gewerbe oder wohnen - Wohnbau - TU Wien

PROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDORTHOPHOTO21.09.2009Seite 2 von 9

PROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDBEBAUUNGSPLAN derzeit21.09.2009Seite 3 von 9

BAUFELD NORDGB BG II g (unverändert)GB BG II g(unverändert)BAUFELD SÜDWIDMUNGSANTRAGGewerbe oder Wohnen?PROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDBAUFELDER NORD - SÜD21.09.2009Seite 4 von 9

Betriebsbaugebiet 21., Siemens-Alissen„Baufeld Süd“: Straße 6262 – Leopoldauer Straße 157 – 161Stärken (+) (+) Chancen- Relative Nähe zu SiemensAusbau Siemensstr. + Josef-Brazdovics-3 3Str.(B 232)- Große Fläche 3 1 Entwicklung eines eigenen Standortprofils- Hochrangige Verkehrserschließung(Siemensstr./ Josef-Brazdovics-Str.,teilweise anschließend Leopoldauerstr.- Wohngebiet in der Nähe (soziale3Durchmischung)- Nähe zu U/S-Bahnen 3- Benachbartes Gewerbegebiet Josef-2Brazdovics-Str. teilaktiviert (Lidl)2 217 6Ergänzendes Angebot für Siemens-Cityund Tech BaseSchwächen (-) (-) Risiken- Randlage des Entwicklungsgebietes - 3 - 4 Bedeutungslosigkeit als Nebenlage- Ungünstige Konfiguration („Schlauch“)Abhängigkeit von gutem Willen der- 4 - 5Nachbarn für die innere Erschließung- Mangelhafte direkte öffentlicheKeine autarke Entwicklung durchAnfahrbarkeit (Straße 6262, Leopoldauer - 4 - 5 Innenlage möglichStr.)- Innere Erschließung lieferungsuntauglichUngeordnete weitere Entwicklung der- 5 - 5Flächennutzung (Zufallsprinzip a`la Lidl)- Wohnbebauung im Westen direktangrenzend (Störungsrisiko)- 2- Anbindung an U/S-Bahnen nur über Bus - 3- Nicht als Teil der Siemens-Entwicklungwahrgenommen- 4- Entwicklung nach Osten durch Lidlblockiert- 530 19Bilanz - 23 - 13positiv % 36 24negativ % 64 76Legende1 bis 5: trifft weniger – trifft max. zuPROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDBaufeld SÜD:SWOT ANALYSE21.09.2009Seite 5 von 9

LAGEPLAN ÜBERSICHT BAUKLASSEN/NUTZUNGWohnen Bauklasse IWohnen Bauklasse IIGewerbe Bauklasse IIPROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDBebauungsvorschlag:Änderung Flächenwidmung21.09.2009Seite 6 von 9

KINDERBETREUUNGo Kindergarten, Gerspergasse 7 (0,5 km)o Kirchlicher Kindergarten, Töllergasse 15 (0,6 km)o Kindertagesheim, Josef-Baumann-Gasse 65-67(0,7 km)o Kindergarten, Eipeldauer Straße 25 (0,9 km)o Kindergarten und Hort, Eipeldauer Straße 21-25(1,1 km)o Alt Wien Internationaler Privatkindergarten,Leopoldauer Platz 77 (1,0 km)Weitere Kinderbetreuungen (nicht dargestellt):BAUFELDooooKindergarten, Ullreichgasse 8 (1,1 km)Kindergarten, Brioschiweg (1,1 km)Kindergarten, Mengergasse 33 (1,5 km)Kirchlicher Kindergarten und Hort, Kinzerplatz(1,8 km)SCHULENoooVolksschule Zehdengasse 9 (0,8 km)Volksschule Brioschiweg 3 (1,0 km)Private Volksschule Arche NoahWeitere Volksschulen (nicht dargestellt)o Volksschule Mengergasse (1,5 km)o Volksschule Klenaugasse (1,5 km)o Volksschule Dopschstraßeo Volksschule Pastorstraße (1,6 km)o Volksschule Marco-Polo Platz 9o GEPS-Volksschule, Brünner Straße 139o Hauptschule Pastorstraße 29 (1,6 km)o Hauptschule Reisgasse 1 (1,9 km)o Vienna International School Straße derMenschenrechte 1 (2,0 km)o Vienna Christian School Wagramer Straße 175(1,7 km)o Sonderpädagogisches Zentrum f. integrativeBetreuung Brioschiweg 1 (1,1 km)o College Aderklaaer Straße 2 (1,5 km)o Allgemeine Sonderschule Franklinstraße 27-33(2,0 km)PROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDSoziale Infrastruktur:KINDERBETREUUNG/ SCHULEN21.09.2009Seite 8 von 9

ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRBuslinien:Stationen direkt beim Baufeld gelegen28 A29 A31 Ain unmittelbarer Umgebung:27 AS Bahn (4 Busstationen vom Baufeld entfernt):S1S2S7S1, 2, 731A28AU Bahn (mit Bus nach ca. 7 Stationen erreichbar):U1U628A2529AU1U627AHaltestation (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, U-Bahn)KinderbetreuungSchulePROJEKTÜBERSICHTLEOPOLDAUER STRAßE 161LEOPOLDAUER STRAßE 163 NORDVerkehrsinfrastruktur:ÖFFENTL. VERKEHR21.09.2009Seite 9 von 9