Bauen - Wohnen - Leben - Gemeinde Ronneburg

Bauen - Wohnen - Leben
Gemeinde Ronneburg
Informationen zu dem Baugebiet Helgenhaus III und IV
Lageplan - Baubeschreibung - Planungshilfen - Infrastruktur - Ansprechpartner

Sparkassen-Baufinanzierung
Baufinanzierung zählt traditionell zu den Kerngeschäftsfeldern
der Sparkasse Hanau. Hier spielen viele Aspekte eine
Rolle, die für einen regional verwurzelten
Finanzdienstleister wichtig sind: vor allem natürlich die
langfristige und enge Kundenbindung.
Warum sich unsere Kunden für die Sparkassen-
Baufinanzierung entscheiden, hier auf den Punkt gebracht:
Top-Konditionen, individuelle Lösungen, schnelle, unbürokratische
Abwicklung. Und natürlich eine Beratung, die
rundum fair ist und persönliche Lebensentwicklungen mit
einschließt. Klar ist, dass man die Stärken des Produkts bei
einer so wichtigen Entscheidung wie der Baufinanzierung
nicht getrennt vom Anbieter nennen kann. Die Sparkassen
kennen ihre Region, sie kennen Immobilien und
Infrastruktur, wissen um ihren Wert. Und sie sind nicht nur
mit flexiblen, individuellen Angeboten nahe bei ihren
Kunden, sondern auch als Mensch, als persönlicher
Kundenberater. Wie ist das bei einer Direktbank? Man
bekommt beim Abschluss vermeintlich günstige
Konditionen. Wenn sich jedoch nach ein paar Jahren die
persönliche Lebenssituation ändert, muss der Kunde allein
damit fertig werden. Bei uns setzt sich stattdessen der
Kundenberater mit dem Kunden zusammen, um gemeinsam
eine neue Lösung zu entwickeln.
Ein weiteres Argument für die Sparkassen-Baufinanzierung
ist die Beratung auch rund um die Immobilie.
Versicherungsleistungen, Bausparen und natürlich die
öffentlichen Fördermittel runden das Leistungspaket zur
Sparkassen-Baufinanzierung ab.
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Liebe Bauinteressenten,
Sie suchen einen Platz für Ihr Traumhaus? Ein Baugrundstück in
attraktiver Lage, mit guter Verkehrsanbindung und inmitten einer
reizvollen und abwechslungsreichen Naturlandschaft? Dann
lade ich Sie ein, sich im Innenteil dieser Broschüre über unser
attraktives Neubaugebiet im Ortsteil Hüttengesäß zu informieren.
Durch seine Nähe zum Rhein-Main-Gebiet eignet sich die Gemeinde Ronneburg mit
seinen drei Ortsteilen ganz besonders als ruhiger Wohnort. Das „Ronneburger Hügelland“
lädt ein zu Spaziergängen in herrlicher Natur einerseits, andererseits kann man nach einer
kurzen Fahrtzeit von etwa einer ½ Stunde mitten in Frankfurt auf Deutschlands bekanntester
Einkaufsstraße, der „Zeil“, das pulsierende Stadtleben genießen.
Unsere Gemeinde, benannt nach der gleichnamigen historischen Burg mit jährlich
120.000 Besuchern verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur wie Kindertagesstätte,
Grundschule, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in mehr als
30 Vereinen. Darüber hinaus können alle Bürgerinnen und Bürger sämtliche Einrichtungen
(Schwimmbad, Sauna, pp.) des im Ortsteil Neuwiedermuß gelegenen Jugendzentrums
des Main-Kinzig-Kreises nutzen. Nicht zuletzt der im Vergleich zu umliegenden Kommunen
geringe Hebesatz für die Grundsteuer von 240% zeigt, dass Ronneburg ein günstiges
Umfeld für neues Wohneigentum bietet.
Auch die Einbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit der Nähe zum
Flughafen und den Autobahnen A 66 und A 45 spricht für Ronneburg als einen ausgezeichneten
Wohnort.
Das Baugebiet „Helgenhaus III und IV“ liegt in einer exzellenten sonnigen Hanglage in
dem Ortsteil Hüttengesäß. Dort soll nun in Ortsrandlage eine Bebauung mit 45 Häusern
entstehen. Es besteht viel Freiraum für die individuelle Verwirklichung von Wohnvorstellungen,
überwiegend als freistehende Einfamilien- oder auch Doppelhäuser auf Grundstücken
in der Größenordnung von 400 bis 600 qm.
Der Verkauf der Baugrundstücke erfolgt über unseren professionellen Projektentwickler,
die Hessische Landgesellschaft mbH – Internet: www.hlg.org.
Ich bin mir sicher, dass diese Broschüre Ihnen interessante Hinweise und Erkenntnisse
vermittelt, die Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung berücksichtigen können.
Gerne stehe ich Ihnen persönlich für weitere Informationen zu dem neuen Baugebiet und
der Gemeinde Ronneburg zur Verfügung oder besuchen Sie einfach die Internetseiten
www.ronneburg.eu.
Mit freundlichen Grüßen
Heinz Habermann
Bürgermeister

Bauen - Wohnen - Leben
Baugebiet: Seite
Bebauungsplan „Helgenhaus III“ 12 - 13
Planzeichen „Helgenhaus III“ 14 - 15
Textliche Festsetzungen „Helgenhaus III“ 16 - 18
Bauplatz-Vergabeplan „Helgenhaus III“ 20 - 21
Bebauungsplan „Helgenhaus IV“ 22 - 23
Stadtplan Ronneburg 28 - 29
Redaktion:
Geschichtliche Entwicklung 4 - 5
Wichtige Adressen und Telefonnummern 6
Erneuerbare Energien sind Pflicht am Neubau 7
Richtig lüften zu jeder Jahreszeit 24
Ein Haus aus einem Guss 30 - 31
Sicherheitsprüfung von Solarkollektoren 32
In dieser Broschüre
lernen Sie
ein Haus kennen,
in dem man sich
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Inhaltsverzeichnis
Träume verwirklichen
2
Holzabsatzfonds:
Harmonisch von Natur aus 25 - 26
Gewusst wie: mit Holz bauen und modernisieren 26
Kompetente Fachberatung vor Ort 27
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Schmidt Garten- und Landschaftsgestaltung 3
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Hessische Landgesellschaft mbH 8 - 11
Bien-Zenker Haus 19
Gasversorgung Main-Kinzig GmbH 19
Ralf Müller Baustoffe - Fertighaus 19
VR Bank Main-Kinzig eG 27
Schmidt Garten- und Landschaftsgestaltung 27
Kreppenhofer Bau GmbH 31
Impressum
Herausgeber + Verlag:
Verlagsservice Kurt Fischer
Verlag + Werbeagentur
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Tel. 02604/ 9533 - 0 - Fax 02604/ 953350
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Verlagsvertretung Helge Bodo Feigenbutz
Redaktion: Hiltrud Fischer
Satz + Gestaltung: Andrea Fischer
Druck:
C+SDRUCK, Sälzerstr. 18, 56235 Ransbach-Baumbach
info@c-s-druck.de
Fotos:
Mit freundlicher Genehmigung der Gemeinde Ronneburg.
Fotograf: R.Erdt, www.ronnebursch.de
Alle Rechte vorbehalten. Alle enthaltenen Beiträge sind urheberrechtlich
geschützt. Jede Verwendung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtsgesetzes
ist ohne Zustimmung des Verlages unzulässig. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung,
Übersetzungen und die Einspeicherung in elektronische Systeme.

