GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

Brief an die AktionäreSehr geehrte Aktionärinnen und AktionäreSehr geehrte Damen und HerrenDie Mobimo Holding AG hat im Geschäftsjahr 2011 ihreWachstumsstrategie erfolgreich weiter fortgesetzt. Mehreregrosse Bauprojekte wurden vollendet und neue bedeutendeBauvorhaben in Angriff genommen. Parallel dazuwurden attraktive Areale für neue Entwicklungsprojektegesichert und gleichzeitig das Mehrjahresprojekt zur Optimierungdes Portfolios durch die konsequente Veräusserungnicht strategischer Anlageliegenschaften abgeschlossen.Auch der Kapitalmarkt honoriert unsere Resultate, wasdurch die erfolgreiche Kapitalerhöhung im vierten Quartal2011 untermauert wurde.Insgesamt erzielte Mobimo im Berichtsjahr ein Betriebsergebnis(EBIT) von CHF 121,1 Mio. (Vorjahr: CHF 102,2 Mio.)und erwirtschaftete einen Reingewinn von CHF 80,5 Mio.(Vorjahr: CHF 66,0 Mio.) bzw. einen Gewinn pro Aktie vonCHF 15.46 (Vorjahr: CHF 13.01). Dieses gute Jahresergebniserlaubt die kontinuierliche Fortsetzung unserer Dividendenpolitik.Der Verwaltungsrat beabsichtigt, der Generalversammlungerneut die Ausschüttung von CHF 9.– proAktie (steuerprivilegiert für Schweizer Aktionäre mit im Privatvermögengehaltenen Aktien) vorzuschlagen.Markt bleibt robust, aber anspruchsvollAuch in diesem Berichtsjahr erwies sich der schweizerischeImmobilienmarkt als robust. Gut erreichbare, attraktiveGewerbe- und Büroflächen sowie hochwertiger Wohnrauman guten Lagen stehen bei Mietern und Käufern hochim Kurs. Dank tiefer Hypothekarzinsen, anhaltender Zuwanderungund vergleichsweise geringen Auswirkungen derweltweiten Schuldenkrise auf die hiesige Wirtschaft bleibeninsbesondere Eigentumswohnungen nach wie vor gefragt.Allerdings sind teilweise unterschiedliche Marktentwicklungenspürbar. Im mittleren Preissegment ist die Nachfragesehr gross, wie der erfolgreiche Verkaufsstart in unserenProjekten «am Pfingstweidpark» in Zürich und «Wilacker»in Adliswil unterstreicht. Im Topsegment, etwa im MobimoTower, hat sich die Absorptionsdauer verlängert und potenzielleKäufer lassen sich mehr Zeit bis zum Kaufentscheid.Unsere Liegenschaften des Anlageportfolios erfreuen sichweiterhin grosser Beliebtheit und es gelang, die Leerstandsquoteauf den tiefen Wert von 3,3 % zu senken. Generell istdie Marktnachfrage nach Anlageobjekten nach wie vorhoch, was zu stolzen Transaktionspreisen führt. Mobimokonzentriert sich im Einkauf deshalb weiterhin auf entwicklungs-und ausbaufähige Liegenschaften und Areale.Dank der Reputation als umsichtiger Entwickler gelang esMobimo im Berichtszeitraum, neue Opportunitäten wahrzunehmenund die Projektpipeline weiter zu füllen.Gute Resultate in allen BereichenUmfangreiche Bauprojekte wie die Wohnüberbauung«Beau-Séjour» und das Geschäftshaus «Genève 7» in Lausannewurden vollendet. Mit der Fertigstellung des MobimoTowers und der Übergabe des Renaissance Zürich TowerHotels an die SV Group als Mieterin wurde ein Meilensteinin der Geschichte der Mobimo erreicht. Diese erfolgreicheGeschäftstätigkeit führte zu einem Erfolg aus Neubewertungenvon CHF 41,2 Mio. (Vorjahr: CHF 29,1 Mio.). DieEigentumsübertragung zahlreicher Wohnungen generierteeinen Promotionserfolg von CHF 22,3 Mio. (VorjahrCHF 8,4 Mio.). Der Erfolg aus Vermietung blieb gegenüberdem Vorjahr mit CHF 76,0 Mio. (Vorjahr CHF 79,2 Mio.)praktisch unverändert. Hier spiegelt sich ein neutralisierenderEffekt aus dem Zuwachs der (höherwertigen) Neuzugängegegenüber den umfangreichen Veräusserungenzur Optimierung des Anlageportfolios. Der Gesamtwertunseres Anlageportfolios belief sich zum Jahresende aufCHF 1 468 Mio. (Vorjahr CHF 1 335 Mio.), jener des Entwicklungsportfoliosauf CHF 703 Mio. (Vorjahr CHF 677 Mio.).Attraktive neue Überbauungen und ProjekteExemplarisch ist das Projekt Torfeld Süd in Aarau, ein50 000 m² grosses Areal, auf dem im Juni 2011 die Bauarbeitenbegannen. Die heutigen industriellen Aktivitätender Firma Rockwell Automation werden auf einemvon insgesamt vier Baufeldern konzentriert, während aufden übrigen drei Baufeldern ein neues, lebendiges Stadtquartierentsteht. Aber nicht nur in Aarau, sondern auchin Lausanne «La Poste» und Zürich «Am Pfingstweidpark»hat der Bau grosser Projekte begonnen. Für das ehemaligeGrob-Fabrikareal in Horgen am Zürichsee konnte eine neueNutzung gefunden werden. Es entsteht ein Automobil-Oldtimerzentrum mit allen dazugehörenden Dienstleisternsowie einem Hotel, Gastronomie- und Eventbereich.In Zürich erwarb Mobimo das ehemalige Labitzke-Areal,auf dem der Bau von etwa 300 Mietwohnungen im mittlerenPreissegment für das eigene Portfolio geplant ist. InRegensdorf plant Mobimo auf einem 17 000 m² grossenGrundstück den Baustart für neun Mehrfamilienhäusermit 141 Wohnungen. Die Neubauten werden bestehendeBauten aus dem Anlagebestand mit derzeit 98 Wohnungenaus den 60er-Jahren ersetzen. Es entstehen Mietwohnungenfür Familien im mittleren Preissegment, die denzeitgemässen Ansprüchen nach Komfort und Raumaufteilungentsprechen. Diesen Projekten ist gemeinsam, dasssie nach den Grundsätzen der nachhaltigen Bauweise realisiertwerden.16