Immobilienbewirtschaftung - Allbau

C 52
Der Modernisierungsaufwand teilt sich auf in Einzelmodernisierungsmaßnahmen
(rd. 3,8 Mio. €) sowie in Großmodernisierungsmaßnahmen
(rd. 13,4 Mio. €.), bei denen u. a. in
verschiedenen Objekten eine Heizungsumstellung sowie
weitere energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle
vorgenommen wurden.
1.7 | BAUTRÄGERMASSNAHMEN
Im Geschäftsjahr 2011 stellte die Allbau AG als Bauträger
6 Reihenhäuser im Lichtenhorst in Essen-Vogelheim und 8
Doppelhaushälften im Hausdykerfeld in Essen-Schonnebeck
fertig. Sämtliche Objekte konnten zeitnah veräußert werden.
1.8 | NEUBAU/ERWERB
Die in 2009 bzw. 2010 gestarteten Neubaumaßnahmen
Kiekenberg (10 WE), Laurentiusweg (32 WE), sowie Ruhrtalstr.
(24 WE) wurden in 2011 fertig gestellt.
Die Neubaumaßnahme Scheppener Weg (50 WE) wird im
Winter/Frühjahr 2012 abgeschlossen.
Mit den Neubaumaßnahmen 1. Klimaschutzsiedlung in
Essen „Dilldorfer Höhe/1. Teil“ (25 WE/10 Miet-EFH), Altenessener
Str. (27 WE), Grüne Mitte Essen „Pier 78“ (77 WE) sowie der Kita
Schmachtenbergstraße wurde im Berichtsjahr 2011 begonnen.
Für 2012 ist der Baubeginn folgender Projekte vorgesehen:
- Altendorf (ca. 60 WE)
- Neuhof (23 WE)
- Märkische Str. (63 WE)
- 1. Klimaschutzsiedlung in Essen
„Dilldorfer Höhe/2. Teil“ (28 WE/7 Miet-EFH)
Zudem hat unsere Gesellschaft im Jahr 2011 369 Wohnungen,
2 Gewerbe und 40 Garagen (Siedlung Wickenburg)
von der Wohnungsgesellschaft Immeo erworben.
1.9 | PRIVATISIERUNG
Im Jahr 2011 wurden im Rahmen des aktiven Immobilienportfoliomanagements
insgesamt 130 Wohneinheiten
veräußert. Hieraus ergab sich ein Ertrag von rd. 4,6 Mio. €,
der damit dem Planungsansatz voll entsprach.
1.10 | PERSONALMANAGEMENT
Die Allbau AG hat kein eigenes Personal. Sie wird durch die
100%ige Tochtergesellschaft Allbau Managementgesellschaft
mbH vollständig geschäftsbesorgt. Die Leistungen sind in einem
Geschäftsbesorgungsvertrag geregelt.
1.11 | BETEILIGUNGEN
Die Allbau Managementgesellschaft mbH (AMG) ist eine
100%ige Tochter der Allbau AG. Die AMG wies in 2011 eine
Bilanzsumme von 68,6 Mio. € sowie ein Eigenkapital von
1,0 Mio. € auf. Das Jahresergebnis in Höhe von 4.060 T€ sowie
ein im Vorjahr ausschüttungsgesperrter Betrag in Höhe von
1 T€ wurde auf Basis eines Ergebnisabführungsvertrags an die
Allbau AG abgeführt.
Zum 31.12.2011 bestanden bei der AMG Beschäftigungsverhältnisse
mit 154 Angestellten/gewerblichen Arbeitnehmern
sowie 10 Auszubildenden/Praktikanten.
1.12 | AUSGEWÄHLTE LEISTUNGSINDIKATOREN
Für die Gesellschaft bedeutsame Leistungsindikatoren
stellen sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:
Eigenkapitalquote (ohne Dividende)
Eigenkapitalrentabilität (vor Steuer)
Cash Flow aus lfd. Geschäftstätigkeit
Durchschnittliche Sollmiete
Instandhaltungskosten
(ohne Versicherungserstattung)
Leerstand
davon marktbedingt
davon strategisch
Fluktuation
%
%
T€
€/qm/mtl.
€/qm
%
%
%
%
2011
17,2
30,6
35.360
5,32
14,00
2,6
2,3
0,3
11,1
2010
18,7
31,0
27.630
5,12
14,07
3,2
1,8
1,4
10,8