Immobilienbewirtschaftung - Allbau

A 08
Bauen für Essen – neue Wohnungen,
neue Kitas, neue Chancen
Die Ansiedelung neuer Unternehmen sollte sich nicht nur bei den Gewerbesteuereinnahmen für
die Stadt Essen positiv auswirken. Gleichzeitig liegt es natürlich im Interesse unserer Kommune, dass
deren MitarbeiterInnen auch eine Wohnung nach ihren Vorstellungen in Essen finden. Aber nicht nur
das: Die gleichbleibende bzw. sogar sinkende Einwohnerzahl ist auch darauf zurückzuführen, dass es in
der Essener Bevölkerung Wohnbedürfnisse – wie beispielsweise die Barrierefreiheit – gibt, die zurzeit
nicht im Bestand befriedigt werden können. Von daher ist eine Neubau-Offensive nötig, die von den
Wohnungsmarktakteuren erhebliche Anstrengungen erfordert, um beispielsweise die offensichtlich in
Essen vorhandene Nachfrage nach neuen Ein- und Mehrfamilienhäusern zum Kauf oder zur Miete zu
befriedigen. Dabei sind die Rollen klar verteilt: die Stadt Essen kann zwar Baurecht schaffen und Baugenehmigungen
erteilen, aber die tatsächlichen Bautätigkeiten privater Investoren nicht direkt beeinflussen.
Die Neubautätigkeit der Allbau AG ist deshalb ein wichtiger Eckpfeiler, um die anspruchsvollen
Ziele des wohnungspolitischen Handlungsprogramms der Stadt Essen zu erreichen.
Im Geschäftsjahr 2011 investierte die Allbau AG rund 42 Mio. Euro in Neubauvorhaben, die zum
weit überwiegenden Teil das Bestandsimmobilienportfolio mit hochattraktiven Immobilien ergänzen
sollen. Die Immobilien entstehen auf sehr guten innerstädtischen Lagen und zeichnen sich durch
moderne Architektur, attraktive und zeitgemäße Gestaltung sowie hohe Qualitätsstandards aus. Im
Jahre 2011 realisierte die Allbau AG vor allem Neubauprojekte, nachdem sie an gleicher Stelle vorher
Immobilien abgerissen hatte – eine Vorgehensweise, durch die sie den Bestand verjüngte, moderne
Wohnformen schaffte und zugleich die Attraktivität des ganzen Wohnviertels deutlich steigerte. Dies
galt für die aktuellen Neubauprojekte in Altendorf (ca. 60 Mietwohnungen), in Essen-Fischlaken (50 Mietwohnungen),
in Freisenbruch an der Märkischen Straße (63 Mietwohnungen), in Katernberg am Neuhof
(23 Mietwohnungen), in Vogelheim (18 Eigenheime), in Überruhr (19 Eigenheime) und auf der Dilldorfer
Höhe in Kupferdreh. Hier setzt die Allbau AG in einem weiteren Bauabschnitt ihre Investitionstätigkeit
fort und errichtet Essens erste Klimaschutzsiedlung. Die Allbau AG baut über zwei Bauabschnitte
51 Wohneinheiten in acht dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern und zusätzlich 17 Reihenhäuser.
Die durch das Land NRW auszusprechende Anerkennung als Klimaschutzsiedlung konnte aufgrund
des überzeugenden energetischen und städtebaulichen Konzeptes erreicht werden.
Ein attraktives Wohnungsangebot ist aber vor allem für Familien nicht ausreichend, wenn die Jüngsten
nicht versorgt sind. Stolz ist die Allbau AG daher auch auf ihr Programm zur Bereitstellung von Räumen für
Kindertagesstätten. Derzeit sind Plätze für fast 800 Kinder fertig gestellt, in Bau und in konkreter Planung.
Dabei muss nicht unbedingt – wie beispielsweise zurzeit in Kettwig nahe der Schmachtenberg-Schule –
immer neu gebaut werden. Die Allbau AG stellt auch geeignete Bestandsimmobilien bereit und baut
diese nutzungsspezifisch um. Diese verfügen auch immer über ent sprechende Freiflächen.