Villa Karl Poser - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG ...

Villa Karl Poser
Moschelesstraße 13, Leipziger Bachviertel
Die Vermögenskultur der sicheren Werte
DGG AG
Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz

Die Vermögenskultur der sicheren Werte

Villa Karl Poser
Neugestaltung der herrschaftlichen Villa unter Karl (Carl) Poser, Architekt BDA (1911)
freier Architekt, einer der Architekten des 400.000 m² umfassenden Areals der Internationalen Baufach-Ausstellung 1913 in Leipzig, zahlreiche
preisgekrönte Teilnahmen an Wettbewerben, gemeinsam mit dem Architekten Hugo Licht (Komplex Neues Rathaus in Leipzig) entwarf Poser u. a.
den heute als “Runde Ecke” bekannten Gebäudekomplex am Innenstadtring (1911), Mitarbeit am städtebaulichen Entwurf des Stadtbauinspektors
Hans Strobel für die Gartenstadt Marienbrunn (1913)
www.dgg-ag.de

Inhalt (Übersicht)
Editorial
Das Angebot im Überblick
Der Standort
Leipzig. Der Standort in Mitteldeutschland
Die Objektlage
Zentrum-West. Bachviertel
Das Objekt
Das Objekt im Detail
Grundstückssituation
Historische Betrachtungen zum Objekt
Wohnraumgestaltung im Objekt
Hochparterre
I. Obergeschoss
II. Obergeschoss
Dachgeschoss
Bauleistung und Ausstattung
Kaufpreise und Kaufpreisaufteilung
Vertragspartner
Ausgewählte Referenzen
Leistungsbilanz (Auszug)
Villa Eisenhart
Villa Stauffenberg
Auewaldschlösschen
Villa Mehringstraße
Haftungs- und Angabenvorbehalte
Impressum
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Immobilien sind so gut wie die Möglichkeiten, aus denen man
schöpfen kann. In sich schlüssige und ertragsorientierte Gesamtkonzepte
sind die Basis für Immobilien mit einzigartiger Wohnqualität
und erfolgreicher Wertsteigerung. Auf dieser Grundlage
entwickelt die Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG erstklassige
und langfristig stabile Wertanlagen, die als weitgehend
inflationsgeschützte Sachwerte dem individuellen Vermögensaufbau
und der Altersvorsorge dienen.
Um diesem hohen Anspruch gerecht zu werden, hat sich die
Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG als überregional
agierendes Unternehmen in den vergangenen Jahren auf die
Analyse, Entwicklung und Vermarktung architektonisch und bautechnisch
wertvoller Bausubstanz spezialisiert. Unser Fokus richtet
sich dabei ausschließlich auf Standorte und Lagen, die das
für einen Mehrwert erforderliche Entwicklungspotenzial aufweisen
und Synergieeffekte beinhalten.
Die verantwortungsbewusste und behutsame Entwicklung denkmalgeschützter
Bausubstanz bedingt eine individuelle Herangehensweise,
erfordert ausgeprägte Leidenschaft, Kreativität und
Fachkompetenz gleichermaßen. In der Verbindung von traditionellen
Werten und modernem Komfort ist für uns entscheidend,
dass wir das Objekt in seinem Ursprung, in der Auswahl der
verwendeten Materialien und in der Verarbeitung begreifen,
nicht zuletzt der sorgsame Umgang mit der historischen Bausubstanz
gewährleistet ist. Dementsprechend haben wir in den vergangenen
Jahren hohe Qualitätsstandards entwickelt, die auf
interdisziplinären, explizit aufeinander abgestimmten Erfahrungswerten
und Normen beruhen. In diesen auf hohen Niveau
ausgerichteten Entwicklungs- und Wertschöpfungsprozess integrieren
wir externe Spezialisten, Berater und Gutachter, die unter
anderem die gesamte Bauausführung überwachen, in der ausschließlich
ausgesuchte und hochwertige Materialien, darüber
hinaus modernste Verarbeitungstechniken zum Einsatz kommen.
Für diesen Wertschöpfungsprozess, der erfolgreichen Revitalisierung
denkmalgeschützter Immobilien, steht die Deutsche Gesellschaft
für Grundbesitz AG.
Raum und Form Perspektivische Ansicht
des Kulturdenkmals Moschelesstraße 13 (in
Höhe des Hauseingangsbereiches) und der
daran anschließenden Villenbauten im historischen
Straßenzug [Bestand 2011]
Editorial
Editorial
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Ankommen und Wohlfühlen Das historische
Erscheinungsbild der Aufgänge im Treppenhaus
wird auf der Grundlage restauratorischer
Befunduntersuchungen originalgetreu
wiederhergestellt [Bestand 2011]
Villa Karl Poser. Das Angebot im Überblick
Gegenstand dieses Prospektes ist ein Angebot der DGG Deutsche
Gesellschaft für Grundbesitz AG als Prospektherausgeberin
und Verkäuferin, die in Leipzig (Zentrum-West, Bachviertel),
Moschelesstraße 13, insgesamt vier Wohneinheiten mit Sanierungsverpflichtung
verkauft. Die angebotenen Wohneinheiten
haben Wohnflächen zwischen ca. 200 m² und 221 m².
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten
zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw.
zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht
geeignet für Investoren, die eine kurze Anlagedauer mit einer
feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten
Anlagezeitraumes und die Rückzahlung zu einem fest bestimmten
Zeitpunkt wünschen und die nicht die mit einer Immobilienanlage
verbundenen Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle
Kapitalanlegereigentumswohnung zum Zwecke der
langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung
unter Berücksichtigung möglicher Chancen erwerben wollen.
Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich
in der Lage sein, die mit einem solchen Investment
ebenso möglichen und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen
und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung
ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und
Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.
Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung
der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß, sorgfältig
und vollständig über die angebotene Investition. Da durch den
Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht
auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen
Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin
steht für die wahrheitsgemäße und vollständige
Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren
bzw. deren Beratern jederzeit zur Verfügung.
Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen
zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über den
Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommen werden,
da diese von der Prospektherausgeberin nicht geprüft wurden
bzw. dieser i.d.R. nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin
überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors
im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich
sinnvoll ist.
DGG DGG Deutsche Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz für Grundbesitz AG AG Villa Villa Karl Poser Leipzig

