Studie Demographischer Wandel

Teilraum Mittelweser- und Allerflachland 3.13 Marklohe (Landkreis Nienburg)
Einzelhandel
Das Einzelhandelsangebot in den Zentren Marklohe und Wietzen sollte erhalten bleiben. Durch
verbesserte Anbindung an das Mittelzentrum könnte die Versorgungsqualität des Grundzentrums
weiter verbessert werden.
In den zentrenfernen Siedlungen, wie z.B. Balge, Mehlbergen oder Oyle, sollten – sofern sich
Möglichkeiten ergeben - Bürgerläden initiiert sowie ggf. Angebote zur Direktvermarktung ausge-
baut werden. Daneben
soll vor allem die Bedienung mit mobilen Verkaufseinrichtungen ausgebaut
werden. Die Gemeinde kann hierbei eine Vermittlerfunktion erfüllen. Kleinere Nahversorger
könnten multifunktional entwickelt werden (z.B. Kombination mit Poststelle oder Gastronomiebetrieb).
Hier könnten auch regionale Angebote zur Bestellung von Waren des täglichen Bedarfs
über Internet, Fax und Telefon geschaffen werden.
ÖPNV
Die flächendeckende Bedienung im ÖPNV sollte gesichert werden. Hierzu können in den nachfrageschwachen
Zeiten auch flexible und kostengünstigere Angebotsformen des ÖPNV (z.B.
Rufbus, AST) beitragen. Dabei sollte vor allem die gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Nienburg
gesichert werden. Zu diesem Zweck sollte auch die Ausdehnung des Stadtbussystems bis nach
Lemke und Marklohe weiter eingefordert werden. Die Erschließung der übrigen Ortsteile könnte
unter Nutzung ehrenamtlichen Engagements, z.B. durch die Gründung eines Bürgerbus-Vereins
für den Zweckverband „Linkes Weserufer“ (d.h. in Kooperation mit der SG Liebenau und dem
Flecken Steyerberg) oder durch Nachbarschaftsfahrdienste gesichert und verbessert werden.
Siedlungsentwicklung
Die zukünftige Siedlungsentwicklung sollte auf die zentralen Ortsteile Lemke/Marklohe und
Wietzen weitgehend beschränkt werden. Hier sollten die vorhandenen öffentlichen Einrichtungen
erhalten bleiben. Zentrale Einrichtungen sollten nach Möglichkeit multifunktional ausgestaltet
werden, sodass der Bürger mehrere Dinge an einem Ort erledigen kann.
Die Samtgemeinde sollte ein Angebot
an verfügbaren, attraktiven Bauflächen im Grundzentrum
vorhalten. Dieses Angebot sollte jedoch an die geänderte Nachfrage angepasst sein. Dementsprechend
sollte die kommunale Bauleitplanung so ausgerichtet werden, dass die Ortskerne
Lemke/Marklohe und Wietzen als soziale und wirtschaftliche Mittelpunkte der Samtgemeinde
erhalten und weiterentwickelt werden.
Im Zuge der Bauleitplanung sollte grundsätzlich die Innenentwicklung vor die Außenentwicklung
gestellt werden. Restaurierung, Sanierung und Nachnutzung von Leerständen im Bestand sollten
Vorrang vor der Entwicklung neuer Baugebiete am Ortsrand haben.
Die Samtgemeinde Marklohe sollte ihre Siedlungsentwicklung in Abstimmung mit den benach-
barten Gemeinden - insbesondere mit der
Stadt Nienburg und den Samtgemeinden Grafschaft
Hoya und Liebenau - planen.
Der Ansatz, bereits heute in der Bauleitplanung auch die planungsrechtlichen Voraussetzungen
für die Schaffung altengerechter Wohnungen in verdichteter Bauweise an zentralen Standorten
zu schaffen, wird als günstig
eingestuft. Er sollte daher weiter verfolgt und entwickelt werden.
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