Exposé Carrée Verde - Lifestyle Wohneigentum

Citynah – Im Grünen 

Haus Linde

Werte bauen – Werte erhalten 3 

Referenzen 4 

Wohnträume 6 

Das Gebäude 10 

Die Räume 12 

Die Lage 13 

Ausstattung 14 

Staatliche Förderung 16 

Trinkwasser aus der Leitung 17 

Die Umgebung 

Vorteile 19 

Die Architekten 20 

Lageplan und Stellplätze 22 

Keller 24 

Grundrisse 26 

Steuerliche Vorteile 62 

Musterberechnung 63 

Baubeschreibung 64 

Musterkaufvertrag 72 

Risikohinweis 78

WERTE BAUEN – WERTE ERHALTEN 

In einer Zeit, in der immer öfter vom Werteverfall 

gesprochen wird, hat sich die P&P Wohnbau Fran- 

ken dem Erhalt alter Werte verschrieben, um daraus 

neue und zukunftsträchtige Anlagen zu schaffen. 

Beginnend mit dem Ankauf der geeigneten Immo- 

bilie reicht das Leistungsspektrum über die Planung, 

Projektentwicklung und Projektsteuerung bis hin 

zur schlüsselfertigen Bauausführung. Jedes Objekt 

wird gemäß den Richtlinien der P&P Wohnbau Fran- 

ken marktgerecht geplant, konzipiert und umgesetzt. 

Dabei können auch Sonderwünsche berücksichtigt 

werden.

Unsere Schwerpunkte: 

• Gezielte Auswahl der Objekte nach 

P&P Ankaufsraster 

• Hohe Qualität der Bausubstanz 

• Qualitativ hochwertige Sanierungsarbeiten 

Firmenzugehörige Bauleiter sowie Sachverstän- 

dige begleiten die Bauarbeiten und sichern somit 

die Qualität der durchgeführten Sanierungs- und 

Modernisierungsarbeiten. Nach Abschluss des 

Bauvorhabens ist das Projekt für die P&P Wohnbau 

nachher 

1 2 

2 

• Zügige Fertigstellung durch effiziente 

Ablaufkoordination 

• Garantierter Fertigstellungstermin 

• Garantierter Festpreis 

• Auf Langfristigkeit ausgelegter Kundenservice 

Franken lange noch nicht beendet. Unsere umfangreiche 

Leistungspalette bietet auch eine hilfreiche 

Unterstützung bei dem Erhalt und der Pflege 

der Immobilie. 

vorher 

nachher

3 

3 

Unsere Referenzen: 

1 VENUSWEG, Fürth 

Baujahr 00 , 1 Wohneinheiten 

MERKUR ESPLANADE, Fürth 

Baujahr 006, 9 Wohneinheiten 

53 3 

DR.-FRANK-STRASSE, Fürth 

Baujahr 00 , Wohneinheiten 

vorher nachher 

nachher

Unsere Referenzen: 

STADTPALAIS, Fürth 

Baujahr 006, Wohneinheiten 

Stadtmuseum 

JUPITERWEG, Fürth 

Baujahr 00 , Wohneinheiten 

6 LIESL-KIESSLING-STRASSE, Fürth 

Baujahr 00 , 1 0 Wohneinheiten 

vorher 

4 5 

nachher 

4 5 

6 

• Leopoldstraße , Nürnberg 

• Holzstraße , Fürth 

• Liesl-Kießling-Straße 18/ 0, Fürth 

• Steubenstraße 1/ , Fürth 

• Liesl-Kiesling-Straße 16 

• Isaak-Loewi-Straße 1, Fürth 

• Isaak-Loewi-Straße / , Fürth 

• Isaak-Loewi-Straße 7/9, Fürth 

• Isaak-Loewi-Straße 19/ 1, Fürth 

• Isaak-Loewi-Straße / , Fürth 

• Isaak-Loewi-Straße 7, Fürth 

vorher 

nachher

6 

6 

• Steubenstraße 9, Fürth 

• Venusweg , Fürth 

• Flößaustraße 86, Fürth 

• Flößaustraße 86 a, Fürth 

• Flößaustraße 86 b, Fürth 

• Flößaustraße 86 c, Fürth 

• Flößaustraße 86 d, Fürth 

• Flößaustraße 88, Fürth 

• Flößaustraße 88 a, Fürth 

• Flößaustraße 88 b, Fürth 

• Flößaustraße 88 c, Fürth 

6 

• Flößaustraße 88 d, Fürth 

• Jupiterweg 7, Fürth 

• Jupiterweg , Fürth 

• Jupiterweg , Fürth 

• Jupiterweg 1, Fürth 

• Dr.-Frank-Straße 1 /1 , Fürth 

• Dr.-Frank-Straße 9/11, Fürth 

• Solgerstraße 19, Nürnberg 

• Solgerstraße 19 a, Nürnberg 

• Ottostraße a, Fürth 

• Ottostraße b, Fürth 

7 

• Mathildenstraße a, Fürth 

• Hirschenstraße , Fürth 

• Hirschenstraße a, Fürth 

• Marsweg 67-10 , Fürth 

• Kleestraße 1 , Nürnberg 

• Am Schlosshof 11-1 , 

Fürth-Burgfarrnbach 

• Flößaustraße 1 0-1 , Fürth 

vorher nachher 

nachher

EINE NEUE DEFINITION VON ZUHAUSE – 

AUF HISTORIScHEM GELäNDE! 

Davon träumt jeder Mensch: im Grünen zu 

wohnen, und das in gerade einmal zehnminütiger 

Fahrrad-Entfernung von der city; direkt an einem 

wunderschönen, sonnig-weitläufigen Wiesengrund, 

in einer gut entwickelten Infrastruktur, die 

sich mit einmaligen Sport- und Freizeitwerten 

verbindet. In Carrée Verde sind all diese Vorteile 

700 m zum Reitzentrum 

0 m zum Golfplatz Wasserrad am Wiesengrund 

8 

gegeben. Hier, wo Fürth am grünsten ist, wohnen 

Sie in einem Ambiente, das von altehrwürdigen 

Baumbeständen geprägt wird. In der Nähe finden 

Sie umfangreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, 

einen Golfplatz und ein modernes 

Fecht- und Reitzentrum. 

© www.hansgruener.de

IM cARRéE VERDE WERDEN IHRE 

WOHNTRäUME WIRKLIcHKEIT! 

Mit seinen formschönen Gebäuden in mo- 

derner Architektur bildet das Carrée Verde eine 

Oase des Friedens und der Ruhe. Hier werden 

Sie entdecken, wie schön das Leben sein kann: 

wenn Sie abends, am Ende eines langen Tages, 

im Schatten hoher Bäume sitzen und eine unvergleichlich 

entspannende Wohnatmosphäre 

9 

genießen. Ihr Auto können Sie stehen lassen, denn 

die alltäglichen Besorgungen lassen sich bequem 

mit dem Fahrrad erledigen. Und da Sie im Herzen 

einer Metropolregion daheim sind, sind Sie 

mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur ca. zehn 

Minuten in Fürth, Nürnberg und Erlangen.

DAS GEBäUDE 

Viel Licht, großzügige Räume – so wohnen Sie 

im Carrée Verde! 

Eines der entscheidenden Qualitätsmerkmale 

einer zeitgemäßen Wohnanlage ist die Helligkeit. 

Das Tageslicht muss ungehindert in die Räume 

fließen können – das bedeutet alltägliche Well- 

ness und ist ein ganz natürliches Rezept für gute 

Stimmung. Darum gestaltet P&P Wohnbau Fran- 

ken die Süd-West-Fassaden von Carrée Verde 

so offen wie möglich und schafft dadurch zugleich 

auch eine Öffnung hin auf den parkähnlichen 

Innenhof. So kommen Sie in den Genuss, mit- 

ten im Grünen zu wohnen – ganz gleich, ob Sie 

sich nun für eine Wohnung mit Privatgarten 

entscheiden oder für eines der loftigen Pent- 

häuser mit sonnigen Balkonen und Terrassen! 

Bei der Entwicklung von Carrée Verde spielt der 

parkähnliche, teilweise historische Baumbe- 

stand im Mittelpunkt des ehemaligen Kasernen- 

geländes eine wichtige Rolle. Behutsam wird 

„der kleine Park vor der Haustür“ durch intensive 

CHalET VERdE 

10 

und gleichwohl durchdachte Neupflanzung noch 

verdichtet! 

Die Gebäude gliedern sich in Ebenen: 

• CHALET VERDE 

EG mit Privatgarten und Südwestterrasse 

bis zu 1 m 

• BEL ÉTAGE 

1.OG mit großen Südwestbalkonen 

• 2 PEnTHAUSGESCHOSSE 

.OG - .OG mit großen Panoramadachterrassen 

Die differenzierte Fassadengestaltung bringt, 

ebenso wie die sorgfältige Wahl der Materialien, 

den individuellen Leitgedanken von Carrée Verde 

zum Audruck: Im Vordergrund steht bei der Kon- 

zeption und Gestaltung der Anlage die Absicht, 

in der architektonischen Eigenständigkeit die 

Individualität der Bewohner widerzuspiegeln und 

dieser gerecht zu werden.

PEnTHauS 

11

DIE RäUME 

Die großzügige Anlage in der Nachbarschaft 

des Fürther Wiesengrunds bietet Platz für ins- 

gesamt etwa 1 0 exklusive Wohnungen und 

Penthäuser mit großen Balkonen und Terras- 

sen. Während in den Wohnebenen die nach Süd- 

westen ausgerichteten Fenster den Blick in die 

Weite und zur grünen Umgebung hin öffnen, bieten 

die lichtdurchfluteten Penthäuser ein Fernsicht- 

Panorama der Extraklasse. Die teilweise als frei- 

stehende Häuser auf dem Dach des Gebäudes 

realisierten Penthäuser bieten Wohnkomfort 

für moderne, anspruchsvolle Individualisten. 

1 

Ein einmalig freies und offenes Wohngefühl 

wird durch die Kombination einer offenen 

Raumgestaltung mit einer überdurchschnitt- 

lichen Raumhöhe und einer Panoramaver- 

glasung, die sensationelle Ausblicke eröffnet, 

geschaffen. Auch die intelligent geschnittenen 

Grundrisse werden dem Anspruch größtmög- 

licher Individualität gerecht. Ein besonderes 

innenarchitektonisches Highlight ist die Aus- 

stattung der designerbäder mit großzügigen 

lichtbändern, die für eine angenehme Be- 

leuchtung sorgen.

DIE LAGE 

Hier sind Sie richtig, am grünen Regnitz- 

Grund! Hier genießen Sie die Vorteile des Woh- 

nens in idyllisch-grüner Umgebung – nur weni- 

ge Kilometer von Fürths pulsierendem Zentrum 

entfernt! Carrée Verde ist hervorragend an das 

Straßennetz (A , A6, A9, A7 ) und an den öffent- 

lichen Nahverkehr (Stadtbus 17 , Regionalbus 

1 6) angebunden und bietet damit ideale Verbin- 

dungen zu Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und 

Erlangen. 

(Umgebung und Vorteile siehe Seite 18 -19) 

1 

Hier finden Sie Erholung pur: 

• Wiesengrund mit Wasserrad, Sport- und 

Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Grünauen 

entlang der Regnitz. 

Reichhaltiges angebot an 

Einkaufsmöglichkeiten: 

• Bunte Mischung von Einzelhandel, Lebensmittelläden 

und Dienstleistungen in der 

näheren Umgebung. 

nur wenige Minuten in die City von Fürth 

mit Bus, Fahrrad oder Pkw.

