80 Jahre BauGrund - Baugrund.de

EINBLICK | Sonderausgabe „80 Jahre BauGrund“
80 Jahre BauGrund
Leipzig – Augustusplatz
„Wir managen Ihre Immobilien“ lautet der Slogan, mit dem sich die Deutsche
Bau- und Grundstücks-AG (BauGrund) mit Sitz in Bonn am Markt
positioniert. Im September feiert das Unternehmen sein 80-jähriges Bestehen.
Einblick sprach mit BauGrund-Vorstandsmitglied Niels Fischer.
EINBLICK: Herr Fischer, was macht die BauGrund?
Fischer: Die BauGrund ist heute ein Vermögensverwalter für Immobilien sowie
ein Anbieter von Dienstleistungen rund um das Asset Management und das
Property Management. Der Fokus liegt auf dem Management von Treuhandvermögen,
in dem wir bereits aufgrund unserer Historie (siehe Info Westvermögen)
über eine umfangreiche Expertise verfügen. Die BauGrund ist vermutlich
einer der ältesten Immobilienverwalter in der Bundesrepublik.
EINBLICK: Welche Leistungen bieten Sie an – und für wen?
Fischer: Unsere Zielkunden sind vorrangig insititutionelle Investoren und Auftraggeber,
z.B. Versicherer oder Fondsverwalter, aber auch private Anleger. Ein
Drittel unseres Umsatzes machen wir mit dem Westvermögen des Bundes. Wir
verwalten auch Portfolien von Banken, zum Beispiel das vor einigen Jahren
von der Aareal Bank an einen Fonds veräußerte Argo-Portfolio, zu dem z.B.
das Pelikan-Viertel in Hannover und das MDR Hochhaus am Augustusplatz in
Leipzig gehören.
Hannover – Pelikan-Viertel
Wir unterstützen unsere Kunden in allen Bereichen der kaufmännischen, technischen
und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Immobilien: wir planen,
steuern, vermarkten, vermieten oder verkaufen Immobilien.
EINBLICK: Können Sie einige Zahlen nennen?
Fischer: Über unsere 14 Standorte in der Bundesrepublik betreuen wir ca.
1,6 Mio. m² Wohn- und Gewerbeflächen In Moskau betreuen wir darüber hinaus
im Auftrag des Bundes einen Wohnkomplex mit ca. 400 Einheiten.
Exkurs in die Geschichte: Das „Westvermögen“
01
Zuverlässigkeit
aus Tradition
1929 setzte das Deutsche Reich das Westvermögen ein, um Wohnraum
für Beamte zu schaffen und zugleich die Lasten aus den Reparaturzahlungen
an die Sieger des 1. Weltkriegs (1914-1918) zu verlagern.
Dieses Treuhandvermögen, das heute im Besitz der Bundesrepublik
Deutschland (Bund) ist, wurde zusammen mit rund 10.000 Wohneinheiten
einer privatwirtschaftlichen Gesellschaft übergeben: der Deutschen
Bau- und Grundstücks-AG mit Sitz in Berlin, die am 6. September 1930
im Handelsregister eingetragen wurde. Nach dem 2. Weltkrieg (1939-
1945) zog das Unternehmen im Gefolge des Finanzministeriums nach
Bonn, dem heutigen Sitz des Unternehmens.