Anbieter
Standort I Lage
Angebotenes Gebäude
Wohnungsgrößen
Bauleistung
Abnahme Sondereigentum
Kaufpreis
Erwerbsnebenkosten
Mieterwartung
Mietnebenkosten
Instandhaltungsrücklage
Hausverwaltung
Abschreibung
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG
Karl-Tauchnitz-Straße 2 I D-04107 Leipzig
Das Angebot im Überblick
Leipzig, Stadtteil Zentrum-West, Bachviertel
sehr gute Lage inmitten eines ästhetisch wertvollen Wohnviertels sehr schöner und luxuriöser
Gründerzeitbebauung (historische Villenbauten) und stellenweise moderner
Architektur, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt; in unmittelbarer Nähe
zu den weiträumigen innerstädtischen Parkanlagen (Johannapark und Clara-Zetkin-
Park), darüber hinaus an attraktiven Wasserläufen (Elsterflutbecken, Elstermühlgraben)
gelegen;
in unmittelbarer Nähe (auf der Käthe-Kollwitz-Straße) befindet sich der Straßenbahnanschluss
mit Direktverbindung in die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile;
die Leipziger Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen
Einrichtungen ist fußläufig in ca. zehn Minuten zu erreichen;
öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar
Denkmal-Sanierungsobjekt I Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Einheiten und ca. 856 m²
Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 470 m²
ca. 200 m² bis ca. 221 m²
Sanierung und Modernisierung im Außen- und Innenbereich
vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung
technische Abnahme der Wohneinheiten durch den TÜV-Süd, Überwachung der Mängelbeseitigung
2.750,00 €/m² - Kaufpreis pro Wohneinheit von 551.705,00 € bis 607.365,00 €
ca. 6,0 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen
ca. 6,50 €/m² [gemäß Leipziger Mietspiegel 2008, Immobilien-Kompass (Capital)
und den langjährigen Erfahrungen des Verwalters
WEG-Verwaltung derzeit monatlich brutto 21,06 € pro Wohneinheit
SE-Verwaltung derzeit monatlich brutto 19,04 € pro Wohneinheit
wird mit monatlich 0,40 €/m² gebildet
Sachsengrund Hausverwaltungs GmbH
Rehwagenstraße 2 I D-04288 Leipzig
Denkmalabschreibung: erhöhte AfA gem. § 7i EStG (der Sanierungsaufwand beträgt
geschätzt ca. 70 % vom Kaufpreis)
Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear
über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 24 % vom Kaufpreis)
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Lage in Deutschland und Europa
Gesamtfläche I Einwohnerzahl
Infrastruktur
Wirtschaft I Industrie
Sport
Tradition I Forschung I Lehre
Kunst I Kultur I Freizeit
Architektur I Kulturdenkmale
Leipzig. Der Standort in Mitteldeutschland
zentral in Mitteldeutschland und Mitteleuropa, aufgrund dieser Lage nimmt Leipzig eine
exponierte Stellung im neuen Europa ein und gilt als logistische Drehscheibe zu den
Märkten Europas; ca. 195 km südwestlich von Berlin, ca. 130 km nordwestlich von
Dresden; eines von drei sächsischen Ballungszentren mit ausgeprägten Cluster
ca. 300 km² - davon ca. 730 ha Wasser- und ca. 1700 ha Waldfläche; ca. 521.000
Einwohner (Stand 2010) - zum Vergleich: mit Stand 1998 ca. 437.000 Einwohner
moderner Interkontinental-Flughafen mit zwei Start- und Landebahnen;
Autobahnring - A9 Berlin-München, A14 Dresden-Magdeburg, A38 Leipzig-Kassel (als
Südtangente zwischen A9 und A14);
Hauptbahnhof, Flughafen-Bahnhof, CityTunnel - innerstädtische Verbindung mit überregionaler
Anbindung (im Bau); sämtliche Stadteile und Vororte verbindendes dichtes
S-Bahn-, Straßenbahn- und Busnetz
Logistik/Dienstleistungen - u. a. amazon.de, DHL AG (Deutsche Post AG), Lufthansa
Cargo AG, Deutsche Telekom AG;
Elektrotechnik/Elektronik/Anlagenbau - u. a. Siemens AG;
Automobilbau/Zuliefererindustrie - u. a. Dr. Ing. Ferdinand Porsche AG, BMW AG;
Gesundheitswirtschaft/Biotechnologie - u. a. Forschungszentrum BIO CITY, bundesweit
zu den größten und modernsten Zentren für Biotechnologie und Biomedizin zählend,
Max-Planck-Institut für evolutionäre Anthropologie, Fraunhofer-Institut für Zellforschung
und Immunologie, Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung;
Energie/Umwelttechnik - u. a. Sitz der deutschen Strombörse, die zu den führenden
europäischen Energiebörsen zählt;
Medien/Kreativwirtschaft - u. a. Sitz des Mitteldeutschen Rundfunks (MDR), Areal der
MEDIA CITY (einschl. Film- und Fernsehstudios);
internationaler Messestandort sowie Handels- und Dienstleistungszentrum der Wirtschaftsregion
Leipzig-Halle-Dessau
Sportforum - weiträumiger Komplex mit der Festwiese, der Red-Bull-Arena (Zentralstadion)
und der multifunktionalen Arena
Sitz des Bundesverwaltungsgerichts und des 5. Strafsenats am Bundesgerichtshof;
Deutsche Nationalbibliothek (neben Frankfurt/Main) und Deutsches Musikarchiv;
Universität - Alma Mater Lipsiensis, zweitälteste deutsche Universität (über 600 Jahre);
Hochschulen für Technik, Wirtschaft und Kultur, für Grafik und Buchkunst, für Musik
und Theater, Handelshochschule, European Management School
mehr als 50 Museen und Sammlungen, darüber hinaus zahlreiche Theater und musikalische
Einrichtungen;
einer der schönsten, ältesten und renommiertesten Zoologischen Gärten in Europa;
eine der größten innerstädtischen Auenwald- und Parkanlagen Deutschlands;
Leipziger Neuseenland (Renaturierung ehem. Braunkohlenreviere, Gewässerverbundsystems)
und ein weit verzweigtes innerstädtisches Wasserstraßennetz (ca. 200 km)
allein 15.000 Kulturdenkmale der Historismus- und späteren Jugendstilepoche sowie
der Bauformen der 20er und 30er Jahre (”Neue Sachlichkeit”), ganze Stadtteile - u. a.
das Bachviertel - gelten als architektonisch wertvolle Ensemble in Europa
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Metropole mit Herz Leipzig hat viele Gesichter - die
Handelsstadt: Blick in die weltberühmte Mädler-Passage in der
Altstadt (obere Abb.), die Automobilstadt (Porsche und BMW),
die Stadt der Wissenschaft und der Architektur (Bibliotheca
Albertina), die Wasserstadt (Leipziger Neuseenland)...
Der Standort Leipzig
Leipzig belegt Spitzenpositionen im aktuellen Financial-Times-Group-Ranking im Rahmen
der Studie ‘European Cities & Regions of the Future 2010/11’. Und die New York Times
stufte Leipzig als “Place to Go in 2010” ein, den sehenswertesten Orten der Welt.
Stadt Leipzig
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Leipzig setzt mit Abstand seit Jahren deutschlandweit deutliche
Zeichen - in Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Basierend auf
einem Lebensgefühl, das es nirgendwo ein zweites Mal gibt. Eine
Analyse im Auftrag der Europäischen Union bringt es auf den
Punkt: Leipzig ist die lebenswerteste deutsche Stadt und befindet
sich im europaweiten Vergleich sogar an dritter Stelle! Hier an
der Kreuzung der alten Handelsstraßen Via Regia und Via Imperii
kommen seit jeher Ideen und Macher zusammen. Und in jedem
Jahr hundertausende Besucher aus aller Welt, die in der
sächsischen Großstadt das finden, was sie ist, eine der Tradition
verpflichtete Stadt von morgen - für die einen ist es die Bachstadt
schlechthin, die Goethestadt (”Mein Leipzig lob ich mir”), die internationale
Messestadt, die deutsche Buchstadt neben Frankfurt
am Main... Und der Wirtschaftsstandort, der seit einigen Jahren
wie eine Lokomotive den mitteldeutschen Wirtschaftsraum
nachhaltig mobilisiert. “Sie haben einfach die besten Standortbedingungen
geboten”, begründete der Vorstandsvorsitzende
der Deutschen Telekom AG, René Obermann, im vergangenen
Jahr die wegweisende Entscheidung des weltumspannenden
Kommunikationskonzerns, am Standort Leipzig für insgesamt
270 Millionen Euro ein zentrales mitteldeutsches Service-Center
zu errichten, dass künftig zu einem der drei größten in Deutschland
zählen und über die modernste Informationstechnologie
verfügen wird.
Moderne und Tradition bedingen einander. Die traditionsreiche
Universität Leipzig nimmt seit Jahren einen Platz in der deutschen
Spitzenforschung ein und will auch künftig zu den Elite-
Universitäten Deutschlands zählen. Neben Jena und Dresden ist
Leipzig damit der einzige ostdeutsche Hochschulstandort auf einer
Stufe mit renommierten Universitäten wie Heidelberg oder
München. Den Sprung in die Elite haben die Leipziger BMW-
Werker bereits geschafft. Seit 2007 ist das aufgrund seiner Art
international im Rampenlicht stehende Leipziger Werk des bayerischen
Automobilherstellers vollwertiger Bestandteil der weltweiten
Gruppe. Von hier aus wird mittlerweile der gesamte Globus
beliefert. Damit nicht genug - BMW hat darüber hinaus über
100 Millionen Euro in ein besonders umwelt-verträgliches Presswerk
am Standort Leipzig investiert. Und hat - u. a. aufgrund der
enormen Effizienz am Standort - die Weichen für eine ganz neue
Generation Automobilbau zugunsten von Leipzig gestellt. In den
kommenden Jahren lassen die Münchner hier ein völlig neues
Werk für die Großserienproduktion des ersten emmissionsfreien
Stadtautos, dem so genannten Megacity Vehicle, mit einem Investitionsvolumen
von rund 400 Millionen Euro errichten. Auch
Porsche erweiterte das für hocheffiziente Abläufe und als “Welt
der Emotionen” (der beste Unternehmensfilm bei den “International
Film & Video Awards” in New York) weltweit bekannte
Leipziger Werk. Unverkennbare Zeichen für eine sich immer
wieder erneuernde Aufbruchstimmung. Für die steht das in Betrieb
genommene europäische DHL-Luftdrehkreuz ohnehin.
Über Leipzig wird gesprochen
Und man hört im Kontext immer wieder die Attribute Entschlossenheit,
Unbefangenheit und Offenheit. Darüber hinaus glänzt
die sächsische Großstadt in den unterschiedlichsten Medien wie
keine andere. Die Wirtschafts- und Finanzzeitung Handelsblatt
geht sogar davon aus, dass die Wachstumskerne der neuen Länder
- zu denen Leipzig zählt - auf Westniveau angekommen sind.
Das bestätigt auch das exklusive Ranking des schweizerischen
PrognosInstitutes. Darin sind ostdeutsche Städte sogar unter den
gesamtdeutschen Top 20. Leipzig, eine Stadt aus dem Bilderbuch
und eine Boomtown in Deutschland.
Facetten einer Stadt
Leipzig, das ist ein gewachsenes Stadtkonzept, das seinesgleichen
sucht. Leipzig pulsiert - ob nun in der Altstadt oder in den
angrenzenden Stadtteilen, die wohl jeder für sich etwas ganz Eigenes,
etwas Einzigartiges darstellen. Es ist eben das Paris des
Ostens - wie Leipzig immer wieder liebevoll bezeichnet wird. Gerade
aufgrund der vielerorts anzutreffenden Boulevardbebauung
mit an Ornamentik reichen und vielfältigsten Interpretationen
der Gründerzeit, vordergründig aus der Zeit des Historismus
und der späteren Jugendstilepoche. Vergleichbares findet man
in dem Maße heute in Paris, Brüssel, Breslau oder Budapest. Eine
erstklassige Mischung aus architektonischer Ausgelassenheit
und funktionaler Ästhetik ziert den langen Weg baugeschichtlicher
Hinterlassenschaften.
Das Tor zur Welt Leipziger Erfolgsgeschichten - die
Buchstadt, 1481 wurde hier das erste Buch gedruckt,
und die Messestadt mit über 500jähriger Tradition
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Moderne Traditionen Harmonische Gegensätze
inmitten der Stadt - Leipzig gilt nicht nur als architektonisch
wertvolles Gründerzeitensemble in Europa
Der Standort Leipzig
Leipzig - das ist wie Amsterdam. Oder Venedig. Bereits heute ziehen
sich durch die innerstädtischen Strukturen weit verzweigte
Kanäle. Ein mehr als 200 Kilometer langes innerstädtisches Gewässersystem,
darüber hinaus die großflächige Leipziger Seenlandschaft
im Süden der Stadt, machen die sächsische Metropole
zu einer regelrechten Wasserstadt, die über 600 Brücken miteinander
verbunden ist. Mit dem Neubau des Stadthafens (im
Bachviertel) und dem Ausbau des Lindenauer Hafens (einer der
größten Potentialräume im Leipziger Westen) setzt Leipzig neue
Impulse für Freizeit und Wohnen.
Die lebendige Stadt
Leipzig zeigt, wie es möglich ist, ein wirtschaftliches Zentrum von
morgen zu werden, in dem es sich lohnt, zu leben und zu arbeiten.
Es verwundert nicht, dass die sächsische Metropole zu den
zehn reformfreudigsten Städten gehört. “Es ist der besondere
Geist, der die Stadt und ihre Einwohner trägt”, urteilte das Business-Magazin
Wirtschafts-Woche. Leipzig ist mehr als nur eine
Stadt mit traditionsreichen Weltkonzernen und einem fest positionierten
Mittelstand. Mit Investitionen in Milliardenhöhe und
wegweisenden Innovationen in Dienstleistung und Produktion,
nicht zuletzt mit leidenschaftlichen und hingebungsfreudigen
Menschen. In keiner Epoche, die Leipzig seither durchlebte, hat
die Stadt die Spuren ihrer Identität verloren. Mehr noch: Immer
und immer wieder schaffte es Leipzig, Akzente zu setzen. “Bunt,
heiter und dem Neuen zugewandt. Leipzig ist eine der lebendigsten
deutschen Städte”, schwärmte der MERIAN über den
Charme der mitteldeutschen Metropole (2004).
Leipzig macht (Auto) mobil
Die neue Zeit begann nicht allein mit der Stuttgarter Edelschmiede
Porsche, die nunmehr seit einigen Jahren konsequent ihre
Luxus-Autos vor den Toren von Leipzig kreiert. Das nach wie vor
modernste und innovativste BMW-Werk, ein mehr als 1,2-Milliarden-Euro-Projekt,
schreibt mit der 2005 begonnenen Serienproduktion
der erfolgreichen 1er- und 3er-Reihe die automobile
Erfolgsgeschichte Leipzigs und Sachsens fort.
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Das sind gleichzeitig auch enorme Chancen für eine Stadt wie
Leipzig, die Gastgeber der AMI - der AutoMobil International - in
einem der schönsten, modernsten und größten Messeparks in
Europa ist, dessen Tradition bereits in den Jahren 1497 und
1507 mit dem Messeprivileg Kaiser Maximilians begründet ist.
Leipzig war und ist eine Messestadt von europäischem Rang, die
bis zu Beginn des Zweiten Weltkrieges nicht nur eine der bedeutendsten
Handelsstädte überhaupt war, sondern sogar eine führende
Position im internationalen Messewesen einnahm. Traditionen
verpflichten. Als einer der ältesten Messe-Plätze der Welt
hat sich die Leipziger Messe in den 90er Jahren neu ausgerichtet
und sich als spezialisierter Dienstleister international etabliert.
Mit jährlich über 1,5 Millionen Besuchern (Tendenz steigend) auf
mehr als 30 Messen - neben der Automobilmesse gilt wohl die
Leipziger Buchmesse als eine der namenhaften Messen Europas
- setzt Leipzig selbstbewußt Akzente. Das formt eine Stadt. Und
die sächsische Wirtschaftskraft, die schlagkräftig den Messestandort
Sachsen reflektiert und im Konzert der großen deutschen
und europäischen Messen mitspielen kann, ohne dabei
Boden zu verlieren. Das ist die (Leipziger) Freiheit, bodenständig
und trotz alledem beständig auf internationalem Parkett aufzutreten.
Der Meinung war auch die Logistik-Tochter der Deutschen
Post AG - die DHL - mit dem Entschluss, das europäische
Luftdrehkreuz nach Leipzig zu verlegen. Eine eindrucksvolle Bestätigung
dessen, wie erfolgreich Standortpolitik in Deutschland
betrieben werden kann. Heute stehen die Leipziger Macher,
nach Jahren lohnenswerter und weitsichtiger Anstrengungen davor,
in der Luftfahrt das “Express- und Logistikportal Europas” zu
werden, so wie Hamburg das “Tor zur Welt” im Seeverkehr ist.
Leipzig. Das ist Tradition
Und das ist “Ostdeutschlands heimliche Hauptstadt. Wer sie
einmal entdeckt hat, kommt immer wieder! (...) Hinter Leipzig
steht das Selbstbewusstsein, der Mut und die Kraft von 1989.
Und wenn die Leipziger des Vergangenen gedenken, sind sie bereits
im Morgen”, beschrieb der MERIAN die sächsische Boomtown
im Herzen Europas, die immer wieder auf der Suche nach
neuen Perspektiven ist. Eine durch und durch unternehmerfreundliche
Stadt, aber auch eine Stadt mit einer bewegenden
Die lebendige Stadt Erlebnis Altstadt: in Ihrer Art,
bunt, quirlig und traditionell ähnelt die Mitte mit den
zahlreichen Handelspassagen einem Freilichttheater
und bewegten Geschichte, ja sogar langen, wegweisenden Justizgeschichte.
Mit dem Beschluss der Unabhängigen Föderalismuskommission,
hohe Bundeseinrichtungen nach Leipzig zu
verlagern, wurden 1992 die Weichen für den heutigen Sitz des
Bundesverwaltungsgerichts und des 5. Strafsenats am Bundesgerichtshof
gestellt. Leipzig ist wieder ein Ort höchstrichterlicher
Rechtsprechung.
Traditionen und Werte
Leipzig ist eine Stadt, die nur so von historischen und musischen
Traditionen und Werten geprägt ist und wird. Die Dichter Johann
Wolfgang von Goethe und Friedrich Schiller, der Kritiker und
Dichter Gotthold Ephraim Lessing, der Philosoph Friedrich Wilhelm
Nietzsche, der Thomaskantor und Stadtmusikdirektor Johann
Sebastian Bach, der Reformator Martin Luther, der Baumeister
Hieronymus Lotter, die Komponisten Felix Mendelssohn
Bartholdy und Robert Schumann oder der Gewandhaus-Dirigent
Kurt Masur - die Namen derer, die Leipzig durch Geist
prägten und dieser Stadt zu unverkennbarem Zeitgeist verhalfen,
sind klangvoll. So klangvoll wie die Hinterlassenschaften
vergangener Jahrzehnte und Jahrhunderte. Es ist das schier Einzigartige
in einer endlos erscheinenden Vielfalt, das diese sächsische
Metropole in sich birgt und lustvoll charismatisch preisgibt.
Einen Moment inne zu halten in der wunderschönen Mädler-Passage,
der wohl prächtigsten unter den zahlreichen alten
wie neuen innerstädtischen Passagen und Lichthöfe, die nach
dem Vorbild Mailänder Handelskultur entstand. Oder in den
schönsten Cafés und Restaurants das besondere Flair genießen,
das es so kein zweites Mal in Deutschland gibt - beispielsweise
im berühmten Auerbachs Keller, in dem seit dem Jahr 1525
Wein ausgeschenkt wird und in dem Johann Wolfgang von
Goethes Federkiel das literarisch wertvolle “Faust”-Szenario
zeichnete. Es ist schon etwas Besonderes, in einem der ältesten
und originalen Kaffeehäuser Europas einzukehren - die traditionsreiche
Leipziger Lokalität “Zum Arabischen Coffee Baum”
besitzt seit dem Ende des 15. Jahrhunderts eine Ausschankgenehmigung
für exotischen Kaffee. Selbst Goethe, Schumann
und Liszt kehrten hier ein.
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Leipziger Ansichten
Die Leipziger Altstadt ist ein regelrechtes Freilichttheater mit
einem ausgeprägten Nachtleben, mit unzähligen Sehenswürdigkeiten
und Baudenkmälern, allen voran die liebevoll sanierten
und wiederbelebten historischen Messepaläste. Eine Stadt voller
Treiben und Handeln, mit so vielen, weit über die Stadtgrenzen
bekannten Gesichtern: Die Alma Mater Lipsiensis, die 1409 gegründete
und damit eine der ältesten deutschen Universitäten
mit mehr als 36.000 Studenten und international namhaften
Lehrkräften, die im Jahre 2009 ihr 600jähriges Bestehen beging.
Das weltberühmte Gewandhaus, die Oper - die zweitälteste
in Deutschland, das vielbeachtete Schauspielhaus und die
deutschlandweit bekannten Varieté- und Kabarett-Adressen,
das multifunktionale Sportforum mit dem modernen, innerstädtischen
Zentralstadion (Red-Bull-Arena), das 2004 den kühnen
Traum von Olympia trug und in 2006 Austragungsort der Fußball-Weltmeisterschaft
war, der 1878 gegründete und zu den
schönsten und ältesten Zoologischen Gärten Deutschlands und
den artenreichsten der Welt zählende Leipziger Zoo, der beeindruckende
und 1998 umgebaute Hauptbahnhof, einer der
schönsten Flanier-Tempel mit über 100 Läden, Cafés und Restaurants
auf drei Ebenen und nach wie vor der größte Kopfbahnhof
Europas, oder das Museum der Bildenden Künste mit einer
der bedeutendsten Kunstsammlungen Mitteldeutschlands und
Werken Leipziger Künstler, die einen internationalen Ruf genießen.
Die Liste ist lang. Das Erleben noch länger.
Leipzig ist Charme und Kraft zugleich
Das ist nicht zuletzt auch der Klang, der durch den berühmten,
im Jahre 1212 hervorgegangenen Thomaner-Chor in aller Welt
ertönt. Und der Gedanke, der über Epochen in der Deutschen
Nationalbibliothek Einzug hält. In Leipzig kann man mittlerweile
auf einen Medienbestand von mehr als 15 Millionen deutschsprachiger
Publikationen und Übersetzungen zurückgreifen.
Das imposante historische Bibliotheksgebäude vor den Toren
der Alten Messe ist heute Bestandteil eines weiträumigen Komplexes,
in den auch das Deutsche Musikarchiv beheimatet ist.
Leipzig war und ist neben Frankfurt am Main die Buchstadt
Leipziger Ansichten Die Architektur der sächsischen
Großstadt ist durch zahlreiche repräsentative Großbauten
geprägt (Neues Rathaus und Reichsgerichtsbau)
Der Standort Leipzig
schlechthin - in der Blüte sogar mit etwa 800 hier ansässigen
Verlagen und mehr als 200 Druckereien. Eine Tradition, die auf
historische Meilensteine aufmerksam machen kann - 1481 wurde
in Leipzig das erste Buch gedruckt und 1650 erschien hier die
erste Tageszeitung der Welt.
Leipzig - das ist auch der Drang nach etwas Neuem, nach dem
Ausschöpfen grenzenloser Möglichkeiten und interdisziplinär erzielten
Erfolgen. Inbegriff dessen sind die netzwerkartige MEDIA
CITY und die bundesweit zu den größten Biotechnologie- und
Biomedizin-Forschungszentren zählende BIO CITY. “Ein in dieser
Form beispielhaftes Zentrum, in dem Wirtschaft, Wissenschaft
und Forschung miteinander leben und arbeiten”, in dem
“neue Maßstäbe in Biotechnologie, Biomedizin und Health Care
“gesetzt werden. Neben wirtschaftlicher Stärke setzt die sächsische
Großstadt seit den neunziger Jahren verstärkt auf die stetige
Entwicklung des Wissenschaftsstandortes. Mit dem Max-
Planck-Institut für Evolutionäre Anthropologie und dem Fraunhofer
Institut für Zelltherapie und Immunologie (seit 2005) entschieden
sich zwei internationale Spitzeneinrichtungen im Bereich
angewandter Forschung gezielt für den Standort Leipzig
und investierten in den vergangenen Jahren insgesamt mehrere
Millionen Euro in den modernen Forschungsstandort.
“Leipzig ist kein Leuchtturm, sondern eine Lokomotive”, beschrieb
der ehemalige Oberbürgermeister Wolfgang Tiefensee
das neue mitteldeutsche, europäische Zentrum. Man hat den
Eindruck, in Leipzig würden die nationalen wie internationalen
Bauherren regelrecht um die Wette bauen. Die Universität errichtet
ein völlig neues Campus-Gelände inmitten der Altstadt.
Und entlang der einst prachtvollen Banken- und Handelsmeile
am innerstädtischen Brühl soll in den nächsten Jahren ein modernes
Zentrum aus Handel, Wohnen, Kunst und Kultur entstehen.
Unter Tage wühlen sich die Ingenieure des innerstädtischen
CityTunnels Meter für Meter emsig vorwärts, die Deutsche Bahn
AG modernisiert Stück für Stück umfassend den Verkehrsknotenpunkt
Leipzig, das europäische DHL-Luftdrehkreuz mit einem gigantischen
Frachtumschlagzentrum hat bereits Fahrtwind aufgenommen
und bei BMW steht man in Sachen Großprojekte
bereits wieder in den Startlöchern. Ein ganzer Band von kleinen
und großen Erfolgsgeschichten, die über Leipzig, über eine zur
Stadt von morgen gewordene Idee berichten...
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Einordnung I Lage
Fläche I Einwohnerzahl
Charakteristika
Infrastruktur
Sehenswertes
zugehörig zum Stadtbezirk Mitte (Stadtteile: Zentrum, Zentrum-Ost, Zentrum-Südost, Zentrum-
Süd, Zentrum-West, Zentrum-Nordwest, Zentrum-Nord); das so genannte Bachviertel ist als in
