen können von realer Ausführung abweichen.<br />
DER NEUE BIRKENHOF<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 7
8 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Der Birkenhof – grüne Oase<br />
als exklusiver „Central Park“<br />
Visualisierungen können von realer Ausführung abweichen.
Damals revolutionär – heute ein willkommenes Geschenk:<br />
der grüne Innenhof. Von vier Seiten geschützt, bietet das<br />
grüne Herz des Birkenhofs ein Stück Lebensqualität, das wir<br />
als „privaten Central Park“ neu interpretieren.<br />
Wo früher Teppichstangen und Wäscheleinen vorherrschten,<br />
entwickeln unsere Landschaftsarchitekten einen spannenden<br />
und entspannenden Garten. Auf dem „Dach“ der 102 neu<br />
geschaffenen Tiefgaragenstellplätze entsteht ein lebendiger,<br />
wertiger Park, der sowohl Rückzugs- als auch Begegnungsort<br />
für die Bewohner sein wird.<br />
Gestaltung mit Naturmaterialien<br />
Die Planung des Innenhofs wird vier zentrale Anforderungen<br />
berücksichtigen:<br />
Komfortable Wege erhalten<br />
Die Haupt-Wegeachsen des Hofs zwischen den vier Gebäudefl<br />
ügeln bleiben erhalten, um zu vermeiden, dass Bewohner sich<br />
ihre Pfade durchs Grün selbst anlegen.<br />
GRÜNER INNENHOF<br />
Weite schaffen<br />
Eine geradlinige Gestaltung mit klar umrissenen, fl ächigen<br />
Elementen sorgt für ein großzügiges Raumempfi nden, das die<br />
Weite des Innenhofs unterstreicht.<br />
Kleinteiligkeit vermeiden<br />
Zu viel Abwechslung in der Bepfl anzung schafft meist einen<br />
unruhigen Gesamteindruck. Große Flächen strahlen mehr<br />
Gelassenheit aus und bieten bessere Nutzungsmöglichkeiten.<br />
Privatheit erhalten<br />
Hecken als Übergänge zwischen der Bebauung und den Grünfl<br />
ächen bieten den Erdgeschosswohnungen und -balkonen<br />
genügend Schutz.<br />
Die daraus entstandene Planung setzt Naturmaterialien<br />
dezent in Szene. Grasfl ächen sind die grüne Basis, Wege<br />
und kleine Mauern aus Stein markieren Achsen und Übergänge,<br />
eine getreppte Wasserfl äche bringt Atmosphäre und<br />
Bewegung. Ein großes Pfl anzenfeld schafft durch jahreszeitlich<br />
wechselnde Farben einen attraktiven Kontrast.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 9
Der Birkenhof – Verkehrsanbindung<br />
und Freizeitwert<br />
10 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
STANDORTUMFELD<br />
Urban wohnen ist zentrumsnah<br />
1928 wurde der Birkenhof im wahrsten Sinne des Wortes „auf<br />
der grünen Wiese“ errichtet. Heute punktet seine Lage an<br />
der Schillstraße durch ihre optimale Verkehrsanbindung:<br />
Zur Autobahn Stuttgart-München sind es ebenso wenige<br />
Autominuten wie in die Augsburger Innenstadt (siehe Übersichtsplan<br />
rechts). Letztere erschließt sich durch die Bushaltestelle<br />
vor der Haustüre. Wer in der Nähe nach Einkaufs-<br />
2<br />
möglichkeiten sucht, wird schnell fündig. Ins Gewerbegebiet<br />
Lechhausen mit seinen zahlreichen Fachmärkten ist es nur<br />
ein Katzensprung, ebenso zu den Geschäften nahe der Berliner<br />
Allee. Auch die City-Galerie mit ihren über 100 Fachgeschäften<br />
ist in wenigen Minuten erreichbar.<br />
Urban wohnen ist auch naturnah<br />
Trotz der verkehrsgünstigen Lage sind auch Erholung und<br />
Freizeitwert noch direkt vor der Haustüre zu fi nden.<br />
Der Birkenhof zeigt: Urban wohnen geht auch naturnah.<br />
Nur über die Straße gelegen fi ndet man den Griesle-Park mit<br />
Spazierwegen und so hohen Bäumen, dass man sich schnell<br />
wie in einer ländlich-grünen Idylle fühlt.<br />
Wer den Park nach Südwesten durchquert, kommt in kürzester<br />
Zeit an den Lech, an dessen Ufer man ausgedehnte Spaziergänge<br />
unternehmen oder ausgiebig joggen kann. Naherholung<br />
darf man als Bewohner des Birkenhofs also wörtlich nehmen.<br />
3
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Zum Fuggerschloss<br />
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Fuggerstraße<br />
Schaezlerstraße<br />
1: Der Griesle-Park liegt vor der Haustür.<br />
2: Einblick in die City-Galerie, das Einkaufszentrum mit etwa 100<br />
Geschäften auf 2 Etagen, ist nur 2 km entfernt.<br />
B B2 BB 22<br />
2<br />
AB ABA BA<br />
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Augsburger Str.<br />
Rosenaustraße<br />
Riedingerstraße<br />
Eichleitnerstr.<br />
13<br />
Gögginger Straße<br />
Schillstraße<br />
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City<br />
Karlstraße<br />
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Augsburg<br />
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Altstadt<br />
14<br />
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1<br />
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Mühlhauser Straße<br />
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Augsburg Augsburg gb Ost Ost<br />
Mühlha user Straße<br />
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Berliner BBerliner er r Allee Allee<br />
Aindlinger Aindlinger Aind Aindlinger indlinger Straß St St St Straße aße aß aß<br />
K.-Schumacher-Straße -Straße raß<br />
Zugspitzstraße<br />
Zugspitzstraße<br />
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3: Der Lech ist nur einen Katzensprung entfernt.<br />
11<br />
Lechhauser Straße<br />
A 8<br />
Meringer Meringer Straße Straße B 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 11<br />
B2<br />
Bgm.-Schlickenriede<br />
Chippenh
4: In der evangelischen St.-Anna-Kirche befindet sich die<br />
Grabkapelle der Fugger.<br />
5: Der Damenhof – das erste profane Renaissancebauwerk<br />
Deutschlands; Jakob Fugger ließ ihn 1515 errichten.<br />
6: Im Museum „Die Kiste“ kann man die Figuren der Augsburger<br />
Puppenkiste erleben.<br />
12 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
7: Der Brunnenbach als Brunnenfigur am Augustusbrunnen<br />
vor dem Rathaus.<br />
8: Blick auf den Dom, dessen Ursprünge über 1000 Jahre<br />
zurückreichen.<br />
9: Das Schaezlerpalais ist das bedeutendste Rokokobauwerk<br />
der Stadt und beherbergt die Deutsche Barockgalerie.
Augsburg ist neben Trier und Kempten eine der drei ältesten<br />
Städte Deutschlands. Sicher hat sie nicht zuletzt ihrer Lage<br />
am Lech ihre lange Geschichte als Siedlungsort zu verdanken.<br />
Der Fluss war über Jahrhunderte ein Haupttransportweg<br />
von Norden nach Süden, zudem Wasser- und Energielieferant<br />
sowie Ernährer. Anfangs ein Römerlager, war die Stadt unter<br />
dem Namen Augusta Vindelicum später Hauptstadt der Provinz<br />
Raetien. Im Mittelalter hielten Kaiser und Könige hier ihre<br />
Reichs- und Hoftage ab. Während eines Reichstags unter Kaiser<br />
Barbarossa in Augsburg wurde 1158 die Gründung Münchens<br />
beschlossen.<br />
Augsburg war bekannt für seine reichen Kaufl eute und (Kunst-)<br />
Handwerker, die Augsburger Pracht war sprichwörtlich. Vor<br />
allem eine Familie, die Fugger, machten aus der Stadt ein<br />
Handels- und Finanzzentrum von europäischem Rang. Jakob<br />
Fugger stiftete 1521 die Fuggerei, die älteste bestehende Sozialsiedlung<br />
der Welt. Seine Verbindungen nach Italien brachten<br />
die Renaissance an den Lech – bis heute ist Augsburg die<br />
„Hauptstadt der deutschen Renaissance“. Während des Barockzeitalters<br />
exportierten Silberschmiede, Kupferstecher und<br />
Kartendrucker ihre Erzeugnisse in alle Welt und die große<br />
weite Welt kam nach Augsburg – Künstler, Kaiser, Könige und<br />
Kirchenfürsten, ein Mönch namens Martin Luther und ein<br />
Abenteurer namens Giacomo Casanova. Die Familie Mozart hat<br />
hier ihre Wurzeln und Bertolt Brecht ist einer der bekanntesten<br />
Söhne der Stadt.<br />
Beeindruckende Zeugen der Vergangenheit wie der 1000 Jahre<br />
alte Dom, die Fuggerei, der Renaissance-Damenhof oder<br />
die Prachtbrunnen in der Maximilianstraße bilden die Kulisse<br />
für ein Lebensgefühl, das südländische Gelassenheit mit<br />
schwäbischer Gründlichkeit verbindet. Augsburg ist eine übersichtliche<br />
Großstadt mit viel Grün. Die Parkanlage des Fronhofs<br />
in der Nähe des Doms oder der Japangarten im Botani-<br />
STANDORT AUGSBURG – LEBENSQUALITÄT<br />
Augsburg – Stadt mit Geschichte<br />
und Lebensqualität<br />
9<br />
schen Garten gehören zu den Dingen, für die man Augsburg<br />
besonders schätzen lernt – wie auch die verwinkelte Handwerker-Altstadt<br />
(mit mehr Brücken als Venedig) oder die zahlreichen<br />
Straßencafés. Die Stadt ist eine Kabaretthochburg, doch<br />
auf der bekanntesten Bühne gibt es gerade genug Platz für<br />
Marionetten: die Akteure der berühmten Augsburger Puppenkiste.<br />
Sogar ohne Eintrittskarte lohnt der Besuch, denn<br />
im Museum „Die Kiste“ leben Erinnerungen an Jim Knopf und<br />
das Urmel aus dem Eis neu auf. Natürlich gibt es auch ein<br />
„richtiges“ Theater: das Vierspartenhaus plus Freilichtbühne<br />
genießt überregional hohes Ansehen.<br />
Sportfreunde wissen: In Sachen Fußball und Eishockey ist<br />
Augsburg erstklassig. In der SGL-Arena trifft der FCA auf die<br />
deutschen Bundesligaclubs, im Curt-Frenzel-Eisstadion ist die<br />
DEL-Elite zu Gast.<br />
Als drittgrößte Stadt Bayerns ist Augsburg wirtschaftlich gut<br />
aufgestellt. Aktuellen Statistiken zufolge ist die Schwabenmetropole<br />
mit ihrem Umland als Konjunkturmotor Bayerns mit<br />
zukunftsfähigem Branchenmix zu sehen. Viele Ausbildungsbetriebe,<br />
die Hochschule für angewandte Wissenschaften und<br />
die Universität bringen hochqualifi zierte Fachkräfte hervor.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 13
10<br />
10: Zeitgenössische Darstellung der Augsburger Kammgarn-<br />
Spinnerei (AKS); hier befindet sich heute das Textil- und<br />
Industriemuseum tim.<br />
11: Das Fabrikschloss ist heute Büro- und Gewerbezentrum.<br />
14 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
11<br />
13<br />
12<br />
14<br />
12: Der Glaspalast – einst Textilfabrik, heute Kunstmuseum<br />
und Bürohaus.<br />
13: Das Wasserkraftwerk Wolfzahnau ist noch heute in Betrieb.<br />
14: Der erhaltene Teil der Schüleschen Kattunfabrik.<br />
15: Das Gaswerk-Ensemble in Oberhausen.
