Traumhaftes Familienzuhause in 5453 Remetschwil - Homegate.ch

[Geben Sie Text ein]Traumhaftes Familienzuhause in 5453 RemetschwilBeratung & VerkaufKay KlarPercasa AGIm Unterzelg 688965 Berikon079-509 68 50

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[Geben Sie Text ein]WohnenFotosEsszimmer & CheminéeElternbadKüche

[Geben Sie Text ein]RemetschwilLage:Remetschwil liegt unterhalb des Heitersberg an wunderbarer Südhanglage mit Ausrichtung zum Reusstal zwischen Baden und demMutschellen (Kanton Aargau).Verkehr: Auto: Kantonsstrasse Baden-Mutschellen bis Autobahnanschluss Baden West ca. 7‘ Fahrzeit – bis AutobahnanschlussBirmensdorf (Westumfahrung) ca. 15‘ Fahrzeit.Bus:Richtung Baden, Mutschellen und Zürich im 10‘ Takt. Fahrzeit nach Baden 22‘, Fahrzeit nach Berikon/Widen 13‘, FahrzeitSchnellbus nach Zürich 33‘.Distanzen: Baden: 10 kmZürich: 25 kmFlughafen: 35 kmEinwohnerzahl:Fläche:Höhenlage:2009 Personen388 Hektaren Gemeindefläche524 m ü. Meer (Dorfzentrum)Steuerfuss 2011: 89%Geschichtliches: Zu politischer Eigenständigkeit gelangte das an der sonnigen Südflanke des Heitersberges gelegene Dorf 1854.Die ältesten schriftlichen Aufzeichnungen über Remetschwil sind im Urbar oder Grundzinsbuch des Benediktinerklosters Engelbergfestgehalten. Diese Abtei war es dann auch, die von Remetschwil Abgaben in Form von Getreide und Kleinvieh bezog. So um 1190 nanntesich das Dorf Reimirswilare. Im Kyburger und Habsburger Urbar, dem Verzeichnis aller kyburgischen und habsburgischen Grundstücke undRechte, wird es im Jahre 1306 unter dem Namen Reimerswiler geführt.Bis in die neuere Zeit hinein verdiente sich die Remetschwiler Bevölkerung ihren Lebensunterhalt vorwiegend in der Landwirtschaft, mitAckerbau und Viehwirtschaft, früher auch mit Weinbau. Die klimatisch bevorzugte Lage des Dorfes lässt hier bestbekanntes Qualitätsobstgedeihen.

[Geben Sie Text ein]ObjektlageDas Wohnhaus liegt an bester Lage in der steuergünstigen und aufstrebenden Gemeinde Remetschwil im Kanton Aargau. Das Gebäude grenzt an dieLandwirtschaftszone und bietet viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern.QuartierDie Hägelerstrasse liegt in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier. Das Haus ist über eine wenig befahrene Quartierstrasse erschlossen. Wald- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe. Das Haus grenztan die Landwirtschafszone und bietet eine fantastische Fernsicht zur Jurakette, ins Reusstal und auf die Zentralschweizer Alpen.EinkaufenIm Dorfladen (Theo’s Maxi – 9‘ zu Fuss) findet man alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in Ober- und Niederrohrdorf sowie Fislisbach (ca. 5‘ mit dem Auto). Fürgrössere Einkäufe begibt man sich auf den Mutschellen (Migros und Coop Centren – 13‘ mit dem Auto) oder nach Baden (20‘ mit dem Auto) wo sich alles für eine Grosseinkauf findet.SchulenIn Remetschwil gibt es 2 Kindergärten und eine Primarschule. Die Real- und Sekundarschule ist in Niederrohrdorf (10‘ mit dem Fahrrad – 2km). Die höheren und weiterführenden Schulen befinden sich inMellingen (Bezirksschule – 25‘ mit dem Fahrrad 5.5km) oder Baden (Bezirksschule, Mittelschulen und Gymnasium – 22‘ mit dem Bus).ObjektausbauDas Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist sehr gepflegt. Es stehen mittelfristig keine grösseren Investitionen an.Wohn- und NutzräumeDas Haus wurde 1994/1995 erbaut. Der Innenausbau ist ästhetisch modern mit viel Licht und Fensterflächen versehen. Für den Ausbau wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Die Grundrisse sindgut durchdacht, die Schlafzimmer sind mit ca. 12-25 m² grosszügig gestaltet.KücheDie Einbauküche entspricht dem heutigen Standard und verfügt über allen erdenklichen Komfort.HeizungDas Haus wird mit einer Luft Wärmepumpe beheizt. Dadurch besteht keine Abhängigkeit zu fossilen Brennstoffen.BadezimmerDas Haus verfügt über zwei Nasszellen. Im Elternbad ist eine grosse Jacuzzi-Badewanne installiert. Zudem gibt es ein Gäste WC auf der Wohnebene.SonstigesDas Haus verfügt über einen beheizbaren Aussenpool sowie 2 grosse Doppelgaragen. Einer dieser Garagen kann bei Bedarf zum Hobby- oder Spielraum umgenutzt werden.

[Geben Sie Text ein]Grundrisse Untergeschoss

[Geben Sie Text ein]Grundrisse Erdgeschoss

[Geben Sie Text ein]Grundrisse Obergeschoss & Dachgeschoss

[Geben Sie Text ein]Eckdaten & FinanziellesBaujahr: 1994 / 1995Parzellennummern: 779 + 975Gebäudenummer: 519Gebäudeversicherungswert: 972‘000.- / Schätzdatum 9.2.1995Netto Nutzfläche: 345.0 m²Grundstückfläche: 582 m²Gebäudevolumen: 1122 m³Steuerfuss 2011: 89%Unterhaltsarbeiten in den vergangenen 10 Jahren: Parkett 1. Obergeschoss Markisen Aussenbeleuchtung Verbundraffstoren ganzes Haus Garagenanbau Fassade Gartengestaltung Neubau GaragengebäudeKaufpreis: 1‘750‘000.-Antritt / Bezugstermin: März 2012Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache mit Herrn K. Klar, 079 509 68 50