AUSSTATTUNG GEBäUDE 

Großzügige Balkone und sonnige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung 

Von Tageslicht durchflutete Räume 

Raumhohe Verglasung 

carport für jede Wohnung 

Verbesserte Wasserqualität (siehe Seite 17) 

Kostengünstige Fernheizung 

Energiesparende Bauweise 

Voll unterkellert 

EnEV-Standard cO 2 (siehe Seite 16) 

1

AUSSTATTUNG WOHNUNGEN 

Sicherheitstür mit -fach-Verriegelung 

Fenster und Türen mit Edelstahl- 

drückergarnituren 

Feinsteinzeugfliesen 

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 

Massivparkett (Echtholz Eiche, 

Flachkantlamelle) 

Philippe Starck Sanitärausstattung 

Duschabtrennung in Echtglas 

Wellnesdusche nur in den Penthhäusern 

1 

Großzügige Spiegel 

Extra flache Duschwanne zum 

leichteren Einstieg 

Eingebaute Deckenleuchten in Bad 

und Diele 

Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad 

Wellnessdusche (nur in den Penthäusern) 

Ganzglastür zwischen Wohnbereich 

und Flur 

Lichtband zum Bad

SPAREN SIE ZUSäTZLIcHES GELD DURcH 

STAATLIcHE FÖRDERUNG! 

Ein exklusiver Service des Sanierungsspezialisten 

P&P, speziell für seine Kunden: Der Staat honoriert 

Investitionen in die Umweltverträglichkeit Ihrer 

Wohnung! Davon können Sie bei uns profitieren. 

Die Grundlagen für beträchtliche Darlehen haben 

IHRE MÖGLIcHKEITEN 

1. cO -Gebäudesanierungsprogramm: 

Bis zu 50.000 Euro / WE Darlehen 

SPARMODELL 1: 

SPARMODELL 2: 

16 

wir gelegt. Denn unsere Wohnungen im EG und 

1. OG erfüllen die notwendigen Voraussetzungen 

zur Inanspruchnahme von Förderdarlehen der 

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aus den folgenden 

Programmen: 

. STANDARD-Programm: 

Bis zu 100.000 Euro / WE Darlehen 

Das cO -Gebäudesanierungsprogramm 

Wenn Sie Investitionen auf sich nehmen, um den cO -Ausstoß Ihrer Wohnung zu 

vermindern, werden Sie mit einem Darlehen von bis zu 50.000 Euro / Wohneinheit 

oder mit einem Zuschuss von maximal 5.000 Euro / WE gefördert. (Aktueller Zinssatz 

1,75 % eff., 1,76 % Auszahlung 100 % mit einer Laufzeit von 0 Jahren.) 

Stand 01/ 08 

„Wohnraum modernisieren STANDARD“ 

Ein Darlehen bis zu 100.000 Euro (derzeitiger Zinssatz 3,60 % eff., 4,41 % Auszahlung 

96 %, mit einer Laufzeit von 10 Jahren) bekommen Sie, wenn Sie sich für Maßnahmen 

wie 

• Verbesserung der Außenanlagen, 

• Wärmeschutz der Gebäudehülle oder 

• Erneuerung der Heiztechnik 

entscheiden. (Zwei Jahre tilgungsfrei, Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.) Stand 01/08 

Weitere, detailliertere Informationen erhalten Sie von Ihrer Hausbank oder unter www.kfw.de.

TRINKWASSER AUS DER LEITUNG 

Mit dem Wasserfilter Aqua blue ist Ihnen 

jederzeit angenehm genussfrisches Wasser 

garantiert – natürlich und schonend, ganz ohne 

chemie. Das von der Firma Löhnert entwickelte 

Aqua blue ist ein bewährtes System zur Verbesserung 

der Wasserqualität. 

17 

IHRE VORTEILE: 

Weniger Kalk in Geräten, Leitungen 

und Armaturen 

Frischerer Geschmack, weicheres, 

bekömmlicheres Leitungswasser 

Weniger Hautreizungen, weniger 

Hautaustrocknung

ZENTRALE LAGE IN DER 

METROPOLREGION 

RMD - Kanal 

3 

Autobahnanschluss 

A3 nach Frankfurt 

Carrée Verde 

12 

Friedrich Ebert Straße 

unTERFaRRnBaCH 

200 Meter 

4 

6 

1 

Würzburger Straße 

Vacher Straße 

Herzogenaurach 

7 

5 

11 

Stadelner Hauptstraße Erlanger Straße 

9 

7 

2 

8 

Regnitz 

Rednitz 

9 km 

Carrée Verde 

STadEln 

10 

Pegnitz 

Frankenschnellweg Frankenschne lweg 

ROnHOF 

Fürth 

18 

Erlangen 

3,6 km 

12 km 

Rathaus 

Fürth 

6 km 

10 km 

P&P 

Firmensitz 

1 Bushaltestelle ca. 50 m 

2 Radweg nach nürnberg 

3 Schule 

4 Kindergarten 

5 Einkaufscenter 

6 S-Bahn/U-Bahn 

7 Einkaufsmöglichkeiten 

8 Hallenbad 

9 Fürther Mare 

10 

11 

12 

Rathaus Fürth 

Klinikum Fürth 

Solarberg 


A9 nach Berlin 

nürnberg 


A9 nach München

VORTEILE AUF EINEN BLIcK 

Maximale Steuervergünstigung (Sie erhalten 

bis zu % der Kaufsumme vom 

Finanzamt zurück) (siehe Seite 6 ) 

Hervorragende Finanzierungsmöglichkeiten 

über die KfW-Bank 

Hochwertige, moderne Ausstattung in 

allen Räumen 

P&P Wohnbau Franken, DER Sanierungsspezialist 

für die Metropolregion 

Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sanierung 

von über 800 Wohnungen in Fürth 

und Nürnberg seit 00 . 

Kleine Eigentümergemeinschaften 

Große Süd-West-Balkone und Dachterrassen 

mit Panoramablick 

Gartenanteile bis 0 m² 

Wohnen mitten in der grünen Oase: 

unmittelbare Nähe zum Wiesengrund 

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz 

und Reitanlage in der Nähe. Ideal 

19 

H 

zum Joggen und Radfahren: der Regnitz- 

Pegnitzweg nach Nürnberg und Erlangen. 

In Minuten zum Fürther Mare 

Gute Infrastruktur: Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, 

Kindergarten, Schulen und 

Krankenhaus in der Nähe 

citynah nach Fürth, Nürnberg, Erlangen 

und Herzogenaurach 

Optimale Verkehrsanbindung nach München 

und Fankfurt 

VAG-Bushaltestelle direkt vor der Haustür, 

nur acht Minuten zur U-Bahn-Haltestelle 

Krankenhaus Fürth oder S-Bahn-Haltestelle 

nach Fürth oder Nürnberg 

Niedrige Energiekosten durch Baumaßnamen 

im Neubaustandard (Energiepass) 

cO ² 

Sorglos-Paket „Alles aus einer Hand“ 

Aqua Blue (verbesserte Wasserqualität) 

(siehe Seite 17)

STARKE INDIVIDUALISTEN FüR 

BESONDERE ARcHITEKTURLÖSUNGEN 

Carrée Verde ist eine Wohnanlage für mo- 

derne Individualisten, für Menschen, die das 

Besondere lieben – da versteht es sich von selbst, 

dass wir sehr viel Zeit, Leidenschaft und Sorgfalt 

in die Entwicklung der Wohnanlage investiert 

haben. Für uns stand der Wunsch im Vorder- 

grund, aus der städtebaulich interessanten und 

historisch wertvollen Substanz des ehemaligen 

Kasernengeländes am Fürther Wiesengrund 

eine Wohnoase mit extrem hohem Freizeit- und 

CHalET VERdE 

0 

Erholungswert zu schaffen. In unverwechsel- 

barer achitektonischer Gestaltung sollte ein 

ideales Wohn- und Lebensumfeld entstehen. 

Um die wertvolle Baumbepflanzung in der Mitte 

des rund ,8 Hektar großen Areals herum legen 

wir überschaubare Gebäude an, die den Bewohnern 

durch große architektonische Offenheit 

angenehm hellen Wohngenuss garantieren. 

Bei diesem Projekt, das höchste Ansprüche an 

uns stellte, kamen uns die in nahezu 0 Jahren

gesammelten Erfahrungen unseres Büros sehr 

zu Gute. Wir haben schon eine Vielzahl von 

Gebäuden und Wohnanlagen unterschiedlich- 

ster Größenordnungen im In- und Ausland reali- 

siert, insgesamt über 100 Projekte – aber davon 

Wolfgang Loebermann, Architekt (FH) 

Architektenteam Loeberman: 

v.l.n.r.: Bernd Schmidt, Heike Kimmig, Haluk cinar 

PEnTHauS 

1 

abgesehen, dass jedes Projekt eine ganz eigene 

Herausforderung darstellt, fühlten wir uns über- 

dies dem hohen Anspruch von P&P Wohnbau 

Franken verpflichtet, architektonischen Werten 

behutsam Zukunftsfähigkeit zu verleihen.

Charles-Lindbergh-Straße 

2.3 

2.2 

2.1 

1.9 

1.8 

1.7 

1.6 

1.5 

1.4 

1.3 

1.2 

1.1 

Carports 

Lageplan 

Carports 

Vacher Straße 

2.4 2.5 2.6 2.7 

Carports 

1.1 

Garten 

265,14 m 2 

Fußweg 

2.8 2.9 2.10 3.1 

Haus 1 

1.2 

Garten 

44,05 m 2

3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 

1.3 

Garten 

19,58 m 2 

2.1 

Garten 

23,74 m 2 

Carports 

Haus 2 Haus 3 

2.2 

Garten 

46,78 m 2 

2.3 

Garten 

25,02 m 2 

3.1 

Garten 

23,43 m 2 

3.2 

Garten 

47,06 m 2 

3.3 

Garten 

200,53 m 2

Haus 1 

1.1 

16,67 m² 

Haus 1 

1.4 

12,44 m² 

Haus 1 

1.6 

12,73 m² 

Haus 1 

1.3 

10,73 m² 

Haus 1 

1.9 

17,01 m² 

Keller 

Haus 1 

1.5 

9,06 m² 

Haus 1 

1.7 

9,14 m² 

Kinderwagenraum 

Haus 1 

1.8 

15,53 m² 

Haus 1 

1.2 

8,90 m² 

Haus 3 

3.8 

19,36 m² 

Haus 2 

2.9 

20,44 m² 

Haus 2 

2.6 

9,08 m² 

Haus 2 

2.8 

9,16 m² 

Haus 2 

2.7 

8,32 m² 

Haus 2 

2.4 

8,32 m² 

Hau 

2.1 

9,4

s 2 

5 m² 

Haus 2 

2.3 

9,35 m² 

Haus 2 

2.10 

20,58 m² 

Haus 3 

3.8 

21,13 m² 

Haus 2 Haus 2 

2.5 2.2 

7,64 m² 7,29 m² 

Haus 3 

3.8 

7,47 m² 

Haus 3 

3.9 

24,91 m² 

Haus 3 

3.4 

10,91 m² 

Technik Technik 

Haus 3 

3.7 

9,24 m² 

Haus 3 

3.2 

6,41 m² 

Haus 3 

3.5 

5,92 m² 

Ha us 3 

3.6 

8,90 m² 

Haus 3 

3.3 

10,46 m² 

Haus 3 

3.1 

10,53 m²

AUF AUGENHÖHE MIT DEM GLücK 

Mit einer Wohnung im Carrée Verde liegen Sie immer richtig. Hier sind Sie, dank 

großzügiger Grundrisse, modern-eleganter Ausstattung und hervorragender Infra- 

struktur auf der Sonnenseite des Lebens angekommen. 

