Immobilienbewirtschaftung - Allbau

Gebäude-Management
Zu einer festen Größe ist Allbau als Immobiliendienstleister für den Konzern Stadt Essen geworden.
Schon seit Jahren bewirtschaftet das Unternehmen zahlreiche eigene, aber auch Top-Immobilien von
städtischen Tochtergesellschaften bzw. Dritten. Da sich die unter dem Dach der Holding EVV (Essener
Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft mbH) stehenden städtischen Tochtergesellschaften auf ihre Kernkompetenzen
konzentrieren möchten, konnte Allbau mit dem Erwerb der Gewerbeimmobilie „Bredeneyer
Tor“ Anfang 2012 einen wichtigen Schritt zur Ausweitung des Immobilienportfolios im gewerblichen
Bereich realisieren. Von der Essener Verkehrs-AG (EVAG) kaufte Allbau die Top-Immobilie mit rund 18.000 qm
Gewerbeflächen und rund 400 Tiefgaragenplätzen. Unter anderem Juristen, Ärzte, Makler, Agenturen,
eine Tagesklinik sowie KPMG und REWE als Ankermieter wissen die Vorzüge zu schätzen.
Zu unserem Selbstverständnis von einem Geschäftsfeld Gebäudemanagement gehört aber nicht nur
die Einbindung in den EVV-Konzern, um über Leistungsbeziehungen zu den Schwestergesellschaften
Umsatz im Konzern Stadt Essen zu generieren und über die Bündelung von Nachfrage wirtschaftliche
Vorteile für die Allbau AG zu nutzen, sondern auch die Kommune oder Dritte mit Dienstleistungen zu
unterstützen. Hoch erfreut war Allbau, als man im Juli 2010 mittelbar von der Stadt Gladbeck beauftragt
wurde, zunächst für 12 Monate die unternehmerische Leitung und Steuerung der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft
der Stadt Gladbeck (GWG) mit ihren rund 2.000 Wohnungen zu übernehmen.
Mittlerweile hat sich Allbau im Rahmen einer weiteren Ausschreibung durchgesetzt und bis 2017 die
Geschäftsbesorgung der GWG Gladbeck übernommen. Somit kann Allbau Knowhow weitergeben und
ein anderes kommunales Wohnungsunternehmen davon profitieren – dies ist in derartiger Form in NRW
das erste Mal geschehen.
Auch in 2012 werden wir als Allbau Gespräche suchen, um unsere Position als Immobilien-Kompetenzzentrum
für die Stadt Essen und auch Dritte weiter zu stärken.
Portfoliomanagement und Immobilienhandel
Mit dem Geschäftsbereich Immobilienhandel hat sich die Allbau AG zum Ziel gesetzt, über den Verkauf
kleinerer Immobilienpakete eine Optimierung des eigenen Kernimmobilienbestandes zu erreichen.
Verbunden damit ist die Minimierung von Risiken und Nutzung zusätzlicher Liquidität zur Reinvestition
in den verbleibenden Wohnungsbestand. Mögliche Objekte werden nach betriebswirtschaftlichen
Kriterien analysiert, nach Lage und Zustand beurteilt, sowie nach den marktüblichen Bewertungsmaßstäben
taxiert.
Trotz des weiterhin schwierigen Immobilienmarktes in Essen mit zunehmender Angebotssituation
und nur leicht steigenden Immobilienpreisen konnte ein gutes Ergebnis im Bereich Immobilienhandel
erreicht werden. Vor allem aufgrund des Verkaufs kleinerer Immobilienpakete erzielte die Allbau AG
Erträge in Höhe von rd. 4,6 Mio. Euro.
Die Allbau AG kauft aber auch Immobilien und Flächen, wenn sie das Portfolio positiv ergänzen und
auch wirtschaftlich attraktiv sind. So wurden in 2011 zahlreiche Grundstücksflächen zur anschließenden
Bebauung mit vorrangig Wohnimmobilien aber auch anderen Nutzungseinheiten wie beispielsweise
Kindertageseinrichtungen erworben oder übernommen. Zum Jahresanfang 2011 ging darüber hinaus
ein rund 300 Wohneinheiten umfassendes Immobilienpaket zu.
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