Immobilienbewirtschaftung - Allbau

Das Thema „Energie“ stellt die Allbau AG vor besondere Herausforderungen, denn auch sie bewegt
sich heute in einem starken Spannungsfeld zwischen Erwartungen von Politik, Anstieg der damit
verbundenen Investitionskosten und erhöhten Ansprüchen der Mieter bei gleichzeitig begrenzten Refinanzierungsmöglichkeiten
über Mieten. Gerade unter diesen Rahmenbedingungen müssen wir heute
und in Zukunft bezahlbaren, attraktiven Wohnraum anbieten. Deshalb beschreibt auch Leitbild 5 bei der
Allbau AG die ökologische Verantwortung. Hier heißt es: „Wir sorgen durch Innovation und Nachhaltigkeit
für ein besseres Klima“. Die Allbau AG übernimmt ökologische Verantwortung, indem sie schonend mit
Ressourcen umgeht und CO 2 einspart. Sie legt dabei viel Wert auf energetische Gebäudequalität, klima-
schonende Haustechnik (Solaranlagen, Wärmepumpen, Heizsysteme mit Brennwerttechnik, kontrollierte
Wohnraumlüftung etc.) sowie auf den Einsatz ökologischer Baustoffe. So gehört zum Leistungskatalog
einer Teilmodernisierung bei der Allbau AG neben dem Einbau neuer Fenster und Haustüren u.a. eine
Erneuerung der Dächer und der Fassaden einschließlich der Dach- und Kellerdeckendämmung, der gesamten
Haustechnik und der Heizungsanlagen nach EnEV (Energieeinsparverordnung). Auch die Aufwertung
der Außenanlagen gehört zu diesem Gesamtpaket.
Durch diese Maßnahmen steigt die Qualität unseres Bestandes, wir verbessern spürbar den Wohnkomfort
für unsere MieterInnen, vermindern die so genannte zweite Miete und sichern die nachhaltige
Vermietbarkeit. Für die Instandhaltung wendete die Allbau AG im Geschäftsjahr 2011 16,1 Mio. Euro, für
die Modernisierung 17,2 Mio. Euro auf. Die Allbau AG nutzte bei vielen Investitionsentscheidungen die
günstigen Kredite des CO 2 -Gebäudesanierungsprogramms der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Die
hohen Bestandsinvestitionen (33,3 Mio. Euro in 2011) in Fortsetzung der umfassenden Sanierungsstrategien
der Vorjahre sichern die nachhaltige Vermietbarkeit unseres Immobilienbestandes in einem umkämpften
Markt. Dass schon einiges im Rahmen ökologischer Maßnahmen bei der Allbau AG passiert ist, sagen
auch folgende Zahlen aus: So wurden durch Aktivitäten von 2004 bis 2011 im Rahmen der Erneuerung
von Gasthermen, der Umstellung auf elektronische Durchlauferhitzer, den Austausch und Einbau von
Heizkesseln mit Brennwert-Technik, den Fenstertausch und der Fassadendämmung sowie den Betrieb
von Photovoltaikanlagen insgesamt ca. 20.700 Tonnen CO 2 vermieden. Dies entspricht dem jährlichen
Energieverbrauch von rund 8.100 Haushalten.
Als Eigentümer größerer Quartiere machen wir uns nicht nur Gedanken über zukunftsfähige Lösungen
zur Energieversorgung für einzelne Gebäude. Gerade im Rahmen der Wärmeversorgung ganzer
Siedlungen sind innovative Lösungen erforderlich, um einen bezahlbaren Energiemix für die Zukunft zu
finden. So beginnt die Allbau AG beispielsweise im Isinger Feld (Essen-Leithe) in 2012 mit einem umfangreichen
Großmodernisierungsprojekt für das Quartier mit mehr als 500 Wohneinheiten. Auch in Zukunft
werden übrigens sämtliche Neubauten der Allbau AG gesetzliche ökologische Mindeststandards unterschreiten.
Besonderes Highlight unserer ökologischen Aktivitäten: Die Allbau AG baut zurzeit die
1. Klimaschutz siedlung in Essen. Auf der Dilldorfer Höhe in Kupferdreh entstehen in zwei Bauabschnitten
49 Wohnungen in acht dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern und zusätzlich 17 Reihenhäuser – teilweise
in Passivhaus- oder KfW-Effizienzhaus-55-Standard.
Den ökologischen Weg wird die Allbau AG weitergehen bzw. noch intensivieren. Deshalb unterstützt
sie auch weiterhin zahlreiche Projekte wie die vom Bund geförderte Klimainitiative, die gemeinsam mit
der Stadt Essen ins Leben gerufen wurden – alles gemäß dem Motto „gutes Klima unter einem Dach.“
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