GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

Grundlagen der BewertungDie per Stichtag vom 31. Dezember 2011 von uns ermittelten Marktwerte stehen in Einklang mit dem «Fair Value», wie er in den «International Financial ReportingStandards» (IFRS) gemäss IAS 40 «Investment Properties» umschrieben wird.Der ausgewiesene «Fair Value» berücksichtigt keine Handänderungs- und Grundstücksgewinn- oder Mehrwertsteuern sowie weitere, bei einer allfälligen Veräusserungder Liegenschaften anfallende Kosten und Provisionen. Im Weiteren sind auch keinerlei Verbindlichkeiten der Eigentümerin hinsichtlich allfälliger Steuern(neben den ordentlichen Liegenschaftssteuern) und Finanzierungskosten enthalten.Die Ermittlung des «Fair Value» für die Renditeliegenschaften erfolgt, mit Rücksicht auf den Paragrafen 51 der IAS 40, unter Ausklammerung von zukünftigenwertvermehrenden Investitionen wie Umnutzungen, Aufstockungen usw. und damit verbundenen Mehrerträgen. Zum Stichtag leer stehende Mietobjektewerden unter Berücksichtigung einer marktüblichen Vermarktungsdauer in der Bewertung berücksichtigt.Die Bewertung der Liegenschaften im Bau erfolgt auf der Grundlage der seit dem 1. Januar 2009 erweiterten Definition für den Begriff der Renditeliegenschaftennach IAS 40. Damit fallen Liegenschaften, welche für die spätere Nutzung als Renditeliegenschaften vorgesehen sind und zum Stichtag der Bewertung sichim Bau befinden, in den Anwendungsbereich der IAS 40 und sind entsprechend zum Marktwert zu bilanzieren.Die Diskontierung erfolgt für jede Liegenschaft nach Massgabe von standort- und liegenschaftsbezogenen Kriterien. Diese reflektieren sowohl die standortrelevantenCharakteristiken der Makro- und Mikrolage als auch die wesentlichen Parameter der heutigen Bewirtschaftungssituation.Unabhängigkeit und VertraulichkeitWir bestätigen, dass wir die Bewertungen der Liegenschaften der Mobimo Holding AG in Einklang mit unserer Geschäftspolitik, ohne Einflussnahme von Drittenund allein dem oben beschriebenen Auftrag verpflichtet durchgeführt haben.Wüest & Partner AGZürich, 20. Februar 2012Matthias Ariolidipl. Ing. ETH / SIA, PartnerPatrik Schmiddipl. Arch. ETH / SIA, PartnerGeschäftsbericht 2011107