Revitalisierung der Spreespeicher in Friedrichshain, Berlin - Fassade

FASSADEN-ARCHITEKTUR
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Revitalisierung
der Spreespeicher
in Friedrichshain,
Berlin
Die denkmalgeschützten Gebäude des Spreespeicher-Areals
wurden saniert und einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt.
Die dabei verwendeten filigranen Profile von Schüco
Stahlsysteme Jansen genügen modernen Anforderungen und
bewahren gleichzeitig den historischen Charakter der
einstigen Lagerhäuser.
Südfassade des ehemaligen Kühlhauses.
Foto: Reinhard Müller GmbH, Berlin
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Blick entlang des Spreeufers. Im Vordergrund
die Südseite des ehemaligen Kühlhauses.
Im Anschluss daran der frühere
Getreidespeicher.
Foto: Jansen, Oberriet (CH)

Das Gebiet des ehemaligen Berliner
Osthafens an der Spree befindet
sich im Aufbruch. Hier liegt in den nächsten
Jahren ein Schwerpunkt der Stadtentwicklung.
Ziel städtischer Planung ist
es, den ehemaligen Grenzbereich entlang
der Spree wieder als Erlebnisbereich für
die Einwohner zu revitalisieren. Zahlreiche
Projekte sind geplant oder bereits begonnen.
Die gute Verkehrserschließung in
Verbindung mit der reizvollen Lage am
Wasser und der Charme der Klinkerbauten,
die zu Beginn des letzten Jahrhunderte
entstanden, locken Investoren aller
Branchen an diesen attrativen Standort.
Das Spreeraumgebiet in Kreuzberg und
Friedrichshain erhielt in der 2. Hälfte des
19. Jahrhunderts durch neue Eisenbahnverbindungen,
die Eröffnung der Stadtbahn
sowie der ersten Hoch- und Untergrundbahn
und nicht zuletzt durch den
Bau von fünf Brücken die notwendige Infrastruktur,
um gewerbliche Ansiedlung
zu fördern und zugleich dem Osthafen die
nötigen verkehrstechnischen Anbindungen
zu geben. Bereits 1913 zählte er zu
den größten Umschlagplätzen Mitteleuropas.
Zwischen 1892 und 1928 entstanden
auch die gebietsprägenden Speichergebäude,
die nun nach und nach saniert
und einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Am Friedrichshainer Spreeufer, direkt an
der markanten Oberbaumbrücke, stehen
das ehemalige Kühlhaus und daneben
der Getreidespeicher, die heute zum sogenannten
„Spreespeicher“-Areal zusammengefaßt
sind. Zwar liegen zwischen der
Erbauung der beiden Lagerhäuser nur 15
Jahre, dennoch zeugen sie von zwei völlig
unterschiedlichen Architekturauffassungen.
Herrschte beim Bau des 1913 errichteten
Getreidespeichers noch der Gestaltungsgedanke
vor, sich dem Stadtbild anzupassen,
so ist dem 1928 errichteten und
1932 erweiterten Kühlhaus bereits der
Einfluss des Bauhauses anzumerken. Der
kubische Bau orientiert sich in erster Linie
an Funktionalität.
Der Getreidespeicher, bestehend aus einem
Haupt- und zwei niedrigeren Seitenflügeln,
ist eine Konstruktion aus Stahlbetonrippendecken
und -unterzügen, die
von mit Mauerwerk ummantelten Stahlstützen
getragen werden. Zur Aussteifung
dienen Mauerwerkswände im Inneren. In
Anpassung an die umliegende Wohnbebauung
erhielt der Bau eine Lochfassade
mit Balkonen und Dekorelementen aus
den für Berlin typischen Klinkern. Das
steile Dach zierten Gauben. Das Kühlhaus
ist eine reine Stahlbetonskelettkonstrukti-
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Glasfassade des Dachgeschosses. Die Ausführung erfolgte in der Profilserie
VISS TV.
