themenbereich land - Stadt Dillingen

oder des Denkmalschutzgesetzes bzw. alle Altlasten
im Stadtgebiet, unabhängig von ihrem Gefährdungspotenzial.
Die planerischen Aussagen des Flächennutzungsplanes
beziehen sich auf die zukünftige
städtebauliche Entwicklung bis etwa zum Jahr 2023
(Zieljahr des Flächennutzungsplanes).
Neuplanungen im Sinne einer Neubeanspruchung
von Grund und Boden bereitet der vorliegende
Flächennutzungsplan nur noch in Form weniger
Wohnbauflächen sowie einer Fläche für einen Solarpark
vor. Gewerbliche Bauflächen werden im Zuge
der Flächennutzungsplanung nicht neu ausgewiesen.
Weitergehende Planungsdetails wie Erschließungskonzepte,
grünordnerische Konzeption etc. sind nicht
Gegenstand des Flächennutzungsplanes als übergeordneter
Bauleitplan. Allerdings wurden Alternativstandorte
und die grundsätzliche Durchführbarkeit
der Planungsabsichten im Rahmen einer vorgeschalteten
Bauflächenuntersuchung überprüft und ggf.
Handlungsempfehlungen erarbeitet. Die Überplanung
des Bestandes äußert sich dahingegen vornehmlich
in einer geänderten Darstellung / Abgrenzung
der Gemischten Bauflächen, der Wohnbauflächen
bzw. des “Außenbereiches“ und der Grünflächen.
Die grünordnerischen Maßnahmen im Flächennutzungsplan
erfolgten in enger Abstimmung mit dem
parallel erarbeiteten Landschaftsplan-Entwurf. Neben
der Freihaltung von siedlungsinternen Grünzügen
oder ökologisch hochwertigen Bereichen, beinhaltet
der Flächennutzungsplan der Stadt Dillingen/Saar
auch sog. “Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich
von Eingriffen im Sinne des § 15 BNatSchG“. Es handelt
sich um eine Auswahl von Flächen, die zur Umsetzung
bestimmter Naturschutzziele reserviert werden,
wie die Neuanlage oder Ergänzung von Streuobstwiesen,
die Umwandlung von Äckern in Grünland
oder die Anlage von Feldgehölzhecken und
Saumstrukturen. Ein Schwerpunkt liegt außerdem im
Bereich der zahlreichen Stillgewässer und verbliebenen
Auebereiche, welche eine wichtige Funktion als
Ausgleichslebensraum übernehmen. So werden im
Bereich der Saaraltarme, der Kies- und Angelweiher
sowie im Bereich der Primsaue Maßnahmenvorschläge
zur Entwicklung schützenswerter Lebensräume gemacht.
Durch die flächenhafte Fixierung dieser Maßnahmenflächen
im Flächennutzungsplan soll die Leistungsfähigkeit
des Naturhaushaltes in kritischen Bereichen
verbessert werden. Daneben ist die Ausweisung
entsprechender Maßnahmenflächen vor allem
auch aufgrund der ihnen zugedachten Ausgleichs-
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
UMWELTBERICHT
funktion für die durch den Flächennutzungsplan vorbereiteten
Eingriffe geboten.
BEDARF AN GRUND UND BODEN
Der Flächenbedarf infolge der Neuplanungen (neue
Bauflächen) im Stadtgebiet lässt sich wie folgt tabellarisch
zusammenfassen (Flächenermittlung mittels
CAD):
• Gesamtes Plangebiet: 22 qkm
• geplante Wohnbauflächen: ca. 20,3 ha (davon
versiegelbare Fläche ca. 50%, d.h. ca. 10 ha, resultierend
aus einer angenommenen GRZ von 0,4
und einem Anteil an Verkehrsflächen von etwa
10%)
• geplante Sonderbaufläche für Windenergie: ca.
12,4 ha
• “T-Flächen“ (Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich
von Eingriffen im Sinne des § 15 BNat-
SchG): ca. 90,2 ha zum Ausgleich
Durch den Flächennutzungsplan werden Eingriffe in
einer Größenordnung von insgesamt ca. 32,7 ha
Fläche (Wohnbauflächen, Windenergie) vorbereitet.
Nach der groben Ermittlung des Ausgleichsflächenbedarfs
abhängig von der ökologischen Wertigkeit
und der geplanten Nutzung werden hierfür ca.
25,05 ha Ausgleichsflächen benötigt
Einem Ausgleichsflächenbedarf von ca. 25,05 ha stehen
insgesamt ca. 91,2 ha potenzielle Ausgleichsflächen
gegenüber. Nicht mitgerechnet sind hierbei
die linearen Maßnahmen, wie die Entwicklung von
Waldrändern.
Ein Gesamtpotenzial an Kompensationsfläche von
90,2 ha (gegenüber ca. 25,05 ha Ausgleichsflächenbedarf)
zuzüglich der linearen Maßnahmen
ist jedoch sehr hoch, so dass davon ausgegangen
werden kann, dass ausreichend Ausgleichsflächen
oder Maßnahmen für zu erwartende Eingriffe potenziell
zur Verfügung stehen.