7 

Haus Linde 1

Garten 

265,14 m² 

Haus Linde 1| EG | 1.1 

3-Zimmer-Wohnung 90,07 m² | Garten 265,14 m² 

Schlafen 

15,35 m² 

Kind 

12,94 m² 

Terrasse 

23,98 m² 

½ = 11,99 m² 

Wohnen/ Essen/ Küche 

31,78 m² 

8 

Bad 

7,88 m² 

OL 

Flur 

2,75 m² 

Entrée 

5,63 m² 

Glastür 

AR 

1,75 m² 

1 

Ä 

W 

S 

Parkett 

Fliesen 

• CO 2 Förderung 

• niedrigenergiebauweise

Haus Linde 1 | EG | 1.2 


W 

S 

Parkett 

Fliesen 


• niedrigenergiebauweise 

Bad 

9,15 m² 


28,28 m² 

9 

OL 

Ä 

2 

Flur 

3,85 m² 

Glastür 

Garten 

44,05 m² 

AR 

1,57 m² 

Schlafen 

16,67 m² 

Terrasse 

14,08 m² 

½ = 7,04 m²

W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Haus Linde1 | EG | 1.3 


Ä 

3 

AR 

4,36 m² 

Bad 

8,46 m² 

OL 

Flur 

4,71 m² 

Glastür 

0 


32,18 m² 

Terrasse 

17,56 m² 

½ = 8,78 m² 

Garten 

19,58 m² 

Schlafen 

14,89 m²

Haus Linde1 | 1.OG | 1.4 

3-Zimmer-Wohnung 90,84 m² 

W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Schlafen 

17,71 m² 

Kind 

12,62 m² 


31,70 m² 

Balkon 

17,14 m² 

½ = 8,55 m² 

1 

Bad 

7,91 m² 

OL 

Flur 

4,00 m² 

Entrée 

6,87 m² 

Glastür 

10 

AR 

1,47 m² 

Ä

W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Haus Linde 1 | 1.OG | 1.5 


Bad 

6,86 m² 

OL 

AR 

1,51 m² 


27,05 m² 

Ä 

11 

Flur 

3,75 m² 

Glastür 

Balkon 

10,15 m² 

½ = 5,07 m² 

Schlafen 

16,27 m²



W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Ä 

12 

Arbeiten 

13,88 m² 

AR 

2,26 m² 

Entrée 

8,24 m² 

Bad 

7,11 m² 

OL 

Flur 

2,91 m² 

Glastür 


27,96 m² 

Balkon 

12,66 m² 

½ = 6,33 m² 

Schlafen 

13,91 m²

W 

S 

Parkett 

Fliesen 

Haus Linde 1 | 2.0G | 1.7 


Schlafen 

15,38 m² 

Kind 

10,17 m² 

Sonderausstattung Penthaus 

• Sonnenschutzverglasung 

• Uneinsehbare Terrassenbereiche 

• Wellnessdusche 

Entrée 

6,78 m² 

Bad 

7,16 m² 


30,55 m² 

Terrasse 

29,97 m² 

½ = 14,93 m² 

Ä 

19 

Glastür 

AR 

1,46 m² 

Anschluss 

Kamin 

• Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem 

Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss



W 

S 

Parkett 

Fliesen 

Ä 

20 

AR 

3,60 m² 

Kind 

9,93 m² 

Entrée 

8,10 m² 

Bad 

7,32 m² 



Terrasse 

30,98 m² 

½ 15,49 m² 




32,62 m² 

Schlafen 

16,05 m² 

Anschluss 

Kamin 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

Schlafen 

16,75 m² 

Kind 

10,56 m² 

W 

S 

Flur 

3,59 m² 

Parkett 

Fliesen 

Büro 

8,91 m² 

Bad 

7,61 m² 

Haus Linde 1 |3.OG | 1.9 


Entrée 

2,97 m² 

WC 

3,06 m² 

Terrasse 

11,89 m² 

½= 5,94 m² 

Ä 

AR 

2,42 m² 





25 

Glastür 

6 


34,91 m² 

Anschluss 

Kamin 

Terrasse 

23,67 m² 

½= 11,83 m² 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

FüR SIE DAS BESTE 

Sie wollen keine Kompromisse? Sie streben nach der perfekten Lösung? 

Das Beste ist Ihnen gerade gut genug? Dann: Willkommen im Carrée 

Verde! Grün, modern, erholsam, ruhig, citynah – Carrée Verde ist zeitgemäßes 

Wohnen in Vollendung. Schauen Sie doch selbst! 

9 

Haus Linde 2

W 

S 

Parkett 

Fliesen 





Kind 

14,33 m² 


34,36 m² 

Garten 

23,74 m² 

Bad 

6,86 m² 

OL 

Flur 

3,04 m² 

Terrasse 

21,29 m² 

½ 10,64 m² 

Entrée 

8,88 m² 

Glastür 

Schlafen 

15,22 m² 

AR 

2,85 m² 

4 

Ä



W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Bad 

6,86 m² 

OL 


28,45 m² 

Garten 

46,78 m² 

1 

Ä 

5 

Glastür 

Flur 

4,36 m² 

Schlafen 

13,88 m² 

Terrasse 

16,22 m² 

½ = 8,11 m² 

AR 

2,55 m²

W 

S 

Parkett 

Fliesen 


Haus Linde | Haus OG | Linde W12 2 | EG | 2.3 



Ä 

6 

AR 

1,45 m² 

Kind 

14,56 m² 

Entrée 

8,12 m² 

WC 

1,86 m² 

Bad 

6,96 m² 

OL 

Flur 

3,15 m² 

Glastür 

Schlafen 

14,99 m² 


34,83 m² 

Garten 

25,02 m² 

Terrasse 

22,52 m² 

½ = 11,26 m²



W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Balkon 

15,35 m² 

½ 7,67 m² 

Kind 

14,22 m² 


34,22 m² 

Bad 

7,29 m² 

OL 

Flur 

3,38 m² 

Glastür 

Entrée 

8,80 m² 

Schlafen 

14,95 m² 

AR 

2,91 m² 

13 

Ä

W 

Haus Linde | OG Haus | W14 Linde 2 | 1.OG | 2.5 

S 

Parkett 

Fliesen 




Bad 

6,77 m² 

OL 


27,37 m² 

Ä 

14 

Flur 

4,88 m² 

Glastür 

Schlafen 

13,80 m² 

Balkon 

11,18 m² 

½ = 5,59 m² 

AR 

2,61 m²



W 

S 

Parkett 

Fliesen 

Ä 


15 

AR 

1,57 m² 


Kind 

15,70 m² 

Entrée 

8,77 m² 

WC 

1,73 m² 

Bad 

6,94 m² 

OL 

Flur 

2,92 m² 

Glastür 

Balkon 

16,39 m² 

½ = 8,19 m² 


34,18 m² 

Schlafen 

14,83 m²

W 

Haus Linde | OG Haus | Haus W16 Linde Linde | PH 2 | 212.OG 

| 2.7 

S 

Parkett 

Fliesen 

AR 

2,48 m² 

3-Zimmer-Wohnung 88,1 93,57 m² m² 

Schlafen 

14,98 m² 





Bad 

7,45 m² 

6 

Kind 

10,69 m² 

Flur 

2,80 m² 

Entrée 

3,88 m² 

21 

Terrasse 

31,62 m² 

½ = 15,81 m² 

Glastür 


35,48 m² 

Anschluss 

Kamin 

Ä 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

Haus Linde 2 | | PH 2.OG 22 | 2.8 

3-Zimmer-Wohnung 95,24 66,6 m² m² 

W 

S 

Parkett 

Fliesen 

Ä 

AR 

2,29 m² 

22 

Entrée 

3,64 m² 

Kind 

10,22 m² 





Bad 

7,44 m² 

Flur 

3,62 m² 


37,71 m² 

Terrasse 

30,22 m² 

½ = 15,11 m² 

7 

Schlafen 

15,20 m² 

Anschluss 

Kamin 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

W 

Haus Linde | OG Haus | W16 Linde 2 | 3.OG | 2.9 

Terrasse 

24,10 m² 

½ 12,05 m² 

S 

Parkett 

Fliesen 


Schlafen 

15,92 m² 


29,21 m² 





8 

Bad 

8,09 m² 

Flur 

2,83 m² 

Glastür 

Anschluss 

Kamin 

AR 

2,07 m² 

Arbeiten 

11,56 m² 

Entrée 

5,75 m² 

Kind 

14,91 m² 

Ä 

WC 

3,47 m² 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss 

26



W 

S 

Ä 

WC 

3,14 m² 

Parkett 

Fliesen 

27 

Arbeiten 

11,39 m² 

Entrée 

5,92 m² 

Schlafen 

14,63 m² 

AR 

1,94 m² 

Glastür 

Bad 

7,73 m² 

Flur 

3,51 m² 


29,63 m² 





9 

Kind 

15,50 m² 

Anschluss 

Kamin 

Terrasse 

32,51 m² 

½ 16,25 m² 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

HOLEN SIE NEUEN ScHWUNG! 

1 

Haus Linde 3 

Eigenes Heim, Glück allein – im Carrée Verde wird dieses alte Sprichwort mit 

neuer Bedeutung aufgeladen. In Ihrem eigenen Penthaus haben Sie alles im 

Griff und bewegen sich auf sicherem Parkett.

W 

S 

Parkett 

Fliesen 





Schlafen 

15,27 m² 

Küche 

8,28 m² 

Wohnen/ Essen 

26,05 m² 

Garten 

23,43 m² 

Bad 

6,95 m² 

OL 

OL 

Flur 

2,98 m² 

Glastür 

Terrasse 

21,03 m² 

½ 10,51 m² 

Entrée 

8,32 m² 

Kind 

13,88 m² 

AR 

2,31 m² 

7 

Ä



W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Bad 

6,82 m² 

OL 


27,93 m² 

Ä 

8 

Glastür 

Garten 

47,06 m² 

Flur 

4,33 m² 

Schlafen 

13,92 m² 

Terrasse 

16,42 m² 

½ = 8,21 m² 

AR 

2,42 m²

W 

Parkett 

Fliesen 



S 

Ä 

9 



AR 

2,30 m² 

Kind 

13,59 m² 

Entrée 

8,41 m² 

Bad 

6,91 m² 

OL 

Flur 

3,59 m² 

Terrasse 

20,85 m² 

½ = 10,42 m² 

Schlafen 

14,66 m² 

Küche 

8,45 m² 

Wohnen/ Essen 

25,60 m² 

Balkon 

9,21 m² 

½ 4,60 m² 

Garten 

200,53 m²



W 

S 

Parkett 

Fliesen 



Schlafen 

15,07 m² 


34,20 m² 

Bad 

6,95 m² 

OL 

Flur 

2,99 m² 

Entrée 

8,22 m² 

Glastür 

Balkon 

15,15 m² 

½ = 7,57 m² 

Kind 

14,11 m² 

AR 

2,31 m² 

16 

Ä

W 

S 

Parkett 

Fliesen 





Bad 

6,75 m² 

OL 


27,95 m² 

Ä 

17 

Glastür 

6 

Flur 

4,33 m² 

Schlafen 

13,82 m² 

Balkon 

11,51 m² 

½ = 5,75 m² 

AR 

2,43 m²



W 

S 

Parkett 

Fliesen 


Ä 

18 


Kind 

13,89 m² 

AR 

2,49 m² 

Entrée 

8,56 m² 

Bad 

6,92 m² 

OL 

Flur 

2,88 m² 

Glastür 

Balkon 

15,15 m² 

½ = 7,57 m² 

7 

Schlafen 

15,42 m² 


33,92 m² 

Balkon 

9,16 m² 

½ 4,50 m²

W 

S 

Parkett 

Fliesen 



AR 

2,48 m² 

Schlafen 

14,73 m² 



Bad 

7,26 m² 

Flur 

2,79 m² 

8 


36,39 m² 

Terrasse 

29,65 m² 

½ = 14,82 m² 



Anschluss 

Kamin 

Entrée 

3,93 m² 

Kind 

10,14 m² 

23 

Ä 

• Terrasse aus edlem, witterungs- 

beständigem Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss



W 

S 

Parkett 

Fliesen 

Ä 

AR 

2,54 m² 

24 

Kind 

10,06 m² 

Entrée 

3,38 m² 



9 

Flur 

3,42 m² 



Bad 

7,24 m² 


36,01 m² 

Terrasse 

29,68 m² 

½ = 14,84 m² 

Anschluss 

Kamin 

Schlafen 

14,98 m² 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss

W S 

Parkett 

Fliesen 

Schlafen 

13,55 m² 

Bad 

8,35 m² 

Terrasse 

12,28 m² 

½ = 6,14 m² 

Kind 

10,95 m² 



Ä 

28 

Entrée 

4,11 m² 





Glastür 

60 

AR 

3,31 m² 


33, 83 m² 

Anschluss 

Kamin 


Bangkiraiholz 

• Kaminanschluss 

Terrasse 

36,44 m² 

½ 18,22 m²

W 

S 

61

Warum spare ich? 

