themenbereich land - Stadt Dillingen

In den vergangenen Jahren hat die Stadt
Dillingen/Saar in großem Umfang gewerbliche Bauflächen
ausgewiesen. Eine Vielzahl dieser Areale sind
bis dato noch nicht vollständig durch konkrete
Betriebs ansiedlungen belegt. In Verbindung mit der
Tasache, dass aufgrund der Gegebenheiten vor Ort
nur in sehr eingeschränktem Maße relativ restriktionsarme
Flächen für weitere Entwicklungen in diesem
Sektor bereitstehen, hat sich die Verwaltung der Stadt
Dillingen / Saar dazu entschlossen, zum gegegenwärtigen
Zeitpunkt auf die Ausweisung zusätzlicher
gewerblicher Bauflächen zu verzichten.
NEUPLANUNG VON SONDERBAUFLÄCHEN
FÜR GROSSFLÄCHIGEN EINZELHANDEL
In der Stadt Dillingen/Saar liefen im Jahr 2011 zwei
Planungen zur Ansiedlung bzw. Verlagerung
großflächiger Einzelhandelsbetriebe:
Geplantes Sondergebiet ”Jahnstraße / Merziger
Straße” (ca. 1,1 ha):
Im Bereich der Einmündung Jahnstraße / Merziger
Straße ist vorgesehen, einen großflächigen Einzelhandelsbetrieb
(Lebensmittelvollsortimenter und weitere Fachmärkte)
anzusiedlen, der durch die zentrale Lage wesentliche
Versorgungsfunktionen für das Stadtzentrum von Dillingen
übernehmen soll. Um keine innerstädtische Konkurrenzsituation
aufzubauen und den Belagen der Landesplanung
Rechnung zu tragen, wird gleichzeitig auf
die per Raumordnungsbescheid positiv beschiedenen Ansiedlung
eines Fachmarkt- und Dienstleistungszentrum im
Bereich des ehemaligen Ausbesserungswerkes der DSD
verzichtet (Raumordnerisch genehmigt sind Verkaufsflächen
in einem Umfang von ca. 6.500 qm für folgende
Fachmärkte: Elektro, Sportartikel, Getränke, Autozubehör,
Gartenartikel, Zoo, Tierfutter). An deren Stelle werden
lediglich gewerbliche Bauflächen dargestellt.
Großflächiger Einzelhandel ist demzufolge an dieser Stelle
künftig nicht möglich. Hier definiert die Stadt Dillingen
/ Saar ihren Schwerpunkt zugunsten des Einmündungsbereiches
Merziger Straße / Jahnstraße.
Sondergebiet „Einkaufszentrum Schubertstraße“
Hier werden in unmittelbarer Innenstadtnähe ähnliche
Zielvorstellungen, wie im Bereich „Jahnstraße / Merziger
Straße“ verfolgt. Neben einem Lebensmittelmarkt soll hier
ein Drogeriemarkt angesiedelt werden. Dieser Bebauungsplan
wurde im Jahr 2011 bereits rechtskräftig.
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WIRTSCHAFT
DARSTELLUNGEN IM
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN
GEMISCHTE BAUFLÄCHEN
Gemischte Bauflächen dienen überwiegend der Unterbringung
von Wohnungen, nicht wesentlich störendem
Gewerbe, Dienstleistungs- und Geschäfts- bzw.
Verwaltungsnutzungen. Unter den Sammelbegriff
“Gemischte Bauflächen” fallen laut Baunutzungsverordnung
“Dorfgebiete” (MD), “Mischgebiete” (MI)
und “Kerngebiete” (MK). Alle genannten Baugebiete
sind durch eine Nutzungsmischung gekennzeichnet,
wobei die Art der Nutzungsmischung von Baugebiet
zu Baugebiet Unterschiede aufweist. Gemeinsam ist
allen genannten Baugebieten außer dem Mischnutzungscharakter
die Zulässigkeit von Wohngebäuden
bzw. Wohnungen sowie die Begrenzung des Stör -
grades auf nicht wesentlich störende Nutzungen. Die
Bereiche im Stadtgebiet von Dillingen/Saar, die z.Zt.
eine Mischnutzung aufweisen, entsprechen in Diefflen
und Pachten dem Charakter eines “Mischgebietes”
(MI). In Mischgebieten stehen sich Wohnnutzung und
gewerbliche Nutzung, sofern sie das Wohnen “nicht
wesentlich stört”, gleichberechtigt gegenüber. Im Gegensatz
zu der Entmischung von Nutzungen liegt der
Vorteil eines Mischgebietes in der Nahversorgung der
Bevölkerung und ermöglicht das Nebeneinander von
Wohnen und Arbeiten. Mischgebiete tragen folglich
zu der erwünschten städtebaulichen Vielfalt und damit
zur Belebung der Stadtteilzentren bei.
Die Gemischte Baufläche im Stadtzentrum von Dillingen/Saar
hingegen hat in weiten Teilen Kerngebietscharakter.
Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung
von Handelsbetrieben sowie den zentralen
Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und
der Kultur. Anders als in Wohn- oder Gewerbegebieten
wird in Kerngebieten nicht einer Nutzungsart der
Vorrang eingeräumt, nach der sich andere Nutzungen
bezüglich ihres Störgrades richten müssen. Kerngebiete
sind vielmehr Zentren des öffentlichen Lebens,
in denen vielerlei verschiedenartige Nutzungen
anzutreffen sind. Dabei überwiegen jedoch Nutzungen
des Handels und des Gewerbes.
Für das Vorhandensein von Dorfgebieten fehlen in
der Stadt Dillingen/Saar die Strukturen (Landwirtschaft
dient nicht mehr als Existenzgrundlage).
Für die Darstellung der Gemischten Bauflächen gilt: