GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

kWh/m²300275250225200175150125100755025067165Bestand3647NeubauWärmeStromCH Durchschnittsbereich2010MWhWärme (MWh) Strom (MWh) Energiebezugsfläche (m2)100 00090 00080 00070 00060 00050 00040 00030 00020 00010 00002011 2012 2013 2014 2015 2016600 000540 000480 000420 000360 000300 000240 000180 000120 00060 0000m2Grafik oben: Strom- und Wärmeverbrauch der Liegenschaften immobimo-Portfolio. Unter Wärmeverbrauch sind Heizung, Warmwasserund Prozesswärme zusammengefasst.Der Strom, welcher zur Wärmeerzeugung verwendet wird (Warmwasser,Prozesswärme) ist ebenfalls unter Wärmeverbrauch aufgeführt.Über 70 % der Neubauten (2009 und jünger) entsprechen den Minergie-Anforderungen. Der Schweizer Durchschnittswert wurde anhand vonEnergiestatistiken ermittelt und entsprechend dem Mix von Wohngebäude,Gewerbe usw. im Mobimo-Portfolio gewichtet. Aufgrund unterschiedlicherDatenquellen ergeben sich Unsicherheiten, welche pauschalmit einer Gesamtspannweite von 25 % angenommen wurden. Die Breitedes Balkens stellt dies anschaulich dar.Absenkung wird erreicht dank einer konsequenten Umsetzungdes Minergie-Standards – oder gleichwertigen anderenGebäudestandards – bei Neubauten und wo möglichauch bei Sanierungen. Durch einen gezielten Ausbau dererneuerbaren Energieversorgung – wie Erdsonden oder derAnschluss an Fernwärmenetze für den Wärmebedarf odererneuerbare Energien für den Strombedarf – können auchdie CO₂-Emissionen deutlich gesenkt werden.Über die nächsten 5 Jahre wird eine Absenkung des Energieverbrauchsvon 4 % erwartet, während das Portfolio gemessenan der Energiebezugsfläche um 13 % zunimmt. DieEnergieeffizienz, ausgedrückt durch den Energieverbrauchpro Quadratmeter Bezugsfläche, nimmt im selben Zeitraumum über 15 % zu, während die CO₂-Emissionen pro Quadratmeterum 19 % abnehmen. Bei der Modellierung wurdeangenommen, dass bei Entwicklungsobjekten 50 % der Wärmeenergieaus erneuerbaren Quellen stammen, dazu wirdauch Fernwärme aus Kehrichtverbrennungsanlagen gezählt.Zudem wird angenommen, dass jährlich 1 % des Bestandesenergetisch optimiert wird. Mobimo empfiehlt ihren Kunden,bei Entwicklungsobjekten zwar zertifizierten Ökostromzu verwenden, dies wurde im Sinne einer konservativenModellierung jedoch nicht berücksichtigt. Tatsächlich ist esso, dass sich nicht alle Kunden für Ökostrom entscheiden.Grafik oben: Entwicklung des Energieverbrauchs des Mobimo Portfoliosfür Wärme und Strom über die nächsten 5 Jahre und Portfoliowachstumim selben Zeitraum.kWh/m²Energieverbrauch (m2)2502252001751501251007550250CO2-Emissionen (kgCO2eq/m2)2011 2012 2013 2014 2015 201650454035302520151050Grafik oben: Entwicklung Energieverbrauch und CO₂-Emissionenbezogen auf die Energiebezugsfläche über die nächsten 5 Jahre.Hohe Ansprüche an EntwicklungsobjekteBereits seit 2001 baut Mobimo als einer der ersten InvestorenMinergie zertifizierte Immobilien. Gegenwärtig werdenzudem die Prozesse für Neuprojekte gemäss den Vorgabenund Empfehlungen der KBOB / IPB, der DGNB, der 2000-Watt-Gesellschaft oder Minergie angepasst und verbessert. Hierbeiwird neben energetischen Betrachtungen auf die Art derverwendeten Materialien, einen geringen Wasserbedarf oderauf die Art der Abwasserlösung geachtet. Weitere wichtigeAspekte sind die Berücksichtigung einheimischer Gewächsefür die Aussenraum gestaltung und optimale Bedingungenfür eine nachhaltige Mobilität. Dazu gehören günstige öV-Anbindungen, Zurverfügungstellung von Carsharing-Angeboten,ausreichend günstig gelegene Fahrradparkplätzeoder Lademöglichkeiten für Elektroautos.Mobimo verfolgt die Devise, bei Entwicklungsobjekten mitPartnern zusammenzuarbeiten, die ebenfalls aktiv für dasZiel der Nachhaltigkeit einstehen und entsprechend zertifiziertsind. Das wird durch die Kunden der Mobimo honoriert,die von der Wertsteigerung der Objekte profitieren.kgCO2eq/m²Geschäftsbericht 201127