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Bauen - Wohnen - Leben
Geschichtliche Entwicklung
Die Gemeinde Ronneburg entstand durch
den Zusammenschluss der Orte Altwiedermus,
Neuwiedermuß und Hüttengesäß im Rahmen
der Gebietsreform in den Jahren 1971 bis 1972.
Ronneburg liegt idyllisch am Fuße der Burg
Ronneburg, eingebettet in das reizvolle, gleichnamige
Hügelland, ca. 15 Kilometer nordöstlich
von Hanau.
Der Ursprung der über 750-jährigen Burg, deren
Name Raneberg, auch Roneberg, übernommen
wurde, gehört in die Reihe der von den staufischen
Königen zur Sicherung des Wetterauer
Kron- bzw. Reichsterritoriums in der ersten Hälfte
des 13. Jh. angelegten Wehrburgen. Sehr
wahrscheinlich ist sie vor 1231 entstanden; in
jenem Jahr wurde ein „Altar in castro Roneburg“
erwähnt. Ihr Sicherungsbereich erstreckte sich
über die Gerichte Büdingen, Selbold und
Eckartshausen. Der Ausbau der östlichen Hälfte
der Wetterau war den Herren von Büdingen von
dem jungen Heinrich VII., dem Sohn Kaiser
Friedrichs II., übertragen. 1313 wurde sie zusammen
mit der Stadt Bad Orb an das Mainzer Erzstift
Träume verwirklichen
4
verkauft und danach wieder verpfändet. 1476
wurde Ludwig II. von Ysenburg-Büdingen mit der
inzwischen weiter ausgebauten Ronneburg
belehnt, die nach 1523 der Ronneburger Linie
der Ysenburger als Residenz diente. Sie ist eine der
besterhaltensten Wehranlagen in Hessen und
wird von der Ysenburg-Büdingschen Verwaltung
in Zusammenarbeit mit dem Förderkreis Burg
Ronneburg in einem außerordentlich gepflegten
Zustand für die Öffentlichkeit erhalten. Die Anlage
umfasst unter anderem ein Museum und ein
Restaurant. Durch ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm
des Förderkreises Burg Ronneburg
werden jährlich viele Besucher aus nah und
fern angelockt.
Ronneburg liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen
Landschaft und ist ein aufstrebender
Ort mit modernen kommunalen Einrichtungen.
An den Ortsrändern sind schöne und ruhige
Wohngebiete mit offener Bauweise entstanden.
Man ist schnell in Wald und Flur und hat
viele Möglichkeiten zum Wandern und zu sportlicher
Betätigung.

Die Gemeinde Ronneburg hat eine Ausdehnung
von 14.252 Quadratkilometer, die Einwohnerzahl
beträgt (lt. Stand vom 30.06.2008) 3.364. Die
Gemeinde hat überwiegend ländlichen Charakter.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt 67,3
Prozent, an Waldfläche sind 16,4 Prozent registriert.
Den Schülern steht eine Grundschule bis zur 4.
Klasse zur Verfügung. Ab der 5. Klasse besuchen
die Schüler die Käthe-Kollwitz-Schule in Langenselbold
oder weiterführende Schulen in Hanau und
Büdingen. Der gemeindeeigene Kindergarten mit
Hort am Ulmenweg umfasst 115 Plätze.
Auf dem gleichen Grundstücksareal liegt neben
der Grundschule auch die Mehrzweckhalle. Sie
bietet neben dem Schul- und Vereinssport auch
Möglichkeiten kultureller Art.
Das Kellergeschoss enthält eine vorbildliche
Einrichtung des Schützensports (u. a. vier 25-Meter
Stände). Außerdem befindet sich im Kellergeschoss
der Jugendraum „Joy“.
Träume verwirklichen
5
Bauen - Wohnen - Leben
der Gemeinde Ronneburg
Die etwa 35 Vereine in der Gemeinde bieten ihren
Mitgliedern eine Vielfalt von Aktivitäten.
Die Erwachsenenbildung wird durch die Kreisvolkshochschule
des Main-Kinzig-Kreises und der
Volkshochschule der Stadt Hanau gewährleistet.
Ronneburg ist Standort des Jugendzentrums des
Main-Kinzig-Kreises mit Hallenbad, Sauna, Kegelbahn,
Turnhalle, Sport- und Tennisanlagen und
Unterkünften mit ca. 90 Betten. Handwerks- und
Dienstleistungsbetriebe bieten der Bevölkerung
ihre Dienstleistungen an. Ein Großteil der Bevölkerung
ist jedoch darauf angewiesen, täglich
mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen
Pkw in die Wirtschaftszentren Hanau und
Frankfurt/Main zu pendeln.
Durch den Bau der Bundesautobahn A 66 verkürzte
sich der Weg nach Hanau oder Frankfurt wesentlich.
Eine weitere Verbesserung der Verkehrsanbindung
ist durch den Bau der Autobahnanschlüsse
Langenselbold-West und Langenbergheim an der
A 45 erfolgt.

Bauen - Wohnen - Leben
Wichtige Adressen und Telefonnummern
• Kindertagesstätte „Die kleinen Ritter“
Ulmenweg 8
63549 Ronneburg - Ortsteil Hüttengesäß
Tel: 06184/7760
www.diekleinenritter.de
• Ronneburg Schule
Tannenweg 9
63549 Ronneburg - Ortsteil Hüttengesäß
Tel: 06184/7909
Fax: 06184/647226
E-Mail: ronneburgschule@t-online.de
www.ronneburgschule.de
• Kinderspielplatz im Ortsteil Hüttengesäß,
In den Kirchgärten
• Kinderspielplatz im Ortsteil Neuwiedermuß,
Am Eisick
• Kinderspielplatz im Ortsteil Altwiedermus,
Häuserwaldstraße
• Jugendzentrum Ronneburg im Ortsteil
Neuwiedermuß, Am weißen Berg
• Gemeindeverwaltung Ronneburg
Schulstraße 9
63549 Ronneburg
Tel: 06184/9276-0
Fax: 06184/9276-20
E-Mail: gemeinde@ronneburg.eu
www.ronneburg.eu
• Kreisverwaltung des Main-Kinzig-Kreises
Barbarossastraße 24
63571 Gelnhausen
Tel: 06051/85-0
Fax: 06051/85-77
Was erledige ich wo im Rathaus Ronneburg?
• Abfallentsorgung
Umweltamt
Tel: 06184/9276-18
• An-/Ab- und Ummeldungen
Einwohnermeldeamt
Tel: 06184/9276-15
• Bauanträge, Bauvoranfragen,
Baugenehmigungen, Bauplätze,
Bebauungsfragen
Bauamt
Tel: 06184/9276-17
Träume verwirklichen
6

Seit Jahresbeginn 2009 gilt das Erneuerbare-
Energien-Wärmegesetz. Es schreibt vor, dass bei
Neubauten ein Teil des Wärmebedarfs über erneuerbare
Energien abgedeckt wird. Die Initiative
Erdgas pro Umwelt (IEU) erläutert die Details und
zeigt auf, wie Bauherren die Pflicht auf kostengünstige
Weise erfüllen können.
Das Ziel, das die Bundesregierung mit dem neuen
Wärmegesetz verfolgt, ist klar: Bis 2020 sollen
erneuerbare Energien in Deutschland einen Anteil
von 14 Prozent an der Wärmeversorgung erreichen.
Deshalb muss ab sofort die Energie, die in
Neubauten für Heizung und Warmwasser benötigt
wird, zum Teil aus regenerativen Quellen
stammen. Dies gilt für alle ab 2009 neu errichteten
Gebäude mit über 50 Quadratmeter Nutzfläche.
Sanierungen sind nicht betroffen. Auch Gebäude,
für die der Bauantrag vor dem 1. Januar 2009
gestellt wurde, fallen nicht unter die Nutzungspflicht.
Eine Möglichkeit, um die gesetzlichen Vorgaben
zu erfüllen, sind beispielsweise Solarwärme-
Träume verwirklichen
7
Bauen - Wohnen - Leben
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
Erneuerbare Energien sind Pflicht im Neubau
anlagen zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung,
die mit einem Gas-Brennwertgerät
gekoppelt werden.
Wer in seinem Neubau keine erneuerbaren Energien
nutzen möchte, der hat nach Auskunft der Initiative
Erdgas pro Umwelt die Möglichkeit, auf Ersatzmaßnahmen
auszuweichen. Um die Anforderungen des
Gesetzgebers zu erfüllen, reicht es auch aus, wenn
eine überdurchschnittliche Wärmedämmung mit einer
Gas-Brennwertheizung zum Einsatz kommt.
Eine zweite Säule des neuen Gesetzes ist die finanzielle
Förderung erneuerbarer Energietechniken. So wird
beispielsweise die Installation von Solarkollektoren
weiterhin mit einem attraktiven Zuschuss unterstützt.
Die Initiative Erdgas pro Umwelt informiert über Heizsysteme
mit Brennwertnutzung und Solarunterstützung. Alle Informationen
sind gratis erhältlich und können telefonisch über 0 18 02/
34 34 52 (6 Cent pro Gespräch) oder im Internet unter
www.moderne-heizung.info angefordert werden.
Erneuerbare Energien sind im Neubau Pflicht. Bild: IEU

