Studie Demographischer Wandel

Teil B: Folgen und Folgerungen aus der demographischen Entwicklung
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Zentren führen, andererseits besteht durch das hinterlassene Vakuum die Möglichkeit, mit Nischenangeboten
dieses auszufüllen. In Einzelfällen kann beobachtet werden, dass eben auch
aufgegebene integrierte Standorte von den Discountern
wieder entdeckt und belegt werden. In
Erwartung einer zunehmend älteren und damit weniger mobilen Gesellschaft werden kleinräu-
mige Disparitäten nicht auszuschließen sein. Sofern Einfluss auf die Standortbestimmung bei
Ansiedlungen des Einzelhandels genommen werden kann, wird versucht, quartiersgerechte
Versorgungsstrukturen zu erhalten oder aufzubauen. Aufgrund der Komplexität dieses Segmentes
und der sich ändernden Nachfragepotenziale können Auswirkungen nicht zuverlässig prognostiziert
werden. Die Stadt Celle mit ihren später knapp 70.000 Einwohnern bleibt weiterhin für
Einzelhandelsansiedlungen interessant. Eine Unterversorgung ist insgesamt nicht zu befürchten.
ÖPNV
�� Beförderungsfälle
Der ÖPNV wird zu nicht unwesentlichen Anteilen durch die Schülerbeförderung finanziert. Rückläufige
Schülerzahlen werden daher zu einer Anpassung des Angebotes sowie der Fahrtarife
führen. Zwar sinkt die Zahl der Altersgruppe der 5- bis 15-Jährigen in Celle um 12%, jedoch ist
darauf hinzuweisen, dass dies nicht gleichzusetzen ist mit einer sinkenden Schülerbeförderungszahl.
Wenn die Schulsituation dazu führt, dass eine Einschulung nicht mehr in unmittelbarer
Nachbarschaft möglich ist, oder ein Besuch der weiterführenden Schulen an Bedeutung für
die benachbarten Orte gewinnt, könnte sich unter Verlagerung der Wegestrecken ein deutlich
geringerer Beförderungsverlust
ergeben, als es nach der Bevölkerungsprognose zu erwarten ist.
�� Individualverkehr
Die Zahl der Kfz-Zulassungen steigt auch in Celle ständig. Die Autofahrer werden immer älter
und behalten ihr Auto auch immer häufiger im (relativ) hohen Alter um sich eine gewisse Mobilität
zu erhalten. Die demographische Entwicklung in der Altersgruppe der über 65-Jährigen zeigt
in Celle eine Zunahme von knapp 3 %. Da die Bevölkerung als Ganzes aber abnimmt, sind seitens
der Stadt keine besonderen Maßnahmen erforderlich.
Siedlungsentwicklung
�� Nachfrage nach Wohnraum
In Celle hat sich der Zuwachs an neuem Wohnraum auf ein relativ stetiges Niveau eingependelt
(2005 wurden über 120 Wohneinheiten gemeldet oder genehmigt). Dabei handelt es sich in den
letzten Jahren überwiegend um den Neubau von Einfamilienhäusern, verteilt auf das ganze
Stadtgebiet mit mehreren größeren Baugebieten, aber auch kleineren Siedlungsplätzen oder
Lückenbebauung. Alle Wohngebiete sind in die Stadt- und Infrastruktur eingebunden und erfüllen
die Anforderungen auch an eine älter werdende Bevölkerung. Besondere Maßnahmen wegen
der demographischen Entwicklung bis 2015 sind über die ohnehin schon vorgesehenen
Planungen hinaus nicht erforderlich.
In der letzten Zeit werden immer wieder die Themen „Altengerechtes Wohnen“, „Altenwohngemeinschaften“
oder „Mehrgenerationswohnen“ in der Öffentlichkeit diskutiert. Solche Wohnmodelle
lassen sich aus baurechtlicher Sicht im „Allgemeinen Wohngebiet“ realisieren. Deshalb hat
die Stadt Celle – und wird es auch weiterhin – in diversen Stadtlagen solche Gebiete ausgewiesen.
Einzelne Vorhaben sind (auch in Absprache mit der Stadt Celle, z.B. mit der WBG) bereits
in Planung.