sich geschlossener Raum Bestandteil des Stadtteils Zentrum-West
Zentrum-West: ca. 1,5 km² Fläche, ca. 8.977 Einwohner (Stand 2009) - davon im Bachviertel
ca. 3.000 Einwohner; zum Vergleich der gesamte Stadtbezirk Mitte: ca. 13,9 km² Gesamtfläche,
ca. 51.714 Einwohner (Stand 2009)
direkt (fußläufig) an die Innenstadt angrenzend kennzeichnen den gesamten Stadtteil überwiegend
attraktive Wohngegenden und eine dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit; ausgeprägte
Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem
Wohnen in einem Viertel mit einem gründerzeitlich geprägten typischen Charakter;
das Leipziger Bachviertel ist eine der sehr guten, ruhigen und naturnahen Lagen von Leipzig,
eingebettet in innerstädtische Parkanlagen und umgeben von idyllischen Wasserstraßen;
schon in den 90er Jahren räumte die Stadt Leipzig aufgrund der baukulturellen Bedeutung der
Sanierung und Qualifizierung der städtischen Quartiere - vor allem das Bachviertel genießt einen
besonderen denkmalpflegerischen Schutz - eine dementsprechend hohe Priorität für die
zukünftige Stadtentwicklung ein; Hauptaugenmerk lag dabei auch auf der zusätzlichen Entwicklung
von Frei- und Grünräumen mit Spiel-, Sport- und Ruhezonen, die den gründerzeitlichen
Gebäudebestand einbinden und auflockern und als modernen Wohnstandort attraktiv machen
gut ausgebautes, modernes Bus- und Straßenbahnnetz mit Direktverbindung in die Innenstadt
sowie Verbindungen in andere Stadtteile und das Umland von Leipzig; mit dem Fahrzeug benötigt
man je nach Standort etwa drei bis fünf Minuten bis in die Innenstadt und etwa 15 bis 30
Minuten bis zu den Autobahnen A38 (so genannte Südtangente im Leipziger Neuseenland) und
A9 (weiterführend zum Flughafen bzw. zur Autobahn A14);
öffentliche sowie medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
sind zu Fuß oder weiterführend mit dem ÖPNV gut erreichbar
forum thomanum (international ausgerichtetes Bildungszentrum, das sich um den Thomanerchor
und die Thomasschule gruppiert und bis zum Jahr 2012 in seiner gesamten Struktur realisiert
werden soll);
Lutherkirche (1883 bis 1886 im neugotischen Stil errichtet, der Bau war die erste evangelische
Kirchengründung in Leipzig seit der Reformation);
Stadthafen (im Bau, künftig das wassertouristische Herzstück des Leipziger Gewässerverbundes);
Palmengarten (ursprünglich das Versuchsfeld einer Gartenschau entwickelte sich das landschaftlich
sehr reizvolle, mehr als 200.000 m² große Areal mit der Idee des Palmengarten-
Projektes zu der einst „vornehmsten Erholungsstätte Leipzigs“);
Johannapark (1858 bis 1863 im Auftrag des Bankiers Wilhelm Theodor Seyfferth nach den
Plänen des Landschaftsgärtners Peter Joseph Lenné im englischen Stil angelegt);
Clara-Zetkin-Park (weiträumiger Landschaftspark und facettenreiches Naherholungsgebiet,
ursprünglich aus dem Auwald herausgelöst umfasst die Anlage die Parkteile König-Albert-Park,
Scheibenholz, Klingerhain und Palmengarten, Teile des Areals wurden bis 1897 vordergründig
für die Sächsisch-Thüringische Industrie- und Gewerbeausstellung angelegt);
Schreberbad (1890 nach den Plänen des bekannten Leipziger Architekten Max Pommer direkt
am Elstermühlgraben errichtet, heute eine der schönsten Badeanstalten der Innenstadt)
Objektlage. Zentrum-West. Bachviertel
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Leipziger Bachviertel Diese Leipziger Lage zieht magisch an
- es ist der unübertroffene Charme, den das (landschfts-)
architektonische Gesamtbild in diesem Viertel abgibt, fast vollständig
umgeben von Parks, Gärten und Wasser - unendlich
schön und in seiner Schönheit bis heute bewahrt
Die Objektlage Zentrum-West Bachviertel
Im innenstadtnahen Leipziger Bachviertel leben die Menschen in einer besonders harmonischen
Mischung aus Tradition und Moderne, Alt und Neu, aus Landschaft und gründerzeitlicher
Architektur und multikultureller Gesellschaft.
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Wohnen mit Anspruch Das sind wohl die schönsten
Facetten des baukulturellen Erbes von Leipzig, die
es in der Form nirgendwo ein zweites Mal gibt
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Wir begegneten uns an einem sonnigwarmen Wintertag auf
dem Campus des forum thomanum im Leipziger Bachviertel.
Und ließen unsere Gedanken bis nach Hongkong und Fernost,
durch ganz Deutschland und Europa schweifen - den Stolz der
jungen Thomaner konnte man unweigerlich in ihren Augen ablesen.
Aus dem beschaulichen Bachviertel, in dem die Thomaner
seit 1877 beheimatet sind, hinaus in die weite Welt, in der
die musisch hochbegabten Thomaner mit ihrem Gesang Menschen
aller Couleur miteinander verbinden. Der von Johann
Sebastian Bach 1212 gegründete Chor ist auch auf der aktuellen
Konzerttournee 2011/12, im Vorfeld des bevorstehenden
großen Jubiläums - 800 Jahre Thomaskirche, Thomanerchor
und Thomasschule - der wichtigste Repräsentant der Bach- und
Musikstadt Leipzig.
„Inhaltlich knüpft das forum thomanum an die reiche Tradition
der Thomana an. Dabei basiert die Idee auf den in der jüdischchristlichen
Glaubenstradition gewachsenen Werten der Menschenwürde,
der Demokratie und eines gerechten und friedlichen
Zusammenlebens“, zeichnet Christian Wolff, Pfarrer an der
Thomaskirche, die Faszination, die hiervon ausgeht. „Inzwischen
ist aus der Idee eine Vision und aus der Vision eine vorstellbare
Wirklichkeit geworden“, in der gut ausgebildete, sozial engagierte,
musisch begabte und kulturell interessierte Menschen
aufwachsen. Dieses Gedanken fließen nicht zuletzt in das vielschichtige,
detail- und facettenreiche Bild eines innerstädtischen
Viertels ein, an dem bereits über anderthalb Jahrhunderte gezeichnet
wird. Immer wieder verbanden sich an diesem Ort neue
Ideen und faszinierende Visionen. Die ersten und grundlegenden
Schraffuren nahm der Leipziger Rechtsanwalt und Unternehmer
Dr. Karl Erdmann Heine (Absolvent der Thomasschule)
vor, der das sumpfige Gebiet der Leipziger Westvorstadt (mit
dem heutigen Bachviertel) erschloss. Einer der nachfolgenden
Künstler war beispielsweise der namhafte Landschaftsgestalter
und Städteplaner Peter Joseph Lenné, der auf Initiative des im
Bachviertel beheimateten Bankiers Seyfferth eine südlich an die
Wohnbebauung angrenzende und der Öffentlichkeit zugängliche
großzügige Park- und Gartenlandschaft im englischen Stil
entstehen ließ. Andere - die Architekten Max Pommer, Arwed
Rossbach und Oscar Mothes, wichtige Vertreter des Historismus
Wohnen im Grünen Kaum ein Leipziger Stadtviertel
kann eine derartig ausgeprägte Vielfalt an
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aufweisen
Die Objektlage Zentrum-West Bachviertel
hinterließen mit ihren architektonischen Interpretationen ein
baukulturelles Erbe, das es in dieser Konzentration nirgendwo
ein zweites Mal gibt. Die heute noch weitgehend erhaltene Architektur
dieses in sich geschlossenen Gründerzeitviertels - im
östlichen Teil komfortable Wohnanlagen überwiegend als Blockrandbebauung
ausgeführt und im westlichen Bereich durch freistehende,
weitgehend luxuriös gestaltete Villen gekennzeichnet -
steht nicht nur aufgrund seines stilistischen Reichtums unter dem
besonderen denkmalpflegerischen Schutz der Stadt Leipzig. Der
Bestand wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten grundlegend
saniert, vorhandene Bebauungslücken komplettieren heute
moderne Interpretationen.
Das Leipziger Bachviertel hat mittlerweile das Gesicht der neuen
Epoche angenommen, die Menschen leben hier in einer besonders
harmonischen Mischung aus Alt und Neu, aus Landschaft,
gründerzeitlicher Architektur und multikultureller Gesellschaft.
Sie bewegen sich in einem sich ständig verändernden Bild, in
dem Intellektuelle, Künstler, Alteingesessene und Schwärmer
genau das gefunden haben, was die pure Lust an der Stadt ausmacht.
Ungeachtet des Alters und der Anschauung. Im Leipziger
Bachviertel ist es einfach möglich, zu wohnen und zu leben, wie
einem gerade der Sinn steht. Wie auch immer, man vermisst hier
nichts, zu keiner Zeit fehlt das quirlige Leben, auch nicht die Ruhe
und Zweisamkeit, nach der man manchmal sucht. Vor allem
kommt die fast perfekte Mischung von Landschaft und Architektur
zum Tragen. So ist es nicht verwunderlich, dass dieser innerstädtische
Teil magisch anzieht. Es ist sicherlich die einzigartige
Gabe Leipzigs, die hier am deutlichsten zum Tragen kommt, mit
Werten und Traditionen behutsam umzugehen, auf neuen Wegen
immer wieder unterschiedlichste Menschen und Ideen zu
fördern, Perspektiven einen Raum zu geben. Und der unübertroffene
Charme, den das architektonische Gesamtbild abgibt,
fast vollständig umgeben von Parks, Gärten und Wasser - unendlich
schön und in seiner Schönheit bis heute bewahrt…
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Historie und Zukunft In der Entwicklung des Kulturdenkmals
werden historische Architekturformen und moderner, gehobener
Wohnkomfort gekonnt miteinander verbunden [Bestand 2011]
Villa Karl Poser. Das Objekt im Detail
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Interessantes zum Objekt
Objektart
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Lage
Angaben zum Grundbuch
Grundstücksfläche gesamt
Wohnfläche gesamt
Wohnflächen
Anzahl der Einheiten
Ausstattung I Besonderheiten
Das Objekt im Detail
basierend auf den Ideen und Entwürfen des Leipziger Architekten Ernst Riedel in den Jahren
1887/88 im Auftrag von Eduard Riese erbaut (zeitgleich wurde mit weitgehend identischer
außen- und innenarchitektonischer Ausgestaltung die Villa Moschelesstraße 11
errichtet);
1906 erwarben Oscar Driver und dessen Ehefrau Emma den herrschaflichen Villenbau
und beauftragten 1911 den renommierten Leipziger Architekten Karl Poser mit der teilweise
außen- und vor allem innenarchitektonischen Umgestaltung der Villa;
die auf dieser Grundlage heute noch vorhandene Raumstruktur diente als Grundlage
konzeptioneller Überlegungen im Vorfeld der geplanten Sanierung und Modernisierung
des Objektes
Denkmal-Sanierungsobjekt I Mehrfamilienwohnhaus I historischer Villenbau
1887/88
2011/12 (geplant)
Leipzig. Zentrum-West, Bachviertel - sehr gute Lage inmitten eines ästhetisch wertvollen
Wohnviertels sehr schöner und luxuriöser Gründerzeitbebauung (historische Villenbauten)
und stellenweise moderner Architektur, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung
einfügt; in unmittelbarer Nähe zu den weiträumigen innerstädtischen Parkanlagen (Johannapark
und Clara-Zetkin-Park), darüber hinaus an attraktiven Wasserläufen (Elsterflutbecken,
Elstermühlgraben) gelegen; in fußläufiger Entfernung befindet sich das forum
thomanum, ein international ausgerichtetes Bildungszentrum, das bis zum Jahr 2012
vollständig realisiert werden soll (800 Jahre Thomaskirche, Thomanerchor und Thomasschule);
fußläufige Anbindung in die Leipziger Innenstadt
Grundbuchamt Leipzig, Grundbuch von Leipzig, Blatt 4804, Flurstück 2864 der Gemarkung
Leipzig zu 470 m² (Gebäude- und Freifläche), Geh- und Fahrrecht am Grundstück
mit Flurstücks-Nr. 2865 der Gemarkung Leipzig, Blätter 12463 bis 12471
470 m²
856 m²
ca. 200 m² bis 221 m²
4
außen- und innenarchitektonisches Gesamtkonzept (perfekte Verbindung repräsentativer
und moderner Stilelemente) mit den für herrschaftliche Villen charakteristischen Proportionen;
Ausstattung auf hohem Niveau, vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung; edles
Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, das teilweise im Original erhaltene (aus dem Jahr
der innenarchitektonischen Umgestaltung stammende) Parkett wird unter denkmalpflegerischen
Gesichtspunkten fachgerecht aufgearbeitet, darüber hinaus auch die überlieferten
Stuckfriese; Küchen und Bäder werden anspruchsvoll gefliest, Bäder mit hochwertigen
Sanitärobjekten ausgestattet
Identität erklärt sich durch Geschichte und aus der Pflege baukulturellen Erbes. Wir räumen
der Bewahrung und Pflege vergangener Epochen eine Schlüsselfunktion ein, indem wir sie
durch neue Nutzungsvarianten exemplarisch und individuell wieder erlebbar machen.
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Grundstückssituation
Hauseingangsbereich Analog der Fassadengestaltung
spiegelt sich ebenso in der
Hauseingangstür der außerordentliche Gestaltungswille
der am Bau beteiligten Handwerksmeister
wider [Bestand 2011]
Moschelesstraße 13 Leipzig. Zentrum-West
Grundstücksflächenplan
Grundstücksfläche = 470,00 m²
Die mögliche Gestaltung des zum Objekt gehörenden
Grundstücks richtet sich nach den Planungen des Initiators
und orientiert sich an den entsprechenden Vorgaben
der Baugenehmigungsbehörde.
Souterrain
Aufteilung
Sauna
Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Technikräume
Mieterkeller
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Das Objekt Grundstückssituation
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Fassadenornamentik Kraft, Schönheit und
Vollkommenheit symbolisierend - charakteristische
Züge in der Bild- und Formensprache,
angelehnt an die femininen und maskulinen
Darstellungen in der Antike [Bestand 2011]
Historische Betrachtungen zum Objekt
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Fassadenornamentik Im frühen wilhelminischen
Zeitalter unterstrichen großbürgerliche
Familien mit diesen freien heraldischen
Interpretationen ihre gehobene Stellung innerhalb
der Gesellschaft [Bestand 2011]
Das Objekt Historische Betrachtungen zum Objekt
Das in der Familie Driver dienende junge Fräulein Eckstein eilte beinahe lautlos zur
Wohnungseingangstür in der bel étage im I. Obergeschoss. Auf dem Weg dorthin
schellte es bereits zum zweiten Mal. Angemeldet war an diesem frühsommerlichen
Nachmittag des 19. Mai ihres Wissens nach Karl Poser, der Architekt ihrer Herrschaften.
Sie öffnete die Tür. Mit etwas Abstand und dem nötigen Respekt bat Poser die gut
aussehende junge Frau um Einlass. Sie solle sein Erscheinen dem Herrn des Hauses
mitteilen, er werde erwartet. Unter seinem Arm hielt Poser einige Papiere und zahlreiche
Skizzen zusammen, die er in einem Sessel auf dem Vorplatz der herrschaftlichen
Wohnung der Drivers ablegte. Seinen Gehrock verstaute das junge Fräulein Eckstein in
der separaten Garderobe und verschwand beinahe so lautlos hinter einer der großen
Flügeltüren wie sie gekommen war.
Auf den beiliegenden Skizzen hatten Posers Mitarbeiter bereits die Grundformen der
beiden Obergeschosse eingezeichnet. Die Details wollte er heute mit Oscar Driver
persönlich besprechen, nicht zuletzt die speziellen Wünsche von dessen Ehefrau berücksichtigen.
Die Drivers, eine der wohlhabenden Leipziger Familien, Repräsentanten
des neuen Großbürgertums im wilhelminischen Zeitalter, erwarben die Villa in der
Moschelesstraße 13 in der vornehmen Leipziger Westvorstadt vor fast genau fünf Jahren
(Anm.: Äußere Westvorstadt - heutige Bezeichnung als Bachviertel oder Bachstraßenviertel,
das bereits in der Erbauungszeit weitgehend vom Großbürgertum bevorzugt
wurde und diese Ära noch heute eindrucksvoll reflektiert). Nun war es an der Zeit,
im Inneren der Villa neue Akzente zu setzen, um den gewachsenen Ansprüchen gerecht
zu werden.
Bereits in der römischen Antike galten Villen (lat. villa urbana = Landhaus städtischer Art)
als luxuriöse Anwesen. Das Zeitalter der Industrialisierung im ausgehenden 19. Jahrhundert
verhalf dieser Form des herrschaftlichen Lebens zu einer regelrechten Renaissance.
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Gesellschaftstypische Reflektion Entwurf der straßenseitigen Fassaden zum Objekt (obere Abb.;
Entwurfsverfasser Ernst Riedel, Architekt), die in abgewandelter Form 1887 genehmigt und umgesetzt
wurden (Abb. gegenüberliegende Seite), in der Form bis heute weitestgehend erhalten geblieben
Oscar Driver empfing seinen Architekten im großen Salon der
Wohnung. Ohne lange Umschweife teilte er Poser seine vagen
Vorstellungen vom geplanten Umbau mit. Wie das Ganze auf
einer Gesamtfläche von mehr als 400 m² konkret umgesetzt
werden kann, überließ er dem Architekten und dessen künstlerischer
Freiheit, nicht zuletzt dessen ästhetischem Empfinden. Das
I. Obergeschoss sollte künftig repräsentativen Zwecken dienen,
während im II. Obergeschoss die intimeren Räumlichkeiten untergebracht
werden sollten. Um beide Etagen räumlich als Ganzes
miteinander verbinden zu können, musste Poser eine innen
liegende Wendeltreppe einbauen. Die Unterhaltung war beendet.
Normalerweise ließ sich der Architekt mit seiner Motordroschke
abholen. Heute nicht. Noch vor der Driverschen Villa
stehend, entschied er sich, auf dem Rückweg zu seinem Büro im
III. Obergeschoss in der der Burgstraße 26 durch den Johannapark
zu spazieren.
Ein Blick zurück
Seit 1854 hatte die Stadt Leipzig das westlich der Altstadt gelegene
Areal im Besitz des Rechtsanwaltes und Unternehmers Dr.
Karl Erdmann Heine zur Erweiterung des Stadtgebietes freigegeben.
Mit entsprechenden Auflagen - gemäß den einschlägigen
Bauvorschriften für dieses Areal war eine vier- bis fünfgeschossige
Blockrandbebauung mit abgefassten Gebäudeecken an den
Straßenecken vorgeschrieben. Freistehende Villenneubauten
mussten allerdings so ausgeführt werden, dass jede der Ansichtsflächen
ästhetisch wertvoll gestaltet ist. Darüber hinaus waren
maximal drei Vollgeschosse erlaubt, Dachbereiche konnten mit
turmartigen Aufbauten versehen werden.
Baugrundstücke für neue Wohnhäuser waren begehrt - in einer
Zeit als Leipzig nach Berlin, Hamburg und München die viertgrößte
Stadt in Deutschland wurde und in kürzester Zeit von anfangs
40.000 (1830er Jahre) auf mehr als 800.000 Einwohner
anschwoll. Und an Wohnraum mangelte es angesichts der sich
unaufhaltsam weiterentwickelnden Bevölkerungszahlen im Zuge
der fortschreitenden Industrialisierung nach wie vor nicht nur
in den neuen Vierteln westlich der Altstadt. An dieser Entwicklung
wollte der Leipziger Kaufmann Eduard Riese als Kapitalanleger
teilhaben. Bereits in den vergangenen Jahren erkannte er,
dass sich die neuen westlich der Altstadt gelegenen Quartiere
als Viertel zeitgemäßer, aber auch gehobener Wohnkultur etablieren,
gar in hochherrschaftlichen Kreisen als Wohnort favorisiert
wurden. Gerade innerhalb dieser Strukturen erkannte Riese
die sich bietende Möglichkeit, wachsende Ansprüche an modernes
Leben und zugleich luxuriöses Wohnen mit lohnenden Investitionen
in immobile Wertanlagen zu verbinden, die qualitativ
hochwertig errichtet und ästhetisch ansprechend neue Akzente
für die neue großbürgerliche Schicht setzten.
Die Idee herrschaftlichen Wohnens
Auf dem Sekretär in seinem Arbeitszimmer in der Thomasiusstraße
18 lagen die ersten Entwurfszeichnungen zur Fassadengestaltung
für zwei fast identische Villenneubauten, die ihm der
Architekt Ernst Riedel überlassen hatte, darüber hinaus erste Etagengrundrisse,
vorläufige statische Berechnungen und Kalkulationen.
Riese fokussierte in seinen Überlegungen unmittelbar das an der
Ecke zur Plagwitzer Straße (Anm.: heutige Käthe-Kollwitz-Straße,
direkte Verbindung zwischen der Altstadt und dem Leipziger
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Westen) belegene Grundstück, ließ diesem Vorhaben eine konkrete
Schlüsselrolle zuteil werden. Im Frühjahr des kommenden
Jahres wollte er mit dem Bau beider Projekte beginnen, ihn
drängte die Zeit.
Einen Monat später, am 18. Februar 1887, zeigte Riese der Baupolizeibehörde
der Stadt Leipzig den geplanten Neubau an (vgl.
dazu die Abb., insgesamt drei herrschaftlichen Wohneinheiten
mit einer jeweiligen Fläche von etwa 200 m², im Souterrain war
eine so genannte Hausmannswohnung vorgesehen). Die Ausführung
sollte nach Maßgabe der beiliegenden Pläne erfolgen,
aus denen „alles Übrige ersichtlich ist“. Der geplante Neubau
entsprach in der äußerlichen Gestaltung, mit der vorliegenden
modernen und gleichzeitig herrschaftlichen Raumaufteilung
und der gehobenen Ausstattung mit innen liegenden Toiletten
(Anm.: i.d.R. befanden sich die Aborte in Mehrfamilienwohnhäusern
auf den Zwischenpodesten der Treppenhäuser) nicht
nur dem Zeitgeist, vielmehr musste das Objekt in dieser altstadtnahen
Renommierlage das Gefühl eines hohen Ansprüchen gerecht
werdenden Wohnens in Leipzig reflektieren. In sämtlichen
heute noch vorhandenen Entwürfen und dem überlieferten, weitgehend
im Ursprung belassenen außenarchitektonischen Bestand
liest sich eine bemerkenswerte Ausprägung von Gestaltungswillen
und handwerklichem Können ab - abgesehen von
gezielt eingesetzten und dennoch mannigfaltigen Stilelementen
(Anm.: die Fassade weist u. a. in den Obergeschossen aufwändige
Putzgliederungen und sehr gut ausgebildete bauplastische
Stilelemente auf - hervorzuheben sind neben Gesimsen, Fensterrahmungen,
Portalen, Säulen und Pilastern bspw. die in den
äußeren Achsen der Fassaden integrierten Ädikularahmungen,
einem aus dem hellenistischen und römischen Baustil stammenden
Stilelement, das auch in der Renaissance, dem Barock oder
Klassizismus Verwendung fand). Allein die stilistische Umsetzung
und Platzierung der plastischen Elemente unterstreichen das au-
Das Objekt Historische Betrachtungen zum Objekt
ßerordentliche Können des Architekten und der am Bau beteiligten
Handwerksmeister.
Aus den überlieferten behördlichen Stellungnahmen geht hervor,
dass die zuständigen Fachabteilungen im Baupolizeiamt
nach eingehender Prüfung der eingereichten Unterlagen generell
nichts gegen das Vorhaben einzuwenden hatten. In bestimmten
Bereichen sollte nachgebessert werden, entsprechende
Tekturen lagen den Genehmigungsbehörden bis Ende März
1887 vor. In einem Punkt gingen die Vorstellungen des Bauherrn
und der Behörden jedoch auseinander. Obschon als vollständig
ausgebildeter Villenneubau beantragt, ließ Riese nunmehr mitteilen,
dass er es bevorzuge, die von der Straße nicht unmittelbar
einsehbaren gartenseitigen Fassaden aufgrund der aufwändigen
Gestaltungsmittel dezenter umzusetzen. Dies widersprach
jedoch den für dieses Viertel geltenden Gestaltungsvorgaben
der zugrunde liegenden Bebauungssatzung. Nach Auswertung
sämtlicher Unterlagen empfahl der mit dem Vorhaben betraute
Stadtbaurevisor Gruner dem zuständigen städtischen Ausschuss,
in diesem Fall eine Ausnahme zu machen und die Baugenehmigung
unter Berücksichtigung einschlägiger Vorschriften und
spezieller Bedingungen abschließend zu erteilen.
Auf der Grundlage der mit Wirkung vom 6. April 1887 vorliegenden
Baugenehmigung schritten die Baumaßnahmen im
Frühjahr und Sommer zügig voran. Ende August zeigte der auch
mit der Bauausführung beauftragte Architekt Riedel der Genehmigungsbehörde
die Rohbaufertigstellung an. Im Februar
1888, nach elfmonatiger Bauzeit, teilte Riedel der Baupolizeibehörde
der Stadt Leipzig die Fertigstellung des Villenneubaus mit,
der laut Protokoll der am 9. März vorgenommenen abschließenden
Revision regelkonform umgesetzt wurde, „von kleinen, aber
zulässigen Veränderungen abgesehen“. Eine Ingebrauchnahme
der Villa war jedoch mit Ausnahme der Hausmannswohnung erst
23

