themenbereich land - Stadt Dillingen

Stadt
WOHNBAUFLÄCHENUNTERSUCHUNG
Dem Flächennutzungsplan vorgeschaltet wurde eine
von ARGUS PLAN durchgeführte Bauflächen -
untersuchung, mit dem Ziel, potenzielle Bauflächen
hinsichtlich ihrer Eignung für Bauzwecke zu überprüfen.
Ausgewählt wurden diese potenziellen
Bauflächen unter den Aspekten Innenentwicklung,
Orts abrundung und sinnvolle Erweiterung der
Ortsstruktur.
Zur Ermittlung geeigneter Bauflächen wurde ein dreistufiges
Verfahren nach dem Ausschlussprinzip angewendet,
d.h. von Arbeitsschritt zu Arbeitsschritt wurden
potenzielle Wohnbauflächen bei Nichterfüllung
definierter Kriterien aus der Untersuchung ausgeschlossen.
Erster Arbeitsschritt
Der erste Arbeitsschritt bestand in der Auswahl und
Abgrenzung der potenziellen Bauflächen, die entsprechend
der o.g. Hauptkriterien Innenentwicklung,
Ortsabrundung und angepasste Siedlungser wei -
terung eine städtebaulich sinnvolle Siedlungsent -
wicklung gewährleisten.
Zweiter Arbeitsschritt
Im zweiten Arbeitsschritt wurden sämtliche Bau -
flächen hinsichtlich ihrer absoluten, d.h. siedlungsaus -
schließenden Restriktionen und relativen d.h. siedlungseinschränkenden
Restriktionen untersucht, wobei
sämtliche Flächen bzw. Teilbereiche von der weiteren
Untersuchung ausgeschlossen wurden, die mit mindestens
einer absoluten Restriktion belegt sind bzw. die
aufgrund zahlreicher relativer Restriktionen eine
schnelle Umsetzung der Planung nicht erwarten lassen.
Als absolute Restriktionen wurden gewertet:
• Naturschutzgebiete
• Landschaftsschutzgebiete
• Natura 2000-Gebiete
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Prognose
Wohnungsbedarf
bis 2023
Prognose
Wohnungsbedarf
bis 2023 in ha
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WOHNEN
Abzurechnende
Baulücken
(Stand: Januar 2011)
Siedlungsflächen -
bedarf
bis 2023
Dillingen/Saar 871 WE 29,0
304
18,9 19,7 + 0,8
• Geschützte Landschaftsbestandteile
• Geschützte Biotope
• ABSP-Flächen
• Wasserschutzgebiet (Zone I und II)
• Schutzabstände Fließgewässer
• Schutzabstände zu Strom- und Gasleitungen sowie
zu Hauptwasser- und Hauptabwasserleitungen
• Problematische Erschließung
• Abstände zu emittierenden Anlagen
• Altlasten
• Schutzabstände zu Autobahnen, Bundes- und
Landstrassen
• Eisenbahntechnische Einschränkungen
• Inanspruchnahme von Wald
Zu den relativen Restriktionen wurden gezählt:
• Bedenken aus der Sicht der Landesplanung
• Bedenken der Landwirtschaftskammer
• Bedenken des Oberbergamtes
• Bedenken des Landesdenkmalamtes
• Baugrundbedingungen
• Ökologische Bedenken / Landschaftsbild
• Schutzabstand zur Strecke der Deutschen Bahn
• Immissionsschutzrechtliche Bedenken
• Wasserschutzgebiet (Zone III)
• Angrenzende Altlasten
• Ungünstige Erschließungsvoraussetzungen
• Nutzungskonflikte
• Sonstige Einschränkungen
Dritter Arbeitsschritt
Dargestellte
Siedlungsfläche im
FNP
Differenz
Im letzten Arbeitsschritt erfolgte die Bewertung der
verbliebenen potenziellen Bauflächen hinsichtlich ihrer
städtebaulichen und ökologischen Eignung, wobei
auch die Grundstücksverfügbarkeit überprüft wurde.
Sowohl die städtebauliche als auch die ökologische
Eignungsprüfung erfolgten verbal-argumentativ.
Für die städtebauliche Eignungsprüfung wurden folgende
Kriterien herangezogen:
• Flächeneigene Qualitäten (Besonnungsver hältnis -
se, Topographie, Baugrund, Immissionssituation)