STANDORT AUGSBURG – INDUSTRIEKULTUR<br />
Augsburg – wo das Industriezeitalter<br />
in Schlössern begann<br />
Eine Reihe sehenswerter Bauwerke verdeutlicht eine ganz<br />
andere Bedeutung der Stadt: Industriebauten aus dem 18., 19.<br />
und frühen 20. Jahrhundert. Damals nannte man Augsburg<br />
respektvoll „das deutsche Manchester“.<br />
Johann Heinrich von Schüle machte 1770 den Anfang mit<br />
seiner schlossähnlich gestalteten Kattunfabrik am Roten<br />
Tor (heute ein Teil der Hochschule für angewandte Wissenschaften).<br />
Einige Jahrzehnte später gaben Spinnereien, Webereien<br />
und Färbereien Tausenden von Menschen Arbeit und<br />
begründeten den Reichtum der Textilbarone. Augsburg war<br />
ein europäisches Zentrum der Textilindustrie. In den 1980er<br />
Jahren war diese Epoche jedoch weitestgehend vorüber. Das<br />
bayerische Textil- und Industriemuseum (tim) im ehemaligen<br />
Gebäude der Augsburger Kammgarn-Spinnerei AKS dokumentiert<br />
eine bedeutende Zeit mit eindrucksvollen Exponaten.<br />
Was viele nicht wissen: Rudolf Diesel entwickelte mit Unterstützung<br />
der Maschinenfabrik Augsburg (heute MAN) vor Ort<br />
seinen Motor und legte so den Grundstein für einen Weltkonzern.<br />
Schon vier Jahre nachdem der erste Dieselmotor 1897 in<br />
Augsburg startete, waren 2.900 Menschen im Maschinenbau<br />
beschäftigt. Den Ur-Diesel kann man heute im MAN-Museum<br />
bestaunen.<br />
Gasbeleuchtung war Mitte des 19. Jahrhunderts ein Symbol für<br />
den Fortschritt. Augsburg erhielt das neue Licht nach Nürnberg<br />
schon als zweite Stadt Bayerns und baute 1848 als eine der ersten<br />
Städte ein eigenes Gaswerk. Von 1913 bis 1915 wurde das<br />
Gaswerk in Oberhausen neu errichtet – in Form eines schlossähnlichen<br />
Ensembles, das man heute besichtigen kann.<br />
Der Komplex ist in seiner Gesamtheit erhalten geblieben und<br />
gilt als Industriedenkmal von europäischem Rang.<br />
Nur wenige Jahre nach den Fabrikschlössern entstand im Stil<br />
der Neuen Sachlichkeit der Birkenhof, ein ebenfalls außergewöhnliches<br />
Baudenkmal und Wohnquartier.<br />
Mehr zum Thema<br />
Wie spannend das Thema Industrie-<br />
kultur in Augsburg ist, hat Prof. Dr.<br />
Karl Ganser in seinem gleichnamigen<br />
Taschenbuch eindrucksvoll beschrie-<br />
ben. Auf 216 Seiten erklärt der „Ar-<br />
chitekt des neuen Ruhrgebiets“ die<br />
Geschichte der Industriemetropole<br />
Augsburg und führt den Leser zu Ar-<br />
chitekturperlen, die man von selbst<br />
kaum entdeckt.<br />
Erschienen 2010 im context verlag,<br />
Augsburg<br />
15<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 15
16 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
ÜBERSICHT OBJEKT<br />
Linke Brandstraße<br />
F<br />
E<br />
D<br />
C<br />
FW<br />
3<br />
6<br />
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12<br />
15<br />
18<br />
Müll<br />
Kurzzeit<br />
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11<br />
14<br />
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1<br />
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7<br />
10<br />
13<br />
16<br />
Müll<br />
Kurzzeit<br />
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Schillstraße<br />
G2<br />
B2<br />
G<br />
B
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TG Ausfahrt<br />
Rampe zu Fahrradkeller<br />
Rampe zu Fahrradkeller<br />
TG Einfahrt<br />
<strong>H2</strong><br />
A2<br />
Müll<br />
Kurzzeit<br />
Müll<br />
Kurzzeit<br />
FW<br />
I<br />
K<br />
L<br />
M<br />
ÜBERSICHT OBJEKT<br />
Stralsunder Straße<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 17
Schillstraße<br />
B2<br />
TE1<br />
Abstellr.<br />
8.99 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Schlafen<br />
12.01 m2<br />
Kochen<br />
10.45 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Wohnen/Essen<br />
14.92 m2<br />
1.47m2<br />
Abst.<br />
Bad<br />
3.22 m2<br />
Diele<br />
3.09 m2<br />
18 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Laden 1<br />
30.11 m2<br />
WC<br />
1.78 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Gard.<br />
2.74 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
1.21 m2<br />
WC<br />
1.17m2<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
15<br />
Zugang<br />
2.91 m2<br />
28<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
38.80 m2<br />
Zugang<br />
3.61 m2<br />
8.50 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
20<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
5 Stg.<br />
16/32<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
21<br />
27<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Bad<br />
3.77 m2<br />
Diele<br />
3.01 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Wohnen/Kochen Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
30.59 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Kochen<br />
5.78 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
19.10 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
C D<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
B<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Diele<br />
9.11 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
27.85 m2<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
38<br />
Zugang<br />
3.01 m2<br />
Flur<br />
6.35 m2<br />
Zugang<br />
7.91 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
37<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
28.16 m2<br />
Diele<br />
9.05 m2<br />
W<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
S<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
N<br />
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Bad<br />
6.01 m2<br />
Nordwest – Ergeschoss<br />
2 m<br />
O
Wohnung 15<br />
Sonnige 2-ZKB mit<br />
Stauraum<br />
Wohnen/Essen 14,92 m 2<br />
Schlafen 12,01 m 2<br />
Bad 3,22 m 2<br />
Kochen 10,45 m 2<br />
Diele 3,09 m 2<br />
WC 1,17 m 2<br />
Abstellraum 1,21 m 2<br />
Gesamt 46,07 m 2<br />
Laden (TE 1)<br />
Ladenfl äche mit<br />
luftiger Raumhöhe<br />
Laden 30,11 m 2<br />
Abstellraum 8,99 m 2<br />
WC 2,74 m 2<br />
Garderobe 1,78 m 2<br />
Gesamt 43,62 m 2<br />
Nordwest – Erdgeschoss<br />
(B) Wohnung 21<br />
Gemütliches 1-ZKB-Appartement<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Schlafen 19,10 m 2<br />
Kochen 5,78 m 2<br />
Bad 3,77 m 2<br />
Diele 3,01 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 34,36 m 2<br />
(B2) Wohnung 20 (B2) Wohnung 28 (C)<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
(C) Wohnung 27 (C) Wohnung 38 (D) Wohnung 37 (D)<br />
Gut geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m2 Abstellraum 1,40 m2 Loggia/2 5,41 m2 Gesamt 64,85 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger<br />
Diele und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 27,85 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Diele 9,11 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 76,76 m 2<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger<br />
Diele und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 28,16 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 6,01 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 9,05 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 77,43 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 19
Schillstraße<br />
B2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
14.11 m2 14.61 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Diele<br />
2.84 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.0.91 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
20 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
31<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
16<br />
WM<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
30<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
22<br />
23<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
29<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
C D<br />
5.41 m2<br />
Loggia/2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
B<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
40<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
39<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
W<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
S<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
N<br />
Flur<br />
4.16 m2 Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Nordwest – 1. Obergeschoss<br />
2 m<br />
O
Wohnung 16<br />
1-ZKB-Appartement<br />
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
Wohnung 31<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
Nordwest – 1. Obergeschoss<br />
(B) Wohnung 23 (B2)<br />
Wohnung 22 (B2) Wohnung 30 (C)<br />
Gemütliche 2-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
Großzügige 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
(C) Wohnung 29 (C) Wohnung 40 (D) Wohnung 39 (D)<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Hübsch geschnittene 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 21
Schillstraße<br />
B2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen Schlafen<br />
14.11 m2 14.61 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Diele<br />
2.84 m2<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
Abst. 0.91 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
22 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
34<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
17<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
33<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
24<br />
25<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
32<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
C D<br />
5.41 m2<br />
Loggia/2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
B<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
42<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
41<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
W<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
S<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
N<br />
Flur<br />
4.16 m2 Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Nordwest – 2. Obergeschoss<br />
2 m<br />
O
Wohnung 17<br />
1-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
Wohnung 34<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
Nordwest – 2. Obergeschoss<br />
(B) Wohnung 25 (B2) Wohnung 24 (B2) Wohnung 33 (C)<br />
Sonnige 2-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
(C) Wohnung 32 (C) Wohnung 42 (D) Wohnung 41 (D)<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Hübsch geschnittene 3-ZKB<br />
mit sonnigem Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2<br />
Großzügige 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 23
Schillstraße<br />
B2<br />
Abst.<br />
3.22 m2<br />
Bad<br />
5.99 m2<br />
Schlafen<br />
14.98 m2<br />
TR<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
Kind<br />
10.83 m2<br />
Bad<br />
4.35 m2<br />
24 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Bad<br />
8.56 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
26.35 m2<br />
Schlafen<br />
14.46 m2<br />
Flur<br />
4.52 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
45.09 m2<br />
Bad<br />
4.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
41.55 m2<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Schlafen<br />
12.70 m2<br />
Flur<br />
6.51 m2<br />
Diele<br />
3.47 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
36<br />
Diele<br />
11.55 m2<br />
Diele<br />
3.39m2<br />
Diele<br />
8.99 m2<br />
26<br />
19<br />
18<br />
35<br />
1.57 m2<br />
Abst.<br />
Terrasse Terrasse<br />
Terrasse<br />
F/2 12.88 m2 (25.76 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
5.32 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.73 m2<br />
Schlafen<br />
13.42 m2<br />
Diele<br />
5.12 m2<br />
Bad<br />
3.44 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
C D<br />
Terrasse<br />
F/2 8.40 m2<br />
(16.80 m2)<br />
Wohnen/Kochen<br />
21.32 m2<br />
B<br />
Abst.<br />
3.37 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
38.83 m2<br />
Terrasse<br />
F/2 14.00 m2<br />
(28.00 m2)<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
43<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Diele<br />
8.19 m2<br />
Kind<br />
9.92 m2<br />
5.18 m2<br />
Flur<br />
W<br />
S<br />
Schlafen<br />
12.43 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Nordwest – Dachgeschoss<br />
N<br />
2 m<br />
O
Wohnung 18<br />
Gemütliche 2-ZKB<br />
mit Ausblick<br />
Wohnung 36<br />
Schicke 3-ZKB-Wohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Nordwest – Dachgeschoss<br />
(B)<br />
Wohnen/Kochen 22,73 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 4,09 m 2<br />
Diele 8,99 m 2<br />
Gesamt 49,67 m 2<br />
Wohnen/Kochen 45,09 m 2<br />
Schlafen 14,46 m 2<br />
Kind 10,83 m 2<br />
Bad 8,56 m 2<br />
Diele 11,55 m 2<br />
Flur 4,52 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,22 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 110,21 m 2<br />
Wohnung 19<br />
Offene Studiowohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
(C) Wohnung 35<br />
