GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

1 KonzernrechnungIm Berichtsjahr wurden für CHF 43,7 Mio. folgende neue Grundstücke oder Anlageliegenschaften erworben:Zürich, Hohlstrasse 485 / Albulastrasse 30 – 40Affoltern a. A., ObstgartenstrasseGeschäftsliegenschaftAnlageliegenschaften im BauAus dem Verkauf von acht Anlageliegenschaften und kleineren Landabtretungen zum Gesamtpreis von CHF 89,6 Mio. entstand ein Gewinn von CHF 2,5 Mio.(vgl. Erläuterung 26). Verkauft wurden die folgenden Anlageliegenschaften:Bülach, Schlosserstrasse 4Cham, Alte Steinhauserstrasse 35Dietikon, Lerzenstrasse 12Frenkendorf, Parkstrasse 2Frenkendorf, Parkstrasse 6Oberglatt, Aspstrasse 12Tagelswangen, Ringstrasse 30, Lindauerstrasse 17Wohlen, Zentralstrasse 34GeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftGeschäftsliegenschaftUnter Transfer sind folgende Liegenschaften aufgeführt:vonnachHorgen, Seestrasse 43 anlageliegenschaften im Bau WohnliegenschaftenHorgen, Seestrasse 93 (Meilenwerk) Geschäftsliegenschaften Anlageliegenschaften im BauLausanne, Avenue d’Ouchy 4 / 6 (Administration) Geschäftsliegenschaften Anlageliegenschaften im BauLausanne, Beau-Séjour 8 anlageliegenschaften im Bau WohnliegenschaftenLausanne, Côtes-de-Montbenon 16 Selbstgenutzte Liegenschaft GeschäftsliegenschaftenLausanne, Place de l’Europe 7 Selbstgenutzte Liegenschaft GeschäftsliegenschaftenLausanne, Place de l’Europe 6 anlageliegenschaften im Bau GeschäftsliegenschaftenLausanne, Rue de Genève 7 anlageliegenschaften im Bau Selbstgenutzte LiegenschaftenZürich, City West, Baufeld c immaterielle Anlagen Anlageliegenschaften im BauZürich, Turbinenstrasse Mobimo Tower anlageliegenschaften im Bau GeschäftsliegenschaftenUnter den Anlagekosten werden sämtliche mit dem Erwerb von Liegenschaften entstandenen Kosten (Kaufpreis, Notariats- und Hand änderungskosten,Einkaufsprovisionen, Folgeinvestitionen mit zukünftigem wirtschaftlichem Nutzen usw.) aktiviert.Unter den Anlageliegenschaften im Bau werden die Wohnliegenschaft im Bau Zürich, Turbinenstrasse Baufeld C; Zürich Manessestrasse 190 / 192 und Affolternam Albis, Obfelderstrasse sowie die Geschäftsliegenschaften im Bau Aarau, Polygon (Industriestrasse, Baufeld 3); Affoltern am Albis, Obstgartenstrasse; Horgen,Seestras se 93 (Meilenwerk); Lausanne, Avenue d’Ouchy 4 / 6 (Administration) und Lausanne, les Pépinières geführt.Die Bilanzierung der Anlageliegenschaften beruht auf jährlich per 31. Dezember durchgeführten Verkehrswertschätzungen durch einen unabhängigen Immobilienexperten.Die Verkehrswertgutachten per 31. Dezember 2011 wurden von Wüest & Partner AG auf Basis der DCF-Methode erstellt.Für die DCF-Bewertungen per 31. Dezember 2011 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 4,76 % (Vorjahr 4,90 %), in einer Bandbreite von 4,1 % bis 8,0 %(Vorjahr 4,1 % bis 6,2 %), verwendet.56