Bauen - Wohnen - Leben - Gemeinde Ronneburg

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Bauen - Wohnen - Leben Das überschüssige Niederschlagswasser ist dem öffentlichen Kanalnetz zuzuführen. 3. HINWEISE 3.1 Die Nutzung des Regenwassers als Brauchwasser (z.B. Toilettenspülung) wird empfohlen. Zur Sicherstellung der hygienischen und sicherheitstechnischen Belange sind die Anlagen nach den einschlägigen technischen Regeln (DIN 1988 etc.) auszuführen und zu betreiben. Anforderungen für Bau und Betrieb der Anlagen sind in einem Erlaß der Hess. Ministeriums für Umwelt, Energie, Jugend, Familie und Gesundheit vom 4.2.1999 III 7-79e 02.37.11 (StAnz. 10/1999 S. 709) enthalten. 3.2 Sonnenkollektoren sind erwünscht. Wohnräume mit großen Fenstern und Terrassen sind nach Süden bis Westen auszurichten. An der Südfassade sollte der Fensterglasanteil optimal ca. 30 % betragen. Die Hauptfirstrichtung sollte sich in Ost-West-Richtung orientieren, um bei einer Nutzung der Solarenergie Vorteile zu erhalten. 3.3 Flachdachgaragen sollten aus ökologischen Gründen als dauerhaft begrünte Dächer ausgeführt werden. 3.4 Werden im Rahmen von Baumaßnahmen, insbesondere bei Ausschachtungsarbeiten Bodenkontaminationen und sonstige Beeinträchtigungen festgestellt, von denen eine Gefährdung für Mensch und Umwelt ausgehen kann, ist umgehend das Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Staatl. Umweltamt Frankfurt als technische Fachbehörde, die Gemeindeverwaltung oder der Abfallwirtschaftsbetrieb des Main-Kinzig-Kreises zu benachrichtigen. Die weitere Vorgehensweise ist dann abzustimmen. 3.5 Der kulturfähige Unterboden ist zu sichern und auf den Grundstücken zur Auffüllung und zur Gelände- und Gartenmodellierung zu verwenden. 3.6 Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt werden, so ist dies unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege Hessen, Abteilung Archäologische Denkmalpflege und der Unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. 3.7 Garagen benachbarter Grundstücke sind in ihrer Dachneigung, Dacheindeckung, Material und Farbton aufeinander abzustimmen. 3.8 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Licht sind helle, weit reichende künstliche Lichtquellen (z. B. Sky-Baemer), Flacker- und Laserlicht, der Einsatz von Blitzlichtstroboskopen und Werbeanlagen mit wechselndem oder bewegtem Licht unzulässig. Beleuchtungskörper Träume verwirklichen 18 sollten ein insektenfreundliches UV-Armes Lichtspektrum ausstrahlen. Lampen sollten nicht direkt vor stark reflektierenden Fassaden und vor Fenstern schützenswerter Daueraufenthaltsräume nach DIN 4109 angebracht werden. RECHTSGRUNDLAGEN 1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Neufassung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.12.2006 (BGBI. I S. 3316) 2. §§ 1 bis 23 der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) vom 23.01.1990, BGBI. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBI. I S. 466). 3. §§ 1 bis 3 der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 - PIanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58). 4. Hessische Bauordnung (HBO) vom 18.06.2002, (GVBI. I S. 274), zuletzt geändert durch Gesetz vom 28.09.2005 (GVBI. I S. 662). 5. Hessische Gemeindeordnung (HGO) vom 25.02.1952 (GVBI. S. 11) in der Fassung vom 01.04.2005 (GVBI. 2005 I S. 142), zuletzt geändert durch Gesetz vom 17.10.2005 (GVBI. S. 674, 686). VERFAHRENSVERMERKE 1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am 08.03.2007 gemäß § 2 (1) BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Helgenhaus III" beschlossen. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am ................ 2. FRÜHZEITIGE ÖFFENTLICHKEITS- UND BEHÖRDENBETEILIGUNG Ort und Dauer der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 (1) BauGB wurden am 02.06.2007 ortsüblich bekannt gemacht mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist vorgebracht werden können. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgte in der Zeit vom 11.06.2007 bis einschließlich 13.07.2007. Die berührten Behörden und sonstige TÖB gemäß § 4 (1) BauGB sind mit Schreiben vom 05.06.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme bis einschließlich 13.07.2007 aufgefordert worden. 3. AUSLEGUNGSBESCHLUSS, ÖFFENTLICHKEITS- UND BEHÖRDEN- BETEILIGUNG Ort und Dauer der Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB wurden am 22.12.2007 ortsüblich bekannt gemacht mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist vorgebracht werden können. Die Auslegung erfolgte in der Zeit vom 02.01.2008 bis einschließlich 04.02.2008. Die berührten Behörden und sonstige TÖB gemäß § 4 (2) BauGB sind mit Schreiben vom 21.12.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme bis einschließlich 04.02.2008 aufgefordert worden. 4. SATZUNGSBESCHLUSS Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am 06.03.2008 den Bebauungsplan „Helgenhaus III" gem. § 10 BauGB und gem. § 5 der Hessischen Gemeindeordnung als Satzung beschlossen. Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am 06.03.2008 die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan „Helgenhaus III" gem. § 5 der Hessischen Gemeindeordnung als Satzung beschlossen.
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