Sonnige 2-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
(B)<br />
Wohnen/Kochen 41,55 m 2<br />
Schlafen 14,98 m 2<br />
Bad 5,99 m 2<br />
Diele 3,47 m 2<br />
Terrasse/2 12,88 m 2<br />
Gesamt 78,87 m 2<br />
(C)<br />
Wohnen/Kochen 21,32 m 2<br />
Schlafen 13,42 m 2<br />
Bad 3,44 m 2<br />
Diele 5,12 m 2<br />
Abstellraum 1,57 m 2<br />
Terrasse/2 8,40 m 2<br />
Gesamt 53,27 m 2<br />
Wohnung 26<br />
Schickes 2-ZKB-Appartement<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 26,35 m 2<br />
Schlafen 12,70 m 2<br />
Bad 4,35 m 2<br />
Diele 3,39 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 56,31 m 2<br />
Wohnung 43<br />
Repräsentative 3-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
(B2)<br />
(D)<br />
Wohnen/Kochen 38,83 m 2<br />
Schlafen 12,43 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 9,92 m 2<br />
Diele 8,19 m 2<br />
Flur 5,18 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,37 m 2<br />
Terrasse/2 14,00 m 2<br />
Gesamt 100,62 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 25
Wohnung 45<br />
Kompakte 3-ZKB mit<br />
großer Diele und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 28,16 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 6,01 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 9,05 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 77,43 m 2<br />
Wohnung 52<br />
Hübsche 3-ZKB mit<br />
Balkon und großer Diele<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
26 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Nordost – Erdgeschoss<br />
(E) Wohnung 44 (E) Wohnung 53 (F) Wohnung 51 (F)<br />
Ruhige 3-ZKB mit großer<br />
Diele und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 27,85 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m2 Diele 9,11 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 2,08 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 76,76 m 2<br />
Schicke 2-ZKB<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,96 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,71 m 2<br />
(F) Wohnung 68 (G2) Wohnung 67 (G2) Wohnung 62 (G)<br />
Sonnige 3-ZKB mit<br />
Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Gemütliches 1-ZKB-Appartement<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Essen 19,10 m 2<br />
Kochen 5,78 m2 Bad 3,77 m2 Diele 3,01 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 34,36 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB<br />
mit Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Essen 14,92 m 2<br />
Schlafen 12,01 m 2<br />
Bad 3,22 m 2<br />
Kochen 10,45 m 2<br />
Diele 3,09 m 2<br />
WC 1,17 m 2<br />
Abstellraum 1,21 m 2<br />
Gesamt 46,07 m 2
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Bad<br />
6.01 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Diele<br />
9.05 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
28.16 m2<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
Zugang<br />
3.01 m2<br />
Flur<br />
6.35 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
45 44<br />
Zugang<br />
7.91 m2<br />
Nordost – Erdgeschoss<br />
W<br />
S<br />
N<br />
2 m<br />
O<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
Kind<br />
Diele 10.49 m2<br />
9.11 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
27.85 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
E F<br />
Flur<br />
Bad 4.22 m2<br />
Schlafen<br />
6.24 m2<br />
14.07 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
G<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Kochen<br />
5.78 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
19.10 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Bad<br />
3.77 m2<br />
Diele<br />
3.01 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
53<br />
67<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
8.50 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
68<br />
Flur<br />
38.80 m2<br />
Zugang<br />
2.39 m2<br />
Zugang<br />
2.91 m2<br />
52<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
7 Stg.<br />
16/32<br />
51<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
62<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Diele<br />
2.96 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
1.47 m2<br />
Diele<br />
Abst.<br />
3.09 m2<br />
WC<br />
Bad<br />
1.21 m2<br />
1.17m2 3.22m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Wohnen/Essen<br />
14.92 m2<br />
Schlafen<br />
12.01 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Kochen<br />
10.45 m2<br />
Palmstraße<br />
G2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 27
Wohnung 47<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
Wohnung 55<br />
Gemütliche 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
28 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Nordost – 1. Obergeschoss<br />
(E) Wohnung 46 (E) Wohnung 56 (F) Wohnung 54 (F)<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
(F) Wohnung 70 (G2) Wohnung 69 (G2) Wohnung 63 (G)<br />
Gemütliche 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Hübsche 2-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
1-ZKB-Appartement<br />
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
4.16 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2 Diele<br />
10.44 m2<br />
7<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
47 46<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Nordost – 1. Obergeschoss<br />
W<br />
S<br />
E F<br />
N<br />
2 m<br />
O<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
G<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
56 54<br />
55<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
70<br />
69<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
63<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
2.84 m2<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Abst.<br />
0.91 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
G2<br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 29
Wohnung 49<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
Wohnung 58<br />
Gemütliche 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
30 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Nordost – 2. Obergeschoss<br />
(E) Wohnung 48 (E) Wohnung 59 (F) Wohnung 57 (F)<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m2 Diele 10,49 m2 Flur 4,22 m2 Abstellraum 1,75 m2 Balkon/2 2,70 m2 Gesamt 82,82 m 2<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
(F) Wohnung 72 (G2) Wohnung 71 (G2) Wohnung 64 (G)<br />
Gemütliche 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Schicke 2-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
Gemütliche 1-ZKB<br />
Wohnen/Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
4.16 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2 Diele<br />
10.44 m2<br />
7<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
2.2. OG oben rechts<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
49 48<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Nordost – 2. Obergeschoss<br />
W<br />
S<br />
E F<br />
N<br />
2 m<br />
O<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
90 89<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Linke Brandstraße<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
G<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
88<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
85<br />
84<br />
82<br />
86<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
59 57<br />
58<br />
87<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
72<br />
71<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
83<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
64<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
2.84 m2<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Abst.<br />
0.91 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
G2<br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF Seite | 31 9
Wohnung 50<br />
Repräsentative 3-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 38,83 m 2<br />
Schlafen 12,43 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 9,92 m 2<br />
Diele 8,19 m 2<br />
Flur 5,18 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,37 m 2<br />
Terrasse/2 14,00 m 2<br />
Gesamt 100,62 m 2<br />
Wohnung 65<br />
Offene Studiowohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 41,55 m 2<br />
Schlafen 14,98 m 2<br />
Bad 5,99 m 2<br />
Flur 3,47 m 2<br />
Terrasse/2 12,88 m 2<br />
Gesamt 78,87 m 2<br />
32 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Nordost – Dachgeschoss<br />
(E) Wohnung 61 (F) Wohnung 60 (F) Wohnung 73 (G2)<br />
Sonnige 2-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 21,32 m 2<br />
Schlafen 13,42 m 2<br />
Bad 3,44 m 2<br />
Diele 5,12 m 2<br />
Abstellraum 1,57 m 2<br />
Terrasse/2 8,40 m 2<br />
Gesamt 53,27 m 2<br />
(G) Wohnung 66 (G)<br />
Gemütliche 2-ZKB<br />
mit Ausblick<br />
Wohnen/Kochen 22,73 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 4,09 m 2<br />
Diele 8,99 m 2<br />
Gesamt 49,67 m 2<br />
Schicke 3-ZKB-Wohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 45,09 m 2<br />
Schlafen 14,46 m 2<br />
Kind 10,83 m 2<br />
Bad 8,56 m 2<br />
Diele 11,55 m 2<br />
Flur 4,52 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,22 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 110,21 m 2<br />
Schickes 2-ZKB-Appartement<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 26,35 m 2<br />
Schlafen 12,70 m 2<br />
Bad 4,35 m 2<br />
Flur 3,39 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 56,31 m 2
Bad<br />
6.24 m2<br />
Schlafen<br />
12.43 m2<br />
B<br />
A<br />
Flur<br />
5.18 m2<br />
Kind<br />
9.92 m2<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Diele<br />
8.19 m2<br />
50<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Nordost – Dachgeschoss<br />
W<br />
S<br />
E F<br />
N<br />
2 m<br />
O<br />
Wohnen/Kochen<br />
38.83 m2<br />
Terrasse<br />
F/2 14.00 m2<br />
(28.00 m2)<br />
Linke Brandstraße<br />
Abst.<br />
3.37 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
21.32 m2<br />
G<br />
Terrasse<br />
F/2 8.40 m2<br />
(16.80 m2)<br />
Bad<br />
3.44 m2<br />
Schlafen<br />
13.42 m2<br />
Diele<br />
5.12 m2<br />
Abst.<br />
1.57 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
5.32 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.73 m2<br />
Terrasse Terrasse<br />
F/2 9.52 m2 (19.04 m2) F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Terrasse<br />
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)<br />
61<br />
65<br />
66<br />
Bestand<br />
Treppe<br />
Diele<br />
11.55 m2<br />
Diele<br />
3.39m2<br />
73<br />
60<br />
GRUNDRISSE<br />
Diele<br />
3.47 m2<br />
Diele<br />
8.99m2<br />
Schlafen<br />
12.70 m2<br />
Flur<br />
6.51 m2<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Bad<br />
4.09 m2<br />
Flur<br />
4.52 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
45.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
41.55 m2<br />
Bad<br />
8.56 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
26.35 m2<br />
Schlafen<br />
14.46 m2<br />
Kind<br />
10.83 m2<br />
Bad<br />
4.35 m2<br />
Abst.<br />
3.22 m2<br />
Bad<br />
5.99 m2<br />
Schlafen<br />
14.98 m2<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
G2<br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF Seite | 33 9
Wohnung 74<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Essen 14,92 m 2<br />
Schlafen 12,01 m 2<br />
Kochen 10,45 m2 Bad 3,22 m2 Diele 3,09 m2 WC 1,17 m2 Abstellraum 1,21 m2 Gesamt 46,07 m 2<br />
Wohnung 90<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Flur 2,96 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,71 m 2<br />
34 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Südost – Erdgeschoss<br />
(H) Wohnung 82 (<strong>H2</strong>) Wohnung 81 (<strong>H2</strong>) Wohnung 89 (I)<br />
Gemütliches 1-ZKB-Appartement<br />
mit separater Küche<br />
Wohnen/Essen 19,10 m 2<br />
Kochen 5,78 m 2<br />
Bad 3,77 m 2<br />
Diele 3,01 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 34,36 m 2<br />
(I) Wohnung 88 (I) Wohnung 100 (K) Wohnung 99 (K)<br />
2-ZKB mit Loggia und<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
Praktisch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 27,85 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Diele 9,11 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 76,76 m 2<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 28,16 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 6,01 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 9,05 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 77,43 m 2
Südost – Erdgeschoss<br />
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Bad<br />
6.01 m2<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
W<br />
Wohnen/Kochen<br />
28.16 m2<br />
Diele<br />
9.05 m2<br />
S<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
N<br />
2 m<br />
Zugang<br />
3.01 m2<br />
O<br />
Zugang 14<br />
7.91 m2<br />
Flur<br />
6.35 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
99 100<br />
K<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
27.85 m2<br />
Diele<br />
