Immobilienbewirtschaftung - Allbau

C 50
1.2 | IMMOBILIENWIRTSCHAFT
Die Erholung der Immobilienaktien konnte gegenüber
2010 nicht fortgesetzt werden. Der DIMAX (Deutscher Immobilienaktienindex)
sank bis Jahresende 2011 um rd. 12,0 %
gegenüber dem Endstand 2010. 9
Von Januar bis November 2010 wurde in Deutschland der
Bau von 204.735 Wohnungen (einschließlich Bestandsmaßnahmen)
genehmigt. Das waren 19,4 % mehr als im Vorjahreszeitraum.
Von den im Zeitraum von Januar bis November 2011
genehmigten Wohnungen waren 183.744 Neubauwohnungen,
das waren 19,9 % mehr als im Vorjahreszeitraum. 10
Ausweislich der GdW-Jahresstatistik betrugen die Nettokaltmieten
im Bundesdurchschnitt im Berichtsjahr 2010 4,86 (+2,2 %)
Euro/qm, in den alten Bundesländern 5,05 (+2,7 %) Euro/qm
und in den neuen Bundesländern 4,60 (+1,4 %) Euro/qm. 11
Weitere branchenspezifische Angaben 12
In NRW haben sich die Mieten wiederum differenziert
entwickelt und teilweise auch mit den Entwicklungen aus
dem letzten Jahr gebrochen. Während Düsseldorf 2009 noch
eine hohe Steigerungsrate von 5,7 % auswies, steht für 2010
lediglich ein Plus von 0,5 %. Münster hingegen konnte auch
2010 wieder eine hohe Steigerungsrate vorweisen. Nachdem
2009 die Preise über alle Segmente bereits um 3,1 % gestiegen
sind, konnten 2010 wiederum 4,2 % Mietsteigerung
festgestellt werden.
Die vermeintlich schwächeren Standorte wie Bochum und
Gelsenkirchen zeigten auch 2010 wieder schwächere Entwicklungen
hinsichtlich der Mieten. Nach Steigerungen von
jeweils 0,5 % im Jahr davor fand in Gelsenkirchen sogar ein
Preisrückgang von 0,9 % statt. Für Essen war nach einem relativ
starken Mietpreisanstieg in 2009 (2,7 %) in 2010 ebenfalls ein
Mietpreisrückgang von 1,2 % über alle Segmente festzustellen.
Der Trend aus 2009, dass insbesondere Mieten im oberen
Preissegment überdurchschnittlich stark steigen, hat sich in
2010 umgekehrt. Während der Rückgang in Köln mit – 0,9 %
noch moderat ausfiel, fiel er in Düsseldorf um 9,1 % und in
Bochum um 7,6 %. Auch in Essen fand nach dem sehr hohen
Anstieg in 2009 im oberen Segment von 13,9 % eine Korrektur
in 2010 von – 7,4 % statt.
Die negative Entwicklung im oberen Segment wurde
in 2010 durch eine gegenläufige Entwicklung im unteren
Segment begleitet. So legten die Wohnungen im unteren
Segment z. B. in Düsseldorf um 11,9 % zu, in Bochum um 4,7 %
und auch in Essen fand in diesem Segment eine Steigerung
von 3,2 % statt. Lediglich in Gelsenkirchen fand auch in diesem
Segment ein Preisrückgang von 2,2 % statt.
1.3 | DIE ALLBAU AG ALS UNVERZICHTBARER
PARTNER FÜR EINE ZUKUNFTSORIENTIERTE
STADT(TEIL)ENTWICKLUNG
Die Allbau AG als unverzichtbarer Partner für eine zukunftsorientierte
Stadt(teil)entwicklung
Essen hat in den zurückliegenden Jahren erheblich an Lebens-
qualität gewonnen und eine Vielzahl von sozialversicherungspflichtigen
Arbeitsplätzen hinzugewinnen können. Der
Immobilienmarkt hat hier leider nicht Schritt gehalten, so
dass nachfragegerechte Wohnprodukte teilweise fehlen. Das
Image und die Attraktivität einer Stadt hängen auch von der
Wohnqualität ab, die zuallererst die Bewohner an ihre Stadt
bindet und die insofern wesentlich zur Identifikation mit ihr
beiträgt. Eine erfolgreiche städtische Wohnungsmarktpolitik
ist daher wichtig, um Abwanderung zu verhindern und einen
Zuzug schmackhaft zu machen. Die Allbau AG ist dabei seit
Jahrzehnten wichtiger Akteur und richtet als Essens größter
Wohnungsanbieter dabei einen verstärkten Blick sowohl auf
Neubauprojekte als auch auf die Bestandsentwicklung.
Die Instandhaltung und Modernisierung bestehender
Wohnungen sowie deren Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse
der Menschen, altersgerechte Anpassung des
Wohnungsbestandes und die Anforderungen der Energieeinsparung
und des Klimaschutzes bleiben wie in den letzten
Jahren weiter im Mittelpunkt der Wohnungsbauaktivitäten.
So investierte die Allbau AG in 2011 von rund 69 Mio. €
Gesamtinvestitionen rund 16 Mio. € im Bereich der laufenden
Instandhaltung und rund 18 Mio. € im Bereich der Modernisierungen
des eigenen Wohnungsbestandes.
Innerstädtisches Wohnen
Im Geschäftsjahr 2011 investierte die Allbau AG rund 35 Mio. €
in Neubauvorhaben, die zum weit überwiegenden Teil das
Bestandsimmobilienportfolio mit höherwertigen Immobilien
ergänzen sollen. Die Immobilien entstehen auf hochattraktiven
innerstädtischen Lagen und zeichnen sich durch moderne
Architektur, attraktive und zeitgemäße Gestaltung sowie
hohe Qualitätsstandards aus. Verbunden mit den Neubauinvestitionen
der Allbau AG soll auch ein Impuls gesetzt
werden, der Co-Investoren motivieren soll, sich an der
Erschließung und Entwicklung neu entstehender Standorte
zu beteiligen. Beispielhaft soll hier die Entwicklung des
sogenannten „Universitätsviertel grüne mitte Essen“ genannt
werden. Es handelt sich hierbei um die Entwicklung einer langjährigen
innerstädtischen Brache, gelegen direkt im Zentrum
der Essener Innenstadt. Das Engagement der Allbau AG geht
hierbei in zwei Richtungen. Zum einen stellt das Unternehmen
einen Teil des Managements der für diesen Zweck
gegründeten Entwicklungsgesellschaft und übernimmt
darüber hinaus umfassende Geschäftsbesorgungsleistungen
zur Aufbereitung der Fläche. Parallel tritt die Allbau AG als
Investor auf und baut an dem Standort 78 hochattraktive
09 www.privatbank.de/de/eundg_dimax.html – Dimax vs. DAX (Excel-Download)
10 www.destatis.de
11 GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen): Wohnungswirtschaftliche Daten und Trend 2010/2011, S. 55
12 Wohnungsmarktreport LEG 2010