Glasfassade auf der
Südseite mit vorgehängtenSonnenschutzlamellen.
Die Haltekonsolen der
Sonnenschutzlamellen
durchdringen die
Fassade, welche
ebenfalls mit
Profilen der Reihe VISS
TV ausgeführt wurde.
Fotos (3):
Jansen, Oberriet (CH)
Die Glasfassade auf der
Nordseite wurde in der
Profilserie VISS TV der
Schüco Stahlsysteme
Jansen mit Senkklappfenstern
von Schüco
errichtet. Wegen der
belebten Stralauer
Straße war die Ausführung
in der Schallschutzklasse
IV nötig.
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on. Da für die Lagerung kein Tageslicht
nötig war, erhielt es oberhalb des Sockelgeschosses
eine geschlossene Ziegelvorhangfassade,
die von Gesimsbändern an
den Gebäudekanten und einem Rautenmuster
gegliedert wurde, das schon angesichts
der riesigen Flächen – der Bau ist
82 m lang, 36 m hoch und 32 m tief – ins
Auge stach. Lediglich auf der Spreeseite
wurden Fenster zur Belichtung notwendiger
Büro- und Technikräume in einem gebänderten
Fassadenfeld angeordnet.
An beiden Bauwerken ging der Krieg
nicht spurlos vorüber. Die Schäden wurden
nur notdürftig repariert. Die markante
Rautenfassade des Kühlhauses verschwand
schließlich hinter einer Lage
Dämmung und einer weiß-gelben Wellblechverkleidung.
Durch die Lage im
Grenzbereich fehlte der Anreiz für darüber
hinaus gehende Investitionen.
Seit 1990 suchten Investoren Konzepte
für eine neue Nutzung der beiden Gebäude.
1999 übernahm schließlich die IVG als
Bauherr das Ensemble, beauftragte mit
dem Projektmanagement die Firma Wert-
Konzept-Berlin und deren angegliedertes
Architekturbüro Reinhard Müller als Ar-
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chitekten und Generalplaner. Die von diesem
Büro neu erarbeitete Konzeption sah
vor, in beiden Gebäuden jeweils entsprechend
ihrer Charakteristik, Gewerbeflächen
und Büro-Lofts für unterschiedliche
Nutzungen oder Nutzergruppen zu
ermöglichen und auch Gastronomiebetriebe
anzusiedeln. Um eine einheitliche
Qualität der Nutzungseinheiten zu erzielen,
waren die Grundrisse so zu entwickeln,
dass alle sowohl eine Nord- als
auch eine Südfassade haben. Dabei sollten
möglichst wenig massive Eingriffe erfolgen
und das charakteristische „Lagerhaus-Ambiente“
erhalten bleiben.
Die größte Schwierigkeit des Bauvorhabens
lag darin, die Auflagen des Denkmalschutzes
mit den Ansprüchen an eine moderne
Gewerbeimmobilie in Einklang zu
bringen. Neben der technischen Ausstattung
waren Anforderungen des Brandschutzes
und vor allem der Arbeitsstättenrichtlinien
zu berücksichtigen. Beide
Gebäude waren ja nur unzureichend oder
gar nicht natürlich belichtet. So bestand
das Kernproblem der Neunutzung darin,
denkmalgerecht möglichst viel Licht ins
Innere zu bringen.
Zweigeschossiges Loftbüro im alten
Speichergebäude.
Foto: Reinhard Müller GmbH, Berlin
Blick von der Spree auf das gesamte
Spreespeicher-Areal.
Foto: Jansen, Oberriet (CH)

Nordfassade des Kühlhauses. Durch den
Abstand von 80 cm vor der Klinkerfassade
wirkt die Glasfassade nahezu
schwebend. Foto: Jansen, Oberriet (CH)
Blick durch die Bögen der Oberbaumbrücke
auf das Ensemble.
