NachhaltigkeitsberichtLiegenschaft «Secret Garden». Manessestrasse, Zürich(Entwicklung <strong>Mobimo</strong> für das eigene Anlagenportfolio «Wohnen»)Liegenschaft «Horgen». Seestrasse 43 – 49 und 63 – 69, Zürich(Entwicklung <strong>Mobimo</strong> für das eigene Anlagenportfolio «Wohnen»)Energie:Gebaut im Minergie-Standard. Wärmeversorgung durchSole / Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung.Verwendung von Waschmaschinen und Wäschetrockner derEnergieklasse A.Materialien: Verwendung nachhaltiger Baustoffe nach Vorgabe derKBOB / IPB Nachhaltiges Planen und Bauen.Wasser: Verwendung wassersparender Sanitäranlagen. Versickerungsanlageauf dem Gelände.Abfall: Abfallmanagementsystem nach Vorgabe der Stadt Zürich.Weiteres: Verwendung weitgehend einheimischer Pflanzenarten fürdie Gestaltung der Gartenanlagen.Energie:Gebaut im Minergie-Standart. Wärmeversorgung mittels kalterFernwärme (aufbereitetes Abwasser aus der Abwasserreinigungsanlageder Stadt Horgen) und einer Wärmepumpe.zertifizierung «Gutes Innenraumklima».Verwendung von Waschmaschinen und Wäschetrockner derEnergieklasse A.Materialien: Verwendung nachhaltiger Baustoffe nach Vorgabe derKBOB / IPB Nachhaltiges Planen und Bauen.Wasser: Verwendung wassersparender Sanitäranlagen.Weiteres: Renaturierung des ehemals kanalisierten «Holzbaches». Verwendungweitgehend einheimischer Pflanzenarten für dieGestaltung der Gartenanlagen.Mit guten Beispielen voranEin gutes Beispiel für die nachhaltige Immobilienstrategiebezüglich Umwelt ist die realisierte Überbauung «SecretGarden» an der Manessestrasse in Zürich. Für dieseserst kürzlich realisierte moderne Wohngebäude im Zentrumvon Zürich wurden gemäss den Richtlinien der KBOB /IPB nachhaltige Baumaterialien verwendet. Dadurch wirdnicht nur die Umwelt entlastet, sondern auch ein besseresInnenraumklima geschaffen. Diese Liegenschaft ist imMinergie-Standard gebaut; die Wärmeversorgung erfolgtdurch eine Sole / Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzungund das Wasser versickert in der naturnahen Gartenanlage.Se cret Garden ist eines der vielen Beispiele, diezeigen, wie Ökologie, Wohnklima und Ästhetik einen wirtschaftlichenund gesellschaftlichen Mehrwert schaffen,der nachhaltig ist.MITARBEITENDELeidenschaft für ImmobilienDie kompetente und motivierte Belegschaft erlaubt esder <strong>Mobimo</strong>, ihren Kunden eine qualitativ hochstehendeBetreuung zu bieten. Die in der <strong>Mobimo</strong> «Positionierung»festgehaltenen Ziele des Unternehmens schliessen ein,dass sich <strong>Mobimo</strong> und ihre Mitarbeitenden durch Knowhowund Kompetenz auszeichnen, von der Korrespondenzbis zur Projektrealisierung. Projekte und Objekte werdenso betreut, dass sie ein klares Gesicht erhalten. Neue,visio näre Ideen werden aufgenommen und gefördertund neben Kostenbewusstsein soll auch Umweltbewusstseinals selbstverständlich gelten. Kurze Reaktionszeiten –sowohl extern wie intern – sind durch klar definierte undeingehaltene Fristen sichergestellt. Eine zielführende abteilungsübergreifendeZusammenarbeit und Kommunikationwird erwartet, bei der sich alle Mitarbeitenden untereinanderals Kunden sehen. Und schliesslich strahlen die MitarbeitendenLeidenschaft, Freude und Begeisterung für die<strong>Mobimo</strong> und ihre Immobilien aus.28
Ein klarer Fokus auf KompetenzKompetenz ist das Markenversprechen, welches das motivierte<strong>Mobimo</strong>-Team jeden Tag von Neuem einlöst. DasUnternehmen ist daher bestrebt, hochqualifizierte Mitarbeiterzu rekrutieren, auszubilden und weiterzuentwickeln.Letzteres geschieht sowohl durch das Sammeln praktischerErfahrung durch «learning by doing on the job» als auchdurch Aneignung von Fachwissen. <strong>Mobimo</strong> legt grossenWert auf Arbeitskräfte mit detailliertem Spezialwissen undbietet daher unter anderem Kostenbeteiligung an entsprechendenAus- und Weiterbildungen. Trotz flacher Hierarchieschafft <strong>Mobimo</strong> innerhalb des Unternehmens