themenbereich land - Stadt Dillingen

kommen kann. Diese Bereiche werden im Flächen -
nutzungsplan als Wohnbauflächen dargestellt.
Somit wird diesen Betrieben zwar Bestands schutz
gewährleistet, aber keine Erweiterungs möglichkeit
in einem die Wohnnutz ung störenden Maße zugelassen.
Die restlichen Gewerbebetriebe mit Störpotenzial
sind überwiegend innerhalb als gemischte
Bauflächen dargestellten Bereichen gelegen, so
dass hier das Konfliktpotenzial geringer ist. Aber
auch hier sollte auf eine Verlagerung der Betriebe
bzw. auf Einhaltung der im Städtebau zu beachtenden
Immissionsrichtwerte gedrängt werden.
Insbesondere bei möglichen Erwei terungen dieser
Betriebe ist die DIN 18005 ”Schallschutz im
Städtebau” zu beachten.
3. Bereiche, in denen nach den Ergebnissen der
Bestandsaufnahme die Wohnnutzung eindeutig
dominiert, werden im Regelfall als Wohnbau -
flächen ausgewiesen. Ausnahmen sind zentrumsnahe
Bereiche bzw. Bereiche entlang der
Hauptverkehrsachsen bzw. in deren Einwirkungs -
bereich. Hier soll sich im Sinne eines engen
Nebeneinander von Wohnen, Arbeiten und Ver -
sor gen eine mehr gemischte Struktur entwickeln.
Entlang der Hauptverkehrs achsen kommt noch hinzu,
dass aufgrund der hier herrschenden verkehrsbedingten
Lärmbelas tung, gesunde Wohnverhält -
nisse auch nicht immer gewährleistet werden können.
Der Flächennutzungsplan übernimmt in seinen
Darstellungen die Wohngebietsfest setzungen der
beschriebenen Bebauungspläne.
NEUPLANUNG VON WOHNBAUFLÄCHEN
Der aktuelle Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt
„Siedlung“ (Stand: 04. Juli 2006), stellt die Weichen
für die erforderliche Anpassung der Wohnsiedlungs -
ent wicklung der saarländischen Gemeinden an die
absehbaren bzw. bereits laufenden Prozesse der demografischen
Entwicklung (sinkende Bevölkerungs -
zahlen, zunehmende Alterung der Gesellschaft).
Die Festlegung des Wohnungsbedarfes für die einzelnen
Gemeinden erfolgt anhand raumordnerischer
Kriterien, die sich an folgenden Punkten orientieren:
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WOHNEN
• den übergeordneten Prinzipien der
Gleichwertigkeit, der Nachhaltigkeit, der dezentralen
Konzen tration, der kompakten
Siedlungsstrukturen sowie der
Anpassungserfordernis an den demografischen
Wandel
• den raum- und siedlungsstrukturellen Leitvorstel -
lungen und Zielen sowie
• den jeweiligen kommunalen Einwohnerzahlen des
statistischen Landesamtes.
Der Wohnungsbedarf wird als Verhältniszahl zum aktuellen
Einwohnerbestand in Wohnungen pro 1.000
Einwohner und Jahr normativ festgelegt.
Der Verteilungsschlüssel orientiert sich an übergeordneten
Prinzipien sowie den wesentlichen raumordnersichen
Festlegungen zur Zentralörtlichkeit und der
Achsenanbindung. Darüber hinaus spielen das jeweilige
Einwohnerpotenzial der Gemeinde und der
Gemeindeteile sowie raumrelevante Attraktivi -
tätsmerkmale der jeweiligen Gemeinde eine gewichtige
Rolle.
Unter den gegegeben Rahmenbedingungen gibt der
Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt „Siedlung“
zur Stadt Dillingen / Saar folgende Vorgaben:
• Wohnungsbaubedarf:
3,5 Wohnungen pro 1.000 Einwohner und Jahr für
das gesamte Gemeindegebiet
Gemäß Ziffer 34 des LEP-Teilabschnitt „Siedlung“
werden alle vorhandenen Baulücken innerhalb rechtskräftiger
Bebauungspläne nach § 30 BauGB, im
Geltungsbereich von Bebauungsplänen, die nach §
33 BauGB zu beurteilen sind, im Geltungsbereich von
Satzungen nach § 34 Abs.4 BauGB sowie von im
Flächennutzungsplan rechtskräftig dargestellten, aber
bislang nicht durch Bebauungsplan rechtskräftig umgesetzten
Reserveflächen zu 100% auf den örtlichen
festgelegten Wohnungsbedarf angerechnet.
Unter Zugrundelegung des aktuellen Baulücken be -
stan des der Stadt Dillingen / Saar ergibt sich der in
der Tabelle aufgeführte Wohnungsbedarf sowie der
unter Beachtung des vorgegebenen Dichtewertes
(nach Ziffer 36 des LEP-Teilabschnitt „Siedlung“) ermittelte
Siedlungsflächenbedarf von 31,8 ha.