24
ab September möglich (Anm.: den einschlägigen Bauvorschriften
zufolge durften Neubauten, deren Innenausbau im Winter
erfolgte, erst nach einer mehrmonatigen Übergangszeit zur Benutzung
freigegeben werden - zahlreich nachweisbare Ausnahmen
bestätigten jedoch die Regel, zumal durch eine generelle
vorzeitige Vermietung ein Vielfaches der städtischen Bearbeitungskosten
oder gar Bußgelder erwirtschaftet werden konnte).
Neugestaltung der Villa
1906 veräußerte Eduard Riese den Villenbau Moschelesstraße
13 an Oscar und Emma Driver. Der im Mai 1911 durch Karl Poser
beantragte und einen Monat später genehmigte vollständige
Umbau der Villa (Anm.: teilweise wurden aufgrund der veränderten
Raumnutzungskonzepte auch außenarchitektonisch Veränderungen
vorgenommen) ist heute noch weitgehend erlebbar.
Den Vorstellungen Posers zufolge wurde beispielsweise im
I. Obergeschoss der noch heute in seiner ursprünglichen Ausgestaltung
überlieferte gen Westen ausgerichtete Wintergarten
umgesetzt, als raumoptische Verlängerung des Wohnzimmers,
mit der Möglichkeit, beide Räume durch eine mehrfach faltbare
Flügeltür zu trennen. Im Wintergartenzimmer selbst integrierte
Poser ein Panoramafenster, u. a. mit sehr schöner floraler Bleiglasornamentik,
die dem Raum gerade mit dem abendlichen
Sonnenlicht eine besondere Atmosphäre verleiht. Nach Abschluss
der Umbauarbeiten standen den Drivers auf zwei Ebenen
mehr als 400 m² Wohn- und repräsentative Fläche zur Verfügung,
teils herrschaftlich (Salon, Bibliothek, Herrenzimmer,
Speisezimmer, Frühstückszimmer), andererseits mit heute wieder
moderner Ausrichtung (separates Ankleidezimmer, darüber hinaus
ein so genanntes Schrankzimmer). Für das der Familie dienende
Aufwartefräulein Eckstein änderte sich nichts - die ihr zugeteilte
Mädchenkammer wurde weder moderner noch herrschaftlicher.
In der über 130jährigen Geschichte dieser herrschaftlichen Villa
haben sich lückenlos die Namen derer erhalten, die an diesem
Ort nachhaltig ihre Spuren hinterließen - nach der Ära Riese
(1887-1906) als spätere Eigentümer der Privatmann Oscar Driver
und dessen Ehefrau Emma (bis 1938, anschließend bis zum
Weiterverkauf die Driversche Erbengemeinschaft) oder der Leipziger
Universitätsprofessor Dr. med. Alois Josef Maria Esch (seit
1939); als Architekten Ernst Riedel (1885-88) und Karl Poser
(1910-12); als amtlich bestellter Vermögensverwalter Kurt Kaiser
(1938/39). Ende der 40er Jahre verlieren sich die Spuren
allmählich.
Bereits in den frühen 40er Jahren des 20. Jahrhunderts gestaltete
sich die Unterhaltung und vor allem bauliche Instandsetzung
der Villa zunehmend schwieriger - alles was nicht als „kriegswichtig“
eingestuft wurde, war zurückzustellen. Der Baustoffmangel
verschärfte sich nach Kriegsende zunehmend. Von Zerstörungen
weitgehend verschont geblieben, wurden so genannte
Bezugsscheine zur Wiederinstandsetzung durch die städtische
Bauaufsicht ausschließlich in Fällen zugeteilt, in denen Mehrfamilienwohnhäuser
nur bedingt als bewohnbar eingestuft wurden
und entsprechend vielfach geteilten Wohnraum aufwiesen.
Villen, im günstigen Fall mit Ganzetagenwohnungen, passten
demnach nicht in das Anforderungsprofil der Behörden, nach
den großflächigen Zerstörungen in Leipzig schnell und unkompliziert
Ersatzwohnraum zur Verfügung zu stellen. Der in den
späten 1940er Jahren sich ständig beratende städtische Dringlichkeits-Ausschuss
teilte in solchen Fällen in der Regel mit, dass
die gewünschten Vorhaben „aus bauwirtschaftlichen Gründen
zurückzustellen“ sind, da es sich nicht um kriegsbedingte Zerstörungen
handelt und aufgrund dessen „Baustoffe jetzt nicht zugeteilt
werden können“. Selbst die im östlichen Bachviertel teilweise
erheblich zerstörten Wohnbauten wurden nicht berücksichtigt.
Dem Eigentümer blieb einzig, die Instandsetzungen in Eigenini-
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Tradition und Moderne Bereits mit der Umgestaltung der Villa (1911) nach den Ideen und Wohnraumentwürfen
Karl Posers (obere Abb., gegenüberliegende Seite: Bauantrag und statische Berechnung)
lag der Fokus auf einer geschickten Verbindung des Bestandes mit dem modernen Komfortanspruch
tiative vorzunehmen, „soweit Mittel und Material dafür aufzutreiben
sind.“
Mittel und Material waren in den folgenden vier Jahrzehnten
nicht immer im erwünschten Maß verfügbar, selbst so genannte
Wertverbesserungsmaßnahmen (Anm.: „Baumaßnahmen der
Bevölkerung“, hier: zuvorderst Änderungen im Raumzuschnitt
oder der Ausstattung betreffend) bildeten eher die Ausnahme.
Der gründerzeitliche Villenbau blieb bis heute weitgehend von
nachträglichen Eingriffen in die Struktur und Substanz verschont
und in seiner ursprünglichen außen- und innenarchitektonischen
Formgebung weitgehend erhalten. Einzige Ausnahmen
bilden bis heute der Umbau der Villa unter Karl Poser (1911), die
Mitte der 30er Jahre wieder hergestellte Teilung der oberen Geschosse
und die nach 1990 durchgeführte Modernisierung im
Bestand. Demzufolge haben wir heute die Möglichkeit, moderne
und auf einem hohen Niveau basierende Wohnformen mit
einer einzigartigen historischen Architektur zu verbinden.
Identität erklärt sich durch Geschichte und aus der Pflege baukulturellen
Erbes. Es ist die besondere Qualität der europäischen
Stadt, die sich immer wieder in sich selbst einrichtet wie am Beispiel
des Projektes Moschelesstraße 13 verdeutlicht werden
kann. Wir treten heute in einen unschätzbar wertvollen Dialog
mit der Geschichte und mit uns selbst, indem wir uns der Bauten
der Vergangenheit annehmen, diese neu nutzbar machen und
dadurch in einen städtebaulichen Strukturwandel mit einbeziehen.
Ohne dabei unüberwindbare Barrieren zu projizieren, räumen
wir der Bewahrung und Pflege vergangener Epochen eine
Schlüsselfunktion ein, indem wir sie exemplarisch wieder erlebbar
und durch neue, veränderte Nutzungsvarianten begreifbar
Das Objekt Historische Betrachtungen zum Objekt
machen. Das eröffnet Perspektiven, lässt Flexibilität im Inneren
wie Äußeren zu - Grundrissgestaltungen mit moderner Raumaufteilung,
der Anbau transparenter, großzügiger Balkone oder
Einbau einer Dachterrasse. Das sind die Grundlagen unserer
heutigen Überlegungen, modernen Ansprüchen gerecht werdende
Wohnformen zu schaffen...
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Individualität und Exklusivität Detail der individuellen Deckengestaltung in der bel étage
(I. Obergeschoss) im Kulturdenkmal “Villa Karl Poser” in der Moschelesstraße 13, die historische
Ornamentik (Rosetten, Stuckgesims und Stuckprofil) wird auf der Grundlage restauratorischer
Befunduntersuchungen und in Absprache mit dem Amt für Denkmalpflege wiederhergestellt
(Auffallend ist die Bildsprache, die sich facettenreich floraler Vorbilder bedient) [Bestand 2011]
Wohnraumgestaltung im Objekt
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Wohnungsaufstellung (Übersicht)
Wohneinheit
Lage
Struktur
Fläche
Besonderheiten
Wohneinheit
Lage
Struktur
Fläche
Besonderheiten
Wohneinheit
Lage
Struktur
Fläche
Besonderheiten
Wohneinheit
Lage
Struktur
Fläche
Besonderheiten
Lage
Besonderheiten
1 Seite 29
Hochparterre
5 Zimmer mit Balkon
213,76 m²
Schlafraum mit Ankleide und
Masterbad, Gäste-Bad, sep.
Hauswirtschaftsraum
2 Seite 31
1. Obergeschoss
4 Zimmer mit Balkon
220,86 m²
Wintergarten, Schlafraum mit
Ankleide und Masterbad, Gäste-
Bad, sep. Hauswirtschaftsraum
3 Seite 33
2. Obergeschoss
5 Zimmer mit Balkon
219,88 m²
Schlafraum mit Ankleide und
Masterbad, Gäste-Bad, sep.
Hauswirtschaftsraum
4 Seite 35
Dachgeschoss
4 Zimmer mit Dachterrasse
200,62 m²
Galerie, Kamin, Schlafraum mit
Ankleide und Masterbad, Gäste-
Bad, sep. Hauswirtschaftsraum
Souterrain
Sauna-Landschaft
Das Objekt Wohnraumgestaltung im Objekt
Ankommen und Wohlfühlen In ihrer
Ausführung blieben die zweiflügeligen Wohnungseingangstüren
aus dem Jahre 1888 mit
Ausnahme der Beschläge im Original erhalten
[Bestand 2011]
Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges
legen, denn Zukunft kann man bauen. Und die Zukunft bauen, heißt die Gegenwart
bauen. Es heißt, ein Verlangen erzeugen, das dem Heute gilt.
Antoine de Saint-Exupéry, Schriftsteller und meistgelesener frz. Autor des 20. Jahrhundert
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Hochparterre
Moschelesstraße 13 Leipzig. Zentrum-West
Hochparterre
Wohneinheit 1
Gesamtwohnfläche = 213,76 m²
Struktur
5 Zimmer mit Balkon
Herrschaftliche Wohnräume Im Original
erhalten gebliebene Ausstattungsmerkmale
wie Parkett und Innentüren werden unter
denkmalpflegerischen Gesichtspunkten
fachgerecht aufgearbeitet [Bestand 2011]
Aufteilung
Wohnen 31,42 m²
Essen 18,56 m²
Schlafen 20,67 m²
Ankleide 7,35 m²
Masterbad 12,75 m²
Zimmer 1 18,24 m²
Zimmer 2 24,64 m²
Küche 22,18 m²
Gäste-Bad 7,30 m²
Diele 37,94 m²
Garderobe 4,86 m²
Hauswirtschaftsraum 4,85 m²
Balkon I gartenseitig 3,00 m²
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Das Objekt Wohnraumgestaltung im Objekt
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I. Obergeschoss - ‘bel étage’
Moschelesstraße 13 Leipzig. Zentrum-West
1. Obergeschoss
Wohneinheit 2
Gesamtwohnfläche = 220,86 m²
Struktur
4 Zimmer mit Balkon
Wintergarten Im Zuge der umfangreichen
Neugestaltung der Villa unter dem renommierten
Leipziger Architekten Karl Poser
(1911) wurde u. a. ein Panoramafenster mit
Bleiverglasung integriert [Bestand 2011]
Aufteilung
Wohnen 51,63 m²
Essen 19,65 m²
Schlafen 21,83 m²
Ankleide 7,54 m²
Masterbad 13,88 m²
Zimmer 25,95 m²
Küche 22,09 m²
Gäste-Bad 7,40 m²
Diele 38,01 m²
Garderobe 4,89 m²
Hauswirtschaftsraum 4,99 m²
Balkon I gartenseitig 3,00 m²
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Das Objekt Wohnraumgestaltung im Objekt
31

