Mandantenbrief Januar 2009 - Bartmann-stb.de

Mandantenbrief Januar 2009werden, ob die verfassungsrechtlichen Bedenken damit ausgeräumt wordensind. In der Praxis wird zwar das Ertragswertverfahren gegenüber der früherenBewertung zu einem höheren Ergebnis führen, dennoch handelt es sichwiederum um ein standardisiertes Verfahren. Die verfassungsrechtlichenSchwachstellen scheinen daher keineswegs ausgeräumt.c) SachwertverfahrenDas Sachwertverfahren kann auch als eine Art „Auffangverfahren“ betrachtet werden. Zumeinen werden hier sonstige bebaute Grundstücke zu bewerten sein, zum anderen greift esauch für Grundstücke, bei denen das Vergleichswertverfahren anzuwenden wäre, jedochkein Vergleichswert ermittelt werden kann oder aber für Ertragswertgrundstücke, bei denenweder eine Jahresrohmiete noch eine übliche Miete ermittelbar ist.Die Berechnung des Sachwertverfahrens ist wiederum fünfstufig wie beimErtragswertverfahren, greift auf mindestens so viele Anlagen des Bewertungsgesetzes zuund ist noch ein wenig komplexer, weshalb es an dieser Stelle in den Hintergrund treten soll.Hinweis:Egal, welches der drei Verfahren angewendet wird, in den meisten Fällen wird eszu einem höheren Bewertungsergebnis kommen als bisher. Die im Gesetznormierte Öffnungsklausel, wonach bei Nachweis eines tatsächlich geringerenWertes dieser auch angesetzt werden kann, ist daher von enormer Bedeutung.Steuerstundungs- und VerschonungsregelFür Fälle, in denen eine Immobilienübertragung Steuern auslöst, jedoch keine Liquidität zurBegleichung der Steuern vorhanden ist, ist eine Steuerstundungsregelung geschaffenworden. Auf Antrag kann daher die Steuer bis zu zehn Jahre gestundet werden. ImSchenkungsfall kann diese Stundung sogar zinslos durchgeführt werden und ist daher miteinem zinsfreien Darlehen vergleichbar. Zu beachten ist jedoch, dass kein weiteresVermögen vorhanden sein darf, da sonst die Stundung seitens der Ämter nicht gewährt wird.Darüber hinaus wird im Schenkungsfall auch geprüft, ob nicht der Schenker zur Begleichungder Steuer herangezogen werden kann.Steuerbefreiung bei der Erbschaft selbstgenutzter WohnimmobilienFür die Vererbung einer selbstgenutzten Wohnimmobilie ist eine neue, sachlicheSteuerbefreiung für Ehegatten und Kinder geschaffen worden. Der Erwerb von Todes wegendurch den Ehegatten ist steuerfrei, wenn zum einen der verstorbene Ehegatte (Erblasser) biszu seinem Tode im Familienwohnheim selbst gewohnt hat und auch der überlebendeEhegatte weiterhin dort wohnt. Wert und Größe der Immobilie sind bei Ehegattenvollkommen irrelevant.Für Kinder gilt die Steuerbefreiung ebenso, jedoch nur, soweit 200qm Wohnfläche nichtüberschritten werden. Darüber hinaus müssen Kinder die Immobilie nach dem Tod desElternteiles für eigene Wohnzwecke nutzen. Sollte dies bisher nicht der Fall gewesen sein,muss unverzüglich ein Umzug erfolgen.Sowohl der überlebende Ehegatte als auch das ins Familienwohnheim einziehende Kindmüssen die Immobilie zehn Jahre nach dem Erbfall zu eigenen Wohnzwecken nutzen.Sofern dies nicht geschieht, entfällt die Steuerbefreiung rückwirkend. Eine Ausnahme wirdallerdings dann gemacht, wenn die Immobilie aus zwingenden Gründen, z.B. im Falle dereigenen Pflegebedürftigkeit des Erben, nicht selbst genutzt werden kann.Hinweis:Alles in allem wird die sachliche Steuerbefreiung unter Ehegatten hilfreich sein.In Bezug auf Kinder wird es mit der 200-qm Begrenzung nicht nur verkompliziert,Seite 4