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Bonn München Berlin
EINBLICK: Moskau – heißt das, die BauGrund macht auch internationales
Geschäft?
Fischer: Insofern wir internationale Kunden hier in Deutschland unterstützen,
ja. Aber es ist nicht geplant, unsere Services über Moskau hinweg im Ausland
anzubieten.
Es handelt sich hier um einen Sonderfall. Im Rahmen der deutschdeutschen
Wiedervereinigung 1989-90 brachte die ehemalige
DDR die Liegenschaft ein. BauGrund verwaltet die Wohnungen
im „Deutschen Dorf“, wofür sie übrigens immer wieder Bestnoten
erhält! Dort wohnen Diplomaten und Beschäftigte ausländischer
Firmen. Für die Wohnungen bekommen wir bis zu 22 € pro m² und
bieten ein Leistungspaket, auf das wir zu recht stolz sind.
EINBLICK: Was ist besonders an
diesen Leistungen?
Fischer: Das Auswärtige Amt versetzt zum Beispiel jeden Sommer
ca. ein Drittel seiner Belegschaft. Da ein Großteil der Moskau-
er Wohnungen von Diplomaten belegt sind, schlägt sich das in der Fluktuation
der Wohnungsbelegung nieder, die wir möglichst reibungslos über die Bühne
bringen. Eine Herausforderung, wenn man weiß, dass die Fluktuation dadurch
bei ca. 20 Prozent des Gesamtbestands liegt und sich auf zwei Monate konzentriert.
Im Vergleich: In Deutschland liegt die Durchschnittsfluktuation zwischen
5 und 10 Prozent und das über 12 Monate verteilt!
EINBLICK: „Zuverlässigkeit aus Tradition“ ist das Motto des 80. der Bau-
Grund. Was hat es damit auf sich?
Niels Fischer
Mitglied des Vorstandes
(Sprecher)
Fischer: Es charakterisiert das Besondere der BauGrund: Sie ist heute, trotz
der Volatilität der Zeit, immer noch am Markt. Nach 80 Jahren und zahlreichen
Krefeld
Düsseldorf Wuppertal
Köln
Bonn
Koblenz
Frankfurt/Main
Wirtschaftszyklen verfügt sie über eine umfangreiche Expertise und ist nach
wie vor beständig. Diese Beständigkeit ist, wenn Sie so wollen, unser Alleinstellungsmerkmal.
Zuverlässigkeit hat bei uns Tradition. Das Eine wie das Andere,
die Zuverlässigkeit ebenso wie die Tradition haben – nicht zuletzt mit dem Blick
auf unsere Kundenbeziehungen – etwas mit Treue und Verantwortungsbewusstsein
zu tun. Somit ist unser Verständnis von Tradition nicht nur
ein Rückblick, sondern viel mehr ein Wert, den wir für das Geheimnis
unserer Zukunftsfähigkeit halten. Wir bauen auf unsere Zuverlässigkeit
und gründen in unserer Tradition! Das Eine ist ohne das Andere
nur schwer zu denken, geschweige denn zu leben.
EINBLICK: Wie hat sich die Geschäftsausrichtung entwickelt?
Fischer: Der Geschäftszweck lag zunächst auf der Wohnungserstellung;
die BauGrund trat als Bauherr auf. Als nach dem 2. Weltkrieg alles
in Schutt und Asche lag, fokussierte man sich auf den Aufbau. Mit
der deutsch-deutschen Vereinigung Anfang der 90er Jahre verlagerte
sich der Schwerpunkt auf städtebauliche Aufgaben in den neuen Bundesländern
– etwa in Magdeburg, Wismar oder Neuruppin – wofür es
auch Auszeichnungen gab. 2005 trennte sich die Aareal Bank von
diesem nicht-strategiekonformen Geschäftsbereich Städtebau der BauGrund.
Dieses Jahr schließen wir wiederum die Neuausrichtung auf die drei Säulen
Asset Management, Property Management und Wohnungseigentumsverwaltung
ab. Damit wollen wir uns verstärkt auch in die gewerbliche Immobilienverwaltung
verlagern und unserem bisherigen Image, lediglich Wohnimmobilien
zu betreuen, entgegenwirken. Für 2011 und danach ist unser Ziel, unter den
Top Ten der Auslagerungsmanager unserer Branche zu sein.
Wir sind bei den großen Messen MIPIM und Expo-Real seit 2007 vertreten.
Heute managen wir aufgerundet ca. 100 Mio. € Mieten und Instandhaltungsrücklagen
p.a und arbeiten daran, zu wachsen.
Trier
Hamburg
Hannover
München
Berlin
02
Leipzig Dresden
und Moskau
BauGrund
Niederlassungen

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Wismar
St Augustin – FH Leipzig
Wismar – Schabbelhaus Neuruppin
2009 haben wir bereinigt ca. 8 Mio. € Umsatz erzielt, für 2011 und insbesondere
2012 peilen wir 10 Mio. € an. Dennoch: auf unserer Agenda stehen auch
die Themen Kostenoptimierung, Ausbau der vorhandenen Expertise sowie Bindung
und Förderung unserer 135 Mitarbeiter. Gerade die letzten beiden Punkte
sind sehr wichtig, denn es sind die persönlichen Kontakte, die unser Geschäft
prägen. Es passt auch zum BauGrund Claim
„Zuverlässigkeit aus Tradition“,
denn beides signalisiert, dass gewachsene persönliche Beziehungen und Vertrauen
die Essenz unseres Wirkens sind.
Vielen Dank für das Gespräch!
@ Internet
Mehr zur BauGrund finden Sie
unter www.baugrund.de
Weitere Meilensteine der
BauGrund-Geschichte:
Bonn Hardtberg Frankfurt am Main
1964
Die BauGrund setzt mit dem „Bonner Hardtberg“ die bis dato
größten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen auf über
765 Hektar Fläche um: Wohnungen für 15.000 Bewohner,
Büro- und Geschäftshäuser für ca. 2.500 Beschäftigte.
1967
Bau der Lufthansa-Hauptverwaltung in Köln, kurz darauf Bau
der Deutsche Welle Zentrale.
1993-94
Mehrfache Auszeichnung für städtebaulichen Denkmalschutz
in verschiedenen Städten in den neuen Bundesländern.
2005 bis 2010
Phasen der Neuausrichtung als „investment-grade“ Asset-
und Property Manager, Gewinnung von Mandaten zum
Management für bundesweite Portfolien.
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