32
II. Obergeschoss
Moschelesstraße 13 Leipzig. Zentrum-West
2. Obergeschoss
Wohneinheit 3
Gesamtwohnfläche = 219,88 m²
Struktur
5 Zimmer mit Balkon
Innenstuck Bei der Planung von Villenbauten
berücksichtigten die Architekten neben
außenarchitektonischer Akzentuierung vor
allem auch die entsprechende Vielfalt in der
Innenraumgestaltung [Bestand 2011]
Aufteilung
Wohnen 31,97 m²
Essen 19,65 m²
Schlafen 21,03 m²
Ankleide 7,54 m²
Masterbad 13,93 m²
Zimmer 1 18,50 m²
Zimmer 2 25,95 m²
Küche 22,82 m²
Gäste-Bad 7,30 m²
Diele 38,01 m²
Garderobe 5,42 m²
Hauswirtschaftsraum 4,76 m²
Balkon I gartenseitig 3,00 m²
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Das Objekt Wohnraumgestaltung im Objekt
33

34
Moschelesstraße 13 Leipzig. Zentrum-West
Dachgeschoss
Wohneinheit 4
Gesamtwohnfläche = 200,62 m²
Struktur
4 Zimmer mit Dachterrasse
Dachgeschoss mit Galerieebene
Aufteilung
Wohnen I Bibliothek 20,56 m²
Essen I Wohnen 35,58 m²
Schlafen 19,33 m²
Ankleide 6,27 m²
Masterbad 8,63 m²
Zimmer 1 18,34 m²
Zimmer 2 18,17 m²
Küche 16,00 m²
Gäste-Bad 4,85 m²
Diele 9,23 m²
Garderobe 4,82 m²
Hauswirtschaftsraum 4,01 m²
Dachterrasse I gartenseitig 9,19 m²
Galerie I obere Ebene 25,64 m²
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Das Objekt Wohnraumgestaltung im Objekt
35

36
Bauleistung und Ausstattung
Fassadengestaltung In sämtlichen
noch vorhandenen Entwürfen
und dem überlieferten, weitestgehend
im Ursprung belassenen außenarchitektonischen
Bestand liest sich eine
bemerkenswerte Ausprägung von
Gestaltungswillen und handwerklichem
Können ab [Bestand 2011]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

