Immobilienbewirtschaftung - Allbau
Immobilienbewirtschaftung - Allbau
Immobilienbewirtschaftung - Allbau
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Mietwohnungen. In der Zwischenzeit ist es gelungen,<br />
für die rund 12 Hektar große Entwicklungsfläche ein so hohes<br />
Investoreninteresse zu erzeugen, dass zum Jahresende 2011<br />
nahezu alle Flächen abschließend vermarktet waren. Dabei<br />
treten namenhafte Investoren wie Hochtief, AOK sowie das<br />
Versorgungswerk der Architektenkammer als Investoren auf<br />
und schaffen einen hochattraktiven Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen.<br />
Dass die <strong>Allbau</strong> AG sich als erster Investor für<br />
ein Engagement in der neu geschaffenen Lage entschieden<br />
hat, zeigt den unternehmerischen Weitblick und ist ein klares<br />
Bekenntnis zum Immobilienstandort Essen.<br />
Aber auch die Entwicklung der nördlichen Innenstadt rund<br />
um die Kreuzeskirche, die nahe an der Grünen Mitte liegt,<br />
wurde 2011 von der <strong>Allbau</strong> AG vorangetrieben. Die <strong>Allbau</strong><br />
AG engagiert sich hier in besonderem Maße und somit wird<br />
ein städtebaulicher Missstand, der sich seit Jahrzehnten<br />
belastend auf die Entwicklung der nördlichen Innenstadt auswirkte,<br />
bald der Vergangenheit angehören. Denn unter anderem<br />
wird das umstrittene Parkhaus an der Rottstraße durch<br />
eine Neubebauung der <strong>Allbau</strong> AG ersetzt. Die städtebauliche<br />
Entwicklung in dem Quartier Rottstraße/Kreuzeskirche sieht<br />
vor, dass die <strong>Allbau</strong> AG Gebäudekomplexe für Wohnungen,<br />
Gastronomie, Büro sowie sonstige Sondernutzungen errichtet<br />
und damit der nördlichen Innenstadt – auch vielleicht mit<br />
weiteren Investitionen rund um den Weberplatz – ein neues<br />
Gesicht gegeben wird.<br />
Noch mehr Neubau<br />
Weitere wichtige aktuelle Neubauprojekte der <strong>Allbau</strong> AG sind<br />
aber auch größere Stadtentwicklungsprojekte wie in Altendorf<br />
(ca. 60 Mietwohnungen), in Essen-Fischlaken (50 Mietwohnungen),<br />
in Freisenbruch an der Märkischen Straße (63 Mietwohnungen),<br />
in Katernberg am Neuhof (23 Mietwohnungen),<br />
in Vogelheim (18 Eigenheime), in Überruhr (19 Eigenheime) und<br />
auf der Dill dorfer Höhe in Kupferdreh. Hier setzt die <strong>Allbau</strong> AG<br />
in einem weiteren Bauabschnitt ihre Investitionstätigkeit fort<br />
und errichtet Essens erste Klimaschutzsiedlung. Die <strong>Allbau</strong> AG<br />
baut über zwei Bauabschnitte 51 Wohneinheiten in acht dreigeschossigen<br />
Mehrfamilienhäusern und zusätzlich 17 Reihen-<br />
häuser. Die durch das Land NRW auszusprechende Anerkennung<br />
als Klimaschutzsiedlung konnte aufgrund des überzeugenden<br />
energetischen und städtebaulichen Konzeptes<br />
erreicht werden.<br />
Ein attraktives Wohnungsangebot ist aber vor allem für<br />
Familien nicht ausreichend, wenn die Jüngsten nicht versorgt<br />
sind. Stolz ist die <strong>Allbau</strong> AG daher auch besonders auf<br />
ihr Programm zur Bereitstellung von Räumen für Kindertagesstätten.<br />
Derzeit sind Plätze für fast 800 Kinder fertig<br />
gestellt, in Bau und in konkreter Planung. Dabei muss nicht<br />
unbedingt – wie beispielsweise zurzeit in Kettwig nahe der<br />
Schmachtenberg-Schule – immer neu gebaut werden. Die<br />
<strong>Allbau</strong> AG stellt auch geeignete Bestandsimmobilien bereit<br />
und baut diese nutzungsspezifisch um. Diese verfügen<br />
auch immer über entsprechende Freiflächen.<br />
Auch in Zukunft wird die <strong>Allbau</strong> AG das Neubaugeschäft<br />
als wichtiges Stadtentwicklungsinstrument im Rahmen ihrer<br />
Nachhaltigkeitsstrategie nutzen. <strong>Allbau</strong> ist auch eine wichtige<br />
Säule, um die anspruchsvollen Ziele des wohnungspolitischen<br />
Handlungsprogramms der Stadt Essen zu erreichen.<br />
1.4 | GESCHÄFTSERGEBNIS<br />
Gegenüber dem Vorjahr stieg der Jahresüberschuss von<br />
23,4 Mio. € auf 24,95 Mio. €. Das Ergebnis 2011 soll, sofern die<br />
HV diesem Gewinnverwendungsvorschlag folgt, im Wesentlichen<br />
(19,0 Mio. €) an die Aktionäre ausgeschüttet werden.<br />
Der verbleibende Jahresüberschuss wird in die Gewinnrücklagen<br />
eingestellt, wodurch eine angemessene Eigenkapitalstärkung<br />
stattfindet. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf<br />
die Angaben zur Ertragslage verwiesen.<br />
1.5 | BESTANDSBEWIRTSCHAFTUNG<br />
Am 31.12.2011 befanden sich 17.740 Wohnungen sowie<br />
130 gewerbliche Mieteinheiten und 4.186 Garagen/Tiefgaragenplätze/Einstellplätze<br />
im Eigentum der Gesellschaft. Die<br />
gesamte Wohnfläche betrug 1.124.333 qm und die sonstige<br />
Nutzfläche 72.351 qm. 13.554 Wohnungen waren nicht mehr<br />
in der Mietpreisbindung. Der gesamte Immobilienbestand<br />
liegt innerhalb der Stadt Essen.<br />
Im Berichtsjahr standen 1.975 Kündigungen 1.879 Neuvermietungen<br />
gegenüber. Bezogen auf den Wohnungsbestand<br />
am Jahresende resultiert hieraus eine Fluktuation von 11,1 %<br />
Die durchschnittliche monatliche Sollmiete für Mietwohnungen<br />
je qm Wohnfläche beträgt 5,32 € (Vorjahr: 5,12 €).<br />
1.6 | BESTANDSERHALTUNG/MODERNISIERUNG<br />
Im Rahmen der Bestandsbewirtschaftung bildet die<br />
nachhaltige und zukunftsgerechte Entwicklung des Wohnungsbestandes<br />
und der Wohnquartiere weiterhin den<br />
Schwerpunkt der Aktivitäten des Unternehmens.<br />
Zur Sicherung der nachhaltigen Vermietbarkeit des<br />
Gebäude bestandes und zur Entwicklung eines zukunftsfähigen<br />
Kernimmobilienbestandes wurden im Geschäftsjahr<br />
2011 folgende Beträge aufgewendet:<br />
Instandhaltung: 16.133 T€<br />
Modernisierung: 17.249 T€<br />
51