Gewerbeflächen Wohnbaugrundstücke
DIE HLG – DER DIENSTLEISTER FÜR
HESSISCHE STÄDTE UND GEMEINDEN
Die Hessische Landgesellschaft verfügt über einen
Flächenpool von über 2000 ha und ist der Dienstleister
rund um das Grundstück für alle hessischen Kommunen
und sonstige Institutionen. Die Hessische Landgesellschaft
tätigt vorausschauende Grundstücksankäufe für agrarstrukturelle
und öffentliche Zwecke.
Bodenbevorratung im Rahmen von Vereinbarungen
mit Kommunen zur Baulandentwicklung und für
andere öffentliche Zwecke
Die Hessische Landgesellschaft betreibt die Bodenbevorratung
im Rahmen einer Landesrichtlinie in enger
Zusammenarbeit mit den Auftraggebern.
– Wir führen die Verhandlungen
mit den Grundstückseigentümern
und kaufen im
eigenen Namen für eigene
Rechnung.
– Wir finanzieren mit Eigenmitteln
und zinsgünstigen
Kommunaldarlehen über
einen sogenannten
Mischzinssatz.
– Wir übernehmen auf
Wunsch die Erschließung.
– Wir vermarkten Wohnbau- und Gewerbegrundstücke
zu mäßigen Verkehrswerten mit Festpreisen.
– Wir stellen Flächen für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
zur Verfügung und führen Ökokonten.
– Wir setzen die Maßnahmen schnell um, unter
finanzieller Entlastung der Haushalte und personeller
Entlastung der Gebietskörperschaften.
Betreuung und Durchführu
Entwicklungsmaßnahmen
– Wir übernehmen als Treuh
führung komplexer städteb
Baulandmobilisierung und
bedeutsamer Flächen.
– Wir führen die Voruntersu
Übernahme von
Sanierungsmaßnahmen
– Wir übernehmen als
anerkannter Sanierungsträ
alle Tätigkeiten einer
Sanierungsmaßnahme von
der Voruntersuchung bis z
Schlussabrechnung.
Geschäftsbesorgung im
Flächenmanagement
– Wir vermitteln Grundstück
im öffentlichen Interesse an
Gebietskörperschaften und
andere Institutionen und
handeln dabei im fremden
Namen für fremde Rechnu
– Wir bewerten Flächen und
erarbeiten Verlagerungsgutachten.

ng von städtebaulichen
änder die zügige Durchaulicher
Maßnahmen zur
mnutzung städtebaulich
chungen durch.
ger
ur
e
ng.
Landwirtschaft
DIE HLG – DER DIENSTLEISTER
FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT
Ländliche Siedlung
– Wir übernehmen die Investitionsbetreuung nach
dem Agrarinvestitionsförderungsprogramm.
– Wir führen Architektenund
Ingenieurleistungen
für landwirtschaftliche
Bauvorhaben durch.
– Wir stellen Flächen zur
Aufstockung landwirtschaftlicher
Betriebe zur
Verfügung.
– Wir verwalten die
Hessische Hofbörse.
Landwirtschaftliche Bauberatung
– Wir führen die landwirtschaftliche Bauberatung im
Auftrag des Landes Hessen durch.
Domänenverwaltung
– Wir verwalten die
Domänen und den
Domänenstreubesitz
für das Land Hessen.

Bauen - Wohnen - Leben
Träume verwirklichen
14

Träume verwirklichen
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Bauen - Wohnen - Leben

Bauen - Wohnen - Leben
Bebauungsplan „Helgenhaus III“
1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
§ 9 (1) BauGB
1.1 Art der baulichen Nutzung
§ 9 (1) Nr.1 BauGB
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist als
besondere Art der baulichen Nutzung das allgemeine
Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO
festgesetzt.
1.2 Maß der baulichen Nutzung
§ 9 (1) Nr.1 BauGB
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist als
Maß der baulichen Nutzung eine Grundflächenzahl
(GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl
(GFZ) von 0,4 gemäß § 17 (1) BauNVO als Höchstmaß
festgesetzt.
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
§ 9 (1) Nr. 2 BauGB i. V. mit §§ 22 und 23 BauNVO
Die offene Bauweise ist festgesetzt. In der offenen
Bauweise sind nur Einzel- und Doppelhäuser
zulässig (siehe Planeintrag). Nebenanlagen im
Sinne von § 14 BauNVO sowie Garagen sind nur
innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche
zulässig.
1.4 Größe der Baugrundstücke
§ 9 (1) Nr. 3 BauGB
Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt
bei Einzelhäusern = 400 qm
bei Doppelhäusern pro Haushälfte = 300 qm
1.5 Höchstzulässige Zahl von Wohnungen in
Wohngebäuden
§ 9 (1) Nr. 6 BauGB
Die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in den
Wohngebäuden ist differenziert in die Nutzungsschablone
eingeschrieben. In den mit WA/2Wo
festgesetzten Gebieten sind in Einzelhäusern und
Doppelhaushälften je 2 Wohnungen zulässig,
wenn der festgesetzte Grünflächenanteil und
der erforderliche Stellplatzbedarf auf dem
Grundstück gesichert ist. Als ein Wohngebäude
zählt das Einzelhaus und die Doppelhaushälfte.
1.6 Führung von Versorgungsleitungen
§ 9 (1) Nr. 13 BauGB
Alle Versorgungsleitungen (wie z. B. Telekommunikationsleitungen
+ Elektroleitungen bis
einschließlich 20 kV- Leitungen usw.) sind unterirdisch
zu verlegen.
1.7 Grünflächen- und Gehölzanteil auf Privatgrundstücken
§ 9 (1) Nr. 25a BauGB
In den allgemeinen Wohngebieten sind mindestens
80% der nicht überbaubaren Grundstücks-
Träume verwirklichen
16
flächen als Garten oder Grünflächen anzulegen
und zu unterhalten.
Auf jedem Grundstück ist mindestens ein Laubbaum,
der auch ein hochstämmiger Obstbaum
sein kann, zu pflanzen und zu pflegen.
1.7.1 Artenliste
Bei der Gestaltung und Bepflanzung der Flächen
nach Ziffer 1.7 und 2.3 sind vorrangig einheimische
und standortgerechte Gehölze zu verwenden, z. B.
Bäume: STU 14/16 cm
Spitzahorn Acer platanoides
Bergahorn Acer pseudoplatanus
Hainbuche Carpinus betulus
Säulenhainbuche Carpinus betulus 'Fastigiata'
Winterlinde Tilia corda
Stieleiche Quercus robur
Säuleneiche Quercus robur 'Fastigiata`
Eberesche Sorbus aucuparia
Traubeneiche Quercus petraea
Sträucher: H 80/100 cm
Roter Hartriegel Cornus sanguinea
Haselnuss Corylus avellana
Pfaffenhütchen Euonymus europaeus
Liguster Ligustrum vulgare
Heckenkirsche Lonicera xylosteum
Hundsrose Rosa canina
Salweide Salix caprea
Schwarzer Holunder Sambucus nigra
Wolliger Schneeball Viburnum lantana
Schlehe Prunus spinosa
Geeignete Obstsorten, Hochstamm, o.B., STU 7 cm:
Apfel
Gelber Edelapfel
Winterrambour Gute Graue
Ditzels Rosenapfel
Schafsnase
Kaiser Wilhelm
Schöner aus Boskoop
Bismarkapfel
Gewürzluike
Birne
Bosc`s Flaschenbirne
Kirsche
Telckners Schwarze
Königskirsche, Typ Querfurt
Schneiders späte Knorpelkirsche
Speierling
Zwetsche
Nancy Reneklode
Hauszwetsche

