themenbereich land - Stadt Dillingen

WECHSELWIRKUNGEN UNTER BEACHTUNG
DER AUSWIRKUNGEN UND MINDERUNGS-
MASSNAHMEN
Die Wechselwirkungen zwischen den Auswirkungen
der durch den Flächennutzungsplan vorbereiteten
Bauvorhaben und den betroffenen Schutz- und Sachgütern
lassen sich unter Beachtung der Vermeidungs-,
Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen erst im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung abschließend
beurteilen. Erst wenn ein konkreter Planentwurf zur
Realisierung der jeweiligen Bauflächen bzw. Baugebiete
vorliegt, können Eingriff, Minderungsmaßnahmen
und interner Ausgleich exakt differenziert und
einander gegenüber gestellt werden. Eine Abarbeitung
des vorliegenden Kapitels muss daher auf die
nachfolgende Planungsebene verschoben werden.
PRÜFUNG VON PLANUNGSALTERNATIVEN
Im Rahmen der Flächennutzungsplanerstellung der
Stadt Dillingen/Saar wurden mittels einer eigens
durchgeführten Wohnbauflächenuntersuchung eine
Reihe von Planungsalternativen untersucht. Zunächst
erfolgte eine Aufstellung aller unter städtebaulichen
Gesichtspunkten denkbaren Flächenpotenziale in
den einzelnen Ortsteilen. In einem ersten Arbeitsschritt
wurden dann alle Flächen ausgeschieden oder
verkleinert, die derart mit Restriktionen belegt sind,
dass eine Bebauung nicht oder nur mit erheblichen
Schwierigkeiten möglich ist. In einem zweiten Arbeitsschritt
wurden die verbliebenen Flächen hinsichtlich
ihrer städtebaulichen und ökologischen Eignung
sowie hinsichtlich ihrer Grundstücksverfügbarkeit beurteilt.
Die Ergebnisse der Untersuchung sind in den
Tabellen im Anhang der Begründung zum Flächennutzungsplan
zu finden. Es wurden insgesamt 8 potenzielle
Wohnbauflächen für den Stadtteil Diefflen,
3 Flächen für den Stadtteil Pachten sowie eine Gewerbefläche
untersucht.
Aufgrund der Vorgaben des Landesentwicklungsplans
Siedlung musste die Darstellung neuer Wohnbauflächen
deutlich reduziert werden. Die Darstellung
neuer Wohnbauflächen im vorliegenden
Flächennutzungsplan beschränkt sich daher auf eine
Wohnbaufläche in Diefflen und zwei in Pachten. Von
einer Darstellung neuer Gewerbeflächen wurde vollständig
abgesehen.
Die Auswahlgründe für die o.g. Bauflächen bzw. die
Gründe für das Verwerfen alternativ untersuchter Flä-
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
UMWELTBERICHT
chen können im Einzelnen den Unterlagen zur Wohnbauflächenuntersuchung
im Anhang entnommen werden.
SCHWIERIGKEITEN ODER LÜCKEN BEI DER
ZUSAMMENSTELLUNG DER ANGABEN
Durch die Aufstellung des Flächennutzungsplanes
werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur
Neuordnung der städtebaulichen Entwicklung geschaffen,
insbesondere aber die Erschließung neuer
Wohnbauflächen vorbereitet. Es handelt sich hierbei
ausschließlich um an die Umgebungsnutzung angepasste
Nutzungen ohne Stör- und Konfliktpotenzial.
Schwierigkeiten oder Lücken bei der Zusammenstellung
der erforderlichen Angaben zur Erstellung des
Umweltberichts bestanden nicht.
MASSNAHMEN ZUR ÜBERWACHUNG DER
ERHEBLICHEN UMWELTAUSWIRKUNGEN
Nach § 4c BauGB haben die Städte und Gemeinden
die Verpflichtung, erhebliche Umweltauswirkungen,
die auf Grund der Durchführung der Bauleitpläne eintreten,
zu überwachen. Hierdurch sollen insbesondere
unvorhergesehene nachteilige Auswirkungen frühzeitig
erkannt und geeignete Maßnahmen zur Abhilfe
ergriffen werden. Die geplanten Maßnahmen sind
im Umweltbericht darzulegen. Die Informationen der
Behörden nach § 4 Abs. 3 BauGB sind hierbei zu
berücksichtigen.
Die Überwachung soll sich hierbei auf die erheblichen
und nicht genau vorhersehbaren Auswirkungen
konzentrieren. Im vorliegenden Fall lassen sich aufgrund
der bereits durchgeführten Voruntersuchungen
(Wohnbauflächenuntersuchung) und der Beschränkung
der Planungen auf konfliktarme Wohn- und Erholungsnutzungen
die zu erwartenden Auswirkungen
relativ gut abschätzen. Erhebliche, nicht genau vorhersehbare
Auswirkungen auf die Naturgüter sind
nicht zu erwarten, weshalb von Überwachungsmaßnahmen
abgesehen werden kann.
ZUSAMMENFASSUNG
Der Flächennutzungplan der Stadt Dillingen/Saar bereitet
die zukünftige städtebauliche Entwicklung des
Stadtgebietes vor und befasst sich in diesem Zusam-