Immobilienbewirtschaftung - Allbau
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2 | DARSTELLUNG DER LAGE<br />
2.1. | ERTRAGSLAGE<br />
Die Ertragslage stellt sich im Vergleich zum Vorjahr wie<br />
folgt dar:<br />
Hausbewirtschaftung<br />
Portfoliomanagement<br />
Bauträgergeschäft<br />
Sonstige betriebliche Tätigkeit<br />
Nicht direkt zurechenbare<br />
Aufwendungen<br />
Betriebsergebnis<br />
Beteiligungs- und Finanzergebnis<br />
Neutrales Ergebnis<br />
Ergebnis vor Ertragsteuern<br />
Steuern vom Einkommen<br />
und Ertrag<br />
Jahresüberschuss<br />
2011<br />
T€<br />
28.121<br />
4.609<br />
85<br />
284<br />
33.099<br />
12.279<br />
20.820<br />
4.469<br />
2.145<br />
27.434<br />
-2.486<br />
24.948<br />
2010<br />
T€<br />
28.276<br />
7.139<br />
355<br />
245<br />
36.015<br />
12.094<br />
23.921<br />
1.008<br />
933<br />
25.862<br />
-2.427<br />
23.435<br />
Der Deckungsbeitrag aus der Hausbewirtschaftung<br />
hat sich trotz gestiegener Sollmieten (3.969 T€) insgesamt<br />
verringert. Hierbei hat sich die durchschnittliche Sollmiete<br />
je qm von 5,12 € auf 5,32 € (=3,9 %) erhöht. Ebenfalls haben<br />
weiter sinkende Erlösschmälerungen durch erfolgreichen<br />
Leerstandsabbau insbesondere aufgrund des Abrisses der<br />
Siedlung Altendorf das Ergebnis positiv beeinflusst. Diesen<br />
Vermögens- und<br />
Kapitalstruktur<br />
Vermögensstruktur<br />
Anlagevermögen<br />
Sachanlagen<br />
Finanzanlagen<br />
Umlaufvermögen einschl. RAP<br />
Gesamtvermögen<br />
Kapitalstruktur<br />
Eigenkapital (ohne Dividende)<br />
Rückstellungen<br />
Verbindlichkeiten<br />
Gesamtkapital<br />
Veränderung<br />
T€<br />
-155<br />
-2.530<br />
-270<br />
39<br />
-2.916<br />
185<br />
-3.101<br />
3.461<br />
1.212<br />
1.572<br />
-59<br />
1.513<br />
Effekten stehen erhöhte Abschreibungen auf Bauten<br />
(1.313 T€), erhöhte Kapitalkosten (2.475 T€) sowie erhöhte<br />
Abbruchkosten (877 T€) gegenüber.<br />
Das Ergebnis im Bereich des Portfoliomanagements ist<br />
auf die erfolgten Veräußerungen von 130 Wohnungen des<br />
Anlagevermögens in 2011 zurückzuführen.<br />
Das positive Ergebnis im Bauträgergeschäft resultiert aus<br />
dem Verkauf von 11 Eigenheimen abzüglich angefallener Ver-<br />
triebskosten im Berichtsjahr.<br />
Die Erhöhung des Beteiligungs- und Finanzergebnisses ist<br />
durch gegenüber dem Vorjahr angestiegene Erträge aus der<br />
Gewinnabführung der AMG bedingt, welches wiederum maß-<br />
geblich durch den einmaligen Sondereffekt „Verkauf Kettwiger<br />
Tor“ bei der Altstadt Baugesellschaft begründet ist.<br />
Der Anstieg der neutralen Rechnung resultiert im Wesentlichen<br />
aus gegenüber dem Vorjahr erhöhten Erträgen aus dem<br />
Teilschulderlass der KfW-Darlehen und Zuschüssen/Kostenbeteiligungen<br />
für Kita-Projekte.<br />
Die Ertragslage ist stabil. Für die kommenden Geschäftsjahre<br />
wird eine weiterhin positive Ergebnisentwicklung der<br />
Gesellschaft erwartet.<br />
2.2 | VERMÖGENS- UND FINANZLAGE<br />
Die Vermögens- und Kapitalstruktur des Unternehmens<br />
stellt sich wie folgt dar:<br />
31.12.2011<br />
T€<br />
444.813<br />
33.254<br />
478.067<br />
61.736<br />
539.803<br />
92.653<br />
6.413<br />
440.737<br />
539.803<br />
%<br />
82,4<br />
6,2<br />
88,6<br />
11,4<br />
100,0<br />
17,2<br />
1,2<br />
81,6<br />
100,0<br />
2010<br />
T€<br />
404.499<br />
1.254<br />
405.753<br />
57.658<br />
463.411<br />
86.695<br />
7.972<br />
368.744<br />
463.411<br />
%<br />
87,4<br />
0,2<br />
87,6<br />
12,4<br />
100,0<br />
18,7<br />
1,7<br />
79,6<br />
100,0<br />
53<br />
Veränderung<br />
T€<br />
40.314<br />
32.000<br />
72.314<br />
4.078<br />
76.392<br />
5.958<br />
-1.559<br />
71.993<br />
76.392
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