1.8 Bepflanzung im Straßenraum
Innerhalb der Straßenverkehrsflächen sind 15
kleinkronige Laubbäume gleichen Artenspektrums
zu pflanzen und zu pflegen.
1.9 Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich
§ 9 (1a) BauGB
Maßnahmenfläche im Teilplan B
Umwandlung einer landwirtschaftlichen Fläche
in einen Eichenwald.
1.10 Höhe baulicher Anlagen
§ 9 (3) BauGB i. V. mit § 18 BauNVO
Je nach Baufeld (siehe Planeintrag) sind folgende
Firsthöhen festgesetzt:
1.10.1 Die Firsthöhe (FH) ist mit maximal 9,00 m als
Höchstmaß festgesetzt.
Die Firsthöhe wird gemessen von Oberkante
öffentlicher Verkehrsfläche (gemessen an der
Grundstücksgrenze in der Grundstücksmitte)
und der der Verkehrsfläche zugewandten Außenwandfläche,
(vgl. Schemabild) bis Oberkante
Dachhaut des Firstes.
Die Sockelhöhe von Gebäuden, gemessen von
OK. Fertigdecke der öffentlichen Verkehrsfläche
bis OK. Fertigfußboden der Geschossdecke darf
1,00 m nicht überschreiten. Ausnahmsweise
kann eine andere Sockelhöhe zugelassen werden,
wenn der Anschluss an die öffentliche Entwässerungsanlage
dies erfordert oder durch
Grundwasserverhältnisse unzumutbare Nachteile
entstehen. Bei Eckgrundstücken ist die tiefer
liegende Verkehrsfläche anzuhalten.
1.10.2 Die Firsthöhe (FH) ist mit maximal 8,00 m als
Höchstmaß festgesetzt.
Die Firsthöhe wird gemessen am höchsten Punkt
der oberen Grundstücksgrenze bis Oberkante
Dachhaut des Firstes.
Die Sockelhöhe von Gebäuden, gemessen von
OK. Fertigdecke der öffentlichen Verkehrsfläche
bis OK. Fertigfußboden der Geschossdecke darf
1,00 m nicht überschreiten. Ausnahmsweise
kann eine andere Sockelhöhe zugelassen werden,
wenn der Anschluss an die öffentliche Entwässerungsanlage
dies erfordert oder durch Grundwasserverhältnisse
unzumutbare Nachteile entstehen.
Bei Eckgrundstücken ist die tiefer liegende
Verkehrsfläche anzuhalten.
2. BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
§ 9 (4) BauGB in Verb. mit § 81 HBO
2.1 Dachgestaltung
In den allgemeinen Wohngebieten sind nur
geneigte Dachflächen mit einer Mindestdachneigung
von 28° und einer maximalen Dachneigung
von 40° zulässig.
Träume verwirklichen
17
Bauen - Wohnen - Leben
Dachgauben:
Zulässig sind nur Sattel-, Schlepp- und Tonnengauben.
Die Breite der Dachgauben ist bei Einzelhausbebauung
auf maximal die Hälfte der Hausbreite
zu beschränken. Vom First ist ein Abstand
von mindestens 1,00 m und von der Giebelwand
ein Abstand von mindestens 1,50 m einzuhalten
(siehe Schemaschnitt). Diese Festsetzungen sind
auch bei Zwerchhäusern anzuhalten. Werden
mehrere Gauben auf einer Dachfläche angeordnet,
sind sie als horizontales Band auszuführen
und in einem einheitlichen Format zu gestalten.
Dacheindeckung/ Dachfarbe:
Für die Dacheindeckung ist nur kleinteiliges
Material wie z. B: Betondachsteine, Tonziegel in
der Farbe rot bis rotbraun zulässig.
2.2 Farbgebung baulicher Anlagen
Die Farbgebung der baulichen Anlagen hat
sich in das Landschaftsbild einzupassen. Die
Außenwände sind in Putzfassaden, Holz oder
vorgemauerten Klinkern zu gestalten. Die Festsetzungen
gelten auch für Anbauten, Nebengebäude
und Garagen, die farblich an das
Hauptgebäude anzupassen sind.
2.3 Stellplätze, Garagen und deren Gestaltung
sowie Anzahl der Stellplätze
Im erschließungsseitigen Vorgartenbereich dürfen
auf der nicht überbaubaren Grundstücksfläche
60% der Vorgartenfläche für PKW - Stellplätze,
überdachte Stellplätze einschließlich der Garagenzufahrt
und der Gebäudezugänge verwendet
werden. Die restlichen Vorgartenflächen sind
als Grünflächen anzulegen und gärtnerisch zu
gestalten. Diese Einschränkung ist jedoch nicht
an kopfseitigen Stichwegen anzuwenden.
Stellplätze und Gebäudezuwegungen sind in
wasser- und luftdurchlässigen Belägen herzustellen.
(z.B. Ökopflaster, Rasengittersteine, Rasenfugensteine,
Wassergebundene Decke). Pro Wohnung
sind 2 Stellplätze festgesetzt. Die Zufahrtsfläche
vor den Garagen kann als Stellplatz ausgewiesen
werden. Garagen sind in einem Abstand von 5,0 m
hinter der Straßenbegrenzungslinie anzuordnen.
2.4 Einfriedungen
Straßenseitige Einfriedungen sind transparent
wirkend auszubilden und bis zu einer Höhe von
1,20 m zulässig. Massive Sockel sind bis zu einer
Höhe von 0,15 m zulässig. Einfriedungen sind
ohne Absatz dem Straßenverlauf anzupassen.
2.5 Anlegen von Zisternen
Das von den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser
ist über ein getrenntes Leitungsnetz
in einer Zisterne zu sammeln und auf dem
jeweiligen Grundstück abzuleiten. Das Fassungsvermögen
der Zisterne ist mit 5 m 3 festgesetzt.