9.11 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
H<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Kochen<br />
5.78 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
19.10 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Diele<br />
3.01 m2<br />
Gard. Bad<br />
2.26 m2<br />
7.14 m2<br />
Bad<br />
3.77 m2<br />
88<br />
82<br />
GRUNDRISSE<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Flur<br />
8.50 m2<br />
I<br />
Zugang<br />
2.39 m2<br />
Flur<br />
38.80 m2<br />
81<br />
Bad<br />
Diele<br />
6.24 m2 9.01 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Zugang<br />
2.91 m2<br />
7 Stg.<br />
16/32<br />
89<br />
Treppenhaus<br />
74<br />
neu<br />
neu<br />
90<br />
Diele<br />
3.09 m2<br />
Abst.<br />
1.47 m2<br />
Abst.<br />
1.52 m2<br />
WC<br />
1.17m2<br />
Bad<br />
3.22 m2<br />
Abst.<br />
1.21 m2<br />
176/26<br />
17 Stg<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Flur<br />
2.96 m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
14.92 m2<br />
Kochen<br />
10.45 m2<br />
Schlafen<br />
12.01 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
<strong>H2</strong><br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 35
Wohnung 75<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 22,09 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 2,81 m 2<br />
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2<br />
Gesamt 45,47 m 2<br />
Wohnung 76<br />
Gemütliches 1-ZKB-<br />
Appartement<br />
Wohnung 84<br />
Gemütliche 2-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
36 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Südost – 1. Obergeschoss<br />
(H) Wohnung 83 (<strong>H2</strong>) Wohnung 92 (I) Wohnung 93 (I)<br />
(H)<br />
Schlafen 14,69 m2 Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
(<strong>H2</strong>)<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Wohnung 91<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
(I) Wohnung 102 (K) Wohnung 101 (K)<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Diele 10,49 m 2<br />
Abstellraum 1,75 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,82 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2
Südost – 1. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
W<br />
S<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
N<br />
2 m<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
101<br />
O<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
K<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
102<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
H<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.09 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
91<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
GRUNDRISSE<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
84<br />
83<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
I<br />
75<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
92<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
76<br />
93<br />
Bad<br />
2.81 m2<br />
Flur<br />
1.91 m2<br />
1.05m2<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
0.91 m2<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen 1.51 m2<br />
Diele<br />
15.09 m2<br />
4.28 m2<br />
2.84 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2 Diele<br />
3.76 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
<strong>H2</strong><br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 37
Wohnung 77<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
Wohnen/Kochen 22,09 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 2,81 m 2<br />
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2<br />
Gesamt 45,47 m 2<br />
Wohnung 78<br />
Gemütliches 1-ZKB-<br />
Appartement<br />
Wohnung 86<br />
38 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
Südost – 2. Obergeschoss<br />
(H) Wohnung 85 (<strong>H2</strong>) Wohnung 95 (I) Wohnung 96 (I)<br />
(H)<br />
Schlafen 14,69 m2 Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
(<strong>H2</strong>)<br />
Gemütliche 2-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
Hübsch geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Wohnung 94<br />
Hübsch geschnittene 2-ZKB<br />
mit Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2<br />
Schick geschnittene<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
(I) Wohnung 104 (K) Wohnung 103 (K)<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Diele 10,49 m 2<br />
Abstellraum 1,75 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,82 m 2<br />
3-ZKB mit großzügiger Diele<br />
und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2
Südost – 2. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
W<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
S<br />
N<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
103<br />
2 m<br />
O<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
K<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
104<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
H<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.09 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
94<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
GRUNDRISSE<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
86<br />
85<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
I<br />
77<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
95<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
78<br />
Bad<br />
2.81 m2<br />
Flur<br />
1.91 m2<br />
1.05m2<br />
Abst.<br />
Abst. 0.91 m2<br />
96<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
Bad<br />
4.16 m2 Diele<br />
3.76 m2<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Diele<br />
2.84 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2<br />
<strong>H2</strong><br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 39
Wohnung 79<br />
Offene Studiowohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 41,55 m2 Schlafen 15,26 m2 Bad 5,99 m2 Abstellraum 3,30 m2 Diele 3,62 m2 Terrasse/2 12,88 m2 Wohnung 105<br />
Repräsentative 3-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 38,83 m 2<br />
Schlafen 12,43 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 9,92 m 2<br />
Diele 8,19 m 2<br />
Flur 5,18 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,37 m 2<br />
Terrasse/2 14,00 m 2<br />
Gesamt 100,62 m 2<br />
40 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
(H)<br />
Gesamt 82,60 m 2<br />
(K)<br />
Südost – Dachgeschoss<br />
Wohnung 87<br />
Schickes 2-ZKB-Appartement<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 26,35 m 2<br />
Schlafen 12,70 m 2<br />
Bad 4,35 m 2<br />
Diele 3,39 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 56,31 m 2<br />
Turm 80<br />
Geräumige Wohnung<br />
für WG-Nutzung<br />
(<strong>H2</strong>) Wohnung 98 (I)<br />
(H)<br />
Zimmer 1 16,52 m 2<br />
Zimmer 2 16,61 m 2<br />
Zimmer 3 19,48 m 2<br />
Wohnküche 15,95 m 2<br />
Bad 1 3,77 m 2<br />
Bad 2 3,69 m 2<br />
Diele 14,92 m 2<br />
Abstellraum 2,53 m 2<br />
Gesamt 93,47 m 2<br />
Großzügige 3-ZKB-Wohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 45,09 m 2<br />
Schlafen 14,46 m 2<br />
Kind 10,83 m 2<br />
Bad 8,56 m 2<br />
Diele 11,55 m 2<br />
Flur 4,52 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,22 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 110,21 m 2<br />
Wohnung 97<br />
Sonnige 2-ZKB mit<br />
Dachterrasse<br />
(I)<br />
Wohnen/Kochen 21,32 m 2<br />
Schlafen 13,42 m 2<br />
Bad 3,44 m 2<br />
Diele 5,12 m 2<br />
Abstellraum 1,57 m 2<br />
Terrasse/2 8,40 m 2<br />
Gesamt 53,27 m 2
Südost – Dachgeschoss<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Schlafen<br />
12.43 m2<br />
Flur<br />
5.18 m2<br />
W<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Kind<br />
9.92 m2<br />
S<br />
Diele<br />
8.19 m2<br />
N<br />
2 m<br />
Zimmer 3<br />
19.48 m2<br />
105<br />
O<br />
K<br />
Flur<br />
5.47 m2<br />
Flur<br />
5.48 m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Dachluke<br />
80<br />
80<br />
Diele Bad 2<br />
14.92m2<br />
3.69 m2<br />
Bad 1<br />
3.77m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
38.83 m2<br />
Abst.<br />
2.53 m2<br />
Terrasse<br />
F/2 14.00 m2<br />
(28.00 m2)<br />
Zimmer 2<br />
16.61 m2<br />
Zimmer 1<br />
16.52 m2<br />
Wohnküche<br />
15.95 m2<br />
Abst.<br />
3.37 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
21.32 m2<br />
H<br />
Terrasse<br />
F/2 8.40 m2<br />
(16.80 m2)<br />
Bad<br />
3.44 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Diele<br />
5.12 m2<br />
Schlafen<br />
13.42 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Terrasse<br />
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)<br />
Terrasse<br />
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Terrasse<br />
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Abst.<br />
1.57 m2<br />
Flur<br />
5.32 m2<br />
97<br />
GRUNDRISSE<br />
79<br />
Abst.<br />
3.30 m2<br />
87<br />
Diele<br />
3.39m2<br />
Diele<br />
11.55 m2<br />
Diele<br />
3.62 m2<br />
98<br />
Bestand<br />
Treppe<br />
I<br />
Flur<br />
6.51 m2<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
Schlafen<br />
12.70 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
45.09 m2<br />
Flur<br />
4.52 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
41.55 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
26.35 m2<br />
Bad<br />
8.56 m2<br />
Bad<br />
4.35 m2<br />
Kind<br />
10.83 m2<br />
Schlafen<br />
14.46 m2<br />
Schlafen<br />
15.26 m2<br />
Bad<br />
5.99 m2<br />
Abst.<br />
3.22 m2<br />
<strong>H2</strong><br />
Palmstraße<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 41
Schillstraße<br />
A2<br />
TE2<br />
Abstellr.<br />
8.99 m2<br />
Kind<br />
11.10 m2<br />
Schlafen<br />
14.11 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Kind<br />
11.13 m2<br />
Laden 2<br />
30.11 m2<br />
WC<br />
1.52m2<br />
42 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Kochen<br />
10.45 m2<br />
Schlafen<br />
12.01 m2<br />
WC<br />
1.78 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
14.92 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
Diele<br />
3.09 m2<br />
Bad<br />
3.22m2<br />
Abst.<br />
1.21 m2<br />
WC<br />
1.47m2<br />
WC<br />
1.17m2<br />
Gard.<br />
2.74 m2<br />
1<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Zugang<br />
3.61 m2<br />
Flur<br />
38.80 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
113<br />
Zugang<br />
2.91 m2<br />
16/32<br />
5 Stg.<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
9<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
Flur<br />
8.50 m2<br />
M<br />
8<br />
Bad<br />
3.77 m2 Diele<br />
3.01 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
114<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
19.10 m2<br />
Kochen<br />
5.78 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
A<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Diele<br />
9.11 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
27.85 m2<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
Zugang<br />
3.01 m2<br />
Südwest – Erdgeschoss<br />
Zugang<br />
7.91 m2<br />
Flur<br />
6.35 m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Abst.<br />
2.08m2<br />
106 107<br />
L<br />
W<br />
Wohnen/Kochen<br />
28.16 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Diele<br />
9.05 m2<br />
S<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
N<br />
2 m<br />
Bad<br />
6.01 m2<br />
O<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Schlafen<br />
14.83 m2
Wohnung 107<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 28,16 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 6,01 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 9,05 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 77,43 m 2<br />
Wohnung 9<br />
Gut geschnittene 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Südwest – Erdgeschoss<br />
(L) Wohnung 106 (L) Wohnung 114 (M) Wohnung 113 (M)<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 27,85 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Diele 9,11 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Abstellraum 2,08 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 76,76 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Stauraum und Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Garderobe 2,26 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m 2<br />
Gesamt 64,85 m 2<br />
(A2) Wohnung 8 (A2) Wohnung 1 (A) Laden ( TE2)<br />
1-ZKB Studio mit separater<br />
Küche und Balkon<br />
Wohnen/Essen 19,10 m 2<br />
Kochen 5,78 m 2<br />
Bad 3,77 m 2<br />
Diele 3,01 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 34,36 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Essen 14,92 m 2<br />
Schlafen 12,01 m 2<br />
Kochen 10,45 m2 Bad 3,22 m2 Diele 3,09 m2 WC 1,17 m2 Abstellraum 1,21 m2 Gesamt 46,07 m 2<br />
Gut geschnittene 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
Ladenfl äche mit<br />
luftiger Raumhöhe<br />
Laden 30,11 m 2<br />
Abstellraum 8,99 m 2<br />
Garderobe 2,74 m 2<br />
WC 1,78 m 2<br />
