schweriner kundenmagazin - Hauspost

Wer wissen will, ob seine Miete angemessen
oder eine Mieterhöhung rechtens ist, schaut
am besten in den Mietspiegel. Die Mietwerttabellen
müssen alle zwei Jahre aktualisiert
und alle vier Jahre neu aufgestellt werden. Wir
sprachen darüber mit Ulrich Frisch, Vorsitzender
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte,
der Mieter und Vermieter um Mithilfe
bittet.
hauspost: Warum gibt es in Schwerin einen
qualifizierten Mietspiegel?
Weil er eine objektive und verlässliche Vergleichsbasis
bietet (§ 558 d BGB). Er schafft
Transparenz für Mieter und Vermieter, indem
er Auskunft über die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete
gibt. So können z. B. Meinungsverschiedenheiten
zwischen den Miet parteien ohne
Gerichtsverfahren auf der Grundlage objektiver
Zahlen geklärt werden. Auch die Sozialbehörden
greifen regelmäßig auf dieses Zahlenmaterial
zurück, wenn auf Grundlage des Mietspiegels die
Erstattungssätze für die Kosten der Unterkunft
berechnet werden.
hauspost: Was kann man aus dem Mietspiegel
ablesen?
Nach dem Gesetz sind Art, Größe, Ausstattung,
Beschaffenheit und Lage einer Wohnung die
mietpreisbestimmenden Faktoren. Zu diesen fünf
Merkmalen trifft der Mietspiegel Aussagen. Der
Mieter oder Vermieter ist also in der Lage, für
„seine“ Wohnung anhand der Einordnung in die
verschiedenen Tabellen eine ortsübliche Miete
zu ermitteln. Wenn spezielle im Mietspiegel aus
Datenmangel nicht abgebildete Einflussfaktoren
vorliegen, kann man allerdings innerhalb der
angegebenen Spanne vom Mittelwert mit entsprechender
Begründung abweichen.
Fragebogen
Schweriner Mietspiegel 2012/2013
Gutachterausschuss für Grundstückswerte bittet Mieter und Vermieter um Mithilfe
Mietspiegel: Was Wohnen in Schwerin kostet
hauspost: Wie wird die
ortsübliche Vergleichsmiete
ermittelt?
Grundlage bilden die
frei vereinbarten Netto-
Kaltmieten der letzten
vier Jahre, also von
2008 bis 2011. Um
ausreichend Daten zu
bekommen, veröffentli-
Ulrich Frisch
chen wir z. B. in der
„Hauspost“ und unter
www.schwerin.de unseren Fragebogen und bitten
sowohl Mieter als auch Vermieter um Mithilfe.
Die so gewonnenen Daten werden über statistische
Verfahren ausgewertet. Ergeben sich
aus bestimmten Ausstattungsmerkmalen oder der
Lage von Wohnungen statistisch nachweisbare
Abweichungen der Miethöhe vom Durchschnitt,
so werden diese Ergebnisse in einer zentralen
Tabelle und soweit erforderlich durch gesonderte
Zuschläge dargestellt.
hauspost: Wer kann den Fragebogen ausfüllen?
Den Fragebogen kann jeder ausfüllen, der Mieter
oder Vermieter einer Wohnung ist, für die die
Netto-Kaltmiete zwischen 2008 und 2011 neu
vereinbart wurde. Hierzu zählt auch eine dauerhafte
Anhebung oder Senkung der Miete. Einliegerwohnungen
in Einfamilienhäusern, möblierter
Wohnraum oder preisgebundene Mietwohnungen
sind ausdrücklich nicht gemeint. Natürlich werden
die Angaben für die Auswertung anonymisiert, so
dass Vertraulichkeit gewahrt bleibt.
hauspost: Aus welchen Stadtteilen sind die
Daten besonders wichtig?
Insbesondere die Innenstadt und die Stadtrandlagen
in Friedrichsthal, Werdervorstadt, Gartenstadt
und Krebsförden sind für einen möglichst umfassenden
neuen Mietspiegel entscheidend.
hauspost: Wie lange dauert die Beantwortung
der Fragen?
Die meisten Fragen lassen sich schnell und spontan
beantworten. Für andere benötigt man seinen
Mietvertrag. Die Beantwortung des Fragebogens
dauert bei Bereitliegen des Mietvertrages ca. 10
Minuten. Den ausgefüllten Fragebogen bitte bis
zum 30.09.2011 an den Gutachterausschuss
für Grundstückswerte, Stadthaus, Am Packhof
2-6, Raum 2.081, 19053 Schwerin schicken.
Selbstverständlich können die Fragebögen auch
im Stadthaus in den Briefkasten geworfen oder in
den Geschäftsstellen der WGS, der SWG oder des
Mieterbundes abgegeben werden. Unter www.
schwerin.de bzw. www.schwerin.de/gutachterausschuss
ist der Fragebogen als beschreibbares
PDF-Dokument hinterlegt, das man nach Ausdrucken
und Scannen an jkobel@schwerin.de
mailen kann.
hauspost: Bei Neuvermietungen in begehrten
Stadtteilen wundert man sich über sehr hohe
Mieten. Ist der Mietspiegel denn nicht bindend?
Solche Abweichungen passieren vor allem dort,
wo die Datenbasis der frei vereinbarten Netto-
Kaltmieten der letzten vier Jahre nicht ausreicht.
Wenn für bestimmte Wohnungsgruppen das
Datenmaterial nicht ausreicht, kann der Mietspiegel
keine Aussage treffen.
hauspost: Wo bekomme ich den aktuellen
Mietspiegel?
Im BürgerBüro Stadthaus Schwerin und der
Geschäftsstelle des Mieterbundes sowie unter
www.schwerin.de/gutachterausschuss.
Platz der Jugend/Tallinner und Vidiner Straße: Auch die Verbesserung des Wohnumfeldes und Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen die Miethöhe.
Fotos: Landeshauptstadt Schwerin