themenbereich land - Stadt Dillingen

Geltungsbereiches befinden sich bereits erholungs-
bzw. freizeitbezogene Nutzungen wie das
Hofgut Kammer (Pferdesport) bzw. Tennisanlagen,
die bereits zum gegenwärtigen Zeitpunkt das
Areal nachhaltig prägen.
Die Ortslage Diefflen sowie der nördliche Teil der
Stadt Dillingen sind in das integriertes ländliches
Entwicklungskonzept (ILEK) „Hügelland im Saar-
Prims-Bogen“ einbezogen. Das Konzept dient der
nachhaltigen Sicherung und Verbesserung der
Lebensqualität der Bevölkerung um den
„Litermont“. Durch die Ausweisung des Naherho -
lungs gebietes wird die Funktion des durch EU-
Mittel geförderten ILEK zusätzlich unterstrichen.
DARSTELLUNGEN IM
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN
VORBEMERKUNGEN
Die Ausweisung von Bauflächen bzw. Baugebieten
gehört zu den wichtigsten Aufgaben der vorbereitenden
Bauleitplanung. In der Ausweisung von
Bauflächen dokumentiert sich die gewünschte städtebauliche
Entwicklung und damit die Siedlungsent -
wicklung einer Stadt. Gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 1
BauGB können im Flächennutzungsplan insbesondere
dargestellt werden: “die für die Bebauung vorgesehenen
Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen
Nutzung (Bauflächen), nach der besonderen Art ihrer
baulichen Nutzung (Baugebiete) sowie nach dem allgemeinen
Maß der baulichen Nutzung (...)”. Im
Flächennutzungsplan beschränkt man sich in der
Regel auf die Darstellung von Flächen nach der allgemeinen
Art ihrer baulichen Nutzung, während im
Rahmen der nachfolgenden Bebauungspläne (verbindliche
Bauleitplanung) eine weitere Differen zie -
rung und Konkretisierung nach Baugebieten notwen -
dig wird.
WOHNBAUFLÄCHEN
Unter den Sammelbegriff “Wohnbauflächen” fallen
laut Baunutzungsverordnung “Kleinsiedlungsgebiete”
(WS), “Reine Wohngebiete” (WR), “Allgemeine
Wohngebiete” (WA) und “Besondere Wohngebiete”
(WB). Alle genannten Baugebiete, die unter dem
Begriff der Wohnbauflächen zusammengefasst sind,
dienen grundsätzlich in erster Linie dem Wohnen,
d.h. die Wohnnutzung prägt den Gebietscharakter.
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WOHNEN
Die Abstufung und Differenzierung zwischen den einzelnen
Wohngebieten besteht darin, dass in diesen
außer dem Wohnen in unterschiedlichem Umfang
weitere Nutzungen angeordnet werden können, die
die Wohnnutzung ergänzen bzw. sie nicht stören.
Wie bereits erwähnt, lässt § 5 Abs. 2 BauGB die
Möglichkeit offen, die Darstellung im Flächennutzungsplan
nach Bauflächen oder bereits differenziert
nach Baugebieten vorzunehmen. Im vorliegenden
Flächennutzungsplan soll die Darstellung allgemeiner
Art, d.h. nach Wohnbauflächen erfolgen, da eine
Darstellung von Wohngebieten über die Grundsätze
der Planung hinausgeht und die Nutzungen und
Planungsziele durch die Ausweisung von Wohnbau -
flächen ausreichend dargelegt werden können. Der
Gemeinde soll damit ein gewisser Spielraum hinsichtlich
konkreter Planungen eingeräumt werden, so dass
bei geringfügigen Abweichungen der Planungsziele
im Bezug auf den Wohngebietscharakter, eine unproblematische
und zügige Abwicklung der Planung
erfolgen kann, ohne dass es hier zu einer Änderung
des Flächennutzungsplanes bedarf. Um die
Konsequenz der Darstellungen zu gewährleisten,
wird auch in Gebieten für die ein rechtskräftiger
Bebauungsplan besteht, nur der Flächencharakter
dargestellt.
Für die Darstellung der überwiegend der Wohn -
nutzung dienenden Bereiche gilt:
• Alle Bereiche innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile (§ 34 BauGB), die entsprechend
der Bestandsaufnahme den Charakter einer
Wohnbaufläche aufweisen, werden gem. § 5
Abs. 2 Nr. 1 BauGB als (bestehende) Wohnbau -
fläche in die Planzeichnung des Flächennutz ungs -
planes übernommen. Ausnahmen sind zentrumsnahe
Bereiche. Hier soll sich im Zuge der Erhal -
tung und der Weiterentwicklung der infrastrukturel -
len Ausstattung dieser Ortsteile eine eher gemischte
Struktur entwickeln, so dass teilweise trotz klaren
Dominierens der Wohnnutzung hier gemischte
Bauflächen dargestellt wurden. Ähnliches gilt für
die stärker befahrenen Hauptverkehrsachsen der
Stadtteile. Auch hier wurde bei teils deutlichem
Überwiegen des Wohncharakters der Darstellung
einer gemischten Baufläche der Vorzug eingeräumt,
zumal aufgrund der Verkehrsbelastungen
hier nicht immer ein gesundes Wohnen möglich
ist.
• Alle Gebiete für die ein rechtskräftiger Bebauungsplan
ein “Reines Wohngebiet” oder ein