Bauen - Wohnen - Leben
Das überschüssige Niederschlagswasser ist dem
öffentlichen Kanalnetz zuzuführen.
3. HINWEISE
3.1 Die Nutzung des Regenwassers als Brauchwasser
(z.B. Toilettenspülung) wird empfohlen.
Zur Sicherstellung der hygienischen und sicherheitstechnischen
Belange sind die Anlagen
nach den einschlägigen technischen Regeln
(DIN 1988 etc.) auszuführen und zu betreiben.
Anforderungen für Bau und Betrieb der Anlagen
sind in einem Erlaß der Hess. Ministeriums für
Umwelt, Energie, Jugend, Familie und Gesundheit
vom 4.2.1999 III 7-79e 02.37.11 (StAnz. 10/1999
S. 709) enthalten.
3.2 Sonnenkollektoren sind erwünscht.
Wohnräume mit großen Fenstern und Terrassen
sind nach Süden bis Westen auszurichten. An
der Südfassade sollte der Fensterglasanteil
optimal ca. 30 % betragen. Die Hauptfirstrichtung
sollte sich in Ost-West-Richtung orientieren,
um bei einer Nutzung der Solarenergie Vorteile
zu erhalten.
3.3 Flachdachgaragen sollten aus ökologischen
Gründen als dauerhaft begrünte Dächer ausgeführt
werden.
3.4 Werden im Rahmen von Baumaßnahmen,
insbesondere bei Ausschachtungsarbeiten
Bodenkontaminationen und sonstige Beeinträchtigungen
festgestellt, von denen eine
Gefährdung für Mensch und Umwelt ausgehen
kann, ist umgehend das Regierungspräsidium
Darmstadt, Abteilung Staatl. Umweltamt Frankfurt
als technische Fachbehörde, die Gemeindeverwaltung
oder der Abfallwirtschaftsbetrieb
des Main-Kinzig-Kreises zu benachrichtigen. Die
weitere Vorgehensweise ist dann abzustimmen.
3.5 Der kulturfähige Unterboden ist zu sichern und
auf den Grundstücken zur Auffüllung und zur
Gelände- und Gartenmodellierung zu verwenden.
3.6 Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler bekannt
werden, so ist dies unverzüglich dem Landesamt
für Denkmalpflege Hessen, Abteilung
Archäologische Denkmalpflege und der Unteren
Denkmalschutzbehörde anzuzeigen.
3.7 Garagen benachbarter Grundstücke sind in
ihrer Dachneigung, Dacheindeckung, Material
und Farbton aufeinander abzustimmen.
3.8 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
durch Licht sind helle, weit reichende künstliche
Lichtquellen (z. B. Sky-Baemer), Flacker- und
Laserlicht, der Einsatz von Blitzlichtstroboskopen
und Werbeanlagen mit wechselndem oder
bewegtem Licht unzulässig. Beleuchtungskörper
Träume verwirklichen
18
sollten ein insektenfreundliches UV-Armes Lichtspektrum
ausstrahlen. Lampen sollten nicht
direkt vor stark reflektierenden Fassaden und
vor Fenstern schützenswerter Daueraufenthaltsräume
nach DIN 4109 angebracht werden.
RECHTSGRUNDLAGEN
1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Neufassung vom 23.09.2004
(BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes
vom 21.12.2006 (BGBI. I S. 3316)
2. §§ 1 bis 23 der Verordnung über die bauliche Nutzung der
Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) vom
23.01.1990, BGBI. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des
Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBI. I S. 466).
3. §§ 1 bis 3 der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne
und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung
1990 - PIanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58).
4. Hessische Bauordnung (HBO) vom 18.06.2002, (GVBI. I S. 274),
zuletzt geändert durch Gesetz vom 28.09.2005 (GVBI. I S. 662).
5. Hessische Gemeindeordnung (HGO) vom 25.02.1952 (GVBI.
S. 11) in der Fassung vom 01.04.2005 (GVBI. 2005 I S. 142),
zuletzt geändert durch Gesetz vom 17.10.2005 (GVBI. S. 674, 686).
VERFAHRENSVERMERKE
1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am
08.03.2007 gemäß § 2 (1) BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes
„Helgenhaus III" beschlossen. Die Bekanntmachung
des Aufstellungsbeschlusses erfolgte am ................
2. FRÜHZEITIGE ÖFFENTLICHKEITS- UND BEHÖRDENBETEILIGUNG
Ort und Dauer der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
gemäß § 3 (1) BauGB wurden am 02.06.2007 ortsüblich
bekannt gemacht mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen
während der Auslegungsfrist vorgebracht werden können.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgte in der Zeit
vom 11.06.2007 bis einschließlich 13.07.2007.
Die berührten Behörden und sonstige TÖB gemäß § 4 (1)
BauGB sind mit Schreiben vom 05.06.2007 zur Abgabe einer
Stellungnahme bis einschließlich 13.07.2007 aufgefordert worden.
3. AUSLEGUNGSBESCHLUSS, ÖFFENTLICHKEITS- UND BEHÖRDEN-
BETEILIGUNG
Ort und Dauer der Auslegung gemäß § 3 (2) BauGB wurden
am 22.12.2007 ortsüblich bekannt gemacht mit dem Hinweis,
dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist vorgebracht
werden können. Die Auslegung erfolgte in der Zeit
vom 02.01.2008 bis einschließlich 04.02.2008.
Die berührten Behörden und sonstige TÖB gemäß § 4 (2) BauGB
sind mit Schreiben vom 21.12.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme
bis einschließlich 04.02.2008 aufgefordert worden.
4. SATZUNGSBESCHLUSS
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am
06.03.2008 den Bebauungsplan „Helgenhaus III" gem. § 10 BauGB
und gem. § 5 der Hessischen Gemeindeordnung als Satzung
beschlossen.
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ronneburg hat am
06.03.2008 die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen zum
Bebauungsplan „Helgenhaus III" gem. § 5 der Hessischen
Gemeindeordnung als Satzung beschlossen.

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Weg
319
300
305
27
302
312 311
6
4
304
26
25
2
301
24
303
0 10 20 30 40 50
Meter
2
30
Bauplatzvergabe
Gemeinde: Ronneburg
Gemarkung: Hüttengesäß
Flur: 2
Maßstab: unmaßstäblich
Stand: 18.08.2008
Baugebiet: „Helgenhaus III “
Hessische Landgesellschaft mbH
Nordendstraße 44
64546 Mörfelden-Walldorf
Phone: 06105/4099-0
Fax: 06105/4099-30
Internet : www.hlg.org
Die aktuelle Belegung ist zu erfragen bei der
Hessischen Landgesellschaft mbH.
freie Grundstücke
Privateigentum
Baulandpreise:
Abschnitt I: 260,00 EUR/qm
Abschnitt II: 240,00 EUR/qm
Abschnitt III: 220,00 EUR/qm
Abschnitt IV: 200,00 EUR/qm

Änderungen vorbehalten
Die Textliche Festsetzung für den Bebauungsplan
„Helgenhaus IV“ weicht geringfügig
von der Festsetzung des Bebauungsplanes
„Helgenhaus III“ ab.
Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie
beim Bauamt der Gemeinde Ronneburg.

Bauen - Wohnen - Leben
Energiesparen leicht gemacht
Richtig lüften zu jeder Jahreszeit
Laut Auskunft der Initiative
Erdgas pro Umwelt sollten die
Bewohner eines Hauses ihre
Räume im Laufe des Jahres
unterschiedlich intensiv lüften,
damit zum einen nicht unnötig
Wärmeenergie aus dem Fenster
verheizt wird und zum anderen
die Luft in den Zimmern angenehm
bleibt.
Die Frage, warum überhaupt
gelüftet werden muss, ist
einfach beantwortet: Beim
Kochen, Putzen oder auch
beim Atmen entsteht Luftfeuchtigkeit.
Diese sollte aus
hygienischen Gründen, damit
sich kein Schimmel in der
Wohnung bildet, durch Frischluft
ausgetauscht werden. Das
Deutsche Institut für Normung
(DIN) hat Richtwerte herausgegeben,
wie lange eine Stoßlüftung
durchgeführt werden
sollte. Grundsätzlich gilt, dass
für einen ordentlichen Luftaustausch
mehrmals täglich zu
lüften ist.
Im Winter, wenn die Temperatur
niedrig ist und viel Heizwärme
benötigt wird, sollten 4 bis 6
Minuten Stoßlüftung reichen.
Laut Aussage der Initative
Erdgas pro Umwelt gehören
Heizen und Lüften grundsätzlich
zusammen, da beide für
ein angenehmes Raumklima
sorgen. Ein veralteter, schlecht
regelbarer Kessel passt nicht
nur seine Heizleistung schwerfällig
an, sondern verschwendet
auch unnötig viel Energie
beim Lüften. Sparsame Geräte
wie beispielsweise Gas-Brennwertheizungen
tragen zu gerin-
Wer angemessen lüftet, spart Energie und hat ein angenehmes
Raumklima. Bild: IEU
geren Energieverlusten beim
notwendigen Luftaustausch bei.
Im März und November sollte
das Stoßlüften etwa 8 bis 10
Minuten betragen. In den Monaten
April und Oktober, wenn
die Übergangszeit der Heizperiode
ist, empfehlen die Experten
12-15 Minuten Lüftungsdauer,
im Mai und September
sind 16 bis 20 Minuten angemessen.
In den Sommermonaten Juli bis
August sollten mehrmals täglich
25 bis 30 Minuten für ausreichend
Luftaustausch sorgen.
Besonders an heißen Tagen ist
es sinnvoll, sehr früh und spät
zu lüften, wenn sich die Temperaturen
abgekühlt haben.
Die Initiative Erdgas pro Umwelt
rät, keine Lüftung durch
Träume verwirklichen
24
gekippte Fenster vorzunehmen,
sondern die Lüftungsvorgänge
bewusst durchzuführen,
um Energie zu sparen und das
Raumklima zu verbessern. Bei
Durchzug und an windigen
Tagen können die Lüftungszeiten
verkürzt werden.
Weitere Information über
richtiges Energiesparverhalten
im Haus bietet
die kostenlose Broschüre
„Bewusst heizen – gezielt
sparen“ der Initiative Erdgas
pro Umwelt.
Diese ist bestellbar unter
www.ieu.de oder bei der
Hotline 0 18 02/34 34 52
(6 Cent/Gespräch).