Gesamt 43,62 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 43
Schillstraße<br />
A2<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2 Kind<br />
11.13 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Abst.0.91 m2<br />
44 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
14.11 m2 11.10 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
2.81 m2<br />
Bad<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Flur<br />
1.91 m2<br />
1.05 m2<br />
Abst.<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Diele<br />
2.84 m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
3<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
116<br />
10<br />
11<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
115 117<br />
M<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
A<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Südwest – 1. Obergeschoss<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
108 109<br />
L<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
W<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
S<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
N<br />
2 m<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
O<br />
Schlafen<br />
14.83 m2
Wohnung 109<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
Südwest – 1. Obergeschoss<br />
(L) Wohnung 108 (L) Wohnung 117 (M) Wohnung 115 (M)<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Diele 10,49 m 2<br />
Abstellraum 1,75 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,82 m 2<br />
Offene 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Wohnküche und Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2<br />
Wohnung 116 (M) Wohnung 11 (A2) Wohnung 10 (A2)<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
und geräumiger Diele<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
Hübsche 2-ZKB mit<br />
Stauraum und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
Sonnige 2-ZKB mit<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
Wohnung 2<br />
1-ZKB-Appartement<br />
mit Küche<br />
Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
Wohnung 3<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
(A)<br />
(A)<br />
Wohnen/Kochen 22,09 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 2,81 m 2<br />
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2<br />
Gesamt 45,47 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 45
A2<br />
Schillstraße<br />
Wohnen/Schlafen<br />
14.69 m2<br />
Schlafen<br />
13.86 m2<br />
Kochen<br />
6.26 m2<br />
Schlafen<br />
15.52 m2<br />
Schlafen<br />
15.09 m2<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
14.11 m2 11.10 m2<br />
Schlafen<br />
14.61 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
19.87 m2 Kind<br />
11.13 m2<br />
Abst.0.91 m2<br />
46 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Diele<br />
3.76 m2<br />
17 Stg<br />
176/26<br />
2.81 m2<br />
Bad<br />
Bad<br />
4.16 m2<br />
Abst.<br />
1.47m2<br />
Abst.<br />
1.52m2<br />
Bad<br />
4.28 m2<br />
Flur<br />
1.91 m2<br />
1.05 m2<br />
Abst.<br />
Treppenhaus<br />
neu<br />
Diele<br />
2.84 m2<br />
Abst.<br />
1.51 m2<br />
4<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Flur<br />
7.97 m2<br />
5<br />
Diele<br />
3.75 m2<br />
Bad<br />
5.80 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Diele<br />
9.01 m2<br />
Bad<br />
8.24 m2<br />
Diele<br />
15.89 m2<br />
119<br />
12<br />
13<br />
Flur<br />
7.36 m2<br />
Flur<br />
31.39m2<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
118 120<br />
M<br />
Bad<br />
7.14 m2<br />
Gard.<br />
2.26 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
22.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
33.53m2<br />
Schlafen<br />
13.54 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
29.72 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
30.59 m2<br />
Diele<br />
6.03 m2<br />
Kochen<br />
7.72 m2<br />
Abst.<br />
1.40 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Loggia/2<br />
5.41 m2<br />
A<br />
Wohnen/Essen<br />
21.35 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
Flur<br />
4.22 m2<br />
Schlafen<br />
14.07 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.86 m2<br />
Diele<br />
10.49 m2<br />
Kind<br />
10.49 m2<br />
Südwest – 2. Obergeschoss<br />
Abst.<br />
1.75m2<br />
Abst.<br />
1.78m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
110 111<br />
L<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Wohnen/Kochen<br />
32.57 m2<br />
Kind<br />
10.44 m2<br />
W<br />
Diele<br />
10.44 m2<br />
S<br />
Balkon/2<br />
2.70 m2<br />
Bad<br />
5.98 m2<br />
N<br />
2 m<br />
Flur<br />
4.16 m2<br />
Schlafen<br />
14.83 m2<br />
O
Wohnung 111<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 32,57 m 2<br />
Schlafen 14,83 m 2<br />
Bad 5,98 m 2<br />
Kind 10,44 m 2<br />
Diele 10,44 m 2<br />
Flur 4,16 m 2<br />
Abstellraum 1,78 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,90 m 2<br />
Südwest – 2. Obergeschoss<br />
(L) Wohnung 110 (L) Wohnung 120 (M) Wohnung 118 (M)<br />
Offene 3-ZKB mit Balkon<br />
und Abstellraum<br />
Wohnen/Kochen 32,86 m 2<br />
Schlafen 14,07 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 10,49 m 2<br />
Flur 4,22 m 2<br />
Diele 10,49 m 2<br />
Abstellraum 1,75 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 82,82 m 2<br />
Offene 3-ZKB<br />
mit Balkon<br />
Wohnen/Kochen 29,72 m 2<br />
Schlafen 14,11 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 11,10 m 2<br />
Diele 9,01 m 2<br />
Abstellraum 1,47 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 74,35 m 2<br />
Gemütliche 2-ZKB mit<br />
Wohnküche und Loggia<br />
Wohnen/Essen 21,35 m 2<br />
Schlafen 13,54 m 2<br />
Bad 7,14 m 2<br />
Diele 6,03 m 2<br />
Kochen 7,72 m 2<br />
Abstellraum 1,40 m 2<br />
Loggia/2 5,41 m2 Garderobe 2,26 m2 Gesamt 64,85 m 2<br />
Wohnung 119 (M) Wohnung 13 (A2) Wohnung 12 (A2)<br />
3-ZKB mit Balkon<br />
und geräumiger Diele<br />
Wohnen/Kochen 30,59 m 2<br />
Schlafen 14,61 m 2<br />
Bad 8,24 m 2<br />
Kind 11,13 m 2<br />
Diele 15,89 m 2<br />
Abstellraum 1,52 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 84,68 m 2<br />
Kompakte 2-ZKB mit<br />
Stauraum und Balkon<br />
Wohnen/Kochen 33,53 m 2<br />
Schlafen 15,52 m 2<br />
Bad 5,80 m 2<br />
Diele 3,75 m 2<br />
Abstellraum 0,91 m 2<br />
Balkon/2 2,70 m 2<br />
Gesamt 62,21 m 2<br />
Sonnige 2-ZKB mit<br />
Stauraumlösungen<br />
Wohnen/Kochen 19,87 m 2<br />
Schlafen 15,09 m 2<br />
Bad 4,28 m 2<br />
Diele 2,84 m 2<br />
Abstellraum 1,51 m 2<br />
Gesamt 43,59 m 2<br />
Wohnung 4<br />
1-ZKB-Appartement<br />
mit Küche<br />
Schlafen 14,69 m 2<br />
Kochen 6,26 m2 Bad 4,16 m2 Diele 3,76 m2 Gesamt 28,87 m 2<br />
Wohnung 5<br />
2-ZKB mit Stauraum<br />
(A)<br />
(A)<br />
Wohnen/Kochen 22,09 m 2<br />
Schlafen 13,86 m 2<br />
Bad 2,81 m 2<br />
Diele/Flur/Abst. 6,71 m 2<br />
Gesamt 45,47 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 47
A2<br />
Schillstraße<br />
Schlafen<br />
15.26 m2<br />
Abst.<br />
3.22 m2<br />
Bad<br />
5.99 m2<br />
Bad<br />
4.35 m2<br />
Kind<br />
10.83 m2<br />
Schlafen<br />
14.46 m2<br />
Bad<br />
8.56 m2<br />
48 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
GRUNDRISSE<br />
Wohnen/Kochen<br />
26.35 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
45.09 m2<br />
Wohnen/Kochen<br />
41.55 m2<br />
Flur<br />
4.52 m2<br />
Abst.<br />
2.46m2<br />
Flur<br />
6.51 m2<br />
Schlafen<br />
12.70 m2<br />
Diele<br />
3.62 m2<br />
Abst.<br />
3.30 m2<br />
Diele<br />
3.39m2<br />
Diele<br />
11.55 m2<br />
121<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
14<br />
M<br />
6<br />
Flur<br />
5.32 m2<br />
122<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Terrasse<br />
F/2 12.88 m2 (25.76 m2)<br />
Terrasse<br />
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Terrasse<br />
F/2 9.52 m2 (19.04 m2)<br />
Abst.<br />
1.57 m2<br />
Diele<br />
5.12 m2<br />
Bad<br />
3.44 m2<br />
Schlafen<br />
13.42 m2<br />
Terrasse<br />
F/2 8.40 m2<br />
(16.80 m2)<br />
A<br />
Wohnen/Kochen<br />
21.32 m2<br />
Abst.<br />
3.37 m2<br />
Stralsunder Straße<br />
Wohnküche<br />
15.95 m2<br />
Zimmer 2<br />
16.61 m2<br />
Zimmer 1<br />
16.52 m2<br />
Terrasse<br />
F/2 14.00 m2<br />
(28.00 m2)<br />
Wohnen/Kochen<br />
38.83 m2<br />
Abst.<br />
2.53 m2<br />
Bad 2<br />
3.69m2<br />
Diele<br />
14.92m2<br />
Bad 1<br />
3.77m2<br />
Flur<br />
3.23 m2<br />
Südwest – Dachgeschoss<br />
7<br />
7<br />
L<br />
Dachluke<br />
Flur<br />
5.47 m2<br />
Flur<br />
5.48 m2<br />
112<br />
Treppe<br />
Bestand<br />
Zimmer 3<br />
19.48 m2<br />
Diele<br />
8.19 m2<br />
Abst.<br />
2.46 m2<br />
W<br />
Kind<br />
9.92 m2<br />
Flur<br />
5.18 m2<br />
S<br />
Schlafen<br />
12.43 m2<br />
Bad<br />
6.24 m2<br />
N<br />
2 m<br />
O
Wohnung 112<br />
Repräsentative 3-ZKB<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 38,83 m 2<br />
Schlafen 12,43 m 2<br />
Bad 6,24 m 2<br />
Kind 9,92 m 2<br />
Diele 8,19 m 2<br />
Flur 5,18 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,37 m 2<br />
Terrasse/2 14,00 m 2<br />
Gesamt 100,62 m 2<br />
Wohnung 6<br />
Offene Studiowohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 41,55 m2 Schlafen 15,26 m2 Bad 5,99 m2 Abstellraum/WC 3,30 m2 Diele 3,62 m2 Terrasse/2 12,88 m2 Gesamt 82,60 m 2<br />
Südwest – Dachgeschoss<br />
(L) Wohnung 122 (M) Wohnung 121 (M) Wohnung 14 (A2)<br />
Sonnige 2-ZKB mit<br />
Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 21,32 m 2<br />
Schlafen 13,42 m 2<br />
Bad 3,44 m 2<br />
Diele 5,12 m 2<br />
Abstellraum 1,57 m 2<br />
Terrasse/2 8,40 m 2<br />
Gesamt 53,27 m 2<br />
(A) Turm 7 (A)<br />
Geräumige Wohnung<br />
für WG-Nutzung<br />
Zimmer 1 16,52 m 2<br />
Zimmer 2 16,61 m 2<br />
Zimmer 3 19,48 m 2<br />
Wohnküche 15,95 m 2<br />
Bad 1 3,77 m 2<br />
Bad 2 3,69 m 2<br />
Diele 14,92 m 2<br />
Abstellraum 2,53 m 2<br />
Gesamt 93,47 m 2<br />
Großzügige 3-ZKB-Wohnung<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 45,09 m 2<br />
Schlafen 14,46 m 2<br />
Kind 10,83 m 2<br />
Bad 8,56 m 2<br />
Diele 11,55 m 2<br />
Flur 4,52 m 2<br />
Abstellraum 2,46 m 2<br />
Abstellraum 3,22 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 110,21 m 2<br />
Schickes 2-ZKB-Appartement<br />
mit Dachterrasse<br />
Wohnen/Kochen 26,35 m 2<br />
Schlafen 12,70 m 2<br />
Bad 4,35 m 2<br />
Diele 3,39 m 2<br />
Terrasse/2 9,52 m 2<br />
Gesamt 56,31 m 2<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 49
50 | | DER NEUE BIRKENHOF<br />
KELLER/TIEFGARAGE<br />
Linke Brandstraße<br />
F<br />
E<br />
D<br />
C<br />
60<br />
50<br />
49<br />
48<br />
47<br />
45<br />
44<br />
43<br />
42<br />
40<br />
39<br />
38<br />
37<br />
60<br />
52<br />
KTE1<br />
46<br />
41<br />
59<br />
51<br />
34<br />
36 35 33<br />
58<br />
22<br />
21<br />
20<br />
19<br />
18<br />
17<br />
16<br />
15<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
57<br />
56<br />
55<br />
Palmstraße<br />
54<br />
53<br />
72<br />
23 24 25 26 27 28 29 30<br />
45<br />
46<br />
47<br />
48<br />
49<br />
50<br />
51<br />
71<br />
73 66<br />
26<br />
70<br />
67<br />
44<br />
43<br />
42<br />
41<br />
40<br />
39<br />
38<br />
65<br />
69<br />
8 7 6 5 4 3 2 1<br />
19<br />
32 31 30 29 28 27 25 24 23 22 18 17 16 15<br />
Schillstraße<br />
G2<br />
B2<br />
21<br />
64<br />
68<br />
20<br />
63<br />
62<br />
31<br />
32<br />
33<br />
34<br />
35<br />
36<br />
37<br />
G<br />
B
G H<br />
B<br />
A<br />
H <strong>H2</strong><br />
<strong>H2</strong><br />
52 53 54 55 56 57 58 59<br />
5<br />
81<br />
7<br />
80<br />
13<br />
80<br />
82<br />
83<br />
84<br />
85<br />
86<br />
87<br />
88<br />
78<br />
4<br />
79<br />
A2<br />
A A2<br />
74<br />
3<br />
78<br />
76<br />
75<br />
2<br />
1<br />
77<br />
95<br />
94<br />
93<br />
92<br />
91<br />
90<br />
89<br />
77<br />
76<br />
12<br />
86<br />
11<br />
75<br />
79<br />
10<br />
74<br />
96<br />
97<br />
98<br />
99<br />
100<br />
101<br />
102<br />
85<br />
87<br />
9<br />
114<br />
6 14 8 117 118 119 120<br />
88<br />
84<br />
83<br />
115<br />
116<br />
89<br />
90<br />
81<br />
82<br />
113<br />
91<br />
92<br />
93<br />
73<br />
72<br />
71<br />
70<br />
69<br />
68<br />
67<br />
66<br />
65<br />
64<br />
63<br />
62<br />
61<br />
60<br />
96<br />
KTE2<br />
103<br />
110<br />
94<br />
97<br />
122<br />
99<br />
100<br />
101<br />
102<br />
104<br />
105<br />
112<br />
111<br />
109<br />
108<br />
107<br />
106<br />
95<br />
98<br />
121<br />
KELLER/TIEFGARAGE<br />
I<br />
K<br />
L<br />
M<br />
Stralsunder Straße<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 51
52 | DER NEUE BIRKENHOF
Einzelbaudenkmal Birkenhof – Schillstr. 80<br />
Bauabschnitte I, II, III, IV und Tiefgarage<br />
Inhaltsverzeichnis Textteil<br />
I. Einführung und Grundlagen<br />
II. Objektbeschreibung<br />
III. Freifl ächen und Altlasten<br />
IV. Erschließung<br />
V. Bauart und Konstruktion<br />
1. Flächenermittlung<br />
2. Planung und Fachplanung<br />
3. Erdarbeiten und Aushub<br />
4. Entwässerung<br />