1. Allgemeine Angaben
1.1 Angaben zum Gebäudetyp
Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet (Baujahr 1887/88). Es handelt
sich um ein mehrgeschossige Wohngebäude mit Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig
unterkellert.
Grundlagen der Ausführung bzw. der Instandsetzung- und Renovierungsarbeiten sind
die allgemein anerkannten Regeln der Technik, die behördlichen Bestimmungen der
Verwaltungs- und Bauaufsichtbehörden, die einschlägigen Gesetze sowie die für das
Bauvorhaben maßgeblichen Bauvorschriften und Verordnungen.
Soweit die gültigen DIN-Normen oder die anerkannten Regeln der Technik aufgrund
der Besonderheiten des historischen Bauwerks nicht eingehalten werden können, stellt
dies keinen Mangel dar. Die Bauausführungen haben allerdings so zu erfolgen, dass
sie den vorstehend genannten Regelungen möglichst nahe kommen.
Grundsätzlich gilt, dass “Sollbruchrisse“ zwischen Trockenbau und massiven Bauteilen
keine Mängel darstellen, da sie nicht vermeidbar sind, es sei denn, der Riss wird im Einzelfall
als Mangel bestätigt. Altbaubedingte Unebenheiten in Böden, Wänden und Decken
stellen ebenfalls keinen Mangel dar.
Neu ausgeführte Bauleistungen am Gebäude entsprechen den anerkannten Regeln
der Technik. Für vorhandene Bauteile in die während der Sanierung nicht eingegriffen
wird, gelten die Bestimmungen der gültigen DIN-Vorschriften bzw. die anerkannten Regeln
der Technik nicht.
Der Bauträger kann die Baubeschreibung ohne Zustimmung des Käufers ändern,
wenn dies aufgrund tatsächlicher oder rechtlicher Gegebenheiten insbesondere behördlicher
Auflagen notwendig wird und sich für den Käufer keine den Wert oder die
Tauglichkeit des Vertragsgegenstandes negativ beeinflussende Abweichung ergibt.
Dieses gilt auch für Abstandsflächen von Sanitärobjekten in Bad oder WC-Bereich.
Von der Planung abweichende Grundrissänderungen bleiben vorbehalten, soweit sie
aus technischen Gründen erforderlich sind.
1.2 Flächenberechnungen
Die Flächenberechnung für Wohnungen nach DIN wird nach der Betriebskosten- und
Wohnflächenverordnung auf der Grundlage eines digital erstellten Aufmaßes mittels
CAD-Programm erstellt.
1.3 Gutachten
Holzschutzgutachten
Es wird eine holzschutztechnische Untersuchung zur Ermittlung von biotischen Schäden
durch holzzerstörende Pilze und Insekten durchgeführt. Die Untersuchung erfolgt
durch einen geprüften Fachmann (Sachverständiger) für Holzschutz, Pilz- und Insektenschäden
verbauter Hölzer im Hochbau auf der Grundlage der DIN 68 800, Teil 2-4,
welcher die fachgerechte Sanierung überwacht und die Abnahme dieser Sanierungsarbeiten
durchführt. Bei längerer Zeit leer stehenden Gebäuden kann ein Hausschwammbefall
nicht ausgeschlossen werden. Sollte dieser festgestellt werden, erfolgt
Bauleistung und Ausstattung
Hauseingangsportal Aufwändig gestaltete
Hauseingangstür mit segmentbogenförmigem
Oberlicht, den Abschluss bildet das
Wappen als freie heraldische Interpretation
[Bestand 2011]
Über die Wahrnehmung der Architektur: Die Baukunst wird wieder den ersten Rang unter
den Künsten einnehmen, gerade weil sie nicht die Kunst des Einzelnen, sondern die Kunst
aller ist. Sie ist die Kunst der Gemeinschaft, in der sich der Zeitgeist widerspiegelt.
Hendrick Petrus Berlage, niederländischer Architekt und Baumeister (1907)
37

38
eine fachgerechte Beseitigung nach den Vorgaben und unter
Überwachung des Sachverständigen für Holzschutz.
Gutachten durch vereidigten Sachverständigen
für Brandschutz, Standsicherheit und Wärmeschutz
Der jeweils erforderliche Nachweis über Standsicherheit einschließlich
der Feuerwiderstandsdauer der tragenden Bauteile,
Schall-, Wärme- und vorbeugenden baulichen Brandschutz werden
von einem Tragwerksplaner erstellt. Diese Unterlagen werden
durch staatlich anerkannte Sachverständige oder eine sachverständige
Stelle gemäß § 82 (4) SächsBO geprüft. Die ergangenen
Prüfberichte werden dem Bauordnungsamt vorgelegt.
Wärmeschutznachweis für Gebäude
Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies möglich ist, nach
den gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung
nach Maßgabe der behördlichen Auflagen (Denkmalschutz) sowie
der zulässigen Abweichung für Altbausanierung.
TÜV - Technische Abnahme
Nach bzw. im Zuge der Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt
durch den TÜV SÜD die technische Abnahme der Wohneinheiten
(Sondereigentum). Der TÜV SÜD überwacht die Mängelbeseitigung.
Hierfür werden Mängelprotokolle im Sinne von VOB
Teil B § 12 Abs. 4 erstellt.
2. Technische Anlagen - Hausanschluss und Haustechnik
2.1Hausanschlüsse
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage (Fernwärmestation) ist im Bestand bereits
vorhanden. Der Anschluss erfolgt über das vorhandene Fernwärmenetz
der Stadt Leipzig. Die Heizungsanlage ist für die gesamte
bauliche Anlage gebaut.
Änderungen durch behördliche Auflagen oder baulicher Gegebenheiten
müssen berücksichtigt werden und können zu Planungsänderungen
führen.
Wasseranschluss und -aufbereitung
Das Warmwasser wird über die Fernwärmestation zentral aufbereitet.
Die Verteilungsleitungen für Kalt- und Warmwasserleitungen
sowie die Zirkulationsleitungen werden aus Edelstahlrohren
oder modernen Metallverbundrohrsystemen hergestellt und in
den dafür vorgesehenen Installationsschächten verlegt. Gleiches
gilt für Leitungen der Wohnungsinstallation.
Der diesbezügliche Bestand wird geprüft, bei technischer Notwendigkeit
in Teilen erneuert und den Grundrissänderungen angepasst
bzw. ergänzt.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das vorhandene Trinkwassernetz
der Stadt Leipzig. Der vorhandene Trinkwasseranschluss
wird überprüft und ggf. erneuert. Alte Versorgungsleitungen
werden demontiert und entsorgt. Es wird ein zentraler Trinkwasserfilter
installiert, der rückspülbar ist.
Wärmemengen- und Wasserzähler
Wärmemengen- und Wasserzähler werden bei einer entsprechenden
Fachfirma über die Hausverwaltung gemietet.
Regenwasser
Defekte Entwässerungsleitungen werden demontiert und entsorgt.
Die Entwässerung der Dachrinne erfolgt über die außenliegenden
Fallrohre mit Einbindung über Standrohre in die vorhandene
Grundleitung. Der diesbezügliche Bestand wird geprüft,
bei technischer Notwendigkeit in Teilen erneuert und angepasst
bzw. ergänzt.
Die Entwässerung der Balkone erfolgt durch Einbindung an die
Fallrohre. Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und Verkleidungen
im Dachbereich sowie die Verkleidung sämtlicher Fensterbänke,
Gurtgesimse und Bekrönungen der Fassade werden mit Titanzinkblech
ausgeführt.
Abwassergrundleitungen
Der diesbezügliche Bestand wird geprüft bei technischer Notwendigkeit
in Teilen erneuert und angepasst bzw. ergänzt. Die
Grundleitungen werden geprüft und ggf. fachgerecht erneuert.
Der Anschluss erfolgt an das öffentliche Abwassernetz.
Strom/Telefon
Die Elektroanlage wird gemäß den Richtlinien der Leipziger
Stadtwerke zentralisiert. In diesen E-Räumen werden die zentralen
Zähleranlagen angelegt. Der diesbezügliche Bestand wird
geprüft bei technischer Notwendigkeit in Teilen erneuert und angepasst
bzw. ergänzt.
Der elektrische Hausanschluss wird nach Beurteilung des Versorgungsträgers
der Stadtwerke Leipzig entsprechend der geltenden
Nutzungsverordnung erneuert. Alle Wohnungen werden
zum Anschluss von Telefon und Kabelfernsehen vorbereitet und
mit entsprechenden Anschlussdosen ausgestattet.
Die Leitungsführung erfolgt unter Putz bis zur zentralen Übergabe
(Verteilerschrank) im Keller. Die Nutzung erfolgt über Einzelverträge
der Nutzer (Mieter) mit den Versorgern.
2.2 Heizungsanlage Bestand
Heizkörper/Bestand
Sämtliche Zuleitungen der Wohnungsverteilung zu den Einzelheizkörpern
werden, soweit im Rahmen der Bestandserhaltung
Kompetenz am Bau Abbrucharbeiten im
Dachbereich (Abb. links), Rohinstallation Sanitär
und Innenputzarbeiten im Treppenhaus
(Abb. gegenüberliegende Seite)
[Archivmaterial]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

(Parkett) möglich, verdeckt (teilweise in Aufputzkanalschacht-
Holzwerkstoffe) geführt. Die Wohnungen werden in allen zu beheizenden
Räumen mit endlackierten (reinweiß) Flächenheizkörpern,
als Ventil-Plan-Heizkörper (glatte Oberfläche), in den
Raumwärmebedarf angepassten Typen und Größen gemäß der
Wärmebedarfsberechnung ausgestattet. Die Heizkörper in den
Bädern werden als Handtuchwärmetrockner (Sprossenheizkörper)
ausgeführt.
Steigleitungen/Verteilungsleitungen
Die Steig- sowie Wohnungsverteilungsleitungen bestehen aus
Kupfer oder Metallverbundrohrsystemen. Der diesbezügliche
Bestand wird geprüft, bei technischer Notwendigkeit in Teilen erneuert
und angepasst bzw. ergänzt.
2.3. Sanitär
Frischwasserleitungen
Alte Versorgungsleitungen werden teilweise und bei technischer
Notwendigkeit demontiert und entsorgt. Es werden im Bereich
der Grundrissänderungen (Strangerneuerung) neue Kalt- und
Warmwasserleitungen sowie Zirkulationsleitungen aus Edelstahlrohren
oder modernen Metallverbundrohrsystemen installiert
Abwasserleitungen
Neue Abwasserleitungen (Fallrohre in den Installationsschächten)
werden aus heißwasserbeständigem, schallgedämmtem
Abwasserrohren in erforderlicher Größe im Bereich der Grundrissänderungen
(Strangerneuerung) installiert, die waagerechten
Abflussleitungen in den Wohnungen bestehen aus HT-Rohren.
Sanitärobjekte, Armaturen
Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss, Abfluss für den Anschluss
der Spüle, 2 Eckventile (1 Doppeleckventil für Spülmaschine).
Die Montage der Zu- und Abflussleitung erfolgt im Aufstellungsbereich
der Spüle auf der Wand.
Bad: Kalt- und Warmwasseranschluss für die Badewanne und
Waschbecken. Das Toilettenbecken erhält einen Kaltwasseranschluss.
Grundsätzlich kommen in der Bad- und Sanitärausstattung
deutsche Markenfabrikate zum Einsatz.
Badewannenanlage bestehend aus:
- einer körpergeformten Badewanne
(Fbr. Kaldewei Saniform Plus)
- Wannenab- und Überlaufgarnitur mit Drehgriff und Siphon
(Fbr. Viega)
- Badewannen-Einhand-Aufputzbatterie in verchromter Aus-
Bauleistung und Ausstattung
führung, mit Umstellung auf Brause und Wanneneinlauf
(Fbr. Grohe Essence)
- Gleitstange zur Aufnahme des Brausekopfes, Metallschlauch,
Länge ca. 160 cm (Fbr. Grohe Relexa)
- Wannengriff (Fbr. Keuco City 2)
- Badetuchhalter (Fbr. Keuco City 2)
Duschwannenanlage bestehend aus:
- einer Duschwanne in extraflacher Form, inkl. Ablaufgarnitur
(Fbr. Kaldewei Duschplan oder Zirko)
- Aufputzbrause, Einhebelmischbatterie mit Handbrause in
verchromter Ausführung (Fbr. Grohe Essence)
- Gleitstange zur Aufnahme des Brausekopfes, Metallschlauch,
Länge ca. 160 cm
- ESG-Duschtrennwand (Fbr. Kermi Nova 2000)
Aus dem Grundriss ist ersichtlich, dass mindestens eine Badewannen-
bzw. Duschwannenanlage vorhanden ist.
WC-Anlage bestehend aus:
- Tiefspülklosett aus Porzellan wandhängend mit eingebautem
Spülkasten, Sparspülung (Fbr. Keramag, Renova Nr. 1)
- WC-Sitz aus Kunststoff, mit Deckel (Fbr. Keramag, Renova
Nr. 1)
- Papierhalter verchromt (Fbr. Keuco City 2)
Waschtischanlage:
- Breite ca. 60 cm (Fbr. Keramag, Renova Nr. 1)
- Einhebelmischbatterie mit Zugknopfablaufgarnitur verchromt,
Wandspiegel (Fbr. Grohe Essence)
- Handtuchhalter als Ring oder 2-armig (Fbr. Keuco City 2)
Anschluss für Spüle und Waschmaschine
Jede Wohnung erhält einen Wasch- und Spülmaschinenanschluss.
Der Anschluss der Spüle und Spülmaschine erfolgt in
der Küche über Eckventil mit Schubrosette. Der Anschluss für die
Waschmaschine erfolgt soweit möglich im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
(falls nicht vorhanden im Bad).
Lüftung Innenbäder/Innen-WC
Die Raumentlüftung der innenliegenden Bäder und WC´s erfolgt
über Einzellüfter. Die Schaltung ist mit dem Lichtschalter
kombiniert. Die Entlüftung erfolgt verdeckt in entsprechenden
Versorgungsschächten über Dach.
2.4 Elektroinstallation
Ausstattung nach DIN 18015/VDE Bestimmungen
Alle Dosen, Schalter etc. sind deutsche Markenfabrikate ( Fbr.
39

