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10 Modernisierung und Neubau Wohnen auf Neubauniveau: Nach der umfangreichen Sanierung der Wohnanlage Harzensweg/ Hellbrookstraße in Barmbek haben die Wohnungen zeitgemäße Grundrisse und erfüllen einen gehobenen Ausstattungsstandard. In acht Wohnanlagen wurden 240 Wohneinheiten modernisiert bzw. neu errichtet. Hier werden in diesem und den nächsten Jahren Investitionen in Höhe von insgesamt 36,1 Mio. u den Wohnungsbestand nachhaltig attraktiv gestalten und für künftige Generationen erhalten. Durch günstige Finanzierung haben die Wohnwertverbesserungen zum Teil keine oder sehr moderate Auswirkungen auf die Nutzungsgebühren der Mieter. Nach langer Planungszeit ging es in diesem Jahr mit dem Neubauvorhaben in der Dieselstraße zügig voran und noch im Dezember können 13 Wohnungen bezogen werden. Die Projekte im Einzelnen: Die Mehrjahresprogramme der Fassadensanierung wurden in Marmstorf und in Berne fortgeführt bzw. begonnen. Ergänzend wurde in Barmbek die Hofseite der Wohnanlage Steilshooper Straße/ Wittenkamp mit 89 Wohnungen saniert. Verschiedene Projekte zur Fassadensanierung, wie hier im Binnenfeld 16 in Marmstorf mit 44 Wohnungen, wurden auch in 2011 fortgesetzt.
Die Vollmodernisierung der Wohnanlage Harzensweg/Hellbrookstraße in Barmbek wird am 16. Dezember mit dem 3. Bauabschnitt am Haus Hellbrookstraße 83 abgeschlossen. Die ursprünglich 52 Wohnungen wurden während des Umbaus auf 49 größere Wohnungen zusammengelegt. Durch die Auflösung einer Gewerbefläche und den Ausbau bisheriger Dachbodenflächen konnten zusätzlich 167 qm Wohnfläche gewonnen werden. Die Gesamtinvestition beträgt rund 4,0 Mio. u. Durch KfW-Mittel (Kreditanstalt für Wiederaufbau) in Höhe von 2,2 Mio. u und durch Zuschüsse der Wohnungsbaukreditanstalt (WK) über sechs Jahre können die Bestandsmietenschrittweise an das neue Mietniveau herangeführt werden. Neue Mieter zahlen für die Wohnungen 7,50 u /qm netto-kalt. Durch die umfangreiche Sanierung der Wohnanlage innen und außen wurden die Wohnungen auf Neubauniveau angehoben: Die Häuser erhielten neue Geschossdecken mit verbessertem Schallschutz und die Fassaden und Dächer eine Wärmedämmung, die Fenster wurden ausgetauscht, neue Gauben und größere Balkone wurden angebaut, Bäder, Küchen, die Heizungsan- lage und elektrische Leitungen wurden erneuert. Eine im 1. Bauabschnitt eingerichtete Musterwohnung veranschaulichte den Mitgliedern den künftigen Wohnungsstandard und half ihnen bei der Auswahl der Fliesen und Küchenoberflächen. Wegen der umfangreichen Arbeiten mussten die Mitglieder während der Bauzeit in Ersatz- wohnungen ziehen. 25 Mitglieder zogen anschließend in „ihre“ Wohnanlage zurück. Die übrigen Mitglieder fühlten sich in ihrer HBH-Ersatzwohnung so wohl, dass sie nicht mehr zurück wollten. Die ersten Häuser in der Leharstraße in Meiendorf sind modernisiert. In 2012 geht es weiter einschließlich Dachumbau mit Gauben und Balkonen. Mit der Modernisierung in der Leharstraße in Meiendorf wird sich die HBH auch in 2012 befassen. In zwei Abschnitten werden 70 Wohnungen modernisiert. Der erste Abschnitt mit 17 Wohnungen wird noch im Dezember fertig gestellt. Neben der Wärmedämmung von Fassade, Dach und Keller werden die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Um 11
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