GesCHäFTsbeRiCHT 2011 - Mobimo

2 Detailangaben zum ImmobilienportfolioBericht des LiegenschaftenschätzersBewertung der Liegenschaften der Mobimo-GruppeAuftragGemäss Ihrem Auftrag haben wir für die Zwecke der Rechnungslegung die Liegenschaften aus dem Anlagebestand Ihrer Gesellschaften zum Stichtag am31. Dezember 2011 bewertet. Das Gesamtportfolio der Renditeliegenschaften bzw. der Liegenschaften im Bau für die Erstellung von Renditeliegenschaftenumfasst zum Stichtag insgesamt 105 Einheiten ¹.Auf der Basis unserer Einschätzung ergibt sich für das für die Bewertung relevante Gesamtportfolio folgende Ergebnis-Übersicht:SegmentAnzahlFair Value per31. 12. 2011(TCHF)Anteilam TotalSoll-Mietertrag31. 12. 2011(TCHF) BruttorenditeAnlageobjekte Geschäftsliegenschaften 60 1 116 710 000 60,8 % 66 124 861 5,9 %Entwicklungsobjekte Geschäftsliegenschaften 17 200 623 400 10,9 % 13 014 959 6,5 %Anlageobjekte Wohnliegenschaften 20 335 261 000 18,3 % 18 855 418 5,6 %Total Liegenschaften im Bestand 97 1 652 594 400 90,0 % 97 995 237 5,9 %Liegenschaften im Bau 8 182 964 000 10,0 % 8 389 235 n / aTotal Liegenschaften 105 1 835 558 400 100,0 % 106 384 472 5,8 %Wir haben die Renditeliegenschaften sowie die Liegenschaften im Bau auf der Basis der «Discounted Cashflow»-Methode zum genannten Stichtag am31. Dezember 2011 bewertet. Die Liegenschaften sind uns aufgrund von früheren Beurteilungen und durchgeführten Besichtigungen sowie der uns zur Verfügunggestellten Unterlagen und Informationen bekannt. Für die Aktualisierung der Bewertungen standen uns die aktuellen Mieterspiegel zum Stichtagsowie die Abgrenzung der im Geschäftsjahr getätigten Investitionen zur Verfügung.Wir haben auf dieser Basis als unabhängiger Experte eine Bewertung der einzelnen Liegenschaften vorgenommen.1Das Portfolio der Renditeliegenschaften umfasst neben bestehenden Liegenschaften auch acht Liegenschaften im Bau. Diese werden gemäss derBestimmungen und Vorgaben der IAS / IFRS als «Investment Properties under Construction (IPUC)» beurteilt.In den dargestellten Ergebnisübersichten nicht enthalten sind die zwei eigengenutzten Betriebsliegenschaften (Seestrasse 59, Küsnacht, und Rue de Genève 7,Lausanne) sowie die Liegenschaften in Beteiligungsgesellschaften (50 % Beteiligung Parking du Centre SA [PCSA], Lausanne; 40 % Beteiligung Flonplex SA,Lausanne; 26,5 % Beteiligung Parking Saint-François S.A., Lausanne).106