Foto: Reinhard Müller GmbH, Berlin
Der ehemalige Getreidespeicher behielt
im Wesentlichen sein altes Erscheinungsbild.
Neue Wandelemente sind als Sichtmauerwerk
ausgeführt, den Mittelbau erschließt
ein neues, brandschutzgerechtes
Treppenhaus, Erd- und 1. Obergeschoss
blieben in ihrer Struktur weitgehend belassen.
In den Geschossen 2 bis 7 bestand
allerdings das Problem niedriger Geschosshöhen,
die bei 28 m Gebäudetiefe
die Lichtsituation zusätzlich verschlechterten.
Die Lösung brachte eine kreative
Grundrissgestaltung: die mittleren Büroeinheiten
wurden zweigeschossig ausgebildet.
Durch die Abtragung von jeweils
zwei Deckenfeldern entstand in der Mitte
ein hoher Raum mit Galerie. Optische
Tricks wie ein glänzender Bodenbelag verstärken
den hohen Raumeindruck. Die Arbeitsplätze
sind an den gut belichteten
Fensterseiten angeordnet, Nebenräume in
der Mitte. Nur die an den Giebelseiten liegenden
Büroeinheiten blieben eingeschossig.
Zu ihrer besseren Belichtung
wurden an diesen Fassaden in mehrere
geschossübergreifende, dekorative Putzfelder,
Fensteröffnungen eingefügt. Diesen
Eingriff kennzeichnen vorgehängte
punktgehaltene Glaskonstruktionen, die
diese Felder überdecken. Der riesige
Dachraum ist jetzt in mehrere Ebenen untergliedert
und erhielt zusätzliche Gauben.
Zwei dekorative Dachaufsätze an den
Seiten des Mittelbaus sind als voll verglaste
Loggien ausgebildet und versorgen die
dahinter liegenden Büros mit Licht.
Weitaus massivere Maßnahmen waren
nötig, um das Kühlhaus nutzbar zu machen.
Zunächst reduzierte man das Bauwerk
auf seine Grundstruktur. Die zahlreichen
Anbauten und die Wellblechverkleidung
wurden abgebrochen, das Sockelgeschoss
erhielt eine neue, dem Stützenras-
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ter angepasste Fassade aus Klinkern und
Stahl-Glas-Elementen. Das leicht geneigte
Satteldach wich einem neuen, voll verglasten
Geschoss mit breiter umlaufender
Terrasse. Hauptproblem für die neue Nutzung
war wieder fehlendes Tageslicht bei
hoher Gebäudetiefe. Da die Außenhaut in
den Obergeschossen so gut wie gar keine
Öffnungen aufwies, einigte sich das Planerteam
mit dem Landesamt für Denkmalpflege
auf einen sehr radikalen Eingriff.
An der Nord- und Südfassade wurde
mit einem Abstand von jeweils 12 m zu
den Gebäudekanten ein der Gesamtproportion
entsprechend riesiges Feld der
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Detailschnitt durch die Stahl-Glas-Konstruktion auf der Südseite
des Kühlhauses. Abb.: Reinhard Müller GmbH, Berlin
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Vertikalschnitt der vorgelagerten Nordfassade des
Kühlhauses. Abb.: Jansen, Oberriet (CH)

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Horizontalschnitt der vorgelagerten Nordfassade des Kühlhauses mit Eckausbildung im Randbereich. Abb.: Jansen, Oberriet (CH)
Klinkerfassade entfernt und durch eine
Glasfassade ersetzt. Auch an der Ostseite
sorgt ein großformatiges Glasfeld für
mehr Licht im Innenraum. Einzig die zur
Oberbaumbrücke ausgerichtete Westfassade
beließen die Planer in ihrer ursprünglichen
Form. In Verbindung mit den
breiten Randstreifen der übrigen Seiten
vermittelt sie einen Eindruck des historischen
Erscheinungsbildes.
Das denkmalpflegerische Konzept beinhaltete,
die Eingriffe und neuen Elemente
deutlich als solche erkennbar zu machen.
