Immobilienbewirtschaftung - Allbau
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C 52<br />
Der Modernisierungsaufwand teilt sich auf in Einzelmodernisierungsmaßnahmen<br />
(rd. 3,8 Mio. €) sowie in Großmodernisierungsmaßnahmen<br />
(rd. 13,4 Mio. €.), bei denen u. a. in<br />
verschiedenen Objekten eine Heizungsumstellung sowie<br />
weitere energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle<br />
vorgenommen wurden.<br />
1.7 | BAUTRÄGERMASSNAHMEN<br />
Im Geschäftsjahr 2011 stellte die <strong>Allbau</strong> AG als Bauträger<br />
6 Reihenhäuser im Lichtenhorst in Essen-Vogelheim und 8<br />
Doppelhaushälften im Hausdykerfeld in Essen-Schonnebeck<br />
fertig. Sämtliche Objekte konnten zeitnah veräußert werden.<br />
1.8 | NEUBAU/ERWERB<br />
Die in 2009 bzw. 2010 gestarteten Neubaumaßnahmen<br />
Kiekenberg (10 WE), Laurentiusweg (32 WE), sowie Ruhrtalstr.<br />
(24 WE) wurden in 2011 fertig gestellt.<br />
Die Neubaumaßnahme Scheppener Weg (50 WE) wird im<br />
Winter/Frühjahr 2012 abgeschlossen.<br />
Mit den Neubaumaßnahmen 1. Klimaschutzsiedlung in<br />
Essen „Dilldorfer Höhe/1. Teil“ (25 WE/10 Miet-EFH), Altenessener<br />
Str. (27 WE), Grüne Mitte Essen „Pier 78“ (77 WE) sowie der Kita<br />
Schmachtenbergstraße wurde im Berichtsjahr 2011 begonnen.<br />
Für 2012 ist der Baubeginn folgender Projekte vorgesehen:<br />
- Altendorf (ca. 60 WE)<br />
- Neuhof (23 WE)<br />
- Märkische Str. (63 WE)<br />
- 1. Klimaschutzsiedlung in Essen<br />
„Dilldorfer Höhe/2. Teil“ (28 WE/7 Miet-EFH)<br />
Zudem hat unsere Gesellschaft im Jahr 2011 369 Wohnungen,<br />
2 Gewerbe und 40 Garagen (Siedlung Wickenburg)<br />
von der Wohnungsgesellschaft Immeo erworben.<br />
1.9 | PRIVATISIERUNG<br />
Im Jahr 2011 wurden im Rahmen des aktiven Immobilienportfoliomanagements<br />
insgesamt 130 Wohneinheiten<br />
veräußert. Hieraus ergab sich ein Ertrag von rd. 4,6 Mio. €,<br />
der damit dem Planungsansatz voll entsprach.<br />
1.10 | PERSONALMANAGEMENT<br />
Die <strong>Allbau</strong> AG hat kein eigenes Personal. Sie wird durch die<br />
100%ige Tochtergesellschaft <strong>Allbau</strong> Managementgesellschaft<br />
mbH vollständig geschäftsbesorgt. Die Leistungen sind in einem<br />
Geschäftsbesorgungsvertrag geregelt.<br />
1.11 | BETEILIGUNGEN<br />
Die <strong>Allbau</strong> Managementgesellschaft mbH (AMG) ist eine<br />
100%ige Tochter der <strong>Allbau</strong> AG. Die AMG wies in 2011 eine<br />
Bilanzsumme von 68,6 Mio. € sowie ein Eigenkapital von<br />
1,0 Mio. € auf. Das Jahresergebnis in Höhe von 4.060 T€ sowie<br />
ein im Vorjahr ausschüttungsgesperrter Betrag in Höhe von<br />
1 T€ wurde auf Basis eines Ergebnisabführungsvertrags an die<br />
<strong>Allbau</strong> AG abgeführt.<br />
Zum 31.12.2011 bestanden bei der AMG Beschäftigungsverhältnisse<br />
mit 154 Angestellten/gewerblichen Arbeitnehmern<br />
sowie 10 Auszubildenden/Praktikanten.<br />
1.12 | AUSGEWÄHLTE LEISTUNGSINDIKATOREN<br />
Für die Gesellschaft bedeutsame Leistungsindikatoren<br />
stellen sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:<br />
Eigenkapitalquote (ohne Dividende)<br />
Eigenkapitalrentabilität (vor Steuer)<br />
Cash Flow aus lfd. Geschäftstätigkeit<br />
Durchschnittliche Sollmiete<br />
Instandhaltungskosten<br />
(ohne Versicherungserstattung)<br />
Leerstand<br />
davon marktbedingt<br />
davon strategisch<br />
Fluktuation<br />
%<br />
%<br />
T€<br />
€/qm/mtl.<br />
€/qm<br />
%<br />
%<br />
%<br />
%<br />
2011<br />
17,2<br />
30,6<br />
35.360<br />
5,32<br />
14,00<br />
2,6<br />
2,3<br />
0,3<br />
11,1<br />
2010<br />
18,7<br />
31,0<br />
27.630<br />
5,12<br />
14,07<br />
3,2<br />
1,8<br />
1,4<br />
10,8