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12 eine Mindestbelüftung sicherzustellen, wird eine Lüftungsanlage eingebaut. Die Wohnungen erhalten neue, größere Balkone. Die Bauarbeiten haben keine Auswirkung auf die Nutzungsgebühren. Das Angebot an die Bewohner der Dachgeschosswohnungen, die Wohnfläche durch Dachgauben mit Balkon zu erweitern, stieß auf breite Zustimmung. Hierfür wurde eine moderate Mieterhöhung vereinbart. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 3,6 Mio. u, davon 1,2 Mio. u aus KfW-Mitteln und zusätzlich Zuschüsse der WK über sechs Jahre. Aufgrund der Größe des Objektes mit vier Hauszeilen und 86 Wohnungen wird die Wohnanlage Greifenberger Straße in Rahlstedt ebenfalls in zwei Abschnitten modernisiert. In 2011 konnten 36 Wohnungen fertig gestellt werden. Die Maßnahmen sind ähnlich wie in der Leharstraße; hinzu kommt der Austausch der Wohnungsabschlusstüren, die einen erhöhten Einbruchschutz bieten. Die HBH investiert an diesem Standort 7,8 Mio. u, davon 2,6 Mio. u aus KfW-Mitteln. Die Nutzungsgebühren bleiben unverändert. Die 15 Mitglieder, die sich bisher für eine Erneuerung der Bäder oder Küchen entschieden haben, zahlen etwas mehr. Von den 19 Reihenhäusern im Moorgrund in Wandsbek konnten in diesem Jahr sechs Häuser fertig gestellt werden. Die HBH investiert insgesamt 1,6 Mio. u, davon 0,35 Mio. u aus KfW-Mitteln. Die Maßnahmen umfassen die Dämmung von Dach und Fassade, den Austausch der Fenster, die Erneu- erung der Heizkörper und der Regelungstechnik, den Einbau einer Abluftanlage sowie einen E-Check der gesamten Elektrik. Die Nutzungsgebühren bleiben unverändert. Die Hälfte der Mitglieder hat sich zusätzlich für die Modernisierung der Küche, des Bades oder des Gäste-WCs entschieden und zahlt entsprechend angepasste Mieten. Das Musterhaus, das die Modernisierungsmaßnahmen veranschaulicht, bleibt in den nächsten Monaten noch bestehen. Das Neubauprojekt in der Dieselstraße in Barmbek nimmt Formen an: Das erste Wohnhaus mit 13 Wohnungen ist fertig und kann noch im Dezember bezogen werden. In sechs Wohnungen werden Mitglieder aus dem Nebenhaus einziehen, das im 2. Bauabschnitt abgerissen wird. Eine Wohnung dient als Musterwohnung. Bereits im Januar 2012 geht es mit dem 2. Bauabschnitt weiter. Bis zum 3. Quartal 2013 werden 60 Wohnungen realisiert, davon vier behindertengerechte Wohnungen. Das Neubauvorhaben, mit dem Motto „Generationenwohnen“ ersetzt den vorhandenen Bestand an diesem Standort, und ist für verschiedene Haushaltsgrößen
und Altersgruppen konzipiert. Die Wohnungen haben eine Größe von zwei bis fünf Zimmern mit einer Wohnfläche zwischen 48 und 121 qm. Die Gebäude werden als KfW-Energieeffizienzhäuser 70 errichtet, die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Neubauprojekt „Generationenwohnen“ in der Dieselstraße in Barmbek: Anhand der Musterwohnung können sich Bestandmieter und Interessenten ein Bild von ihrem zukünftigen Zuhause machen. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für eine optimale Energienutzung ausgestattet. Nach Fertigstellung des 2. Bauabschnitts erfolgt die Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk und einen Spitzenlastkessel. Die Versorgung mit TV- und Radiosignalen erfolgt über die Firma „willy.tel“, die schon einige Wohnanlagen der HBH versorgt und die ein breites Programmangebot bietet – bei Bedarf auch Telefonie und Internet. Die geplante Gesamtinvestition für dieses Projekt beträgt rund 17,0 Mio. u, bisher wurden ca. 2,4 Mio. u ausgegeben. Die Finanzierungsmittel aus KfW und WK belaufen sich auf 5,7 Mio. u, hinzu kommen laufende Zuschüsse der WK. Neumieter zahlen 8,90 u /qm netto-kalt. Um den Bestandsmietern ein Verbleiben im Quartier zu ermöglichen, wurden einvernehmlich abweichende Regelungen getroffen. Nach intensiven Bemühungen konnten wir für alle Bewohner der Abrisshäuser Lösungen finden, die den jeweiligen Umständen gerecht werden. Dies gelang nur dank der Bereitschaft unserer Mitglieder, auf überzogene Forderungen bei der Aufgabe ihrer bisherigen Wohnung zu verzichten. Für ihr Entgegenkommen und Verständnis bedanken wir uns ganz besonders. So wird an diesem Standort auch für nachfolgende Generationen attraktiver Wohnraum bereit stehen. 13
Seite 1 und 2: Dezember 2011 | Nr. 157 aktuell akt
Seite 3 und 4: Sehr geehrtes Mitglied, es weihnach
Seite 5: pruch in sich: „Kinderlärm“ +
Seite 8 und 9: 8 Bündnis für das Wohnen in Hambu
Seite 10 und 11: 10 Modernisierung und Neubau Wohnen
Seite 14 und 15: 14 Die schönste Art, sich kennen z
Seite 16: Hanseatische Baugenossenschaft Hamb

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