Der Gesetzgeber honoriert das Engagement 

zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten 

gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen 

Aufwendungen können Einkommensteuer min- 

dernd geltend gemacht werden. 

Wie spare ich… 

Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG 

gilt für alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäude 

in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderab- 

schreibung bzw. wie Sonderausgaben gewährt 

und bemisst sich nach der Höhe der zur Er- 

haltung des Gebäudes notwendigen oder zu 

einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanie- 

rungskosten. Deren Höhe wird nach Fertigstel- 

lung durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörden 

festgestellt. 

STEuERlICHE VORTEIlE DURcH DEN 

ERWERB EINER IN EINEM SANIERUNGSGEBIET 

GELEGENEN IMMOBILIE 

6 

… als Vermieter? 

Dem Vermieter steht neben der Abschreibung 

für die Altsubstanz (50 Jahre x 2 %) die Sonderab- 

schreibung für Sanierungskosten (8 Jahre x 9 %, 

4 Jahre x 7 %) zu. 

… als Eigennutzer? 

Der Eigennutzer kann den Großteil der Sa- 

nierungskosten (10 Jahre x 9 %) wie Sonderaus- 

gaben steuermindernd geltend machen. 

Nächste Schritte 

Fragen Sie Ihre/n Steuerberater/in nach Details 

und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Er- 

sparnis ausrechnen! Durch Eintragung eines Frei- 

betrages auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird sie sich 

nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar 

auswirken.

MUSTERBEREcHNUNG* -ZIMMERWOHNUNG (W 1. ) 

MIT 90,8 m² (Grundriss Seite 1) 

Berechnungsbeispiel für Kapitalanleger (verheiratet) 

Gesamtkaufpreis inkl. Kfz. Stellplatz 9.0 0,- Euro 

Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 11.9 ,- Euro 

Gesamtkosten 1.00 ,- Euro 

abzgl. Eigenkapital - 1 1 . 9 ,- Euro 

Finanzierungsbedarf 9.0 0,- Euro 

Folgende Annahme wurde für dieses Beispiel getroffen: 

gesamtes zu versteuerndes Einkommen im Jahr 009 90.000,- Euro 

abzüglich Abschreibung auf Sanierungsanteil inkl. Ant NK (8 Jahre 9% 

plus Jahre 7%) erhöhte AfA (AfA §7h/7iEstG) + liniare Abschr. % 

6 

-18.01 ,- Euro 

neues zu versteuerndes Einkommen im Jahr 009 71.987,- Euro 

dadurch mögliche jährliche steuerliche Ersparnis (ab Fertigstellung) 7. 96,- Euro 

Mieteinnahmen jährlich (kompl. Jahr 009) 8.6 ,- Euro 

Zwischensumme 16.1 8,- Euro 

abzüglich Zinsen + Verwaltungsgebühren + Instandhaltung 

( , 1 anf. eff. Zins auf 10 Jahre, 1% Tilgung, Stand 01/08 ) 

KfW co² (eff. 1,76 %, 10 Jahre, 1% Tilgung, Stand 01/08) 

KfW Wohnraummodernisierung (eff. , 1 %, 10 Jahre, 

1% Tilgung, Stand 01 / 08) 

1 .7 9,- Euro 

dadurch mögliche jährliche Ersparnis ( Bsp. Jahr 009 ) 3.389,- Euro 

monatlicher möglicher überschuss 282,- Euro 

Ihr Gewinn in 1 Jahren aus überschuß und Tilgung beträgt ca. 66.000,- Euro 

* Die oben gemachten Angaben gelten vorbehaltlich der Prüfung durch den Steuerberater.

Das Objekt wird schlüsselfertig entsprechend der 

nachfolgenden Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen 

DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung 

kommenden Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz 

sowie die Sanierungsmöglichkeiten 

zulassen, berücksichtigt. 

änderungen der Bauausführung und der Material- 

bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, 

gleichwertig und dem Erwerber zumutbar 

sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische 

und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, 

bau- oder genehmigungstechnischen Gründen 

ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität 

und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso 

vorbehalten. 

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände 

dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit. 

Mitzuliefernde und fest einzubauende 

Einrichtungsgegenstände, z. B. Sanitärelemente, sind 

Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung. Die 

angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele. 

Bei Verwendung von Baustoffen und 

Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese 

mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung 

beinhaltet alle Leistungen, die durch den 

vereinbarten Festpreis abgegolten sind. 

BAUBEScHREIBUNG 

6 

Vorbemerkungen zum Objekt 

Das in Fürth liegende Projekt wird in mehreren 

Bauabschnitten realisiert. Das Wohnungsangebot 

umfasst -, - und -Zimmer-Wohnungen. Jedes 

Haus hat ein eigenes Treppenhaus. Die Stellplätze 

werden als carports den Häusern zugeordnet 

Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden in unmittelbarer 

Nähe zu den Hauseingängen errichtet 

(siehe Plan Außenanlagen). 

1. Grundstück 

1.1 Erschließung 

Die einzelnen Wohnungen werden von den Treppenhäusern 

erschlossen. Dabei erhalten die Wohneinheiten 

im Erdgeschoss, soweit vorgesehen, einen 

direkten Zugang zum Gartenabteil. 

1.2 Versorgungsanschlüsse 

Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels 

Fernwärmeversorgung der Infra Fürth GmbH 

betrieben. Die übergabepunkte für Heizung, Wasser 

und Strom befinden sich jeweils in den Kellerräumen. 

Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren 

neu erstellt. Die Grundleitungen werden 

bzw. sind in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt 

und an das öffentliche Abwassersystem der Stadt 

Fürth angeschlossen. Ab dem Hauptzähler werden

die Wasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl mit 

Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt- und 

Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler 

der Heizung werden auf Mietbasis in den jeweiligen 

Wohneinheiten im Bad, Abstellraum oder Flur 

installiert. 

Der Stromverbrauch wird direkt mit der Infra Fürth 

GmbH abgerechnet. Die Abrechnungen für Heizung, 

Wasser und Kanal erfolgen jeweils verbrauchsabhängig 

über die Hausverwaltung. 

TV und Radio sind über Satellit zu empfangen. 

2. Rohbau 

2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten 

Das Gebäude wird teilweise entkernt. Nicht mehr verwertbare 

Bauteile und Materialien werden entfernt, 

der anfallende Bauschutt wird abtransportiert und 

entsorgt. 

Wohnungstrennwände werden in massiver Bauweise 

errichtet. Die Ausführung der Penthousegeschosse 

und der erdgeschossigen Anbauten erfolgt in Massivbauweise. 

2.3 Fundamente und Bodenplatte 

Die Fundamentierung der Anbauten im Erdgeschoss 

und neuer Wände erfolgt nach statischer Berechnung. 

Die Bestandsaußenwände werden außenseitig 

bis Fundamenttiefe abgedichtet. 

2.4 Kellerräume 

Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich, 

ca. m hohe Trennwände aus Aluminium- oder 

verzinkten Stahlprofilen mit Schließzylinder, passend 

zur Wohnungseingangstür. 

6 

3. Außenwände / Fassade / Fenster 

Die Fassaden werden instand gesetzt und wärmetechnisch 

ertüchtigt. Neue Außenwände werden in 

Mauerwerk mit WDVS ausgeführt. 

Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept. 

Fassadenfenster und Fenstertüren werden aus Holz, 

isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder 

als Festverglasung entsprechend Ansicht ausgeführt. 

Die Treppenhausfassaden werden der Ansicht entsprechend 

verglast. 

Im EG und im OG1 erhalten die Fenster der westlichen 

Vorbauten eine Sonnenschutzverglasung gem. 

Berechnung nach EnEV bzw. Berechnung zum sommerlichen 

Wärmeschutz. 

Die beiden Penthousegeschosse erhalten eine Sonnenschutzverglasung 

gemäß Berechnung nach EnEV 

bzw. Berechnung zum sommerlichen Wärmeschutz. 

Es werden für die Geschosse PH1 und PH sowie im 

Geschoss EG und OG1 an den süd- und südwestllich 

vorgesetzten Fenstern Vorkehrungen für die Anbringung 

eines elektrischen Sonnenschutzes installiert. 

4. Innenwände 

Die neuen Innenwände werden nach Plan als Ständerwände 

errichtet. Der Innenputz auf gemauerten 

Wänden wird als einlagiger, tapezier- und streichfähiger 

Standard-Maschinenputz ausgeführt. Alle Anstriche 

erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe. 

Die Innenwände der Bäder erhalten in Teilbereichen 

Glasoberlichter.

5. Decken 

Die Decken der Geschosse EG bis OG werden in unterschiedlichen 

Materialien ausgeführt und so weit 

nicht in Stahlbeton ausgeführt, mit Trockenbau abgehängt. 

In den Geschossen PH 1 und PH werden die Decken 

bzw. das Dach in Stahlbeton ausgeführt. 

Abgesehen von Flur, Bad / Wc und Abstellraum beträgt 

die lichte Raumhöhe in den Geschossen EG ca. 

,6 Meter, im OG ca. ,80 Meter, ferner in den Geschossen 

PH1 und PH ca. , Meter. 

6. Dacharbeiten 

Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine Gefälledämmung 

und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung 

erfolgt mit Dichtungsbahnen. 

7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / 

Innentreppen / Treppenhäuser 

Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in oder 

nahe der Eingangstür. Eine Hausnummer wird jeweils 

am Eingang angebracht. Unmittelbar hinter der Eingangstüre 

wird in den Fußboden ein Fußabstreifer 

eingebaut. Die Klingelanlage wird als Gegensprechanlage 

realisiert. 

Die Bestandstreppenhäuser werden komplett überarbeitet 

und erhalten Geländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf. 

Alle Treppenläufe, Podeste und Eingangspodeste 

werden schallentkoppelt und mit rutschfesten 

Feinsteinzeugfliesen mit Randleisten belegt. Die Ausführung 

der neuen Treppenhäuser erfolgt analog. 

8. Türen 

Die Haustüren werden passend zum Gebäude erneuert. 

Sie erhalten einen elektrischen Türöffner, werden 

selbstschließend ausgebildet und erhalten Sicher- 

66 

heitsbeschläge aus Metall. Die Haustüren erhalten 

einen Schließzylinder, der im System mit den Wohnungstüren 

schließt. 

Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem 

der jeweiligen Haustür mit -fach Sicherheitsverriegelungen 

versehen. Sie sind selbstschließend 

und erhalten einen Türspion. 

Die Innentüren werden als Futtertüren oberflächenfertig 

weiß beschichtet und erhalten ein stabiles Türblatt. 

Die Türen vom Flur zum Wohnbereich werden 

als Glastüre mit Holzzarge ausgeführt. Die Türbeschläge 

werden analog zu den Fensterbeschlägen in 

Edelstahl erstellt. 

Die Technikräume werden mit Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag 

und Sicherheitszylindern oberflächenfertig 

lackiert ausgestattet. 

9. Malerarbeiten 

In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung 

Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer 

Biosilikatfarbe gestrichen. Nicht abgehängte Decken 

werden mit Raufaser tapeziert. Ausführung analog 

den Punkten und . 

10. Fliesen 

Alle Bäder und Wc-Räume werden gemäß dem 

Gestaltungskonzept gefliest. Oberhalb des Waschbeckens 

wird eine Glasablage installiert. In den Bädern 

wird in den vorgesehenen Bereichen über den 

Vorwandinstallationen der Handwaschbecken ein 

waagerechter Sockel in Griffhöhe als Abstellfläche 

gefliest. Auf der Wandfläche oberhalb der Abstellfläche 

wird im Bereich der Handwaschbecken ein Kristallfeuchtraumspiegel 

(ca. 90 cm hoch) eingebaut.