Harmonisch von Natur aus
Holz – erste Wahl für nachhaltiges Bauen
Ob Strom, Öl oder Gas – die
Energiekosten steigen stetig. Beim
Bau des Eigenheims rücken neben
den reinen Baukosten darum immer
mehr die Betriebskosten in den
Vordergrund. Nachhaltiges Bauen
ist das Gebot der Stunde. Es lohnt
sich gleichermaßen für den Bauherrn
und die Umwelt.
Mit dem Bau des Eigenheims erfüllen
sich viele Bauherren einen Traum: ein
perfekt auf die eigenen Bedürfnisse
und Wünsche zugeschnittenes Zuhause.
Nicht nur optisch muss der
Neubau den Ansprüchen genügen,
auch in Sachen Energieeffizienz und
Umweltbewusstsein stellen moderne
Bauherren hohe Anforderungen an
das Gebäude. Der Baustoff Holz
punktet in beiden Bereichen:
Individuelle Gebäude mit einem
geringen Energiebedarf lassen sich in
Holzbauweise schnell und unkompliziert
realisieren.
Naturbaustoff mit besten
Dämmeigenschaften
Energie sparendes Bauen ist auf dem
Vormarsch. Insbesondere Niedrig-
energie- und Passivhäuser sind zu
einer sinnvollen Option für Bauherren
geworden. Niedrigenergiehäuser haben
einen Energieverbrauch von bis zu
70 Kilowattstunden pro Quadratmeter
und Jahr, was nur etwa sieben Litern
Heizöl entspricht. Sie werden heute
nahezu standardmäßig in Holzbauweise
gebaut. Noch sparsamer sind
Passivhäuser, die mit 15 Kilowattstunden,
also rund 1,5 Litern Heizöl
pro Quadratmeter und Jahr aus-
Träume verwirklichen
25
Bauen - Wohnen - Leben
kommen. Zu rund 80 Prozent werden
solche Bauten in Holzbauweise realisiert.
Beim Bauen mit Holz werden hervorragende
Dämmwerte erreicht. Durch
die Holzbauweise wird eine Gebäudehülle
geschaffen, die kaum Wärmeverluste
zulässt. Denn die Außenbauteile
bestehen überwiegend aus Dämmstoffen,
die Platz sparend in die
Bauelemente integriert sind. Beim
Holzrahmenbau etwa sind die Wandaufbauten
dadurch wesentlich schlanker
als beim Massivbau. Bis zu zehn
Prozent mehr Wohnfläche können so
im Vergleich zur üblichen Mauerwerksbauweise
bei gleichen Außenabmessungen
erreicht werden. Bei
120 Quadratmetern macht das bereits
zwölf Quadratmeter aus – Platz für
Stauraum, ein Gästebad oder ein
Spielzimmer für den Nachwuchs.
Bauen für die Zukunft
In der Regel arbeiten Bauherren lange
auf ihren Traum vom Eigenheim hin.
Fällt endlich der Startschuss, kann es
mit der Umsetzung des Bauvorhabens
oft nicht schnell genug gehen. Bei
einem Eigenheim in Holzbauweise
vergehen dank des hohen werkseitigen
Vorfertigungsgrads von der
Hausplanung bis zum Bezug nur
wenige Monate.

Bauen - Wohnen - Leben
Die kurze Bauzeit spart Geduld und Nerven und reduziert
zugleich die Kosten für weitere Mietzahlungen.
Ein Haus baut man fürs Leben – und auch für die nachfolgende
Generation. Holzhäuser stehen Massivbauten in
Sachen Langlebigkeit in nichts nach und erreichen spielend
eine Lebensdauer von 100 Jahren und mehr. In keiner anderen
Bauweise lässt sich das Eigenheim im Laufe der
Nutzung so einfach auf geänderte Lebensumstände ausrichten.
Separate Wohnungen für heranwachsende Jugendliche,
Teilung des Hauses, wenn Familienmitglieder ausziehen,
barrierefreies Wohnen im Alter – ein Holzbau lässt sich
wegen des flexiblen Wandaufbaus leicht an die neuen Bedürfnisse
anpassen.
Nachhaltig - ein Häuserleben
lang und länger
Von der Herstellung des Baustoffs bis zu seiner Entsorgung
zeichnet sich Holz in allen Lebenszyklen des Gebäudes
durch eine unschlagbare Ökobilanz aus. Der nachwachsende
Baustoff ist daher erste Wahl, wenn es um das nachhaltige
Bauen geht. Schon bei der Herstellung benötigt ein
Holzhaus weniger Energie als ein vergleichbares Haus aus
anderen Baustoffen. Denn der überaus leichte Werkstoff
kann besonders einfach be- und verarbeitet werden.
Darüber hinaus ist er als regionales Material nahezu überall
verfügbar – lange Transportwege entfallen.
Weitere Informationen per Internet und Telefon
Im Internet können Bauherren ihre Kenntnisse des Bauens, Wohnens und Lebens
mit Holz vertiefen. Auf der Seite www.infoholz.de finden sie weitere Tipps
sowie Informationen über die verschiedenen Konstruktionsweisen. Gleichzeitig
bietet der Internet-Auftritt Hintergrundwissen
zur Unbedenklichkeit
nachhaltiger Waldnutzung und der
unschlagbaren Ökobilanz heimischer
Holzbauprodukte.
Konkrete Fragen rund um das Thema
Holz beantwortet die Infoline des
Holzabsatzfonds (Anstalt des öffentlichen
Rechts) unter Telefon 01802 /
46 59 00 (0,06 €/Anruf). Bei Bedarf
vermittelt sie weiter an regionale Fachberater
wie Dipl.-Ing. Ludwig Mahr.
Träume verwirklichen
26
Zu entsorgende Baustoffe wie massive Holzteile oder
Holzwerkstoffe können CO 2-neutral stofflich oder thermisch
verwertet werden. Das heißt, es wird nur so viel Kohlendioxid
(CO 2) freigesetzt, wie der Baum zuvor während
seines Wachstums aufgenommen hat. Indem sie den
nachwachsenden Baustoff nutzen, leisten Bauherren
also einen regelrechten Beitrag zum Klimaschutz: Durch
die Verwendung von Holz und Holzprodukten wird das darin
gespeicherte CO 2 der Atmosphäre langfristig entzogen.
Entscheiden sich Bauherren für Holz, entscheiden sie sich
für ein Leben im Einklang mit der Natur. Bauen mit Holz ist
Bauen für die Zukunft: für die eigene und für die der Kinder
und Kindeskinder.
Gewusst wie: mit Holz bauen und modernisieren
Verlässliche Informationen zum natürlichen Bau- und Werkstoff
Über die umfassenden Holz-
Anwendungsbereiche informiert die
Broschürenreihe „Natürlich Holz“ des
Holzabsatzfonds. Wer den Bau eines
Hauses plant, findet in dem Heft
„Vorteilhaftes Bauen“ weitere gute
Gründe, die für den Bau eines
Holzhauses sprechen. Das „Checkheft
für Bauherren“ leitet an, wie Träume
zu Räumen werden und berücksichtigt
dabei auch Themen wie Grundstückskauf
und Finanzierung (mit zahlrei-
chen Checklisten). Wer sich darüber
hinaus über moderne Heizungsanlagen
informieren möchte, sollte
das Infoheft „Zukunftssicher heizen“
gleich mitbestellen.
Weitere Titel aus der „Natürlich
Holz“-Reihe sind „Allem gewachsen“,
„Wohnstile entdecken“, „Laubholz
erleben“, „Innenräume planen“ und
der „Ratgeber für Modernisierer“.
Bestellt werden können alle Broschüren
– innerhalb Deutschlands
kostenfrei – unter Telefon 01802 / 46
59 11 (0,06 €/Anruf) oder über das
Internet: www.shop.infoholz.de.

