themenbereich land - Stadt Dillingen

nutzungsplanebene nicht möglich. Hier können lediglich
für alle Neuplanungen allgemein gültige Empfehlungen
abgegeben werden, von denen nur im begründeten
Einzelfall abgewichen werden sollte. Es
handelt sich um folgende Maßnahmen:
• Beschränkung des Versieglungsgrades auf das absolut
notwendige Maß durch Verbot der Überschreitung
einer festzusetzenden GRZ von 0,4 bei
Wohngebieten, durch klare Definition der überbaubaren
Flächen mittels Baugrenzen sowie durch
Vorschrift einer wasserdurchlässigen Befestigung
der Stellplätze und Grundstückszufahrten
• Festsetzung eines Trennsystems zur getrennten Ableitung
von Schmutz- und Niederschlagswasser
bzw. zur Behandlung des Niederschlagswassers
gemäß NIWABEKO oder zumindest Empfehlung
einer Regenwasserspeicherung zur Entlastung des
Entwässerungssystems (Speicherung des Niederschlagswassers
in dezentralen Kleinspeichern auf
den privaten Grundstücken, wo es dann ggf. zur
Gartenbewässerung genutzt, d.h. zur Versickerung
gebracht werden kann).
• Freihalten von ökologisch hochwertigen Lebensräumen
bzw. Ausgleich des Lebensraumverlustes für
Flora und Fauna infolge der Bebauung durch die
Entwicklung von Ersatzlebensräumen.
• Beschränkung der Höhenentwicklung der Gebäude
durch entsprechend angepasste Festsetzungen
bzgl. des Maßes der baulichen Nutzung sowie Beschränkung
der Wohnungen pro Wohngebäude.
Entsprechende Festsetzungen zielen darauf ab, die
neuen Baugebiete an dem bestehenden
(Wohn)baubestand auszurichten und damit einen
harmonischen Übergang zwischen Bestand und
Planung zu schaffen.
Während im Flächennutzungsplan keine konkreten
Festlegungen für die geplanten Bauflächen getroffen
werden können, können jedoch Ausgleichsmaßnahmen
außerhalb der Bauflächen dargestellt werden.
Eine Zuordnung der Ausgleichsflächen zu den geplanten
Eingriffen erfolgt jedoch nicht, um eine
größere Flexibilität zu erreichen. Es wird vielmehr ein
Flächenpool an Ausgleichsflächen dargestellt, in welchem
nach geeigneten Flächen gesucht werden
kann. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass sinnvolle
Ausgleichsmaßnahmen, welche in funktionalem,
übergeordnetem Zusammenhang stehen, durchgeführt
werden. Die einzelnen Ausgleichsmaßnahmen,
welche aus dem Landschaftsplan in den Flächennutzungsplan
übernommen werden, werden in den Tabellen
im Anhang beschrieben und bewertet. Hier er-
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FLÄCHENNUTZUNGSPLAN DER STADT DILLINGEN/SAAR
UMWELTBERICHT
folgt daher nur eine kurze Auflistung der Ausgleichsflächen
und -maßnahmen:
• Umbau von großflächigen Nadelforsten in standortgerechten
Laubmischwald,
• Entwicklung strukturreicher Waldränder nordwestlich
von Diefflen und im Kondeler Bachtal,
• Entwicklung ungestörter Schutzzonen mit Flachwasser-
und Verlandungszonen im Bereich der
Stillgewässer (Angel- und Kiesweiher, Saaraltarme),
• Sanierung aufgefüllter Auebereiche sowie Entwicklung
von ungenutzten Gewässerrandstreifen und
langfirstig Umwandlung von Acker in extensives
Grünland in der Primsaue südlich Diefflen,
• Anlage von Feldgehölzhecken, Brachestreifen und
Ackerrandstreifen auf Ackerflächen im Kondeler
Bachtal (alternativ Entwicklung von Sandrasen) sowie
Acker- und Wiesenflächen nördlich des Ökosees,
• Ergänzung und Neuanlage von Streuobstwiesen in
der Umgebung von Diefflen.
EINGRIFFS-AUSGLEICHSBILANZIERUNG
Da durch die Flächennutzungsplanung Eingriffe in
Natur und Landschaft vorbereitet werden, gilt auch
hier die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung entsprechend.
Auf Ebene der Flächennutzungsplanung
müssen daher bereits Aussagen zu den hiermit vorbereiteten
Eingriffen und deren Ausgleichbarkeit getroffen
werden. Die Auswahl der Kompensationsflächen
soll auf der Grundlage des Landschaftsplanes erfolgen,
der die entsprechenden Flächen in ausreichender
Zahl und Größe nachweisen soll. Die Darstellung
der potenziellen Ausgleichsflächen erfolgt dann
gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 10 BauGB als ”Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft” im Flächennutzungsplan.
Im Folgenden werden die Ausgleichsflächen
und Maßnahmen, die in den Flächennutzungsplan
übernommen wurden, mit Angabe der
Flächengröße aufgelistet (die Nummerierung entspricht
den Nummern im Maßnahmenkatalog des
Landschaftsplanes):
• Nr. 8a: Nadelholzbestände nordwestlich und westlich
Diefflen sowie im Haienbachtal; Umwandlung
von Nadelholzbeständen in standortgerechten
Laubmischwald bzw. Ufergehölzsaum; ca. 18,9
ha
• Nr. 9: Gemarkung Diefflen; Grünlandflächen am