deshalbnach Möglichkeit Karriereopportunitäten und bietet denMitarbeitenden attraktive, herausfordernde Projekte undAufgaben.Zur Förderung des Nachwuchses beschäftigt <strong>Mobimo</strong> auchLernende. Das Unternehmen bildet in jedem Lehrjahr einenLernenden aus. Im <strong>2011</strong> waren 3 KV-Lernende bei <strong>Mobimo</strong>beschäftigt. Die Ausbildung erfolgt nach den gesetzlichenVorgaben sowie nach dem Ausbildungsplan der <strong>Mobimo</strong>.Dabei werden die Lernenden jeweils für einige Monate indiversen Abteilungen eingesetzt.Fortlaufender, offener DialogDie Mitarbeitenden werden fortlaufend durch Gesprächemit den Vorgesetzten, Team- bzw. Kadersitzungen undWorkshops in die Entwicklung des Unternehmens einbezogen.Neue Mitarbeitende werden sorgfältig ins Unternehmenund in ihre Tätigkeit eingeführt. Für alle Mitarbeitendensind individuelle Jahresziele definiert, derenErreichungsgrad in jährlichen Qualifikationsgesprächendiskutiert wird. Vorgesetzte und Mitarbeitende besprechenund bewerten dabei Fachkenntnisse, Arbeitsqualität,Krea tivität, Output / Unternehmertum, Planung, Organisation,Initiative, Kundenorientierung, Entscheidungsfreudigkeit,Belastbarkeit, Motivation, Identifikation mit <strong>Mobimo</strong>und ihrer Kultur und bei Bedarf Aus- und Weiterbildungsprogramme.Eine ausgeglichene, zunehmend stabile BelegschaftInsgesamt waren im Berichtsjahr 90 Mitarbeitende bei<strong>Mobimo</strong> angestellt (Vorjahr 80 Mitarbeitende). Etwas mehrals die Hälfte der <strong>Mobimo</strong>-Belegschaft ist in der Entwicklungund im Portfolio Management tätig. Die weiterenMitarbeitenden verteilen sich auf die Abteilung Finanzen /Controlling und die Bereiche Einkauf / Personal / ZentraleDienste und die Kommunikation.22 %19 %18 %31 %EntwicklungPortfolio ManagementFinanzen / ControllingEinkauf / Personal /Zentrale DiensteArbeitsorte sind Küsnacht mit 71 Mitarbeitenden (Vorjahr63) und Lausanne mit 19 Mitarbeitenden (Vorjahr 17).Alle Anstellungen sind unbefristet (mit Ausnahme der Lernenden)und 81,5 % davon sind Vollzeitstellen (Vorjahr 85 %).Die Altersstruktur zeigt die meisten Mitarbeitenden im mittlerenAlterssegment von 30 bis 50 Jahren und einer ausgewogenenVerteilung der Altersgruppen unter und über diesemSegment. Das Durchschnittsalter liegt bei 41 Jahren.Auch in den Leitungsgremien sind die mittleren Jahrgängegut vertreten. In Bezug auf das Geschlecht ist die <strong>Mobimo</strong>-Gesamtbelegschaft gut durchmischt, wobei der Frauenanteilin den oberen Segmenten noch deutlich kleiner ist.Die Fluktuation der <strong>Mobimo</strong>-Mitarbeitenden betrug imBerichtsjahr 10 %. Dies entspricht einem mittleren Fluktuationsgradund stimmt in der Tendenz (abnehmend) mitdem Unternehmensziel einer stabilen Belegschaft überein.Attraktive ArbeitsbedingungenAls angesehenes Unternehmen legt <strong>Mobimo</strong> Wert darauf,auch als gute Arbeitgeberin bekannt zu sein, was zur Mitarbeiterbindungbeiträgt. Dank flachen Hierarchien habendie Mitarbeitenden viel Verantwortung und grosse Selbständigkeit.Das Unternehmen zahlt marktgerechte Löhne,die nach verschiedenen Gesichtspunkten wie Ausbildung,Erfahrung, Funktion und Stufe definiert werden und individuelleLeistung und Erfolg berücksichtigen. Die Mitarbeitendenerhalten einen 13. Monatslohn und je nachGeschäftsgang und Mitarbeiterleistung einen Bonus sowie5 Wochen Urlaub. Das Arbeitsklima ist gut und es gibtregelmässige Mitarbeiteranlässe. Als Dankeschön zur Treuezum Unternehmen werden 5-, 10- und 15-jährige Jubiläenhonoriert. Alle <strong>Mobimo</strong>-Mitarbeitenden haben eine Pensionsvorsorgenach dem Beitragsprimat. Die Mehrzahl derMitarbeitenden ist im Rahmen des gesetzlichen Obligatoriumsversichert. Über das Gesetz hinaus versichert sindKader- und Geschäftsleitungsmitglieder sowie einige weitereMitarbeitende. Der Deckungsgrad der Pensionskasseper September <strong>2011</strong> betrug 100,1 %. Mit Ausnahme vonGeschäftsbericht <strong>2011</strong>29