Kostenlos und firmenneutral informieren
deutschlandweit zwölf regionale Fachberater
telefonisch, schriftlich oder
direkt vor Ort über das Bauen mit
Holz. Alle Berater sind Experten und
verfügen über langjährige Praxiserfahrung
als Architekten oder Bauingenieure
sowie über enge Kontakte zu Behörden
und Hochschulen.
In Hessen ist der Bauingenieur
Ludwig Mahr Ansprechpartner der
Regionalen Holzbaufachberatung des
INFORMATIONSDIENST HOLZ.
Mahr hat an der Fachhochschule
Wiesbaden Bauingenieurwesen studiert
und war anschließend jeweils zwei Jahre
im Holzfertigbau und Betonfertigbau
tätig. Als Leiter eines Holzbaubetriebs
sammelte er 27 Jahre lang umfassende
Kompetente Fachberatung vor Ort
Erfahrungen mit dem natürlichen Bau-,
Roh- und Werkstoff. Heute führt er ein
eigenes Gutachterbüro, das schwerpunktmäßig
auf Holz spezialisiert ist.
Als Regionaler Fachberater berät
Ludwig Mahr private, öffentliche und
gewerbliche Bauinteressenten unverbindlich
über die Vorzüge des Baustoffs
Holz. Auch für Ihr Bauvorhaben zeigt er
gern die Vorteile des einzigen nachwachsenden
Baustoffs auf.
Dipl.-Ing. Ludwig Mahr
Am Kronhof 9
36037 Fulda
Tel.: 0661/2062
Fax: 0661/2064
ludwig.mahr@infoholz.de
www.informationsdienst-holz.de
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Bauen - Wohnen - Leben
Diebacher Straße 60 63549 Ronneburg
Telefon: 0 60 48-95 29 34 Mobil: 01 71-5 25 41 93 schmidt-gartengestaltung@freenet.de

Bauen - Wohnen - Leben
Träume verwirklichen
28

Märzfeld
Träume verwirklichen
29
Bauen - Wohnen - Leben

Großformatige Betonbauteile reduzieren den Fugenanteil des
Wohnhauses erheblich und bilden somit die Grundlage für energetisch
effiziente und luftdichte Bauweisen
(Bild: Ingenieurbüro Brück, Meschede)
Wer sein Eigenheim baut, der baut es aus gutem Grund massiv.
Wertbeständigkeit und Dauerhaftigkeit der eigenen vier
Wände sind mittlerweile im Hinblick auf die eigene Altersversorgung
bedeutende Entscheidungskriterien. Vorgefertigte
und großformatige Betonelemente haben sich hierbei
über Jahrzehnte bewährt. In ähnlicher Weise, wie es nahezu
selbstverständlich ist, dass Geschossdecken in tapezierfähiger
Qualität in raumbreiten Betonelementen an die Baustelle
angeliefert werden, werden in zunehmendem Maße
geschoßhohe und nur durch Transportbedingungen begrenzte
Betonwandelemente im Wohnungsbau eingesetzt.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
- geringe Bauzeit und damit geringere Kosten der
Zwischenfinanzierung
- weitgehender Wegfall des Innenputzes; dies bedeutet
Kosten- und Zeitersparnis
- Vorinstallation von Elektroleitungen, Steckdosen und
Wand- bzw. Deckenauslässen; aufwändige Stemmarbeiten
für Leitungsführungen im Rohbau gehören der Vergangenheit
an
- gleichmäßig hohe Ausführungsqualität und Maßhaltigkeit
durch witterungsunabhängige Vorfertigung der
Betonelemente im Fertigteilwerk.
Die Wahl der Baustoffe und der Bauweise beeinflusst jedoch
nicht nur die Baukosten sondern auch den Betrieb des
Gebäudes. Hierbei ist die Frage nach dem Aufwand für
Ein Haus aus einem Guss
Träume verwirklichen
30
Bauen - Wohnen - Leben
Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. wiederkehrende Schutzanstriche)
ebenso zu berücksichtigen wie die Frage nach
dem Energiebedarf sowie die Frage nach der Wohnqualität.
Zeitgemäße und energiesparende Wohngebäude, zeichnen
sich durch folgende Merkmale aus:
1. Kompakte Bauweise. Gebäude, deren wärmeübertragende
Gebäudehülle (Außenwände, Dach, Bodenplatte) im
Verhältnis zu dem hierdurch begrenzten Gebäudevolumen
gering ist, verhalten sich energetisch günstiger als
Gebäude mit einer stark strukturierten Gebäudehülle.
Dabei benötigen Betonaußenwände aufgrund ihrer
hohen Festigkeit in Verbindung mit Wärmedämmschichten
nur einen geringen Platzbedarf.
2. Solare Architektur. Durch geeignete Ausrichtung des
Gebäudes und Orientierung der Fenster kann die Sonneneinstrahlung
einen kostenlosen Beitrag zum Beheizen
des Gebäudes leisten.
3. Leistungsfähige Anlagentechnik. Anlagen zum Heizen,
zur Trinkwassererwärmung und zur Lüftung des Gebäudes
sollten eine möglichst geringe Anlagenaufwandszahl
besitzen. Der Einsatz erneuerbarer Energien ist
wünschenswert.
4. Hohe Wärmedämmeigenschaften. Die Transmissionswärmeverluste,
also die Wärmeverluste, die über die
Außenhaut des Gebäudes an die Umgebungsluft abfließen,
stellen einen bedeutenden Anteil der Wärmeverluste dar.
Gute Wärmedämmeigenschaften der Gebäudehülle wirken
diesen Verlusten entgegen.
5. Geringe Wärmebrückenverluste. Je besser die eigentliche
Gebäudehülle gedämmt ist, desto größer wird die
Bedeutung bauphysikalisch fachgerechter Ausbildung
von Bauteilanschlüssen wie Innenwandanschlüsse,
Gebäudeecken, Fensteranschlüsse (Laibungen), Balkonplattenanschlüsse
etc. Wer mit Betonelementen baut,
kann auf praxisbewährte Konstruktionen zurückgreifen.
6. Luftdichte Gebäudehülle. Nachgewiesen luftdichte
Konstruktionen reduzieren die Lüftungswärmeverluste
deutlich. Großformatige und somit fugenarme Betonelemente
leisten einen entscheidenden Beitrag, um diese
Verluste zu minimieren
7. Hohe Wärmespeicherfähigkeit. Um die kostenlos zur
Verfügung stehenden Wärmeangebote der Sonne (solare
Wärmegewinne) und des Betriebs (interne Wärmegewinne)
überhaupt nutzen zu können, bedarf es hinreichend wärmespeicherfähiger
Massen der raumumschließenden Bauteile.
Hier können Bauteile aus Beton ihre hohe Wärmespeicherfähigkeit
in die Waagschale werfen und für ein ausgeglichenes
Raumklima sorgen.