Daher sollten die neuen Glasflächen nach
außen als getrennt von der alten Fassade
und gleichsam davor schwebend wahrgenommen
werden. An Nord- und Ostseite
erreichten die Planer dies, indem das neue
Fassadenfeld um 80 cm auskragt und an
den Seiten jeweils ein halbes Glasfeld
über die Öffnung in der Klinkerfassade
auskragt. Auf der Südseite zur Spree hin
erzeugt der vorgehängte Sonnenschutz
aus Glaslamellen diesen Effekt.
Elementar für diese transparente und
schwebende Wirkung ist natürlich, dass
die Glasfelder als Gesamtfläche wahrgenommen
werden. Entsprechend sollten
die Profile möglichst schmal und filigran,
aufgrund der riesigen Konstruktionen
aber hoch belastbar sein. Vorgaben, für
die der Werkstoff Stahl prädestiniert ist.
Die neuen Glas-Fassadenflächen, einschließlich
des neuen Dachgeschosses,
wurden in der Profilserie VISS TV von
Schüco Stahlsysteme Jansen ausgeführt,
mit Senkklappenfenstern als Einsatzelemente.
Die thermisch getrennten Profile
der Stahlsysteme sind trotz ihrer
schlanken Dimensionierung nicht nur
hoch belastbar, sondern können den Anforderungen
entsprechend weiter modifiziert
werden. Auf der Südseite durchdringen
beispielsweise die Haltekonsolen für
die vorgehängten Glaslamellen die Fassade,
was durch eine Sonderkonstruktion
gelöst wurde. Ein ähnliches Problem stellte
sich bei den neuen Fenstern des Getreidespeichers,
wo die Tragschwerter für die
punktgehaltenden Gläser zwischen den
Janisol-Blendrahmen der Dreh-Kippfenster
thermisch entkoppelt sind. Aufgrund
seiner Masse überzeugt der Werkstoff
Stahl auch hinsichtlich des Schallschutzes.
So konnten die sehr hohen Anforderungen
bezüglich der Schallübertragung
zwischen den Geschossen entlang
der Fassade mit der Profilserie VISS TV
problemlos erfüllt werden. Die Nordfassade
zu der sehr belebten Stralauer Straße
wurde sogar in Schallschutzklasse IV ausgeführt.
Für die neuen Glas-Elemente in den Erdgeschossen
beider Bauwerke war angesichts
einer Höhe von 3 m ebenfalls hohe
Stabilität in schlanker Ausführung gefordert.
Hier sorgen Profile des Systems
Janisol für die stilsichere Erfüllung aller
Anforderungen.
Dass das planerische Konzept zur Revitalisierung
der Spreespeicher aufgegangen
ist, bestätigt die hohe Vermietungsquote
der Lofts mit Spreeblick: während mittlerweile
viele Gewerbeimmobilien in Berlin
mit Leerstand zu kämpfen haben, war der
Getreidespeicher schon vor Fertigstellung
zu 35% belegt und das ehemalige Kühlhaus
fand in Universal Music eine Gesamtmieter.
□
Bautafel
Bauherr: IVG Holding AG
zu deren Konzerngesellschaften Wert-
Konzept-Berlin gehört
Projektmanagement + Vermietung:
Wert-Konzept-Berlin
Holding GmbH & Co. Beteiligungs KG,
Berlin
Architekten + Generalplanung:
Architekturbüro Reinhard Müller
GmbH, Berlin
Metallbau: Eltz Berlin GmbH & Co.
KG, Berlin; Metallbau Christoph
Anders, Neusörnewitz, Coswig;
Pietsch Metallbau GmbH, Tröbitz
Stahlprofile:
Schüco International KG, Bielefeld
Verwendete Profiltypen:
Stahl-Glas-Türelemente und Fenster:
Janisol
Fassaden: Jansen VISS TV
Einsatzfenster:
Senkklappfenster von Schüco
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