themenbereich land - Stadt Dillingen

• Alle im Abschnitt ”Planung im Bestand” beschriebenen
gemischten Bauflächen werden als bestehende
gemischte Bauflächen dargestellt.
• Alle in Bebauungsplänen als Misch-, Dorf- oder
Kerngebiet festgesetzte Bereiche werden als gemischte
Bauflächen dargestellt.
• In nahezu allen Stadtteilen erfolgt die Darstellung
der Mischgebiete großzügig, d.h. über den Bestand
hinaus. Hiermit sollen Entwicklungsmöglichkeiten
für die Zukunft geschaffen werden.
• Neuplanungen für gemischte Baufläche sind im
vorliegenden Flächennutzungsplan nicht enthalten.
GEWERBLICHE BAUFLÄCHEN
Gewerbliche Bauflächen umfassen die Baugebietskategorien
“Gewerbegebiete” (GE) und “Industriegebiete”
(GI). Gewerbliche Bauflächen zeichnen sich
durch den Nutzungsvorrang von Gewerbebetrieben
und eine im Vergleich zu den übrigen Bauflächen geringe
Störanfälligkeit aus.
Auch innerhalb der Gewerblichen Bauflächen sieht
die BauNVO eine Staffelung der Störanfälligkeit
bzw. des Störgrades vor. So dienen Gewerbegebiete
vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich
belästigenden Gewerbebetrieben, während Industriegebiete
ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben
dienen und zwar vorwiegend solcher,
die in anderen Baugebieten unzulässig sind. Um die
Konsequenz der Darstellungen sowie die Flexibilität
der Stadt für die spätere Entwicklung von Bebauungsplänen
aus dem FNP zu gewährleisten, erfolgt die
Darstellung der Nutzungsart wie bisher nach Bauflächen.
Für die Darstellung der überwiegend der gewerblich
genutzten Bereiche gilt:
• Alle Gebiete, für die ein rechtskräftiger Bebauungsplan
ein “Gewerbegebiet” oder ein “Industriegebiet”
festsetzt wurde, ist als Bestand in den
Flächennutzungsplan übernommen. Ebenfalls als
bestehende gewerbliche Baufläche aufgenommen,
werden die historisch, ohne Aufstellung eines
Bebauungsplanes gewachsenen gewerblichen
Bauflächen.
• Ebenfalls als gewerbliche Baufläche dargestellt,
werden die Bereiche, die im LEP Umwelt auch als
gewerbliches Vorranggebiet ausgewiesen sind.
Dies gilt unabhängig von der tatsächlich hier vor-
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WIRTSCHAFT
handenen Nutzung. Z.B. werden im Bereich des
Gewerbegebietes Dillingen / Nord, trotz der Nutzung
von Möbel Müller und Kaufland als
großflächige Einzelhandelsbetriebe, gewerbliche
Bauflächen dargestellt.
UMWANDLUNG VON SONDERBAUFLÄCHEN
IN GEWERBLICHE BAUFLÄCHEN
Mit Raumordnungsbescheid vom 19. April 2004 wurde
seitens der Landesplanung ein Positivbescheid auf
Grundlage des Antrags auf Einleitung und Durchführung
eines Raumordnungs- und und integrierten
Zielabweichungsverfahrens „Möbel Müller“ erteilt.
Auf dieser Grundlage erfolgte am 18.05.2004 der
Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan “Nr.
24c Gewerbepark Rundwies“. Das Bebauungsplanverfahren
wurde mit Satzungsbeschluss vom
09.03.2005 abgeschlossen. Parallel hierzu erfolgte
auch die 11. Teiländerung des Flächennutzungsplanes
(„Bereich Gewerbepark Rundwies“). Die Genehmigung
für die FNP-Teiländerung liegt zwar vor, eine
entsprechende Veröffentlichung blieb allerdings bis
dato aus, sodass auch keine Rechtswirksamkeit auf
Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung hergestellt
wurde.
Da sich zwischenzeitlich die Planungsziele der Stadt
Dillingen/ Saar sowie des damaligen Investors geändert
haben, wird die Darstellung der Sondergebietsfläche
für großflächigen Einzelhandel wieder zurückgenommen.
Künftig werden für den Bereich Rundwies
wieder gewerbliche Bauflächen dargestellt, um die
günstigen Standortvoraussetzungen zu nutzen und
der Stadt weitere gewerbliche Bauflächen zur bereitzustellen.
SONDERBAUFLÄCHEN
Der § 11 Abs. 3 BauNVO verweist Einkaufszentren,
großflächige Einzelhandelsbetriebe und sonstige
großflächige Handelsbetriebe in speziell für sie ausgewiesene
Sondergebiete. Diese drei Handelsformen
werden damit als eigene Nutzungsart typisiert, die
sich von anderen Nutzungsarten unterscheidet.
In Dillingen/Saar gibt es mehrere Bereiche, in denen
großflächige Einzelhandelsbetriebe untergebracht
bzw. geplant sind:
• der Bereich ”Bauhaus”