Immobilienbewirtschaftung - Allbau

Mietwohnungen. In der Zwischenzeit ist es gelungen,
für die rund 12 Hektar große Entwicklungsfläche ein so hohes
Investoreninteresse zu erzeugen, dass zum Jahresende 2011
nahezu alle Flächen abschließend vermarktet waren. Dabei
treten namenhafte Investoren wie Hochtief, AOK sowie das
Versorgungswerk der Architektenkammer als Investoren auf
und schaffen einen hochattraktiven Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Dass die Allbau AG sich als erster Investor für
ein Engagement in der neu geschaffenen Lage entschieden
hat, zeigt den unternehmerischen Weitblick und ist ein klares
Bekenntnis zum Immobilienstandort Essen.
Aber auch die Entwicklung der nördlichen Innenstadt rund
um die Kreuzeskirche, die nahe an der Grünen Mitte liegt,
wurde 2011 von der Allbau AG vorangetrieben. Die Allbau
AG engagiert sich hier in besonderem Maße und somit wird
ein städtebaulicher Missstand, der sich seit Jahrzehnten
belastend auf die Entwicklung der nördlichen Innenstadt auswirkte,
bald der Vergangenheit angehören. Denn unter anderem
wird das umstrittene Parkhaus an der Rottstraße durch
eine Neubebauung der Allbau AG ersetzt. Die städtebauliche
Entwicklung in dem Quartier Rottstraße/Kreuzeskirche sieht
vor, dass die Allbau AG Gebäudekomplexe für Wohnungen,
Gastronomie, Büro sowie sonstige Sondernutzungen errichtet
und damit der nördlichen Innenstadt – auch vielleicht mit
weiteren Investitionen rund um den Weberplatz – ein neues
Gesicht gegeben wird.
Noch mehr Neubau
Weitere wichtige aktuelle Neubauprojekte der Allbau AG sind
aber auch größere Stadtentwicklungsprojekte wie in Altendorf
(ca. 60 Mietwohnungen), in Essen-Fischlaken (50 Mietwohnungen),
in Freisenbruch an der Märkischen Straße (63 Mietwohnungen),
in Katernberg am Neuhof (23 Mietwohnungen),
in Vogelheim (18 Eigenheime), in Überruhr (19 Eigenheime) und
auf der Dill dorfer Höhe in Kupferdreh. Hier setzt die Allbau AG
in einem weiteren Bauabschnitt ihre Investitionstätigkeit fort
und errichtet Essens erste Klimaschutzsiedlung. Die Allbau AG
baut über zwei Bauabschnitte 51 Wohneinheiten in acht dreigeschossigen
Mehrfamilienhäusern und zusätzlich 17 Reihen-
häuser. Die durch das Land NRW auszusprechende Anerkennung
als Klimaschutzsiedlung konnte aufgrund des überzeugenden
energetischen und städtebaulichen Konzeptes
erreicht werden.
Ein attraktives Wohnungsangebot ist aber vor allem für
Familien nicht ausreichend, wenn die Jüngsten nicht versorgt
sind. Stolz ist die Allbau AG daher auch besonders auf
ihr Programm zur Bereitstellung von Räumen für Kindertagesstätten.
Derzeit sind Plätze für fast 800 Kinder fertig
gestellt, in Bau und in konkreter Planung. Dabei muss nicht
unbedingt – wie beispielsweise zurzeit in Kettwig nahe der
Schmachtenberg-Schule – immer neu gebaut werden. Die
Allbau AG stellt auch geeignete Bestandsimmobilien bereit
und baut diese nutzungsspezifisch um. Diese verfügen
auch immer über entsprechende Freiflächen.
Auch in Zukunft wird die Allbau AG das Neubaugeschäft
als wichtiges Stadtentwicklungsinstrument im Rahmen ihrer
Nachhaltigkeitsstrategie nutzen. Allbau ist auch eine wichtige
Säule, um die anspruchsvollen Ziele des wohnungspolitischen
Handlungsprogramms der Stadt Essen zu erreichen.
1.4 | GESCHÄFTSERGEBNIS
Gegenüber dem Vorjahr stieg der Jahresüberschuss von
23,4 Mio. € auf 24,95 Mio. €. Das Ergebnis 2011 soll, sofern die
HV diesem Gewinnverwendungsvorschlag folgt, im Wesentlichen
(19,0 Mio. €) an die Aktionäre ausgeschüttet werden.
Der verbleibende Jahresüberschuss wird in die Gewinnrücklagen
eingestellt, wodurch eine angemessene Eigenkapitalstärkung
stattfindet. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf
die Angaben zur Ertragslage verwiesen.
1.5 | BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG
Am 31.12.2011 befanden sich 17.740 Wohnungen sowie
130 gewerbliche Mieteinheiten und 4.186 Garagen/Tiefgaragenplätze/Einstellplätze
im Eigentum der Gesellschaft. Die
gesamte Wohnfläche betrug 1.124.333 qm und die sonstige
Nutzfläche 72.351 qm. 13.554 Wohnungen waren nicht mehr
in der Mietpreisbindung. Der gesamte Immobilienbestand
liegt innerhalb der Stadt Essen.
Im Berichtsjahr standen 1.975 Kündigungen 1.879 Neuvermietungen
gegenüber. Bezogen auf den Wohnungsbestand
am Jahresende resultiert hieraus eine Fluktuation von 11,1 %
Die durchschnittliche monatliche Sollmiete für Mietwohnungen
je qm Wohnfläche beträgt 5,32 € (Vorjahr: 5,12 €).
1.6 | BESTANDSERHALTUNG/MODERNISIERUNG
Im Rahmen der Bestandsbewirtschaftung bildet die
nachhaltige und zukunftsgerechte Entwicklung des Wohnungsbestandes
und der Wohnquartiere weiterhin den
Schwerpunkt der Aktivitäten des Unternehmens.
Zur Sicherung der nachhaltigen Vermietbarkeit des
Gebäude bestandes und zur Entwicklung eines zukunftsfähigen
Kernimmobilienbestandes wurden im Geschäftsjahr
2011 folgende Beträge aufgewendet:
Instandhaltung: 16.133 T€
Modernisierung: 17.249 T€
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