grundlagen fr die planung planungsgrundlagen - Glattpark

PLANUNGSGRUNDLAGEN

STRASSEN UND PLÄTZEDER STADTTEIL GLATTPARK (OPFIKON) UMFASST EINE FLÄCHE VON RUND 670000 M 2 UND STELLTMIT 20% DER BAUZONENFLÄCHE DIE GRÖSSTE SIEDLUNGSRESERVE OPFIKONS DAR. BEI EINEM VOLLAUSBAUIST ES MÖGLICH, IN DIESEM GEBIET RAUM FÜR RUND 6600 EINWOHNER SOWIE 7300 ARBEITSPLÄTZE ZUSCHAFFEN. DAS ENTWICKLUNGSKONZEPT SIEHT EINE DURCHMISCHTE NUTZUNG MIT WOHNUNGEN, ARBEITS-PLÄTZEN, INFRASTRUKTURVERSORGUNG SOWIE GROSSZÜGIGEN GRÜNBEREICHEN VOR. Autobahnen Hauptstrassen Quartierstrassen Fuss- und Radwege Glattalbahn Bebaubare FlächenQuartierplanperimeterAbgrenzung SonderbauvorschriftenPPSammelparkhaus für PendlerZugänge zur Sammelparkierung für BewohnerGrünbereiche und Gewässer Parkfläche (Allmend, Ruhebereiche usw.) See

BAU- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDIE ERSCHLIESSUNG FÜR ARBEITSPENDLER ERFOLGT MEHRHEITLICH MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR.DIE PARKPLATZZAHL WIRD IM DIENSTLEISTUNGSBEREICH EINGESCHRÄNKT UND DURCH ZWEI ZENTRALEPARKHÄUSER ABGEDECKT. DIE BAULICHE ENTWICKLUNG IST AUF DREI ETAPPEN AUSGERICHTET.ANGRENZEND AN DAS WOHNGEBIET WIRD EIN GROSSRÄUMIGER UND EINZIGARTIGER PARK MIT SEE(OPFIKERPARK) REALISIERT.BAUFORMEN Mögliche Baukörper Glattalbahn Wichtige Plätze Neue Waldflächen Wasserflächen und FliessgewässerSiedlungsgewässer GrünflächenETAPPIERUNG1. Bauetappe2. Bauetappe3. BauetappeNUTZUNGEN Wohnbereich (5 Geschosse) Mischbereich (6 Geschosse) Dienstleistungsbereich (7 Geschosse) Industriebereich (5 Geschosse)zusätzliche Attika-Geschosse möglichP Sammelparkhaus für PendlerP Zugänge zur Sammelparkierung für Bewohner Verkehrsflächen Glattalbahn Grünflächen Neue Waldflächen (Aufforstung) WasserflächenQuartierplanperimeterAbgrenzung Sonderbauvorschriften

QUALITÄT AM BAUQualitätssicherungDas Bauamt Opfikon hat hinsichtlich der baulichenEntwicklung Anforderungen an die Gestaltung erlassen.Ziel dieser Bedingungen ist die Sicherungder architektonischen und siedlungsgestalterischenQualität des neuen Stadtteils Glattpark (Opfikon).Grundlage für die ProjektbeurteilungDie Richtlinien dienen der Bewilligungsbehördeund dem begleitenden Baukollegium als Basis fürdie Beurteilung von Bauvorhaben.Vereinfachung des BaubewilligungsverfahrensDas Berücksichtigen der Anforderungen sowie einefrühzeitige Kontaktnahme und Zusammenarbeitmit der Baubehörde kann das Verfahren vereinfachenund beschleunigen.RechtsgrundlageDie Anforderungen an die Gestaltung stützen sichvor allem auf § 238 PBG (kantonales PlanungsundBaugesetz) sowie auf Art. 1 SBV (Sonderbauvorschriftenfür das Gebiet Glattpark (Opfikon),Januar 1998). Diese können unter www.glattpark.chheruntergeladen werden.September 2005KENNZAHLEN ZUM STADTTEIL Glattpark (Opfikon)• Planungszeit: 1957–2000• Fläche Planungsgebiet: 67,4 ha• Fläche Baugebiet: 53,4 ha• Fläche Opfikerpark (Park und See): 12,4 ha• Fläche Opfikerpark inkl. revitalisierte Glatt,Klärwerk und Sportanlagen: 20,5 ha• Fläche für Strassen und Anlagen: ca. 4,5%• Einwohner-Potenzial: 6600• Arbeitsplatz-Potenzial: 7300Der Lilienthal-Boulevard lädt schon heute zum Flanieren ein (Oktober 2005).ZEITPLAN DER ERSCHLIESSUNGSARBEITEN1. BauetappeNach der Genehmigung des Quartierplans imOktober 2000 wurde bereits ein knappes Jahrspäter mit dem Bau der Erschliessungsanlagen der1. Etappe begonnen.Für die Erschliessung der 1. Etappe waren von2001 – 2004 Investitionen von über 20 MillionenFranken erforderlich, die grösstenteils zu Lastender privaten Grundeigentümer gingen. Zusätzlichzur sichtbaren oberirdischen Strassenerschliessungwurde vor allem im Untergrund (Werkleitungen)gebaut. Die hohe Dichte der Überbauung bedingteine umfassende Versorgung für die zukünftigenHochbauten.Der Gestaltung des öffentlichen Raumes wird eingrosses Gewicht beigemessen, da der Status undCharakter des Stadtteils massgeblich vom Erscheinungsbilddes Strassenraumes und letztlich vonden Hochbauten abhängen. Das Kernstück der Gestaltungbildet der zentrale Lilienthal-Boulevard miteiner Breite von 25 Metern von Fassade zu Fassade.SpatenstichWerkleitungsbau Los 1Werkleitungsbau Los 2StrassenbauLärmschutzPark/See (Opfikerpark)Baubeginn 1. Hochbauten2001 2002 2003 2004 2005 200610.05Umfassende Informationen finden Sie auf dem Internet unter www.glattpark.choder in unserem Showroom an der Stelzenstrasse 2 in Opfikon-Glattbrugg.Wir freuen uns auf Ihren persönlichen oder virtuellen Besuch.Gebietsmarketing Glattpark (Opfikon)Stelzenstrasse 2, CH-8152 Opfikon-GlattbruggTelefon +41 43 211 50 10, Telefax +41 43 211 50 12info@glattpark.ch, www.glattpark.ch