Der Duschbereich wird auf eine Höhe von ca. , 0 

m gefliest. 

Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss erhalten 

Bodenfliesen aus Feinsteinzeug mit Sockel bzw. 

Randleiste. 

11. Estrich / Parkett 

Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, 

Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur 

und Dielenbereiche erhalten als Bodenbelag Mosaikparkett 

Eiche natur, lackiert, leiterartige Verlegung 

gemäß der Musterwohnung, mit Holzrandleiste. Die 

vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und Wc-Räume) 

erhalten einen komplett neuen Estrich (auf Bestandsestrich) 

mit Trittschall- und Wärmedämmung 

gemäß den technischen Regeln. 

12. Haustechnische Gewerke 

12.1 Elektroinstallation 

Alle Elektroinstallationen werden den gültigen VDE- 

Richtlinien und EVU-Vorschriften entsprechend ausgeführt. 

Installationen in den Wohnungen werden 

unter Putz verlegt, eine erforderliche Elektro-Unterverteilung 

mit automatischen Sicherungselementen 

wird im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen 

montiert. Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, 

soweit erforderlich, geerdet. 

Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate 

im Farbton weiß. Deckenstrahler werden bei abgehängten 

Decken unter Putz, bei Betonmassivdecken 

auf Putz installiert. 

67 

12.2 Standardelektroinstallation 

(in allen Wohnungstypen) 

Küche: 

1 Deckenauslass mit Ausschalter 

1 E-Herdanschluss 

1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination 

1 Einfachsteckdose für Dunsthaube 

1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 

1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät 

Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen 

diele / Flur: 

Deckeneinbaustrahler mit mindestens Wech- 

selschaltern an geeigneten Stellen bei Zimmern 

Wohnungen: 

7 Deckeneinbaustrahler mit mindestens Wech- 

selschaltern an geeigneten Stellen bei Zimmern 

Wohnungen: 

1 Einfachsteckdose 

Treppen (soweit in der Wohnung vorhanden): 

Lampenauslässe über der Treppe 

arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer: 

Räume bis 0 m² : 

1 Lampenauslass mit Wechselschaltung 

Zweifachsteckdosen 


1 Anschluss für Radio und TV 

1 Telefondose

Räume über 20 m²: 

Lampenauslässe mit Serienschaltung 

Zweifachsteckdosen 

Einfachsteckdosen 


1 Telefondose 

Wohnen / Essen: 

Lampenauslässe mit Serienschaltung 

1 Zweifachsteckdose 

1 Dreifachsteckdose 

Einfachsteckdosen 


1 Telefondose 

Gäste-WC: 

1 Wandauslass 

1 Deckenauslass 

1 Serienschalter 


Bad: 

1 Serienschalter 

Einfachsteckdosen beim Waschbecken 

9 Deckeneinbaustrahler davon über dem Spiegel, 

zusätzlich in den und -Zimmer-Wohnungen 

Wandauslässe mit Wechselschalter zwischen 

den Waschbecken. 

abstellraum / WC / HWR: 

1 Deckenauslass mit Ausschaltung 


Einfachsteckdosen für Waschmaschine und 

Kondenstrockner (sofern planerisch vorgesehen) 

Balkon / dachterrasse / Terrasse: 

1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen 

68 

1 Steckdose 

Kellerraum: 

1 Deckenauslass 

1 Steckdose 

Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus: 

Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw. -anlagen 

im Außenbereich und der Parkplätze wird mit 

Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren ausgeführt. An 

den Loggien wird je eine Außenbeleuchtung sowie 

eine Steckdose installiert. 

12.3 Standardelektroinstallation 

(nur Penthäuser) 

Außenwandleuchten an den Dachterrassen 

12.4 Sanitärinstallation und Einrichtungen 

Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie Toiletten, 

Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate (z. 

B. Produkte der Firmen Grohe, Duravit, Derby Top) 

und werden in Weiß vorgesehen. Als Armaturen werden 

in der Regel Produkte der Firmen Hansgrohe oder 

Grohe in verchromter Ausführung eingebaut. Die Anordnung 

der Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß 

den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten. 

Die Badewanne wird als Acrylwanne, gemäß Plan als 

Eck- oder Normalwanne, ausgeführt. Die Ausstattung 

umfasst Mittelabfluss, Einhebel-Wannenfüll- und 

Brausebatterie, Exzenter-Ablaufgarnitur und Brauseschlauch 

mit Multifunktions-Brausekopf. Sollte keine 

separate Dusche vorgesehen sein, wird eine Wandstange 

mit verstellbarer Brausekopfhalterung sowie 

eine Duschabtrennung in Echtglas montiert.

Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne 

(Acryl) mit Duschabtrennung in Echtglas und 

Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung 

eingebaut. 

Die Montage der Hänge-Tiefspül-Wcs erfolgt mit weißem, 

stabilem Kunststoffsitz und -deckel, stabilem 

Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie Wc- 

Bürste in Wandhalterung. 

Die Waschtische erhalten eine verchromte Einhebelmischbatterie 

und zwei verchromte Handtuchhaltestangen. 

Handwaschbecken in den Wc-Räumen werden, sofern 

planerisch nicht anders vorgesehen, als kleinere 

Waschbecken mit einem verchromten Handtuchhalterring 

ausgeführt. 

Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung 

mit Eckventil und Ablaufleitung mit Geruchsverschluss 

im Bad bzw. in der Küche oder im 

Abstellraum, je nach Planvorgabe, ausgeführt. 

Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle 

mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. 

Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss, 

sofern plantechnisch vorgesehen. 

Innenliegende Küchen (EG und 1. OG), Bäder, Toiletten- 

und Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 

erhalten eine mechanische Raumentlüftung 

in der Wand oder Decke. 

Jede Wohnung wird mit insgesamt einem Kaltwasseranschluss 

an Balkon, Dachterrasse oder Terrasse 

ausgestattet. 

69 

12.5 Heizungsinstallation 

Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit 

Raumthermostaten. Die Bäder werden, soweit die 

räumlichen Verhältnisse dies zulassen, zusätzlich mit 

lackierten Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die 

Heizungsrohre werden generell unter Putz oder im 

Fußboden verlegt. 

13. Balkon / Dachterrassen / Terrassen 

Dachterrassen und die Balkone erhalten einen offenen 

Bangkirai-Holzbelag. 

Die Terrassenflächen im Erdgeschoss werden mit Betonwerkstein 

im Kiesbett verlegt. 

Für die Abtrennungen zu den Balkonen und Terrassen 

der Nachbarwohnungen werden Streckmetallelemente 

verwendet. 

14. Außenanlage Gärten (Sondernutzung) 

Die den Wohnungen zugeordneten Gärten werden 

gemäß der vorliegenden Planung ausgeführt. 

Teilbereiche der Gärten werden im Notfall als Feuerwehrzufahrt 

genutzt und entsprechend markiert. 

Die Einfriedung der Gärten erfolgt mit einer Hecke. 

15. Außenanlage Gemeinschaft 

Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der 

vorliegenden Planung und in Abstimmung mit den zuständigen 

Behörden. Zuwege, Zufahrten und Freiflächen 

werden unter Berücksichtigung des Bestandes 

gestaltet. Ein Spielplatz mit Spielgeräten wird in Absprache 

mit der Baubehörde errichtet.

Zur Abfall- bzw. Wertstofflagerung werden an den in 

der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte Bereiche 

errichtet. 

Verbleibende Flächen werden dem Außenanlagenplan 

entsprechend angelegt, bepflanzt und begrünt. 

16. Sonderausstattung für Penthouse 

Anschluss für Kamin, bzw. Kaminofen, 

Wellnessduschpanel 

17. Sonstiges 

17.1 Grundreinigung 

Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor übergabe 

der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt. 

17.2 Änderungen 

änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst 

im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch 

Veränderungen keine Wertminderung entsteht. änderungen 

werden auch die Wohnqualität sowie Raumgrößen 

nicht verändern, es sei denn, sie sind aus 

statischen, baurechtlichen oder denkmalrechtlichen 

Gründen unabdingbar und notwendig. 

18. Schlussbestimmungen 

Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den 

anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen 

DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der 

Gebäudezustand zulässt. 

Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen 

an einem Bestandsgebäude handelt, 

wird darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des 

Schall- und Wärmeschutzes teilweise nicht entsprechend 

aller aktuellen Vorschriften für Neubauten her- 

70 

gestellt werden können. Bei Unterschieden zwischen 

Plandarstellung und der Baubeschreibung ist letztere 

maßgebend. 

Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und 

sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung 

und Pflege, ferner auch der Erneuerung in üblichen, 

turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere 

für Anstriche auf allen Metallteilen und der Außenfassade. 

Generell gilt dies auch für alle mechanisch 

bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber 

auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige 

Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt 

der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer. 

Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane 

sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen 

der Hersteller. Leitungsinstallationen 

(Kabelnetze) für Kabel, TV bzw. Radio werden 

gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen 

des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen 

übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis 

betrieben. 

Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine 

Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweise 

Auswirkungen auf die Raumaufteilung 

und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich 

keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich 

sind die Angaben im Kaufvertrag.

Urk. Rolle Nr. 

Bauträgervertrag ohne Auflassung 

(Objekt: Fürth, Atzenhof) 

Heute, am **.**.**** 

Zweitausendacht 

– 2008 – 

erschienen vor mir, 

***, 

Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth, 

Gebhardtstr. 2/IV: 

1. Herr *** 

geboren am **.**.**** 

geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11, 

mir, dem Notar, von Person bekannt, 

nach seinen Erklärungen hier handelnd für die 

P & P Wohnbau Franken GmbH 

mit dem Sitz in Fürth 

(Amtsgericht Fürth, HRB 10745) 

Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth, 

als/aufgrund *** 

2. Herr/Frau *** 

geb. am **.**.**** 

wohnhaft in *** 

nach Angabe *** verheiratet, 

ausgewiesen durch amtlichen Lichtbildausweis. 

Die Beteiligten erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln. 

Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit 

abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch Folgendes: 

I. GRUNDBUCHSTAND, VORBEMERKUNG, SACHSTAND, 

VERTRAGSOBJEKT, TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORT- 

SCHRITT 

1. Grundbuchstand, Vorbemerkung 

a) Grundbuchstand 

Im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Unterfarrnbach derzeit noch 

Blatt 2420 

ist unter anderem der folgende Grundbesitz der 

Gemarkung Unterfarrnbach 

eingetragen: 

Fl.Nr. 937/3 Nähe Charles-Lindbergh-Straße, 

Verkehrsfläche 

zu 670 qm, 

Fl.Nr. 937/15 Nähe Flugplatzstraße, 

Gebäude- und Freifläche 

zu 914 qm, 



zu 624 qm, 


Gebäude- und Freifläche 

zu 1.952 qm, 



zu 84 qm. 

MUSTERKAUFVERTRAG 

7 

b) Vorbemerkung 

Die P&P Wohnbau Franken GmbH hat den vorbezeichneten Grundbesitz mit Urkunde des 

Notars Dr. Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom 25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworben. 

Auf den erforderlichen Vorvollzug wurde vom Notar hingewiesen. 

Der Grundbesitz wird mit Vollzug der Eigentumsumschreibung auf die P&P Wohnbau Franken 

wie folgt belastet sein: 

Abteilung II: 

Wasserleitungsrecht für die Stadt Fürth; 

Abteilung III: 

EUR 2.400.000,00 Grundschuld ohne Brief für die Sparkasse Fürth. 

2. Sachverhalt 

Das auf Fl.Nr. 937/17 stehende Gebäude soll saniert werden. Hierdurch entsteht ein 

Wohnhaus mit Eigentumswohnungen. Das heutige Vertragsobjekt befindet sich in 

dem auf dem Grundstück Fl.Nr. 937/17 aufstehendem Gebäude. 

