Industrie- und Gewerbegebäude Schweizersbildstrasse 41 ...
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<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
Räume zu mieten<br />
<strong>Industrie</strong>- <strong>und</strong> <strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
Oktober 2010<br />
ITW Immobilienmanagement 1
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Lage................................................................................................................................................... 3<br />
2. Situation............................................................................................................................................. 5<br />
3. Parkierung / Umgebung..................................................................................................................... 5<br />
4. Gr<strong>und</strong>risse ......................................................................................................................................... 6<br />
5. Raumprogramm / Konditionen........................................................................................................... 9<br />
6. Termine.............................................................................................................................................. 9<br />
7. Objektkennzahlen............................................................................................................................ 10<br />
8. Fotos................................................................................................................................................ 11<br />
9. Ihre Notizen ..................................................................................................................................... 12<br />
10. Adressen.......................................................................................................................................... 12<br />
Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der ITW Ingenieurunternehmung AG.<br />
Selbst wenn ein Investor <strong>und</strong>/oder Mieter direkt oder indirekt aufgr<strong>und</strong> dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben <strong>und</strong><br />
allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber ITW oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions-<br />
oder Spesenersatzansprüche aus.<br />
ITW Immobilienmanagement 2
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
1. Lage<br />
Schaffhausen ist die nördlichste Stadt der Schweiz <strong>und</strong> zählt zu den wenigen Schweizer Städten nördlich des<br />
Hochrheins. Der Hauptort des Kantons ist mit einer Bevölkerung von r<strong>und</strong> 34'000 Einwohnern die grösste<br />
Gemeinde des Kantons. Südwestlich der Stadt, auf dem Gemeindegebiet von Neuhausen <strong>und</strong> Laufen-Uhwiesen,<br />
befindet sich der grösste Wasserfall Europas, der Rheinfall.<br />
Distanzen:<br />
Winterthur 30 km<br />
Zürich 50 km<br />
St. Gallen 85 km<br />
ITW Immobilienmanagement 3
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
Die Lage an der <strong>Schweizersbildstrasse</strong> in unmittelbarer Nähe zur Autobahn Ein- <strong>und</strong> Ausfahrt (A4) gewährleistet<br />
eine optimale Erreichbarkeit <strong>und</strong> gute Sichtbarkeit des <strong>Industrie</strong>- <strong>und</strong> <strong>Gewerbegebäude</strong>s. Mit einer Bushaltestelle<br />
direkt vor der Liegenschaft ist das Geschäftshaus optimal am Busnetz der Stadt angeb<strong>und</strong>en. Der ideale Geschäftsstandort<br />
überzeugte auch RICHNER BR Bauhandel AG, die in Ihrer Bäder- <strong>und</strong> Plättli-Austellung (Profi<br />
Shop) Bauherrschaften, Planer, Handwerker, etc. empfängt.<br />
Dieser Standort ist für Dienstleistungsunternehmen mit K<strong>und</strong>enverkehr sowie für produzierende Betriebe prädestiniert.<br />
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong><br />
Schweizersbildstr. <strong>41</strong><br />
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<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
2. Situation<br />
3. Parkierung / Umgebung<br />
Aussenparkplätze/Umgebung 46<br />
- für PW (Bürotrakt im Erd-/Obergeschoss), ca. 34<br />
- für PW/Van (Werkstatt im Untergeschoss), ca. 12<br />
Hof/Vorplatz Werkstatt (Untergeschoss) ca. 700 m 2<br />
ITW Immobilienmanagement 5
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
4. Gr<strong>und</strong>risse<br />
ITW Immobilienmanagement 6
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reserviert<br />
reserviert<br />
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ITW Immobilienmanagement 8
<strong>Industrie</strong>-/<strong>Gewerbegebäude</strong> <strong>Schweizersbildstrasse</strong> <strong>41</strong>, Schaffhausen<br />
5. Raumprogramm / Konditionen<br />
Geschoss Nutzung Fläche Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins<br />
m 2<br />
p.Mt. (CHF) p.Mt. (CHF) p.Mt. (CHF)<br />
EG Büro (Mietfläche 1) 73 915.00 220.00 1'135.00<br />
EG (reserviert) Büro (Mietfläche 2) 22 275.00 65.00 340.00<br />
EG (reserviert) Büro (Mietfläche 3) 103 1'285.00 310.00 1'595.00<br />
OG Büro (Mietfläche 4) 45 565.00 135.00 700.00<br />
OG Büro (Mietfläche 5) 66 825.00 200.00 1'025.00<br />
EG 34 Aussenparkplätze - - 50.00<br />
Büroräume:<br />
- Die Mietzinse basieren auf dem Gr<strong>und</strong>ausbau:<br />
Wände <strong>und</strong> Decke weiss gemalt, Textilbodenbelag, Brüstungskanal mit 220 V-Elektroinstallationen<br />
- Nebenkosten pauschal inkl. Strom.<br />
Werkstatt/Nebenräume:<br />
- Nebenkosten Akonto, exkl. Strom<br />
Die Nebenkosten umfassen:<br />
- Wasser <strong>und</strong> Abwasser;<br />
- Beleuchtung, Reinigung <strong>und</strong> Unterhalt der Allgemeinflächen;<br />
- Wärmeenergie sowie Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt der Heizungs- <strong>und</strong> Warmwasseranlage;<br />
- Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt der Aufzüge;<br />
- Bewachungsdienst <strong>und</strong> Betrieb <strong>und</strong> Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen (sofern vorhanden);<br />
- Reinigung <strong>und</strong> Unterhalt der Umgebung inklusive der Parkplätze;<br />
- Schnee- <strong>und</strong> Eisräumung der Verkehrsflächen <strong>und</strong> Parkplätze;<br />
- Kehrrichtabfuhr <strong>und</strong> Abfallentsorgung (soweit diese durch die Vermieterin besorgt wird bzw. von der<br />
Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden);<br />
- Elektrische Energie für die der Mieterin zur alleinigen Nutzung zur Verfügung gestellte Fläche, sofern diese<br />
nicht separat gemessen <strong>und</strong> von der Mieterin direkt bezahlt wird.<br />
6. Termine<br />
Bezug nach Vereinbarung<br />
ITW Immobilienmanagement 9
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7. Objektkennzahlen<br />
Baujahr 1981<br />
Renovation 2009 / 2010<br />
Heizung Erdgas<br />
Gr<strong>und</strong>stücksgrösse 3’666 m 2<br />
Gebäudevolumen gemäss SIA 116 ca. 9’000 m3<br />
Gebäudelänge, ca. 37 m<br />
Gebäudebreite, ca. 22 m<br />
Vermietbare Nettogeschossflächen ca. 1’540 m 2<br />
Vermietbarer Vorplatz ca. 700 m 2<br />
Vermietbare Nettogeschoss- <strong>und</strong> Nebenflächen, total 2’240 m 2<br />
Anzahl Geschosse 3<br />
Raumhöhe<br />
Werkstatt 4.20 m<br />
Bürotrakt 2.35 m<br />
Parkplätze im Freien 46 Stk.<br />
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8. Fotos<br />
Hof/Vorplatz<br />
Eingangsbereich Bürotrakt<br />
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9. Ihre Notizen<br />
10. Adressen<br />
Vermarktung<br />
ITW Ingenieurunternehmung AG<br />
Patrizia Wachter<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 Balzers<br />
Liechtenstein<br />
Telefon +423 388 03 78<br />
Email p.wachter@itw.li<br />
Internet www.itw.li<br />
Eigentümerin<br />
F + S Immobilien-Systeme AG<br />
Fichtenweg 10<br />
9470 Buchs<br />
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