themenbereich land - Stadt Dillingen

in verkehrsgünstiger Lage gewerbliche Bauflächen
auszuweisen. Dies ist durch die Ausweisung der Gewerbeflächen
”Rundwies”, ”Dornheck” und ”Industriepark
Staustufe” bereits in großem Umfang geschehen.
Der Bedarf zur Neuausweisung gewerblicher Bau -
flächen ergibt sich auch aus der Notwendigkeit im Innerortsbereich
ansässige Betriebe an den Stadtrand
zu verlagern. Dies wird einerseits aufgrund der beschriebenen
immissionsschutzrechtlichen Problematik
notwendig, andererseits besitzen viele Betriebe innerhalb
der Stadtlage zu kleine Betriebsflächen und müssen
zur Betriebserweiterung an den Stadtrand umziehen.
Auch für diese Betriebe müssen im Flächennutzungsplan
ausreichende Flächen zur Verfügung gestellt
werden.
STÄRKUNG DER STADTTEILZENTREN
Aufgrund gesellschaftlicher Entwicklungen ist in den
letzten Jahrzehnten, die Überschaubarkeit dörflicher
Gemeinsamkeit sukzessive verloren gegangen. Dieser
Entwicklung hat die Stadt Dillingen/Saar in den
letzten Jahren durch die Schaffung von sogenannten
Kleinzentren in den Ortszentren entgegengewirkt. In
diesen Kleinzentren gruppieren sich Wohn- und Geschäftshäuser
zur Deckung des täglichen Bedarfs um
einen zentralen Platz, der durch Park- und Brunnenanlagen
oder vergleichbare Maßnahmen als Aufenthaltsbereich
aufgewertet wird.
Auf Flächennutzungsplanebene kann die Stärkung
der Stadtteilzentren in erster Linie nur durch die Ausweisung
gemischter Bauflächen im Zentrum und entlang
der Hauptverkehrsachsen erreicht werden.
So kann davon ausgegangen werden, dass mit steigenden
Ansprüchen an die Wohn- und Lebensqualität
auch der Bedarf von Handels- und Dienstleistungseinrichtungen
in verkehrsmäßig gut erschlossenen
Bereichen größer wird. Diese Auffassung wird
beispielsweise auch von der Handwerkskammer geteilt.
Die Handwerkskammer geht hierbei davon aus,
dass in Zukunft noch in größerem Umfang als bisher
für eine wachsende Zahl von Existenzgründern aus
den handwerklich-dienstleistenden Berufen und von
kleinen und mittleren Unternehmen mit einem engen
Versorgungsbezug zu den Wohngebieten und für
den freiberuflichen Sektor entsprechende Flächen
benötigt werden.
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WIRTSCHAFT
Ein weiterer wichtiger Faktor wird hierbei auch die
demografische Entwicklung sein. Vor dem Hintergrund
einer älter werdenden Gesellschaft, wird das
Angebot an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen
in den einzelnen Statteilzentren eine immer
größere Bedeutung bekommen.
Mit der Stärkung der Stadtkerne durch Ausweisung
gemischter Bauflächen können folgende Zielvorstellungen
verwirklicht bzw. bauleitplanerisch vorbereitet
werden:
• Optimale Versorgung der Stadtteile mit Gütern
und Dienstleistungen unter Beachtung ihrer zentralörtlichen
Funktion sowie vor dem Hintergrund
des demografischen Wandels
• Vermeidung von motorisiertem innerörtlichen
Nah verkehr
• Förderung einer gezielten Nutzungsmischung von
Wohnen und Arbeiten in verkehrsmäßig gut erschlossenen,
zentralen Bereichen
• Erhalt/Schaffung eines lebendigen Stadtteilkernes
• Vermeidung der Entleerung der Stadtteilkerne
durch Verbesserung der Wohnumfeldqualität / Attraktivierung
des Stadtteilkernes
• Minimierung / Vermeidung und damit Verödung
von Nutzungskonflikten durch Förderung eines
verträglichen Nebeneinanders von Gewerbe und
Wohnen bzw. durch Entschärfung der Nutzungsunverträglichkeiten
• Schaffung/Sicherung von Arbeitsplätzen.
PLANUNG IM BESTAND
Folgende Planungen sind innerhalb der bestehenden
Stadtteillage für die zukünftige Entwicklung der Gemischten
Bauflächen bzw. der Gewerblichen Bau -
flächen vorgesehen:
1. Die Darstellung der gemischten Bauflächen in der
Fortschreibung des Flächennutzungsplanes orientieren
sich weitestgehend an der kartierten Bestandssituation.
Allerdings sind entlang der Hauptverkehrsstraßen
der einzelnen Stadtteile und in
den Stadtteilzentren auch bei deutlichem Überwiegen
der Wohnnutzung gemischte Bauflächen dar-