40
Jung, Gira, Berker oder gleichwertig). Sie werden in Unterputzausführung
einschließlich der Verdrahtung gemäß den entsprechenden
Richtlinien und Verordnungen geliefert und eingebaut.
Der Sicherungskasten/Unterverteilung wird jeweils im Flur installiert.
Der Ausstattungsgrad erfolgt gem. DIN 18015 Teil 2. Im
Einzelnen erfolgt die Bestückung wie nachfolgend beschrieben.
Anforderungen für die Ausstattung
Es erfolgt eine komplette Neuinstallation der Elektroanlagen in
den Wohnungen, im Treppenhaus und in den Kellern.
Die Stromversorgung erfolgt über den Stromkreis der einzelnen
Wohnung. Neuinstallation der Gemeinschaftsanlage (Beleuchtung,
Heizung) sowie der Zugänge zu den Mieterkellerräumen.
Die Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden,
erhalten jeweils einen Beleuchtungskörper (Schiffsarmaturen
mit Schalter und eine Steckdose). Kellerflure, Allgemeinräume,
Heizungs- und Lüftungsanlagen, sowie Außen- und Treppenhausbeleuchtung
werden vom Gemeinschaftszähler versorgt.
Die Zählermontage erfolgt ausschließlich durch die Energieversorger.
Wenn bei der Wohnungsabnahme der Nutzer noch nicht
bekannt ist, erfolgt die Übergabe der Wohnung an den Käufer
ohne Zähleinrichtung. Schaffung eines zentralen Zählerplatzes
und eines zentralen Potentialausgleiches.
Es wird eine Klingel-Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
in jeder Wohneinheit mit elektrischer Türöffnung der
Hauseingangstür eingebaut.
Die Treppenhausbeleuchtung erhält eine Zeitschaltautomatik
mit Warnfunktion.
Weiterhin wird ein zentraler Anschluss aller Wohneinheiten für
Telekom und TV-Anlage geschaffen.
Bäder
1 Lichtschalter, 2 Steckdosen im Bereich Spiegel/ Waschbecken,
1 schaltbarer Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender Menge (angepasst der
Raumgröße), 1 Steckdose jeweils für Waschmaschine und Trockner
(bzw. in der Küche, falls Aufstellfläche im Bad nicht gegeben),
elektrische Fußbodenbegleitheizung, 1 Einbauradio
WC
1 Lichtschalter, 1 Steckdose im Bereich Spiegel/Waschbecken, 1
schaltbarer Wandauslass im Spiegelbereich, 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender Menge (angepasst der
Raumgröße)
Küchen
2 Doppel-Steckdosen (im Bereich der Küchenarbeitsfläche), 1
Herdanschlussdose, 1 Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Steckdose
für Einbauküche (Kühl-/Gefriergerät), 1 Steckdose für
Spülmaschine, 1 Steckdose jeweils Waschmaschine und Trockner
(falls Aufstellfläche im Bad nicht gegeben), 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender Menge (angepasst der
Raumgröße), 1 Antennen-/Kabelanschlussdose
Wohnzimmer, Schlaf- bzw. Kinderzimmer
1 Lichtschalter als Kombination mit Steckdose, 1 Deckenauslass,
3 Doppelsteckdosen, 1 Antennen-/Kabelanschlussdose, 1
Telefonanschlussdose kombiniert mit Einfachsteckdose
Flur
2 Einfachsteckdosen, 2 Lichtschalter als Wechselschalter, 1 Telefonanschlussdose
kombiniert mit Einfachsteckdose, 1 Deckenauslass
bzw. Deckenstrahler in ausreichender Menge (angepasst
der Raumgröße)
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
1 Lichtschalter in Kombination mit 1 Steckdose, 1 Deckenauslass,
1 Steckdose jeweils für Waschmaschine und Trockner (bzw.
in der Küche, falls Aufstellfläche nicht gegeben)
Keller
Komplette Neuinstallation der Elektroanlagen in den Kellern.
Die Stromversorgung erfolgt über den Stromkreis der einzelnen
Wohnung. Die Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet
werden, erhalten jeweils einen Beleuchtungskörper
(Schiffsarmaturen mit Schalter und eine Steckdose).
Balkon/Terrasse/Loggia
1 Steckdose , 1 Außenleuchte
Treppenhaus/Außenanlagen
Die Beleuchtung erfolgt über Wand- bzw. Deckenleuchten in Stil
und Farbe dem Treppenhaus angepasst. An einer Stelle wird eine
abschaltbare Steckdose für die Treppenreinigung angebracht.
Die Treppenhausbeleuchtung wird über ein Zeitschaltrelais
mit Ausschaltvorwarnung geregelt. Jede Etage erhält mindestens
eine Leuchte, ebenso der Kellerzugang, der Eingangsbereich
sowie der Hof (1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter
und Bewegungsmelder).
Entsprechend der örtlichen Gegebenheiten und Raumgrößen
kann die angegebene Elektroausstattung variieren.
Kompetenz am Bau Fenstereinbau (Abb.
links), Feinarbeiten am Innenputz in den
Wohneinheiten und Stuckateurarbeiten an
der Fassade (Abb. gegenüberliegende Seite)
[Archivmaterial]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

3. Bauwerk
3.1 Dach
Dachausbau
Der Ausbau des vorhandenen Dachgeschosses erfolgt in Trockenbauweise
gemäß den Anforderungen an den Brand- und
Schallschutz. Dies betrifft sämtliche Wände, Decken, Stützen und
Verbände sowie die Dachschrägen. Die vorhandene Dachform
bleibt erhalten.
Bei Ausbau des Dachgeschosses werden die sich aus der Planung
ergebenden statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen
Anforderungen berücksichtigt und umgesetzt. Stützen,
Kehlbalken und andere statische Bauteile werden nach
Möglichkeit in den Ausbau integriert. Die vorhandenen Sparren
müssen aus diesem Grund im erforderlichen Maß verstärkt werden.
Aus statischen Gründen müssen ggf. Verstärkungen des
Dachverbandes aus Stahl vorgenommen werden. Die Fallstränge
der Entwässerungsleitungen erhalten eine durch das Dach
nach außen geführte Entlüftung. Vorhandene Schornsteine werden
teilweise bis unter Kellerdecke abgebrochen bzw. für die neu
errichtete Heizungsanlage zur Abgasführung saniert (Einzug eines
Abgasrohres) und genutzt.
Um den erforderlichen Wärmeschutz im Dachgeschoss zu gewährleisten,
ist der Einbau einer Wärmedämmung (Sparrenzwischendämmung)
entsprechend der geltenden Energieeinsparverordnung
(EnEV) vorgesehen.
Die Innenverkleidung des Dachraumes erfolgt in Trockenbauweise
(Gipskarton). Zur Belichtung werden Dachflächenfenster
in ausreichender Größe eingebaut.
Die Dacheindeckung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalschutz.
Die Dachterrassen und Flachdachbereiche werden mit
Bitumen- oder Kunststoffabdichtungen gemäß Flachdachrichtlinie
abgedichtet.
Der geplante Terrasseneinbau erfolgt in Abstimmung mit dem
Amt für Denkmalschutz.
Dachklempnerarbeiten
Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre, Standrohr (mit Reinigungsöffnung),
Brandmauerabdeckungen, Schornsteineinfassungen,
Schneefanggitter etc. werden mit Titanzinkblech ausgeführt.
3.2 Straßen- und Hoffassade
Die Sanierung der historischen Fassade und Sockel erfolgt unter
Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Die
Fassade darf nicht mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt
werden, die Fassade wird nach historischem Vorbild detailgetreu
restauriert und wiederhergestellt.
3.3 Fenster- und Balkontüren
Sämtliche vorhandenen Fenster werden demontiert und durch
neue Holzisolierglasfenster mit Dreh-/Kippflügel nach Maßgabe
der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung sowie unter
Maßgabe des Schallschutzgutachtens ersetzt. Historisch Bleiglasfester
werden erhalten und falls notwendig restauriert.
Fensterbänke
Innen: Fensterbänke aus Holz- bzw. Naturstein
Außen: Fensterbänke, Gesimse etc. außen erhalten eine Abdeckung
aus Zinkblech (nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung)
3.4 Hauseingangstüren
Die vorhandenen Hauseingangstüren werden fachgerecht aufgearbeitet
oder durch neue Holztüren nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung ersetzt.
3.5 Balkone
Die Ausführung der neu zu errichtenden Balkone erfolgt nach
Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Die
Balkonplatte besteht aus einer Stahl-/Holzkonstruktion, Material,
Farbe, Form der Brüstung usw. ist mit der Denkmalpflege
abzustimmen.
3.6 Treppenhaus
Bauleistung und Ausstattung
Das Treppenhaus wird nach einer Befunduntersuchung durch
einen Restaurator sowie nach Maßgaben der denkmalschutzrechtlichen
Auflagen komplett saniert.
Die Treppenanlage aus Holz sowie vorhandene Bodenfliesen
werden entsprechend überarbeitet und wenn erforderlich, ergänzt.
Trittstufen sowie die Podeste werden geschliffen und neu
versiegelt. Die Handläufe und Treppenwangen erhalten entsprechend
den Auflagen vom Denkmalschutz einen neuen Anstrich.
Vorhandene Wohnungseingangstüren werden fachgerecht unter
Berücksichtigung der Verbesserung des Brand-, Schall- und
Einbruchschutzes restauriert und ertüchtigt oder durch neue
Wohnungseingangstüren als an den Bestand angelehntes Stilelement
ersetzt.
41

42
Die Treppenhausfenster werden in einer dem historischen Bestand
entsprechenden Gliederung komplett erneuert, bzw. nach
Auflagen der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung restauriert.
Die Wände werden vollflächig gespachtelt und verschliffen. Auf
Grundlage der Befunduntersuchung des Restaurators sowie der
denkmalschutzrechtlichen Genehmigung erfolgt die Wiederherstellung
der Originalausmalung im Decken- und Wandbereich.
Der vorhandene Natursteinsockel bleibt erhalten, wird - wenn
nötig - repariert oder ergänzt.
3.7 Keller
Die einzelnen Kellerabteile werden aus einer luftzirkulationsfördernden,
offenen und verzinkten Metallkonstruktion ausgeführt.
Der Einbau von Türen (T30) erfolgt nach den Erfordernissen der
derzeit geltenden Brandschutzbestimmungen.
Sämtliche Kellerfenster werden nach Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen
Genehmigung erneuert.
Kellerdecke
Die vorhandene Kellerdecke liegt ca. 0,50 cm über Oberkante
Terrain und besteht aus einem Ziegelgewölbe.
Kellerfußboden
Der vorhandene Kellerfußboden (Zementestrich) wird auf Schäden
untersucht. Ist seine Funktion nicht gestört, bleibt er weitestgehend
erhalten, vorhandene textile Bodenbeläge werden entfernt.
Oberflächen erhalten einen geeigneten wischfesten Anstrich.
Im Bereich der sanitären Einrichtung (Sauna) werden
Spritzwasserbereiche gefliest.
Kellerwände
Die Kellerwände werden von schadhaften Putz befreit und mit einen
geeigneten Putz ( Sanierputz) ausgebessert. Wände und Decken
erhalten einen diffusionsoffenen Anstrich.
Falls noch nicht vorhanden, wird grundsätzlich eine vertikal- und
horizontal Abdichtung der zugänglichen Kelleraußenwände
durchgeführt. Da es sich bei den Kellerräumen jedoch um untergeordnete
Neben-/Abstellflächen handelt, stellt eine bestehen
bleibende Restfeuchte keinen Mangel dar
Es wird eine Sauna entsprechend der vorliegenden Planung vom
30.09.2009 für die allgemeine Nutzung eingebaut.
3.8 Wohneinheiten
Wohnungstrennwände
Bestand: Massive Wohnungstrennwände in Stärken von 15-24
cm. Bei zu geringen Wandstärken werden die Wohnungstrennwände
brand- und schallschutztechnisch ertüchtigt (Gipskarton-
Vorsatzschale).
Neu: Soweit Wände in den Wohnungen neu hinzukommen oder
erneuert werden müssen, werden diese Wände als Trockenbauwände
gemäß den Anforderungen an den Brand- und Schallschutz
errichtet (beidseitige Doppelbeplankung). Neue tragende
Wände werden in Ziegelbauweise erstellt und beidseitig verputzt.
Wand- und Deckenbeläge
An allen Innenwänden und Decken wird die alte Tapete entfernt.
Schadhafte Putzstellen werden ausgebessert. Soweit keine Neuaufteilung
der Wohnungen erfolgt, unterliegen alle Wände und
Decken dem Bestandsschutz. Bad-, Küchen- und Flurbereiche
erhalten eine Trockenbau-Unterhangdecke.
Der vorhandene historische Stuck in den Wohnbereichen bleibt
erhalten (Denkmalschutz) und wird aufgearbeitet.
Unterhangdecken zur Verbesserung der schallschutztechnischen
Anforderungen (Einhaltung des Mindestschallschutzes nach DIN
4109) ist in diesen Bereichen somit nicht möglich.
Damit müssen die Forderungen der DIN 4109 grundsätzlich ausgeschlossen
werden.
In den Wohneinheiten werden die Wände und Decken glatt gespachtelt
und erhalten einen zweifachen deckenden Dispersionsanstrich
im Farbton weiß.
Die Wände der Bäder sowie der Gäste - WC erhalten einen zeitgemäßen
hochwertigen Fliesenbelag (Materialpreis brutto 30
€/m²). Die exakte Höhe des Fliesenbelages ergibt sich aus der
Höhe der vorhandenen Gegebenheiten, z. B. Vorwandkonstruktion,
sowie den Abmessungen der Fliesen. Die Wandfliesen werden
im Dünnbettverfahren inkl. erforderlicher Abdichtungen im
Spritzwasserbereich verlegt. Oberhalb der Fliesen werden die
Wände gespachtelt und deckend gestrichen.
Fußbodenaufbau/Bodenbelag
Die vorhandenen historischen Parkettböden werden erhalten
und restauriert. In den Bereichen ohne historischen Bestand bzw.
in Badbereichen erhalten die Böden einen Trockenestrich.
Die Vorgaben nach DIN 4109 werden hier grundsätzlich ausgeschlossen.
Küche: Falls kein historischer Parkettboden vorhanden ist, wird
ein Fliesenbelag (Materialpreis 30 €/m² auf Trockenestrich) -
wie oben beschrieben - verlegt.
Bad: Die Böden im Bad erhalten einen Fliesenbelag auf Trockenestrich
(Materialpreis 30 €/m²) inkl. der erforderlichen Abdichtung.
Kompetenz am Bau Parkettverlegung in
den Wohneinheiten (Abb. links), Neufassung
der Wandgestaltung und restauratorische
Arbeiten (Abb. gegenüberliegende Seite)
[Archivmaterial]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Wohnungsinnentüren
Sämtliche historische Innentüren werden restauriert und neu gestrichen.
Neue Innentüren werden in Anlehnung der vorhandenen
Türen eingebaut.
Schließanlage in der Wohnungseingangstür
Es wird eine Schließanlage mit Haupt- und Gruppensperre GPI,
serienmäßig mit Aufbohr- und Abtastsicherung eingebaut. Die
Übergabe erfolgt inklusive eines Schließplanes an die Hausverwaltung.
4. Sonstige Ausstattung
Küchen
Der Einbau einer Einbauküche kann auf Wunsch nach gemeinsamer
Abstimmung vor Baubeginn optional gegen Aufpreis erfolgen.
Briefkastenanlage
Die neue Briefkastenanlage wird als wandhängende Anlage in
Abstimmung mit dem Denkmalamt im Treppenhausbereich erstellt
Aufzug
Der vorhandene Personenaufzug führt vom Kellergeschoss bis
zum Dachgeschoss. Der Aufzug wird jährlich vom TÜV überprüft
und ist voll funktionstüchtig.
Außenanlagen
Die gesamte Außenanlage wird unter Maßgabe der zuständigen
Ämter (Denkmalschutz, Grünflächenamt) gestaltet. Historische
Beläge im Gehwegbereich werden erhalten bzw. neu verlegt. Es
werden zentrale Müllcontainerstellplätze in ausreichender Anzahl
hergestellt. Die Restfläche wird mit Rasen und Sträuchern lt.
Planungsunterlagen begrünt. Im Bereich von PKW-Stellplätzen
wir in Abstimmung mit dem Denkmalschutz ein entsprechender
befahrbarer Belag hergestellt.
5. Planungsänderungen
Änderungen in der Planung, an vorgesehenen Materialien und
bei Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus
technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung
zweckmäßig sind und den geschilderten Standard nicht
mindern. Änderungen in der Baugenehmigung oder aufgrund
behördlicher Auflagen oder geänderter gesetzlicher Bestimmungen
können zu Planungsänderungen führen und bleiben
vorbehalten.
6. Sonderwünsche
Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) eines Käufers bezüglich
des Sondereigentums sind möglich, soweit es der Bautenstand
zulässt, sie technisch durchführbar sind und diese Änderungswünsche
nicht gegen die Interessen der Gemeinschaft
gerichtet sind. Die Änderungen sind mit dem Bauherrn bzw.
Bauträger (Grundstücksverkäufer) im Einzelnen vorab zu besprechen.
Dieser untersucht die Durchführungsmöglichkeit und veranlasst
ggf. eine Kostenkalkulation durch den Generalunternehmer
bzw. die Handwerksfirmen. Auf Grundlage dieser Kostenkalkulation
wird ein Zusatzvertrag zwischen dem Käufer und
dem Generalunternehmer bzw. den Handwerksfirmen über den
Bauherrn bzw. Bauträger geschlossen. Die Leistungen sind darin
direkt mit dem Generalunternehmer bzw. den Handwerksfirmen
abzurechnen. Dasselbe Prinzip gilt auch bei der Abwahl einer
Leistung. Mündliche Auskünfte bedürfen zu ihrer Gültigkeit immer
der Schriftform.
7. Angabenvorbehalt
Alle Angaben sind vom Ersteller der Baubeschreibung sorgfältig
geprüft und zusammengestellt worden. Kein Vermittler, Anlageberater
oder sonstiger Dritter ist berechtigt, Auskünfte zu erteilen
oder Zusicherungen zu machen, die von diesen Angaben abweichen
oder über sie hinausgehen. Solche Auskünfte und Zusicherungen
sind im Übrigen nur wirksam, wenn sie schriftlich
durch die Ersteller der Baubeschreibung erfolgen. Sämtliche Angaben
entsprechen dem Stand der Planung im Februar 2011.
Sie stehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter
Planungs- und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse der
Spruchpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden.
8. Haftungsvorbehalt
Bauleistung und Ausstattung
Die Haftung der gegenwärtigen und zukünftigen Vertragspartner
für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für Verletzung
eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten
gegenüber dem Erwerber ist auf Vorsatz und auf grobe Fahrlässigkeit
beschränkt. In Plänen eingezeichnete Möblierungen haben
rein informativen Charakter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Maße in den Zeichnungen können sich in der Ausführungsplanung
aus technischen Gründen ändern (z. B. wegen
Vormauerungen, Lüftungsschächten, im Dachgeschoss statisch
bedingter Stützen usw.). Änderungswünsche sind im Kaufvertrag
schriftlich zu vereinbaren. Änderungen infolge behördlicher Auflagen
und bautechnische Maßnahmen bleiben vorbehalten;
desgleichen die Verwendung anderer Baustoffe, soweit diese
keine Wertminderung herbeiführen.
43

