themenbereich land - Stadt Dillingen

THEMENBEREICH WOHNEN
Aufbauend auf den soziodemographischen Daten
und der Bestands- und Konfliktanalyse des Siedlungskörpers
können folgende Ziele für die Wohnbau -
flächenentwicklung erarbeitet werden:
ALLGEMEINE ZIELE
FüR DIE WEITERE ENTWICKLUNG
Für die Wohnsiedlungsentwicklung der Stadt Dillin -
gen/Saar werden unter Beachtung der beschriebenen
übergeordneten Vorgaben der Raum- und Lan des -
planung und der in § 1 Abs. 6 BauGB genannten all -
gemeinen Planungsgrundsätze folgende Ziel vor -
stellungen formuliert, die sofern keinen anderen
Belangen Vorrang einzuräumen ist, zu beachten sind:
• Ausweisung ausreichender Wohnbauflächen zur
Sicherung der Eigenentwicklung der einzelnen
Ortsteile und zur Weiterentwicklung des zentralen
Ortes
• Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes
bei der Planung:
• Vermeidung exponierter Standorte
• Neuausweisung von Wohnbauflächen, die den
Kriterien Innenentwicklung, Ortsabrun dung
oder landschaftsbildgerechter Siedlungs er we i -
te rung entsprechen, um weitere Zersied -
lungsten denzen zu vermeiden
• Umweltgerechte Planung durch
• flächensparendes, verdichtetes Bauen unter
Beachtung der örtlichen Strukturen
• Schonung aus Sicht des Biotop- und Arten -
schutzes wertvoller Bereiche
• Freihaltung von Auenbereichen als Retentionsund
Überschwemmungsbereiche sowie klimaökologisch
bedeutender Kaltluftabflussbahnen
• Bevorzugung von zentrumsnah gelegenen Flä chen
zur Verkehrsvermeidung, da hier eine größere
Nähe zu Versorgungseinrichtungen sowie zum
ÖPNV-Netz besteht
• Wirtschaftliche Erschließung neuer Wohnbau flä -
chen.
Allerdings ist die Siedlungsentwicklung besonders in
den Stadtteilen Pachten und Dillingen/Saar durch
zahlreiche Restriktionen, wie Wald, Lage in der
36
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
THEMENBEREICH WOHNEN
Saaraue, Dillinger Hütte und andere Flächenan sprü -
che sehr stark eingeschränkt, so dass die o.g. allgemeinen
Zielvorstellungen nicht immer in ihrer Gesamt -
heit Beachtung finden können (vgl. Be schreibung der
geplanten neuen Wohnbau flächen).
PLANUNG IM BESTAND
Konkret sind für die zukünftige Entwicklung des derzeitigen
Siedlungsbestandes folgende Maßnahmen
zur Konfliktlösung bzw. Konfliktminimierung geplant:
1. In den Stadtteilen Pachten und Dillingen/Saar gibt
es kaum Zersiedlungstendenzen, d.h. die Sied -
lungskörper sind sehr kompakt, ein Bauen im
Außenbereich existiert fast nicht. Die vorhandenen
Siedlungsfinger wie die Pachtener Heide beruhen
auf städtebaulichen Planungen (Bebauungs plä -
nen). Anders sieht die Situation im Stadtteil
Diefflen aus, wo zahlreiche Siedlungsfinger bestehen,
aber auch einzeln im Außenbereich stehende
Gebäude vorhanden sind. Weitere Zersiedlungs -
er scheinungen sollen folgender maßen vermieden
werden:
Isoliert im Außenbereich stehende einzelne
Wohngebäude werden auch weiterhin als Außen -
bereich, d.h. im Regelfall als Fläche für die
Landwirtschaft dargestellt. Es erfolgt also keine
nachträgliche Legalisierung dieser Gebäu de
durch Darstellung als Baufläche.
Hinsichtlich der im Rahmen der Bestands aufnahme
und -analyse beschriebenen Siedlungs finger ist eine
Konfliktlösung nicht mehr möglich. Hier wird im
Flächennutzungsplan der tatsächliche Siedlungs -
be stand, allerdings in einer sehr engen Abgren -
zung, dargestellt, um weitere Zer sied lungs ten den -
zen und eine weitere Aus deh nung der Siedlungs -
finger zu vermeiden.
2. Die beschriebenen störenden Gewerbebetriebe
sollten möglichst aus der Ortslage verlagert werden.
Hierzu wurden ausreichend Gewerbe flächen
in aus Sicht des Immissionsschutzes günstigerer
Lage ausgewiesen bzw. sind in der Stadt noch vorhanden.
Dieses Problem ist im Stadtgebiet von
Dillingen/Saar zumindest im Bereich typischer
Wohnbereiche aber wenig verbreitet. Meist handelt
es sich hierbei um kleinere Handwerksbe -
triebe, bei denen es durch den Einsatz von
Maschinen bzw. Verkehr zu Lärmbelastungen