5. Maurer- und Betonarbeiten<br />
6. Wände, Decken und Kamine<br />
7. Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten<br />
8. Bauwerksabdichtung und Dämmung<br />
9. Spenglerarbeiten<br />
10. Rollladenbauarbeiten<br />
11. Fensterbauarbeiten<br />
12. Türbauarbeiten<br />
13. Metallbauarbeiten<br />
Baubeschreibung<br />
14. Schlosserarbeiten<br />
15. Schreinerarbeiten<br />
16. Estricharbeiten<br />
17. Bodenbelagsarbeiten<br />
18. Fliesenarbeiten<br />
19. Putzarbeiten<br />
20. Trockenbauarbeiten<br />
21. Malerarbeiten<br />
22. Technische Gebäudeausrüstung<br />
23. Elektroinstallation<br />
24. Telefon/Kabel<br />
25. Außenanlagen/Hofgestaltung<br />
26. Loggien und Dachterrassen<br />
VI. Sonderwünsche<br />
VII. Sonstiges<br />
VIII. Anmerkungen<br />
IX. Abnahmen und technische Nachweise<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 53
I. Einführung<br />
und Grundlagen<br />
Das Objekt „Birkenhof“ liegt in zen-<br />
trumsnaher Stadtrandlage von Augs-<br />
burg, nahe der nördlichen Ausfall-<br />
straße zur A8. Es wurde 1928 errichtet<br />
und ist in der Denkmalliste als Einzel-<br />
baudenkmal eingestuft. Alle Sanie-<br />
rungsmaßnahmen erfolgen in enger<br />
Abstimmung mit der Unteren Denk-<br />
malschutzbehörde und dem Landes-<br />
amt für Denkmalschutz.<br />
Vorgesehen ist eine rücksichtsvolle,<br />
aber umfassende Sanierung des his-<br />
torischen Gebäudes und die zeitge-<br />
mäße Erneuerung der technischen<br />
Gebäudeausstattung.<br />
Im Innenhof wird eine Tiefgarage<br />
errichtet, deren Erschließung über<br />
2 neue Rampenbauwerke erfolgt.<br />
Die Decke der neu entstehenden<br />
Tiefgarage wird landschaftsgärtne-<br />
risch beplant und begrünt.<br />
Zur Gewährleistung eines effi zienten<br />
Energiekonzeptes wird in bestehenden<br />
Kellerräumen eine zentrale Heizungs-<br />
anlage zur Versorgung aller Gebäude-<br />
teile errichtet. Die Herstellung des<br />
Gebäudes unterliegt in allen Bereichen<br />
vorrangig den Belangen des Denkmal-<br />
schutzes und sodann den einschlägi-<br />
gen DIN-Vorschriften. Gerechtfertigte<br />
Abweichungen aufgrund des Denk-<br />
mal- und Bestandsschutzes sind daher<br />
zu tolerieren. Im Interesse der Erhal-<br />
tung und Pfl ege des Denkmals werden<br />
die zur Ausführung kommenden<br />
Materialien mit besonderer Sorgfalt<br />
ausgewählt. Die Grundlage der<br />
54 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
Ausführung bilden die Baugenehmigung,<br />
die anerkannten Regeln der Bautech-<br />
nik, die VOB (Teil C), die einschlägigen<br />
DIN-Vorschriften mit ihren ergänzen-<br />
den Bestimmungen zum Zeitpunkt der<br />
Baugenehmigung (01.04.2011), die<br />
geltenden Verordnungen und Richt-<br />
linien der Behörden, diese Baube-<br />
schreibung sowie die Werk- und<br />
Detailplanung. Alle nachstehenden<br />
Angaben erfolgen vorbehaltlich<br />
behördlicher Genehmigungen und<br />
Aufl agen. Änderungen aufgrund von<br />
Forderungen des Denkmalschutzes<br />
gegenüber dieser Baubeschreibung<br />
sind im Einzelfall möglich.<br />
II. Objektbeschreibung<br />
Auf Basis einer funktionalen Neuauf-<br />
teilung der historischen Grundrisse<br />
sowie zweier Anbauten an den<br />
Seitenfl ügeln und eines Ausbaus der<br />
Dachgeschosse werden in den<br />
kulturhistorisch wertvollen Gebäude-<br />
teilen des Denkmalensembles 122<br />
moderne Wohneinheiten, 2 kleine<br />
Ladeneinheiten sowie 102 Stellplätze<br />
in einer neuen Tiefgagarge und 18<br />
oberirdische Stellplätze entstehen.<br />
Kellergeschoss<br />
Hausanschlussräume, Heizzentrale/<br />
Warmwasserbereitung, Elektroräume,<br />
Fahrradräume, Flure, Schleusen,<br />
Treppenräume, Kellerabteile, Trocken-<br />
räume, Putz- und Hausmeisterräume<br />
Tiefgarage<br />
102 Kfz-Stellplätze<br />
Bauabschnitt I.)<br />
Aufgang B, B2, C, D –Ecke Schillstraße<br />
und Linke Brandstraße.<br />
Erdgeschoss (Aufgang D mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
1. Obergeschoss (Aufgang D mit<br />
Anbau Hofseite Seitenfl ügel)<br />
2. Obergeschoss (Aufgang D mit<br />
Anbau Hofseite Seitenfl ügel)<br />
Dachgeschoss (Neuausbau mit<br />
Dachterrassen)<br />
29 Wohnungen und eine Ladeneinheit<br />
Bauabschnitt II.)<br />
Aufgang E, F, G2, G – Ecke Linke<br />
Brandstraße und Palmstraße.<br />
Erdgeschoss (Aufgang E mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
1. Obergeschoss (Aufgang E mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
2. Obergeschoss (Aufgang E mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
Dachgeschoss (Neuausbau mit<br />
Dachterrassen)<br />
30 Wohnungen<br />
Bauabschnitt III.)<br />
Aufgang H, <strong>H2</strong>, I, K – Ecke Palmstraße<br />
und Stralsunder Straße.<br />
Erdgeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
1. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
2. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
Dachgeschoss (Neuausbau mit<br />
Dachterrassen)<br />
Turmgeschoss<br />
32 Wohnungen<br />
Bauabschnitt IV.)<br />
Aufgang L, M, A2, A – Ecke Stralsunder<br />
Straße und Schillstraße.<br />
Erdgeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
1. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
2. Obergeschoss (Aufgang K mit Anbau<br />
Hofseite Seitenfl ügel)<br />
Dachgeschoss (Neuausbau mit<br />
Dachterrassen)<br />
Turmgeschoss<br />
31 Wohnungen und eine Ladeneinheit<br />
III. Freifl ächen<br />
und Altlasten<br />
Das Grundstück ist im Zusammenhang<br />
bebaut, eine mögliche archäologische
Befundsicherung wird vom AG<br />
veranlasst.<br />
Gemäß Grundbucheinsicht sind keine<br />
Grunddienstbarkeiten bekannt.<br />
Das Areal wird, soweit erforderlich, im<br />
Auftrag des Bauträgers auf Altlasten<br />
gemäß BbodSchG und Kampfmittel<br />
untersucht.<br />
Der höchste gemessene Grundwasser-<br />
stand befi ndet sich ca. 5 m unter der<br />
Geländeoberkante.<br />
IV. Erschließung<br />
Das Baugrundstück ist erschlossen.<br />
Ggf. erforderliche neue Anträge für die<br />
Hausversorgungsanschlüsse wie<br />
Fernwärme, Strom, Wasser, Telefon<br />
und Breitbandkabel werden vom<br />
Bauträger bei den jeweiligen Versor-<br />
gungsunternehmen gestellt.<br />
Sämtliche Erschließungs- bzw.<br />
Anschlusskosten für die Fernwärme-<br />
und Elektrozuleitung, Wasseran-<br />
schlussleitung, Telefon und Breitband-<br />
kabelanschlüsse bis zu den jeweiligen<br />
Übergabepunkten an die interne Unter-<br />
verteilung innerhalb der Gebäudeab-<br />
schnitte trägt der Bauträger.<br />
V. Bauart<br />
und Konstruktion<br />
Die Bauausführungen erfolgen nach<br />
den anerkannten Regeln der Bautech-<br />
nik und unterliegen den gültigen tech-<br />
nischen Bedingungen der Verdingungs-<br />
ordnung für Bauleistungen (VOB/C),<br />
den Bestimmungen der aktuellen<br />
Energieeinsparverordnung (EnEV<br />
2009), den Schallschutzbestimmungen<br />
nach DIN 4109 und den Brandschutz-<br />
bestimmungen nach DIN 4102, jedoch<br />
stets unter Berücksichtigung der<br />
entsprechenden Einschränkungen<br />
gemäß den Aufl agen des Denkmal-<br />
schutzes. Sollte im Einzelfall die Ein-<br />
haltung dieser Baubeschreibung oder<br />
anerkannter Regeln der Bautechnik auf-<br />
grund der besonderen Spezifi kation<br />
des historischen Gebäudekomplexes<br />
nicht mit vertretbarem Aufwand<br />
möglich oder sinnvoll sein, wird ver-<br />
sucht, mit alternativen Maßnahmen<br />
dem Zweck der Regelung möglichst<br />
nahezukommen.<br />
1. Flächenermittlung<br />
Wohnfl ächen wurden vom Architekten<br />
auf Grundlage der aktuellen Wohnfl ä-<br />
chenverordnung (WoFlV 2004)<br />
ermittelt.<br />
2. Planung und Fachplanung<br />
Es wurde eine detaillierte Bestandsauf-<br />
nahme gefertigt, auf deren Basis die<br />
Verkaufs- und Genehmigungsplanung<br />
erstellt wurden. Die vorhandene Bau-<br />
substanz wird im Zuge der Werkpla-<br />
nung und des Baufortschrittes weiter<br />
untersucht, die Ergebnisse direkt in die<br />
Arbeitsplanung sowie die Bauausfüh-<br />
rung aufgenommen.<br />
Dabei wird angestrebt, die Anforderun-<br />
gen der zuständigen Ämter, der<br />
Tragwerksplanung und der sonstigen<br />
technischen Bedingungen weitgehend<br />
in Einklang zu bringen.<br />
Mit der Begutachtung des Tragwerks<br />
und der Erstellung der erforderlichen<br />
bauphysikalischen Nachweise zum<br />
Wärmeschutz und dem vorbeugenden<br />
Brandschutz sind Fachingenieure<br />
beauftragt.<br />
3. Erdarbeiten und Aushub<br />
Ausheben der Baugrube in den erfor-<br />
derlichen Abmessungen, überschüssi-<br />
ges Material wird abgefahren. Wieder-<br />
verfüllen der Baugrube und der Tief-<br />
garagendecke mit geeignetem Material<br />
und Verteilen von Mutterboden auf dem<br />
Grundstück.<br />
4. Entwässerung<br />
Die Abwasserbeseitigung erfolgt über<br />
das öff entliche Entwässerungssystem.<br />
Das Niederschlagswasser wird, gem.<br />
Entwässerungskonzept des Fach-<br />
planers und soweit möglich, ober-<br />
fl ächennah und/oder in Rigolenanlagen<br />
versickert.<br />
5. Maurer- und Betonarbeiten<br />
(Neubau)<br />
Fundamente, Stützen, TG- und<br />
Kellerdecke werden nach Statik in<br />
Stahlbeton ausgebildet. Der Boden der<br />
Tiefgarage wird mit einer Pfl asterung<br />
aus Verbundsteinen hergestellt.<br />
5.1 Außenwände (Neubau)<br />
Die 36,5 cm starken Außenwände der<br />
Wohnungen werden gem. Statik in<br />
porosiertem Ziegelmauerwerk, oder<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
aus Porenbetonziegeln ausgeführt und<br />
erhalten einen mineralischen Außen-<br />
putz, im Sockelbereich einen geeig-<br />
neten, wasserabweisenden Sockelputz,<br />
Höhe bis ca. 30 cm über Gelände.<br />
5.2 Innenwände (Neubau)<br />
Die Ausführung der Wohnungstrenn-<br />
wände erfolgt mit Mauersteinen oder in<br />
Beton. Tragende Innenwände ebenfalls<br />
mit Mauersteinen oder Beton gemäß<br />
Statik, nichttragende Innenwände in<br />
Gips- oder Ziegelwandbauplatten bzw.<br />
als Systemwände. Installationswände<br />
werden ebenfalls als Systemwände<br />
ausgeführt. Die gemauerten und/oder<br />
betonierten Wandfl ächen der Wohn-<br />
geschosse erhalten einen Kalkputz,<br />
Feuchträume einen Kalk-Zement-Putz.<br />
5.3 Geschossdecken (Neubau)<br />
Die Geschossdecken werden als<br />
Stahlbetondecken nach statischer<br />
Erfordernis hergestellt.<br />
Alle erforderlichen Rohbauarbeiten<br />
werden entsprechend der Planung des<br />
Architekten und der Vorgaben des<br />
Baustatikers durchgeführt.<br />
6. Wände, Decken und Kamine<br />
(Bestand)<br />
Im Kellergeschoss bestehen die<br />
Fundamente sowie die Außen- und<br />
tragenden Innenwände aus Stampf-<br />
beton, die nichttragenden Zwischen-<br />
wände aus Ziegel.<br />
In den Wohngeschossen sind die<br />
Außen- und Wohnungstrennwände<br />
ebenfalls aus Vollziegelmauerwerk.<br />
Trennwände innerhalb der Wohnungen<br />
bestehen tlw. aus bauzeitlichen,<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 55
industriell gefertigten Schlackestei-<br />
nen. Diese bleiben, entsprechend der<br />
Planung, größtenteils erhalten. Neue<br />
Wandbereiche werden mit Ziegeln oder<br />
in Trockenbauweise erstellt.<br />
Die Kellerdecken sind als Stahlträger-/<br />
Betondecken mit darüberliegender<br />
Holzkonstruktion ausgeführt. Decken<br />
über EG und 1. OG der Wohngeschosse<br />
bestehen überwiegend aus Holzbalken-<br />
decken mit Hohlraumfüllung und<br />
bleiben, soweit nach entsprechenden<br />
statischen und holzschutztechnischen<br />
Untersuchungen tragfähig und nicht<br />
geschädigt, erhalten. Schadhafte oder<br />
nicht ausreichend tragfähige Bereiche<br />
werden instand gesetzt.<br />
Der Brand- und Schallschutz von unten<br />
soll, gem. Brandschutzkonzept und in<br />
Abstimmung mit dem Denkmalschutz,<br />
durch Anbringen von Brandschutzputz<br />
oder einer geeigneten Unterdecken-<br />
konstruktion aus Gipskartonplatten<br />
ertüchtigt werden.<br />
Bestehende Kamine werden über dem<br />
2. OG, in den Turmbauten über dem<br />
4. OG, ansonsten in Abstimmung mit<br />
dem Denkmalschutz tlw. rückgebaut.<br />
56 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
7. Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten<br />
Das Gebäude besitzt ein zum Innenhof<br />
geneigtes Pultdach sowie zwei turm-<br />
ähnliche Aufbauten mit Zeltdach,<br />
jeweils mittig an den westlichen und<br />
östlichen Hauptfl ügeln.<br />
Der Dachstuhl wird hinsichtlich Zu-<br />
stand und Tragfähigkeit überprüft.<br />
Es wird davon ausgegangen, dass die<br />
Konstruktion in wesentlichen Teilen<br />
erhalten bzw. unter Berücksichtigung<br />
und Umsetzung des Maßnahmenkon-<br />
zeptes und der Vorgaben des Trag-<br />
werksplaners sowie der schall- und<br />
brandschutztechnischen Anforderun-<br />
gen ertüchtigt wird. Stützen, Kehl-<br />
balken und andere statische Bauteile<br />
werden nach Möglichkeit in den Ausbau<br />
integriert.<br />
Die Dachkonstruktion wird, wo erfor-<br />
derlich, entsprechend der geltenden<br />
EnEV 2009 mit einer Wärmedämmung<br />