Bauen - Wohnen - Leben
8. Guter sommerlicher Wärmeschutz. Die Wohnqualität
eines Hauses zeigt sich vor allem im Sommer. Bei
sommerlichen Außentemperaturen sollte ein modernes
Wohnhaus gleichmäßig angenehme Innentemperaturen
bieten, ohne das eine Klimaanlage installiert werden
muss. Ein Überhitzen der Räume im Sommer kann durch
die Verwendung wärmespeicherfähiger Massen von
Betonbauteilen deutlich vermindert werden. Dies gilt besonders
für Dachgeschosse, die heute durchgängig als
hochwertige Wohnräume genutzt werden.
9. Qualität bis unters Dach. Ebenso wie Betonbauteile in
den übrigen Geschossen zur Erzielung eines erhöhten
sommerlichen Wärmeschutzes eingesetzt werden, erfüllen
Träume verwirklichen
31
massive Steildächer aus Beton diese Aufgabe in den
obersten Wohnräumen. Das dabei ein systembedingter
exzellenter Schallschutz und Brandschutz mitgeliefert
wird, wird der Nutzer schnell zu schätzen wissen.
10. Wasserdichtes Konzept. Keller aus Beton benötigen
keine zusätzlichen äußeren Abdichtungen, wenn sie als
„weiße Wanne“ ausgeführt werden. Die Funktion dieser
Bauweise beruht auf der Dichtigkeit der etwa 25 – 30 cm
dicken Betonbauteile und verlässt sich für die nächsten
Jahrzehnte nicht auf nur wenige Millimeter dicke äußere
Abdichtungen. Viele Anbieter von weissen Wannen
haben rückversicherte Dichtigkeitsgarantien in ihrem
Leistungspaket.
Massive Steildächer aus Beton sorgen für ein angenehmes Raumklima
auch im Sommer (Bild: BetonMarketing Nord GmbH)
Ihre Ansprechpartner:
BetonMarketing West GmbH
Annastraße 3
59269 Beckum
Tel.: 02521/8730-0
Fax: 02521/8730-29
E-Mail: betonmarketing@zemnet.de
BetonMarketing Süd
Gerhard-Koch-Straße 2+4
73760 Ostfilden
Tel.: 0711/32732-200
Fax: 0711/32732-202
E-Mail: info@betonmarketing.de

Bauen - Wohnen - Leben
Sicherheitsprüfung von Solarkollektoren
Solarkollektoren auch bei Schnee
Hagel und Sturm stabil
Sie lieben zwar den Sonnenschein,
doch auch Regen, Sturm
und Hagel können ihnen nichts
anhaben: Solarkollektoren unterliegen
einer strengen Prüfung.
Dabei werden nicht nur extreme
Wetterkapriolen simuliert, sondern
auch Leistungskontrollen durchgeführt.
„Wer eine Solarwärmeanlage
kauft, ist in der Regel auf
der sicheren Seite. Selbst außerordentliche
Schneelasten sind für
Solarkollektoren in der Regel kein
Problem. Denn alle Kollektoren,
die vom Staat bezuschusst werden,
erfüllen bereits hohe Sicherheitsstandards“,
so die Initiative Solarwärme
Plus.
Mehr als 800 000 Solarwärmeanlagen
auf deutschen Dächern
beweisen seit Jahren ihre hohe
Qualität und Stabilität in der
Praxis. Sie trotzen dabei auch heftigen
Sommergewittern, Herbststürmen
mit Orkanböen oder
hohen Schneelasten. Die Simulation
solcher Witterungseinflüsse
in speziellen Testzentren gehört zu
den gesetzlich vorgeschriebenen
Prüfverfahren für Solarkollektoren.
Der Ablauf dieser Verfahren ist in
einer europäischen Norm genau
festgelegt.
Die Initiative Solarwärme Plus ist
eine Informationskampagne der
Deutschen Energie-Agentur GmbH
(dena) mit Unterstützung des
Bundesministeriums für Umwelt,
Naturschutz und Reaktorsicherheit,
des Bundesindustrieverbandes
Deutschland Haus-,
Energie- und Umwelttechnik, der
E.ON Ruhrgas AG, der VNG –
Verbundnetz Gas AG und des
Zentralverbandes Sanitär Heizung
Klima/Gebäude und
Energietechnik Deutschland
(ZVSHK/GED).
Die Belastbarkeit eines Kollektors für Solarwärmeanlagen wird in Prüfeinrichtungen ausgiebig
getestet. Foto: Initiative Solarwärme Plus
Gemäß der Norm „EN 12975“
testen zertifizierte, unabhängige
Prüfeinrichtungen wie etwa der
TÜV die Kollektoren auf „Herz
und Nieren“.
Um beispielsweise die Dichtheit
eines Kollektors auch bei Starkregen
zu gewährleisten, erfolgt
die Beregnung unter einem genau
festgelegten Wasserdruck.
Ebenso wird der Aufschlag von
Hagelkörnern, die mechanische
Belastung der Anlage bei hohem
Winddruck oder der Einfluss
großer Hitze oder von klirrendem
Frost auf das Material simuliert.
Auch die Leistungsprüfung ist
ein fester Bestandteil der neutralen
Qualitätsprüfungen. Die
dabei durchgespielten Simulationsrechnungen
berücksichtigen
die hierzulande herrschenden
Klima- und Witterungsverhältnisse.
Träume verwirklichen
32
Für die übrigen Bestandteile
einer Solarwärmeanlage, zum
Beispiel für den Warmwasserspeicher,
gelten laut Initiative
Solarwärme Plus ebenso strenge
und normierte Qualitätsanforderungen.
Mit dem Kauf eines
solchen geprüften Systems hat
der Nutzer die Gewähr für eine
lange Jahre haltbare, sichere
und leistungsstarke Anlage zur
Nutzung der Sonnenwärme.
Unter der Hotline
0 18 02/00 08 70
(6 Cent pro Gespräch)
oder im Internet unter
www.solarwaerme-plus.info
bietet die Initiative Solarwärme
Plus Informationen zu
Solarwärmeanlagen –
ob Planungstipps, aktuelle
Fördermittel-Informationen
oder Adressen von
Fachhandwerkern.

Umziehen mit dem eigenen Haus
Unsere Häuser werden mit einer patentierten weltweit einzigartigen Technologie gebaut.
Die Stahlbetonbodenplatte die bei unserem Wettbewerb immer Bauseits zu vergeben
ist, wird bei unseren Häusern schon im Werk hergestellt, und mit dem Haus geliefert.
Die Vorarbeiten auf dem Grundstück werden auf ein Minimum reduziert.
Sollten Sie einmal umziehen wollen, nehmen Sie Ihr Haus einfach mit, kaufen Sie sich
einfach da ein Grundstück, und wir Ziehen komplett mit Ihrem Haus um, Sie müssten
noch nicht mal die Schränke ausräumen.
Wir bauen Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen, Deutschland weit, bezugsfertig.
Ausstattung nach Wunsch.
Die Häuser werden von uns nachts geliefert und aufgebaut. Morgens wird der Traum von
einem eigenen Heim Wirklichkeit.
Die Vorteile im Überblick
Die Baukosten können gegenüber herkömmlichen Bauweisen um bis zu 50% reduziert werden.
Die Bauzeit wird enorm verkürzt, dass spart unseren Kunden Geld, Zeit und Nerven.
Unsere Häuser können bei Bedarf mit Ihrem Eigentümer umziehen.
Ein im Werk gefertigtes und montiertes Haus enthält bis zu 70% weniger Feuchtigkeit.
Dadurch entfällt für unsere Kunden das teure „Trockenheizen“ in den ersten Jahren.
Baustoffbüro für Beratung und Baubetreuung - Gebietsvertretung
Ralf Müller - Birkenstr. 60 - 63549 Ronneburg
Tel: 06184/63307 - Fax: 06184/63308 - Mobil: 0179/6937260
Baustoffe-r.mueller@t-online.de
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Schwörer Haus