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Individualität und Exklusivität Die Gliederung und Ausgestaltung der straßenseitigen Fassaden
orientiert sich an den Fassadenbildern der großen Repräsentationsbauten dieser Zeit, mit einer strengen
vertikalen und horizontalen Linienführung [Bestand 2011]
Kaufpreise und Kaufpreisaufteilung
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

1. Kaufpreise
WE
01
02
03
04
Lage
Hochparterre
I. Obergeschoss
II. Obergeschoss
Dachgeschoss
2. Kaufpreisaufteilung
WE
01
02
03
04
Kaufpreis
gesamt
Abkürzungen I Erläuterungen
3
587.840,00 €
607.365,00 €
604.670,00 €
551.705,00 €
Struktur
5 Zimmer
4 Zimmer
5 Zimmer
4 Zimmer
Anteil Sanierung
(ca. 70 %)
411.488,00 €
425.155,50 €
423.269,00 €
386.193,50 €
Wohnfläche1
Mieterwartung2
Kaufpreis 3
gesamt
213,76 m²
220,86 m²
219,88 m²
200,62 m²
1.389,44 €
1.435,59 €
1.429,22 €
1.304,03 €
Kaufpreise und Kaufpreisaufteilung
WE = Wohneinheit
1 ca.-Wohnflächen, wurden nach der ab 01.01.2004 gültigen Wohnflächenverordnung berechnet, mit der Einschränkung, dass Balkone und Dachterrassen bei den m²
nur zur Hälfte mit eingerechnet werden
2 Berechnungsgrundlage Mieterwartung - Kaltmiete ca. 6,50 €/m² netto (gemäß Leipziger Mietspiegel 2008, Immobilien-Kompass des Magazins Capital und den
langjährigen Erfahrungen des Verwalters) - hierfür kann keine Garantie übernommen werden
3 zzgl. Erwerbsnebenkosten - vgl. dazu die entsprechenden Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag
4 Stellplätze - den Wohneinheiten 01 und 02 wird jeweils ein Stellplatz zugeordnet
5 Die Kaufpreisaufteilung, insbesondere hinsichtlich der Höhe des Sanierungs- und Grundstückskostenanteils sowie der Altbausubstanz erfolgt auf der Grundlage von
Erfahrungswerten und entsprechenden Schätzungen vorbehaltlich einer anderweitigen Auffassung der Finanzbehörden. Eine Garantie kann hierfür nicht übernommen
werden.
Irrtum/Änderungen/Ergänzungen vorbehalten. Stand Februar 2011
5 5
Anteil Grundstück
(ca. 6 %)
35.270,40 €
36.441,90 €
36.280,20 €
33.102,30 €
Anteil Altbausubstanz
(ca. 24 %)
141.081,60 €
145.767,60 €
145.120,80 €
132.409,20 €
587.840,00 €
607.365,00 €
604.670,00 €
551.705,00 €
5
Stellplatz 4
7.500,00 €
7.500,00 €
Kaufpreis
je m²
2.750,00 €
2.750,00 €
2.750,00 €
2.750,00 €
Immobilienvermögen zählt über Epochen und Generationen hinweg zu den beständigsten
und steigerungsfähigsten Vermögenswerten. Unvergängliche Werte unterliegen keinen
Kursschwankungen. Sie werden nicht notiert.
Stanislaw Jerzy Lec, polnischer Schriftsteller (1909-1966)
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Vertragspartner
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Initiator I Bauträger I Eigentümer
Koordination I Vertrieb
Prospektherausgeberin
Verwaltung I Vermietung
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG
Karl-Tauchnitz-Straße 2
D-04107 Leipzig
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 21209
Sachsengrund Hausverwaltungs GmbH
Rehwagenstraße 2
D-04288 Leipzig
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB 4300
Vertragspartner
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Ausgewählte Referenzen
Individualität und Exklusivität
Die Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz
AG steht für in sich schlüssige,
ertragsorientierte und nachhaltige
Gesamtkonzepte auf der Grundlage
hochqualitativer Bauweise, mit dem
Ziel, einzigartige Lebens- und Wohnqualitäten
zu schaffen - Beispiel: Villa
Eisenhart in Postdam (nebenstehende
Abb.) oder Villa Stauffenberg (gegenüberliegende
Seite, obere Abb.)
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Leistungsbilanz (Auszug, denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhäuser und Villenbauten)
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Standort I Lage
Baujahr
Sanierung I Modernisierung
Gesamtwohnfläche
Investitionsvolumen
Neubertstraße 19, Dresden
1906
2010
790,06 m²
2.018.000,00 €
Käthe-Kollwitz-Straße 85, Leipzig
1879
2010
1.117,00 m²
2.570.000,00 €
Breitenfelder Straße 84, Leipzig
1900
2010
1.245,00 m²
2.840.000,00 €
Eisenhartstraße 5, Potsdam Seite 50
1887
2010
784,00 m²
1.817.000,00 €
Stauffenbergstraße 9, Leipzig Seite 51
1904
2009
1.451,00 m²
3.340.000,00 €
Auewaldschlösschen, Leipzig Seite 52
1924
2006/07
1.866,00 m²
4.660.000,00 €
Mehringstraße, Markkleeberg Seite 53
1900
2005/06
714,00 m²
2.430.000,00 €
Ausgewählte Referenzen
Über die vielfältigen Möglichkeiten, die in jedem historischen wie zeitgenössischen Bauwerk
stecken: Die Architektur ist die erstarrte Musik, sagte einst Friedrich Joseph von Schelling.
Ich füge hinzu: Lasst uns die Saiten zum Klingen und Schwingen bringen.
Werner L. Hetterich, deutscher Architekt
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Villa Eisenhart
Villa Eisenhart, Potsdam Das ursprüngliche außenarchitektonische
Gesamtbild in Farbe, Gliederung und Putzstruktur ist
unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten liebevoll wiederhergestellt
worden, in der Raumplanung wurden weitgehend
großzügige Proportionen beibehalten [Aufnahmen 2010]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Villa Stauffenberg, Leipzig Eines der besonderen
Merkmale dieses gründerzeitlichen Wohnhauses ist der
turmartige Erker (ein Leipziger Stilmittel über Bauepochen
hinweg), historische Details und moderner Komfort
machen Wohnen zum Erlebnis [Aufnahmen 2010]
Ausgewählte Referenzen
Villa Stauffenberg
51

52
Auewaldschlösschen
Auewaldschlösschen, Leipzig Die Dreiflügelanlage im Stile eines Landhauses
mit schlossartigem Charakter entstand Anfang des 20. Jahrhunderts in einer vornehmen
Villengegend, im rückwärtigen Bereich schließt sich ein weitläufig gestalteter
Park an, u. a. mit einem Tee-Pavillon; bei der Sanierung und Modernisierung
des Areals wurde der Ursprungscharakter wiederhergestellt [Aufnahmen 2007]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Villa Mehringstraße, Markkleeberg Hochherrschaftliche Villa mit historischer
Raumaufteilung und originalgetreu erhalten gebliebenen Ausstattungsmerkmalen,
beispielsweise die Galerie-Treppenanlage und Flügeltüren [Aufnahmen 2006]
Ausgewählte Referenzen
Villa Mehringstraße
53

54
Individualität und Exklusivität Straßenseitige Ansicht des
Kulturdenkmals “Villa Karl Poser” in der Moscheles-/Ecke Käthe-
Kollwitz-Straße im Leipziger Bachviertel (obere Abb.), der in seinem
Ursprung weitestgehend belassene Villenbau besticht vor
allem durch seinen historischen Detailreichtum [Bestand 2011]
Haftungs- und Angabenvorbehalte
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Mit diesem Prospekt werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie
erteilt. Seitens der Initiatorin, Prospektherausgeberin und Verkäuferin wird keine
Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.
Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die
zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere
auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc., kann (u. a. aufgrund der Vielzahl
unbekannter bzw. veränderlicher Parameter) nicht übernommen werden.
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten
oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen
stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung.
Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung
kann sich verändern. Eventuell im Prospekt enthaltene Illustrationen und Fotos
sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche
Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und
Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter
dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden.
Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung
der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur Information
der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten
Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.
Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur die
Prospektherausgeberin machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und
der Vermittlung befasste Personen sind hierzu nicht legitimiert. Kaufinteressenten wird
als Anlage eine Vertragsmappe mit z. T. unverbindlichen Vertragsmustern (Entwürfen)
ausgehändigt. Der Prospekt ist nur im Zusammenhang mit dieser Anlage vollständig.
Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher
Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen
Verträge Gültigkeit. Die im Prospekt enthaltenen Angaben und Angebote sind
demnach unverbindlich.
Sämtliche Texte im Prospekt sind urheberrechtlich geschützt. Aufgrund des unten angegebenen
frühen Prospekterstellungszeitpunktes und des daraus resultierenden Umstandes,
dass zu diesem Zeitpunkt noch nicht sämtliche im Prospekt wiedergegebenen
Daten, Fakten und Zahlen des Projektes feststanden und der Erwerber bei Interesse
hierzu von den Projektbeteiligten jederzeit über den jüngsten Stand der Dinge informiert
werden kann, akzeptiert er, dass Ansprüche aus diesem Prospekt - soweit überhaupt
gegeben - binnen sechs Monaten ab Kenntnis, spätestens jedoch zwei Jahre ab
dem angegebenen Herausgabedatum verjähren, es sei denn, die Prospektherausgeberin
hat im Prospekt vorsätzlich oder grob fahrlässig Falschangaben gemacht. Die
Prospektherausgeberin versichert dazu, dass sie nach bestem Wissen und Gewissen
über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig
und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung
können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Der Prospekt wurde im Februar 2011 erstellt und herausgegeben.
Haftungs- und Angabenvorbehalte
Fassadenornamentik Vor allem die Ausgestaltung
der äußeren Fassadenachsen reflektiert
eindrucksvoll den herrschaftlichen
Anspruch im Großbürgertum des 19. Jahrhunderts
[Bestand 2011]
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Initiator I Bauträger I Prospektherausgeberin
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG
Karl-Tauchnitz-Straße 2 I D-04109 Leipzig
Idee I Konzeption I Prospektgestaltung
rae.network I arbeitsbereich grafik
www.rae-network.de
Architekturfotografie
Rocco Raebiger, Designer AGD
Sonstige Fotografie
Rocco Raebiger, Designer AGD
W&R Media KG (Seite 52)
Peter Zamarski (Seite 53)
Illustrationen I Grafiken
Jana Raebiger-Sonnemann
Stadt Leipzig, Amt für Bauordnung und Denkmalpflege,
Bauaktenarchiv
Literaturhinweise
Cramer/Breitling, Architektur im Bestand. Planung, Entwurf,
Ausführung, Basel 2007
Gormsen/Kühne, Leipzig - Stadt des Wandels, Leipzig 2006
Guth/Sikora, Jugendstil & Werkkunst. Architektur um 1900 in
Leipzig, Leipzig 2005
Hocquél, Leipzig von A bis Z, Leipzig 2005
Schmidt/Mayer/Wiktorin u. a. (Hrsg.), Der Leipzig-Atlas.
Unterwegs in einer weltoffenen Stadt am Knotenpunkt
zwischen West- und Osteuropa, Leipzig 2005
Urheberrecht
Sämtliche Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Das unautorisierte
Kopieren oder Weiterverwenden der Inhalte in jeglicher
Form (auch auszugsweise) ist ohne Zustimmung der Prospektherausgeberin
nicht gestattet.
Stand
Februar 2011
Impressum
Individualität und Exklusivität Perspektivische
Ansicht des Kulturdenkmals “Villa Karl
Poser” (straßenseitige Fassade an der Moschelesstraße),
in der die perfekte Gliederung eindrucksvoll
zum Tragen kommt [Bestand 2011]
DGG Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG Villa Karl Poser Leipzig

Villa Karl Poser
Neugestaltung der herrschaftlichen Villa unter Karl (Carl) Poser, Architekt BDA (1911)
freier Architekt, einer der Architekten des 400.000 m² umfassenden Areals der Internationalen Baufach-Ausstellung 1913 in Leipzig, zahlreiche
preisgekrönte Teilnahmen an Wettbewerben, gemeinsam mit dem Architekten Hugo Licht (Komplex Neues Rathaus in Leipzig) entwarf Poser u. a.
den heute als “Runde Ecke” bekannten Gebäudekomplex am Innenstadtring (1911), Mitarbeit am städtebaulichen Entwurf des Stadtbauinspektors
Hans Strobel für die Gartenstadt Marienbrunn (1913)
www.dgg-ag.de