GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

Kennzahlen im ÜberblickMobimo-Gruppe (konsolidiert) 2011 2010Erfolg aus Vermietung CHF Mio. 76,0 79,2Erfolg aus Neubewertung CHF Mio. 41,2 1 29,1Erfolg aus Verkauf Promotion CHF Mio. 22,3 8,4Betriebsergebnis (EBIT) CHF Mio. 121,1 102,2Gewinn CHF Mio. 80,5 66,0Eigenkapitalrendite 2 8,5 % 7,1 %Gewinn nach Steuern exkl. Neubewertung CHF Mio. 49,6 44,2Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertung 3 5,2 % 4,8 %Anlageobjekte Geschäftsliegenschaften CHF Mio. 1 133,3 1 131,9Anlageobjekte Wohnliegenschaften CHF Mio. 335,3 202,8Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften CHF Mio. 288,2 253,4Entwicklungsobjekte Wohnliegenschaften CHF Mio. 414,4 423,8Total Liegenschaften CHF Mio. 2 171,2 2 011,9Leerstand Anlageobjekte 3,3 % 5,1 %Diskontierungssatz für Neubewertung 4,76 % 4,90 %Personalbestand (Vollzeitstellen) 4 78,9 64,2Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten 3,0 % 2,9 %Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten Jahre 9,2 5,1Eigenkapitalanteil 47 % 45 %Net Gearing 5 69 % 92 %Mobimo-AktieAnzahl ausstehende Aktien 6 6 168 351 5 130 099Gewinn je Aktie CHF 15.46 13.01Gewinn je Aktie exkl. Neubewertung CHF 9.53 8.70Ausschüttung 7 CHF 9.00 9.00Nominalwert pro Aktie CHF 29.00 29.00NAV pro ausstehende Aktie nach Optionen CHF 191.41 190.45und Wandelanleihe 8Börsenkurs der Aktie am 31. Dezember CHF 208.00 189.13Dividendenrendite (Ausschüttungsrendite) 4,3 % 4,5 %Ausschüttungsquote 9 58 % 69 %Aktienkapital CHF Mio. 178,9 148,8Börsenkapitalisierung am 31. Dezember CHF Mio. 1 283,4 1 024,7Eigenkapital am 31. Dezember CHF Mio. 1 174,2 971,31Der positive Neubewertungserfolg von CHF 41,2 Mio. ergibt sich mehrheitlich als Resultat von operativen Leistungen. Aus der Fertigstellung von Liegenschaftenim Bau und Entwicklung von Anlageliegenschaften ergibt sich ein Einwertungsgewinn von CHF 20,7 Mio., aus erfolgreichen Neuvermietungen resultiert einBeitrag von CHF 8,3 Mio. Die positive Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes trägt weitere rund CHF 12,2 Mio. zur Wertänderung bei2Gewinn im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital (Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode3Gewinn ohne Neubewertung (und zurechenbare latente Steuern) im Verhältnis zum durchschnittlichen Eigenkapital(Eigenkapital 1. Januar zuzüglich Kapitalerhöhung bzw. -herabsetzung) der Berichtsperiode4Entwicklung Personalbestand siehe auch Erläuterung 285Netto-Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zum Eigenkapital6Anzahl ausgegebener Aktien 6 170 098 minus Bestand eigene Aktien 1 747 = Anzahl ausstehende Aktien 6 168 3517Ausschüttung von Kapitaleinlagen für das Geschäftsjahr 2011 von CHF 9.– pro Aktie gemäss Antrag an die Generalversammlung vom 18. April 2012.Für die Ausschüttung von Kapitaleinlagen stehen per 31. Dezember 2011 noch gut CHF 380 Mio. zur Verfügung8Unter der Annahme, dass sämtliche zugeteilten Optionen und die Wandelanleihe ausgeübt werden9Berechnung Ausschüttungsquote: Ausschüttung ÷ Gewinn je AktieGeschäftsbericht 20111