GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

1 Konzernrechnung1.5.3 SegmentberichterstattungDie Führungsstruktur der Mobimo-Gruppe unddamit auch die interne Berichterstattung an denHauptentscheidungsträger der Gruppe basiert aufden einzelnen Geschäftssparten. Die Geschäftsspartenrichten sich nach den Dienstleistungenbzw. Tätigkeiten der Gruppe.Gemäss IFRS 8 bilden die zwei Geschäfts spartenPortfoliomanagement und Entwicklung dieberichterstattungspflichtigen Segmente. Die Geschäftstätigkeitder zwei Geschäftssparten kannwie folgt umschrieben werden:PortfoliomanagementDas Portfoliomanagement konzentriert sich aufdas langfristige Halten und Bewirtschaften vonGeschäfts- und Wohnliegenschaften. Des Weiterenwickelt es auch den Einkauf und Verkauf vonAnlageliegenschaften ab.EntwicklungDie Sparte Entwicklung ist einerseits für den Einkaufvon Bauland und den Bau und Verkauf vonWohneigentum (Neubauten und Umwandlungen)sowie Wohn- und Geschäftsliegenschaftenzuständig. Anderseits sind in der GeschäftssparteEntwicklung auch Bauland, Anlageliegenschaftenim Bau sowie fertig gestellte Liegenschaften,die für die Überführung in das Portfolio der Anlageliegenschaftenbestimmt sind, enthalten. DieseAnlageliegenschaften wurden mit baulichenMängeln oder grossem Leerstand eingekauft.Sobald der Leerstand einer Entwicklungsliegenschaftnachhaltig unter 10 % sinkt, erfolgt auf den1. Januar des Folgejahres eine Umgliederung vonden Entwicklungsliegenschaften in die Anlageliegenschaften(und damit in das Segment Portfoliomanagement).Anlageliegenschaften mit einemnachhaltigen Leerstand über 10 %, bei denen sichder Leerstand ohne umfassende bauliche Massnahmennicht nachhaltig wieder unter 10 % senkenlässt, werden aus den Anlageliegenschaftenin die Entwicklungsliegenschaften umgegliedert.Der Verwaltungsrat, welcher als Hauptentscheidungsträgeridentifiziert wurde, überwacht dasErgebnis der einzelnen Sparten auf Stufe des EBIT.Dieser wird nach den gleichen Rechnungslegungsgrundsätzenermittelt wie in der Konzernrechnungnach IFRS. Ertragssteuern und Zinsen werdennicht in das Segment ergebnis mit eingerechnetund in der Spalte «Überleitung» ausgewiesen.Die Kosten der zentralen Funktionen wie Finanzenund IT, Marketing und Kommunikation, Rechtsdienstund die zent ralen Dienste werden wiedie Aufwendungen für die Geschäftsleitung aufBasis der Inanspruchnahme auf die Segmenteumgelegt. Nicht umgelegt werden die sonstigenErlöse und die Aufwendungen im Zusammenhangmit dem Verwaltungsrat. Diese sind ebenfalls alsÜberleitungsposten ausgewiesen.Die Segmentaktiven umfassen Promotionen,Anlageliegenschaften, selbst genutzte Liegenschaftenund Forderungen aus Lie ferungen undLeistungen. Alle übrigen Aktiven werden nichtauf die Segmente aufgeteilt. Die Bewertung derSegmentaktiven erfolgt gleich wie in der Konzernrechnungnach IFRS.Zwischen den einzelnen Segmenten fandenkeine Transaktionen statt. Eine Elimination vonIntersegmenttrans aktionen war somit nicht notwendig.Aufgrund der ausschliesslichen Tätigkeit derMobimo in der Schweiz ist eine geografische Segmentierungvon Umsatz und Anlagevermögenhinfällig.Mobimo hat keine Umsätze mit einzelnen Kundengetätigt, die mehr als 10 % des Konzernumsatzesausmachen.Eine weitere Unterteilung des Ertrages aus der Vermietungvon Liegenschaften auf Geschäftsliegenschaften,Wohn liegenschaften und Promotionenist in Erläuterung 23 ersichtlich.48