als Aufdachdämmung und/oder<br />
Zwischensparrendämmung und einer<br />
Vordeckung versehen. Neue Pultdach-<br />
aufbauten werden gem. Planung der<br />
Architekten in Holz als gedämmte<br />
Pfosten-Riegel-Konstruktionen<br />
errichtet.<br />
Die Dachdeckung des Hauptdaches<br />
wird gesamt erneuert und erfolgt nach<br />
Vorgabe des Denkmalschutzes als<br />
handwerkliche Stehfalzbahnendeckung<br />
in Kupfer oder Titanzink.<br />
Wo erforderlich, wird im Bereich der<br />
Turmbauten und Dachterrassenaus-<br />
tritte ein Schneefang zum Schutz der<br />
Zugänge und Austritte vorgesehen.<br />
8. Bauwerksabdichtung<br />
und Dämmung<br />
Die Decke über der Tiefgarage und die<br />
Rampeneinhausungen erhalten eine<br />
Abdichtung nach den anerkannten<br />
Regeln der Technik. Flachdachbereiche<br />
und Dachterrassen erhalten einen<br />
DIN-gerechten Flachdachaufbau,<br />
aufgehende Abdichtungen werden<br />
verblecht.<br />
9. Spenglerarbeiten<br />
Die Balkon-, Dach- und Dachterrassen-<br />
entwässerung erfolgt als überwiegend<br />
außenliegende Entwässerung über<br />
ausreichend dimensionierte Abläufe,<br />
Rinnenkessel, Kastenrinnen und Fall-<br />
rohre. Sämtliche Fensterbleche im<br />
Bestandsbau handgefertigt in Kupfer-<br />
blech oder Titanzink, im Neubau ggf.<br />
als industriegefertigte Bleche.<br />
10. Rollladenbauarbeiten (Neubau)<br />
Alle Fenster und Fenstertürelemente<br />
der Anbauten an die Seitenfl ügel er-<br />
halten wärmegedämmte Ziegel-Roll-<br />
ladenkästen mit außenliegender<br />
Revisionsöff nung. Einbau von mecha-<br />
nisch bedienbaren, farblich abge-<br />
stimmten Kunststoff rollläden und<br />
Rollladenführungsschienen im Farbton<br />
der Fenster.<br />
In den Dachgeschossausbauten<br />
können an neuen Fenstern auch<br />
Vorbaurollläden oder Jalousien zur<br />
Ausführung kommen.<br />
11. Fensterbauarbeiten<br />
- Fenster (Neubau)<br />
In Abstimmung mit der Denkmal-<br />
schutzbehörde werden neue<br />
Isolierglasfenster bezüglich Teilung,<br />
Profi lierung und Farbgebung in Holz<br />
gefertigt, erhalten Dreh- bzw.<br />
Dreh-Kipp-Flügel, Beschläge für<br />
Einhandbedienung und eine zweifache<br />
Gummilippendichtung.<br />
Fensterbrüstungen werden mit 3 cm<br />
starken Holzfensterbänken, in Stil und<br />
Art der bestehenden Fensterbänke<br />
versehen. Als Balkontüren kommen<br />
Fenstertüren in der beschriebenen<br />
Bauart zum Einsatz. Alle beweglichen<br />
Flügel erhalten Dreh-Kipp-Beschläge in<br />
Aluminium oder Edelstahl, im EG mit<br />
Sicherung nach DIN V ENV 1627.<br />
Neue Fenster werden mit einem Uw-<br />
Wert von max. 1,1 W/m²K ausgeführt.<br />
- Fenster (Bestand)<br />
Die historisch wertvollen bauzeitlichen<br />
Kastenfenster und Läden werden in<br />
Abstimmung mit dem Denkmalschutz
erhalten und aufgearbeitet. Die inneren<br />
Fensterfl ügel erhalten Isoliervergla-<br />
sungen und Dichtprofi le.<br />
Die Fenster schließen raumseitig mit<br />
einer Holzfensterbank mit abgerunde-<br />
ter Vorderkante ab. Außen- und<br />
Innenfarbe der Fenster sowie die Farbe<br />
der Fensterbänke ist weiß.<br />
Beschläge werden restauriert oder in<br />
Abstimmung mit der Denkmalschutz-<br />
behörde durch Beschläge ähnlicher<br />
Bauart ersetzt.<br />
12. Türbauarbeiten<br />
Die bestehenden Hauseingangstüren<br />
und Hoftore werden erhalten und in<br />
Abstimmung mit der Denkmalschutz-<br />
behörde restauratorisch aufgearbeitet.<br />
Die Wohnungseingangstüren werden<br />
erneuert und als selbstschließende<br />
Türelemente entsprechend den<br />
üblichen Anforderungen an die<br />
Klimaklasse und den Schallschutz<br />
ausgestattet und gestalterisch den<br />
historischen Türelementen nachgebil-<br />
det. Die Türen erhalten dreiteilige<br />
Bänder, einen einbruchhemmenden<br />
Beschlag mit Türdrücker innen und<br />
Rundknopf außen, Dreifachverriege-<br />
lung sowie einen Profi lzylinder,<br />
passend zur neuen Hausschließanlage.<br />
- Innentüren<br />
Vorhandene historische Zimmertüren<br />
und Beschläge werden restauratorisch<br />
aufgearbeitet, neu eingestellt und im<br />
historischen Farbton mit dem Pinsel<br />
gestrichen.<br />
Neue Wohnungsinnentürelemente mit<br />
Holzumfassungszarge werden am<br />
historischen Bestand orientiert<br />
ausgeführt.<br />
Bad- und WC-Türen, wie vor, jedoch mit<br />
WC-Beschlag, bei innenliegendem Bad/<br />
WC/Abstellraum mit weißem Lüftungs-<br />
gitter.<br />
Die Rohbautürhöhe beträgt, ange-<br />
glichen an den Bestand, ca. 2,01 m.<br />
Türen zu innenliegenden Bädern<br />
können bei Genehmigung durch die<br />
Denkmalpfl ege und auf Sonderwunsch<br />
auch mit Oberlicht ausgeführt werden.<br />
In den Kellergeschossen sind, wo<br />
erforderlich, selbstschließende T30-<br />
Türen mit dreiteiligen Bändern und<br />
PZ-Vorrichtung vorgesehen.<br />
Die Wohnanlage erhält eine geschützte<br />
Zentralschließanlage mit Gruppenauf-<br />
teilung.<br />
13. Metallbauarbeiten<br />
In den Treppenhäusern bzw. Zugängen<br />
werden neue Briefkastenanlagen, wenn<br />
möglich DIN-gerecht, Fabrikat z.B. JU<br />
oder gleichwertig eingebaut. Die Farbe<br />
und Gestaltung werden im Zusammen-<br />
hang mit der Gesamtgestaltung des<br />
Treppenhauses vom Architekten in<br />
Abstimmung mit dem Denkmalschutz<br />
festgelegt.<br />
Abtrennung der Kellerabteile ebenfalls<br />
in Abstimmung mit dem Denkmal-<br />
schutz durch leichte Trennwände in<br />
Holzlatten- oder feuerverzinkter<br />
Stahlblechkonstruktion.<br />
Die tlw. überdachte Tiefgaragenzufahrt<br />
und -ausfahrt erhalten elektrisch<br />
betriebene Rollgittertore, verzinkt und<br />
farbbeschichtet. Die Anlagen sind für<br />
den Funkbetrieb ausgestattet. Je Stell-<br />
platz wird ein Funkhandsender<br />
mitgeliefert.<br />
14. Schlosserarbeiten<br />
Die neuen Balkonanbauten werden,<br />
nach Detail der Architekten, als<br />
freistehende Stahlkonstruktionen mit<br />
geeignetem Belag in Holz oder Holz-<br />
optik ausgebildet. Sie erhalten eine<br />
geregelte Entwässerung. Die Metall-<br />
oberfl ächen sind verzinkt und farb-<br />
beschichtet.<br />
Geländer als Stahlkonstruktionen,<br />
mit abgesetztem Handlauf.<br />
15. Schreinerarbeiten<br />
Die historischen Treppenanlagen aus<br />
gestocktem Sichtbeton mit Holztritt-<br />
stufen werden, einschließlich der<br />
Geländer und Handläufe, fachgerecht<br />
überarbeitet.<br />
16. Estricharbeiten (Neubau)<br />
In allen Neubau-Wohnräumen<br />
schwimmender Zement- oder<br />
Anhydritestrich, auf Wärme- und<br />
Trittschalldämmung, nach Wärme-<br />
schutzberechnung.<br />
17. a) Bodenbelagsarbeiten (Neubau)<br />
Die Bodenbelagsarbeiten in den<br />
Wohnräumen erfolgen mit Mehr-<br />
schichtparkett, nach Bemusterung<br />
durch den Bauträger im Wert von<br />
€ 90,- brutto (UVP Material, inkl.<br />
Verlegung und Sockelleisten).<br />
17. b) Bodenbelagsarbeiten (Bestand)<br />
Der Belag in den Wohnräumen besteht<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
aus ca. 15 - 18 cm breiten Fichtenrie-<br />
men. Erhaltungswürdige Holzdielenbö-<br />
den werden entsprechend den Aufl agen<br />
der Denkmalschutzbehörde aufgear-<br />
beitet und mit einem geeigneten<br />
deckenden seidenmatten Anstrich aus<br />
3 Farbvarianten versehen.<br />
Sofern Holzdielenböden nicht erhalten<br />
werden können, werden die Bodenauf-<br />
bauten in Absprache mit der Denk-<br />
malschutzbehörde erneuert und<br />
erhalten geeignete Aufbauten in<br />
Riemenoptik.<br />
18. Fliesenarbeiten<br />
Küchen und Küchenbereiche erhalten<br />
einen Fliesenbelag mit umlaufenden<br />
Sockelfl iesen.<br />
Die Wände und Böden der Bäder werden<br />
mit keramischen Fliesen nach Bemus-<br />
terung des Bauträgers belegt, Wert<br />
€ 80,- (UVP Material, inkl. Vorbereitung<br />
und Verlegung), Wände min. 1,50 m<br />
hoch, im Spritzwasserbereich von<br />
Duschen und Badewannen deckenhoch.<br />
Durch eine farblich abgesetzte Bordüre<br />
werden in den Bädern gestalterische<br />
Akzente gesetzt.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 57
Die Böden der Schleusen zur TG und der<br />
Treppenhäuser können, soweit nicht<br />
erhaltenswert, mit Naturstein- und/<br />
oder Feinsteinzeugfl iesen nach<br />
Bemusterung des AG, belegt werden.<br />
19. a) Putzarbeiten (Neubau)<br />
Neue Fassadenfl ächen werden mit<br />
einem mineralischen Putzsystem,<br />
ähnlich der vorhandenen Struktur,<br />
versehen. Die Innenwandfl ächen der<br />
Wohnungen und Hofzugänge erhalten<br />
einen Kalkputz als Glattputz.<br />
19. b) Putzarbeiten, Wand und<br />
Deckenbeläge (Bestand)<br />
Der bauzeitliche Fassadenputz wird<br />
überprüft, Hohl- und Fehlstellen wer-<br />
den ausgebessert, die Putzoberfl ächen<br />
angeglichen. Bestehende Innenwände<br />
werden mit Kalkputz oder Kalkglätte<br />
ausgebessert und überarbeitet.<br />
Mögliche Unebenheiten sind zu<br />
tolerieren.<br />
Alle nicht verfl iesten Wandfl ächen in<br />
Bädern und WCs werden wie<br />
Innenwände behandelt.<br />
20. Trockenbauarbeiten<br />
In allen Aufgängen, außer in den<br />
Turmbauten, wird der Dachraum<br />
ausgebaut. Die sichtbaren Dachschrä-<br />
gen und Wände werden feuerhemmend<br />
in Trockenbauweise beplankt, gespach-<br />
telt, geschliff en und gestrichen. In<br />
Bädern und Nassräumen werden<br />
imprägnierte GK-Platten verwendet.<br />
21. Malerarbeiten<br />
In Abstimmung mit der Farbberatung<br />
der Stadt Augsburg wird die archi-<br />
tektonische Gliederung und Farb-<br />
58 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
fassung sowohl der Fassade als auch<br />
der Fenster- und Türöff nungen<br />
festgelegt und mit einem geeigneten<br />
Farbsystem umgesetzt. Die Tiefgarage<br />
erhält einen weißen Anstrich,<br />
Gefahrstellen werden mit Signalfarbe<br />
gekennzeichnet. Neubaudecken werden<br />
gespachtelt, die Wände und Decken<br />
erhalten einen Anstrich mit Silikatfar-<br />
be. Erhaltungswürdige sichtbare<br />
Deckenbereiche werden entsprechend<br />
den Aufl agen der Denkmalschutzbe-<br />
hörde restauratorisch aufgearbeitet<br />
und mit einem zweifachen Silikat-<br />
farbanstrich in Weiß beschichtet.<br />
22. Technische Gebäudeausrüstung<br />
22.1 Hausanschlüsse<br />
Die vorhandenen Hausanschlüsse aller<br />
Medien werden durch die Versorgungs-<br />
träger geprüft und, wo erforderlich,<br />
erneuert.<br />
Ein neuer Kabelanschluss wird her-<br />
gestellt, dabei werden die Angebote<br />
verschiedener Anbieter geprüft und<br />
bewertet.<br />
Alle Grundleitungen der Entwässerung<br />
werden geprüft und bei Beschädigung<br />
fachgerecht saniert oder neu her-<br />
gestellt.<br />
22.2 Heizungsinstallation<br />
- Versorgung<br />
Die Beheizung und Warmwasserberei-<br />
tung erfolgt über einen Fernwärmean-<br />
schluss mit zentraler Regelstation und<br />
Warmwasserspeichern nach Projekt.<br />
Die Steuerung der Heizungsanlage<br />
erfolgt über Außentemperaturfühler<br />
und vollautomatische Regelungen.<br />
Die Leistung der Heizungsanlage, der<br />
Heizkörper und ggf. der Fußbodenhei-<br />
zungen (nur Neubau) sowie der<br />
Warmwasserbereitung und -speiche-<br />
rung wird entsprechend der<br />
Wärmebedarfsermittlung ausreichend<br />
dimensioniert.<br />
Die Wärmeverteilung erfolgt im<br />
Zweirohrsystem in Kupfer- und/oder<br />
Verbundleitungen. Die Verlegung aller<br />
Versorgungsleitungen in den<br />
Wohnungen erfolgt unter Putz bzw.<br />
verdeckt im Fußboden oder in<br />
Fußbodenleisten.<br />
- Heizkörper<br />
Alle Fertigheizkörper mit Absperrblock<br />
und Thermostatventil, Positionierung<br />
nach Angabe des Fachprojektanten. Die<br />
Ausstattung der Bäder mit Handtuch-<br />
wärmern mit elektrischer Heizpatrone<br />
ist auf Sonderwunsch möglich.<br />
22.3 Sanitärinstallation<br />
Abwasserleitungen<br />
Für die Abwasserleitungen im Keller<br />
und die senkrechten Leitungen in den<br />
Versorgungsschächten kommen<br />
schalldämmende PE- oder SML-Rohre<br />
zum Einsatz. Rohrleitungen innerhalb<br />
von Wohnungen werden in HT-Rohr<br />
ausgeführt.<br />
Die Verlegung erfolgt grundsätzlich<br />
innerhalb von Schächten, Verkoff erun-<br />
gen und vereinzelt im Bereich<br />
angehängter Decken. Die Entwässe-<br />
rungsleitungen für Küchenspülen<br />
können ggf. auch auf Putz verlegt<br />
werden.<br />
Frischwasserleitungen<br />
Die Warm- und Kaltwasserleitungen<br />
werden ab dem Übergabepunkt des<br />
Versorgers in Edelstahlausführung<br />
oder Verbundrohren vollständig<br />
erneuert. Die Warmwasserbereitung<br />
für die Wohnungen erfolgt über die<br />
Heizungsanlage und zentrale Speicher.<br />
Sanitärobjekte/Armaturen/Accessoires<br />
Die Farbe aller Sanitärobjekte ist weiß,<br />
eine andersfarbige Ausführung ist<br />
gegen Aufpreis möglich. Die in den<br />
Planunterlagen dargestellte Art und<br />
Anordnung der Sanitärobjekte ist<br />
unverbindlich. Änderungen, die den<br />
vorgesehenen Zweck gleichermaßen<br />
erfüllen und in Übereinstimmung mit<br />
dieser Baubeschreibung stehen,<br />
bleiben vorbehalten.