Zu den Eigentumswohnungen gehören Miteigentumsanteile an den umliegenden 

Verkehrsflächen, wobei sich der Miteigentumsanteil an der Gesamtzahl der anliegenden 

Wohnungseigentumseinheiten bemessen wird. Bei den Verkehrsflächen 

handelt es sich um die Grundstücke Fl.Nrn. 937/3, 937/16 und 937/18. Ferner werden 

auf dem Grundstück Fl.Nr. 937/15 noch Kfz.-Stellplätze, Carports oder Garagen 

errichtet, die ebenfalls den Gegenstand des heutigen Vertrages bilden. 

Auf den erforderlichen Vorvollzug der Eigentumsumschreibung wurde vom Notar 

hingewiesen. 

3. Vertragsobjekt 

Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz 

der 

Gemarkung Fürth: 

a) Wohnung 

**/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Fl.Nr. 937/17, 

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im x. Geschoß samt Balkon 

(Haus x), 

im Aufteilungsplan mit Nr. ** bezeichnet, 

hierzu das Sondernutzungsrecht an *** 

Hierzu je ein vom Verkäufer anhand der Gesamtzahl der anliegenden Wohnungseigentumseinheiten 

noch zu bestimmender Miteigentumsanteil an den umliegenden 

Verkehrsflächen, Fl.Nrn. 937/3, 937/16 und 937/18. 

b) Abstellraum 

Sondernutzungsrecht am Keller-/Hobbyraum im Kellergeschoß, 

im Aufteilungsplan mit SNR K x / H x bezeichnet. 

c) Kfz.-Stellplatz, Carport, Garage 

ein vom Verkäufer zu bestimmender ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück 

Fl.Nr. 937/15, 

als Park- und Verkehrsfläche, 

mit dem Recht auf alleinige und ausschließliche Benützung des/der in der Lageplanskizze 

2 mit „ST **“ bezeichneten Kfz.-Stellplatzes, Carports, Garage (rot angelegt). 

Der Miteigentumsanteil ist anhand der Gesamtzahl der auf dem Grundstück Fl.Nr. 

937/15 zu errichtenden Kfz.-Stellplätze, Carports und Garagen zu ermitteln. 

4. Bezugsurkunde (Teilungserklärung) 

Das Wohnungs- und Teileigentum für das Vertragsobjekt wurde begründet mit Urkunde 

vom 13.12.2007, URNr. 3969 F-07, des Notars Dr. Ottmar Fleischer in Fürth 

(Teilungserklärung). Die Teilungserklärung ist in dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“ 

bezeichnet. 

Der Käufer erklärt, eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde ausgehändigt 

bekommen zu haben. 

Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums 

und des Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer untereinander, 

der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der Bauausführung 

und Baubeschreibung und der Baupläne für das Gebäude wird auf die 

Bezugsurkunde Bezug genommen und verwiesen. Auf das Vorlesen und Beifügung 

an diese Niederschrift wird verzichtet.

Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat die 

Beteiligten darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bezugsurkunde mit 

Abschluss des heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die Beteiligten 

erklären, dass ihnen der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der Käufer 

erkennt alle Bestimmungen der Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte und Pflichten 

aus dieser als Käufer und künftiger Eigentümer bezüglich seines Vertragsgrundbesitzes 

ein. 

Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden 

dem Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt. 

Die Grundrisspläne des Vertragsobjektes und der Lageplan sind dem Vertrag ebenfalls 

in Kopie beigefügt. 

5. Baugenehmigung, Baufortschritt 

Die Baugenehmigung wurde beantragt. 

II. BAUTRÄGERLEISTUNGEN 

1. Verkauf, Auflassung, Vormerkung 

a) Die P&P Wohnbau Franken GmbH 

mit dem Sitz in Fürth 

– im folgenden „Verkäufer“ genannt – 

verkauft hiermit an 

*** 

– nachstehend „Käufer“ genannt – 

zum xxx, 

das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und 

etwaigem Zubehör. 

b) Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Auflassung) ist zu erklären, 

wenn der vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist. 

Der Verkäufer kann die Auflassung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen 

zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten 

bezahlt sind. 

Der Käufer 

b e v o l l m ä c h t i g t 

den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Auflassung 

zu erklären. 

c) Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligt der 

Verkäufer und beantragen die Beteiligten, eine 

Auflassungsvormerkung 

am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im angegebenen Berechtigungsverhältnis 

im Rang nach den Ziffer I. angeführten Belastungen in das 

Grundbuch einzutragen. 

Der Käufer beantragt, diese Auflassungsvormerkung mit der Umschreibung des 

Eigentums auf ihn im Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen 

ohne seine Zustimmung erfolgt sind. 

2. Sanierungsleistung 

a) Sanierungsverpflichtung 

Die P&P Wohnbau Franken GmbH mit dem Sitz in Fürth verpflichtet sich, die Bauleistungen 

gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser 

Urkunde beigehefteten Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem 

geltenden Baurecht verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig 

nach den anerkannten Regeln der Baukunst zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum 

einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden 

Gebäudeteile gemäß der Baubeschreibung zu sanieren (vereinbarte Beschaffenheit). 

Die Verpflichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit, 

wie die Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der 

Genehmigungsbescheide der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den 

Stand der Technik und die Bauvorschriften (ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) 

es ermöglichen. 

Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Gebäude und die vertragsgegenständliche 

Wohnung nach Fertigstellung aller vom Verkäufer geschuldeten 

Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung der durch den Käufer oder durch von 

ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden Sanierungsarbeiten unter Umstän- 

7 

den nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen einer Neubauwohnung, insbesondere 

hinsichtlich Wärme- und Schallschutz entsprechen kann. 

Die Baubeschreibung ist in der vorgenannten Bezugsurkunde enthalten. Die Baubeschreibung 

stellt keine eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung 

über die Beschaffenheit des zu sanierenden Bauwerks. 

Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge 

des Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit 

und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) 

sind schematisch dargestellt. 

Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende 

Bereich dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich. 

Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder 

anderen öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur 

Beschaffenheit des Bauwerks gemacht hat, die nicht in der Baubeschreibung, in 

den Bauzeichnungen oder in dieser Urkunde ihren Niederschlag gefunden haben. 

Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfläche, haben keinen Einfluss 

auf den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen 

bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfläche von ca. ** qm, berechnet nach 

der Wohnflächenverordnung. 

Sollte sich die Wohnfläche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr 

als 1,5 % - eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung, 

nach Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen 

Vertragsteilen auszugleichen. 

Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien zur Hälfte, für Dachterrassen 

und für Gartenterrassen im Erdgeschoß zu einem Drittel berücksichtigt. 

b) Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, 

dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die 

in der oben genannten Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine 

Totalsanierung geschuldet. 

Bei Wahlrechten zur Bemusterung gemäß Baubeschreibung hat der Käufer seine 

Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der 

Muster durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; 

andernfalls erfolgt die Wahl durch den Verkäufer. 

Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts 

hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu. 

c) Fertigstellung 

Der Verkäufer sichert die bezugsfertige Herstellung des Vertragsobjektes bis spätestens 

**.**.**** 

zu. 

Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum 

**.**.**** 

zu erfolgen. 

Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten 

Termine entsprechend verschieben. 

d) Sonderwünsche, Eigenleistungen 

Sonderwünsche können nur insoweit berücksichtigt werden, als sie sich technisch 

oder wirtschaftlich ohne erheblichen Aufwand durchführen lassen und über Umfang, 

Ausführung, Vergütung und Fälligkeit vorher eine Vereinbarung zwischen den 

Vertragsteilen getroffen wurde. Diese können der notariellen Beurkundung bedürfen. 

Soweit hiernach nichts anderes vereinbart ist, sind Sonderwünsche entsprechend 

den Regelungen der MaBV zur Zahlung fällig. 

Die Vergütung von Sonderwünschen, die einer Baugenehmigung bedürfen, ist frühestens 

mit deren Erteilung fällig. Die Fälligkeit des Kaufpreises im Übrigen bleibt 

hiervon unberührt. 

Der Verkäufer kann frei entscheiden, ob er Sonderwünsche selbst ausführt oder den 

Käufer unmittelbar an die an den Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie 

sonst am Bau beteiligten Unternehmen verweist. 

Für die Ausführung von Sonderwünschen, die nicht durch ihn ausgeführt werden,

haftet der Verkäufer nicht, sondern allenfalls der vom Käufer mit der Ausführung 

Beauftragte. Den Verkäufer trifft auch keine generelle Koordinationspflicht. 

Die Genehmigung und Ausführung von Sonderwünschen kann davon abhängig gemacht 

werden, dass die Koordinierungspflicht den Handwerkern aufzuerlegen ist. 

Rechte und Ansprüche gegen den Verkäufer hinsichtlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen 

sowie sonstiger Bauleistungen, die vom Käufer oder von ihm 

beauftragte Dritte ausgeführt werden, bestehen nicht. Der Verkäufer schuldet hierfür 

insbesondere keine Bauüberwachung. Diese Maßnahmen und Leistungen liegen 

allein im Verantwortungsbereich des Käufers. 

Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass bei nachträglicher Vereinbarung von 

Sonderwünschen bzw. Eigenleistungen sich der genannte Bezugsfertigstellungstermin 

verschieben kann und gegebenenfalls neu festzulegen ist. 

e) Änderungen am Vertragsobjekt 

Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen, 

soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen 

veranlasst werden, sowie für den Käufer zumutbar und nicht Wert mindernd 

sind. 

Darüber hinausgehende Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer 

zulässig. 

f) Aufträge, Vollmachten 

Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder 

zweckdienlichen Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und 

Anträge zu stellen, die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder 

zweckdienlich sein sollten. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. 

Der Käufer verpflichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes 

die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern 

mit entsprechender Weitergabeverpflichtung bestätigen zu lassen. 

g) Betreten der Baustelle 

Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer 

und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt 

zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu 

informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für 

Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz 

und grober Fahrlässigkeit. 

III. KAUFPREIS 

1. Höhe 

a) Zusammensetzung 

Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt 

(in Worten: EURO ***). 

EUR **.***,** 

Hiervon entfallen: 

• auf Grund und Boden EUR **.***,** 

• auf die Altsubstanz EUR **.***,** 

• auf die Sanierungsleistungen EUR **.***,** 

• auf den Stellplatz EUR **.***,** 

Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte. 

Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig. 

b) Festpreis 

Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis. 

Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes 

sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der 

Baugenehmigung bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren. 

Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden 

einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten, 

Hausanschlusskosten, Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch 

die erstmalige Herstellung des Vertragsobjektes anfallen. 

Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten hat der Notar 

hingewiesen. 

7 

2. Fälligkeit 

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß 

Baufortschritt zu bezahlen. 

a) Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen 

Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind 

(1) der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine 

entsprechende Freistellungsbescheinigung vorliegt, und 

(2) die Mitteilung des Notars, dass 

der Kaufvertrag rechtswirksam ist, 

die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen, 

die Auflassungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen 

ist, und 

die Lastenfreistellung gesichert ist. 

Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen 

der vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung 

mitzuteilen. 

Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei 

Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht 

werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber 

das Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines 

dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme 

freizustellen oder alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis 

zum anteiligen Wert des Objekts zurückzuzahlen. 

Eine entsprechende Freistellungserklärung der Globalgläubigerin liegt noch nicht 

vor. Sie ist dem Käufer in Kopie zu übersenden. 

b) Ratenplan 

für die Wohnung samt Abstellraum 

Nach Vorliegen der oben genannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann 

folgender Ratenplan: 

30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten, 

11,9% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie der 

Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen, 

11,2% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und 

Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten, 

7,0% nach Fertigstellung von Estrich und der Fliesenarbeiten im 

Sanitärbereich und der Fassadenarbeiten, 

8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5% nach vollständiger Fertigstellung. 

für den KFZ-Stellplatz, Carport, Garage 

30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend, 

66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 

3,5 % nach vollständiger Fertigstellung. 

Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen 

Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden 

Baufortschrittsbestätigung des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer 

steht ein Widerspruchsrecht zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich 

nicht erreicht ist. 

3. Zahlungsweise 

Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das 

Baukonto 

bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. 249.051.426, BLZ 762 500 00 

zu leisten. 

Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, die Unterlagen zur Lastenfreistellung 

für Verkäufer, Käufer und dessen Finanzierungsinstitute entgegenzunehmen und zu 

verwenden. 

Käufer und Notar brauchen nicht nachzuprüfen, ob Auflagen, von denen die Lastenfreistellung 

abhängt, berechtigt sind. Soweit solche Auflagen durch Zahlung der 

jeweiligen Kaufpreisrate erfüllbar sind, kann die jeweilige Kaufpreisrate nur durch 

Erfüllung solcher Auflagen bezahlt werden, nicht durch sonstige Leistungen an den 

Verkäufer oder an Dritte. Alle Rechte und Ansprüche aus den zu beseitigenden Belastungen 

werden schon jetzt auf den Käufer übertragen; diese Übertragung wirkt, 

sobald der geschuldete Kaufpreis bezahlt ist.

4. Verzug und Verzugszinsen 

Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche 

Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz 

gemäß § 247 Abs. 1 BGB. 

5. Vollstreckungsunterwerfung 

Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet. 

IV. FINANZIERUNG 

(Belastungsvollmacht für den Käufer) 

1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln, 

V o l l m a c h t , 

das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen 

in beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der 

Zwangsvollstreckung zu unterwerfen. 

Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden. 

2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch 

gemacht werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt 

wird. Die Grundschuld darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises 

nur zur Sicherung des vom Grundschuldgläubiger finanzierten und gemäß 

dieser Urkunde geleisteten Kaufpreises verwendet werden. 

3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderruflich an, die Darlehensbeträge gemäß 

den hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto 

des Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen. 

4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in 

Fürth Gebrauch gemacht werden. 

Die Käufer bevollmächtigen sich ferner gegenseitig unter Befreiung von den 

Beschränkungen des § 181 BGB, bei Bestellungen von Grundpfandrechten die 

persönlichen Schuldverpflichtungen einschließlich persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung 

vorzunehmen, Zweckbestimmungserklärungen zu unterzeichnen, 

die dinglichen Erklärungen als künftige Eigentümer sowie die zur 

Rangbeschaffung erforderlichen Erklärungen und Anträge abzugeben. 

V. WIRTSCHAFTLICHER ÜBERGANG, ABNAHME 

1. Abnahme 

a) Nach Sanierung des geschuldeten Vertragsobjektes findet eine Abnahme statt. 

Die Abnahme kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem Käufer der 

Bezug zumutbar ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger 

Herstellung zu erbringen sind, werden nach Fertigstellung abgenommen. 

Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspflichten gehen zum Zeitpunkt der Abnahme 

auf den Käufer über. 

b) Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes mit 

einer Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und Übergabe 

von Wohnung und KFZ - Stellplatz ist zulässig. 

c) Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden Vertragsteilen 

zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle festgestellten 

Mängel und fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch wenn sie eine Partei 

nicht anerkennt, was zu vermerken ist. 

Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und ausstehende 

Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, sowie die bei 

der gemeinsamen Abnahme festgestellten Mängel – soweit das Werk abnahmefähig 

ist - hindern nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des 

Kaufgegenstandes, unbeschadet der Verpflichtung des Verkäufers zur restlichen 

Leistung. 

d) Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt die 

Abnahme eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb dieser 

Frist widerspricht und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf hingewiesen 

hat. Das Kaufobjekt darf vor der Übergabe weder bezogen noch in irgendeiner 

Weise genutzt werden. 

e) Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die 

Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung durch 

einen öffentlich bestellten oder vereidigten Bausachverständigen, der hierzu 

vom Käufer beauftragt und bevollmächtigt wird. Der Sachverständige wird 

vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums, hilfsweise vom Verkäufer, bestimmt; 

er führt die Abnahme ausschließlich im Interesse des Käufers durch. 

Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Der Verkäufer ist verpflichtet, in 

angemessener Zeit vor dem Abnahmetermin die Person des Sachverständigen 

7 

mitzuteilen. Der Käufer hat das Recht, der Mitwirkung des Sachverständigen 

innerhalb von 14 Tagen nach der vorstehenden Mitteilung zu widersprechen. Die 

Bevollmächtigung des Sachverständigen ist widerruflich. 

2. Wirtschaftlicher Übergang 

Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst verlangen, 

wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat. 

VI. PFLICHTVERLETZUNGEN 

1. Rechtsmängel 

Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes, 

soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen 

werden; ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Käufers 

wegen altrechtlicher Dienstbarkeiten. Der Verkäufer erklärt, dass ihm von solchen, 

Abstandsflächenübernahmen oder Baulasten nichts bekannt ist. 

Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. noch 

zur Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches 

solche Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm erteilter 

Vollmacht noch bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die Beteiligten 

stimmen der Löschung von Grundpfandrechten zu und bewilligen deren Vollzug 

im Grundbuch, gegebenenfalls auch bei mithaftendem Grundbesitz. Der Verkäufer 

tritt mit Wirkung zum Zeitpunkt vollständiger Kaufpreiszahlung alle Rückgewähransprüche 

und Eigentümerrechte an künftig bestellten Grundpfandrechten an den 

Käufer ab. 

2. Sachmängel 

a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz 

Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück sowie 

derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer keine Arbeiten 

schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden Altbausubstanz, 

werden ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann nicht bestimmungsgemäß 

genutzt werden oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln 

am Bauwerk. Der Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch 

die Eignung des Grundstücks zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch 

dass das Umfeld des Grundstücks bestimmte Eigenschaften aufweist. Der Verkäufer 

erklärt, dass ihm nicht erkennbare Mängel, insbesondere auch Altlasten, nicht 

bekannt sind. 

b) Sachmängel am Gebäude 

Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche 

Leistungsstörungsrecht des BGB. Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen, 

soweit die Pflichtverletzung unerheblich ist. 

c) Schadenersatz 

Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im gesetzlich 

zulässigen Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); Schadenersatzansprüche 

aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder bei grobem 

Verschulden bleiben daher unberührt. 

3. Allgemeine Regelungen 

Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine Haftung 

für Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben. 

4. Abnutzung 

Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit 

zum Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch. 

Dies gilt insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß 

unterliegen (wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen 

unter Nassbelastung, ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge, 

sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher 

dem Käufer solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen 

Zustand zu erhalten, das heißt zu überprüfen und gegebenenfalls 

zu erneuern. 

5. Abtretung 

Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den 

Verkäufer oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Diese sind 

in einer Liste verzeichnet, welche dem Käufer bei Abnahme übergeben wird. Der 

Verkäufer tritt mit Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich 

des Vertragobjektes an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen 

Namen berechtigt und verpflichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers 

kein Insolvenzverfahren eröffnet wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende 

Abtretung an.

6. Immissionen 

Im Baugebiet „Atzenhof“ kann es durch Zeitunterschiede bei der Erstellung von 

Bauvorhaben zu Immissionen aus der Bautätigkeit kommen. Der Verkäufer haftet 

nicht, wenn aus der Fortsetzung der noch nicht fertig gestellten Bauabschnitte oder 

anderer Bauvorhaben im Baugebiet Immissionen verschiedener Art auftreten, die 

bei der Durchführung von Bauvorhaben üblich und unvermeidbar sind. Dem Käufer 

wird empfohlen, bei Mietverträgen einen ähnlichen Haftungsausschluss zu vereinbaren. 

Dies gilt auch und insbesondere für die Bebauung der benachbarten Grundstücksflächen, 

auf der Wohnungseinheiten errichtet werden. Der Käufer verzichtet bereits 

jetzt auf die Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Eigentümer der 

Nachbargrundstücke hinsichtlich der aus der Errichtung der Wohnungseinheiten 

resultierenden Immissionen. 

VII.VOLLZUGSAUFTRAG, VOLLMACHT 

Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen 

einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem 

Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide 

sind an die Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar. 

Der Notar wird ferner zur - auch teilweisen - Änderung und Rücknahme von Anträgen 

ermächtigt. 

VIII.KOSTEN, VERTEILER 

Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Auflassung, des jeweiligen 

Vollzugs, sowie die Grunderwerbsteuer. 

Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung. 

Von dieser Urkunde erhalten: 

beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung: 

• der Verkäufer 

• der Käufer 

beglaubigte Abschrift sofort: 

• das Grundbuchamt zu den Grundakten 

einfache Abschriften vor Vollzug: 

• das Finanzamt - Grunderwerbsteuerstelle – 

• der Gutachterausschuss 

• der Verkäufer 

• der Käufer 

• die Käuferfinanzierungsgläubiger 

IX. HINWEISE DES NOTARS 

Der Notar hat insbesondere hingewiesen 

• auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die 

Grunderwerbsteuerpflicht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung 

des Finanzamtes, sowie Erklärung der Auflassung; 

• auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten 

Bestimmungen der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt; 

• auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für 

Rückstände hieraus; 

• auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern; 

• auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung; 

• darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen, 

insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in 

dieser Urkunde enthalten sind. 

Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung derzeit keiner behördlichen 

Genehmigung. 

Soweit künftig im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen wird, so ist zu 

dieser Urkunde die Zustimmung der Stadt Fürth nach § 144 BauGB erforderlich. Der 

Notar soll diese Zustimmung einholen und der Stadt Fürth zu diesem Zweck auch 

eine beglaubigte Abschrift der Kaufvertragsurkunde übersenden. 

76 

X. HAUSVERWALTUNG, MIETVERWALTUNG 

In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung) 

geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen 

Regelungen. Mit Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als 

Wohnungseigentümer der Wohnanlage insofern, als er von da an alle Rechte und 

Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz 

gegenüber den anderen Miteigentümern und Miterwerbern übernimmt. Auch die 

Verpflichtungen aus dem abgeschlossenen Verwaltervertrag werden übernommen. 

Der Verwaltervertrag mit Verwaltervollmacht ist der Bezugsurkunde als Anlage 

beigefügt. Der Käufer verpflichtet sich, dem Verwalter die genannte Vollmacht zu 

erteilen. 

XI. GEMEINSCHAFTSANLAGEN 

1) 

Dem Käufer als künftigem Miteigentümer der umlaufenden Verkehrsflächen ist 

bekannt, dass die Benutzung dieser Flächen künftig sämtlichen Miteigentümern 

zusteht und zwar unabhängig von einer eventuellen öffentlichen Widmung. 

Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Flächen 

auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen. 

Der Käufer als Miteigentümer der bezeichneten Verkehrsflächen trifft mit den anderen 

Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB: 

Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Verkehrsflächen zu begehen, zu befahren 

und mit zu benutzen. 

Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung 

an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil 

an den Verkehrsflächen wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im 

Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt 

und beantragt. 

2) 

Dem Käufer ist ferner bekannt, dass die Benutzung der Zufahrten zu den KFZ-Stellplätzen, 

Carports und Garagen auf dem Stellplatzgrundstück sämtlichen Miteigentümern 

zusteht. 

Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Grundstück 

auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen. 

Der Käufer als Miteigentümer des bezeichneten Grundstücks trifft mit den anderen 

Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB: 

Die im beigefügten Lageplan gelb eingezeichnete Fläche dient als Kfz-Stellplatzfläche. 

Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Zufahrt zu den einzelnen Stellplätzen zu 

begehen und zu befahren. 

Jedem Miteigentümer steht das Recht zu, den nachfolgend näher bezeichneten 

Stellplatz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen ausschließlich allein zu benutzen. 

Die übrigen Miteigentümer sind von der Nutzung dieser Parkplatzfläche ausgeschlossen. 

Dem heutigen Käufer steht das Recht auf alleinige und ausschließliche Nutzung 

des Stellplatzes zu, welcher in der beigefügten Lageplanskizze rot eingezeichnet 

und mit ST x bezeichnet ist. 

Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Flächen tragen 

die Miteigentümer anteilig. Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung für die 

vom Käufer alleine zu nutzende Stellplatzfläche trägt dieser alleine. 

Die Zufahrtsfläche zu den Kfz.-Stellplätzen darf nicht durch Lagerung von Gegenständen 

oder abgestellte Fahrzeuge behindert werden. 

Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung 

an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil 

am Stellplatzgrundstück wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im 

Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt 

und beantragt. 

XII.SONSTIGES 

1. Zustimmungserfordernis 

Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung 

des Verkäufers möglich.

2. Empfangsvollmacht 

Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme 

von Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums. 

3. Öffentliche Widmung 

Dem Käufer ist bekannt, dass die umlaufenden Verkehrsflächen eventuell öffentlich 

gewidmet werden. Der Unterhalt der Verkehrsflächen obliegt jedoch den Wohnungseigentümern 

entsprechend dem noch festzulegenden Miteigentumsanteil. 

XIII.BAUABZUGSSTEUER 

Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können, 

wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart. 

XIV.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG 

Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit 

gehabt zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde 

auseinanderzusetzen. 

Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche 

Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung 

gestellt wurde. 

XV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL 

Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand, 

gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit 

von Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde 

nicht; etwa unwirksame Bestimmungen sind - soweit dem nicht die Bestimmungen 

des BGB entgegenstehen - so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der 

erstrebte wirtschaftliche Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das 

gleiche gilt, wenn eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird. 

XVI.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT 

Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten 

Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und 

dass er sich über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art 

umfassend, insbesondere anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat. 

Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber 

schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter 

vom Verkaufsprospekt abweichende Angaben gemacht hat. 

Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder finanzielle Beratung. Weiterhin 

übernimmt weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter 

steuerlicher oder finanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt 

ferner keinerlei Haftung für die Beratung durch Dritte. 

Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte, 

die im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem 

Vertrag ergeben, nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern 

oder dem zuständigen Finanzamt gegeben werden können. 

XVII.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN 

Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt 

uneingeschränkte 

V o l l m a c h t , 

• den gesamten mit Urkunde des Notars Dr. Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom 

25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworbenen Grundbesitz (ehemalige Monteith-Kaserne) 

bzw. die hieraus bereits gebildeten oder künftig noch gebildeten 

Grundstücke, einschließlich des in Ziffer I. 1. bezeichneten Grundbesitzes, mit 

Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere zur Sicherung 

von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der Ver- und 

Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der 

Nachbargrundstücke, zu belasten, 

• Grenzabstandsflächen anzuerkennen und Abstandsflächenübernahmeerklärungen 

für Nachbargrundstücke abzugeben, 

77 

• Grenzarrondierungsteilflächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern 

und/oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung 

dieser Teilfläche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung 

von Raumeigentum hieran, ferner 

• Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, 

insbesondere Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere 

darf der Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw. 

zulasten weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile 

dieser Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu 

einer Wohnung zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen, 

er darf auch Wand- und Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich 

anderer Einheiten weitere Balkone anbringen und zum Sondereigentum erklären; 

er darf Fenster verschieben und zusätzlich einbauen. 

• Der Verkäufer darf die Außenfassade und die Einfriedung für Werbezwecke unentgeltlich 

nutzen. 

Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur 

Erteilung von Untervollmachten berechtigt. 

Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpflichtungen auferlegt werden. Im 

Innenverhältnis darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei 

wirtschaftlicher Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird, 

Inhalt und Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte 

des Käufers nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen 

Kosten entstehen. 

Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel/Dr. Fleischer in Fürth 

Gebrauch gemacht werden. 

Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung 

im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet 

vom heutigen Tage an. 

XVIII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM 

RÜCKTRITTSFALL 

Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufliche Vollmacht, die Löschung der 

Vormerkung zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden 

Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht 

werden. Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate 

nach Fälligkeit einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an 

die letztbekannte Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn, 

dass der Käufer dieser Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen 

schriftlich mit Gründen widerspricht. 

Vorgelesen vom Notar, 

Pläne zur Durchsicht vorgelegt, 

von den Erschienenen genehmigt 

und eigenhändig unterschrieben:

Vorbemerkung 

Sachverhalt Chance Risiko 

In dieser übersicht sollen die wichtigsten 

mit dem hier angebotenen 

Erwerb von Eigentumswohnungen 

verbundenen chancen und Risiken 

schematisch und ohne Anspruch auf 

Vollständigkeit dargestellt werden. 

Bauträgervertrag 

Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen 

erfolgt im Wege 

eines Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung 

zu einem Festpreis. 

Kaufpreisfälligkeit 

Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich 

nach der Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV). Nach dem hier 

angebotsgegenständlichen Vertrag 

erfolgt die Zahlung entweder 

· nach Baufortschritt 

(§ MaBV) 

oder 

· gegen Stellung einer 

selbstschuldnerischen 

Bankbürgschaft 

(§ 7 MaBV) 

RISIKOHINWEIS 

Die wichtigsten Chancen und Risiken im Überblick 

Die mit dem Kauf einer der hier 

angebotenen Eigentumswohnungen 

verbundenen chancen bestehen 

unter anderem in Wertsteigerungen 

der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen 

können bei Veräußerung 

der Immobilie realisiert werden. 

Während der Betriebsphase besteht 

die Möglichkeit der Erzielung höherer 

Mieteinnahmen gegenüber den hier 

angenommenen Werten. In diesem 

Fall kann der Erwerber höhere Erträge 

aus der Immobilie erhalten. 

Der Erwerber erhält nach dem hier 

angebotenen Vertrag eine schlüsselfertig 

und denkmalgerecht sanierte 

Wohnung, ohne für das Risiko von 

Kostensteigerungen oder anderen 

Baurisiken einstehen zu müssen. 

Durch die Schutzvorschrift des 

§ MaBV ist sichergestellt, dass 

der Erwerber immer nur in der Höhe 

Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen 

durch den Veräußerer 

erbracht wurden. 

Alternativ wird der Erwerber in Höhe 

des von ihm gezahlten Kaufpreises 

durch eine selbstschuldnerische 

Bankbürgschaft besichert, aus der 

er sich für den Fall der Nichtleistung 

des Veräußerers befriedigen kann. 

78 

Es kann nicht ausgeschlossen werden, 

dass der Wert der hier angebotenen 

Eigentumswohnungen gegenüber 

dem angebotsgegenständlichen 

Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls 

lassen sich gegenüber den hier angenommenen 

Werten nur geringere 

Mieten erzielen. Verminderte Einnahmen, 

die die Bewirtschaftungskosten 

des Objektes und/oder einen bei 

Fremdfinanzierung zu leistenden Kapitaldienst 

nicht decken, können zur 

Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers 

und im Extremfall zur Aufzehrung 

des mit der Immobilie geschaffenen 

Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals 

führen. 

Auch Leistungspartner dieses 

Angebotes können leistungsunfähig 

werden. In diesem Fall können 

Herstellungsansprüche nur bedingt 

oder gar nicht gegen den Veräußerer 

durchgesetzt werden. Das Bauvorhaben 

würde nicht durch den Veräußerer 

fertiggestellt. 

Die MaBV besichert nur den Kaufpreis 

selbst, nicht aber die mit dem 

Ankauf verbundenen Nebenkosten. 

Für den Fall der Rückabwicklung 

kann der Erwerber daher die ihm wegen 

der Nebenkosten entstandenen 

Schäden ggf. nur zum Teil oder gar 

nicht ersetzt erhalten. 

Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, 

kann der Kreditgeber den 

Eigentumsübergang durch Ausübung 

seines Wahlrechtes nach § Abs. 1 

Satz MaBV verhindern, indem er 

alle vom Erwerber auf den Kaufpreis 

geleisteten Zahlungen zurückgewährt.

Fertigstellungsgarantie 

Gewährleistung 

Vermietung 

Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag 

enthält eine Garantie des 

Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung 

der Bezugsfähigkeit der 

jeweiligen Eigentumswohnung. 

Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte 

gegen den Bauträger für 

fünf Jahre ab Abnahme gem. 

§§ 6 ff. BGB. 

Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers 

bestimmt sich nach den dann 

erzielbaren Mieteinnahmen. 

Instandhaltungsrücklage 

Nach der diesem Angebot zugrunde 

liegenden Teilungserklärung ist die 

Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage 

vorgesehen. 

Schlussbetrachtung 

Sachverhalt Chance Risiko 

Wegen der weiteren Einzelheiten zu 

den vorstehend aufgeführten chancen 

und Risiken wird die Beratung 

durch entsprechende Fachleute 

empfohlen. 

Den Erwerber trifft wegen der garantierten 

Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung 

kein Bauzeitrisiko. 

Soweit während der ersten fünf 

Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung 

Mängel am Bauwerk 

auftreten, die durch Schlechtleistung 

des Veräußerers bedingt sind, kann 

der Erwerber die Behebung dieser 

Mängel vom Veräußerer verlangen. 

Evtl. lassen sich bei erfolgreicher 

Vermietung höhere Mieteinnahmen 

als erwartet erzielen. 

Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft 

auch 

solche Schäden und Mängel am 

Gesamtobjekt beheben, die nicht der 

Gewährleistung unterfallen, sondern 

alters- und nutzungsbedingt sind. 

Wegen der durchgreifenden Sanierung 

des Objektes und der nach 

Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte 

der Erwerber ist ein 

wesentlicher Instandhaltungsbedarf 

während der ersten fünf Jahre nach 

Abnahme indes nicht zu erwarten. 

Die vorstehende Darstellung der 

chancen ist nicht abschließend und 

enthält nur die nach Auffassung des 

Prospektherausgebers wichtigsten 

Aspekte. 

79 

Auch die hier garantierten Bauzeiten 

können überschritten werden. Für 

hieraus entstehende Schäden haftet 

der Veräußerer. Wenn der Veräußerer 

leistungsunfähig wird, lassen sich 

diese Ansprüche jedoch nur teilweise 

oder gar nicht mehr durchsetzen. 

Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent 

werden, sind diese Gewährleistungsansprüche 

u. U. nur zum Teil 

oder gar nicht mehr durchsetzbar. 

Eine zuverlässige Prognose der 

erzielbaren Mieten lässt sich nicht 

treffen. Geringere Mieten oder gar 

Mietausfälle können daher nicht 

ausgeschlossen werden. 

Es kann nicht ausgeschlossen werden, 

dass Instandsetzungsarbeiten 

notwendig werden, die durch die 

zu bildende Rücklage nicht oder nur 

zum Teil gedeckt werden können. In 

diesem Fall müssen die Erwerber die 

für die Instandsetzung erforderlichen 

Mittel im Wege einer Sonderumlage 

aufbringen. Dieses Risiko besteht 

durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage 

gebildet wird. 

Hohe Sonderumlagen können die 

Liquidität des Erwerbers erheblich 

belasten oder gar übersteigen. 

Auch hinsichtlich der vorstehend 

dargestellten Risiken kann kein 

Anspruch auf Vollständigkeit erhoben 

werden. Dies würde den Rahmen 

dieser übersicht übersteigen.

Unsere Musterwohnungen wurden eingerichtet von: 

SEnSUS möBEL 

Schleifweg 1 • 91080 Uttenreuth / Erlangen 

Fon: 09131.5035-05 • Fax: 09131.5035-06 

www.sensus-moebel.de 

ARtE LUmEn – Licht + Raum 

Leipziger Platz 21 • 90491 Nürnberg 

Fon: 0911.56758-90 • Fax: 0911.56758-91 

www.artelumen.de 

URBAnSKi Und WUttKE – U&W 

Industriestraße 46 • 91038 Baiersdorf 

Fon: 09133.7670-30 • Fax: 09133.7670-40 

www.urbanski-wuttke.de 

OFEn PRELLER GmBH 

Hans-Vogel-Straße 43 • 90765 Fürth 

Fon: 0911.97986-0 • Fax: 0911.97986-33 

www.ofen-preller.de

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