themenbereich land - Stadt Dillingen

• Räumliche Anbindung (Anschluss an das Stra-ßennetz,
ÖPNV-Anschluss, Lage zum Ortszentrum)
• Erschließungsaufwand (Ver- und Entsorgung mit
Wasser, Gas, Strom, Abwasser, Straßenanschluss,
Erdarbeiten)
• Übergeordnete Vorgaben (Landesplanung)
Bei der ökologischen Eignungsprüfung fanden Krite -
rien wie:
• Biotop- und Artenschutz
• Klimaökologie
• Gewässerökologie, Gewässerschutz
• Landschaftsbild
besondere Beachtung.
Die Grundstücksverfügbarkeit wurde aus dem Anteil
gemeindeeigener Flächen an der Gesamtfläche ermittelt.
Es wurden folgende Abstufungen hinsichtlich
der Grundstücksverfügbarkeit vorgenommen:
• sehr geringe Grundstücksverfügbarkeit (Besitzan -
teil der Gemeinde < 10 %)
• geringe Grundstücksverfügbarkeit (Besitzanteil der
Gemeinde 10-30 %)
• durchschnittliche Grundstücksverfügbarkeit (Besitz -
anteil der Gemeinde 30-50 %)
• hohe Grundstücksverfügbarkeit (Besitzanteil der
50-80 %)
• sehr hohe Grundstücksverfügbarkeit (Besitzanteil
der Gemeinde > 80 %)
Endergebnis
Endergebnis der drei Arbeitsschritte und damit der
Wohnbauflächenuntersuchung ist eine Prioritäten liste,
welche nach Eignungsstufen untergliedert ist.
Die Aufstellung der Prioritätenliste erfolgte ortsteilbezogen,
so dass jedem Ortsteil zumindest eine
Wohnbaufläche zugeordnet wurde, d.h. es fand keine
Bewertung aller Flächen untereinander statt, sondern
es wurden jeweils die Flächen eines Ortsteiles
nach ihrer Eignung als Wohnbauland miteinander
verglichen.
Im Folgenden werden nur noch die Flächen beschrieben,
die auch in die Planzeichnung der FNP-
Teiländerung aufgenommen wurden. Alle weiteren
untersuchten Flächen sind mit der Zusammenfassung
ihrer Untersuchungsergebnisse im Anhang zur
Begründung kurz beschrieben.
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WOHNEN
Detailliertere Angaben zu den Flächen sind der
Bauflächenuntersuchung im Anhang sowie der ökologischen
Bewertung innerhalb des Umweltberichtes
bzw. dem Landschaftsplan zu entnehmen.
Stadt Dillingen/Saar
keine Flächen vorgesehen
Stadtteil Pachten
1. Wohngebiet ”Pachtener Heide” PA 1 (ca. 7,5 ha):
Dieses Gebiet erweitert das bestehende Baugebiet
”Pachtener Heide” nach Westen und beansprucht
teilweise die in Richtung Wald angrenzenden
Freiflächen. Die Fläche ist frei von absoluten
Restriktionen und ist als intensiv ackerbaulich genutzte
Fläche auch ökologisch unproblematisch.
Die ökologisch wertvollen südlichen Freibereiche
mit ihren Magerrasen und Ginsterfluren werden im
Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung als
Ausgleichsflächen ausgewiesen.
Naturschutzfachliche Bewertung des LUA:
“Gegen das Baugebiet bestehen aus Sicht des
Naturschutzes keinegrundsätzlichen Einwände. Es
sollte aufgrund der Größe eine am Bedarf gemessene
Realisierung in mehreren Stufen erfolgen.
Möglicherweise lässt sich dabei die vorhandene
Heckenstruktur als Grenze zwischen zwei
Realisierungsabschnitten in das Baugebiet integrieren.
Eine Eingrünung des Baugebiets sollte im
Westen aufgrund der Waldrandsituation in Form
eines vorgepflanzten Waldsaums erfolgen. Die
vom LP-Entwurf vorgeschlagene Pflege der südlich
gelegenen Sandrasen im Rahmen der
Kompensationsmaßnahmen wird begrüßt.”
Stellungnahme des Landesdenkmalamtes:
“Die Planungsfläche liegt auf der Flur “Pachtener
Heide” und östlich benachbart zum “Heidenkopf”.
Beide Flurnamen sind klassische Anzeiger für
Bodendenkmäler (Heiden im Sinne von
Nichtchristen). Die Fläche wird im Osten begrenzt
durch den Heidweg, der seit dem 19. Jahrhundert
als Römerstraße angesehen wird. Funde aus römischer
und spätkeltischer Zeit sind aus dem Bereich
etwa 400 - 500 m südlich der Planungsfläche bereits
vielfach zu Tage gekommen. (...)
Die Wahrscheinlichketi, dass im Planungsgebiet
Bodendenkmäler aus römischer bzw. vorgeschichtlicher
Zeit liegen, ist also recht hoch.