WC-Anlage: Ideal Connect Wandtief-<br />
spül-WC, WC-Sitz Connect mit Deckel,<br />
Abdeckplatte mit Spartaste, Wand-<br />
WC-Trägersystem mit Schallschutzset<br />
und Unterputzspülkasten. Waschtisch-<br />
Anlage: Ideal Connect, Breite mind. 48<br />
cm, Grohe Einhand WT-Armatur Modell<br />
Concetto, Eckventile und Waschtisch-<br />
Siphon. Waschtisch-Trägersystem für<br />
die Montage in Trockenbau-Vorwand-<br />
installation.<br />
Acryl-Badewannen-Anlage: Bavaria,<br />
170 x 75 cm, zugehöriger Wannenträ-<br />
ger mit Poresta Fix-Trio Ab-u. Über-<br />
laufgarnitur, Grohe Armatur Modell<br />
Concetto, Grohe Wandanschlussbogen<br />
Rainshower, Viega Wanneneinlauf<br />
Multiplex-Trio, Grohe Brausegarnitur<br />
Relexa mit 90 cm und Handbrause Trio.<br />
Tlw. Acryl-Duschwannen-Anlage:<br />
Bavaria, Größe planungsabhängig<br />
mind. 80 x 80 cm bzw. 75 x 90 cm,<br />
zugehöriger Wannenträger, Grohe<br />
Armatur Modell Concetto, Grohe<br />
Wandanschlussbogen Rainshower,<br />
Grohe Brausegarnitur Relexa mit 90 cm<br />
und Handbrause Trio.<br />
Auf Sonderwunsch und gegen<br />
Mehrkosten ist der Einbau von<br />
zusätzlichen Gäste-WC-Anlagen<br />
möglich. Die mögliche Lage der WCs ist<br />
im Grundriss gestrichelt dargestellt.<br />
Lüftung innenliegender Bäder und<br />
Küchen<br />
Die Sanitärräume der Wohnungen<br />
erhalten eine elektromechanische<br />
Entlüftung über einen Wand- oder<br />
Deckeneinbaulüfter. Die Rohrführung<br />
erfolgt in Lüftungsschächten oder still-<br />
gelegten Kaminen. Küchendunstabzüge<br />
müssen vom Nutzer aus denkmalrecht-<br />
lichen Gründen als Umlufthauben<br />
vorgesehen werden.<br />
Anschlüsse Waschmaschine/Spül-<br />
maschine<br />
Pro Wohnung ist ein Waschmaschinen-<br />
anschluss in Bad, Küche oder Abstell-<br />
raum vorgesehen. In den Küchen ist der<br />
Anschluss einer Spülmaschine möglich.<br />
Verbrauchserfassung<br />
Die gesamten Verbrauchserfassungen<br />
für Heizung und Wasser erfolgen auf<br />
Leasing-Basis und in Funktechnologie.<br />
23. Elektroinstallation<br />
Die Elektroinstallation des Gebäudes<br />
erfolgt gem. DIN- und VDE-Vorschrif-<br />
ten. Die Ausstattung erfolgt unter Putz<br />
in ausreichender Anzahl gem. nach-<br />
folgender, beispielhafter Aufstellung.<br />
Der Bauträger behält sich vor, diese,<br />
bezogen auf die individuellen Grund-<br />
risse, in sinnvollem Umfang auszu-<br />
legen bzw. zu ergänzen. Jeder Käufer<br />
erhält einen Elektroausstattungsplan.<br />
Die Stromzähler für die Einheiten<br />
werden in den Zählerräumen im<br />
Kellergeschoss angeordnet. In jeder<br />
Wohneinheit wird eine Unterverteilung<br />
montiert.<br />
Im Treppenhaus werden in Abstimmung<br />
mit der Denkmalschutzbehörde Wand-<br />
oder Deckenleuchten angeordnet,<br />
die über Taster und Zeitschaltuhr<br />
gesteuert werden.<br />
An jeder Wohnungseingangstür wird<br />
eine Gegensprechanlage und ein<br />
Klingeltaster, im Bereich des Haus-<br />
einganges ein Klingeltableau mit<br />
Sprechanlage angeordnet.<br />
Steckdosen Deckenlicht Wandlicht TV -Anschluss Tel-Anschluss<br />
Diele 1 ESD 1<br />
Wohnen 2 ESD 2 1 1<br />
(bis 18 m²) 2 DSD<br />
(18 bis 25 m²) 3 DSD<br />
(größer 25 m²) 4 DSD<br />
Schlafen 2 DSD<br />
1 ESD<br />
1 (+1 in Wohnungen >50 m²)<br />
Kind 2 DSD<br />
1 ESD<br />
1 1 1<br />
Küche 2 DSD<br />
1 ESD<br />
1 1<br />
Kühlschrank 1 ESD<br />
Herd 1 ESD<br />
Dunstabzug 1 ESD<br />
Spülmaschine 1 ESD<br />
Badezimmer 1 DSD 1 1<br />
WM/T<br />
Entlüftung<br />
1 DSD (ggf. in Küche oder Abstellraum)<br />
Balkon/Terrasse 1 ESD, schaltbar 1<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
In den Einheiten werden alle Schalter<br />
und Steckdosen in einem einheitlichen<br />
Schalterprogramm, z.B. Gira 55, Farbe<br />
weiß matt, ausgeführt. Jeder<br />
Schlafraum erhält einen Rauchmelder.<br />
24. Telefon/Kabel<br />
Alle Wohnungen werden zum Anschluss<br />
von Telefon und Kabelfernsehen mit<br />
einem bauseitigen Leerrohrnetz und<br />
entsprechenden Anschlussdosen<br />
versehen. Für den Rundfunk- und<br />
Fernsehempfang wird eine Breitband-<br />
kabelanlage auf Mietbasis eingebaut.<br />
25. Außenanlagen / Hofgestaltung<br />
Notwendige Verkehrsfl ächen werden<br />
nach Abstimmung mit der Denkmal-<br />
schutzbehörde bzw. dem Grünfl ächen-<br />
amt mit geeignetem Pfl aster-, Platten<br />
oder Asphaltbelag versehen.<br />
Die verbleibenden Flächen werden<br />
als Wege und Grünfl ächen, nach<br />
Gestaltungskonzept des Landschafts-<br />
architekten, erstellt und begrünt.<br />
26. Loggien und Dachterrassen<br />
Loggien und Dachterrassen erhalten<br />
einen geeigneten Belag aus Betonplat-<br />
ten, Holz oder einem Werkstoff in<br />
Holzoptik.<br />
Die Dachterrassen erhalten zudem eine<br />
Wärmedämmung nach EnEV 2009, eine<br />
geregelte Entwässerung und einen<br />
DIN-gerechten Flachdachaufbau.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 59
VI. Sonderwünsche<br />
Die Ausführung von Sonderwünschen<br />
ist aufgrund der Denkmalschutzaufl a-<br />
gen nicht bzw. nur in begrenztem<br />
Umfang und nur mit schriftlicher<br />
Zustimmung des Bauträgers und der<br />
Bauleitung möglich und darf den<br />
Bauablauf nicht beeinträchtigen.<br />
Der Verkäufer übernimmt keine<br />
Gewährleistung für die Ausführung von<br />
Sonderwünschen, die nicht über ihn<br />
beauftragt und abgerechnet werden.<br />
Ebenso wird keine Gewähr für die<br />
Eignung und Beschaff enheit von<br />
Materialien übernommen, die nicht aus<br />
dem Standard-Ausstattungsprogramm<br />
des Verkäufers stammen.<br />
VII. Sonstiges<br />
Die Wohnungen werden besenrein<br />
übergeben, Fenster und Rahmen<br />
werden gereinigt. Die in den Zeichnun-<br />
gen dargestellten Möblierungen und<br />
Ausstattungen sind, sofern nicht<br />
ausdrücklich in dieser Baubeschreibung<br />
genannt, Einrichtungsvorschläge des<br />
Architekten und in der Kalkulation nicht<br />
berücksichtigt.<br />
Änderungen dieser Baubeschreibung<br />
bleiben infolge Aufl agen der Denkmal-<br />
schutz- und Genehmigungsbehörde,<br />
baurechtlicher Vorschriften, geänder-<br />
ter DIN-Normen und bautechnischer<br />
Gründe vorbehalten.<br />
VIII. Anmerkungen<br />
Risse in den Bauteilen, Putzen, Belägen<br />
etc. aufgrund bauphysikalischer<br />
60 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
Eigenschaften der Baustoff e (wie<br />
Kriechen und Schwinden) oder<br />
Besonderheiten der historischen<br />
Bausubstanz, sind keine Gewährleis-<br />
tungsmängel.<br />
Die Prüfung, Pfl ege und Wartung von<br />
wartungsbedürftigen Bauteilen und<br />
Bauelementen, von elastischen Fugen<br />
sowie von Anstrichen die der Witterung<br />
ausgesetzt sind, ist entsprechend den<br />
Vorgaben der Hersteller, im Rahmen des<br />
Bauunterhaltes, auch innerhalb der<br />
Gewährleistungszeit des Bauträgers,<br />
durch die Eigentümer durchzuführen.<br />
Aus Unterlassung entstehende<br />
Schäden gehen zulasten der Eigen-<br />
tümer.<br />
Maße für Küchen, Einbaumöbel und<br />
sonstige Eigenleistungen sind vom<br />
Käufer eigenverantwortlich am Bau zu<br />
nehmen!<br />
IX. Abnahmen<br />
und technische<br />
Nachweise<br />
Technische Nachweise und Bedie-<br />
nungsanleitungen werden dem Käufer<br />
nach Übergabe der Wohnung in<br />
broschierter Form ausgehändigt.<br />
19.01.2012<br />
<strong>Plusbau</strong> GmbH<br />
Augsburger Straße 9<br />
86157 Augsburg<br />
Tel. 0821 344 37 28<br />
Mail: info@plusbau.com<br />
www.plusbau.com
Die <strong>Plusbau</strong> GmbH ist ein<br />
mittelständisches Augsburger<br />
Bauträger-Unternehmen,<br />
das seit 1994 besteht und inzwischen<br />
weit über 1000<br />
Wohneinheiten errichtet hat.<br />
Im Verlauf dieser Jahre<br />
durchlebte der Immobilienmarkt<br />
sowohl Hochphasen<br />
als auch kritische Zeiten. Die<br />
<strong>Plusbau</strong> konnte sich trotzdem<br />
erfolgreich behaupten und<br />
stabil wachsen, weil wir<br />
uns einer Tatsache immer<br />
bewusst waren:<br />
Bauen oder eine Immobilie zu<br />
erwerben ist für die meisten<br />
Menschen eine tiefgreifende,<br />
meist einmalige Entscheidung.<br />
Dieser besonderen Bedeutung<br />
auf allen Ebenen<br />
gerecht zu werden, war dabei<br />
stets unser Anspruch – durch<br />
Kompetenz, Kundenorientierung,<br />
Service und das Bewusstein<br />
für den hohen Stellenwert<br />
jedes Projektes.<br />
Bei <strong>Plusbau</strong> treffen Sie auf<br />
umfassende Kenntnis des<br />
lokalen Marktes und erfolgreiche<br />
Erfahrung vieler Jahre<br />
im Bauträgergeschäft. Hier<br />
stehen Ihnen Betriebswirte,<br />
Architekten und Bauleiter als<br />
PLUSBAU – DAS UNTERNEHMEN<br />
<strong>Plusbau</strong> – Bauen mit Anspruch und<br />
Bewusstsein für das Besondere<br />
kompetente Ansprechpartner<br />
zur Verfügung. Zur technischen<br />
Kompetenz bietet<br />
<strong>Plusbau</strong> auch fundierte Beratung<br />
in fi nanziellen Fragen –<br />
hinsichtlich der Kostenseite<br />
Ihres Vorhabens und wenn<br />
es um Finanzierung und Abwicklung<br />
geht.<br />
Kundenorientierung heißt für<br />
uns, alle Objekte von Anfang<br />
an mit Blick auf Kapitalanleger<br />
UND Eigennutzer zu<br />
konzipieren. Die Lage eines<br />
Objektes ist daher von größter<br />
Bedeutung. Denn nur<br />
Immobilien in bester Wohnlage<br />
garantieren Wohnqualität<br />
und Werthaltigkeit.<br />
Kundenorientierung bedeutet<br />
aber auch, dass Sie Ihre Planungs-<br />
und Änderungsvorschläge<br />
direkt mit unseren<br />
Architekten und Bauleitern<br />
besprechen können. Das<br />
spart Zeit und Nerven und<br />
Sie wissen im Vorfeld, was<br />
möglich ist und was nicht.<br />
Um dauerhaft höchste Qualitätsstandards<br />
auch im Detail<br />
zu realisieren, setzen wir auf<br />
regionale Partner, wenn es<br />
um die Bauausführung geht.<br />
Hochwertigste Baumaterialien<br />
und eine handwerklich<br />
perfekte Umsetzung sind<br />
daher so selbstverständlich<br />
wie die laufende Bauüberwachung.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 61
Eine Auswahl aus bisherigen Projekten der <strong>Plusbau</strong> GmbH:<br />
1: Sanierung eines Jugendstil-Objektes in der Calmbergstraße,<br />
Augsburg.<br />
62 | DER NEUE BIRKENHOF<br />
2<br />
1<br />
3<br />
2: Innenansicht (Visualisierung) des Doppelhauses „Cube“ nahe<br />
der Kahnfahrt, Augsburg.<br />
3: Doppelhaus „Cube“ Außenansicht.<br />
1
4: Der Neubau der Wohnanlage „Am Himmelweiher“ in<br />
Augsburg-Göggingen.<br />
5: Gartenansicht der Himmelweiheranlage.<br />
6: Die Wohnanlage „Trias“ im Augsburger Prinz-Karl-Viertel.<br />
4<br />
6<br />
4<br />
8<br />
5<br />
7<br />
9<br />
7: Der Neubau „Campanile“ in Augsburg-Haunstetten.<br />
8: Die Stadtvilla am Oblatterwall in Augsburg.<br />
9: Beispiel einer <strong>Plusbau</strong>-Wohnung.<br />
DER NEUE BIRKENHOF | 63
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
<strong>Plusbau</strong> GmbH<br />
Augsburger Straße 9<br />
86157 Augsburg<br />
Tel. 0821 344 37 28<br />
Mail: info@plusbau.com<br />
www.plusbau.com<br />
Gestaltung und Produktion:<br />
concret Werbeagentur GmbH,<br />
Augsburg<br />
Bildnachweis:<br />
Architekturmuseum Schwaben (3)<br />
Thomas Baumgartner (4)<br />
Wolfgang B. Kleiner (5)<br />
Martin Kluger (2)<br />
Manfred Lehnerl (6)<br />
<strong>Plusbau</strong> GmbH (9)<br />
raumfl ug Auracher&Popp GbR (16)<br />
Sammlung Häußler (1)<br />
64 | DER NEUE BIRKENHOF
www.concret-wa.de<br />
<strong>Plusbau</strong> GmbH<br />
Augsburger Straße 9<br />
86157 Augsburg<br />
Tel. 0821 344 37 28<br />
Mail: info@plusbau.com<br />
www.plusbau.com