themenbereich land - Stadt Dillingen

BESTANDSAUFNAHME UND
ANALYSE
METHODIK
Die Erarbei tung des Flächennutzungsplanes lässt sich
in folgende Arbeitsschritte aufgliedern:
• Bestandsaufnahme der Nutzungen im Rahmen einer
Begehung
• Auswertung bestehender Bebauungspläne
• Analyse des Bestandes und planungsrelevanter
Konflikte.
METHODIK EIGENER KARTIERUNG
Die Bestandsaufnahme des Flächennutzungsplanes
erstreckte sich im wesentlichen auf den Siedlungskörper
und die sich unmittelbar anschließenden Randbereiche.
Die Untersuchung und Analyse des Freiraumes
hingegen war Aufgabe des Landschaftsplanes.
Bei der Bestandsaufnahme des Siedlungskörpers wurden
alle Straßenzüge detailliert hinsichtlich der hier
vorhandenen baulichen- und sonstigen Nutzungen erfasst.
Die Bestandsaufnahme erfolgte dabei parzellengenau,
so dass auf entsprechendes Kartenmaterial
zurückgegriffen werden musste. Dabei wurden Deutsche
Grundkarten im Maßstab 1:5.000 verwendet.
Der eigentliche Bestandsplan entstand nun auf der
Grundlage der Geländeaufnahmen, die in den
Maßstab 1:10.000 übertragen wurden. Dieser
Maßstab wurde aus Gründen der Übersichtlichkeit
und zur besseren Vergleichbarkeit mit der
Planzeichnung, als Endergebnis der vorliegenden
Flächennutzungsplanung gewählt.
Die Nutzungsformen wurden hierbei in folgenden
Gruppen zusammengefasst und mit Ausnahme des
Wohnens durch farblich unterschiedliche Dreiecke
bzw. die entsprechenden Symbole gem. Planzeichenverordnung
in der Planzeichnung räumlich fixiert:
1. Wohnen
2. Dienstleistung und freie Berufe:
z.B. Banken, Versicherungen, Ärzte, Architekten,
Ingenieurbüros, Rechtsanwälte, Steuerberater,
Frisöre, Fahrschulen, Heilpraktiker etc.
3. Gastronomie:
z.B. Lokale, Restaurants, Cafés etc.
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
BESTANDSAUFNAHME UND ANALYSE
4. Gewerbe (außer Handwerk):
z.B. verarbeitendes Gewerbe (Leichtmetall- und
Metallbau, Maschinenbau), Speditionen, Tankstellen,
Garten- und Landschaftsbau etc.
5. Handwerk:
z.B. Malerbetriebe, Schreinereien, Änderungschneiderei,
Steinmetz, Bildhauerei, Dachdecker,
Zimmerer, Klempnerbetriebe etc.
6. Einzelhandel und Versorgung:
z.B. Lebensmittelgeschäfte , Getränkehandel, Blumenläden,
Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte,
Textilwarengeschäfte etc.
7. Land- und Forstwirtschaft
8. Einrichtungen des Gemeinbedarfs:
z.B. Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten,
Kirchen, Veranstaltungshallen, Feuerwehr
etc.
9. Öffentliche Grünflächen:
z.B. Friedhöfe, Sportplätze, Spielplätze, Grünanlagen
etc.
Zur Erfassung der Bestandssituation des Außenbe -
reiches wurde die Biotopkartierung des Landschafts -
planes herangezogen. Dementsprechend wurden
Waldflächen- und Landwirtschaftsflächen dargestellt.
AUSWERTUNG BESTEHENDER PLANUNGEN
(BEBAUUNGSPLÄNE)
In einem weiteren Arbeitsschritt wurden alle bestehenden,
d.h. rechtskräftigen, und im Verfahren der
Planaufstellung befindlichen Bauleitpläne (Bebauungspläne
und Vorhaben- und Erschließungspläne)
hinsichtlich der getroffenen Festsetzungen ausgewertet.
Die Festsetzungen der verbindlichen Bauleitpläne,
bei denen es sich um eine gemeindliche Satzung handelt,
sind entsprechend in den Flächennutzungsplan
zu übernehmen.
KONFLIKTANALYSE
Die Ergebnisse der Bestandsaufnahme waren die
Grundlage für eine umfassende Konfliktanalyse.
Dabei wurden alle für die Fortschreibung des
Flächennutzungsplanes relevanten städtebaulichen
und ökologischen Konflikte erfasst und hinsichtlich ihrer
Lösungsmöglichkeiten auf FNP-Ebene bewertet: